1 UCHWAŁA nr XLII/494/2002 RADY GMINY PRA śMÓW z dnia 18 kwietnia 2002 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /tekst jednolity Dz.U.nr 15 z 1999 r., poz.139, z pó źn.zm./, w wyko- naniu uchwały nr XX/165/2000 Rady Gminy Pra Ŝmów z dnia 14 kwietnia 2000 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzania zmiany miejscowego planu zagospodaro- wania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów oraz uchwały nr XXXVIII/442/2001 Rady Gminy Pra Ŝmów z dnia 21 listopada 2001 r. w sprawie zmiany w/w uchwały, Rada Gminy Pra Ŝmów uchwala, co nast ępuje: ROZDZIAŁ 1 ZAKRES OBOWI ĄZYWANIA PLANU Art.1 Uchwala si ę zmian ę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów, zwan ą dalej "planem". Art.2 Granice planu s ą wyznaczone na rysunku planu sporz ądzonym w skali 1:10000, stanowi ącym integraln ą cz ęść planu /zał ącznik nr 1 do uchwały/. Granice planu obejmuj ą obszar nast ępuj ących wsi w granicach administracyjnych: Dobrzenica, Ludwików, Koryta, Błonie, Chosna, Zad ębie, Wola Pra Ŝmowska, Pra Ŝmów, Zawodne, Biały Ług, Wola W ągrodzka, Nowe W ągrodno, W ągrodno, Wilcza Wólka, Gabryelin, Kamionka, Ławki, Aleksandrów i Kolonia Go ście ńczyce. Art.3 Przedmiotem planu jest utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenów okre ślonego planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy Pra Ŝmów zatwierdzonego uchwał ą nr V/22/94 Rady Gminy Pra Ŝmów z dn.11.11.1994 r. /Dz.Urz. woj.warsz. nr 24 z dn.5 grudnia 1994 r.,poz. 823 / oraz wprowadzenie zmian polegaj ących na uzupełnieniu terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej z uwarunkowaniami wynikaj ącymi z przepisów prawnych. Art.4 1.Rysunek planu w skali 1:10000 odnosi ustalenia zawarte w tek ście planu /uchwale/ do terenu obj ętego granicami planu. 2.Rysunek planu okre śla przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnych funkcjach lub ró Ŝnych zasadach zagospodarowania stosownie do ustale ń zawartych w tek ście planu /uchwale/, przy u Ŝyciu oznacze ń zastosowa- nych na rysunku planu /legendzie/. 3.Ustaleniami planu s ą nast ępuj ące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu: 1) granice gminy, 2 2) granice wsi, 3) granice Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 4) granice otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, 5) granice obszaru chronionego krajobrazu, 6) granice stref uci ąŜ liwo ści obiektów i tras infrastruktury technicznej, 7) linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnym sposobie u Ŝytkowania / w tym orientacyjne/, 8) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi, 9) stanowiska archeologiczne, 10) strefy ochrony konserwatorskiej, 11) obiekty i tereny pod ochron ą WKZ, 12) ci ągi ekologiczne. Art.5 Dokumentacj ę planu stanowi ą: 1) prognoza oddziaływania na środowisko przyrodnicze, 2) mapy ewidencyjne w skali 1:5000 wsi Dobrzenica, Ludwików, Koryta, Błonie, Chosna, Zad ębie, Wola Pra Ŝmowska, Pra Ŝmów, Zawodne, Biały Ług, Wola Wągrodzka, Nowe W ągrodno, W ągrodno, Wilcza Wólka, Gabryelin, Kamionka, Ławki, Aleksandrów i Kolonia Go ście ńczyce z naniesionym zasi ęgiem terenów przeznaczonych planem pod zabudow ę. ROZDZIAŁ 2 USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA Art.6 Plan ustala podstawowy system przyrodniczy południowej cz ęś ci gminy zapewniaj ący zachowanie i ochron ę kompleksów przyrodniczych w najwy Ŝszym potencjale biotycznym oraz wi ąŜą cy przestrze ń gminy z zewn ętrznymi, regionalnymi układami ekologicznymi. System ten tworz ą: lasy, cieki wodne i ich doliny oraz ci ągi powi ąza ń przyrodniczych. Art.7 Prawn ą ochron ą na terenie południowej cz ęś ci gminy Pra Ŝmów obj ęte s ą: 1) Chojnowski Park Krajobrazowy z otulin ą, 2) Obszar Chronionego Krajobrazu, 3) pomniki przyrody. Art.8 Plan ustala szczególn ą ochron ę zasobów wodnych gminy poprzez: 1) zachowanie istniej ących powierzchni wodnych, 2) stosowanie małej retencji. Art.9 Plan ustala ochron ę oraz w miar ę mo Ŝliwo ści uzupełnienie zadrzewie ń śródpolnych, przydro Ŝnych oraz towarzysz ących ciekom i zbiornikom wodnym. Art.10 Plan ustala ochron ę drobnych elementów naturalnej rze źby terenu: dolin, obni Ŝeń, skarp i wydm. 3 Art.11 Plan ustala ochron ę gleb wysokiej klasy przed zmian ą przeznaczenia na cele nierolnicze. Art.12 Plan ustala ochron ę przed zagro Ŝeniami poprzez: 1) rozwój infrastruktury technicznej ochrony środowiska, 2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód otwartych i gruntu, 3) ochron ę obiektów i terenów chronionych przed uci ąŜ liwo ści ą tras komunikacyj- nych; warunkiem nowych inwestycji jest realizacja urz ądze ń i stosowanie technologii zabezpieczaj ących przed uci ąŜ liwo ściami i ska Ŝeniami środowiska; w stosunku do uci ąŜ liwo ści istniej ących zakłada si ę sukcesywn ą realizacj ę takich rozwi ąza ń. Art.13 Na obszarze planu obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia dotycz ące ochrony środowis- ka w zakresie lokalizacji inwestycji: 1) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej i usługowej mog ących powodowa ć stałe lub okresowe uci ąŜ liwo ści dla podstawowych funkcji terenu /mieszkaniowych/, 2) uci ąŜ liwo ść lub szkodliwo ść dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i produkcyjne nie mo Ŝe wykracza ć poza teren działki /do której inwestor ma tytuł prawny/ a tym samym wywoływa ć konieczno ść ustanowienia obszaru ograniczonego u Ŝytkowania, 3) zakaz lokalizacji inwestycji mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, okre ślonych w art.51 ust.1 pkt 1 ustawy prawo ochrony środowiska, 4) podejmowanie działalno ści gospodarczej wi ąŜą cej si ę z wprowadzeniem substancji zanieczyszczaj ących powietrze jest mo Ŝliwe wył ącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, w zakresie zgodnym z ustaw ą prawo ochrony środowiska, 5) preferowane czynniki grzewcze to: gaz, olej opałowy o niskiej zawarto ści siarki, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii, 6) zaleca si ę wprowadzenie zieleni wysokiej do ogrodów przydomowych a na terenach usług - wzdłu Ŝ granic działki i pojedy ńczych drzew na terenie. ROZDZIAŁ 3 USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY DÓBR KULTURY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO Art.14 1. W odniesieniu do obiektów i terenów obj ętych ochron ą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, plan ustala: 1) dla zespołu dworsko-parkowego z reliktami folwarku we wsi Pra Ŝmów / w rejestrze WKZ, nr 1087/46 / i Wola Pra Ŝmowska /pod ochron ą WKZ/: a) obj ęcie stref ą ścisłej ochrony konserwatorskiej, w której dopuszcza si ę wył ącznie prace renowacyjne przy istniej ących obiektach architektonicznych oraz rekultywacj ę parku wraz z układem alei i stawów; obowi ązuje zakaz podziału działek oraz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych i rozbudowy istniej ących; wszelka działalno ść inwestycyjna wymaga zezwolenia WKZ, 4 b) wyznacza si ę stref ę po średniej ochrony konserwatorskiej, w której dopuszcza si ę zabudow ę o niskiej intensywno ści, z zachowaniem walorów krajobrazowych zespołu; wszelka działalno ść budowlana musi uzyska ć zezwolenie WKZ; dla działki nr ew.150 w Pra Ŝmowie dopuszcza si ę podział terenu na 4 działki budowlane pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą z usługami podstawowymi, c) na terenie stref ochrony konserwatorskiej zakazuje si ę instalacji anten telefonii komórkowej, 2) dla zespołu ko ścioła parafialnego w Pra Ŝmowie/ w rejestrze WKZ, nr 1086/713/: ochron ę i konserwacj ę obiektu z otoczeniem, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 3) dla obiektów gorzelni i stajni w Pra Ŝmowie / w rejestrze WKZ, nr 1088 /: ochron ę i konserwacj ę obiektów, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 4) dla chałupy nr 16 we wsi Zad ębie/ w rejestrze WKZ, nr 1221/: ochron ę i konserwacj ę obiektu, wszelka działalno ść inwestycyjna musi uzyska ć zezwolenie WKZ, 5) dla stref i obiektów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą /wpisanych do rejestru i pod ochron ą/ WKZ ma prawo ustala ć warunki konserwatorskie dla inwestycji na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 2. W zakresie ochrony archeologicznych dóbr kultury plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych wraz z ich strefami ochronnymi oraz granice konserwatorskich stref archeologicznych, oznaczone na rysunku planu specjalnym symbolem i numeracj ą. 3. Na obszarach stanowisk archeologicznych i ich stref ochronnych, wytypowanych do wpisu do rejestru zabytków, oznaczonych na rysunku planu nrnr: 63-65/11 i 14, 63-66/3-5, 63-66/10, 63-66/14 i 15, 63-66/19-22 oraz 63-67/30-32, plan ustala: 1) zakaz zabudowy i zmiany u Ŝytkowania terenów rolnych; na terenach uŜytkowanych rolniczo dopuszcza si ę wył ącznie prace polowe w obr ębie warstwy ornej: ork ę, bronowanie, kultywacj ę itp. 2) dopuszcza si ę wprowadzenie zabudowy na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M na obszarze stanowisk archeologicznych nr 63-66/14 i 15, 63-66/3,63-66/20, 63-66/21, 63-66/22 i 63-67/30-32. 4. Na obszarach pozostałych stanowisk archeologicznych oraz konserwatorskich stref archeologicznych - plan ustala: 1) obowi ązek uzgadniania przez organa samorz ądowe z Wojewódzkim Konserwato- rem Zabytków /na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu/ - wszelkich zmian zwi ązanych z u Ŝytkowaniem terenu i planowanych inwestycji /kubaturowych, drogowych, zwi ązanych z uzbrojeniem terenu oraz naruszaj ących struktur ę gruntu poni Ŝej warstwy ornej tj.gł ębiej ni Ŝ 30 cm/, 2) na obszarach stanowisk archeologicznych - nie wymienionych w ust.3 warunkiem zmiany u Ŝytkowania terenu jest przeprowadzenie /na koszt właściciela lub uŜytkownika gruntu/ archeologicznych