Plan General De Ordenación Urbanistica De Las Tres Villas Provisional
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DOCUMENTO DE APROBACION PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE LAS TRES VILLAS PROVISIONAL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EQUIPO REDACTOR: HOJA Nº ARQUITECTOS ABOGADA FRANCISCO SALVADOR GRANADOS Mª LUISA JIMÉNEZ BURKHARDT ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1 JOSÉ MARÍA GARCÍA RAMÍREZ DOCUMENTO DE APROBACION PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE LAS TRES VILLAS PROVISIONAL INDICE CAPITULO 1. DESCRIPCION ESQUEMATICA DE LAS DETERMINACIONES ESTRUCTURALES. 1.0 PREAMBULOS. 1.0.1.- SITUACION LEGAL QUE AFECTA AL PGOU 1.0.2.- VIGENCIA Y REVISION DEL PGOU 1.0.3.- DOCUMENTACION DEL PGOU 1.1 AMBITO DE ACTUACION DEL PLANEAMIENTO. 1.2 EXPOSICION DE OBJETIVOS DE PLANEAMIENTO. 1.2.1.- OBJETIVOS RELATIVOS A LOS USOS DEL SUELO 1.2.2.- OBJETIVOS RELATIVOS A LA INTEGRACIÓN Y ACCESIBILIDAD TERRITORIAL 1.2.3.- OBJETIVOS RELATIVOS A LA SIGNIFICACIÓN DEL MUNICIPIO EN LA COMARCA 1.2.4.- OBJETIVOS RELATIVOS A LA MEJORA DE INFRAESTRUCTURAS 1.2.5.- OBJETIVOS RELATIVOS A LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA Y SECTORES A FOMENTAR 1.2.6.- OBJETIVOS RELATIVOS A LA MEJORA AMBIENTAL DEL MUNICIPIO 1.2.7. OBJETIVOS RELATIVOS AL CRECIMIENTO DE LOS NÚCLEOS 1.3 ESTRATEGIAS DE PLANEAMIENTO. 1.3.1.-ESTRATEGIAS RELATIVAS A LOS USOS DEL SUELO 1.3.2.-ESTRATEGIAS A LA INTEGRACIÓN Y ACCESIBILIDAD TERRITORIAL 1.3.3.-ESTRATEGIAS RELATIVOS A LA SIGNIFICACIÓN DEL MUNICIPIO EN LA COMARCA 1.3.4.-ESTRATEGIAS RELATIVOS A LA MEJORA DE INFRAESTRUCTURAS 1.3.5.-ESTRATEGIAS RELATIVOS A LA ACTIVIDAD PRODUCTIVA Y SECTORES A FOMENTAR 1.3.6.-ESTRATEGIAS RELATIVOS A LA MEJORA AMBIENTAL DEL MUNICIPIO 1.3.7.-ESTRATEGIAS RELATIVOS AL CRECIMIENTO DE LOS NÚCLEOS 1.4 PROPUESTAS DEL P.G.O.U. 1.4.1.-RELATIVAS A LAS INFRAESTRUCTURAS 1.4.2.-RELATIVAS A LOS EQUIPAMIENTOS 1.4.3.-RELATIVAS A LA PUESTA EN VALOR DEL MEDIO AMBIENTE 1.4.4.-RELATIVAS A LA RECUPERACION DEL PATRIMONIO EDIFICADO 1.4.5.-RELATIVAS AL FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA 1.4.6.-RELATIVAS A CUMPLIMENTAR LAS NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA 1.4.7.-RELATIVAS A ELABORACIÓN DE ORDENANZAS 1.5 RESUMEN DE LAS DETERMINACIONES ESTRUCTURALES DEL PLAN GENERAL. 1.5.1- LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO 1.5.2- RESERVA DE SUELO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL 1.5.3.- LOS SISTEMAS GENERALES 1.5.4.- LOS USOS , DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES 1.5.5.- LA DELIMITACION Y APROVECHAMIENTO MEDIO DE LAS AREAS DE REPARTO EN SUELO URBANIZABLE. EQUIPO REDACTOR: HOJA Nº ARQUITECTOS ABOGADA FRANCISCO SALVADOR GRANADOS Mª LUISA JIMÉNEZ BURKHARDT ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 2 JOSÉ MARÍA GARCÍA RAMÍREZ DOCUMENTO DE APROBACION PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE LAS TRES VILLAS PROVISIONAL 1.5.6.- ESTABLECIMIENTO DEL CATALOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS 1.5.7.- LA NORMATIVA DE LAS CATEGORIAS DEL SUELO NO URBANIZABLE 1.6 LOCALIZACION SOBRE EL TERRITORIO DE LOS USOS GLOBALES E INFRAESTRUCTURAS. 1.6.1. USOS Y COBERTURAS VEGETALES 1.6.2. USOS URBANOS 1.6.3. RED DE CARRETERAS 1.7 DESCRIPCION DE ALTERNATIVAS. 1.7.1 CONDICIONANTES DE PLANIFICACION 1.7.2.-CONSOLIDADACION DE LA RED DE CIUDADES 1.7.3.-CONDICIONANTES DEL MODELO TERRITORIAL EXISTENTE 1.7.4.