UCHWAŁA Nr XLII/494/2002 RADY GMINY Praśmów Z Dnia 18

UCHWAŁA nr XLII/494/2002 RADY GMINY PRA śMÓW z dnia 18 kwietnia 2002 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /tekst jednolity Dz.U.nr 15 z 1999 r., poz.139, z pó źn.zm./, w wyko- naniu uchwały nr XX/165/2000 Rady Gminy Pra Ŝmów z dnia 14 kwietnia 2000 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów oraz uchwały nr XXXVIII/442/2001 Rady Gminy Pra Ŝmów z dnia 21 listopada 2001 r. w sprawie zmiany w/w uchwały, Rada Gminy Pra Ŝmów uchwala, co nast ępuje:

ROZDZIAŁ 1 ZAKRES OBOWI ĄZYWANIA PLANU

Art.1 Uchwala si ę zmian ę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów, zwan ą dalej "planem".

Art.2 Granice planu s ą wyznaczone na rysunku planu sporz ądzonym w skali 1:10000, stanowi ącym integraln ą cz ęść planu /zał ącznik nr 1 do uchwały/. Granice planu obejmuj ą obszar nast ępuj ących wsi w granicach administracyjnych: Dobrzenica, Ludwików, Koryta, Błonie, Chosna, Zad ębie, Wola Pra Ŝmowska, Pra Ŝmów, Zawodne, Biały Ług, Wola W ągrodzka, Nowe W ągrodno, W ągrodno, Wilcza Wólka, Gabryelin, Kamionka, Ławki, Aleksandrów i Kolonia Go ście ńczyce.

Art.3 Przedmiotem planu jest utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów okre ślonego planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Pra Ŝmów zatwierdzonego uchwał ą nr V/22/94 Rady Gminy Pra Ŝmów z dn.11.11.1994 r. /Dz.Urz. woj.warsz. nr 24 z dn.5 grudnia 1994 r.,poz. 823 / oraz wprowadzenie zmian polegaj ących na uzupełnieniu terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej z uwarunkowaniami wynikaj ącymi z przepisów prawnych.

Art.4 1.Rysunek planu w skali 1:10000 odnosi ustalenia zawarte w tek ście planu /uchwale/ do terenu obj ętego granicami planu.

2.Rysunek planu okre śla przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnych funkcjach lub ró Ŝnych zasadach zagospodarowania stosownie do ustale ń zawartych w tek ście planu /uchwale/, przy u Ŝyciu oznacze ń zastosowa- nych na rysunku planu /legendzie/.

3.Ustaleniami planu s ą nast ępuj ące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: 1) granice gminy, 2

2) granice wsi, 3) granice Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 4) granice otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 5) granice obszaru chronionego krajobrazu, 6) granice stref uci ąŜ liwo ści obiektów i tras infrastruktury technicznej, 7) linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnym sposobie u Ŝytkowania / w tym orientacyjne/, 8) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi, 9) stanowiska archeologiczne, 10) strefy ochrony konserwatorskiej, 11) obiekty i tereny pod ochron ą WKZ, 12) ci ągi ekologiczne.

Art.5 Dokumentacj ę planu stanowi ą: 1) prognoza oddziaływania na środowisko przyrodnicze, 2) mapy ewidencyjne w skali 1:5000 wsi Dobrzenica, Ludwików, Koryta, Błonie, Chosna, Zad ębie, Wola Pra Ŝmowska, Pra Ŝmów, Zawodne, Biały Ług, Wola Wągrodzka, Nowe W ągrodno, W ągrodno, Wilcza Wólka, Gabryelin, Kamionka, Ławki, Aleksandrów i Kolonia Go ście ńczyce z naniesionym zasi ęgiem terenów przeznaczonych planem pod zabudow ę.

ROZDZIAŁ 2 USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA

Art.6 Plan ustala podstawowy system przyrodniczy południowej cz ęś ci gminy zapewniaj ący zachowanie i ochron ę kompleksów przyrodniczych w najwy Ŝszym potencjale biotycznym oraz wi ąŜą cy przestrze ń gminy z zewn ętrznymi, regionalnymi układami ekologicznymi. System ten tworz ą: lasy, cieki wodne i ich doliny oraz ci ągi powi ąza ń przyrodniczych.

Art.7 Prawn ą ochron ą na terenie południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów obj ęte s ą: 1) Chojnowski Park Krajobrazowy z otulin ą, 2) Obszar Chronionego Krajobrazu, 3) pomniki przyrody.

Art.8 Plan ustala szczególn ą ochron ę zasobów wodnych gminy poprzez: 1) zachowanie istniej ących powierzchni wodnych, 2) stosowanie małej retencji.

Art.9 Plan ustala ochron ę oraz w miar ę mo Ŝliwo ści uzupełnienie zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych oraz towarzysz ących ciekom i zbiornikom wodnym.

Art.10 Plan ustala ochron ę drobnych elementów naturalnej rze źby terenu: dolin, obni Ŝeń, skarp i wydm. 3

Art.11 Plan ustala ochron ę gleb wysokiej klasy przed zmian ą przeznaczenia na cele nierolnicze.

