Font ni guna yg sama spt ayat di cover, letak di tengah2

RINGKASAN EKSEKUTIF DrafBAGAN DATUK 2035 1 DRAFT DISTRICT LOCAL PLAN 2035

STRATEGI PEMBANGUNAN LIST OF CONTENT Strategi pembangunan bagi empat teras pembangunan merangkumi cadangan fizikal, ekonomi, sosial dan 1 6 14 18 20 persekitaran

Background of Bagan Summary of the main 4 SAP proposals Datuk District LP, findings comprises Development goals with an focusing that require Matlamat pembangunan secara preparation process physical, social, economy emphasis on achievement immediate special Land use planning for menyeluruh dengan penekanan and importance of and environmental targets for Bagan Datuk action Bagan Datuk District sebagai sasaran pencapaian daerah having LP aspects. District. 2035. Bagan Datuk

Area profile of Development 5 high impact Development Bagan Datuk including strategies for four project proposals for projects proposal for facts on Bagan Datuk, development thrusts Bagan Datuk District. Bagan Datuk District. overall acreage of the PENGENALA CADANGAN RKK district and . Latar belakangN RTD Bagan Datuk, 4 cadangan RKK yang memfokuskan kepada proses penyediaan dan kepentingan 05 28 pusat bandar Bagan Datuk, mukim Hutan 5 13 17 19 penyediaan RT. Melintang, dan Pulau Sembilan PENEMUAN UTAMA CADANGAN ZON GUNA TANAH Rumusan penemuan utama yang menjadi Perancangan guna tanah Daerah Bagan asas pembentukan RTD Bagan Datuk 2035 09 29 Datuk 2035 yang merangkumi aspek fizikal, sosial, ekonomi dan alam sekitar. i HALA TUJU RTD BAGAN PROJEK BERIMPAK TINGGI DATUK 2035 Cadangan 5 projek berimpak tinggi bagi Matlamat pembangunan secara menyeluruh 21 36 Daerah Bagan Datuk dengan penekanan sebagai sasaran pencapaian daerah Bagan Datuk

STRATEGI RUMUSAN Strategi pembangunanPEMBANGUNAN bagi empat teras Rumusan keseluruhan RTD Bagan Datuk pembangunan merangkumi cadangan 24 2035 fizikal, ekonomi, sosial dan persekitaran 37 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 2 INTRODUCTION

REQUIREMENTS OF BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN PREPARATION PROCESS LOCAL PLAN 2035 The preparation of Bagan Datuk District LP 2035 is in line 1 with Section 12, TCP Act (Act 172).

th It is the 12 . district in State and its establishment 1. PROJECT FRAMEWORK REPORT 2 was gazetted on 22nd. November 2016. Bagan Datuk was announced as a new district on 9th. January 2017. 2. FOCUS GROUP DISCUSSION (FGD) Bagan Datuk District was previously part of Hilir Perak

3 District and subjected to LP 2020. 3. TERM OF REFERENCE

With its establishment as a new district, there is a need to 4. CONSULTANT APPOINTMENT have its own LP for planning and development control until 4 the year 2035. 5. PREPARATION OF BASE MAP

6. STUDY APPROACH REPORT LOCAL PLAN DEFINITION 7. ANALYSIS AND DEVELOPMENT STRATEGY REPORT (ADSR) Shall consist of a map and written statement supported with implementation guidelines.

8. LOCAL PLAN DRAFT INPUT EVALUATION SUSTAINABILITY It explains in detail general policies and proposals for development and use of land. It further translates and 9. PUBLICITY AND PUBLIC details out Structure Plan strategic policies into more detail PARTICIPATION and practical physical form. 10. LOCAL INVESTIGATION AND OBJECTION HEARING COMMITTEE

