JAVNO URBANISTI^KO PREDUZE]E ZA URBANIZAM “PLAN” OP[TINA I PE]INCI

IZMENA I DOPUNA

BILANSA POVR[INA ZEMQI[TA GRA\EVINSKIH PODRU^JA I RADNIH ZONA NASEQA OP[TINE RUMA 2013. GODINE

Mart, 2013. godine

1

JAVNO URBANISTI^KO PREDUZE]E ZA URBANIZAM “PLAN” OP[TINA RUMA I PE]INCI

IZMENA I DOPUNA

BILANSA POVR[INA ZEMQI[TA GRA\EVINSKIH PODRU^JA I RADNIH ZONA NASEQA OP[TINE RUMA 2013. GODINE

DIREKTOR JUP "PLAN" OP[TINA RUMA I PE]INCI TATJANA MARKOVI], dipl.pravnik

OBRA\IVA^ : TAWA KOVA^EVI], dipl.in`.arh.

RADNI TIM : MILENA VESELINOVI], dipl. pravnik BIQANA MILUTINOVI], dipl.in`.arh. SWE@ANA GVOI], dipl.in`.arh. MARIJANA ^APO, dipl.in`.arh. MILKA PAVLOVI], dip.in`.pejz.arh. DRAGAN FILIPOVI], dipl. in`.gra|. MARIJA ZEC, dipl.in`.saobr. PETAR \URI^I], dipl. in`.el. JOVAN CVEJI], in`.geod. DRAGAN SIMI], in`.geod. VALERIJA PEJAKOVI], pomo}.geod.

Mart, 2013. godine

2

IZMENA I DOPUNA BILANSA POVR[INA RADNIH ZONA ZA NASEQENA MESTA OP[TINE RUMA SADR@I :

UVOD...... 4

I PLANOVI GENERALNE REGULACIJE I RADNE ZONE U GRA\EVINSKOM PODRU^JU...... 5

1. Naseqeno mesto Kraqevci...... 6 2. Naseqeno mesto ...... 8 3. Naseqeno mesto ...... 11 4. Naseqeno mesto ...... 14 5. Naseqeno mesto Vogaw…...... 17 6. Naseqeno mesto Plati~evo...... 20 7. Naseqeno mesto Klenak…...... 23 8. Naseqeno mesto ...... 27 9. Naseqeno mesto Pavlovci...... 30 10. Naseqeno mesto Bu|anovci...... 32 11. Naseqeno mesto ...... 35 12. Naseqeno mesto @arkovac...... 37 13. Naseqeno mesto ...... 39 14. Naseqeno mesto ...... 41 15. Naseqeno mesto ...... 43 16. Naseqeno mesto Dowi Petrovci...... 46

I PLANOVI GENERALNE REGULACIJE I RADNE ZONE U GRA\EVINSKOM PODRU^JU...... 48

3

UVOD

Dobar geostrate{ki polo`aj op{tine Ruma kao i velika mogu}nost razli~itih delatnosti dobar je preduslov odr`ivosti radnih zona na teritoriji Op{tine Ruma. Op{tina Ruma nalazi se u koridoru odnosno raskr{}u dva va`na putna pravca, i to Koridoru X i dr`avnom putu prvog reda M-21. Treba napomenuti da je Koridor X veoma va`an pravac kako u zemqi tako i u regionu (Salzburg-Solun) i ~ine ga drumski – dr`avni put IA reda br.3 (autoput E-70) i `elezni~ki saobra}aj. Kroz teritoriju Op{tine Ruma se pru`aju i dva dr`avna puta II reda br. 117 i 119. Veoma povoqan geostrate{ki polo`aj ~ine podaci da se Ruma nalazi na udaqenosti od 35km od vazdu{ne luke Nikola Tesla, 35km od re~ne luke u [apcu, 16km od re~ne luke u Sremskoj Mitrovici, 35km od re~ne luke u Novom Sadu i 45km od tri re~ne luke u Beogradu. Najbli`i grani~ni prelazi su Ilok, Tovarnik, prema Hrvatskoj i Sremska Ra~a i Badovinci ka Bosni i Hercegovini. Teritoriju Op{tine Ruma ~ine 17 naseqenih mesta i Op{tinski centar Ruma. Pored naseqenih mesta na teritoriji Op{tine Ruma nalaze se naseqa u ataru kao {to su Erem, Aerodrom, Ciglana, Borkovac i Cerje. Novom planskom dokumentacijom je pokriveno 10 naseqenih mesta ( Vogaw, Kraqevci, Putinci, Hrtkovci, Nikinci, Plati~evo, Vitojevci, Grabovci, Klenak ) ukqu~uju}i Rumu. U toku je izrada Plana generalne regulacije naseqenog mest Dobrinci kao i Izmena i dopuna Plana generalne regulacije naseqa Hrtkovci. Planirane radne zone na podru~ju Op{tine Ruma definisane su Prostornim planom Op{tine Ruma kao i Planovima generalne regulacije naseqenih mesta, Urbanisti~kim planovima Mesnih zajednica za koje nisu doneta nova planska dokumenta. Za pojedine radne zone doneti su Planovi detaqne regulacije dok za pojedine lokacije postoje Urbanisti~ki projekti, to se pre svega odnosi na postoje}e ekonomije.

Slika 0.1. POLO@AJ RUME U ODNOSU NA VE]E GRADSKE CENTRE, PUTNA MRE@A

4

I PLANOVI GENERALNE REGULACIJE I RADNE ZONE U GRA\EVINSKOM PODRU^JU

Planovima generalne regulacije naseqenih mesta definisana su gra|evinska podru~ja naseqa, gra|evinsko zemqi{te pa i radne zone. Plan Op{tine Ruma je da obezbedi novu plansku dokumentaciju za svako naseqeno mesto. Stara planska dokumentacija je u ve}ini slu~ajeva ko~nica privrednom razvoju, jer ne prati savremene trendove i potrebe investitora.

Planovi generalne regulacije izra|eni su za naseqena mesta Vogaw, Kraqevce, Putince, Hrtkovce, Nikince, Plati~evo, Vitojevce, Grabovce i Klenak. Planovima su definisane nove radne zone i zadr`ane stare ekonomije za koje postoje Urbanisti~ki projekti kojima su definisana pravila ure|ewa i izgradwe. Za radnu zonu u Hrtkovcima postoji i planska dokumentacija koja je ura|ena u skladu sa va`e}im Zakonom o planirawu i izgradwi, Plan detaqne regulacije za “zonu poslovawe sa stanovawem” u zapadnom delu naseqenog mesta Hrtkovci, koja je ve~ po~ela sa realizacijom.

U toku je izrada Izmena i dopuna Plana generalne regulacije naseqenog mesta Hrtkovci, usled pove}ane potrebe za formirawem novih radnih zona. U toku je izrada Plana generalne regulacije naseqenog mesta Dobrinci.

