De Brandenborch" Vorden
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Landgoed "De Brandenborch" Vorden UW PARTNER VOOR BIJZONDER ONROEREND GOED EN RENTMEESTERSCHAP Landgoed "De Brandenborch" Brandenborchweg / Rommelderdijk In het hart van de fraaie Achterhoek nabij Vorden, in een landschappelijk zeer aantrekkelijk gebied met vele kastelen en bijbehorende bossen en landerijen bieden we namens de eigenaren een uniek landgoed aan. Het betreft het bijna 100 hectare grote landgoed “de Brandenborch”. Het landgoed in één oogopslag Landgoed “De Brandenborch” omvat het historisch landhuis “Brandenborch” met twee woningen, twee woonboerderijen, een boerenbedrijf, landbouwgronden, bossen, natuurterreinen en bijbehorende sloten en wegen. Het landgoed is grotendeels gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en opengesteld voor het publiek. De voor wonen bestemde opstallen zijn op één woning na verhuurd. Het boerenbedrijf is samen met circa 16 hectare landbouwgrond verpacht. De overige 34,6 ha landbouwgrond zijn vrij van pacht. Op een aantal percelen wordt subsidie genoten uit agrarisch natuurbeheer. De bossen bestaan uit een gemêleerde houtopstand en worden als productiebos beheerd. De jacht blijft na verkoop voorbehouden aan verkopers. In het verleden (1870 – 1930) was op het landgoed zelfs een stopplaats “Brandenburg”. De wachterswoning is in 1960 gesloopt. Op het landgoed komen enkele kleinere lokale wegen voor, waar uitsluitend plaatselijk verkeer gebruik van maakt. Op het landgoed is wat kleine bedrijvigheid, extensieve landbouw en een boerderijwinkel. Verder wordt er met Het landgoed is gelegen in de landgoederen- en kastelenzone rond passie voor het verleden en de prachtige Vorden. Een uniek gebied waar veel natuur heerlijk rustig gewoond in deze toeristen, maar ook de lokale bewoners buurtschap. met volle teugen genieten van het prachtige afwisselende landschap en de sfeervolle plaatsen Zutphen, Warnsveld, Vorden, Ruurlo en Lochem. Landgoed “De Brandenborch” ligt ten zuiden van de provinciale weg Vorden – Ruurlo en ten Noorden van de Veengoot. De bijna 100 hectare ligt aaneengesloten en wordt louter doorsneden door het spoorlijntje van Zutphen naar Winterswijk, waar eens per half uur een trein voorbij komt. DE LANDBOUWGRONDEN Het landgoed heeft totaal circa 51 ha aan landbouwgrond. Hiervan is circa 15,6 ha samen met het erf Rommelderdijk 1, regulier verpacht (hoevepacht), de andere oppervlakte is vrij van pacht. De landbouwgronden liggen verspreid over het landgoed, deels vrij gelegen, deels omringd door bos of houtwallen. De bodemtypes die voorkomen zijn Veldpodzolgronden, Zwarte Enkeerdgronden en Beekeerdgronden. Het zijn over het algemeen gronden met leemarm tot zwak lemige zand. Er komt nogal wat variatie voor in grondwatertrappen (III* tot VII) wat tegelijkertijd het verschillende grondgebruik (van bouwland, grasland en agrarisch natuurbeheer) verklaart. Voor de overzichtelijkheid is het landbouwareaal verdeeld in verschillende kavels: Kavel I Circa 7,9 ha groot, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg, met een goede afwatering en vlakligging, thans in gebruik als bouwland. Kavel II Het betreft een oppervlakte van bijna 6 ha verdeeld in twee kaveleenheden, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Ruurloseweg. Gronden hebben een goede vlakligging met een matige afwatering. De gronden zijn thans in gebruik als grasland met agrarisch natuurbeheer Bos- en overige gronden Kavel III Op het landgoed komen op verschillende Een kavel van circa 2,5 ha, bereikbaar vanaf de Ruurloseweg, met een goede vlakligging plekken ruime bospercelen voor en redelijke ontwatering, in gebruik als grasland. (hoodfzakelijk productiebosbeheer) met Kavel IV wisselende houtopstanden: Grove Den, Aan weerszijden van de spoorlijn gelegen met een oppervlakte van circa 9,3 ha, Douglas, beuk, eik (ook Amerikaans) en bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Rommelderdijk. Percelen hebben een redelijke populier. vlakligging en ontwatering en zijn in gebruik als bouwland en grasland met agrarisch natuurbeheer. Wegen en paden Kavel V Het landgoed wordt doorkruist door Midden op het landgoed gelegen complex van percelen met een oppervlakte van bijna 14 wegen en paden. De hoofdassen zijn ha, bereikbaar vanaf de Brandenborchweg en Rommelderdijk met een redelijke geasfalteerd, de paden bestaan uit vlakligging en ontwatering. De percelen zijn in gebruik als grasland met gedeeltelijk zandwegen, waardoor alle percelen en agrarisch natuurbeheer. objecten goed bereikbaar zijn. Verreweg Kavel VI de meeste wegen en paden behoren niet Het meest zuidelijk gelegen kavels langs en bereikbaar vanaf de Sluiterdijk. Percelen met tot het landgoed. een goed vlakligging en ontwatering, thans in gebruik als grasland. HET LANDHUIS EN DE (WOON)BOERDERIJEN Het Landhuis staat midden op het landgoed en is