Art.12 Plan ustala ochron ę przed zagro Ŝeniami poprzez: 1) rozwój infrastruktury technicznej ochrony środowiska, 2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód otwartych i gruntu, 3) ochron ę obiektów i terenów chronionych przed uci ąŜ liwo ści ą tras komunikacyj- nych; warunkiem nowych inwestycji jest realizacja urz ądze ń i stosowanie technologii zabezpieczaj ących przed uci ąŜ liwo ściami i ska Ŝeniami środowiska; w stosunku do uci ąŜ liwo ści istniej ących zakłada si ę sukcesywn ą realizacj ę takich rozwi ąza ń.

Art.13 Na obszarze planu obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia dotycz ące ochrony środowis- ka w zakresie lokalizacji inwestycji: 1) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej i usługowej mog ących powodowa ć stałe lub okresowe uci ąŜ liwo ści dla podstawowych funkcji terenu /mieszkaniowych/, 2) uci ąŜ liwo ść lub szkodliwo ść dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i produkcyjne nie mo Ŝe wykracza ć poza teren działki /do której inwestor ma tytuł prawny/ a tym samym wywoływa ć konieczno ść ustanowienia obszaru ograniczonego u Ŝytkowania, 3) zakaz lokalizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, okre ślonych w art.51 ust.1 pkt 1 ustawy prawo ochrony środowiska, 4) podejmowanie działalno ści gospodarczej wi ąŜą cej si ę z wprowadzeniem substancji zanieczyszczaj ących powietrze jest mo Ŝliwe wył ącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, w zakresie zgodnym z ustaw ą prawo ochrony środowiska, 5) preferowane czynniki grzewcze to: gaz, olej opałowy o niskiej zawarto ści siarki, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii, 6) zaleca si ę wprowadzenie zieleni wysokiej do ogrodów przydomowych a na terenach usług - wzdłu Ŝ granic działki i pojedy ńczych drzew na terenie.

ROZDZIAŁ 3 USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY DÓBR KULTURY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Art.14 1. W odniesieniu do obiektów i terenów obj ętych ochron ą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, plan ustala: 1) dla zespołu dworsko-parkowego z reliktami folwarku we wsi Pra Ŝmów / w rejestrze WKZ, nr 1087/46 / i Wola Pra Ŝmowska /pod ochron ą WKZ/: a) obj ęcie stref ą ścisłej ochrony konserwatorskiej, w której dopuszcza si ę wył ącznie prace renowacyjne przy istniej ących obiektach architektonicznych oraz rekultywacj ę parku wraz z układem alei i stawów; obowi ązuje zakaz podziału działek oraz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych i rozbudowy istniej ących; wszelka działalno ść inwestycyjna wymaga zezwolenia WKZ, 4 b) wyznacza si ę stref ę po średniej ochrony konserwatorskiej, w której dopuszcza si ę zabudow ę o niskiej intensywno ści, z zachowaniem walorów krajobrazowych zespołu; wszelka działalno ść budowlana musi uzyska ć zezwolenie WKZ; dla działki nr ew.150 w Pra Ŝmowie dopuszcza si ę podział terenu na 4 działki budowlane pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą z usługami podstawowymi, c) na terenie stref ochrony konserwatorskiej zakazuje si ę instalacji anten telefonii komórkowej, 2) dla zespołu ko ścioła parafialnego w Pra Ŝmowie/ w rejestrze WKZ, nr 1086/713/: ochron ę i konserwacj ę obiektu z otoczeniem, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 3) dla obiektów gorzelni i stajni w Pra Ŝmowie / w rejestrze WKZ, nr 1088 /: ochron ę i konserwacj ę obiektów, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 4) dla chałupy nr 16 we wsi Zad ębie/ w rejestrze WKZ, nr 1221/: ochron ę i konserwacj ę obiektu, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 5) dla stref i obiektów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą /wpisanych do rejestru i pod ochron ą/ WKZ ma prawo ustala ć warunki konserwatorskie dla inwestycji na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. W zakresie ochrony archeologicznych dóbr kultury plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych wraz z ich strefami ochronnymi oraz granice konserwatorskich stref archeologicznych, oznaczone na rysunku planu specjalnym symbolem i numeracj ą.

3. Na obszarach stanowisk archeologicznych i ich stref ochronnych, wytypowanych do wpisu do rejestru zabytków, oznaczonych na rysunku planu nrnr: 63-65/11 i 14, 63-66/3-5, 63-66/10, 63-66/14 i 15, 63-66/19-22 oraz 63-67/30-32, plan ustala: 1) zakaz zabudowy i zmiany u Ŝytkowania terenów rolnych; na terenach uŜytkowanych rolniczo dopuszcza si ę wył ącznie prace polowe w obr ębie warstwy ornej: ork ę, bronowanie, kultywacj ę itp. 2) dopuszcza si ę wprowadzenie zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M na obszarze stanowisk archeologicznych nr 63-66/14 i 15, 63-66/3,63-66/20, 63-66/21, 63-66/22 i 63-67/30-32.

