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33 Bordeaux, Andernos Les Bains

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33 Bordeaux, Andernos Les Bains vous présente 9 Chemin des Bouviers / 87 avenue de Bordeaux 33510 ANDERNOS-LES-BAINS SITUATION GÉOGRAPHIQUE LE PORGE Vers BORDEAUX REJOINDRE ANDERNOS-LES-BAINS à 45 mn ET LE BASSIN D’ARCACHON LÈGE-CAP-FERRET D106 rejoint la rocade ARÈS bordelaise • A 30 mn de la rocade bordelaise, ANDERNOS de l’Aéroport international de Bordeaux- -LES-BAINS Mérignac et de l’Aérospace Valley, pôle de PRESQU’ILE DU compétitivité mondial dédié au secteur CAP-FERRET LANTON MARCHEPRIME aéronautique, Bassin d’Arcachon D1250 rejoint la rocade • A moins d’1 heure du Centre-Ville de ARCACHON bordelaise BIGANOS Bordeaux, LA TESTE-DE-BUCH A660 • Lignes de Bus 601 et 610 : 12 liaisons par jour avec Bordeaux et Lège Cap-Ferret, DUNE DU PILAT • Sur la route du Cap-Ferret. AUTOROUTE A63 Vers Bayonne Source : Google Maps Echelle : 2 km POURQUOI INVESTIR À ANDERNOS-LES-BAINS ? Sur la route du Cap-Ferret, en plein cœur du Bassin d’Arcachon, Andernos-les-Bains offre à ses habitants un cadre de vie unique. Elle séduit de plus en plus d’actifs bordelais soucieux d’améliorer leur qualité de vie. ANDERNOS BÉNÉFICIE DU DYNAMISME DE L’AGGLOMÉRATION BORDELAISE : La résidence se trouve à moins de 30mn de BORDEAUX AEROPARC, pôle de compétitivité mondial dédié aux technologies issues de l’Aéronautique, du Spatial et de la Défense. Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE, SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, … Un bassin de plus de 10.000 emplois directs en perpétuel essor, L’aéroport international de Bordeaux Mérignac, les centres hôteliers, centres d’affaires et zones d’activités installés dans sa zone d’influence sont accessibles en 30mn. UNE ÉCONOMIE LOCALE DIVERSIFIÉE : o La commune concentre 950 entreprises artisanales, ostréicoles et commerciales. o Sa situation géographique exceptionnelle favorise le développement des activités touristiques avec l’implantation d’hôtels, de campings et de restaurants en bord de mer. Le port de plaisance du Betey accueille plus de 150 navires. o Le Centre d’Activités Artisanales Semi Industrielles à l’entrée de la ville accueille à lui seul 250 entreprises sans les domaines du bâtiment, du transport et de la communication. Le port d’Andernos o Le port ostréicole accueille une trentaine de professionnels du secteur et une dizaine de professionnels de la pêche, ce qui représente une flotte d’environ 70 navires. UNE OFFRE COMMERCIALE VARIÉE: Plus de 300 enseignes sont présentes en centre-ville, Un supermarché à 500m du programme, Le marché couvert est ouvert tous les jours et un grand marché se tient le vendredi matin. Le marché couvert Andernos, dans la zone d’influence directe de la Communauté Urbaine de Bordeaux L’agglomération bordelaise doit son dynamisme à la synergie qui existe entre les 28 communes qui composent la CUB et rassemblent 719 000 habitants. La CUB est le 1er bassin mondial d’emplois du secteur Aéronautique et Aérospatial avec 120 000 emplois directs. Les grandes pôles d’activités sont répartis équitablement au sein du territoire pour créer un tissu économique dense et varié en perpétuel essor. Des projets structurants de grande envergure viennent pérenniser ce développement et affectent de manière positive l’ensemble de la région : Aménagement des quais de Garonne, un énorme travail de mise en avant du patrimoine culturel exceptionnellement riche de Bordeaux récompensé par l’inscription sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Construction du pont Chaban Delmas, Extension du réseau de Tramway, LGV : Bordeaux à 2h de train de Paris dès 2017, Bordeaux Euratlantique : implantation d’un pôle santé, d’un centre d’affaires tertiaire de 300 000 m2 et des équipements associés : hôtels, restaurants, commerces…, des milliers de nouveaux emplois à la clé ! Ces atouts combinés à une situation géographique exceptionnelle entre fleuve, océan et nature font de la CUB une des régions les plus attractives de France. BORDEAUX, Numéro 1 des villes où il faut investir en 2013 pour la 2nde année consécutive ! Source Juin 2013 : CHIFFRES