-ELEMENTOS DEL MODELO TERRITORIAL CAPITULO 2. ESTUDIO Y ANALISIS AMBIENTAL DEL TERRITORIO. 2.1 GEODIVERSIDAD 2.2 BIO DIVERSIDAD 2.3 CLIMA 2.4 AGUA 2.5 PAISAJE 2.6 POBLACION 2.7 PATRIMONIO CULTURAL 2.8 DESCRIPCION DE UNIDADES AMBIENTALES HOMOGENEAS. 2.9 INCIDENCIA EN EL PLANEAMIENTO DE LA LEGISLACIÓN AMBIENTAL. CAPITULO 3. IDENTIFICACION Y VALORACION DE IMPACTOS. 3.1 IDENTIFICACION DE IMPACTOS Y DE AREAS SENSIBLES Y DE RIESGO. 3.2 MÉTODO DE DOMINGO GÓMEZ OREA 3.3 ESTUDIO DEL ESTADO DEL LUGAR Y CONDICIONES AMBIENTALES ANTES DEL DESARROLLO URBANÍSTICO 3.4 IDENTIFICACIÓN DE INDICADORES AMBIENTALES 3.5 IDENTIFICACION Y VALORACION DE LOS IMPACTOS INDUCIDOS POR EL PLANEAMIENTO. 3.6 ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS CAPITULO 4. PRESCRIPCIONES DE CORRECCION, CONTROL Y DESARROLLO AMBIENTAL DEL PLANEAMIENTO. 4.1 MEDIDAS AMBIENTALES PROTECTORAS, CORRECTORAS DE APLICACIÓN DIRECTA 4.2 MEDIDAS DE CONTROL Y SEGUIMIENTO 4.3 MEDIDAS DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO CAPITULO 5. SINTESIS. 5.1 CONTENIDO DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO Y SU INCIDENCIA AMBIENTAL. CAPITULO 6. PLANOS EQUIPO REDACTOR: HOJA Nº ARQUITECTOS ABOGADA FRANCISCO SALVADOR GRANADOS Mª LUISA JIMÉNEZ BURKHARDT ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 3 JOSÉ MARÍA GARCÍA RAMÍREZ DOCUMENTO DE APROBACION PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE LAS TRES VILLAS PROVISIONAL CAPITULO 1. DESCRIPCION ESQUEMATICA DE LAS DETERMINACIONES ESTRUCTURALES. 1.0 PREAMBULOS 1.0.1.-SITUACION LEGAL QUE AFECTA AL PGOU Se redacta este Plan General de Ordenación Urbana conforme a la legislación urbanística aplicable Legislación Comunidad Andaluza - Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, BOJA n1º 154 de 31 de diciembre de 2002. - Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, BOJA 1º 8 de 22 de enero de 2005. - Ley 13/2005, de 11 de noviembre de Medidas para la vivienda protegida y el suelo. BOJA nº 227 de 21 de noviembre de 2005. - Decreto 11/2008 de 22 de enero, procedimientos para poner Suelo Urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas. - Decreto 206/2006 de 28 de noviembre de 2006. Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía. - Ley 7/2012 de 30 de Enero , de modificación de la L7/2002 de 17 de diciembre , de Ordenación Urbanística de Andalucía. BOJA nº 26 de 8 de febrero de 2.012 Legislación Estatal - Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, Texto Refundido de la Ley de Suelo BOE nº 154 de 26 de junio. 1.0.2.-VIGENCIA Y REVISION DEL PGOU VIGENCIA 1. El Plan General de Ordenación Urbanística entra en vigor una vez publicado el acuerdo de su aprobación definitiva así como el contenido del articulado de sus normas en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía por disposición del órgano autonómico competente previo depósito en el correspondiente registro (Artículos 31, 40 y 41 LOUA Y MODIFICACIONES DE LA L2/2012), y ello conlleva la sustitución del precedente planeamiento de aplicación. 