Font ni guna yg sama spt ayat di cover, letak di tengah2

RINGKASAN EKSEKUTIF DrafBAGAN DATUK 2035 1 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH 2035

STRATEGI PEMBANGUNAN SENARAI KANDUNGAN Strategi pembangunan bagi empat teras pembangunan merangkumi cadangan fizikal, ekonomi, sosial dan 1 6 14 18 20 persekitaran

Latar belakang Cadangan RT Daerah Bagan Datuk, Rumusan penemuan Matlamat, konsep dan 4 kajian RKK yang Perancangan guna Matlamat pembangunan secara proses penyediaan dan merangkumi aspek fizikal, perincian pembangunan memerlukan tindakan tanah Daerah Bagan menyeluruh dengan penekanan kepentingan sosial, ekonomi Daerah Bagan Datuk. khusus dengan segera Datuk 2035. sebagai sasaran pencapaian daerah penyediaan RT. dan alam sekitar. Bagan Datuk

Profil Cadangan Cadangan Strategi projek pengukuhan Daerah Bagan Datuk, pembangunan mengikut 5 projek impak tinggi kedudukan, keluasan bagi Daerah pembangunan Daerah teras pembangunan. Bagan Datuk. daerah dan . Bagan Datuk. PENGENALA CADANGAN RKK Latar belakangN RTD Bagan Datuk, 4 cadangan RKK yang memfokuskan kepada proses penyediaan dan kepentingan 05 28 pusat bandar Bagan Datuk, mukim Hutan 5 13 17 19 penyediaan RT. Melintang, dan Pulau Sembilan PENEMUAN UTAMA CADANGAN ZON GUNA TANAH Rumusan penemuan utama yang menjadi Perancangan guna tanah Daerah Bagan asas pembentukan RTD Bagan Datuk 2035 09 29 Datuk 2035 yang merangkumi aspek fizikal, sosial, ekonomi dan alam sekitar. i HALA TUJU RTD BAGAN PROJEK BERIMPAK TINGGI DATUK 2035 Cadangan 5 projek berimpak tinggi bagi Matlamat pembangunan secara menyeluruh 21 36 Daerah Bagan Datuk dengan penekanan sebagai sasaran pencapaian daerah Bagan Datuk

STRATEGI RUMUSAN Strategi pembangunanPEMBANGUNAN bagi empat teras Rumusan keseluruhan RTD Bagan Datuk pembangunan merangkumi cadangan 24 2035 fizikal, ekonomi, sosial dan persekitaran 37 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 2 PENGENALAN

KEPERLUAN RANCANGAN TEMPATAN PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 1 1. LAPORAN RANGKA PROJEK

2 2. PUBLISITI AWAL

3. TERMA RUJUKAN

3 4. PELANTIKAN PERUNDING

5. PENYEDIAAN PETA ASAS

4 6. LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN

7. LAPORAN ANALISIS DAN

DEFINISI RANCANGAN TEMPATAN STRATEGI PEMBANGUNAN (LASP) INPUT PENILAIAN KEMAMPANAN PENILAIAN INPUT 8. DRAF RANCANGAN TEMPATAN

9. PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM

10. JAWATANKUASA SIASATAN TEMPATAN DAN PENDENGARAN AWAM

11. PEWARTAAN RT

Nota: Peringkat semasa 3 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

KEPENTINGAN PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Menjadi asas perancangan dan pembangunan guna tanah dan fizikal kepada pelbagai agensi terlibat dan digunakan untuk mendapatkan peruntukan pembangunan.

Menyelaras, menterjemah dan memperincikan dasar dan strategi Rancangan Struktur Negeri 2040 ke dalam bentuk cadangan pembangunan dan projek yang sesuai dengan potensi sebenar Daerah Bagan Datuk.

Memudah cara pemajuan dan penggunaan tanah serta melindungi dan memelihara alam sekitar secara mampan.

Menjadi rujukan pelabur swasta dan pemaju hartanah bagi tujuan pembangunan yang lebih telus, selaras dan Kepentingan sistematik. penyediaan RT Daerah Menjadi panduan kepada orang awam dan tuan Mengambil kira dan diselaraskan dengan tanah mengenai status dan potensi RFN Ke-3, DPN2, DPF Desa Negara dan RFZPPN Bagan Datuk 2035 pembangunan masa hadapan. bagi pembangunan di persisiran pantai.