11. LP GAZETTEMENT 3 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

IMPORTANCE OF PREPARING BAGAN DATUK LOCAL PLAN 2035

2 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 4

STRATEGI PEMBANGUNAN KAWALAN PERANCANGAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN

PENDAHULUAN PENDAHULUAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN Keperluan penyediaan RT dan latar Penerangan mengenai BP dan BPK Kaedah pengurusan dan pelaksanaan projek dan CONTENT OF BAGAN DATUK LOCAL PLAN 2035 belakang kawasan RT serta Peta Cadangan 2035 program yang dicadangkan di dalam RT, serta kaedah pemantauan RUMUSAN PENEMUAN UTAMA KELAS KEGUNAAN TANAH Jenis aktiviti mengikut jenis kegunaan Potensi dan isu dari aspek fizikal, PENILAIAN KEMAMPANAN tanah ekonomi, demografi dan persekitaran Analisis penilaian kemampanan bagi peringkat cadangan projek dan program serta langkah-langkah mitigasi yang HALA TUJU PEMBANGUNAN CADANGAN GUNA TANAH 2035 perlu diambil Asas pembentukan cadangan RT, MENGIKUT BPK matlamat dan konsep pembangunan, Perincian cadangan guna tanah dan cadangan gambar rajah utama 2035 jadual kelas kegunaan tanah mengikut dan projek flagship BPK GARIS PANDUAN 1 2 3 CADANGAN PEMBANGUNAN Pernyataan garis panduan umum dan Perincian cadangan projek dan program KANDUNGAN RT khusus bagi sektor terlibat serta cadangan RKK 5 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 LOCAL PLAN AREA PROFILE

WHOLE DISTRICT ACREAGE: 98,078.16 hectares 6.08% 15.74% 8.01% 37.26% Fact of Bagan Datuk

12th. District in Perak State

Total of 4 mukim including Pulau Sembilan

Located at the southern of Perak State

Located within the Southern Perak Region

Surrounded by , & Straits of Melaka

4 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 6

MAIN FINDINGS

Fishery development Development Demography potential and availability ESA structure • 37% state heritage Manakala perairan laut Wilayah Bagan • 12% can be • Pulau 71,300 population marine fish sectors Datuk dengan seluas 48,103.19 hektar Land use 2018 Land ownership developed Sembilan (2.9% from Perak landing potential • 82% • 77% private • 26% can be • population year • RM100 million • 10 tourism • 5% built-up • 4% government developed with forest 2010) value in marine assets condition products • 11 heritage 02 04 06 08 10 12 14 assets

FAKTA 1 Daerah ke-12 Negeri Perak Terdapat termasuk Pulau Sembilan FAKTA 2 4 mukim

FAKTA 3 Kedudukan di selatan di Negeri Perak

Berada dalam FAKTA 4 Wilayah Perak Selatan Dikelilingi FAKTA 5 Sungai Perak, Sungai Bernam & Perairan Selat Melaka

01 03 05 07 09 11 13 15 Bagan Datuk Undeveloped Agricultural Accessibility Disaster risk Economic Agricultural Committed District built-up zone land facilities area structure development development Morphology 2020 classification • WCE 22.5 km erosion 66% potentials Various types of explored in the 5,600 67% Class 2 • 47 km Federal category 1 agriculture, and oil committed 1870’s hectares Road forestry and palm development • 107 km State fishery sectors. Road 7 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

Bagan Datuk District Morphology Land Uses 2018 1

82.41%

2

1870 10.38% 3

1880 3.75% 1896 4 1990 1.56%

Asal Petempatan Pekan Pengeluar Rumah Bagan Usul Baru Bagan Datoh Kelapa Terbesar Kedai Datuk 5

1931 0.68% 1870 1880 1896 1990 1931 2015 2017 6

0.01%

6 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 8

Land Uses Bagan Datuk 2018

0.58%

Keseluruhan Daerah Bagan 3 ZON TEPU BINA 2020 Datuk adalah landai, tiada kawasan tinggi dan jenis tanah Berdasarkan analisis guna tanah quaternary ( deposit laut / tepu bina tahun 2018, masih marin, tanah liat, lumpur, pasir terdapat 5,601.29 hektar tanah dan gambut dengan kerikil yang telah dizonkan untuk kecil yang menyebabkan pembangunan sehingga tahun wujud kekangan 2020 tetapi belum dibangunkan pembangunan terutama di terutama zon perumahan di kawasan yang berdekatan Mukim Bagan Datuk dan Hutan dengan persisiran pantai (isu Melintang serta zon industri di tanah tidak kukuh untuk Mukim Rungkup. pembangunan).

