Landgoed "De Brandenborch"

UW PARTNER VOOR BIJZONDER ONROEREND GOED EN RENTMEESTERSCHAP Landgoed "De Brandenborch"

Brandenborchweg / Rommelderdijk

In het hart van de fraaie Achterhoek nabij Vorden, in een landschappelijk zeer aantrekkelijk gebied met vele kastelen en bijbehorende bossen en landerijen bieden we namens de eigenaren een uniek landgoed aan. Het betreft het bijna 100 hectare grote landgoed “de Brandenborch”.

Het landgoed in één oogopslag Landgoed “De Brandenborch” omvat het historisch landhuis “Brandenborch” met twee woningen, twee woonboerderijen, een boerenbedrijf, landbouwgronden, bossen, natuurterreinen en bijbehorende sloten en wegen. Het landgoed is grotendeels gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en opengesteld voor het publiek. De voor wonen bestemde opstallen zijn op één woning na verhuurd. Het boerenbedrijf is samen met circa 16 hectare landbouwgrond verpacht. De overige 34,6 ha landbouwgrond zijn vrij van pacht. Op een aantal percelen wordt subsidie genoten uit agrarisch natuurbeheer. De bossen bestaan uit een gemêleerde houtopstand en worden als productiebos beheerd. De jacht blijft na verkoop voorbehouden aan verkopers. In het verleden (1870 – 1930) was op het landgoed zelfs een stopplaats “Brandenburg”. De wachterswoning is in 1960 gesloopt. Op het landgoed komen enkele kleinere lokale wegen voor, waar uitsluitend plaatselijk verkeer gebruik van maakt. Op het landgoed is wat kleine bedrijvigheid, extensieve landbouw en een boerderijwinkel. Verder wordt er met Het landgoed is gelegen in de landgoederen- en kastelenzone rond passie voor het verleden en de prachtige Vorden. Een uniek gebied waar veel natuur heerlijk rustig gewoond in deze toeristen, maar ook de lokale bewoners buurtschap. met volle teugen genieten van het prachtige afwisselende landschap en de sfeervolle plaatsen , Warnsveld, Vorden, Ruurlo en Lochem. Landgoed “De Brandenborch” ligt ten zuiden van de provinciale weg Vorden – Ruurlo en ten Noorden van de Veengoot. De bijna 100 hectare ligt aaneengesloten en wordt louter doorsneden door het spoorlijntje van Zutphen naar , waar eens per half uur een trein voorbij komt. DE LANDBOUWGRONDEN

Het landgoed heeft totaal circa 51 ha aan landbouwgrond. Hiervan is circa 15,6 ha samen met het erf Rommelderdijk 1, regulier verpacht (hoevepacht), de andere oppervlakte is vrij van pacht. De landbouwgronden liggen verspreid over het landgoed, deels vrij gelegen, deels omringd door bos of houtwallen. De bodemtypes die voorkomen zijn Veldpodzolgronden, Zwarte Enkeerdgronden en Beekeerdgronden. Het zijn over het algemeen gronden met leemarm tot zwak lemige zand. Er komt nogal wat variatie voor in grondwatertrappen (III* tot VII) wat tegelijkertijd het verschillende grondgebruik (van bouwland, grasland en agrarisch natuurbeheer) verklaart. Voor de overzichtelijkheid is het landbouwareaal verdeeld in verschillende kavels:

