WA Witzmannsberg Süd" Beschlossen
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16/2 HsNr. 4 I 2 15 15/2 89/4 I 16 9/3 2 5 84/9 9/6 I 9/5 3 27 8 II 35 Weiherweg II 9/4 83 23 27 1 89/6 32 11 3 PLANLICHE FESTSETZUNGEN VERFAHRENSVERMERKE 37 Schlossweg 84/10 89 89/5 9/8 89/3 1 29 oF 6 HsNr. 25 III I Art der baulichen Nutzung 9/7 Die Festsetzungen zum Bebauungsplan stützen sich auf die § 1-4, 8-10 und 30 des BauGB in der oF 13 82/1 34 zum Zeitpunkt der Aufstellung geltenden Fassung. Die Baunutzungsverordnung i. d. Fassung der 75/5 Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO 14/2 WA I Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786). 38 II Die Planzeichenverordnung v. 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 III oF 81 14/1 1 Maß der baulichen Nutzung 14/3 15 I I des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S 1057). 82 203/2 14 4 0,35 bzw. 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) (je nach Planeintrag) 12 1. Der Gemeinderat von Witzmannsberg hat in der Sitzung vom ............ die Aufstellung des I M 1 : 1000 Bebauungsplans "WA Witzmannsberg Süd" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss oF 0,70 bzw. 0,80 Geschossflächenzahl (GFZ) (je nach Planeintrag) 11 wurde am ............ ortsüblich bekannt gemacht. II+D 39 max. zulässig: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss 68 (siehe dazu textliche Festsetzungen) 2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung II+U max. zulässig: 2 Vollgeschosse + Untergeschoss und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ............ hat 68/1 (siehe dazu textliche Festsetzungen) in der Zeit vom ............ bis ............ stattgefunden. 18 69 39/1 9 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß 7 § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ............ 26 20 hat in der Zeit vom ............. bis ............ stattgefunden. oF o offene Bauweise 5 36 Baugrenze 4. Zu dem Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ............ wurden die Behörden 80 71/1 und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit 45 vom ............ bis ............ beteiligt. 41 40 Verkehrsflächen 14 71 5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom ............ wurde mit der Begründung oF öffentliche Straßenverkehrsfläche (Planstraße) Hauptstraße gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ............ bis ............ öffentlich ausgelegt. Fußweg / Bürgersteig DN 100 PVC 6. Die Gemeinde Witzmannsberg hat mit Beschluss des Gemeinderats vom ............ den Bebauungsplan 43 42 gem. § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom ............ als Satzung beschlossen. WA 3 beschränkt befahrbarer Fußweg 0,35 0,70 Witzmannsberg, den ................................... Kr Pa 27 bestehende Kreisstraße II+D o 66/2 (Siegel) bestehende private Zufahrtsstraße 43/1 ...................................................................... Wege innerhalb des Generationenparks Bürgermeister / in 503 Sichtdreieck 70 x 5 Straßenbegrenzungslinie 7. Ausgefertigt 79 Naturspielraum Flächen für Versorgungsanlagen Witzmannsberg, den ................................... 1 504 67 505 Elektrizität (best. Trafostation) 44 60 (Siegel) 506 ...................................................................... Ga 507 Wasserversorgung 15.00 St Bürgermeister / in 73 504 Grünordnung 15.00 II+D 8. Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am ............................ gemäß 3 46 28 II+D straßenbegleitende Verkehrsgrünfläche § 10 Abs. 3 Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Ga Ga St 13 Der Bebauungsplan "WA Witzmannsberg Süd" ist damit in Kraft getreten. II+D St private Grünflächen als Hausgärten Ga 49 29 1.50 St 12 59 Witzmannsberg, den ................................... II+D II+D 1.50 5.00 Planstraße A Ga Streuobstwiese als Ausgleichsfläche 27 St 11 72 505 Ga Kr PA 27 II+D II+D St St 4.00 (Siegel) 30 St 1.50 Ga Naturspielraum WA Ga St 10 ...................................................................... II+D St II+D 20 1.00 5.00 Ga Bürgermeister / in 507 15.00 56 70 0,35 0,70 St St 15.00 59/1 bestehender Mischwald 508 II+U Ga 509 Ga 14 St o II+D Ga II+D 510 Sichtdreieck 70 x 5 St 9 II+D neu zu pflanzender Baum 26 21 II+D 57 II+D 1.50 Planstraße C St St 1.00 St 511 II+D Ga DN 80 PVC 19 Ga bestehender, zu erhaltender Baum 4.50 St St Ga Ga 15 St Ga 49/1 59/2 St St Ga II+D II+U 512 4.00 25 22 2 II+D Streuobstwiese als Ausgleichsfläche bestehende, zu erhaltende Baum-Strauch-Gruppe Planstraße B St 8 513 II+D Ga 1.00 51/1 II+D 18 1.50 Planungen, Nutzungsregelungen und Maßnahmen zum Schutz, 514 Ga 48 24 St 16 4.50 515 zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft BEBAUUNGS- UND GRÜNORDNUNGSPLAN 18 St 23 Ga II+D St II+D WA Ga 1.50 3.50 17 II+D 16 57/1 Planstraße D St 74 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, 1.00 0,4 0,8 516 II+D II+U S zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 4.50 51 49/2 II St 1.50 1 St St 15 75/6 II+D Ga Ga Ga II+U o "WA Witzmannsberg Süd" II+D F II+D I Sonstige Planzeichen St St Baumfallbereich II+D Ga 7 2 3 4 Ga St Umgrenzungen von Flächen für Stellplätze / Garagenzufahrten II+D 25.00 5 I 517 mögliche Stellplätze innerhalb d. Baugrenzen (als Beispiel) Streuobstwiese als Ausgleichsfläche 25.00 6 53 Neue Garagen mit eingezeichneter Zufahrt Baumfallbereich Ga 507 508 506 und vorgeschlagener Firstrichtung 509 505 504 503 I 510 WA 502 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 4513 501 203/1 0,35 0,70 500 499 25.00 9 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 4515/2 4514 4457 498 III II+D o Kapellenweg DN 100 PVC 497 I unterirdische Wasserleitung 4515 496 Sonstige Darstellungen und Festsetzungen 495 II 52 11 202 II Nutzungsschablone (Beispiel): 4516 54 WA Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO 4517 max. Grundflächenzahl / max. Geschossflächenzahl 55 0,35 0,70 (siehe Planeintrag) 4518 II+D o Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze / offene Bauweise 4519 4444 Gebäude mit eingetragener Zahl der 4520 II+D II+U max. zulässigen Vollgeschosse und vorgeschlagener Firstrichtung 4457/1 4456 4439 Kapellenweg 4441 bestehende Gebäude 1 4521 4527 GEMEINDE: : WITZMANNSBERG Baumfallbereich 200 4445 LANDKREIS : PASSAU 4528 bestehende Grundstücksgrenzen neue Grundstücksgrenzen REGIERUNGSBEZIRK : NIEDERBAYERN 4526 entfallende Grundstücksgrenzen 4525 4523 517 Höhenlinien mit Höhenangaben ü.NN 4530 49/2 Entwurfsverfasser: 4446 Flurstücksnummern 10 neue Parzellen-Nummern DATUM ENTWURF: 01.10.2020 Architekturbüro F e ß l + P a r t n e r Kusserstraße 29 - 94051 Hauzenberg 4447 Tel. 08586 / 2055 - Fax 08586 / 2057 4435 Sichtdreieck Die erforderlichen Sichtdreiecke, bei öffentlichen Kreuzungen und Einmündungen von öffentlichen Straßen, sind von sichtbehindernden PLANUNTERLAGEN 201 4448 Anlagen aller Art freizumachen bzw. freizuhalten, die mehr als 80cm über die Fahrbahnoberfläche der Straße ragen. DIGITALE FLURKARTE ÜBER DEN BEREICH "WITZMANNSBERG" PER E-MAIL V. DEZEMBER 2019 VON DER VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT TITTLING. DIE HÖHENSCHICHTLINIEN V. NOVEMBER 2019 WURDEN VOM Einzelne Bäume, Lichtmasten, Lichtsignalgeber und ähnliches sind INGENIEURBÜRO WOLF, FREUDENHAIN 10, 94481 GRAFENAU, ÜBERNOMMEN. FÜR NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE PLANUNGEN KANN KEINE GEWÄHR ÜBERNOMMEN WERDEN. innerhalb der Sichtfelder möglich, wenn sie dem wartepflichtgen ZUR GENAUEN MAßENTNAHME NICHT GEEIGNET. Fahrer die Sicht auf bevorrechtigte Fahrzeuge oder nicht- motorisierte Verkehrsteilnehmer nicht verdecken. 4450 4451.