ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGASPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY

TOM I UWARUNKOWANIA

ANEKS 1

ARCADIS SP ZO.O. mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska – generalny projektant mgr. inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. Stefan Parys

SIERPIEŃ 2009

1

Miasto i Tarczyn Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Najważniejszymi dokumentami, określającymi przyszłe oddziaływania człowieka na środowisko są Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (mpzp) gminy Tarczyn (Uchwała Nr XX/147/03 Rady Miejskiej w Tarczynie z dnia 30.12.2003 r.) oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego wsi Tarczyn ze zmianami (Uchwała Nr XXIII/197/2000 Rady Gminy w Tarczynie z dnia 25.10.2000 r. w sprawie zmian planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego). W mpzp dla wsi Tarczyn (obecnie: miasto Tarczyn) wyodrębniono następujące jednostki: A - wieś Tarczyn, w granicach administracyjnych wsi; B - część wsi Janówek, wyznaczoną przez granicę, przebiegająca od północnej strony ul. Błońskiej do wschodniej granicy działki o nr ewid. 13; przedłużenie północnej granicy działki o nr ewid. 12/1 do przecięcia z zachodnią granica działki nr ewid. 7; zachodnią granicę działek o nr ewid. 29,39; granice przebiegającą na południ do drogi do wsi Przypki; południową granicę działek o nr ewid 2/1 i 49/3 do przecięcia z grancą administracyjną wsi Tarczyn; C - część wsi Jeziorzany, wyznaczoną przez zachodnią granice stawów; północną granicę działek o nr ewid. 35-38; zachodnią granicę działek o nr ewid.35, 93, 94, 96 do przecięcia z granicą terenu kolei oraz północną granicę terenu kolei; D - część wsi Komorniki wyznaczoną przez północną granicę terenu kolei; granicę wyznaczoną na wschód od osi drogi do przecięcia z północną granicą działki o nr ewid. 134; północną granicę działki o nr ewid. 134; granicę wyznaczoną na południe od drogi; wschodnią linię rozgraniczającą drogi; granicę wyznaczoną na południe od drogi; wschodnią granicę działek o nr ewid. 209, 210, 214; E - część wsi Józefowice wyznaczoną przez wschodnią granicę działki o nr ewid. 41; granicę wyznaczoną od wschodniej granicy działki o nr ewid. 41 do wschodniej granicy działki o nr ewid. 32; granicę wyznaczoną od północnej granicy działki o nr ewid. 32 do punktu przecięcia zachodniej granicy o nr ewid. 63 z ul. Stępokowskiego i dalej do przecięcia z granicą administracyjną wsi Tarczyn. W każdej z ww. jednostek wyodrębniono takie rodzaje przeznaczenia terenu jak: 1. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinna 2. tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, 3. tereny usług oświaty, kultury i opieki zdrowotnej, 4. tereny zabudowy usługowej (z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej), 5. tereny usług komunikacyjnych (drogowych i kolejowych), 6. tereny infrastruktury technicznej, 7. zieleni urządzonej i cmentarzy, oraz ustalono następujące ograniczenia w inwestowaniu i zagospodarowaniu terenu: a. ograniczenia konserwatorskie b. ograniczenia związane z występowaniem w podłożu wód gruntowych c. ograniczenia związane z położeniem terenu w zasięgu Warszawskiego Obszaru Krajobrazu d. ograniczenia związane z zasięgiem strefy ochronnej linii elektroenergetycznej 110 kV e. ograniczenia związane z uciążliwością drogi 1 KDGP/K

2 W mpzp dla gminy Tarczyn (z wyłączeniem granic obowiązującego mpzp m. Tarczyn) wyszczególnione zostały: MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MR Tereny zabudowy zagrodowej U Tereny zabudowy usługowej (usługi nieuciążliwe) UO Tereny zabudowy usług oświaty US Tereny usług sportu PU Tereny promocji gospodarczej ZC Cmentarze DZ Ogródki działkowe EK Tereny złóż i eksploatacji kopalin UK/NO Tereny urządzeń komunalnych (wysypisko odpadów stałych UK/NU). WZ Tereny ujęć i stacji uzdatniania wody W Tereny wód otwartych LS Tereny lasów i dolesień ZN Tereny zieleni nieurządzonej R Tereny upraw rolnych. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych, (MN/U) Plan dopuszcza lokalizację: - usług oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego, wbudowanych lub wolnostojących, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki, - budynków gospodarczych, (tylko dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej), wyklucza natomiast: - lokalizację handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, baz, składów i magazynów rzemiosła produkcyjnego, innych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą uciążliwą dla otoczenia oraz budowę i rozbudowę /istniejących/ zakładów produkcyjnych itp., - budowę i rozbudowę inwentarskich budynków produkcyjnych. Ponadto Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach mieszkaniowo- usługowych - typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych lub małych domów mieszkalnych, - powierzchnię biologicznie czynną działki nie mniejszą niż 70%. - nieprzekraczalną wysokość zabudowy, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku: - dla zabudowy mieszkaniowej MN - 2,5 kondygnacji tj. do 11 m, - dla zabudowy usługowej U, UO, US – 2.5 kondygnacji tj. do 11 m, - dla zabudowy zagrodowej MR - 1,5 kondygnacji tj. do 8 m, - dopuszczenie adaptacji istniejącej zabudowy siedliskowej na inne funkcje nieuciążliwe,

- obowiązek jednoczesnej lub wyprzedzającej realizacji sieci kanalizacyjnej lub rozwiązań lokalnych (atestowanych oczyszczalni przydomowych lub zbiorników szczelnych, przed realizacją obiektów kubaturowych), nakaz likwidacji istniejących zbiorników na ścieki bytowe w miarę oddawania do użytku sieci kanalizacyjnej. Dla systemów z zastosowaniem rozsączkowania ścieków oczyszczonych, ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1500 m2, - realizację ogrodzeń o estetyce harmonizującej z zabudową, lokalnym krajobrazem i potrzebami krajobrazu chronionego, - minimalne powierzchnie działek budowlanych bez prawa wtórnych podziałów - w przeliczeniu na każdy istniejący lub projektowany dom jednomieszkaniowy z chwilą wejścia planu w życie:

3 - dla zabudowy mieszkaniowej MN- min. 800 m2, - dla zabudowy mieszkaniowej MN położonej w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego - min. 3000 m2

- dla zabudowy mieszkaniowej położonej w strefie WOChK1 1000 m2, - dla zabudowy zagrodowej MR - min. 2000 m2, - wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej brutto-max. 0,6 w strefie zabudowy jednorodzinnej, niskiej wolnostojącej, - zakaz budowy drenaży i urządzeń obniżających poziom wody gruntowej, - charakter zabudowy mieszkaniowo-usługowej powinien nawiązywać do lokalnego krajobrazu kulturowego i przyrodniczego, Dla terenów usługowych (U, UO, US) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę usługową. Dla terenów zabudowy rolniczej (MR) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych związanych z obsługą i promocją rolnictwa. Dla terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej (R) Plan ustala przeznaczenie na funkcję rolniczą - bez prawa zabudowy i dopuszcza: - budowę trwałych ogrodzeń tylko w uzasadnionych przypadkach np. ogrodzenie sadów, plantacji szkółek drzew itp. wyklucza natomiast: - intensywne metody produkcji rolnej o technologii zagrażającej środowisku przyrodniczemu, - zbyt jednostronne i intensywne nawożenie mineralne i organiczne, - uprawy niezgodne z warunkami siedliskowymi – to znaczy nie dostosowane poziomem produkcji rolnej do urodzajności gleby oraz do jej tolerancji ekologicznej czyli możliwości rozkładu odpadów rolniczych bez zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego. Ponadto Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach rolniczych: - obowiązek zachowania i konserwacji oraz zalecenie wzbogacenie zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych występujących nad ciekami wodnymi i wzdłuż dróg, stanowiących sieć powiązań przyrodniczych,