Mengambil kira garis panduan dan dasar-dasar baru Kerajaan Negeri Perak di peringkat negeri ke dalam Menjadi panduan kepada PBT dalam membuat pembangunan dan perancangan Daerah Bagan Datuk. keputusan permohonan kebenaran merancang.

Membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT Menyediakan cadangan rangkaian jalan dan kepada penduduk. pengangkutan awam bagi menghubungkan bandar / pekan dengan kawasan petempatan. Membuat pindaan zon guna tanah RT Daerah Hilir Perak 2020. Menyelaras Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan, nisbah plot, ketinggian bangunan, densiti pembangunan dan kawasan plinth berdasarkan RT Daerah Hilir Perak 2020.

2 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 4

STRATEGI PEMBANGUNAN KAWALAN PERANCANGAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN

PENDAHULUAN PENDAHULUAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN Keperluan penyediaan RT dan latar Penerangan mengenai BP dan BPK Kaedah pengurusan dan pelaksanaan projek dan KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 belakang kawasan RT serta Peta Cadangan 2035 program yang dicadangkan di dalam RT, serta kaedah pemantauan RUMUSAN PENEMUAN UTAMA KELAS KEGUNAAN TANAH Jenis aktiviti mengikut jenis kegunaan Potensi dan isu dari aspek fizikal, PENILAIAN KEMAMPANAN tanah ekonomi, demografi dan persekitaran Analisis penilaian kemampanan bagi peringkat cadangan projek dan program serta langkah-langkah mitigasi yang HALA TUJU PEMBANGUNAN CADANGAN GUNA TANAH 2035 perlu diambil Asas pembentukan cadangan RT, MENGIKUT BPK matlamat dan konsep pembangunan, Perincian cadangan guna tanah dan cadangan gambar rajah utama 2035 jadual kelas kegunaan tanah mengikut dan projek flagship BPK GARIS PANDUAN CADANGAN PEMBANGUNAN Pernyataan garis panduan umum dan Perincian cadangan projek dan program STRATEGI PEMBANGUNAN KAWALAN PERANCANGAN KANDUNGAN RT khusus bagi sektor terlibat 1 2 3 PENGURUSAN & PELAKSANAAN serta cadangan RKK 5 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 PROFIL KAWASAN RT

KELUASAN DAERAH BAGAN DATUK 98,078.16 hektar 6.08% 15.74% 8.01% 37.26% Fakta Bagan Datuk

Daerah ke-12 Negeri Perak

Terdapat 4 mukim termasuk Pulau Sembilan

Kedudukan di selatan Negeri Perak

Berada dalam Wilayah Perak Selatan

Dikelilingi Sungai Perak, Sungai Bernam dan Perairan Selat Melaka

4 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 6

PENEMUAN UTAMA

Potensi pembangunan Kesediaan Struktur perikanan Potensi sektor • 37% Manakala perairan laut Wilayah Bagan pembangunan KSAS demografi pelancongan 71,300 orang pendaratan ikan dan warisan Datuk dengan seluas 48,103.19 hektar • 12% boleh • Pulau Guna tanah 2018 Pemilikan tanah dibangunkan Sembilan (2.9% daripada marin negeri • 10 aset • 82% pertanian • 77% persendirian • 26% dibangunkan • Hutan paya penduduk Perak • RM100 juta nilai pelancongan • 5% tepu bina • 4% kerajaan dengan syarat laut tahun 2010) produk marin • 11 aset warisan

02 04 06 08 10 12 14

FAKTA 1 Daerah ke-12 Negeri Perak Terdapat termasuk Pulau Sembilan FAKTA 2 4 mukim

FAKTA 3 Kedudukan di selatan di Negeri Perak

Berada dalam FAKTA 4 Wilayah Perak Selatan Dikelilingi FAKTA 5 Sungai Perak, Sungai Bernam & Perairan Selat Melaka

01 03 05 07 09 11 13 15 Morfologi Zon tepu Kelas tanah Kemudahan Kawasan risiko Struktur Potensi Pembangunan Daerah Bagan bina 2020 pertanian aksesibiliti bencana ekonomi pembangunan komited Datuk yang belum 67% Kelas 2 • WCE 22.5 km hakisan 66% sektor pertanian Pelbagai jenis mula diteroka dibangunkan • 47 km Jalan kategori 1 pertanian, Kelapa dan pembangunan pada 1870-an 5,600 hektar Persekutuan perhutanan dan kelapa sawit komited • 107 km Jalan perikanan Negeri 7 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