4. Na obszarach pozostałych stanowisk archeologicznych oraz konserwatorskich stref archeologicznych - plan ustala: 1) obowi ązek uzgadniania przez organa samorz ądowe z Wojewódzkim Konserwato- rem Zabytków /na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu/ - wszelkich zmian zwi ązanych z u Ŝytkowaniem terenu i planowanych inwestycji /kubaturowych, drogowych, zwi ązanych z uzbrojeniem terenu oraz naruszaj ących struktur ę gruntu poni Ŝej warstwy ornej tj.gł ębiej ni Ŝ 30 cm/, 2) na obszarach stanowisk archeologicznych - nie wymienionych w ust.3 warunkiem zmiany u Ŝytkowania terenu jest przeprowadzenie /na koszt właściciela lub uŜytkownika gruntu/ archeologicznych bada ń wykopaliskowych - wyprzedzaj ą- cych planowane zmiany, w nast ępuj ący sposób: a) na obszarach niezabudowanych, u Ŝytkowanych rolniczo na dzie ń uchwalenia planu -ustala si ę minimalny obszar prac archeologicznych w jednym sezonie 5 badawczym na 1000-2000 m2 / w zale Ŝno ści od wielko ści stanowiska/; 3) na obszarach stanowisk archeologicznych cz ęś ciowo zabudowanych na dzie ń uchwalenia planu oraz na obszarach konserwatorskich stref archeologicznych zmiany w u Ŝytkowaniu terenu i planowane inwestycje mog ą by ć dopuszczone do realizacji po przeprowadzeniu / na koszt wła ściciela lub u Ŝytkownika gruntu/: a) archeologicznych bada ń wykopaliskowych /sonda Ŝowych/ - wyprzedzaj ących zamierzone zmiany zagospodarowania terenu i planowane inwestycje b) zapewnienia stałego udziału archeologa przy wszystkich robotach ziemnych zwi ązanych z działaniami inwestycyjnymi i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem zmiany w/w prac archeologicznych na ratownicze badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych zabytkowych obiektów.

5. Do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych wym.w ust.4 pkt 2 i 3 obowi ązuje zakaz zmiany u Ŝytkowania terenu tj.wznoszenia inwestycji kubaturowych, zwi ązanych z uzbrojeniem terenu, komunikacj ą oraz robotami ziemnymi okre ślonymi w ust.4 pkt 1.

6. Szczegółowy zakres prac archeologicznych ustala Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgadniania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

7. W planowaniu działa ń inwestycyjnych nale Ŝy uwzgl ędni ć sezonowy charakter prac archeologicznych, dla których najdogodniejszym okresem jest okres od maja do wrze śnia.

8. W uzgodnieniach z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków nale Ŝy powoływa ć si ę na numer ewidencyjny stanowiska archeologicznego.

ROZDZIAŁ 4 USTALENIA PRZESTRZENNE I DOTYCZ ĄCE ZABUDOWY

Art.15 1.Plan ustala, Ŝe funkcjami podstawowymi południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów s ą: 1) ochrona w stosunku do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 2) produkcja rolna.

2.Plan ustala, Ŝe funkcjami towarzysz ącymi s ą: 1) mieszkalnictwo, 2) wypoczynek i ogólnodost ępna rekreacja.

Art.16 Plan ustala podział terenu na nast ępuj ące strefy funkcjonalne: 1) strefa o funkcjach przyrodniczych, oznaczona na rysunku planu symbolami graficznymi oraz literowymi W, ZD, ZP, US i USS, 2) strefa rolnicza, oznaczona na rysunku planu symbolami RP i R, 3) strefa mieszkaniowo-usługowa, oznaczona na rysunku planu symbolami M,MR/M,MU,UTL i U, 4) strefa produkcyjno-usługowa, oznaczona na rysunku planu symbolem U1, 5) strefa obsługi technicznej, oznaczona na rysunku planu symbolami KK,KD, NO,WZ, ZC, EE i EG. 6

Art.17 1. Dla strefy o funkcjach przyrodniczych, oznaczonej na rysunku planu symbolami graficznymi oraz literowymi W, ZD, ZP, US i USS ustala si ę podstawowe przeznaczenie: ochron ę obszarów o szczególnym statusie prawnym i o priorytecie funkcji przyrodniczych oraz funkcj ę towarzysz ącą - rekreacyjno-sportow ą.

2. Na obszarze Chojnowskiego Parku Krajobrazowego wraz z otulin ą obowi ązuj ą ustalenia Rozporz ądzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 1 czerwca 1993 r. o utworzeniu Chojnowskiego Parku Krajobrazowego /Dz.Urz.woj.warszawskiego nr 9 z 93 r., poz.100/ oraz Rozporz ądzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 18 pa ździernika 2000 r. w sprawie zmiany w/w Rozporz ądzenia /Dz.Urz.woj.maz.nr 128 z 2000 r., poz.1226/, a w szczególno ści: 1) planowane w Parku lub jego otulinie inwestycje wymagaj ą zaopiniowania przez Dyrektora Zarz ądu Parku, 2) wydawanie przewidzianych odr ębnymi przepisami pozwole ń na działalno ść , której skutki dotycz ą ogranicze ń lub zakazów wprowadzonych w odniesieniu do Parku i jego otuliny wymienionych w w/w rozporz ądzeniach wymagaj ą uzgodnienia z wojewod ą. 3. Na obszarze chronionego krajobrazu obowi ązuj ą ustalenia Rozporz ądzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. o utworzeniu obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego /Dz.Urz. woj.warszawskiego nr 43 z 97 r.,poz.149, z pó źn.zm./, a w szczególno ści: "w odniesieniu do lasów i zadrzewie ń /poło Ŝonych poza strefami ochrony urbanistycznej/: zakazuje si ę: 1) zmiany przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne, 2) lokalizacji budynków w odległo ści mniejszej ni Ŝ 25 m od granic kompleksów le śnych /o pow.powy Ŝej 5 ha/ wchodz ących w granice obszaru chronionego krajobrazu". 4. W odniesieniu do pomników przyrody / drzew/ plan ustala: 1)zakaz prowadzenia działalno ści, która mogłaby grozi ć uszkodzeniem, zanieczyszczeniem lub zmian ą warunków wegetacyjnych drzew chronionych, 2) nakaz uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody wszelkiej działalno ści inwestycyjnej w promieniu 15 m od pni drzew chronionych. 3) wykaz pomników przyrody: a) we wsi Pra Ŝmów - grab zwyczajny nr r ej.418, sosna zwyczajna nr rej.420, 2 lipy drobnolistne nr rej.421, d ąb szypułkowy nr rej.786, b) we wsi Ławki - d ąb szypułkowy nr rej.672, c) we wsi Wilcza Wólka - d ąb szypułkowy nr rej. 963, lipa drobnolistna nr rej.964, d) we wsi Wola Pra Ŝmowska - d ąb szypułkowy, 2 sosny wejmutki nr rej.419 e) we wsi Zawodne - d ąb szypułkowy nr rej.784, 5 d ębów szypułkowych nr rej.785. 5. W odniesieniu do lasów poza strefami ochrony urbanistycznej obowi ązuje ochrona przed zmian ą przeznaczenia gruntów le śnych na cele niele śne. Plan wskazuje dolesienia w celu poprawy cech środowiska le śnego. 6. W odniesieniu do zadrzewie ń przyle śnych, śródpolnych, nadrzecznych ustala si ę ochron ę i uzupełnienie w pasach przydro Ŝnych i nadwodnych. 7