Kavel I Circa 7,9 ha groot, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg, met een goede afwatering en vlakligging, thans in gebruik als bouwland. Kavel II Het betreft een oppervlakte van bijna 6 ha verdeeld in twee kaveleenheden, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Ruurloseweg. Gronden hebben een goede vlakligging met een matige afwatering. De gronden zijn thans in gebruik als grasland met agrarisch natuurbeheer Bos- en overige gronden Kavel III Op het landgoed komen op verschillende Een kavel van circa 2,5 ha, bereikbaar vanaf de Ruurloseweg, met een goede vlakligging plekken ruime bospercelen voor en redelijke ontwatering, in gebruik als grasland. (hoodfzakelijk productiebosbeheer) met Kavel IV wisselende houtopstanden: Grove Den, Aan weerszijden van de spoorlijn gelegen met een oppervlakte van circa 9,3 ha, Douglas, beuk, eik (ook Amerikaans) en bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Rommelderdijk. Percelen hebben een redelijke populier. vlakligging en ontwatering en zijn in gebruik als bouwland en grasland met agrarisch natuurbeheer. Wegen en paden Kavel V Het landgoed wordt doorkruist door Midden op het landgoed gelegen complex van percelen met een oppervlakte van bijna 14 wegen en paden. De hoofdassen zijn ha, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Rommelderdijk met een redelijke geasfalteerd, de paden bestaan uit vlakligging en ontwatering. De percelen zijn in gebruik als grasland met gedeeltelijk zandwegen, waardoor alle percelen en agrarisch natuurbeheer. objecten goed bereikbaar zijn. Verreweg Kavel VI de meeste wegen en paden behoren niet Het meest zuidelijk gelegen kavels langs en bereikbaar vanaf de Sluiterdijk. Percelen met tot het landgoed. een goed vlakligging en ontwatering, thans in gebruik als grasland.

HET LANDHUIS EN DE (WOON)BOERDERIJEN

Het Landhuis staat midden op het landgoed en is gebouwd in 1907. Het staat dicht bij de plek waar vroeger de Stopplaats Brandenburg was. Aan het landhuis is een geschakelde woonboerderij gebouwd, eveneens uit 1907. In het complex zijn twee zelfstandige woningen aanwezig waarvan er één verhuurd is:

Brandenborchweg 5 te Vorden is circa 1.200 m³ en heeft een achterhuis van 75 m². Het is nog grotendeels in authentieke staat, opgetrokken in steensmuren en voorzien van een tent- en zadeldak dat gedekt is met pannen. Isolatievoorzieningen komen nagenoeg niet voor. Het landhuis is wel voorzien van CV met een ketel uit 2017.

De indeling is als volgt: Begane grond: gang, jachtkamer, woonkamer, slaapkamer, keuken, halletje, badkamer voorzien van wc, douche en dubbele wastafel, woonkamer. Het achterhuis met verdieping is in gebruik als opslag; Verdieping: ruime overloop en 3 ruime slaapkamers.

Bij het landhuis hoort nog een wagenloods met een oppervlakte van circa 112 m². Deze is opgetrokken uit houten spanten en houten wanden en gedekt met pannen.

Het landhuis met achterhuis en wagenloods is verhuurd. DE AANGEBOUWDE WOONBOERDERIJ

Brandenborchweg 3 te Vorden betreft de aangebouwde woonboerderij aan het achterhuis van het landhuis. De woonboerderij is opgetrokken uit steensmuren en voorzien van een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. De dakconstructie is recent vernieuwd, evenals de bovenverdieping. Gedeeltelijk is er dubbele beglazing aanwezig. De woning is recent aan de buitenkant geschilderd. Sanitair en keuken zijn eenvoudig en verouderd.

De indeling is als volgt: Begane grond: keuken, badkamer, hal, meterkast, toilet, slaapkamer, kinderkamer en bijkeuken; Verdieping: ruime slaapkamer en bergruimte.

Bij de woonboerderij hoort een vrijstaand kantoor van circa 36 m² dat is ingericht in een voormalige stal. Dit gebouw is opgetrokken uit steensmuren (met isolatie) en een met pannen gedekt zadeldak. Er is zowel wand-, vloer- als glasisolatie.

Dit object is verhuurd. WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN

Brandenborchweg 2 te Vorden betreft een woonboerderij met achterhuis uit 1950. De woning is eenvoudig van aard en heeft een inhoud van circa 400 m³. Het achterhuis is een voormalige stal met zolder en heeft een oppervlakte van circa 92 m².