2. El Plan General de Ordenación Urbanística tiene vigencia indefinida, ello sin perjuicio de la posibilidad de su suspensión o efectos de la entrada en vigor sobrevenida de Planes de Ordenación de ámbito subregional en los términos que previene el artículo 35 de la LOUA , así como de eventuales modificaciones del mismo. REVISION Tendrá lugar la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística cuando se altere sustancialmente la ordenación estructural prevista en el mismo, pudiendo ser dicha revisión parcial según lo establecido en el artículo 37.2 LOUA. Se podrá considerar la oportunidad de proceder a su revisión, en caso de concurrir alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando se incumpla la programación y gestión de la ordenación estructural establecida. b) Cuando se den circunstancias que no hubieran sido tenidas en cuenta y que alteren las previsiones en cuanto a población, recursos, empleo y vivienda que se establecen en el Plan, obligando a modificar los criterios generales de la ordenación. c) Cuando concurran circunstancias no previstas que impliquen la modificación de los criterios determinantes de la estructura general, modificaciones en la clasificación del suelo que suponga un aumento de más del 20% en suelo residencial, 30% en suelo turístico, 50% en industrial o 40% en terciario; así como por agotamiento de su capacidad, entendiendo por ésta cuando el suelo disponible se haya agotado al 80% para cada uno de los usos del suelo urbanizable. d) La promulgación y entrada en vigor de una Ley Autonómica o Estatal así como la aprobación de planeamiento de ámbito supramunicipal, que vinculando las determinaciones del planeamiento general municipal así lo disponga o haga necesario. EQUIPO REDACTOR: HOJA Nº ARQUITECTOS ABOGADA FRANCISCO SALVADOR GRANADOS Mª LUISA JIMÉNEZ BURKHARDT ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 4 JOSÉ MARÍA GARCÍA RAMÍREZ DOCUMENTO DE APROBACION PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE LAS TRES VILLAS PROVISIONAL El municipio de Las Tres Villas limita al Norte con la provincia de Granada, al Este con el TM. de 1.0.3.-DOCUMENTACION DEL PGOU Nacimiento y Alboloduy, al Oeste con el TM. de Abla, y al Sur con el TM. de Ohanes. Tiene una superficie de 85,77 Km2. El presente Plan General de Ordenación Urbana de Las Tres Villas está compuesto por el siguiente Participa de dos sierras de gran interés paisajísticos y está atravesado por la vega del Río Nacimiento. contenido documental: Tiene diferentes altitudes en su TM. que oscilan desde los 800 m. de altitud hasta los 2.000 m. Está atravesado por la C.N. 324 y actualmente por la A-92 y se encuentra a 45 Km de la capital y a 125 de A) DOCUMENTO DE MEMORIA GENERAL. Granada capital. Se trata de un documento escrito que aborda los siguientes contenidos: Tiene una población de hecho de 769 habitantes con una media de edad superior a la media - Introducción, Criterios y Objetivos de P.G.O.U. provincial. Esta formada por tres núcleos mayores , siete núcleos menores y veinticuatro cortijadas de - Información relativa a la comarca y al municipio en relación con el medio físico, la población , los diferentes dimensiones. sectores económicos , las construcciones , los equipamientos, las infraestructuras etc. Su actividad es fundamentalmente agrícola y clases pasivas. - Análisis y Diagnostico de la situación actual del T.M. en relación con la información obtenida - Descripción y justificación de las propuestas del P.G.O.U. con una descripción del modelo territorial y 1.2 EXPOSICION DE OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO expresión de los distintos suelos que se clasifican - Resultado del la participación ciudadana durante todo el proceso. En la memoria general del PGOU se exponen los siguientes objetivos del Planeamiento: - Anexo 1 Estudio Hidrológico del T.M.