- zakaz naruszania naturalnego charakteru cieków i zbiorników wodnych - z wyjątkiem koniecznych ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej, - zakaz odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do wód i do gleby. Dla terenów istniejącej zabudowy siedliskowo-gospodarczej (MR) Plan ustala podstawowe przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i dopuszcza: - zabudowę mieszkaniową i gospodarczą, usług oraz nieuciążliwego rzemiosła usługowego, których uciążliwość nie wykracza poza granicę działki. Na terenach niezabudowanych wyznaczonych w planie, dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działki, - poza terenami nie objętymi siecią kanalizacji, budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe lub indywidualnych systemów oczyszczania ścieków. Dla systemów z zastosowaniem rozsączkowania ścieków oczyszczonych ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 2000 m2, - budowę indywidualnych lub zbiorowych ujęć wody.

1 WOChK – Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu

4 Ponadto Plan ustala jako zasadę zagospodarowania na terenie zabudowy siedliskowo- gospodarczej jednoczesną lub wyprzedzającą realizację sieci kanalizacyjnej lub zbiorników szczelnych na nieczystości płynne, bądź indywidualnych systemów oczyszczania ścieków przed realizacją obiektów kubaturowych. Na terenie lasów i zieleni nieurządzonej Plan wyklucza: - budowę obiektów kubaturowych, w tym gospodarczych, - budowę ogrodzeń pełnych i na podmurówce. i ustala: - obowiązek zachowania i konserwacji oraz wzbogacenie istniejących zadrzewień i zakrzewień stanowiących sieć cennych powiązań przyrodniczych oraz zakaz naruszania naturalnego charakteru powiązań przyrodniczych, - zakaz obniżania wód gruntowych, - zakaz dzikiego składowania śmieci i odpadów oraz zrzutu ścieków - pas zieleni o szerokości min. 20 m od brzegów cieków i naturalnych zbiorników wodnych Ponadto Plan ustala: - obowiązek uzgadniania wszelkich inwestycji położonych w strefach ochrony konserwatorskiej lub ochrony przyrodniczej z: Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody oraz obowiązek opiniowania inwestycji położonych w Chojnowskim Parku Krajobrazowym i w otulinie z Dyrekcją Parku. - obowiązek ochrony wód otwartych poprzez rekultywację powierzchni zdegradowanych, ochronę przed zanieczyszczeniem, dewastacją brzegów i uszczuplaniem powierzchni. - obowiązek rekultywacji terenów zdegradowanych na skutek eksploatacji kopalin (żwiru). W zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego dla obszaru gminy Tarczyn w granicach opracowania Plan ustala (rozdział 3): - Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu i Chojnowski Park Krajobrazowy gdzie przyjęto zasady zagospodarowania zgodne z odnośnymi Rozporządzeniami Wojewody Mazowieckiego. - obszary ciągów ekologicznych i zieleni nieurządzonej, gdzie Plan wprowadza: - zakaz zabudowy na terenie zieleni nieurządzonej ZN, - ochrona ekosystemów wodnych, bagiennych, łąkowych, dolin i obniżeń cieków wodnych, - zachowanie terenów kompleksów użytków zielonych, zakrzewień i roślinności nadwodnej, - strefy ochronne obiektów szkodliwych, gdzie Plan wprowadza: - zakaz zabudowy mieszkaniowej od cmentarzy - w odległości 50 m. - zakaz budowy ujęć wodnych od cmentarzy - w odległości 150 m, - zakaz zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi od linii wysokiego napięcia 110 kV w odległości 19 m od osi linii oraz obowiązek uzgadniania z zakładem energetycznym lokalizacji obiektów, sadzenia drzew i innych przedsięwzięć inwestycyjnych w tej strefie, - zakaz zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia w odległości 8,0 m od osi przewodu gazowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, - ochronę pomników przyrody będących w rejestrze wojewódzkiego konserwatora zabytków i nakłada się obowiązek uzgadniania lokalizacji budowy od pomników przyrody z wojewódzkim konserwatorem zabytków. - zakaz prowadzenia prac eksploatacyjnych kopalin na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i potrzebę rekultywacji terenu na obszarach poeksploatacyjnych z wyłączeniem terenów złóż kopalin, które w dniu wejścia w życie

5 Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 03.08.2000 r. posiadały zatwierdzoną dokumentację geologiczną lub teren ten był przeznaczony pod eksploatację kopalin w obowiązującym mpzp. - dla terenów złóż i eksploatacji kopalin: - ustala że eksploatacja kopalin może nastąpić po wydaniu koncesji, - ustala obowiązek sporządzenia oceny oddziaływania inwestycji na środowisko o ile: - powierzchnia odkrywki wynosi więcej niż 10 ha, - ilość wydobywanego piasku lub żwiru wynosi więcej niż 10000 m3/rok. Strategia rozwoju Strategia Rozwoju Gminy Tarczyn przyjętą Uchwałą XXXVII/361/02 Rady Gminy Tarczyn z dn. 27. 02. 2002 r., która określa cele rozwoju i sposoby ich realizacji do 2017 r. Misja została zdefiniowano następująco: Miasto i Gmina Tarczyn to znaczący ośrodek produkcji i przetwórstwa owocowo- warzywnego, oferujący atrakcyjne, wyposażone w kompleksową infrastrukturę tereny pod inwestycje mieszkaniowe, rekreacyjne i pod działalność gospodarczą. Mieszkańcy gminy korzystają z dobrze wyposażonych placówek oświatowych, kulturalnych, sportowych i medycznych. Gmina jest bezpieczna i „przyjazna” dla środowiska naturalnego Dla zrealizowania misji przyjęto cztery cele strategiczne: ¾ Gmina Tarczyn zapleczem mieszkalnym, rekreacyjnym, usługowym i inwestycyjnym dla aglomeracji warszawskiej ¾ Tarczyn - gmina zapewniająca wysoki poziom życia mieszkańców ¾ Gmina Tarczyn dostawcą owoców, warzyw i kwiatów dla Warszawy oraz znaczącym producentem przetworów owocowo - warzywnych ¾ Gmina Tarczyn przyjazna dla sektora MŚP oraz 14 celów operacyjnych, definiujących główne kierunki działań: 1. Tereny pod inwestycje 2. Zwiększenie atrakcyjności turystycznej gminy 3. Odzyskanie praw miejskich 4. Promocja oferty gminy 5. Rozbudowa systemów infrastruktury technicznej 6. Poprawa stanu sieci drogowej 7. Poprawa stanu bezpieczeństwa 8. Poprawa stanu infrastruktury społecznej 9. Inwestowanie w młodych 10. Rozwój nowoczesnego rolnictwa 11. Rozwój przetwórstwa i usług 12. Poprawa stanu środowiska 13. Wspieranie sektora MŚP 14. Pobudzenie aktywności mieszkańców gminy. Strategia definiuje ponadto 23 programy operacyjne i zadania, skojarzone z ww. celami.