Za naseqena mesta Stejanovci, Pavlovci, Mali Radinci, @arkovac, Dowi Petrovci postoji stara planska dokumentacija i to Urbanisti~ki planovi za svaku pojedinu mesnu zajednicu.

Za radne zone kako u okviru gra|evinskih podru~ja tako i u ataru tako|e postoji stara planska dokumentacija i to Urbanisti~ki projekti za svaku radnu zonu odnosno ekonomiju pojedina~no. Urbanisti~ki projekti su tako|e u ve}ini slu~ajeva ko~nica za nove investicije, jer su ve}inom slu~ajeva ra|ene za ta~no odre|ene delatnosti, te je za obavqawe drugih delatnosti u tim zonama potrebno pristupiti izradi novog planskog dokumenta, Plana detaqne regulacije ili Urbanisti~kog projekta urbanisti~ko-arhitektonske razrade.

5

1. Kraqevci

Prema Planu generalne regulacije za naseqe Kraqevci sa elementima plana detaqne regulacije za blokove 1/A i 4/A objavqenom u “Slu`benom listu op{tina Srema”, br. 36/08.

Tabela 1.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 100,34 63,20 % Centralni sadr`aji 6,2 1,27 [kolski kompleks 0,15 0,09 Radna zona 25,16 15,8 Radna zona sa stanovawem 10,8 6,9 Sportsko-rekreativne povr{ine i 3,66 2,3 Parkobjekti i ostalo zelenilo 2,34 1,47 Deponija sme}a - - Grobqe 1,84 1,16 Uli~ni koridori 11,16 7,02 UKUPNE VREDNOSTI 158,8 ha 100

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu iznosi 35,96 ha.

6,90% 15,80%

Radna zona sa stanovawem 10,8 ha

Radne zone 26,16 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog 77,30% podru~ja 122,84 ha

6

Slika 1.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I ZONAMA POSLOVAWA

Tabela 1.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWE POSLOVAWU NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

1438/6, 1438/5, 1438/4, 1438/3, 1438/1, Radna zona 14386/2, 1436/1, 1434/2, 1434/1, 1433, 1432, 1431, 1460/1, 1460/2, 1460/3, 1461/1, 1461/2, 1461/3, 382/1, 1503/2 Ekonomija i farma 1464/5, 385/60, 385/61, 385/6, 385/4 “RATAR” 1430/3, 1430/4, 1430/1, 1430/2, 1429/2, Radna zona sa 1429/1, 1428/3, 1428/2, 1427, 1426/2, 1425, stanovawem 1426/1, 1424, 1423/2, 1421/1, 1421/2, 1423, 1422

Parcele za namenu *male privrede* su propisane minimalne {irine fronta 2 od 25,0m i veli~ina parcele od 3000,0m . Indeks zauzetosti iznosi Sz= 70% , i indeks izgra|enosti iznosi K= 1,0. Za ekonomiju i farmu sviwa *Ratar* Kraqevci, sa zapadne strane naseqa izra|en UPR se zadr`ava kao validna dokumentacija ~ija realizacija je delimi~no izvr{ena. Parcelacija ovog UPR-a se zadr`ava. 7

2. Hrtkovci

Prema Planu generalne regulacije naseqa Hrtkovci objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 33/09, Prostornom planu op{tina Srema objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 19/07 i prema Planu detaqne regulacije za “zonu poslovawe sa stanovawem” u zapadnom delu naseqenog mesta Hrtkovci objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 3/11. U toku je izrada Izmena i dopuna Plana generalne regulacije naseqa Hrtkovci usled pove}ane zainteresovanosti investitora za ulagawe u tom naseqenom mestu. Veliku pogodnost privrednom razvoju ~ine ~iwenice da kroz Hrtkovce prolazi dr`avni put IB reda br. 13 (magistralni pravac M-21), kao i put koji ~ini dobru i brzu veza sa Sremskom Mitrovicom preko Jarka. Izlazak na reku Savu ~ini jo{ jedan faktor koji pogoduje privrednom razvoju naseqenog mesta Hrtkovci. Zainteresovanost se ogleda u izgradwi brodogradili{ta i eksploataciji {qunka.

Tabela 2.1.BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 333 68,67 Poslovawe sa stanovawem 7,29ha 1, 5 % Centralni sadr`aji 6,2 1,27 [kolski kompleks 1,3 0,27 Ekonomija 1,0 0,21 Sto~na i zelena pijaca 1,3 0,27 Radna zona 40,1 8,26 Sportsko-rekreativne povr{ine i objekti 4,62 1,13 Sportsko-rekreativne povr{ine - - Za{titno zelenilo 5,0 1,04 Arheolo{ko nalazi{te “Gomolava” 3,1 0,64 Grobqe 7,6 1,56 Zona za odmor 3,1 0,64 Uli~ni koridori 71,39 14,54 UKUPNE VREDNOSTI oko 485 ha 100

8

0,21% 8,26% 1,50%

Radne zone 40,1 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja Poslovawe sa stanovawem 7,29ha 90,03% Ekonomija 1ha

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 48,39 ha.

Tabela 2.2. KATASTARSKE PARCELE NAMWENE KOJE SE NALAZE U RADNOJ ZONI I ZONI STANOVAWA SA POSLOVAWEM : NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

3876/4, 3876/2, 3875, 3874, 3873, 3872, 3871, Radna zona 3870, 3869, 3868, 4023, 4022, 4021, 4020, 4019, 4018, 4017, 4016, 4015, 4014, 4013, 4012, 4011, Drvna industrija “Sava” 20504010 Stanovawe sa 3588/3, 3588/1, 3587, 3586, 3585, 3584, 3582, poslovawem 3583, 3580, 3581, 3579, 3578, 3577, 3576/4, 3576/3, 3576/2, 1168/1

Veli~ina parcele za uslu`ne delatnosti u zonama stanovawa sa poslovawem i radnim zonama je propisana P=1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi najmawe 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti k=(mah)1,5. Parcele za namenu *male privrede* su propisane minimalne {irine fronta od 25,0m i veli~ina parcele od 1500,0m2. Za radne komplekse najmawa propisana povr{ina parcele iznosi 3000,0m2. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi k=1,5. u okviru porodi~nog stanovawa mogu}e su parcele ~istog poslovawa - namewene poslovnim (uslu`nim objektima). Najmawa povr{ina parcele treba da iznosi 1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 20,0m. Indeks zauzetosti treba da iznosi i=50% i indeks izgra|enosti k=1,5. 9

Slika 2.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I ZONAMA STANOVAWA SA POSLOVAWEM :

10

3. Vitojevci

Prema Planu generalne regulacije naseqa Vitojevci objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 17/08.