7. W odniesieniu do ci ągów ekologicznych: - głównych regionalnych ci ągów przyrodniczych, - ponadlokalnych, - lokalnych ci ągów przyrodniczych plan ustala: 1) zakaz uszczuplania powierzchni biologicznie czynnych, 2) ochron ę wszelkich form naturalnej ro ślinno ści, 3) zakaz lokalizacji obiektów produkcyjnych. Ponadto plan zaleca zwi ększenie zadrzewie ń i zalesie ń w obszarach ci ągów. 8. W odniesieniu do wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem W, plan ustala: 1) ochron ę układu cieków i zbiorników wodnych, 2) ochron ę zasobów wodnych i organizowanie retencjonowania, 3) ochron ę ro ślinno ści wodnej i nadwodnej, 4)pozostawienie wzdłu Ŝ naturalnych cieków wodnych pasów terenów niezainwestowanych szeroko ści nie mniej ni Ŝ 20 m od brzegu / w tym pasów bez ogrodze ń szeroko ści po 6 m w ka Ŝdą stron ę od kraw ędzi skarpy cieku/. 9. W odniesieniu do ogrodów działkowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZD, plan ustala: 1) adaptacj ę i ew.rozwój tej formy upraw i wypoczynku, 2) dopuszczenie realizacji ogrodów na działkach min.500 m2, 3) dopuszczenie zainwestowania w formie altan do 35 m2 powierzchni na terenie pracowniczych ogrodów działkowych oraz budynków rekreacyjnych o charakterze sezonowym do 50 m2 powierzchni zabudowy o maksymalnej wysoko ści 1,5 kondygnacji naziemnych /1 kondygnacja +poddasze u Ŝytkowe/, podlegaj ących warunkom okre ślonym w prawie budowlanym. 10. W odniesieniu do zieleni parkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP, plan ustala: 1) ochron ę prawn ą zabytkowych zespołów parkowych, 2) zakaz prowadzenia działalno ści, która mogłaby grozi ć zniszczeniem, uszkodzeniem lub zmian ą warunków wegetacyjnych drzew, 3) zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych nie zwi ązanych z podstawow ą funkcj ą terenu, 4) nakaz likwidacji obiektów tymczasowych. Plan zaleca tworzenie wiejskich zespołów parkowych dla kształtowania ci ągło ści powi ąza ń przyrodniczych i ochrony przed zainwestowaniem obszarów obni Ŝeń śródpolnych i dolin rzecznych zwłaszcza w s ąsiedztwie zespołów zabudowy mieszkaniowej. 11. W odniesieniu do terenów sportowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem US, plan zaleca tworzenie terenów sportowych dla obsługi mieszka ńców.

12. W odniesieniu do urz ądzonych terenów otwartych, oznaczonych na rysunku planu symbolem USS, plan zaleca tworzenie terenochłonnych usług sportu np.pola golfowe. Obiekty kubaturowe dla powy Ŝszych inwestycji powinny by ć sytuowane w sposób nieingeruj ący w układ widokowy skarpy Jeziorki.

Art.18 1. Dla strefy rolniczej, oznaczonej na rysunku planu symbolami RP i R, ustala si ę przeznaczenie na funkcj ę rolnicz ą. 8