De indeling: Begane grond: hal, keuken, voorraadkast, woonkamer, kantoor, slaapkamer, douche, toilet en bijkeuken; Verdieping: 3 slaapkamers.

Aangebouwd aan het achterhuis is een aanbindstal uit 1950 met een oppervlakte van circa 165 m². De onderhoudstoestand van dit bouwwerk is slecht.

Verder staan op het erf een garage van circa 117 m² en een voormalige ligboxenstal uit 1974 met bijna 400 m² oppervlakte. De stal is omgebouwd naar opslagruimte. Onder de stal zitten mestkelders met een opslagcapaciteit van 225 m³.

Het object is verhuurd aan twee huurders (een voor de woning en een voor de ligboxenstal). "GROOT BRANDENBORCH"

Woonboerderij “Groot Brandenborch” met bijgebouwen ligt aan de Brandenborchweg 1 te Vorden. Op dit adres is een hobbyboerderij met boerderijwinkel gevestigd.

De boerderij betreft een driekaps bouwwerk bestaande uit de woonboerderij van bijna 500 m³ met achterhuis (154 m²), de vaaltstal met winkel (112 m²) en een aanbindstal (175 m²). Als bouwjaar wordt het jaar 1900 aangegeven, maar de boerderij is van origine kennelijk al veel ouder.

De woonboerderij is alleen op de begane grond bewoond en kent de volgende indeling: Hal, slaapkamer, woonkamer, 2 slaapkamers, voorraadkast / bijkeuken, keuken, hal, badkamer met toilet, berging/wasruimte.

Verder staan op het erf nog een werktuigenberging, ligboxenstal van circa 550 m² en een mestsilo.

De woonboerderij met aanbouwen en de ligboxenstal zijn verhuurd aan twee verschillende huurders.

PACHTBOERDERIJ

De pachtboerderij ligt aan de Rommelderdijk 1 te Vorden. Dit erf is regulier verpacht (hoevepacht) samen met circa 15,5 ha landbouwgrond. Hier is een melkveebedrijf gevestigd. Op het erf staan de volgende gebouwen:

Woonboerderij met inhoud van circa 750 m³ met achterhuis van circa 117 m² oppervlakte. Het gebouw is voor 1800 gesticht. De inrichting van de boerderij is gedateerd en zeer eenvoudig van aard. De indeling is als volgt: Begane grond: hal, keuken, woonkamer, kantoor, douche, toilet, wasruimte, hal, kastruimte, berging en 2 slaapkamers; 1e verdieping: 3 slaapkamers; 2e verdieping: zolderruimte.

Vaaltstal eveneens van voor 1.800 met een oppervlakte van circa 88 m², deels in gebruik als speelruimte, deels in gebruik als opslagruimte. Aanbindstal, van voor 1.800 met een oppervlakte van 138 m² ten behoeve van de huisvesting van jongvee.

Tevens staan op dit erf door pachter gestichte gebouwen en bouwwerken te weten:

Mestsilo uit 1986 met een inhoud van 800 m³, bestaande uit betonnen wanden; Werktuigenberging met bouwjaar 1980 opgetrokken uit houten wanden en spanten en gedekt met golfplaten. Dit gebouw heeft een oppervlakte van 250 m². Werkplaats gebouwd in 1970 en uitgebreid in 1990 met een oppervlakte van 72 m² opgetrokken uit houten gebinten en wanden van geIsoleerde platen op een gemetselde voet, gedekt met golfplaten. Ligboxenstal uit 1979 met een oppervlakte van 624 m² en 200 m³ mestopslag. Opgetrokken uit stalen spanten zonder vrije overspanning, gemetselde muren en gedekt met golfplaten. De stal is voorzien van 57 ligboxen, een melkstal (2 x 4 visgraat) en tanklokaal. Voormalige varkenstal gebouwd in 1950 met een oppervlakte van 150 m² met aangebouwde garage van 18 m². De dakconstructie is gedekt met golfplaten en wordt gedragen door houten spanten. De muren zijn van hout.