Tabela 3.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 90,13 61,73 Radna zona sa stanovawem 16,78ha % 11,49 Dru{tveni centar 0,56 0,38 [kolski kompleks 0,33 0,23 Radna zona 18,28 12,52 Sportski tereni 2,65 1,82 Parkovske povr{ine - - Povr{ina predvi|ena za verski objekat 0,17 0,12 Grobqe 1,17 0,80 Uli~ni koridori 15,93 10,91 UKUPNE VREDNOSTI oko 146 ha 100

12,98% 14,15%

Radna zona sa stanovawem 16,78 ha

Radne zone 18,28 ha

Povr{ina ostalog 72,87% gra|evinskog podru~ja 110,94 ha

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 35,06 ha.

11

Slika 3.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNOM ZONOM I RADNOM ZONOM SA STANOVAWEM

12

Tabela 3.2. KATASTARSKE PARCELE KOJE SE NALAZE U RADNOJ ZONI I RADNOJ ZONI SA STANOVAWEM : NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

Radna zona 834, 835, 836, 837, 847, 848, 849, 850, 851, 766, 765, 764, 762, 763, 753/3, 753/2, 753/1 751, 752/1, 752/2, 752/3, 752/4, 752/5, 752/6, 752/7, 752/8, 752/9, 752/10, 1130, 230, 226, 213, 214, 206, 203, 200, 197, 190/2, 190/1, 187/2, 187/1, 184, 181, 175, 169, 155, 152, 147, 125/1, 125/2, 121, 117, 111, 108, 106, 103, 99, 95, 92, 89, Radna zona sa 85, 86, 100, 96, 82/2, 82/1, 81/2, 81/1, 75, 74, 71, stanovawem 69, 68/1, 66, 63, 62, 58, 55, 51, 52, 49, 45, 42/8, 42/7, 42/6, 42/5, 42/4, delovi parcela 231/2, 231/1, 227, 221, 220, 219, 216, 218, 215/2, 215/1, 210/2, 210/1, , 208, 199, 191, 178, 174, 172, 166, 164, 161, 158, 148, 149, 144, 141, 139/2, 139/1, 136, 134, 131, 128, 123/2, 123/1, 120, 118, 114, 83, 84, 78

Za parcele uslu`nih i proizvodnih delatnosti su propisane najmawe {irine fronta od 20,0m i veli~ina parcele od 1000,0m2. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti najvi{e k=1,5. Za parcele tercijarnih delatnosti i *malu privredu* su propisane minimalne {irine fronta od 25,0m i veli~ina parcele od 1500,0m2. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e 1,5. Za radne komplekse povr{ina od 3,0 ha pa i ve}ih indeks zauzetosti iznosi i=30% i izndeks izgra|enosti najvi{e 1,0. U zoni stanovawa mogu}e su parcele sa namenom rada i poslovawa. Najmawa povr{ina parcele je propisana 1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 25,0m. Optimalna veli~ina parcele namewe stanovawu sa poslovawem i ~istom poslovawu u okviru zone stanovawa iznosi 15,0h50,0m, odnosno povr{ine 750m2. Indeks zauzetosti iznosi 50% i izndeks izgra|enosti iznosi najvi{e 1,0.

13

4. Putinci

Prema Planu generalne regulacije naseqa putinci objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 22/07.

Tabela 4.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 229,36 49,18 Radna zona sa stanovawem 29,80 h a 6,39 % Centralna zona 8,79 1,88 [kolski kompleks 3,2 0,69 Radna zona 103,87 22,27 Sportsko-rekreativna zona 0,95 0,20 Parkovske povr{ine 7,5 1,69 Zona za{titnog zelenila 8,9 1,91 Zona komunalnih sadr`aja 2,1 0,45 Zona benzinske pumpe 0,51 0,11 Zona `elezni~ke stanice 5,22 1,11 Grobqe 11,85 2,54 Uli~ni koridori i kanalska mre`a 54,37 11,66 UKUPNE VREDNOSTI oko 466,41ha 100

6,39% 22,27%

Radna zona sa stanovawem 29,80 ha

Radne zone 103,87 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 71,34% 332,74 ha

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 133,67 ha.

14

Slika 4.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I RADNIM ZONAMA SA STANOVAWEM

Za parcele u zoni stanovawe sa poslovawem propisana je najmawa povr{ina parcele 1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=70% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e k=1,5. Za parcele u radnoj zoni su propisane minimalne {irine fronta od 20,0m i veli~ina parcele od 2000,0m2. Na povr{inama mawim od 3,0ha indeks zauzetosti iznosi 7-% i indeks izgra|enosti iznosi naajvi{e 1,5. Na povr{inama ve}im od 3,0ha indeks zauzetosti iznosi 50% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e 1,0.

Prilikom izrade Plana generalne regulacije naseqa Putinci smatralo se da naseqeno mesto Putinci ima najve}i potencijal za privredni razvoj zbog povoqnog polo`aja. Kroz naseqe prolazi dr`avni put II reda br. 119 (R-106) koji ga povezuje sa op{tinama i In|ija. Putinci gravitiraju ka In|iji i Staroj Pazovi koje su u privrednom usponu, pa se o~ekivao razvoj i Putinaca. Treba napomenuti da se planirana radna zona u Putincima ni u jednom delu nije realizovala. 15

Tabela 4.2. KATASTARSKE PARCELE KOJE SE NALAZE U RADNOJ ZONI I RADNOJ ZONI SA STANOVAWEM NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA 2058/2, 2058/1, 2057/2, 2057/1, 2056, 2055/2, 2055/1, 2054, 2053, 2052, 2051, 2050, 2049, 2048/2, 2048/1, 2047/2, 2047/1, 2047/3, 2046, 2045/2, 2045/1, 2045/3, 2044/1, 2044/2, 2043, 2042, 2041, 2040, 2039, 2038, 2037, 2036, 2035, 2086, 2087/1, 2087/2, 2088, 2089, 2090, 2091/3, 2091/2, 2092/7, 2092/6, 2092/5, 2092/1, 2092/4, Radna zona 2092/2, 9092/8, 9092/9, 2093, 2094, 2095, 2096, 2276, 2275, 2274, 2273/3, 2273/2, 2272/1, 2105, 2106, 2104, 2103, 2102/3, 2102/2, 2102/1, 2102/2, 2100/2, 2099/5, 2099/6, 2099/4, 253/1, 252/2, 253/2, 252/1, 253/3, 253/4, delovi parcela 2097, 2098, 2244, 2245, 2246, 2247, 2248, 2249, 2250/1, 2250/2, 2251, 2252, 2253, 2242, 2241, 2240/2, 2240/1, 2239, 2238, 2237, 2236, 2235/2, 2235/1 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112, 2113/1, 2113/2, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118, 2119, 2120, 2121, 2122, 2123, 2124, 2125, 2126, 2127, 2128, 2129, 2130, 2131, 2132, 2133, 2134, 2135, 2136, 2137, 2176, 2177, 2178, 2179, 2180, 2181, 2182, 2183, 2184, 2185, 2186, 2187, 2188, Radna zona sa stanovawem 2189, 2190, 2191, 2192, 2193, 2194, 2196, 2198, 2197, 2199, 2200, 2201, 2202, 2203, 1383, 1384, delovi parcela 2215/1, 2215/2, 2216, 2217, 2218, 2219, 2220, 2221, 2222, 2223/1, 2223/2, 2224, 2225, 2226, 2227, 2228, 2229, 2230/1, 2230/2, 2231, 2232, 2233, 2234, 2235/1, 2235/2, 2236, 2237, 2238, 2239, 2240/1, 2240/2, 2241, 2242

16

5. Vogaw

Prema Planu generalne regulacije naseqa Vogaw objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 18/09, Prostornom planu op{tina Srema objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 19/07 i Urbanisti~kim projektom parcelacije i preparcelacije br.20/09 od juna 2009. Godine, kojim je pove}ana povr{ina ekonomije i farme sviwa u ataru.