2. Na terenach strefy rolniczej dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz poboru kruszywa (poza terenem Ch.P.K. i W.O.Ch.K.) 2) dróg dojazdowych, 3) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza si ę formowanie nowej zabudowy zagrodowej w pobli Ŝu istniej ących dróg i zabudowy dla gospodarstw o wielko ści min.1 ha /w jednym obszarze/; zapis nie dotyczy gospodarstw dzier Ŝawionych, wysoko ść zabudowy 1,5 kondygnacji naziemnych /1 kondygnacja + poddasze u Ŝytkowe/. 3. Plan ustala na terenach strefy rolniczej nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1) dla terenu rolniczej przestrzeni produkcyjnej RP: ochron ę w stosunku do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego poprzez prowadzenie produkcji rolniczej w sposób odpowiadaj ący wymogom ochrony środowiska oraz zalesianie gruntów o małej przydatno ści rolniczej, 2) dla terenu upraw rolniczych R dopuszcza się lokalizacj ę obiektów obsługi rolnictwa, przetwórstwa rolno-spo Ŝywczego itp. nieokre ślonych przestrzen- nie na rysunku planu przy zachowaniu wymaga ń przepisów szczególnych, 3) adaptuje si ę istniej ącą zabudow ę zagrodow ą, nie wyznaczon ą na rysunku planu, z mo Ŝliwo ści ą przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, wysoko ść zabudowy 1,5 kondygnacji naziemnej /1 kondygnacja + poddasze u Ŝytkowe/, 4) ew.podział terenów rolnych musi uwzgl ędnia ć wydzielenie dojazdów o szeroko ści min.8 m. Art.19 1. Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami M, MR/M i MU ustala si ę podstawowe przeznaczenie na zabudow ę jednorodzinn ą. 2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizacj ę: 1) nieuci ąŜ liwych: usług i rzemiosła usługowego, 2) sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej. 3) dróg dojazdowych, parkingów i gara Ŝy niezb ędnych do obsługi obszaru. 3. Plan ustala nast ępuj ące zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust.1: 1) istniej ąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa mo Ŝe podlega ć wymianie, rozbudowie i przebudowie wył ącznie według zasad ustalonych w planie, 2) nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy wynosi 1,5 kondygnacji naziemnych /1 kondygnacja+poddasze u Ŝytkowe/, poza terenami po średniej strefy konserwatorskiej WKZ na terenach MU dopuszcza si ę zabudow ę 2,5 kondygnacji naziemnych /2 kondygnacje + poddasze u Ŝytkowe/- max wysoko ść obiektu 11,0m. 3) ustala si ę typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych, 4) powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosi ć min.60% dla terenów oznaczonych symbolem M i MR/M oraz min.70% dla terenów M i MR/M poło Ŝonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu i min.50% dla terenów oznaczonych symbolem MU i min. 70% dla terenów MU poło Ŝonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, 5)ustala si ę odległo ści nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczaj ących dróg: dla dróg lokalnych i dojazdowych – 5 m, dla dróg wojewódzkich i powiatowych -8 m; 9

5a) dla terenów kolejowych - min.20 m od istniej ącej linii rozgraniczaj ącej tereny kolejowe /nie dotyczy działek wydzielonych przed wej ściem w Ŝycie niniejszego planu/. 6) drogi w strefie zamieszkania nie wykazane w rysunku planu powinny mie ć szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 9,5 -10 m z chodnikiem dwustron- nym i min.8 m z chodnikiem jednostronnym, 7) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonej symbolem M ustala si ę wielko ść nowotworzonej działki min.1000 m2 / z odst ępstwem -10% / dla zabudowy wolnostoj ącej i min.700 m2 dla 1 segmentu budynku bli źniaczego; 8) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonej symbolem MR/M: siedliskowej dla gospodarstw rolnych o powierzchni min.1ha i/lub uzupełniaj ącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala si ę wielko ść nowotworzonej działki dla zabudowy siedliskowej min.1000 m2 / z odst ępstwem -10%/ a dla zabudowy M wg art.19 ust.3 pkt 7, 9) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonej symbolem MU ustala si ę: a) realizacj ę usług nieuci ąŜ liwych ew. z uci ąŜ liwo ści ą ograniczon ą do terenu własnej działki, b) realizacj ę towarzysz ącej zabudowy mieszkaniowej M, c) wielko ść nowotworzonej działki min.1000 m2 / z odst ępstwem -10%/, 10) ustalonych norm wielko ści działek / pkt 7-9 / nie stosuje si ę do działek wydzielonych przed wej ściem w Ŝycie niniejszego planu, 11) na terenie oznaczonym symbolem MR/M u Ŝytkownicy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach granicz ących z obiektami zabudowy siedliskowej nie mog ą wysuwa ć roszcze ń z tytułu uci ąŜ liwo ści wywołanej normaln ą rolnicz ą produkcj ą. 4. Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem UTL, ustala si ę przeznaczenie na zabudow ę letniskow ą i nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1) adaptacj ę i uzupełnienie zabudowy letniskowej wraz z układem dróg dojazdowych i urz ądze ń infrastruktury technicznej, 2) nieprzekraczalna wysoko ść zabudowy wynosi 1,5 kondygnacji naziemnych /1 kondygnacja+poddasze u Ŝytkowe/, 3) powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosi ć min.70%, 4) wielko ść działki min.800 m2, 5) nie dopuszcza si ę lokalizacji usług z wyj ątkiem usług turystyki, rekreacji, sportu i obiektów do obsługi u Ŝytkowników terenu, 6) ustala si ę nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczaj ących dróg lokalnych i dojazdowych.

5. Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem U, ustala si ę przeznaczenie na usługi handlu, rzemiosła,gastronomii, oświaty, zdrowia, kultury, obsługi rekreacji i itp.; ustala si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1) adaptacj ę zabudowy z mo Ŝliwo ści ą wymiany, nadbudowy i przebudowy według zasad ustalonych w planie, 2) wysoko ść zabudowy obiektów u Ŝyteczno ści publicznej max.3 kondygnacje naziemne / wielko ść ta mo Ŝe by ć przekroczona dla obiektów sakralnych/, obiektów usług handlu, rzemiosła, gastronomii - 2,5 kondygnacji 10

naziemnych /2 kondygnacje + poddasze u Ŝytkowe/ 3) powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosi ć min.60% a min.70% dla terenów poło Ŝonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, 4) nie dopuszcza si ę lokalizacji usług handlu o du Ŝej powierzchni sprzeda Ŝy /supermarkety/ w granicach obszaru chronionego krajobrazu, 5) obiekt nie mo Ŝe wywiera ć szkodliwego wpływu na środowisko, 6) dopuszcza si ę towarzysz ącą zabudow ę mieszkaniow ą, 7) ustala si ę odległo ści nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczaj ących dróg: dla dróg lokalnych i dojazdowych – 5 m, dla dróg wojewódzkich i powiatowych-8 m, 7a) dla terenów kolejowych - min.20 m od istniej ącej linii rozgraniczaj ącej tereny kolejowe /nie dotyczy działek wydzielonych przed wej ściem w Ŝycie niniejszego planu/.

Art.20 1. Dla strefy produkcyjno-usługowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem U1, ustala si ę podstawowe przeznaczenie na wszelk ą działalno ść gospodarcz ą, której uci ąŜ liwo ść nie wykracza poza działk ę lub zespół działek o funkcji produkcyjno - usługowej.

2.Na terenach strefy produkcyjno-usługowej dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej, 2) dróg dojazdowych, parkingów i gara Ŝy niezb ędnych do obsługi obszaru.

3.Plan ustala na terenach strefy produkcyjno-usługowej nast ępuj ące zasady zagospodarowania : 1) ustala si ę wysoko ść obiektów max. 11 m, 2) nakaz ochrony przed uci ąŜ liwo ściami powodowanymi działalno ści ą gospodarcz ą, w tym uci ąŜ liwo ściami komunikacyjnymi, s ąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej, 3) wykluczenie form produkcji i usług o technologii zagra Ŝaj ącej środowisku, 4) realizacja obiektu uzale Ŝniona jest od wła ściwych rozwi ąza ń uzbrojenia in Ŝynieryjnego, 5) nakazuje si ę zachowanie min.40% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, pokrytej ro ślinno ści ą a min.70% dla terenów poło Ŝonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, 6) zakaz lokalizacji funkcji chronionych, usługowych i mieszkaniowych, 7) drogi dojazdowe nie wykazane w rysunku planu powinny mie ć szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących min.12 m, 8) )ustala si ę odległo ści nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczaj ących dróg: dla dróg lokalnych i dojazdowych – 5 m, dla dróg wojewódzkich i powiatowych - 8 m.

Art.21 1.Dla strefy obsługi technicznej ustala si ę podstawowe przeznaczenie na funkcj ę obsługi gminy infrastruktur ą techniczn ą; obejmuje ona tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1) KK, KD - sie ć kolejowa i drogowa,

2) NO - oczyszczalnie ścieków, 3) WZ - uj ęcia wody i stacje uzdatniania, 4) ZC - cmentarze, 5) EE - linie elektroenergetyczne, 6) EG - stacje redukcyjno-pomiarowe gazowe.

2.Na terenach strefy obsługi technicznej dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej, 2) dróg dojazdowych, parkingów i gara Ŝy niezb ędnych do obsługi obszaru.

3. Plan ustala na terenach strefy obsługi technicznej nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1) adaptacj ę istniej ących obiektów, 2) realizacj ę nowych obiektów na terenach wyznaczonych w planie, 3) dopuszcza si ę lokalizacj ę tych obiektów w obszarach innych stref, je Ŝeli s ą niezb ędne dla funkcjonowania obszaru gminy i obsługi mieszka ńców, 4) zakaz lokalizacji na terenach strefy innych funkcji, 5) w zasi ęgu stref ochrony sanitarnej i uci ąŜ liwo ści zakaz lokalizacji funkcji mieszkaniowych i usług chronionych /o świata,zdrowie/, 6) nakaz ograniczenia uci ąŜ liwo ści drog ą zabiegów technicznych i odpowiedniego zabezpieczenia stref ochronnych.

ROZDZIAŁ 5 KOMUNIKACJA

Art.22 Komunikacja kolejowa Plan przyjmuje istniej ący przebieg i szeroko ść pasa linii kolejowych Skierniewice – Łuków / II Paneuropejski korytarz transportowy dla ruchu towarowego/ i Warszawa- Radom wraz z urz ądzeniami kolejowymi /bocznice/.

Art.23 Układ drogowy 1.Pozostawia si ę przewidywany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Pra Ŝmów z 1994 r. przebieg autostrady lub drogi ekspresowej A2 /1KDA/ - szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 60 m.

2.Ustala si ę układ dróg o funkcji głównej, zbiorczej i lokalnej: 1) droga główna /wojewódzka/: a) 3KDG/w - szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 25 m, 2) drogi zbiorcze: a) 6KDZ/w /droga wojewódzka/ - szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 20 m, 6aKDZ/w / droga wojewódzka/ - szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 15 m, b) 5KDZ/p, 8KDZ/p, 12KDZ/p i 13 KDZ/p /drogi powiatowe/- szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 20 m, c) 11KDZ/p, 15KDZ/p i 16KDZ/p /drogi powiatowe/ -szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 15 m ,

3) drogi lokalne /gminne/: a) 15KDL/g-24KDL/g, 27KDL/g-30KDL/g, 34KDL/g-39 KDL/g - szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 15 m.