Morfologi Daerah Bagan Datuk Guna Tanah Tahun 2018 1

82.41%

2

1870 10.38% 3

1880 3.75% 1896 4 1990 1.56%

Asal Petempatan Pekan Pengeluar Rumah Bagan Usul Baru Bagan Datoh Kelapa Terbesar Kedai Datuk 5

1931 0.68% 1870 1880 1896 1990 1931 2015 2017 6

0.01%

6 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 8

Guna Tanah Daerah Bagan Datuk Tahun 2018

0.58%

Keseluruhan Daerah Bagan 3 ZON TEPU BINA 2020 Datuk adalah landai, tiada kawasan tinggi dan jenis tanah Berdasarkan analisis guna tanah quaternary ( deposit laut / tepu bina tahun 2018, masih marin, tanah liat, lumpur, pasir terdapat 5,601.29 hektar tanah dan gambut dengan kerikil yang telah dizonkan untuk kecil yang menyebabkan pembangunan sehingga tahun wujud kekangan 2020 tetapi belum dibangunkan pembangunan terutama di terutama zon perumahan di kawasan yang berdekatan Mukim Bagan Datuk dan Hutan dengan persisiran pantai (isu Melintang serta zon industri di tanah tidak kukuh untuk Mukim Rungkup. pembangunan).

9 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

ZON GUNA TANAH 2020 DAERAH BAGAN Hak Pemilikan Tanah Daerah Bagan DatukDATUK KERAJAAN 4.37%

RIZABMELAYU 17.61% Bagan Datuk Rungkup

Perumahan

Komersial Industri RIZABORANG ASLI 0.68%

PERSENDIRIAN 77.34%

8 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 10

Kelas Tanah Pertanian Daerah Bagan Datuk

KELAS 1

KELAS 2 (66.96%)

KELAS 3

KELAS 4 (25.25%) KELAS 5 (7.79%) 11 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

KERAJAAN RIZAB MELAYU RIZAB ORANG ASLI PERSENDIRIAN Kesediaan Tanah Untuk Pembangunan 4.37% 17.61% 0.68% 77.34%

10 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 12

Kesediaan Tanah Untuk Pembangunan Daerah Bagan Datuk 13 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 PERUNTUKAN STRATEGIK

► Projek Rungkup Terminal City, Waterfront, Zon Industri Akuakultur dan Industri Berat PECOH. ► Struktur tanah sesuai untuk aktiviti pertanian kelapa dan kelapa sawit.  Projek Rungkup Terminal City, Waterfront, Zon ► Kawasan berisiko bencana banjir. Industri Akuakultur dan Industri Berat PECOH.  Struktur tanah sesuai untuk aktiviti pertanian kelapa dan kelapa sawit.  Kawasan berisiko bencana banjir.

 PHIP ► PHIP  BDWC Bandar Tempatan  3 buah pekan iaitu Bandar Tempatan ► 3 buah pekan iaitu ► BDWC , Sungai  Bagan Datuk Selekoh, Sungai Sumun  Bagan Datuk  dan  Hutan Melintang Sumun dan Simpang Tiga  Taman Negeri Pulau Sembilan - potensi ► Taman Negeri pelancongan bertaraf dunia.  Beting Beras Basah dan Pulau Sembilan - Kampung Pasang Api – potensi aset warisan. pelancongan  Persisiran pantai sebagai bertaraf dunia. PEMBANGUNAN DAERAH BERSEMPADAN potensi pembangunan ► Beting Beras  Fokus pembangunan komuniti, pelancongan dan utama (Bagan Datuk Basah dan  Manjung : Bandar Pelancongan Maritim biodiversiti. – –  Perak Tengah : Lembah Agromakanan Negara,  Hakisan pantai kritikal. Kampung Pasang Tanjong Malim Bandar Pendidikan & Hab Aviasi Negeri Perak Api – aset sebagai zon industri)  Hilir Perak : Pertanian Berteknologi Tinggi warisan.  Muallim : AutoCity & Bandar Satelit ► Fokus pembangunan PEMBANGUNAN DAERAH BERSEMPADAN ► Persisiran pantai  Sabak Bernam : Kawasan Pertanian Utama utama (Bagan Datuk – ► Manjung : Bandar Pelancongan Maritim sebagai potensi Teluk Intan – Tanjong pembangunan Malim sebagai zon industri) ► Perak Tengah : Lembah Agromakanan Negara, Bandar Pendidikan & Hab Aviasi Negeri Perak komuniti, pelancongan dan ► Hilir Perak : Pertanian Berteknologi Tinggi biodiversiti. ► Muallim : AutoCity & Bandar Satelit ► Hakisan pantai ► Sabak Bernam : Kawasan Pertanian Utama kritikal. 12 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 14 HALA TUJU PEMBANGUNAN