Tabela 5.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : NAMENA POVR[INA PLANIRANO ha % Stanovawe (porodi~no) 130,28 61,45 Radna zona sa stanovawem 5,30 h a 2,65 % Centralna zona 1,48 0,7 [kolski kompleks 0,42 0,2 Radna zona 43,30 19,89 Sportsk i rekreacija 2,29 1,07 Zona za{titnog zelenila 3,30 1,47 Grobqe 2,28 1,07 Uli~ni koridori 23,42 11,50 UKUPNE VREDNOSTI oko 212ha 100

2,65% 19,89%

Radna zona sa stanovawem 5,3 ha

Radne zone 43,30 ha

Povr{ina ostalog 77,46% gra|evinskog podru~ja 163,4 ha

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 48,60 ha.

17

EVINSKOPODRU^JE SA RADNOM ZONOMRADNOM I ZONOM SA STANOVAWEM

\ Slika 5.1. Slika GRA

18

Tabela 5.2. KATASTARSKE PARCELE U RADNOJ ZONI I RADNOJ ZONI SA STANOVAWEM NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA 935/3, 935/2, 935/1, 936/1, 936/3, 936/5, 935/4, 936/2, 937/1, 937/3, 937/2, 937/4, 938/1, 931/4, 931/3, 930/2, 930/3, 930/4, 930/6, 930/7, 930/1, 929/6, 929/5, 929/4, 929/3, 929/2, 929/1, 928/1, 928/2, 932, 927/5, 927/3, Radna zona 927/12, 927/10, 927/2, 927/8, 927/1, 927/11, 926/2, 926/8, 926/9, 926/10, 926/7, 925/1, 924/3, 924/6, 924/2, 924/4, 924/1, 921/18, 921/6, 921/3, 921/13, 921/14, 921/5, 921/2, 921/9, 921/7920/1, 152/3, 152/2, 152/1, 21/15, 23/25, 23/29, 23/11, 23/20, 23/12, 23/13, 23/21, 23/14, 23/23, 23/15, 23/16, 23/24 10/48, 10/43, 10/42, 10/41, 10/35, 10/12, 10/23, 10/13, Rad sa stanovawem 10/22, 10/47, 10/46, 10/14, 10/31, 10/15, 10/16, 10/17, 10/18, 19/4, 19/3, 19/2, 19/40, 19/26, 19/25, 19/24, 19/39 Ekonomija 148/1, 148/9, 148/10, 148/2

Za parcele uslu`nih i proizvodnih delatnosti su propisane najmawe {irine fronta od 20,0m i veli~ina parcele od 1000,0m2. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e k=1,5. Parcele za namene tercijarne delatnosti i *malu privredu* su propisane minimalne {irine fronta od 25,0m i veli~ina parcele od 1500,0m2. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e k=1,5. Za radne komplekse povr{ine 3,0ha i vi{e indeks zauzetosti iznosi i=30% i indeks izgra|enosti k=1,0. U zoni porodi~nog stanovawa mogu}e su parcele ~istog poslovawa namewene poslovnim (uslu`nim) objektima i sl. Propisane su najmawe povr{ine parcele 1000m2 i {irina uli~nog fronta treba da iznosi najmawe 20,0m. Indeksi zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najmawe 1,5.

19

6. Plati~evo

Prema Planu generalne regulacije naseqa Plati~evo koji je u izradi i Prostornom planu op{tina Srema objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 19/07.

Tabela 6.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : NAMENA POVR[INA PLANIRANO ha % Stanovawe (porodi~no) 215,35 66,42 Poslovawe sa stanovawem 23,47ha 7,23 % Centralni sadr`aji 4,41 1,36 [kolski kompleks i pred{kolska ustanova 10,82 0,25 Sto~na i zelena pijaca 0,95 0,29 Radna zona 22,53 6,95 Sportsko-rekreativne povr{ine i objekti 1,76 0,54 Sportsko-rekreativne povr{ine 1,23 0,38 Za{titno zelenilo 5,67 1,77 Vodozahvat 0,52 0,16 Zona pre~ista~a 0,37 0,11 @elezni~ka stanica 1,20 0,37 Grobqe 6,0 1,85 Kanali 2,60 0,88 Uli~ni koridori 37,34 11,44 UKUPNE VREDNOSTI oko 324,22 ha 100

20

6,95%

7,23% Radne zone 22,53 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 301,69 ha

poslovawe sa stanovawem 23,47ha 85,82%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 46 ha.

Slika 6.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I ZONAMA POSLOVAWASASTANOVAWEM

21

Tabela 6.2. KATASTARSKE PARCELE U RADNOJ ZONI I ZONI POSLOVAWA SA STANOVAWEM NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA 3356, 3357, 3074, 3205, 3206/1, 3206/2, 3207, 3209, 3211, Radna zona 3212, 3008/1, 3008/4, 3008/2, 3008/3, 3010, 3011, 3012, 3013, 3014, 3015, 3016, 3017 Radna zona - Mlin 302 Radna zona - DO 1576, 1575 “RA\EVAC” RUMA 334/1, 334/2, 335, 331, 332, 330, 329, 328, 327, 326, 325, 324, 323, 322, 320, 319, 321, 317, 318, 315, 316, 314, 312, 311, 310, 309, 306, 307/2, 307/1, 390, 394, 393, 395, 396, 397, 398, 391, 392, 1965/3, 1632, 1633, 1634, 1630, 1631, 1628, 1629, 1627, 1626, 1623, 1624, 1625, 666, 667/1, 667/2, 670, 669, 688, 672, 673, 674, 679, 678, 677, 676, 675, 680, 681, 682/1, 682/2, 686, 684, 683, 686, 687, 688, 689, 692, Radna zona sa 691, 690, 693/1, 694, 696/1, 696/2, 699, 695, 699, 698, stanovawem 693/2, 697, 700, 701, 703, 705, 702, 704, 706, 707, 710, 709, 708, 713, 712, 711, 714, 715, 716, 719, 718, 717, 720/1, 721, 722/1, 723, 722/3, 724, 720/2, 725, 726, 727, 728, 732, 731, 730, 729, 733, 734, 735, 736, 738, 737, 740, 739, 742, 741, 745, 744, 749, 748, 747, 746, 754, 753, 755, 751, 752, 757, 758, 756, 759, 758, 761, 760, 764, 763, 762, 765, 768, 767, 769, 770, 771, 772, 773, 774, 775, 776, 777/1, 777/2, 778/3, 779, 780, 779, 781