9 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

ZON GUNA TANAH 2020 DAERAH BAGAN Land Ownership Rights Bagan Datuk DATUK GOVERNMENT OWNED 4.37%

MALAYRESERVE 17.61 Bagan Datuk Rungkup %

Perumahan

Komersial Industri GOVERNMENT OWNED MALAY RESERVE ABORIGINAL RESERVE PRIVATELY OWNED ABORIGINALRESERVE 4.37% 17.61% 0.68% 77.34% 0.68%

PRIVATELY OWNEDPRIVATELY 77.34 %

8 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 10

Agriculture Soil Classification Bagan Datuk

Class 1

Class 2 (66.96%)

Class 3

Class 4 (25.25%) Class 5 (7.79%) 11 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

KERAJAAN RIZAB MELAYU RIZAB PERSENDIRIAN Development Availability 4.37% 17.61% 0.68% 77.34%

10 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 12

Land Availability dan Suitability Bagan Datuk 13 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 STRATEGIC ALLOCATION

► Rungkup Terminal City Project, Waterfront, Industrial Zone and PECOH Heavy Industry. ► Soil structure is suitable for agricultural  Projek Rungkup Terminal City, Waterfront, Zon activities like coconut and oil palm. Industri Akuakultur dan Industri Berat PECOH. ► Flood risk area.  Struktur tanah sesuai untuk aktiviti pertanian kelapa dan kelapa sawit.  Kawasan berisiko bencana banjir.

 PHIP  BDWC Bandar Tempatan  3 buah pekan iaitu ► PHIP ► 3 towns i.e.  Bagan Datuk , Sungai Sumun ► BDWC Selekoh, Sungai  dan Sumun and Simpang Tiga  Taman Negeri Pulau Sembilan - potensi pelancongan bertaraf dunia. ► Pulau Sembilan  Beting Beras Basah dan State Park – Kampung Pasang Api – aset warisan. potential world  Persisiran pantai sebagai class tourism. PEMBANGUNAN DAERAH BERSEMPADAN potensi pembangunan ► Beting Beras  Fokus pembangunan komuniti, pelancongan dan Basah and utama (Bagan Datuk  Manjung : Bandar Pelancongan Maritim biodiversiti. Kampung Pasang – –  Perak Tengah : Lembah Agromakanan Negara,  Hakisan pantai kritikal. Tanjong Malim Bandar Pendidikan & Hab Aviasi Negeri Perak Api – heritage sebagai zon industri)  Hilir Perak : Pertanian Berteknologi Tinggi asset.  Muallim : AutoCity & Bandar Satelit ► Beach coast as  Sabak Bernam : Kawasan Pertanian Utama ► Main development focus DEVELOPMENT OF ADJACENT DISTRICTS potential (Bagan Datuk – Teluk Intan ► Manjung : Maritime Tourism City community – Tanjong Malim as ► Perak Tengah : National Agrofood Valley, Perak development, industrial zone) tourism and State Education City and Aviation Hub . ► Hilir Perak : Hi-tech Agriculture ► Critical beach ► Muallim : AutoCity & Satellite City erosion. 12 ► Sabak Bernam : Main Agricultural Area

DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 14 DEVELOPMENT WAY FORWARD 15 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

Development Concept

PERBANDARAN PEMBANGUNAN SOSIAL MAMPAN SUMBER JAYA PELAKSANAAN Pembangunan EKONOMI Memastikan Sumber jaya sedia ada Agensi pelaksana perbandaran Mewujudkan pelbagai perancangan dan dipelihara bagi mengawal efisien dan cekap berdasarkan hierarki peluang pekerjaan melalui pembangunan yang keseimbangan ekologi. dalam melaksanakan dan fungsi yang pembangunan sektor disediakan adalah Aktiviti ekonomi dan semua cadangan PENGUKUHAN ditetapkan perikanan, pertanian, mampan kepada pembangunan yang projek dan projek serta PEMBANGUNAN perindustrian, penduduk, ekonomi melibatkan sumber jaya berdasarkan mengawal SECARA BERTUMPU sempadan yang pelancongan, pertanian dan alam sekitar bagi seperti pantai, pertanian pembangunan dikenal pasti untuk dan perdagangan bagi mewujudkan komuniti dan sungai dibangunkan mengikut zon yang mengelakkan meningkatkan tahap sejahtera. secara terkawal dan ditetapkan. rebakan bandar. ekonomi daerah. mampan.

