Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagaspodarowania Przestrzennego Miasta I Gminy Piaseczno
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGASPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO TOM I UWARUNKOWANIA ANEKS 1 ARCADIS SP ZO.O. mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska – generalny projektant mgr. inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. Stefan Parys SIERPIEŃ 2009 1 Miasto i gmina Tarczyn Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Najważniejszymi dokumentami, określającymi przyszłe oddziaływania człowieka na środowisko są Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (mpzp) gminy Tarczyn (Uchwała Nr XX/147/03 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 30.12.2003 r.) oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego wsi Tarczyn ze zmianami (Uchwała Nr XXIII/197/2000 Rady Gminy w Tarczynie z dnia 25.10.2000 r. w sprawie zmian planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego). W mpzp dla wsi Tarczyn (obecnie: miasto Tarczyn) wyodrębniono następujące jednostki: A - wieś Tarczyn, w granicach administracyjnych wsi; B - część wsi Janówek, wyznaczoną przez granicę, przebiegająca od północnej strony ul. Błońskiej do wschodniej granicy działki o nr ewid. 13; przedłużenie północnej granicy działki o nr ewid. 12/1 do przecięcia z zachodnią granica działki nr ewid. 7; zachodnią granicę działek o nr ewid. 29,39; granice przebiegającą na południ do drogi do wsi Przypki; południową granicę działek o nr ewid 2/1 i 49/3 do przecięcia z grancą administracyjną wsi Tarczyn; C - część wsi Jeziorzany, wyznaczoną przez zachodnią granice stawów; północną granicę działek o nr ewid. 35-38; zachodnią granicę działek o nr ewid.35, 93, 94, 96 do przecięcia z granicą terenu kolei oraz północną granicę terenu kolei; D - część wsi Komorniki wyznaczoną przez północną granicę terenu kolei; granicę wyznaczoną na wschód od osi drogi do przecięcia z północną granicą działki o nr ewid. 134; północną granicę działki o nr ewid. 134; granicę wyznaczoną na południe od drogi; wschodnią linię rozgraniczającą drogi; granicę wyznaczoną na południe od drogi; wschodnią granicę działek o nr ewid. 209, 210, 214; E - część wsi Józefowice wyznaczoną przez wschodnią granicę działki o nr ewid. 41; granicę wyznaczoną od wschodniej granicy działki o nr ewid. 41 do wschodniej granicy działki o nr ewid. 32; granicę wyznaczoną od północnej granicy działki o nr ewid. 32 do punktu przecięcia zachodniej granicy o nr ewid. 63 z ul. Stępokowskiego i dalej do przecięcia z granicą administracyjną wsi Tarczyn. W każdej z ww. jednostek wyodrębniono takie rodzaje przeznaczenia terenu jak: 1. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinna 2. tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 3. tereny usług oświaty, kultury i opieki zdrowotnej, 4. tereny zabudowy usługowej (z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej), 5. tereny usług komunikacyjnych (drogowych i kolejowych), 6. tereny infrastruktury technicznej, 7. zieleni urządzonej i cmentarzy, oraz ustalono następujące ograniczenia w inwestowaniu i zagospodarowaniu terenu: a. ograniczenia konserwatorskie b. ograniczenia związane z występowaniem w podłożu wód gruntowych c. ograniczenia związane z położeniem terenu w zasięgu Warszawskiego Obszaru Krajobrazu d. ograniczenia związane z zasięgiem strefy ochronnej linii elektroenergetycznej 110 kV e. ograniczenia związane z uciążliwością drogi 1 KDGP/K 2 W mpzp dla gminy Tarczyn (z wyłączeniem granic obowiązującego mpzp m. Tarczyn) wyszczególnione zostały: MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MR Tereny zabudowy zagrodowej U Tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) UO Tereny zabudowy usług oświaty US Tereny usług sportu PU Tereny promocji gospodarczej ZC Cmentarze DZ Ogródki działkowe EK Tereny złóż i eksploatacji kopalin UK/NO Tereny urządzeń komunalnych (wysypisko odpadów stałych UK/NU). WZ Tereny ujęć i stacji uzdatniania wody W Tereny wód otwartych LS Tereny lasów i dolesień ZN Tereny zieleni nieurządzonej R Tereny upraw rolnych. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych, (MN/U) Plan dopuszcza lokalizację: - usług oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego, wbudowanych lub wolnostojących, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki, - budynków gospodarczych, (tylko dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej), wyklucza natomiast: - lokalizację handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, baz, składów i magazynów rzemiosła produkcyjnego, innych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą uciążliwą dla otoczenia oraz budowę i rozbudowę /istniejących/ zakładów produkcyjnych itp., - budowę i rozbudowę inwentarskich budynków produkcyjnych. Ponadto Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach mieszkaniowo- usługowych - typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych lub małych domów mieszkalnych, - powierzchnię biologicznie czynną działki nie mniejszą niż 70%. - nieprzekraczalną wysokość zabudowy, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku: - dla zabudowy mieszkaniowej MN - 2,5 kondygnacji tj. do 11 m, - dla zabudowy usługowej U, UO, US – 2.5 kondygnacji tj. do 11 m, - dla zabudowy zagrodowej MR - 1,5 kondygnacji tj. do 8 m, - dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy siedliskowej na inne funkcje nieuciążliwe, - obowiązek jednoczesnej lub wyprzedzającej realizacji sieci kanalizacyjnej lub rozwiązań lokalnych (atestowanych oczyszczalni przydomowych lub zbiorników szczelnych, przed realizacją obiektów kubaturowych), nakaz likwidacji istniejących zbiorników na ścieki bytowe w miarę oddawania do użytku sieci kanalizacyjnej. Dla systemów z zastosowaniem rozsączkowania ścieków oczyszczonych, ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1500 m2, - realizację ogrodzeń o estetyce harmonizującej z zabudową, lokalnym krajobrazem i potrzebami krajobrazu chronionego, - minimalne powierzchnie działek budowlanych bez prawa wtórnych podziałów - w przeliczeniu na każdy istniejący lub projektowany dom jednomieszkaniowy z chwilą wejścia planu w życie: 3 - dla zabudowy mieszkaniowej MN- min. 800 m2, - dla zabudowy mieszkaniowej MN położonej w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - min. 3000 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej położonej w strefie WOChK1 1000 m2, - dla zabudowy zagrodowej MR - min. 2000 m2, - wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej brutto-max. 0,6 w strefie zabudowy jednorodzinnej, niskiej wolnostojącej, - zakaz budowy drenaży i urządzeń obniżających poziom wody gruntowej, - charakter zabudowy mieszkaniowo-usługowej powinien nawiązywać do lokalnego krajobrazu kulturowego i przyrodniczego, Dla terenów usługowych (U, UO, US) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę usługową. Dla terenów zabudowy rolniczej (MR) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych związanych z obsługą i promocją rolnictwa. Dla terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej (R) Plan ustala przeznaczenie na funkcję rolniczą - bez prawa zabudowy i dopuszcza: - budowę trwałych ogrodzeń tylko w uzasadnionych przypadkach np. ogrodzenie sadów, plantacji szkółek drzew itp. wyklucza natomiast: - intensywne metody produkcji rolnej o technologii zagrażającej środowisku przyrodniczemu, - zbyt jednostronne i intensywne nawożenie mineralne i organiczne, - uprawy niezgodne z warunkami siedliskowymi – to znaczy nie dostosowane poziomem produkcji rolnej do urodzajności gleby oraz do jej tolerancji ekologicznej czyli możliwości rozkładu odpadów rolniczych bez zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego. Ponadto Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach rolniczych: - obowiązek zachowania i konserwacji oraz zalecenie wzbogacenie zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych występujących nad ciekami wodnymi i wzdłuż dróg, stanowiących sieć powiązań przyrodniczych, - zakaz naruszania naturalnego charakteru cieków i zbiorników wodnych - z wyjątkiem koniecznych ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej, - zakaz odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i do gleby. Dla terenów istniejącej zabudowy siedliskowo-gospodarczej (MR) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i dopuszcza: - zabudowę mieszkaniową i gospodarczą, usług oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego, których uciążliwość nie wykracza poza granicę działki. Na terenach niezabudowanych wyznaczonych w planie, dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działki, - poza terenami nie objętymi siecią kanalizacji, budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe lub indywidualnych systemów oczyszczania ścieków. Dla systemów z zastosowaniem rozsączkowania ścieków oczyszczonych ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 2000 m2, - budowę indywidualnych lub zbiorowych ujęć wody. 1 WOChK – Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu 4 Ponadto Plan ustala jako zasadę zagospodarowania na terenie zabudowy siedliskowo- gospodarczej jednoczesną lub wyprzedzającą realizację sieci kanalizacyjnej lub zbiorników szczelnych na nieczystości płynne, bądź indywidualnych systemów oczyszczania ścieków przed realizacją obiektów kubaturowych. Na terenie lasów i zieleni nieurządzonej Plan wyklucza: - budowę obiektów kubaturowych, w tym gospodarczych, - budowę ogrodzeń pełnych i na podmurówce. i ustala: - obowiązek zachowania i konserwacji oraz wzbogacenie istniejących zadrzewień i zakrzewień stanowiących sieć cennych powiązań przyrodniczych oraz zakaz naruszania naturalnego charakteru powiązań przyrodniczych, - zakaz obniżania wód gruntowych, - zakaz dzikiego składowania śmieci i odpadów oraz zrzutu ścieków - pas zieleni o szerokości min. 20 m od brzegów cieków i naturalnych zbiorników wodnych