Za parcele uslu`nih delatnosti u zonama stanovawe sa poslovawem i radnim zonama propisana je najmawa povr{ina koja treba da iznosi 1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi najmawe 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najmawe k=1,5. Za radne zone i *malu privredu* najmawa povr{ina parcele treba da iznosi 1.500m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 25,0m. Indeks zauzetosti iznosi 50% i indeks izgra|enosti iznosi najmawe k=1,5. Za parcele povr{ina ve}ih od 3,0ha indeks zauzetosti iznosi 30% i indeks izgra|enosti iznosi najvi{e k=1,0. U okviru zone porodi~nog stanovawa mogu}e su parcele ~istog poslovawa, gde povr{ina parcele treba da iznosi najmawe 1000m2 i {irina uli~nog fronta treba da iznosi najmawe 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=50% i indeks izgra|enosti iznosi najmawe k=1,5.

22

7. Klenak

Prema Planu generalne regulacije naseqa putinci objavqenom u Slu`benom listu op{tina Srema br. 22/08.

Tabela 7.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 216,18 54,23 Radna zona sa stanovawem 26,64 h a 6,68 % Centralna zona 7,72 1,93 [kolski kompleks - - Radna zona 46,08 11,56 Sportsko-rekreativna zona 9,91 2,49 Parkovske povr{ine 1,97 0,50 Zona za{titnog zelenila 13,84 3,47 Zona komunalnih sadr`aja 2,1 0,45 Zona `elezni~ke stanice 1,64 0,41 Grobqe 2,52 0,63 Uli~ni koridori i kanalska mre`a 72,15 18,10 UKUPNE VREDNOSTI 398,65ha 100

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 72,72 ha.

6,68% 11,56%

Radna zona sa stanovawem 26,64 ha

Radne zone 46,08 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 81,76% 324,93 ha

23

Slika 7.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I RADNOM ZONOM SA STANOVAWEM

24

Za parcele u radnoj zoni sa stanovawem propisane su povr{ine parcele koja treba da iznosi najmawe 1000m2, dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 20,0m, zate~ene parcele mogu biti u`e ali ne ispod 15,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=70% i indeks izgra|enosti iznosi k=1,6. Za parcele u radnoj zoni najmawa propisana veli~ina parcele iznosi 2000m2 dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi najmawe 20,0m. Indeks zauzetosti za parcele povr{ina mawim od 3,0ha iznosi i=70% i indeks izgra|enosti k=1,4. Za parcel eve}e od 3,0ha indeks zauzetosti iznosi 50% dok indeks izgra|enosti iznosi najvi{e 1,0. U okviru zona stanovawa mogu}e su parcele stanovawa sa poslovawem za koje je propisana povr{ina parcele najmawe 600m2 dok {irina uli~nog fronta treba da iznosi 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi i=30-40% i indeks izgra|enosti k=0,6-0,8.

Tabela 7.2. KATASTARSKE PARCELE U RADNIM ZONAMA NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA 2132, 2133/1, 2133/2, 2148, 4384, 4385, 4386, 4387, 4388, 4389, 4390, 4391, 4392, 4393, 4394, 4395, 4396, 4397, 4398, 4399/1, 4399/2, 4400, 4401, 4402, 4513, 4512, 4511, 4510, 4509, 4508, 4507, 4506, 4505, 4504/1, 4504/2, 4503, 4502, 4501, 4500, 4499, 4498, 4497, 4496, 4495, 4494, 4493, 4492, 4491, 4490, 4489, Radna zona 1976, 4515, 4516, 4517, 4518, 4519, 4520/3, 4521, 4522, 4520/2, 4520/1, 4523, 4524, 4525, 4526, 4527, 4528, 4529/1, 4529/2, 4530, 4531, 4532, 4533, 4534, 4535, 4536, 4537, delovi parcela 1931, 1934, 1937, 1939, 1942, 1944, 1947, 1949, 1951, 1954, 1957, 1959, 1961, 1963, 1966, 1969, 1972, 1975, 1974, 1979, 1981, 1982 OOK “SAVA” KLENAK 50 Delovi parcela 4691, 4689, 4688, 4687, 4686, 4685, 4684, 4683, Radna zona sa 4682, 4681, 4680, 4679, 4678, 4677, 4676, 4675, 4674/1, 4674/2, stanovawem 4673, 4672, 4671, 4670, 4669, 4668, 4667, 4666, 4665/2, 4665/1, 4664, 4663, 4662, 4661, 4600, 4659, 4658, 4657, 4656, 4655, 4654/2, 4654/1, 4653

Prilikom izrade Plana generalne regulacije naseqa Klenak smatralo se da naseqeno mesto Klenak ima najve}i potencijal za privredni razvoj zbog povoqnog polo`aja. Kroz naseqe prolazi dr`avni put IA reda br. 13 (M-21) koji ga povezuje sa op{tinom [abac i Novim Sadom , ve}im gradskim centrima. [abac ina~e gravitira ka [apcu koji ima ve}u privredu, pa se o~ekivao razvoj i Klenka. Treba napomenuti da se planirana radna zona u Klenku ni u jednom delu nije realizovala, ve} se nekoliko privrednih objekata izgradilo na parcelama poqoprivrednog zemqi{ta koje tangiraju dr`avni put IA reda br. 13 (M-21), prokazano u Tabeli 7.3.

25

Tabela 7.3. KATASTARSKE PARCELE U PRIVREDNIH OBJEKATA U ATARU NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

Radna zona u ataru 4538, 4539

Privredni objekti u ataru 4488, 4540/2, 4263, 4846, 4847

Privredni objekti u ataru koji nisu 4234, 4645, 4315 realizovani-izdata Lokacijska dozvola

26

8. Nikinci

Prema Nacrtu Plana generalne regulacije naseqenog mesta Nikinci koji je na javnom uvidu.

Tabela 8.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 210,3 66,24 Centralni sadr`aji 3,05 h a 1,07 % {kolski kompleks i pred{kolska ustanova 0,82 0,26 Radna zona 42 15,70 Zona poslovawa 0,65 0,20 Sportsko-rekreativne povr{ine 1,76 0,55 Za{titno zelenilo 7,1 2,24 Park 0,3 0,09 [uma 1,92 0,61 Trafostanica 0,22 0,07 Grobqe 2,16 0,68 Uli~ni koridori i kanali 38,10 12,02 @elezni~ka stanica 3,52 1,11 UKUPNE VREDNOSTI 309ha 100

0,20% 15,70%

Radne zone 42 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja

Zona poslovawa 0,65ha 84,10%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 42,65 ha.