Verder zijn 3 kuilplaten aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van 1.080 m², een vaste mestopslag met keerwanden van 40 m² en erfverharding van klinkers met een oppervlakte van 1.400 m².

GEBRUIK EN BIJZONDERHEDEN

GEBRUIK Belemmeringenwet Privaatrecht Huur Er zijn op een aantal percelen of gedeelten hiervan te weten Vorden E 365, 546, 936 en 937 Op het landgoed zijn de volgende locaties verhuurd: zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de Belemmeringenwet Brandenborchweg 1: twee afzonderlijke huurders, één voor de woonboerderij Privaatrecht gevestigd ten name van Liander Infra N.V. (onbepaalde tijd), de andere huurt de voormalige ligboxenstal; Opstalrechten Brandenborchweg 5: het landhuis met achterhuis en wagenloods is voor onbepaalde tijd Op een gedeelte van het perceel Vorden E 958 is een opstalrecht nutsvoorziening verhuurd; gevestigd ten name van Liander Infra N.V. Brandenborchweg 2: twee afzonderlijke huurders, één voor de woonboerderij Op een gedeelte van een perceel Vorden sectie E nummer 936 rust een opstalrecht ten (onbepaalde tijd), de andere huurt de voormalige ligboxenstal. behoeve van één van de verkopers. Dit zal bij verkoop worden beëindigd en worden doorgehaald in het kadaster. Pacht Natuurnetwerk Nederland, beheerplan 2019, ambitiekaart etc. De Hoeve met landbouwgrond aan de Rommelderdijk 1 (totale oppervlakte 16.45.01 ha). Het perceel Vorden F 2135 is gedeeltelijk aangewezen voor inrichting nieuwe natuur met Het betreft de kavels V en VI Het betreft reguliere (hoevepacht) met een ingangsdatum 22 subsidiemogelijkheid. februari 1951. Nagenoeg alle bospercelen en enkele landbouwgronden zijn volgens de kaart Natuurbeheerplan van de Provincie subsidiabel in het kader van het Jacht beheerplan 2019. De jacht is en blijft zonder vergoeding voor eigenaar voorbehouden aan verkoper en zijn Landinrichtingsproject familieleden (met opvolging in eerste graad). Dit zal als kwalitatieve verplichting met Er is geen landinrichtings- of herverkavelingsproject op het landgoed in uitvoering of kettingbeding in de akte van levering worden opgenomen. recent in uitvoering geweest. Derhalve zijn er geen herverkavelings- of landinrichtingsrenten te verrekenen. BIJZONDERHEDEN Milieu Erfdienstbaarheden e.d. In en op de gebouwen op de verschillende erven zijn bouwmaterialen verwerkt die Voor zover bekend zijn er geen erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en asbesthoudend zijn. Er is geen asbestinventarisatie uitgevoerd. verplichtingen aanwezig. Wel worden er in de akte van levering rechten opgenomen om Eigenaren zijn niet bekend met enige bodemverontreiniging of aanwezigheid van de NSW status in stand te houden en de jacht te dulden. ondergrondse olietanks of septictanks in de bebouwde erven. Er zijn geen bodemonderzoeken bekend. Het staat aspirant kopers vrij om deze aspecten zelf nader te onderzoeken. Agrarisch natuurbeheer Voor een aantal percelen landbouwgrond is een agrarisch natuurbeheer contract afgesloten. Vergunningen Verkoper kan geen garantie geven op de publiekrechtelijke vereisten voor vestiging en bouw van de bestaande objecten en bedrijvigheid aangezien deze vestigingen en bedrijven buiten zijn invloedssfeer en door derden tot stand zijn gekomen. OVERIGE INFORMATIE

Bestemmingsplan Op landgoed Brandenborch is het bestemmingsplan Landelijk Gebied Bronckhorst van de gemeente Bronckhorst van kracht. In de afbeelding ziet u een overzichtsplankaart waarop de bestemmingen met kleurvlakken zijn aangegeven. In hoofdlijnen komen de volgende bestemmingen voor: Wonen, Agrarisch en Bos. Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u eenvoudig zelf de bestemming van de Prijsindicatie: op aanvraag afzonderlijke delen raadplegen met de daarbij behorende regels. Uiteraard kunt u hiervoor ook terecht bij de gemeente Bronckhorst.