6 Gmina Prażmów Strategia rozwoju Strategia rozwoju Gminy Prażmów (UCHWAŁA NR XI / 76 / 2003 RADY GMINY PRAŻMÓW z dnia 28 sierpnia 2003 r.) określa MISJĘ GMINY w brzmieniu: GMINA PRAŻMÓW TO NOWOCZESNA, EKOLOGICZNA I BEZPIECZNA GMINA, WYKORZYSTUJĄCA W PEŁNI SWOJE WALORY TURYSTYCZNO – REKREACYJNE. DZIĘKI PEŁNEJ INFRASTRUKTURZE TECHNICZNEJ I DOBRYM WARUNKOM KOMUNIKACYJNYM JEST ATRAKCYJNYM TERENEM DLA INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH, REKREACYJNYCH I GOSPODARCZYCH. ODPOWIEDNIO WYPOSAŻONE OBIEKTY INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ SŁUŻĄ MIESZKAŃCOM I GOŚCIOM ODWIEDZAJĄCYM GMINĘ. CELE STRATEGICZNE I. Warto osiedlić się w gminie Prażmów II. Gmina Prażmów zapewnia wysoki poziom życia swoim mieszkańcom III. Gmina Prażmów - centrum rekreacji i aktywnego wypoczynku CELE OPERACYJNE

z Stała oferta terenów pod inwestycje z Kompleksowa infrastruktura techniczna z Dobry system komunikacyjny z Oferta gminy dociera do zainteresowanych z Gmina Prażmów wspiera rozwój gospodarczy z Gmina Prażmów atrakcyjnym partnerem z Infrastruktura społeczna spełnia oczekiwania mieszkańców z Prażmów - gmina bezpieczna z „Młodzież – najważniejszą gminną inwestycją” z Nowe miejsca pracy na terenie gminy z Poprawa atrakcyjności turystyczno-rekreacyjnej gminy z Rozwój bazy turystyczno-rekreacyjnej z Prażmów - gmina ekologiczna z Estetyka otoczenia naszą wizytówką SFERA SPOŁECZNA Cele: ¾ poprawa stanu bezpieczeństwa (m.in. poprawa stanu dróg i otoczenia drogowego, przeciwdziałanie patologiom społecznym, intensywna praca z młodzieżą oraz zwiększenie kadr i poprawa wyposażenia policji) ¾ poprawa stanu bazy placówek oświatowych (sale gimnastyczne, wyposażenie) ¾ poprawa dostępności specjalistycznych usług medycznych oraz powstania apteki na terenie gminy ¾ zwiększenie liczby placówek, organizujących czas wolny młodzieży (obiekty sportowe, placówki kulturalno-oświatowe itp.) ¾ Wymienione wyżej działania będą sprzyjały realizacji celu strategicznego, jakim jest wzrost budownictwa mieszkaniowego i rekreacyjnego. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Cele: ¾ gazyfikacji gminy – w zależności od zainteresowania w poszczególnych sołectwach ¾ modernizacji sieci elektroenergetycznych ¾ docelowego rozwiązania problemu zbiórki odpadów stałych

7 ¾ modernizacji dróg na terenie gminy oraz „infrastruktury drogowej”, niezbędnej do sprawnego funkcjonowania systemu komunikacji SFERA GOSPODARCZA Działania Samorządu Gminy Prażmów w zakresie rozwoju sfery gospodarczej polegać powinny na stworzeniu sprzyjającej atmosfery dla rozwoju sektora Małych i Średnich Przedsiębiorstw – przygotowanie terenów pod inwestycje gospodarcze, usprawnienie obsługi inwestorów przez Urząd Gminy, wdrożenie systemu zachęt i preferencji dla osób i firm tworzących nowe miejsca pracy – zwłaszcza w obszarach zgodnych z celami strategicznymi gminy: budownictwo, usługi dla ludności, usługi turystyczno-rekreacyjne, produkcja energii odnawialnej oraz inna działalność nie wpływająca negatywnie na stan środowiska naturalnego. Na powodzenie programów rozwoju gospodarczego znaczący wpływ będzie miała również aktywność władz samorządowych – promocja gminy, pozyskiwanie inwestorów zewnętrznych, współdziałanie z wyspecjalizowanymi instytucjami w obszarze edukacji gospodarczej mieszkańców. EKOLOGIA Cele: ¾ rozbudowę systemu kanalizacyjnego, segregację odpadów i odzysk surowców wtórnych, racjonalizację gospodarki energią ¾ zalesianie słabych gleb i budowa zbiorników retencyjnych ¾ poprawa estetyki gminy – dotyczy to m.in. likwidacji „dzikich wysypisk” w lasach PROGRAMY DZIAŁAŃ z Program pozyskiwania i udostępniania terenów inwestycyjnych z Program kanalizacji gminy z Program gazyfikacji gminy z Program modernizacji sieci energetycznych z Program utylizacji odpadów stałych z Program modernizacji sieci drogowej z Program rozwoju komunikacji z Program promocji gminy z Program wspierania lokalnych inicjatyw gospodarczych z Program pozyskiwania środków na rozwój gminy z Program współpracy z samorządami w kraju i za granicą z Program dostosowania infrastruktury społecznej do potrzeb mieszkańców z Program poprawy stanu bezpieczeństwa z Program dla młodzieży z Program pozyskania inwestorów z Program rozwoju agroturystyki z Program zalesień gleb niższych klas z Program rozbudowy bazy turystyczno-rekreacyjnej z Program popularyzacji odnawialnych źródeł energii z Program poprawy estetyki gminy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Główne ustalenia Studium: z Zakaz rozwoju zabudowy wielorodzinnej z Rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na działkach min. 1000 m2, z preferencją działek o pow. 1200 m2, z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej na działkach o pow. min. 1400 m2; w strefach urbanizacji: w rejonie Łoś-Nowy Prażmów, Nowy-Prażmów--Dobrzenica-Błonie, Krupia Wólka, Ustanów,

8 z Rozwój terenów aktywności gospodarczej w rejonach planowanych dróg ekspresowych i autostrad oraz linii kolejowych: obszary: Wola Wągrodzka-Wągrodno, Gabrielin- Bronisławów oraz w Prażmiowie w rejonie cmentarza, z Rozwój terenów leśnych poprzez wyznaczenie terenów do zalesienia: tereny pomiędzy granicą ChPK a otuliną w rejonie Wólki Prażmowskiej, oraz rejon Zadębia, Woli Wągrodzkiej i Nowe-Wągrodno-Biały Ług z Rozwój ogrodów działkowych w rejonie wsi: Nowy Prażmów, Krupia Wólka, Nowe Wągrodno, Błonie i Dobrzenica, przy dopuszczeniu zabudowy na terenie ogrodów działkowych o wys. max. 1,5 kon. i powierzchni max. 50 m2. Obszar gminy obejmują dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: z miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części gminy Prażmów (Uchwała nr XLII/494/2002 Rady Gminy Prażmów z dnia 18 kwietnia 2002 r.); obejmuje: Dobrzenica, Ludwików, Koryta, Błonie, , Zadębie, Wola Prażmowska, Prażmów, Zawodne, Biały Ług, Wola Wągrodzka, Nowe Wągrodno, Wągrodno, Wilcza Wólka, , Kamionka, Ławki, Aleksandrów i Kolonia Gościeńczyce z miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Prażmów (Uchwała nr XXXII/383/2001 Rady Gminy Prażmów z dnia 5 kwietnia 2001 r.); obejmuje: , Jeziórko, Piskórka, Ustanów / z wyjątkiem działek nr 76, 79, 81, 94/1, 94/2, 95, 96/1, 96/2, 97, 98,188/1,189/8-14 ), Bronisławów, Krępa, Jaroszowa Wola, Nowy Prażmów, Krupia Wólka, Kędzierówka i Łoś ( za wyjątkiem działki nr 249/19). Przedmiotem planów południowej i północnej części gminy jest utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów określonego planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Prażmów zatwierdzonego uchwałą nr V/22/94 Rady Gminy Prażmów z dn.11.11.1994 r. oraz wprowadzenie zmian polegających na uzupełnieniu terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej. W zakresie przeznaczenia i zagospodarowania terenu m.p.z.p południowej części gminy ustala: z funkcje podstawowe: ° ochrona w stosunku do Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, ° produkcja rolna z funkcje towarzyszące: ° mieszkalnictwo, ° wypoczynek i ogólnodostępna rekreacja. Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej ustalono podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną i dopuszczono lokalizację: 1) nieuciążliwych: usług i rzemiosła usługowego, 2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru. Plan wprowadził następujące standardy zagospodarowania dla ww. stref: Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej M, MR/M i MU z nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi 1,5 kondygnacji naziemnych, na terenach MU dopuszcza się zabudowę 2,5 kondygnacji naziemnych - max wysokość obiektu 11,0m, z ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić min.60% dla terenów M i MR/M oraz min.70% dla terenów M i MR/M położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu i min.50% dla terenów MU i min. 70% dla terenów MU położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej M ustala się wielkość nowotworzonej działki min.1000 m2 (z odstępstwem -10%) dla zabudowy wolnostojącej i min.700 m2 dla 1 segmentu budynku bliźniaczego;