27

Slika 8.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNIM ZONAMA I ZONOM POSLOVAWA

Tabela 8.2. KATASTARSKE PARCELE U RADNIM ZONAMA NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

1860/2, 1860/1, 1859, 1858, 1857, 1856, 1855/1, 1855/2, 1854, 1853, 1852, 1851/2, 1851/1, 1850, 1849, 1848, 542, 543, 541, 540, 539, 544, 535/1, 540, Radna zona 548, 549, 553, 552, 554/1, 569, 13, 12, 11, 1104, 1103, 1102, 1101, 1100, 2426/2, 2426/1, 2425, 2424, 2423, 1105/4, 1106, 1107, 1105/1, 1105/3, 1242 Poslovawe 1555 Privredni kompleks 2391, 2392 Ekonomija PK “Srem. Mitrovica” 2132/2, 2132/1, 2132/8 u ataru

28

Za uslu`ne delatnosti najmawa propisana povr{ina parcele iznosi 1000m2, dok je najmawa propisana {irina uli~nog fronta 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi iZ =50% i indeks izgra|enosti ii =1.5. Za radne zone i *malu privredu *(u radnim zonama) parcele imaju minimalne parmetre gde je najmawa propisana {irina parcele 25,0m a povr{ina parcele treba da bude najmawe 1.500m2. Indeks zauzetosti iznosi iZ =50% i indeks izgra|enosti iznosi ii =(mah) 1,5. Parcele ~istog poslovawa u okviru porodi~nog stanovawa-namewene poslovnim objektima (uslu`nim objektima) i sl. moraju da imaju najmawu propisanu povr{inu parcele 1000m2 i {irinu uli~nog fronta 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi iZ =50% i indeks izgra|enosti iznosi ii =1.5.

29

9. Pavlovci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Pavlovci iz 1988. godine.

Tabela 9.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Dru{tveni centar 0,74 1,29 Stanovawe (porodi~no) 45,19 h a 78 , 84 % Radne povr{ine 0,10 0,17 Sportski tereni 1,30 2,27 Park 0,40 0,70 [uma 2,00 3,49 Grobqe 0,90 1,57 Uli~ni koridori 39,79 13,94 UKUPNE VREDNOSTI 57,30ha 100

0,17%

Radne zone 0,1 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 57,20ha

99,83%

Bilans povr{ina radne zone u ataru je 6,0 ha, odnosno 5,48% u odnosu na K.O. Pavlovci.

30

Slika 9.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA ZONAMA NAMEWENE RADU

Tabela 9.2. KATASTARSKE PARCELE NAMWENE RADU NAMENA POVR[INA-RADNA KATASTARSKA PARCELA ZONA Ekonomija OOUK “POLET” 1365/1 Mlekara i skladi{te 93 31

10.Bu|anovci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Bu|anovci iz 1987. godine.

Tabela 10.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Dru{tveni centar 1,00 0,43 [kolski kompleks 0,60 h a 0,26 % Stanovawe (porodi~no) 84,60 79,07 Kompleks crkve 0,24 0,10 Radne povr{ine 0,92 0,34 Kompleks `elezni~ke stanice 4,20 1,80 Sportski tereni 6,38 2,73 Park 1,23 0,53 Za{titno zelenilo 14,51 6,21 Grobqe 1,82 0,77 [uma 2,00 3,49 Uli~ni koridori i kanali 18,10 7,71 UKUPNE VREDNOSTI 233,80ha 100

0,34%

Radne zone 0,92ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 232,88 ha

99,66%

32

Bilans povr{ina radne zone u ataru je 8,0 ha, odnosno 0,17% u odnosu na K.O. Bu|anovci. Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 8,92 ha.

Slika 10.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA ZONAMA NAMEWENIM RADU

33

Tabela 10.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWENE RADU

NAMENA POVR[INA-RADNA ZONA KATASTARSKA PARCELA

Ekonomija OOUR “SREM” 1546/4, deo 1546/1

Zadruga OOK “MLADI ZADRUGARI” 190

Radna zona 182/1, 182/2, 183

34

11. Dobrinci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Dobrinci iz 1987. godine.

Tabela 11.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha %

Dru{tveni centar 1,84 h a 0,69 Stanovawe (porodi~no) 137,49 % 51,30

Kompleks crkve 0,98 0,47

Radna zona 5,22 2,54

Sportski tereni 1,80 0,87

Grobqe 1,19 0,58

Kanali 20,90 10,15

Uli~ni koridori 18,60 6,94

UKUPNE VREDNOSTI 206 ha 100

2,52% Radne zone 5,22 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 200,78 ha

97,48%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 5,22 ha.

35

Slika 11.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNOM ZONOM

Tabela 11.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWENE RADU NAMENA POVR[INA-RADNA KATASTARSKA PARCELA ZONA Ekonomija OOUR “RATAR” 1189

Za ekonomiju OOUR “RATAR” Dobrinci izra|en je Urbanisti~ki projekat, ~ija realizacija je delimi~no izvr{ena. Parcelacija ovog UPR-a se zadr`ava.

U toku je izrada Plana generalne regulacije naseqenog mesta Dobrinci ali ne postoji zainteresovanost za pro{irewem radne zone. Najve}a privredna aktivnost se odvija u poqoprivrednoj proizvodwi, odnosno u ratarstvu. Privredne aktivnosti maweg kapaciteta }e se mo}i odvijati i na parcelama u zoni porodi~nog stanovawa kao i na parcelama pa{waka Mesne zajednice Dobrinci, koje }e se nameniti za poqoprivrednu proizvodwu.

36

12. @arkovac

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice @arkovac iz 1987. godine.

Tabela 12.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Dru{tveni centar 0,47 0,56 Stanovawe (porodi~no) 54,57 h a 65,67 % [kolski kompleks 0,42 0,50 Radna zona 8,10 9,75 Sportski tereni 5,80 6,98 Za{titno zelenilo 0,64 0,77 Grobqe 1,10 1,32 Uli~ni koridori 12,00 14,45 UKUPNE VREDNOSTI 83,10ha 100

9,75%

Radne zone 8,10 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 75 ha

90,25%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 8,10 ha.

37

Slika 12.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA ZONAMA NAMEWENIM RADU

Tabela 12.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWENE RADU

NAMENA POVR[INA-RADNA ZONA KATASTARSKA PARCELA

Ekonomija OOUR “NOVA BUDU]NOST” 745, 747/56, 762, deo 747/1

Za ekonomiju OOUR “NOVA BUDU]NOST” @arkovac izra|en je Urbanisti~ki projekat “Nova budu}nost” u @arkovcu 1987. godine, ~ija realizacija je delimi~no izvr{ena. Parcelacija ovog UPR-a se zadr`ava.