Kadastrale informatie Aanvaarding: in overleg Het object bestaat uit 68 kadastrale nummers met een gezamenlijke oppervlakte van 98.45.95 hectare.

Natuurschoonwet Landgoed “De Brandenborch” is grotendeels gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en is opengesteld voor publiek. Dit brengt belangrijke diverse fiscale voordelen met zich mee. Van een opvolgende eigenaar zal worden verlangd dat deze NSW rangschikking zal worden gerespecteerd en gecontinueerd middels een kettingbeding en kwalitatieve verplichting.

Nutsvoorzieningen bebouwde objecten De voorzieningen gas, water, electra en gemeentelijke riolering zijn aanwezig op de bebouwde adressen Brandenborchweg 1, 2, 3, 5 en Rommelderdijk 1. Glasvezel wordt op dit moment in het gebied aangelegd.

Waarborgsom / bankgarantie Monumentale status Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt Op het landgoed komen diverse monumenten voor. een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of Voor de adressen Brandenborchweg 1, 3 en 5 geldt dat deze zijn aangewezen als rijksmonument. bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de Het adres Rommelderdijk 1 is aangewezen als gemeentelijk monument. koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. Disclaimer De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De plattegronden zijn gemaakt op basis van door derden aangeleverde gegevens. De maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Er zijn geen NEN 2580 meetrapporten aanwezig. DESKUNDIG, BETROKKEN EN BETROUWBAAR