9 z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej MR/M: siedliskowej dla gospodarstw rolnych o powierzchni min.1ha i/lub uzupełniającej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się wielkość nowotworzonej działki dla zabudowy siedliskowej min.1000 m2 (z odstępstwem -10%), Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej UTL, ustala się przeznaczenie na zabudowę letniskową i następujące zasady zagospodarowania: z nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi 1,5 kondygnacji naziemnych, z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić min.70%, z wielkość działki min.800 m2, z niedopuszcza się lokalizacji usług z wyjątkiem usług turystyki, rekreacji, sportu i obiektów do obsługi użytkowników terenu, Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej U, ustala się przeznaczenie na usługi handlu, rzemiosła, gastronomii, oświaty, zdrowia, kultury, obsługi rekreacji i itp.; ustala się następujące zasady zagospodarowania: z wysokość zabudowy obiektów użyteczności publicznej max.3 kondygnacje naziemne (wielkość ta może być przekroczona dla obiektów sakralnych), obiektów usług handlu, rzemiosła, gastronomii - 2,5 kondygnacji naziemnych z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić min.60% a min.70% dla terenów położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z nie dopuszcza się lokalizacji usług handlu o dużej powierzchni sprzedaży (supermarkety) w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z dopuszcza się towarzyszącą zabudowę mieszkaniową, Dla terenów strefy produkcyjno-usługowej następujące zasady zagospodarowania: z ustala się wysokość obiektów max. 11 m, z nakaz ochrony przed uciążliwościami powodowanymi działalnością gospodarczą, w tym uciążliwościami komunikacyjnymi, sąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej, z wykluczenie form produkcji i usług o technologii zagrażającej środowisku, z realizacja obiektu uzależniona jest od właściwych rozwiązań uzbrojenia inżynieryjnego, z nakazuje się zachowanie min.40% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, pokrytej roślinnością a min.70% dla terenów położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z zakaz lokalizacji funkcji chronionych, usługowych i mieszkaniowych, M.P.Z.P. północnej części gminy Prażmów ustalono następujące zasady zagospodarowania: W odniesieniu do ogrodów działkowych, ZD: z adaptację i ew. rozwój tej formy upraw i wypoczynku, z dopuszczenie realizacji ogrodów na działkach min.500 m2, z dopuszczenie zainwestowania w formie altan do 35 m2 powierzchni na terenie pracowniczych ogrodów działkowych oraz budynków rekreacyjnych o charakterze sezonowym do 50 m2 powierzchni o maksymalnej wysokości 1,5 kondygnacji, Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej M,MN,MN1,MR/M i MU ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną i dopuszcza się lokalizację: nieuciążliwych: usług i rzemiosła usługowego, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru; z nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 1,5 kondygnacji naziemnych, z ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić min.70% dla terenów M i MR/M, min.80% dla terenów MN i MN1 oraz min.50% dla terenów MU i min. 70% dla terenów MU położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej M ustala się wielkość nowotworzonej działki min.1000 m2 (z odstępstwem -10%) dla zabudowy wolnostojącej i min.700 m2 dla 1 segmentu budynku bliźniaczego; z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej MN (o podwyższonych walorach ekologicznych) ustala się wielkość nowotworzonej działki min.1100 m2 /z odstępstwem -10%/,

10 z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej, ekstensywnej, rezydencjonalnej, MN1 ustala się wielkość działki min.3000 m2, z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej: siedliskowej dla gospodarstw rolnych o powierzchni min.1ha i uzupełniającej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MR/M ustala się wielkość nowotworzonej działki dla zabudowy siedliskowej min.1000 m2 (z odstępstwem -10%), z dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej MU ustala się: realizację usług nieuciążliwych ew. z uciążliwością ograniczoną do terenu własnej działki, realizację towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej M, wielkość nowotworzonej działki min.1000 m2 (z odstępstwem -10%), Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej, UTL, ustala się przeznaczenie na zabudowę letniskową: z nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 1,5 kondygnacji naziemnych, z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić 70%-80%, z wielkość działki min.800 m2, z nie dopuszcza się lokalizacji usług z wyjątkiem usług turystyki, rekreacji, sportu i obiektów do obsługi użytkowników terenu, Dla terenów strefy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych U, ustala się przeznaczenie na usługi handlu, rzemiosła, gastronomii, oświaty, zdrowia, kultury, obsługi rekreacji i itp.: z wysokość zabudowy obiektów użyteczności publicznej max.3 kondygnacje (wielkość ta może być przekroczona dla obiektów sakralnych), obiektów usług handlu, rzemiosła, gastronomii - 1,5 kondygnacji, z powierzchnia biologicznie czynna działki powinna wynosić min.60% a min.70% dla terenów położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z nie dopuszcza się lokalizacji usług handlu o dużej powierzchni sprzedaży /supermarkety/ w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z dopuszcza się towarzyszącą zabudowę mieszkaniową. Dla strefy produkcyjno-usługowej, U1 i U2, ustala się podstawowe przeznaczenie na wszelką działalność gospodarczą, której uciążliwość nie wykracza poza działkę lub zespół działek o funkcji produkcyjno - usługowej. z ustala się wysokość obiektów max. 11 m, z wykluczenie form produkcji i usług zagrażających środowisku z nakazuje się zachowanie min.30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, pokrytej roślinnością a min.70% dla terenów położonych w granicach obszaru chronionego krajobrazu, z zakaz lokalizacji funkcji chronionych, usługowych i mieszkaniowych, z Plan wyznacza teren potencjalnego rozwoju funkcji produkcyjno-usługowej U2, do uruchomienia w miarę potrzeb.