38

13.Stejanovci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Stejanovci iz 1987. godine.

Tabela 13.1. BILANS POVR[INA K.O. STEJANOVCI : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha Dru{tveni centar 1,30 Stanovawe 70,05ha % [kolski kompleks 0,80 Sportski tereni 1,30 Spomen park 0,65 Za{titno zelenilo 1,12 Grobqe 2,60 Ma{inski park 1,34 Kanali 1,22 Uli~ni koridori 12,56 UKUPNE VREDNOSTI 103,34 ha

Ostale povr{ine K.O. Stejanovci 1957,13 ha

100,00%

39

Slika 13.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE NASEQENOG MESTA STEJANOVCI

40

14. Mali Radinci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Mali Radinci iz 1987. godine.

Tabela 14.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Dru{tveni centar 0,71 1,04 Stanovawe (porodi~no) 51,48 h a 75,1 % Radna zona 1,56 2,28 Za{titno zelenilo 3,84 5,61 Park 0,06 0,09 Grobqe 1,30 1,90 Uli~ni koridori 7,55 11,02 UKUPNE VREDNOSTI 68,50ha 100

2,28%

Radne zone 1,56 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 66,96 ha

97,72%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 8,10 ha.

41

Slika 14.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA ZONAMA NAMEWENIM RADU

Tabela 14.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWENE RADU NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

Ekonomija OOK “PROGRES” 44

Za ekonomiju OOUR “PROGRES” Mali Radinci izra|en je Urbanisti~ki projekat, ~ija realizacija je delimi~no izvr{ena. Parcelacija ovog UPR-a se zadr`ava.

42

15.Grabovci

Plan generalne regulacije naseqenog mesta Grabovci (“Slu`beni list Op{tine Srema”, br. 3/13).

Tabela 15.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Stanovawe (porodi~no) 140,83 70,23 Stanovawe sa poslovawem 0,89 0,48 Centralni sadr`aji 2,59 1,24 [kolski kompleks i pred{kolska ustanova 1,11 0,55 Verski sadr`aji 0,25 0,12 Ekonomija - - Radna zona 12,47 6,22 Sportsko-rekreativna 0,96 0,48 zonaZa{titno zelenilo 12,48 6,22 Parkovske povr{ine 0,98 0,48 Zona pre~ista~a 0,54 0,27 Grobqe 2,95 1,47 GrobqeUli~ni koridori 23,42 11,71 Kanal Vraw 1,06 0,53 Uli~ni koridori UKUPNE VREDNOSTI 200,53ha 100 Kanal Vraw

6.22% 0.48% Radne zone 12,47 ha

Ostale povr{ine K.O. Grabovci 184,48 ha

Stanovawe sa poslovawem 0,89ha

93.30%

43

Bilans povr{ina radne zone je 12,47 ha, odnosno 6,22% i zone stanovawa sa poslovawem je 0,89ha odnosno 0,48% u odnosu na ukupno gra|evinsko podru~je naseqenog mesta Grabovci. Poslovawe iz domena poqoprivrede se odvija na lokaciji Ekonomije “Grabovci” na katastarskoj parceli br. 1290/1 izvan gra|evinskog podru~ja na poqoprivrednom zemqi{tu. Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 13,36 ha. Poslovawe se odvija i u zoni centralnih sadr`aja, i to u vidu administrativno-poslovnih delatnosti.

Slika 15.1. PLANIRANO GRA\EVINSKO PODRU^JE I ZONE NAMEWENE POSLOVAWU SA STANOVAWEM I RADNIM ZONAMA

Tabela 15.2. KATASTARSKE PARCELE NAMEWENE RADU NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

Radna zona deo 2061, 1290/4, 1554, 1553 Poslovawe sa stanovawem 8,9,10, deo 4, 5, 7, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 759, 760, 761 Ekonomija “Grabovci” 1290/1

44

Veli~ina parcele u zoni poslovawe sa stanovawem mora iznositi najmawe 1000m2, dok je {irina uli~nog fronta propisana najmawe 20,0m. Indeks zauzetosti iznosi Kz=50% i indeks izgra|enosti iznosi ki=1,0. Najmawa povr{ina parcele u radnim zonama i iznosi 1500m2, dok {irina parcele treba da iznosi najmawe 25,0m. Indeks zauzetosti iznosi kz=50% i indeks izgra|enosti za radne objekte-proizvodwa i prerada ki=1,0 i za upravne objekte do ki=1,5. Za ve}e radne komplekse povr{ina parcele 3000m2 i vi{e {irina parcele treba da iznosi najmawe 50,0m. Indeks zauzetosti iznosi kz=30% i indeks izgra|enosti ki=0,6. Za parcele za staklenike, plastenike i sl. indeks zauzetosti iznosi Kz=75% i indeks izgra|enosti ki=0,75.

Napomena: Zbog osobenosti polo`aja naseqenog mesta Grabovci u odnosu na Specijalni rezervat prirode “Obedska bara” smawen je izbor delatnosti koja mo`e da se obavqa na teritoriji k.o. Grabovci. Najve}i potencijal naseqenog mesta Grabovci jeste poqoprivredna proizvodwa i to organska proizvodwa, kao razni vidovi turizma (etno-turizam, ribolovni turizam, lovni turizam i sl.).

45

16. Dowi Petrovci

Prema Urbanisti~kom planu mesne zajednice Dowi Petrovci iz 1988. godine objavqeno u Slu`benom listu op{tina Srema br. 7/89.

Tabela 16.1. BILANS POVR[INA U GRANICAMA GRA\EVINSKOG PODRU^JA : PLANIRANO NAMENA POVR[INA ha % Dru{tveni centar 1,22 1,07 Stanovawe (porodi~no) 86,71 h a 76,06 % Kompleks crkve 6,44 5,65 Radne povr{ine 1,90 1,66 Za{titno zelenilo 3,40 2,98 Grobqe 1,10 0,96 Deponija sme}a 1,20 1,05 Sto~no grobqe 0,80 0,70 Uli~ni koridori 13,00 9,87 UKUPNE VREDNOSTI 114,00 ha 100

1,66%

Radne zone 1,90 ha

Povr{ina ostalog gra|evinskog podru~ja 112,1 ha

98,34%

Ukupan bilans povr{ina namewenih radu i poslovawu je 1,90 ha.

46

Slika 16.1. GRA\EVINSKO PODRU^JE SA RADNOM ZONOM

Tabela 16.2. KATASTARSKE PARCELE U RADNOJ ZONI NAMENA POVR[INA KATASTARSKA PARCELA

Radna zona 1240

47

II PROSTORNI PLAN OP[TINE RUMA I RADNE ZONE U ATARU

Prostornim planom Op{tine Ruma usvojenim 2008. godine, su pored gra|evinskih podru~ja definisane i lokacije gra|evinskog zemqi{ta uzvan gra|evinskog podru~ja.