BAGAN DATUK DAERAH AGROLANCONG DAN MARITIM WILAYAH PERAK SELATAN

Matlamat pembangunan : MEMBANGUNKAN EKONOMI DAERAH BAGAN DATUK BERASASKAN PERIKANAN, AGROMAKANAN DAN INDUSTRI KOMODITI

Sektor utama : Perikanan, Pertanian dan Pelancongan

Teras Pembangunan Pembangunan Pertumbuhan Peningkatan Pengurusan fizikal ekonomi kualiti hidup alam sekitar seimbang dan berdaya saing sejahtera mampan cekap

1. Memperkukuhkan pembangunan 1. Memperkukuhkan industri 1. Membangunkan pusat 1. Memelihara ekosistem, Bagan Datuk sebagai Pusat perikanan Hutan Melintang pentadbiran yang biodiversiti dan geografi Pentadbiran Daerah dan Bandar ke tahap antarabangsa. menempatkan jabatan dan persisiran pantai. Simpang Empat - Hutan 2. Mengembalikan agensi teknikal Daerah 2. Memelihara hutan paya laut Melintang sebagai Hab kegemilangan kelapa Bagan Datuk bagi sedia ada bagi

Perikanan Utama Negara. sebagai produk pertanian melancarkan proses mengimbangi

2. Menggalakkan pembangunan utama kepada Daerah Bagan pentadbiran dan pembangunan di persisiran perbandaran dalam radius Datuk. pengurusan daerah. pantai serta mengelakkan tampungan 5 km dari 3. Membangunkan potensi 2. Menyediakan pelbagai berlakunya hakisan pantai.

persimpangan WCE dan pelancongan berteraskan kemudahan secara lengkap 3. Mewartakan perairan Pulau pembangunan menggunakan sepenuhnya agropelancongan dan bagi meningkatkan Sembilan sebagai peluang daripada pembinaan ekopelancongan. keselesaan penduduk. sebahagian daripada

jalan dan jambatan ke Sejagop. 4. Mempelbagaikan aktiviti 3. Menyediakan perumahan Taman Negeri bagi Strategi 3. Meningkatkan imej dan identiti hiliran berasaskan pertanian mampu milik yang penjagaan nilai biodiversiti perbandaran mengikut hierarki dan perikanan. bersesuaian dengan unik Daerah Bagan Datuk. petempatan kemampuan penduduk.

Urus tadbir 1. Memperkukuhkan sistem urus tadbir daerah secara efisien dan lengkap. berdaya laksana 2. Memastikan cadangan projek dan program berdaya laksana. 3. Menyediakan mekanisme pemantauan pelaksanaan cadangan RT secara berkala. 15 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

Konsep Pembangunan

PERBANDARAN PEMBANGUNAN SOSIAL MAMPAN SUMBER JAYA PELAKSANAAN Pembangunan EKONOMI Memastikan Sumber jaya sedia ada Agensi pelaksana perbandaran Mewujudkan pelbagai perancangan dan dipelihara bagi mengawal efisien dan cekap berdasarkan hierarki peluang pekerjaan melalui pembangunan yang keseimbangan ekologi. dalam melaksanakan dan fungsi yang pembangunan sektor disediakan adalah Aktiviti ekonomi dan semua cadangan PENGUKUHAN ditetapkan perikanan, pertanian, mampan kepada pembangunan yang projek dan projek serta PEMBANGUNAN perindustrian, penduduk, ekonomi melibatkan sumber jaya berdasarkan mengawal SECARA BERTUMPU sempadan yang pelancongan, pertanian dan alam sekitar bagi seperti pantai, pertanian pembangunan dikenal pasti untuk dan perdagangan bagi mewujudkan komuniti dan sungai dibangunkan mengikut zon yang mengelakkan meningkatkan tahap sejahtera. secara terkawal dan ditetapkan. rebakan bandar. ekonomi daerah. mampan.