3.Ustala si ę, Ŝe istniej ące drogi gminne dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, obsługuj ące nowoprojektowane działki zabudowy powinny mie ć docelowo szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących min.10 m. / wykaz w/w dróg: Wola Pra Ŝmowska dz. nr 209,155,162, 222/1 i 315/1, Ludwików dz. nr 64 i 43, Wilcza Wólka dz. nr 250, Dobrzenica dz. nr 97/1 i 114/1, Gabryelin dz. nr 35, Ławki dz. nr 52, Nowe W ągrodno dz. nr 96, Błonie dz. nr 80 /.

4. Dla dróg wojewódzkich i powiatowych linie zabudowy ustala si ę wg art.19 ust.3 pkt 5, art. 19 ust.6 pkt 7 i art.20 ust.3 pkt 8.

5. Dla istniej ących dróg wojewódzkich i powiatowych odpowiednio klasy G lub Z: - dopuszcza si ę dodatkowe skrzy Ŝowania / oprócz pokazanych na rysunku planu/ przy zachowaniu odległo ści mi ędzy skrzy Ŝowaniami zgodnie z przepisami szczególnymi, - ustala si ę zasad ę ograniczania liczby zjazdów na przyległe nieruchomo ści.

6. Docelowo ustala si ę skrzy Ŝowanie dwupoziomowe bezkolizyjne drogi wojewódzkiej 6 KDZ/w oraz drogi powiatowej 5 KDZ/p z lini ą kolejow ą Skierniewice-Łuków.

7. Docelowo przewiduje si ę skrzy Ŝowania dwupoziomowe bez powi ąza ń autostrady lub drogi ekspresowej 1KDA z istniej ącymi drogami 6 KDZ/w i 5 KDZ/p; dla pozostałych dróg nie przewiduje si ę skrzy Ŝowa ń z drog ą 1 KDA.

8. Potrzeby w zakresie parkowania samochodów zabezpieczaj ą inwestorzy i wła ściciele posesji na terenach własnych.

ROZDZIAŁ 6 ZASADY UZBROJENIA IN śYNIERYJNEGO TERENU

Art.24 1. W zakresie zaopatrzenie w wod ę plan ustala zaopatrzenie z lokalnych układów wodoci ągów komunalnych, powi ązanych w jeden system.

2. Plan wyznacza strefy ochrony po średniej ok.10 m wokół studni; strefa wymaga okre ślenia i ustanowienia w hydrogeologicznym opracowaniu specjalistycznym.

3. Plan ustala, Ŝe w procesach lokalizacyjnych winien by ć okre ślony charakter inwestycji dotycz ący zapotrzebowania na wod ę oraz przestrzegana zasada nie dopuszczania inwestycji wodochłonnych na terenach nie obj ętych zasi ęgiem obsługi wodoci ągów zorganizowanych.

Art.25 1. W zakresie kanalizacji sanitarnej plan ustala odprowadzanie ścieków poprzez lokalne układy kanalizacyjne: Pra Ŝmów, Wola W ągrodzka i Ławki-Czachówek zako ńczone oczyszczalniami ścieków.

2. Odbiornikami ścieków po oczyszczeniu b ędą rzeki: Jeziorka, Zielona i Czarna.

3. Plan dopuszcza mo Ŝliwo ść budowy / wg obowi ązuj ących przepisów/ indywidualnych urz ądze ń do oczyszczania ścieków na terenach nie obj ętych zasi ęgiem układów kanalizacyjnych /zwodoci ągowanych/ ze zrzutem oczyszczonych ścieków do układu hydrograficznego, b ądź rozs ączkowaniem, je Ŝeli warunki gruntowo-wodne na to pozwol ą, pod warunkiem utrzymania jako ści ścieków zgodnej z wymogami przepisów szczególnych.

4. Plan dopuszcza odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowo na teren w granicach działki własnej w przypadku wyst ępowania wystarczaj ąco chłonnej powierzchni biologicznie czynnej działki. Zakłady produkcyjne, rzemiosło produkcyjne i usługi zobowi ązuje si ę do uprzedniego oczyszczania ścieków deszczowych z błota i substancji ropopochodnych; urz ądzenia podczyszczaj ące powinny by ć lokalizowane w granicach własnej działki. Ustala si ę budow ę ulic, ci ągów jezdnych i pieszych w sposób umo Ŝliwiaj ący odpływ wód opadowych.

Art.26 1. W zakresie gospodarki odpadami ustala si ę zorganizowany i o powszechnej dost ępno ści w obszarze planu system zbierania i ewakuacji odpadów o charakterze komunalnym oraz mas ziemnych.

2. Plan zaleca selektywn ą zbiórk ę odpadów w miejscu ich powstawania tj.na ka Ŝdej działce.

3. W okresie przej ściowym plan ustala zorganizowany system wywozu odpadów płynnych do oczyszczalni w Piasecznie.

4. Docelowo dla zabudowy poza systemem sieci kanalizacyjnej plan ustala zorganizowany system wywozu odpadów płynnych do punktów zlewnych przy lokalnych oczyszczalniach.

Art.27 1. W zakresie zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą plan ustala: 1) adaptacj ę istniej ących źródeł zasilania ze stacji 110/15 kV Góra Kalwaria i Piaseczno, 2) energia elektryczna dostarczana b ędzie wszystkim potencjalnym odbiorcom dla o świetlenia, zasilania sprz ętu gospodarstwa domowego, usług, rzemiosła i urz ądze ń mechanizacji rolnictwa po sukcesywnej rozbudowie sieci średniego i niskiego napi ęcia oraz budowie stacji elektroenergetycznych 15/0,4 kV w zale Ŝno ści od potrzeb.