Landerijenbureau Kromhof-Pullen is uw grondverwerving of onteigening zijn voor ons werken in het buitengebied, agrarisch onroerend DESKUNDIG deskundige en betrouwbare makelaar en bekend terrein. Door ons brede blikveld denken wij goed en landgoederen. Onze expertise is zeer breed Naast de bemiddeling van exclusief onroerend goed rentmeester in Oost-Nederland. Onze kerntaak is niet in problemen, maar in kansen. U kunt altijd en we beschikken over een landelijk netwerk. zijn wij vakkundig partner bij gebiedsontwikkeling de bemiddeling bij de aan- en verkoop van vertrouwen op de hulp en begeleiding van een op het platteland, de steden of juist de stadsranden. onroerend goed. Daarnaast leggen wij ons toe op rentmeester met visie en kennis van de huidige ONAFHANKELIJK Wij worden, al dan niet in combinatie met ons taxaties en rentmeesterschap. markt. De zorg voor uw object of project nemen wij graag uitgebreide netwerk van deskundigen en advies- over en we staan u met gedegen advies terzijde. Uw bureaus, door diverse opdrachtgevers ingezet voor LANDERIJENBUREAU JARENLANGE EXPERTISE wens als opdrachtgever wordt altijd discreet complexe vraagstukken. Uiteraard zijn wij op de KROMHOF-PULLEN Jarenlange ervaring heeft ons ruim inzicht gebracht behandeld. Doordat wij zelfstandig zijn en niet hoogte van de nieuwste ontwikkelingen binnen ons Wie op zoek is naar een makelaar op niveau kan over een breed scala aan vraagstukken met gelieerd aan een ander bedrijf, bank of instelling vakgebied, omdat wij ons doorlopend bijscholen. niet om Landerijenbureau Kromhof-Pullen heen. betrekking tot onroerend goed. Wilt u bijvoorbeeld kunnen wij u van dienst zijn als geheel Tevens worden we hierin gefaciliteerd door de NVR Al sinds de jaren zeventig weten zowel eigenaren de functie van uw agrarische onderneming onafhankelijk adviseur. en VastgoedPro. Uiteraard zijn wij gecertificeerd in als kopers van landgoederen, villa’s, herenhuizen, veranderen? Wilt u weten wat de voor- en nadelen de daartoe bestemde registers. (woon)boerderijen en overige bijzondere woningen van erfpacht zijn? Of bent u op zoek naar een BETROKKEN de weg naar ons kantoor te vinden. In ons portfolio partner die u kan adviseren over uw grondposities Onze werkwijze kenmerkt zich door betrokkenheid. treft u woningen aan met een bijzonder tintje. of vastgoedportefeuille? Weet dan dat Kromhof- Wij zijn goed geïnformeerd en oprecht We richten ons daarbij op het midden en hoge Pullen een betrouwbare partner is. U kunt er van op geïnteresseerd in onze opdrachtgevers. Wij nemen segment van de markt. aan dat wij deskundig advies geven en dat ruim de tijd voor bezichtigingen en zorgen dat we belangenverstrengeling te allen tijde voor-komen ons optimaal voorbereiden wanneer u ons voor DESKUNDIGE RENTMEESTERS wordt. adviestrajecten inschakelt. Wij begrijpen Onze rentmeesters zijn ervaren vastgoed- bijvoorbeeld dat bij de planvorming van nieuwe specialisten. Het landelijk gebied, het overgangs- OOST NEDERLAND, ONS WERKGEBIED projecten oog voor alle partijen relevant is om gebied tussen het platteland en de bebouwde kom Wij zijn actief als makelaar en rentmeester in het succesvol te zijn. Maar ook dat de verkoop van een en tegenwoordig ook de stad behoren tot ons landelijk en stedelijk gebied. Twente, Salland en de woning een ingrijpende gebeurtenis is. Aandacht werkterrein. Kromhof-Pullen heeft kennis op het Achterhoek vormen het hart van ons werkgebied. voor die emotie en gedegen advies zorgen gebied van de meest uiteenlopende zaken in huis. De markt in Oost-Nederland kennen wij als geen uiteindelijk voor een soepele samenwerking. Complexe vraagstukken zoals planontwikkeling, ander als het gaat om exclusieve huizen, wonen en

UW PARTNER VOOR:

MAKELAARDIJ TAXATIES RENTMEESTERSCHAP Aankoop en Taxaties voor Planontwikkeling, onteigening, verkoop van diverse doeleinden, planschade, grondverwerving, buitengewoon van financiering tot erfpacht en advisering. onroerend goed. boedelscheiding. BREED INZETBAAR MAAK KENNIS MET ONS

Kromhof-Pullen is breed inzetbaar. Bijvoorbeeld voor de aankoop van een fraaie Ervaar zelf wat betrokken, betrouwbaar en deskundig betekent. Vertrouw op woonboerderij, een stadsvilla, de verkoop van rood-voor-roodkavels of een Kromhof-Pullen als u een gedreven makelaar of rentmeester zoekt. Wij nodigen uiterst luxe landgoed, het initiëren en begeleiden van plannen op het gebied van u van harte uit om persoonlijk met ons kennis te komen maken. stadsvernieuwing, een taxatie van de schadeloosstelling bij onteigening of de begeleiding bij pachtbeëindiging. Deze brede inzetbaarheid maakt ons een Landerijenbureau Kromhof-Pullen aantrekkelijke adviseur voor diverse opdrachtgevers. Zo werken wij voor zowel Deldenerstraat 61 particulieren als voor ondernemers, overheden, projectontwikkelaars en beleggers 7551 AC Hengelo in vastgoed. Telefoon: 085 273 28 00 E-mail: [email protected] Wij zijn aangesloten bij:

Uitgebreide achtergrondinformatie over onze diensten vindt u op: www.kromhofpullen.nl UW PARTNER VOOR BIJZONDER ONROEREND GOED EN RENTMEESTERSCHAP