U radne zone su svrstane sve postoje}e ekonomije i sala{i za koje postoji stara planska dokumentacija, kao i nova radna zona ju`no od Rume radna zona “Jug-2”. U radne zone svrstana su i pozajmi{ta gde se vr{i iskop gline. U Tabeli 17.1. prikazane su ekonomije dok su u tabeli 17.2. prikazane radne zone.

Specifi~ne radne zone ~ine i lokacije pored dr`avnih puteva, benzinske stanice i moteli. Na dr`avnom putu IA reda br. 3 (autoput E-70) planirane su tri benzinske stanice i dva motela od ~ega su realizovane dve benzinske stanice i jedan motel.

Slika 17.1. PUTNI SADR@AJI UZ AUTOPUT E-70

У атару се могу формирати и радне зоне ради груписања објеката односно комплекса који у погледу простора, саобраћаја, инфраструктуре или радног процеса могу потенцијално да угрозе стање животне средине у насељима или су локацијски везани за сировине:

- радна зона мора имати довољно простора за потребе одвијања производног процеса, одговарајућу комуналну инфраструктуру и мора задовољити услове заштите животне средине (земље, воде и ваздуха); - у оквиру парцеле могу се планирати пословни објекти, производни, складишни и економски; - основна правила уређења, коришћења и заштите у радним зонама биће дефинисана израдом урбанистичког плана за насеље (чији је обухват атар и локација радне зоне) а разрађена одговарајућом урбанистичком документацијом или одговарајућим урбанистичким планом за саму зону; 48

- правила уређења, коришћења и заштите у радним зонама могу бити дефинисана и актом о урбанистичким условима, уколико је парцела, директно повезан на јавни пут. Radne zone koje nisu definisane Prostornim planom su “Rumska petqa” i pilana “Lipova~a”.

Prostorni plan Op{tine Ruma je pored definisanih radnih zona predvideo privredne aktivnosti primarne poqoprivredne proizvodwe na poqoprivrednom zemqi{tu u skladu sa Zakonom o poqoprivrednom zemqi{tu, a za koje nije neophodna promena u gra|evinsko zemqi{te. Planom su proposana pravila za odr|ivawe lokacije, pravila za ure|ewe i izgradwu objekata namewenih preradi i obradi proizvoda poqoprivrede. У ове објекте се сврставају објекти у којима се прерађују примарни производи биљног и животињског порекла (прерађивачи воћа, поврћа, шумских плодова, мешовитог биља, млека, меса). Поред наведених, у ове објекте се могу сврстати и објекти за занатске производе (производи од сирка, трске, вуне...). Услови за изградњу ових објеката су:

- могу се градити на земљиштима лошије бонитетне класе; - поред производних капацитета, унутар комплекса могуће је планирати и пословне, услужне и снабдевачке садржаје; - морају имати прилазни пут са тврдом подлогом мин. ширине 5,0 m до мреже јавних путева; - морају бити снадбевени инсталацијама неопходним за производни процес; - отпадне воде морају пречистити пре испуштања у природне реципијенте; - неоргански отпад мора се одвозити на одговарајуће депоније, а органски на даљу прераду. Поред ових услова, објекти кланица, хладњача, као и објекти за обраду, прераду и ускладиштење производа животињског порекла, намењених за јавну потрошњу или за извоз морају да испуњавају и посебне услове. Објекти већег обима производње (индустријски објекти) треба да се граде ван насељеног места, удаљени од стамбених објеката и не смеју да угрожавају или да буду угрожени од других објеката који евентуално врше загађивање ваздуха. Објекти мањег обима производње (занатски објекти) за прераду и складиштење меса, производа од меса, млека и производа од млека и меда намењених за јавну потрошњу могу бити лоцирани поред атара и у насељу, само под одређеним условима (у складу са Правилником). Круг индустријских објеката, који се обавезно граде у атару (ван насељских места) сачињавају земљиште, производне зграде и пратећи објекти који служе потребама производних објеката. Површина комплекса мора да обезбеди функционалну повезаност објеката, као и довољну удаљеност чистог и нечистог дела комплекса. 49

Tabela 17.1. EKONOMIJE NA TERITORIJI OP[TINE RUMA-POQOPRIVREDNO ZEMQI[TE 1. Bu|anovci Ekonomija (1546/4; 1546/1) 7,6165 2. Vogaw Ekonomija (148/2 i delovi 148/1) DUP Sviwogojska farma 1983 6,75 UPR “Farma” u Vogwu 1987 3. Grabovci Ekonomija (1290/1, 1290/3, 1290/4) UP “Ekonomija Grabovci” 1989 4,80 4. Dobrinci Mlin Bo{kovi} (1185/1, 1185/83) UP Mlin na k.p. br. 1185/1 k.o. 1,3299 Dobrinci 5. Dowi Petrovci PD “Partizan” (649 i delovi 648) DUP Govedarska farma 1984 11,88 6. @arkovac PD “Partizan”-Jojki}a sala{ (745, 746, UPR “Nova budu}nost” u @arkovcu 14,2690 747/1, 747/54) 1987 10.Kraqevci Klanica u Kraqevcima (1503/2) UPR “Klanica na k.p. 1503/2 u 0,9935 Kraqevcima” 1998 12.Nikinci PK “Srem. Mitrovica” (2132/1, 2132/2, 2132/8) UPR “Ekonomija” Nikinci 1986 19,4943 13.Pavlovci OOUK “Polet” (1365/1) 4,3451 14.Plati~evo deo PK “Srem. Mitrovica” (310,311, 312, 313, UPR “Ekonomija” Nikinci 1986 1,0091 314) Vulpeov sala{ ( 2325, 2324, 2327, 2323) 2,8645

15.Putinci Ekonomije-sala{i (2482, 2483/3, 2481) 0,2966 16.RUMA ( * ) Klanica Radi} (10863) UPR “Klanica pernate `ivinena k.p. 1,1382 br. 2003 18.Hrtkovci Derov sala{ (4152/2, 4152/1, 4151, 4150, 1,2480 4149, 4148, 4147) Ukupno 65,0354

50

Tabela 17.2. RADNE ZONE NA TERITORIJI OP[TINE RUMA

1. Vogaw IGM pozajmi{te 8,8853

2. Dobrinci OMV Dobrinci (k.p. br.2783) 1,0568

3. @arkovac Pilana “Lipova~a” 1,7326

4. Klenak [umar 0,4875

NIS A.D. Novi Sad 0,2917 11.Mar|elos

Katago (k.p. br.148/12) 3,4574

11.Nikinci pozajmi{te (k.p. br.1696) 3,7794

13.Plati~evo

Kafana 0,2126

15.RUMA

Rumska petqa 238

Jug 2 403

Kafana kiflica 1,3851

Benzinska pumpa SIM-TIM 2,0509

Motel Mandi} 1,7257

NIS A.D. Novi Sad 0,3028

IGM pozajmi{te 18,7118

Ukupno 684,6365

51