2. Plan przyjmuje przebieg dwutorowej linii napowietrznej 220 kV Kozienice-Mory.

Art.28 1. W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala: 1) realizacj ę odgał ęzienia wysokiego ci śnienia o 100 mm Drwalew-Zad ębie oraz stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia w Kamionce, 2) sukcesywn ą realizację sieci gazoci ągów średniego ci śnienia, 3) zapewnienie dostawy gazu dla wszystkich mieszka ńców i odbiorców w zakresie przygotowania posiłków, ciepłej wody, ogrzewania pomieszcze ń, usług i rzemiosła, 4) gazyfikacja terenu jest mo Ŝliwa, o ile spełnione b ędą warunki techniczno- ekonomiczne i zawarte odpowiednie porozumienia pomi ędzy dostawc ą gazu i klientem, 5) w liniach rozgraniczaj ących dróg i ulic rezerwuje si ę trasy dla infrastruktury technicznej, 6) linia parkanów winna przebiega ć min.0,5 m od gazoci ągu, 7) w linii parkanów nale Ŝy umiejscowi ć szafk ę gazow ą otwieran ą na zewn ątrz od strony ulicy, 8) warunki, jakim powinny odpowiada ć sieci gazowe okre śla Rozporz ądzenie Ministra Gospodarki /Dz.U.nr 97 z 2000 r., poz.1055/.

2. Plan ustala niezb ędno ść opracowania "Programowej koncepcji gazyfikacji gminy".

Art.29 1. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala pełn ą obsług ę zakładów pracy, administracji, usług, rzemiosła i mieszka ńców gminy w miar ę rozbudowy centrali automatycznej.

2. Wszelkie prace ziemne, plany zagospodarowania terenu itp. w rejonie kabli telekomunikacyjnych usytuowanych wzdłu Ŝ drogi wojewódzkiej Warszawa-Grójec i linii kolejowej W-wa-Radom nale Ŝy uzgadnia ć z Telekomunikacj ą Polsk ą S.A.

ROZDZIAŁ7 STREFY UCI Ąś LIWO ŚCI I SANITARNE

Art.30 Zasi ęgi uci ąŜ liwo ści od dróg wynosz ą: 1) od drogi wojewódzkiej 3KDG/w - 40 m od kraw ędzi jezdni, 2) od dróg wojewódzkich i powiatowych - 15 m od kraw ędzi jezdni; w zasi ęgu uci ąŜ liwo ści plan nakazuje stosowanie w realizowanych obiektach zabezpiecze ń hałasowych zgodnych z Polsk ą Norm ą / Akustyka Budowlana - ochrona przeciwhałasowa pomieszcze ń/.

Art.31 Zasi ęgi uci ąŜ liwo ści od linii kolejowych wynosz ą: - od skrajnej szyny dla linii radomskiej i linii Skierniewice-Łuków - 120 m; w zasi ęgu uci ąŜ liwo ści plan nakazuje stosowanie w realizowanych obiektach zabezpiecze ń hałasowych zgodnych z Polsk ą Norm ą / Akustyka Budowlana - ochrona przeciwhałasowa pomieszcze ń/.

Art.32 Zasi ęg uci ąŜ liwo ści linii 220 kV wynosi po 34 m od osi linii w obie strony. 15

Art.33 Wokół cmentarzy plan ustala stref ę ochrony sanitarnej od granic cmentarza: 1) 150 m woln ą od uj ęć wody, 2) 50 m woln ą od zabudowy mieszkaniowej i przewodów wodoci ągowych; lokalizowanie obiektów w odległo ści 50-150 m od granic cmentarza wymaga podł ączenia do wodoci ągu komunalnego.

Art.34 W strefach uci ąŜ liwo ści obiektów zwymiarowanych na rysunku planu wyklucza si ę lokowanie nowych obiektów mieszkalnych i usług chronionych jak o świata, sport, zdrowie. Wska źnikowe strefy przyj ęte w planie mog ą by ć zmniejszone w wyniku opracowa ń szczegółowych po zastosowaniu urz ądze ń zabezpieczaj ących przed szkodliwym oddziaływaniem obiektu oraz zadrzewie ń lub zalesie ń.

ROZDZIAŁ 8 OPŁATA Z TYTUŁU WZROSTU WARTO ŚCI NIERUCHOMO ŚCI

Art.35 Wysoko ść stawki procentowej słu Ŝą cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ści nieruchomo ści w zwi ązku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów okre śla si ę na 0%.

ROZDZIAŁ 9 PRZEPISY KO ŃCOWE

Art.36 Na obszarze obj ętym planem trac ą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pra Ŝmów zatwierdzonego uchwał ą nrV/22/94 Rady Gminy Pra Ŝmów z dn.15 listopada 1994 r. /Dz.Urz.Woj.Warsz. nr 24 z dnia 5 grudnia 1994 r.,poz.823/.

Art.37 1.Wykonanie uchwały powierza si ę Zarz ądowi Gminy Pra Ŝmów.

2.Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Mazo- wieckiego, wywieszenia na tablicy ogłosze ń w Urz ędzie Gminy oraz ogłoszenia w lokalnej prasie o jej podj ęciu.

3.Uchwała obowi ązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicz ący Rady Gminy