14 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 16

Development Concept District Bagan Datuk 2035

LEGEND:

Bagan Datuk District LP Boundary

Main Gateway

International Gateway

West Coast Expressway (WCE) Federal Road State Road Road (Committed)

Bridge (Committed)

Development Potential

Water Body Agriculture Proposed PFR () Oil Palm Main Area

Coconut Plantation Main Area

Main Municipality Area Fishing Activities Main Area

Tourism & Cultural Area

Coastal Area Aboriginal Land Area

Highway Interchange

Settlement hierarchy:

Main City Local City Town District Growth Centre 17 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

HIGH IMPACT PROJECT

Menjadikan Daerah Bagan Datuk 2035 sebagai “Pusat Pembangunan Ekonomi Utama Berasaskan Perikanan, Agromakanan Dan Industri Komoditi Wilayah Perak Selatan”

NationalPusat Centre Pulau Sembilan as Bagan Datuk Centralised NationalHab Pengeluar Fishery Pulau Sembilan Pusat Pembangunan ofKecemerlangan Excellence for International District Development ProductionHasil Perikanan Hub Tarikan Pentadbiran Berpusat CoconutIndustri Industry Kelapa Ecotourism Utama Negara Ekopelancongan AdministrativeDaerah Bagan Persimpanganof WCE Negara AntarabangsaAttraction CentreDatuk InterchangeWCE

• • • • •

• • • •

• • • • • • •

16 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 18

SPECIAL AREA PLAN (SAP) PROPOSAL

SAP BAGAN DATUK SAP HUTAN MELINTANG SAP MANAGEMENT AND SAP BAGAN DATUK CITY CENTRE NATIONAL FISHING HUB PRESERVATION OF PULAU AGROTOURISM SEMBILAN ARCHIPELAGO DEVELOPMENT

• • • •

• • • • • • • • • • 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 17 6 6 6 6 19 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 PROJECT LISTS THRUST 1 THRUST 2 THRUST 3 IMPROVING QUALITY OF LIFE

THRUST 4

18 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 20 LAND USE ZONING PROPOSALS 2035

1

77.32% Terdapat 5 projek flagship Menjadikan Daerah Bagan Datuk 2035 sebagai dan menjadi keutamaan “Pusat Pembangunan Ekonomi Utama Berasaskan 2 dalam pelaksanaan RT ini: Perikanan, Agromakanan Dan Industri Komoditi Wilayah Perak Selatan” 10.38%

3

`

` 3.91%

4 Pusat Pulau Sembilan Hab Pengeluar Pusat Pentadbiran Pembangunan 3.69% Kecemerlangan Tarikan Hasil Perikanan Daerah Bagan Berpusat Industri Kelapa Ekopelancongan Utama Negara Datuk Persimpangan WCE Negara Antarabangsa Komponen Flagship 1 5 Komponen Komponen Flagship 3 Komponen Flagship 4 Komponen Flagship 5 Terminal Perikanan • Flagship 2 • Pakej pelancongan Pembangunan • Pembangunan Bersepadu di Hutan Penggunaan ekowarisan Pulau hospital, balai bomba, kawasan 1.33% Melintang efisien kawasan Sembilan terminal bas, perumahan, Taman Perindustrian kekal kelapa (3K) • Pembangunan fizikal perumahan PPR dan komersial dan dan IKS di Hutan Program pelancongan mampan komersial (Gateway to taman industri. Melintang 6 penanaman pintar • Pewartaan Perairan Pulau Sembilan). • IPT berasaskan Pusat Penyelidikan dan • kelapa Gugusan Pulau Naik taraf reka bentuk Agroteknologi Inovasi Perikanan di Program integrasi Sembilan sebagai Bandar Bagan Datuk 1.01% Hutan Melintang tanaman kelapa Taman Negeri • Adaptive reuse Pusat Industri • Pewartaan hutan di pejabat pos kepada Hiliran Kelapa di Pulau Sembilan Pejabat Cawangan Simpang Tiga sebagai hutan MPTI. simpanan kekal. 21 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 Land Use Zoning Bagan Datuk District 2035

20 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 22 Land Use Zoning 2035 (BP 1: Bagan Datuk) 23 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 Land Use Zoning 2035 (BP 2: Rungkup)

22 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 24 Land Use Zoning 2035 (BP 3: Hutan Melintang) 25 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035

Land Use Zoning 2035CADANGAN (BP 4: Teluk ZON GUNA Baru) TANAH BP 2 RUNGKUP

24 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 26 Land Use Zoning 2035 (BP 5: Coastal Area Zone) •

Bagan Sungai Bagan Sungai Burong Coastal Tiang Coastal Area Area

•

•

• Perak Heavy Bagan Sungai Industrial Park (PHIP) Belukang Coastal Reclamation Area

•

•

•

•

• 27 DRAFT BAGAN DATUK DISTRICT LOCAL PLAN 2035 Intensity of Bagan Datuk District 2035

26