Gmina Lesznowola Strategia rozwoju Strategia rozwoju gminy Lesznowola została przyjęta uchwałą nr 111/XVI/2004r. Rady Gminy Lesznowola z dnia 20 lutego 2004r.. WIZJA ROZWOJU GMINY LESZNOWOLA W 2020 ROKU 1. Liczba ludności wzrośnie do ok. 35 tys. głównie poprzez migrację z Warszawy, nastąpi wzrost wykształcenia, a wykształcenie wyższe posiadać będzie przeszło 20% społeczeństwa. Pojawi się szkolnictwo średnie na terenie gminy. Zanotowany zostanie wzrost aktywności szczególnie w obszarze kształtowania podmiotowości obywatelskiej społeczeństwa gminy. 2. Na terenie całej gminy wykonana będzie pełna infrastruktura w zakresie odprowadzania ścieków i gospodarki odpadami ze 100% segregacją. Powstaną nowe oczyszczalnie ścieków, nastąpi znaczna poprawa stanu świadomości ekologicznej mieszkańców. Pojawi się znaczne zainwestowanie w infrastrukturę służąca utylizacji śmieci. Niektóre

11 fragmenty gminy (np. Magdalenka) uzyskają status uzdrowiska. Część gospodarstw i instytucji wykorzystywać będzie do celów grzewczych złoża geotermalne w Łazach. 3. Pozostanie około 30% dużych, specjalistycznych gospodarstw rolnych w części posiadających status gospodarstwa ekologicznego. Znaczna część gruntów rolnych zostanie przekwalifikowana na tereny inwestycyjne. Niektóre tereny rolnicze pełnić będą funkcję czasowej rezerwy terenu. 4. Nastąpi rozbudowa zaplecza kulturalnego, oświatowego, zdrowotnego i rekreacyjnego gminy. Powstanie także centrum administracyjno-handlowo-usługowe gminy. Powstanie szpital, ośrodek pomocy społecznej, ośrodek sportu z basenem i hala sportowa. Powstanie sprawny system budownictwa komunalnego oraz centrum kultury z salą kinowo – widowiskową i teatrem. Wybuduje się nowe szkoły podstawowe, gimnazja, przedszkola oraz szkołę wyższą. Gmina posiadać będzie własne pogotowie ratunkowe z zespołem ratownictwa. Lokalny szpital będzie zaspokajał lecznicze potrzeby mieszkańców. Pojawia się boiska sportowe, basen z parkiem wodnym, ścieżki rowerowe i tereny zielone. W oświacie zbudowany zostanie system doskonalenia kadr poprzez własny ODN. 5. Budżet znacznie się powiększy, gmina charakteryzować się będzie wysokim poziomem skuteczności pozyskiwania środków zewnętrznych. Powstanie nowe centrum gminy z tradycyjnym ratuszem. 6. Mieszkańcy utrzymywać się będą z dochodowych usług i nieuciążliwej produkcji. Dochody mieszkańców powstawać będą także w oparciu o małą i średnią przedsiębiorczość. Około 50% miejsc pracy powstanie na terenie gminy. Poziom bezrobocie utrzymywać się będzie poniżej 3%. 7. Infrastruktura techniczna gminy będzie odpowiadała miejskim standardom i będzie w pełni wykonana. Komunikacja z Warszawą będzie wzorcowa. Kolej przekształcona zostanie w system WKD. Infrastruktura drogowa gminy będzie rozbudowana o: obwodnicę Lesznowoli południowa obwodnica Warszawy), Trasę N-S, własną aleję dojazdową do Warszawy połączoną z Al. Żwirki i Wigury, metro nadziemne. 8. Lesznowola rozwijać się będzie w kierunku gminy mieszkaniowo – usługowej z dobrze rozwiniętym sektorem małych i średnich przedsiębiorstw i kilkoma inwestorami strategicznymi. Poważną gałęzią dochodów gminy i kreowania miejsc pracy będzie sektor rekreacyjny. Gmina wypełniać będzie praktycznie wszelkie funkcje miejskie z rozwiniętym sektorem działań społecznych. MISJĄ Gminy Lesznowola, rozumianej jako wspólnota wszystkich osób zamieszkujących na jej terenie, jest: LESZNOWOLA TO: NOWOCZESNA, EKOLOGICZNA GMINA, KIERUJĄCA SIĘ ZASADAMI ROZWOJU ZRÓWNOWAŻONEGO, KRAJOWY LIDER TWORZENIA SPOŁECZEŃSTWA OBYWATELSKIEGO, BUDUJĄCA SWOJĄ PRZYSZŁOŚĆ W OPARCIU O WALORY POŁOŻENIA GEOGRAFICZNEGO, BARDZO DOBRY STAN INFRASTRUKTURY I WYSOKI POZIOM ROZWOJU PRZEDSIĘBIORCZOŚCI Obecne i przyszłościowe uwarunkowania rozwoju gminy, wymagają koncentracji działań rozwojowych w następujących obszarach: I Poziom życia mieszkańców II. Urbanizacja gminy III. Komunikacja IV. Infrastruktura techniczna V. Rekreacja i turystyka VI. Funkcje miejskie VII. Społeczeństwo obywatelskie

12 W ramach w/w obszarów określono następujące cele strategiczne (długookresowe), a w ich ramach cele średniookresowe do osiągnięcia w perspektywie 2020 r.: I. Przeciwdziałanie nadmiernym dysproporcjom w poziomie życia mieszkańców gminy, poprzez: z Stworzenie warunków rozwoju zawodowego mieszkańców, z Rozwój budownictwa komunalnego w tym społecznego, z Utworzenie na terenie gminy centrum administracyjno-usługowo-handlowego, z Wsparcie dla lokalnego rolnictwa, z Rozwój bazy oświatowej (budowa szkoły średniej, przedszkoli, sal gimnastycznych, boisk, itp.), z Stworzenie atrakcyjnej oferty zagospodarowania czasu wolnego i pracy dla zdolnej młodzieży, z Rozwój gminnej bazy kulturowej. II. Równoważenie urbanizacji gminy, poprzez: z Wprowadzenie powszechnego systemu zbiórki, segregacji i utylizacji odpadów, z Ciągła edukacja ekologiczna mieszkańców, z Poprawa stanu środowiska przyrodniczego, z Rozwój inwestycji proekologicznych z Wdrożenie zasad planowania przestrzennego w oparciu o normy rozwoju zrównoważonego, z Nawiązanie współpracy z sąsiednimi gminami w zakresie działań proekologicznych, z Skuteczna egzekucja norm ekologicznych na terenie gminy, z Estetyzacja miejsc publicznych, z Rozwój współpracy z Warszawą w dziedzinie problematyki ekologicznej, III. Rozwiązanie problemów komunikacyjnych na terenie gminy i w otoczeniu gminy, poprzez z Rozbudowa strategicznych połączeń komunikacyjnych związanych z ruchem tranzytowym (obwodnice, nowe połączenia), z Wspólne z Warszawą rozwiązywanie problematyki komunikacyjnej gminy, z Modernizacja i rozbudowa istniejącej sieci drogowej na terenie gminy, z Aktualizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy w zakresie zamierzeń komunikacyjnych, z Budowa na drogach krajowych ekranów dźwiękowych, z Budowa bezkolizyjnych skrzyżowań z drogami krajowymi. IV. Poprawa stanu infrastruktury technicznej na terenie gminy dla rozwoju przedsiębiorczości i osadnictwa, poprzez: z Rozbudowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, z Poprawa stanu sieci energetycznej, z Sukcesywne rozbudowywanie sieci gazu przewodowego na terenie gminy, z Współpracę z sąsiednimi gminami w celu pozyskania środków na inwestycje międzygminne, z Uzbrojenie i promocja terenów inwestycyjnych, z Utworzenie programu osadnictwa na terenie gminy, z Dostosowanie sieci telekomunikacyjnej do poziomu rozwoju gminy, z Wykorzystanie złóż geotermalnych. V. Rozwój i promocja funkcji rekreacyjno - turystycznych, poprzez: z Rozbudowa infrastruktury turystycznej i rekreacyjnej z Opracowanie i wdrożenie programu rozwoju szlaków pieszych i rowerowych itp. z Rozwój gospodarstw agroturystycznych, z Udostępnienie obszarów chronionego krajobrazu dla celów rekreacyjnych, VI. Kreowanie nowoczesnych funkcji miejskich na terenie gminy, poprzez: z Utworzenie nowego centrum gminy, z Rozwój usług miejskich, z Rozbudowa kanalizacji deszczowej,