gebouwd in 1907. Het staat dicht bij de plek waar vroeger de Stopplaats Brandenburg was. Aan het landhuis is een geschakelde woonboerderij gebouwd, eveneens uit 1907. In het complex zijn twee zelfstandige woningen aanwezig waarvan er één verhuurd is: Brandenborchweg 5 te Vorden is circa 1.200 m³ en heeft een achterhuis van 75 m². Het is nog grotendeels in authentieke staat, opgetrokken in steensmuren en voorzien van een tent- en zadeldak dat gedekt is met pannen. Isolatievoorzieningen komen nagenoeg niet voor. Het landhuis is wel voorzien van CV met een ketel uit 2017. De indeling is als volgt: Begane grond: gang, jachtkamer, woonkamer, slaapkamer, keuken, halletje, badkamer voorzien van wc, douche en dubbele wastafel, woonkamer. Het achterhuis met verdieping is in gebruik als opslag; Verdieping: ruime overloop en 3 ruime slaapkamers. Bij het landhuis hoort nog een wagenloods met een oppervlakte van circa 112 m². Deze is opgetrokken uit houten spanten en houten wanden en gedekt met pannen. Het landhuis met achterhuis en wagenloods is verhuurd. DE AANGEBOUWDE WOONBOERDERIJ Brandenborchweg 3 te Vorden betreft de aangebouwde woonboerderij aan het achterhuis van het landhuis. De woonboerderij is opgetrokken uit steensmuren en voorzien van een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. De dakconstructie is recent vernieuwd, evenals de bovenverdieping. Gedeeltelijk is er dubbele beglazing aanwezig. De woning is recent aan de buitenkant geschilderd. Sanitair en keuken zijn eenvoudig en verouderd. De indeling is als volgt: Begane grond: keuken, badkamer, hal, meterkast, toilet, slaapkamer, kinderkamer en bijkeuken; Verdieping: ruime slaapkamer en bergruimte. Bij de woonboerderij hoort een vrijstaand kantoor van circa 36 m² dat is ingericht in een voormalige stal. Dit gebouw is opgetrokken uit steensmuren (met isolatie) en een met pannen gedekt zadeldak. Er is zowel wand-, vloer- als glasisolatie. Dit object is verhuurd. WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUWEN Brandenborchweg 2 te Vorden betreft een woonboerderij met achterhuis uit 1950. De woning is eenvoudig van aard en heeft een inhoud van circa 400 m³. Het achterhuis is een voormalige stal met zolder en heeft een oppervlakte van circa 92 m². De indeling: Begane grond: hal, keuken, voorraadkast, woonkamer, kantoor, slaapkamer, douche, toilet en bijkeuken; Verdieping: 3 slaapkamers. Aangebouwd aan het achterhuis is een aanbindstal uit 1950 met een oppervlakte van circa 165 m². De onderhoudstoestand van dit bouwwerk is slecht. Verder staan op het erf een garage van circa 117 m² en een voormalige ligboxenstal uit 1974 met bijna 400 m² oppervlakte. De stal is omgebouwd naar opslagruimte. Onder de stal zitten mestkelders met een opslagcapaciteit van 225 m³. Het object is verhuurd aan twee huurders (een voor de woning en een voor de ligboxenstal). "GROOT BRANDENBORCH" Woonboerderij “Groot Brandenborch” met bijgebouwen ligt aan de Brandenborchweg 1 te Vorden. Op dit adres is een hobbyboerderij met boerderijwinkel gevestigd. De boerderij betreft een driekaps bouwwerk bestaande uit de woonboerderij van bijna 500 m³ met achterhuis (154 m²), de vaaltstal met winkel (112 m²) en een aanbindstal (175 m²). Als bouwjaar wordt het jaar 1900 aangegeven, maar de boerderij is van origine kennelijk al veel ouder. De woonboerderij is alleen op de begane grond bewoond en kent de volgende indeling: Hal, slaapkamer, woonkamer, 2 slaapkamers, voorraadkast / bijkeuken, keuken, hal, badkamer met toilet, berging/wasruimte. Verder staan op het erf nog een werktuigenberging, ligboxenstal van circa 550 m² en een mestsilo. De woonboerderij met aanbouwen en de ligboxenstal zijn verhuurd aan twee verschillende huurders. PACHTBOERDERIJ De pachtboerderij ligt aan de Rommelderdijk 1 te Vorden. Dit erf is regulier verpacht (hoevepacht) samen met circa 15,5 ha landbouwgrond. Hier is een melkveebedrijf gevestigd. Op het erf staan de volgende gebouwen: Woonboerderij met inhoud van circa 750 m³ met achterhuis van circa 117 m² oppervlakte. Het gebouw is voor 1800 gesticht. De inrichting van de boerderij is gedateerd en zeer eenvoudig van aard. De indeling is als volgt: Begane grond: hal, keuken, woonkamer, kantoor, douche, toilet, wasruimte, hal, kastruimte, berging en 2 slaapkamers; 1e verdieping: 3 slaapkamers; 2e verdieping: zolderruimte. Vaaltstal eveneens van voor 1.800 met een oppervlakte van circa 88 m², deels in gebruik als speelruimte, deels in gebruik als opslagruimte. Aanbindstal, van voor 1.800 met een oppervlakte van 138 m² ten behoeve van de huisvesting van jongvee. Tevens staan op dit erf door pachter gestichte gebouwen en bouwwerken te weten: Mestsilo uit 1986 met een inhoud van 800 m³, bestaande uit betonnen wanden; Werktuigenberging met bouwjaar 1980 opgetrokken uit houten wanden en spanten en gedekt met golfplaten. Dit gebouw heeft een oppervlakte van