14 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 16

Konsep Pembangunan Daerah Bagan Datuk 2035 17 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

PROJEK IMPAK TINGGI

Menjadikan Daerah Bagan Datuk 2035 sebagai “Pusat Pembangunan Ekonomi Utama Berasaskan Perikanan, Agromakanan Dan Industri Komoditi Wilayah Perak Selatan”

Pusat Hab Pengeluar Pulau Sembilan Pusat Pembangunan Kecemerlangan Hasil Perikanan Tarikan Pentadbiran Berpusat Industri Kelapa Utama Negara Ekopelancongan Daerah Bagan Persimpangan Negara Antarabangsa Datuk WCE

• • • • •

• • • • • • • • • •

•

16 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 18

CADANGAN RKK

RKK PUSAT BANDAR RKK PEMBANGUNAN RKK PENGURUSAN DAN RKK PEMBANGUNAN BAGAN DATUK HAB PERIKANAN NEGARA PEMELIHARAAN GUGUSAN AGROLANCONG HUTAN MELINTANG PULAU SEMBILAN BAGAN DATUK

• • • • •

•

• • • • • • • • • 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 17 6 6 6 6 19 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 SENARAI PROJEK TERAS 1 TERAS 2 TERAS 3

TERAS 4

18 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 20 CADANGAN ZON GUNA TANAH 2035

1

77.32% Terdapat 5 projek flagship Menjadikan Daerah Bagan Datuk 2035 sebagai dan menjadi keutamaan “Pusat Pembangunan Ekonomi Utama Berasaskan 2 dalam pelaksanaan RT ini: Perikanan, Agromakanan Dan Industri Komoditi Wilayah Perak Selatan” 10.38%

3

`

` 3.91%

4 Pusat Pulau Sembilan Hab Pengeluar Pusat Pentadbiran Pembangunan 3.69% Kecemerlangan Tarikan Hasil Perikanan Daerah Bagan Berpusat Industri Kelapa Ekopelancongan Utama Negara Datuk Persimpangan WCE Negara Antarabangsa Komponen Flagship 1 5 Komponen Komponen Flagship 3 Komponen Flagship 4 Komponen Flagship 5 Terminal Perikanan • Flagship 2 • Pakej pelancongan Pembangunan • Pembangunan Bersepadu di Hutan Penggunaan ekowarisan Pulau hospital, balai bomba, kawasan 1.33% Melintang efisien kawasan Sembilan terminal bas, perumahan, Taman Perindustrian kekal kelapa (3K) • Pembangunan fizikal perumahan PPR dan komersial dan dan IKS di Hutan Program pelancongan mampan komersial (Gateway to taman industri. Melintang 6 penanaman pintar • Pewartaan Perairan Pulau Sembilan). • IPT berasaskan Pusat Penyelidikan dan • kelapa Gugusan Pulau Naik taraf reka bentuk Agroteknologi Inovasi Perikanan di Program integrasi Sembilan sebagai Bandar Bagan Datuk 1.01% Hutan Melintang tanaman kelapa Taman Negeri • Adaptive reuse Pusat Industri • Pewartaan hutan di pejabat pos kepada Hiliran Kelapa di Pulau Sembilan Pejabat Cawangan Simpang Tiga sebagai hutan MPTI. simpanan kekal. 21 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Zon Guna Tanah Daerah Bagan Datuk 2035

20 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 22 Zon Guna Tanah 2035 (BP 1: Bagan Datuk) 23 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Zon Guna Tanah 2035 (BP 2: Rungkup)

22 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 24 Zon Guna Tanah 2035 (BP 3: Hutan Melintang) 25 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035

Zon Guna Tanah 2035CADANGAN (BP 4: Teluk ZON GUNA Baru) TANAH BP 2 RUNGKUP

24 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 26 Zon Guna Tanah 2035 (BP 5: Zon Persisiran Pantai) •

•

•

•

•

•

•

•

• 27 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Intensiti Pembangunan Daerah Bagan Datuk 2035

26