13 z Usytuowanie szpitala na terenie gminy, z Utworzenie własnej – gminnej komunikacji zbiorowej, z Rozwój szkolnictwa wyższego na terenie gminy, z Zwiększenie zakresu usług specjalistycznych służby zdrowia, z Rozwój funkcji kinowych i teatralnych, VII. Rozwój i integracja społeczeństwa obywatelskiego, poprzez: z Umocnienie więzi społecznych i odpowiedzialności za wspólnotę gminną mieszkańców, z Stworzenie warunków dla realizacji aspiracji intelektualnych mieszkańców. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Główne ustalenia Studium w granicach zlewni Jeziorki: z Rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych o charakterze miasta- ogrodu, na terenach niezainwestowanych (za wyjątkiem gruntów leśnych) w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (południowa część gminy przy granicy z gminą Piaseczno); z Rozwój zabudowy mieszkaniowej o ekstensywnym charakterze z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej na średnich i dużych działkach w formie wolnostojącej i bliźniaczej (rejony Lesznowoli, Nowej Woli i częściowo Nowej Iwicznej – na zachód od torów kolejowych); z Rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej o charakterze intensywnym tj, zabudowy jednorodzinnej na małych działkach z dopuszczeniem zabudowy wolnostojącej, szeregowej, bliźniaczej oraz zabudowy wielorodzinnej (przeznaczenie to obejmuje rejony: Nowej Iwicznej, Mysiadła, Starej Iwicznej); z Rozwój zabudowy usługowo-przemysłowej z dopuszczeniem zabudowy wielkokubaturowej o funkcji przemysłowej, produkcyjnej, handlowej, magazynowej i wystawienniczej (w rejonie Wilczej Góry, Mysiadła – po zachodniej stronie ul. Puławskiej oraz w rejonie Lesznowola Kolonia- Stara Iwiczna – na wschód od projektowanej drogi ruchu przyśpieszonego Kraków –Warszawa).

Miasto i gmina Góra Kalwaria Strategia zrównoważonego rozwoju W strategii przyjmuje się następujące określenie celu nadrzędnego (MISJI) gminy: GÓRA KALWARIA - PODWARSZAWSKA GMINA O BOGATYCH TRADYCJACH HISTORYCZNYCH, PRZYJAZNA MIESZKAŃCOM I PRZYBYWAJĄCYM, GWARANTUJĄCA GODNE ŻYCIE Z ZACHOWANIEM WALORÓW KRAJOBRAZOWYCH, W HARMONII Z WYMOGAMI ZRÓWNOWAŻONEGO ROZWOJU, STANOWIĄCA ATRAKCJĘ DLA WSZYSTKICH. CELE STRATEGICZNE: Ład ekologiczny Odtworzenie i zachowanie czystego środowiska umożliwiającego wykorzystanie turystycznych, rekreacyjnych i historycznych walorów miasta i gminy przy zachowaniu produkcji sadowniczej i możliwości utylizacji odpadów w nowowybudowanym, wzorcowym zakładzie Łubna II. Ład gospodarczy Osiągnięcie wysokiego poziomu gospodarczego gminy zgodnego z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz stworzenie dogodnych warunków do pozyskania inwestorów. Ład społeczny Tak ukierunkować wysiłek mieszkańców, aby osiągnąć dobry poziom wykształconego, zdrowego i kulturalnego społeczeństwa, o wysokim poziomie poczucia bezpieczeństwa z jasną perspektywą dalszego rozwoju. Cele szczegółowe w sferze ochrona środowiska: z Wdrożenie kompleksowego systemu zbierania i utylizacji odpadów z Ochrona wód powierzchniowych i podziemnych z Stworzenie sprzyjających warunków dla rozwoju ekologicznego rolnictwa

14 z Prowadzenie prawidłowej gospodarki leśnej i wykorzystanie lasów jako terenów rekreacyjnych z Planowy rozwój agroturystyki z Ochrona regionalno – historycznych zasobów miasta i gminy. Zadania/działania: ° Zakup pojemników dla gospodarstw indywidualnych ° Pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów na terenie miasta i gminy ° Edukacja ekologiczna: - w szkołach - w mediach - na zebraniach mieszkańców - poprzez organizacje społeczne ° Dokończenie rekultywacji wysypiska Łubna I ° Budowa nowoczesnego zakładu utylizacji Łubna II ° Opracowanie raportu o stanie środowiska w gminie ° Uporządkowanie i oczyszczenie naturalnych zbiorników wodnych i rzek przepływających przez teren gminy ° Rozbudowa kanalizacji i oczyszczalni ścieków ° Edukacja ekologiczna producentów i konsumentów ° Wykorzystanie środków krajowych i UE (SAPARD) na rozwój programów rolno- środowiskowych ° Wykorzystanie lasów jako naturalnych szlaków turystycznych – planowanie ścieżek rowerowych ° Odrestaurowanie elewacji budynków zabytkowych i terenów zielonych Cele szczegółowe w sferze Gospodarka: z Budowa, rozbudowa i modernizacja infrastruktury drogowej lokalnej oraz dróg dojazdowych do gminy z Rozwój infrastruktury technicznej ze szczególnym uwzględnieniem terenów przeznaczonych pod przyszłe inwestycje z Stworzenie dogodnego klimatu dla inwestowania z Zapewnienie korzystnych warunków do rozwoju turystyki z Zintensyfikowanie działań mających na celu promocję gminy Zadania/działania: ° Budowa obwodnicy Góry Kalwarii ° Modernizacja dojazdowych dróg krajowych: nr 79 i nr 50 ° Modernizacja dojazdowych dróg wojewódzkich: Góra Kalwaria -Konstancin, ul. Warszawska – Czersk, ul. Kalwaryjska - Góra Kalwaria ° Budowa i modernizacja dróg powiatowych: Kąty, Czachówek- Szełkoria ° Realizacja istniejących projektów budowy dróg: ul. Adamowicza – Góra Kalwaria ° ul. Sportowa - Góra Kalwaria, Sierzchów , Wola Dobieska, ul. Podleśna – i ul. Wiejska - Baniocha ° Stworzenie przyjaznego klimatu administracyjnego dla rozwoju agroturystyki ° Przygotowanie oferty wypoczynku sobotnio-niedzielnego Cele szczegółowe w sferze Społecznej: z Zwiększenie poczucia bezpieczeństwa mieszkańców gminy z Zmniejszenie bezrobocia w gminie i przeciwdziałanie zwiększającej się sferze ubóstwa mieszkańców z Zwiększenie stopnia rozwoju mieszkalnictwa w gminie z Rozwój systemu oświaty w gminie i rozbudowa infrastruktury szkół z Podniesienie jakości opieki zdrowotnej w gminie z Wspieranie inicjatyw kulturalnych oraz sportu i rekreacji w gminie Zadania/działania: ° Przeznaczenie mienia wojskowego na programy tworzenia nowych miejsc pracy ° Budowa budynków socjalnych, komunalnych, czynszowych i spółdzielczych ° Wspieranie budownictwa jednorodzinnego ° Budowa sali gimnastycznej przy ZSO ul. Sajny 16