CLÉS : L’agglomération bordelaise franchira le cap d’1 million d’habitants dès 2025 Un rythme de création d’entreprises soutenu : en moyenne 1800 créations d’entreprises / an Une des régions les mieux pourvues en cadres : 20% des effectifs, +19% en 10 ans Un pôle de formation et de recherche reconnu : 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche Une ouverture sur le monde entier : 6 500 entreprises exportatrices, un aéroport international, 4 autoroutes desservent l’agglomération. POURQUOI INVESTIR À ANDERNOS-LES-BAINS ? ÉCOLES, TRANSPORTS : Dans un rayon de 500m autour du programme : l’école maternelle et l’école primaire de Capsus, le Collège André Lahaye et le Lycée Nord Bassin, Un arrêt de bus au pied du programme : Lignes 601 et 610 du réseau Transgironde, 12 liaisons par jour vers Bordeaux et Lège-Cap-Ferret, En été, des navettes maritimes desservent Arcachon plusieurs fois par jour. La Mairie LOISIRS, ÉQUIPEMENTS SPORTIFS : Le centre-ville est organisé autour de rues piétonnes qui mènent à la Jetée, la plus longue de France (232 mètres) qui offre un magnifique panorama sur le Bassin, Ville touristique dynamique, Andernos offre un large panel d’activités : plages aménagées, aérodrome de tourisme, pistes cyclables, circuits pédestres, etc… Le Casino Miami, véritable pôle de divertissements propose machine à sous, roulette, black jack, bar, restaurants, concerts, spectacles. La commune compte plusieurs centres sportifs dont une piscine, des courts de tennis, un stade La Jetée d’Andernos d’athlétisme, un centre équestre, etc… CULTURE: Le centre-ville accueille un cinéma, une médiathèque et une école de musique, Plus de 400 manifestations sont organisées tout au long de l’année, des expositions à la maison Louis David, un Festival de Jazz, la Fête de l’Huître, etc… Le port ostréicole L’Eglise Saint-Eloi et ses vestiges gallo-romains POURQUOI INVESTIR À ANDERNOS-LES-BAINS ? RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS : UN PROGRAMME ATYPIQUE, PLUSIEURS PERSPECTIVES : . Accession, . Revente au terme des 9 ans du dispositif Duflot, . Résidence secondaire, Source : Adéquation . Location saisonnière pour complément de revenus. Andernos présente une production de logements neufs a minima sur les dernières années, un rythme inférieur à celui constaté sur la Gironde et la COBAN (Communauté de Communes Bassin d’Arcachon Nord). ÉLÉMENTS SOCIODÉMOGRAPHIQUES: MARCHÉ LOCATIF : Avec 12.000 habitants, Andernos est la commune la plus peuplée du Nord Bassin, Un nombre de ménages et une population en constante augmentation ces 30 dernières années. Un espace balnéaire attractif, un marché locatif favorable à l’investissement, pas de saturation par les volumes ni les valeurs. Une commune très appréciée des cadres sup du Secteur Aéronautique. 87 avenue de Bordeaux L’ENVIRONNEMENT 33510 ANDERNOS-LES-BAINS ARÈS Vers à 10mn BORDEAUX à 45 mn Stade Casino Pôle Santé du MÉRIGNAC à 30mn d’athlétisme « Le Miami » Nord Bassin AÉRODROME Lycée Nord Bassin Collège André Lahaye Port ostréicole port de plaisance ANDERNOS- LES-BAINS Marché Municipal Plage Cinéma Jetée Vers BIGANOS à 25 mn Plage Centre commercial, gare SNCF Echelle : 500 m Source : Google Maps 87 avenue de Bordeaux L’ENVIRONNEMENT 33510 ANDERNOS-LES-BAINS Arrêt « Capsus » Lignes 601 et 610 12 liaisons/jour vers Bordeaux et Lège-Cap-Ferret Collège André Lahaye Echelle : 50 m Source : Google Maps 9 Chemin des Bouviers / 87 avenue de Bordeaux 33510 ANDERNOS-LES-BAINS ZOOM SUR LA RÉSIDENCE : NOMBRE DE 87 LOGEMENTS TYPOLOGIE 49 T2, 10 T2 Duplex, 18 T3, 10 T3 Duplex Bâtiment A : 42 logements en R+1 BATIMENTS / Bâtiment F : 8 logements Duplex en R+1 NIVEAUX Bâtiments B à E en R+1 Nous contacter B2 ZONE DUFLOT Selon agrément préfectoral du 1er Juillet 2013 LIVRAISON 4ème Trimestre 2015 Plan de Masse Façade Bâtiment A 9 Chemin des Bouviers / 87 avenue de Bordeaux 33510 ANDERNOS-LES-BAINS Arrêt de bus Avenue de Bordeaux Entrée du foncier Bâtiment à démolir Maisons individuelles en face du programme 9 Chemin des Bouviers / 87 avenue de Bordeaux 33510 ANDERNOS-LES-BAINS Chemin des Bouviers Vue de la parcelle Vue de la parcelle Vue de la parcelle .
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