15 ° Budowa sal gimnastycznych przy szkołach w: Czersku, Cendrowicach, Dobieszu, Czaplinku, Czachówku, ° Rozbudowa istniejących szkół w: Czersku i Kątach ° Przejęcie budynków po Jednostce Wojskowej na cele oświatowe ° Wspieranie ośrodków kształcenia pozaszkolnego ° Utworzenie filii szkoły wyższej ° Budowa sanatoryjno – wypoczynkowego ośrodka w Lininie ° Przeniesienie siedziby Ośrodka Kultury do budynku „Domu Żołnierza” ° Założenie Muzeum Ziemi Czerskiej z wykorzystaniem ruin zamku ° Powołanie klubów młodzieżowych na wsi i w mieście na bazie szkół ° Utworzenie Centrum Historii Mazowsza w obiekcie szkoły w Czersku ° Budowa hali widowiskowo- sportowej w mieście Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy Góra Kalwaria zostało przyjęte uchwałą nr 261 /XXX/ 2000 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii z dnia 19 grudnia 2000 roku). W studium przyjęto wariant rozwoju intensywnego, którego głównym założeniem był rozwój mieszkalnictwa dla potrzeb aglomeracji warszawskiej w nowych osiedlach o charakterze miast-ogrodów w tym: Wojciechowice--Sierzchów, Szymanów-Łubna, Czarny Las, Tomice-Kąty Wólka Dworska, Brześce oraz powiększenie terenów budowlanych we wsiach - , Wólka Załęska, Wólka Dworska, Czersk, Karolina, , Sobików, Podłęcze. Przyjęto, że rozwój miasta i gminy Góra Kalwaria będzie następował w oparciu o następujące funkcje: 1. funkcje przyrodnicze i ochronne, pozwalające na prawidłowy rozwój funkcji pozostałych 2. produkcja sadownicza i warzywnicza 3. obsługa mieszkańców gminy - mieszkalnictwo, 3. obsługa mieszkańców gminy - administracja, usługi oraz usługi ponadlokalne 4. przemysł, składy, handel hurtowy, obsługa budownictwa, przetwórstwo rolnicze, / z dużą ofertą terenową dla inwestorów / 5. obsługa ruchu turystycznego i rekreacji dla aglomeracji warszawskiej 6. mieszkalnictwo wynikające z potrzeb aglomeracji warszawskiej 7. unieszkodliwianie odpadów W Studium uwzględniono zachowanie następujących naturalnych ciągów powiązań przyrodniczych - ponadregionalny ciąg ekologiczny Doliny Wisły, - ciąg regionalny łączący dolinę Wisły poprzez rejon Brześć i Baniochy z Parkiem Krajobrazowym Lasów Chojnowskich. Wobec zamierzonych inwestycji na jego przebiegu studium rezerwuje przyległe tereny, które będą mogły zostać zalesione, tak by ciąg połączeń z doliną Wisły nie został przerwany. - lokalne ciągi związane z dolinami rzek Cedron Czarnej, Małej i Zielonej. W Studium ustalono ochronę lasów i potrzebę realizacji dolesień - w obrębie strefy uciążliwości istniejącego wysypiska odpadów Łubna 1 i projektowanego (wariantowo) w jego sąsiedztwie nowego zakładu utylizacji odpadów Łubna 2.

16 - w otoczeniu projektowanego wariantowo wysypiska gminnego w Czaplinku - Zalesiu (wariantowo) - w obramowaniu projektowanych do przeznaczenia pod zabudowę rezydencjonalną terenów w Brześcach i w otoczeniu innych projektowanych kompleksów mieszkalnych, celem tworzenia naturalnych ciągów ekologicznych wiążących z istniejącymi terenami leśnymi. Studium zaleca ponadto stosowanie dolesień na innych terenach w obszarze gminy, przyległych do lasu lub stanowiących enklawy istniejących kompleksów leśnych oraz nakazuje realizację przez inwestorów przemysłowych pasów zieleni izolacyjnej na obrzeżach ich terenów, w tym w szczególności pasa zieleni wysokiej o szerokości min. 20 m, po zachodniej stronie drogi, projektowanej pomiędzy ulicą Podleśną i drogą przez wieś Łubna. Poza istniejącymi działkami w Baniosze i terenem we wsi , posiadającym zatwierdzony plan zagospodarowania, studium nie przewiduje wprowadzania zabudowy na tereny leśne. Studium nie przewiduje wykorzystywania udokumentowanych na obszarze gminy kopalin - złóż torfu we wsi Solec i piasku ze żwirem na zawalu w Kępie Radwankowskiej, ze względu na konieczność przyrodniczej ochrony tych terenów. Zamierzone jest przeprowadzenie badań i ewentualna eksploatacja piasku na terenie dawnego wyrobiska na wydmie w Czaplinku – Zalesiu. Ustalenia Studium w zakresie funkcji Studium zakłada zachowanie i rozwój funkcji sadowniczej i ogrodniczej w szczególności terenów południowych, północno-wschodnich, i częściowo południowo-zachodnich gminy, o wysokiej kulturze sadowniczej i warzywniczej, Tereny te (zwłaszcza południowe) będą wspomagane komplementarnie agroturystyką. Na terenach pozostałych, sadownictwo i warzywnictwo pozostanie funkcją uzupełniającą, a ewentualne usługi agroturystyczne związane będą z hodowlą koni i ich udostępnianiem rekreantom. Przewiduje się, że obiekty takie mogłyby powstać w Kątach, Brześcach. Krzakach Czaplinkowskiech i w rejonie Czachówka - Obrębu - Czarnego Lasu. W Studium ustalono przeznaczenie następujących terenów pod rozwój zabudowy mieszkaniowej: 1. tereny wyznaczone na ten cel w planach miejscowych; 2. tereny, tzw. osiedla Zakalwaria, winien być przeznaczony dla zabudowy wielorodzinnej 3. tereny we wsiach : Podłęcze, Wólka Dworska, Wólka Załęska, Baniocha, Łubna, Solec,Tomice, Kąty, Wojciechowice, Dębówka, Sierzchów, Krzaki Czplinkowskie, Sobików- Cendrowice, Karolina, Brześce, Wincentów, Czersk. W studium określono następujące standardy urbanistyczne dla zabudowy mieszkaniowej: z zachowanie jako biologicznie czynnej i minimalnej powierzchni działek budowlanych w wielkościach: ° 70 % - w obszarach chronionego krajobrazu z zaleceniem by powierzchnia działki nie była mniejsza od 1500 m2; ° 60 % - w pozostałych obszarach gminy, z zaleceniem aby powierzchnia działki była nie mniejsza od 900 m2 ° 40 % - na terenie miasta Góry Kalwarii i w zespole terenów wsi Baniocha - Łubna, z wyłączeniem działek budowlanych leśnych, z zaleceniem aby powierzchnia działki zabudowy jednorodzinnej była nie mniejsza niż 700 m2. z powierzchni projektowanych nowych siedlisk min 2000 m2. W studium przedstawione zostały ofertowo tereny dla zorganizowanej zabudowy mieszkalnej dla inwestorów z poza terenu gminy:

17 1.Zespół terenów Wojciechowice - Dobiesz - Sierzchów położony malowniczo w obrzeżu lasów Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Studium ustala min. powierzchnię działki na 2000m2, a na terenie d. RSP Sierzchów min. 1500 m2. 2. Tereny Szymanów i Szymanów Łubna, położone w sąsiedztwie Konstancina, Studium zaleca min. powierzchnię działki 1000 m2 3. Tereny Brześce -północ i Brześce-południe. Proponuje się zabudowę rezydencjonalna Powierzchnię działki ustala się na min 3000 m2. 4.Teren Tomice wschodnie.. Tereny o niekorzystnych warunkach do posadowienia. Studium ustala min powierzchnie działki 1500 m2. 5. Teren w Wólce Dworskiej t.zw. Kaczy Dół . Studium ustala min powierzchnie działki 1500 m2. 6. Teren wsi Czarny Las -Sierzchów , położony pomiędzy linią PKP i zabudową wsi. Studium ustala min powierzchnię działki 1500 m2. Dla zwiększonej liczby ludności i użytkowników okresowych należało będzie przewidywać bardziej zróżnicowaną ofertę terenów i urządzeń sportowych i rekreacyjnych. Rezerwa terenów dla realizacji w/w urządzeń w mieście znajduje się w obszarze łąk pomiędzy osiedlem Marianki a proj. osiedlem Sportowa - Łąki. W zespole Baniochy pod urządzenie wypoczynkowych terenów zielonych przeznacza się tereny około gliniankowe i tereny powstałe po zasypanych gliniankach. Nowe sportowe boisko dla wsi zostało zrealizowane we wsi Wincentów. W miejscowości Podłęcze wyznacza się teren pod boisko sportowe. Dla powiększenia ilości miejsc pracy w produkcji nierolniczej studium przewiduje: 1. Powiększenie terenów przemysłowo-składowych zespole Banioch-Łubna-Solec- Szymanów; 2. Powiększenie terenu dzielnicy przemysłowej przy ul. Adamowicza w Górze Kalwarii; 3. Przeznaczenie terenów d. PGR Moczydłów i północnych terenów wsi Moczydłów dla lokalizacji nowych obiektów przemysłowych, magazynowych i handlowych; 4. Przeznaczenie pod mniejsze zakłady terenów w d. RSP Baniocha i w Tomicach; 5. Przeznaczenie nowych terenów dla drobnych zakładów wytwórczych i rzemieślniczych w Górze Kalwarii, Kątach, Sobikowie i Krzakach Czaplinkowskich i Baniosze z dopuszczeniem na nich także zabudowy mieszkalnej dla inwestorów. Dla realizacji programu związanego z obsługą rekreacji i turystyki studium określa następujące tereny: z W mieście Góra Kalwaria przewiduje się możliwość budowy hotelu i parkingu w rejonie starego miasta, ośrodka rekreacyjnego na skarpie przy ul. Kard. Wyszyńskiego, możliwość zagospodarowania dla celów rekreacji przywodnej terenów nad Wisłą i łęgów podskarpowych z W Czersku (poza teren zlewni). z W obszarze południowym i południowo-zachodnim wskazuje się do zainwestowania obiektami rekreacji i turystyki w rejonie Potyczy, Czaplinku. z W rejonie przewidywanego do rozbudowy zespołu Baniochy wskazuje się do zainwestowania rekreacyjnego enklawę leśną w Szymanowie-Łubnej i teren pogliniankowych zbiorników wodnych w Baniosze. z Nowe tereny dla organizacji wyspecjalizowanych gospodarstw agroturystycznych lub ośrodków rekreacyjnych wskazuje się w Brześcach /z ew. budową pola golfowego na terenie d. PGR Brześce / i na terenach wsi Kiełbaska, Czarny Las, Obręb, Krzaki Czaplinowskie, Solec. z W obszarze otwartych terenów gminy proponuje się zwiększenie ilości istniejących pieszych tras turystycznych oraz wyznaczenie tras i urządzenie ścieżek rowerowych, co pozwoli na skuteczniejszą penetrację rekreacyjną gminy i rozwój drobnych punktów obsługi tego ruchu.

18 z Zabudowa letniskowa. Na terenach centralnych gminy studium przewiduje możliwość kontynuacji zabudowy letniskowej - małych domów do 110m2 pow. og. na działkach o powierzchni min. 1000 m2, z Ogrody działkowe: "Malinka" w Górze Kalwarii i we wsi Ługówka.

Miasto i gmina Konstancin-Jeziorna Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Konstancin – Jeziorna przyjęto uchwałą nr RM nr 97/III/17/99 z dnia 27.12.1999 r. W Studium przyjęto, że funkcją wiodącą w rozwoju przestrzennym i gospodarczym gminy jest funkcja uzdrowiskowa wraz z towarzyszącymi jej funkcjami: z Usługową, w tym związaną z obsługą turystyki i rekreacji; z Mieszkaniową; z Rolniczą; z Produkcyjną. Dla ww. funkcji przyjęto następujące kierunki rozwoju: z Funkcja uzdrowiskowa: ° Utrzymanie i umiarkowany rozwój istniejącej bazy lecznictwa uzdrowiskowego, oparty na realnych przesłankach społeczno-gospodarczych, głównie na obszarze szeroko pojętej strefy uzdrowiskowej ° Poprawę standardów obsługi leczniczej ° Rozwój zaplecza noclegowego (hotelowo-pensjonatowego) ° Poprawę standardów sanitarnych (pełne wyposażenie strefy uzdrowiskowej w wodociągi, kanalizację sieciową, wprowadzenie ogrzewania ekologicznego, zabezpieczenie przed hałasem itp.) z Funkcja usługowa: ° Realizację nowych obiektów i placówek usługowych dla mieszkańców miasta i gminy, wykształcenie ośrodka usługowego „centrum” i ośrodków lokalnych ° Realizację usług dla kuracjuszy uzdrowiska i przyjezdnych ( w tym na pobyt świąteczny i dłuższy) oraz stałych mieszkańców miasta i gminy na obszarze całej strefy uzdrowiskowej i wybranych terenach. Usługi te, to przede wszystkim urządzenia i obiekty rekreacyjno-sportowe (baseny i sale sportowe, boiska, ścieżki zdrowia, ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne), baza gastronomiczno-hotelowa, pola biwakowe i parkingi wraz z sezonowym zapleczem gastronomiczno- handlowym ° Rozwój bazy noclegowej typu „agroturystyka” ° Realizacja usług komercyjnych i usług publicznych o charakterze ponadlokalnym, przeznaczonych do pełnienia funkcji administracyjno- biurowej, oświaty, nauki, kultury, obsługi bankowej z Funkcja mieszkaniowa: ° Adaptację istniejących zasobów z rehabilitacją wybranych terenów ° Dalszy rozwój mieszkalnictwa wielorodzinnego, w tym realizowanego ze środków gminy ° Rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego, zróżnicowanego – dla stałych mieszkańców o normalnym standardzie, rezydencjonalnego, sezonowego ° Dążenie do pełnej obsługi mieszkalnictwa w usługi z nim związane w zakresie oświaty, wychowania, kultury i opieki zdrowotnej, z Funkcja rolnicza ° Dalszy rozwój upraw intensywnych (w tym warzywniczych) na najlepszych kompleksach glebowych oraz upraw o charakterze ekologicznym ° Rozwój sadownictwa ° Rozwój drobnego przetwórstwa rolno-spożywczego z Funkcja produkcyjna

19 ° Możliwość realizacji nieuciążliwej produkcji na obszarach peryferyjnych miasta i gminy. Kierunki działań w zakresie zagospodarowania przestrzennego zostały następująco określone w Studium: z Adaptacja, czyli zachowanie obecnego stanu struktur przestrzennych z poprawą jego funkcjonowania, w tym modernizacja, przebudowa i rehabilitacja z Ochrona przed urbanizacją, gdzie zaliczono obszary Chojnowskiego parku Krajobrazowego, rezerwaty przyrody, tereny podmokłe i starorzecza, dolinę Wisły i rzeki Jeziorki z Rozwój, czyli rozwój struktur przestrzennych, rozwój urbanizacji: ° Północne fragmenty gminy w rejonach: Klarysewa i tzw. rejon „pod skarpą” ° Południowe części gminy, głównie wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

20