Font ni guna yg sama spt ayat di cover, letak di tengah2 RINGKASAN EKSEKUTIF DrafBAGAN DATUK 2035 1 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 STRATEGI PEMBANGUNAN SENARAI KANDUNGAN Strategi pembangunan bagi empat teras pembangunan merangkumi cadangan fizikal, ekonomi, sosial dan 1 6 14 18 20 persekitaran Latar belakang Cadangan RT Daerah Bagan Datuk, Rumusan penemuan Matlamat, konsep dan 4 kajian RKK yang Perancangan guna Matlamat pembangunan secara proses penyediaan dan merangkumi aspek fizikal, perincian pembangunan memerlukan tindakan tanah Daerah Bagan menyeluruh dengan penekanan kepentingan sosial, ekonomi Daerah Bagan Datuk. khusus dengan segera Datuk 2035. sebagai sasaran pencapaian daerah penyediaan RT. dan alam sekitar. Bagan Datuk Profil Cadangan Cadangan Strategi projek pengukuhan Daerah Bagan Datuk, pembangunan mengikut 5 projek impak tinggi kedudukan, keluasan bagi Daerah pembangunan Daerah teras pembangunan. Bagan Datuk. daerah dan mukim. Bagan Datuk. PENGENALA CADANGAN RKK Latar belakangN RTD Bagan Datuk, 4 cadangan RKK yang memfokuskan kepada proses penyediaan dan kepentingan 05 28 pusat bandar Bagan Datuk, mukim Hutan 5 13 17 19 penyediaan RT. Melintang, dan Pulau Sembilan PENEMUAN UTAMA CADANGAN ZON GUNA TANAH Rumusan penemuan utama yang menjadi Perancangan guna tanah Daerah Bagan asas pembentukan RTD Bagan Datuk 2035 09 29 Datuk 2035 yang merangkumi aspek fizikal, sosial, ekonomi dan alam sekitar. i HALA TUJU RTD BAGAN PROJEK BERIMPAK TINGGI DATUK 2035 Cadangan 5 projek berimpak tinggi bagi Matlamat pembangunan secara menyeluruh 21 36 Daerah Bagan Datuk dengan penekanan sebagai sasaran pencapaian daerah Bagan Datuk STRATEGI RUMUSAN Strategi pembangunanPEMBANGUNAN bagi empat teras Rumusan keseluruhan RTD Bagan Datuk pembangunan merangkumi cadangan 24 2035 fizikal, ekonomi, sosial dan persekitaran 37 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 2 PENGENALAN KEPERLUAN RANCANGAN TEMPATAN PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 1 1. LAPORAN RANGKA PROJEK 2 2. PUBLISITI AWAL 3. TERMA RUJUKAN 3 4. PELANTIKAN PERUNDING 5. PENYEDIAAN PETA ASAS 4 6. LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN 7. LAPORAN ANALISIS DAN DEFINISI RANCANGAN TEMPATAN STRATEGI PEMBANGUNAN (LASP) INPUT PENILAIAN KEMAMPANAN PENILAIAN INPUT 8. DRAF RANCANGAN TEMPATAN 9. PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM 10. JAWATANKUASA SIASATAN TEMPATAN DAN PENDENGARAN AWAM 11. PEWARTAAN RT Nota: Peringkat semasa 3 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 KEPENTINGAN PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Menjadi asas perancangan dan pembangunan guna tanah dan fizikal kepada pelbagai agensi terlibat dan digunakan untuk mendapatkan peruntukan pembangunan. Menyelaras, menterjemah dan memperincikan dasar dan strategi Rancangan Struktur Negeri Perak 2040 ke dalam bentuk cadangan pembangunan dan projek yang sesuai dengan potensi sebenar Daerah Bagan Datuk. Memudah cara pemajuan dan penggunaan tanah serta melindungi dan memelihara alam sekitar secara mampan. Menjadi rujukan pelabur swasta dan pemaju hartanah bagi tujuan pembangunan yang lebih telus, selaras dan Kepentingan sistematik. penyediaan RT Daerah Menjadi panduan kepada orang awam dan tuan Mengambil kira dan diselaraskan dengan tanah mengenai status dan potensi RFN Ke-3, DPN2, DPF Desa Negara dan RFZPPN Bagan Datuk 2035 pembangunan masa hadapan. bagi pembangunan di persisiran pantai. Mengambil kira garis panduan dan dasar-dasar baru Kerajaan Negeri Perak di peringkat negeri ke dalam Menjadi panduan kepada PBT dalam membuat pembangunan dan perancangan Daerah Bagan Datuk. keputusan permohonan kebenaran merancang. Membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT Menyediakan cadangan rangkaian jalan dan kepada penduduk. pengangkutan awam bagi menghubungkan bandar / pekan dengan kawasan petempatan. Membuat pindaan zon guna tanah RT Daerah Hilir Perak 2020. Menyelaras Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan, nisbah plot, ketinggian bangunan, densiti pembangunan dan kawasan plinth berdasarkan RT Daerah Hilir Perak 2020. 2 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 4 STRATEGI PEMBANGUNAN KAWALAN PERANCANGAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN PENDAHULUAN PENDAHULUAN PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN Keperluan penyediaan RT dan latar Penerangan mengenai BP dan BPK Kaedah pengurusan dan pelaksanaan projek dan KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 belakang kawasan RT serta Peta Cadangan 2035 program yang dicadangkan di dalam RT, serta kaedah pemantauan RUMUSAN PENEMUAN UTAMA KELAS KEGUNAAN TANAH Jenis aktiviti mengikut jenis kegunaan Potensi dan isu dari aspek fizikal, PENILAIAN KEMAMPANAN tanah ekonomi, demografi dan persekitaran Analisis penilaian kemampanan bagi peringkat cadangan projek dan program serta langkah-langkah mitigasi yang HALA TUJU PEMBANGUNAN CADANGAN GUNA TANAH 2035 perlu diambil Asas pembentukan cadangan RT, MENGIKUT BPK matlamat dan konsep pembangunan, Perincian cadangan guna tanah dan cadangan gambar rajah utama 2035 jadual kelas kegunaan tanah mengikut dan projek flagship BPK GARIS PANDUAN CADANGAN PEMBANGUNAN Pernyataan garis panduan umum dan Perincian cadangan projek dan program STRATEGI PEMBANGUNAN KAWALAN PERANCANGAN KANDUNGAN RT khusus bagi sektor terlibat 1 2 3 PENGURUSAN & PELAKSANAAN serta cadangan RKK 5 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 PROFIL KAWASAN RT KELUASAN DAERAH BAGAN DATUK 98,078.16 hektar 6.08% 15.74% 8.01% 37.26% Fakta Bagan Datuk Daerah ke-12 Negeri Perak Terdapat 4 mukim termasuk Pulau Sembilan Kedudukan di selatan Negeri Perak Berada dalam Wilayah Perak Selatan Dikelilingi Sungai Perak, Sungai Bernam dan Perairan Selat Melaka 4 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 6 PENEMUAN UTAMA Potensi pembangunan Kesediaan Struktur perikanan Potensi sektor • 37% Manakala perairan laut Wilayah Bagan pembangunan KSAS demografi pelancongan • Pulau 71,300 orang pendaratan ikan dan warisan Datuk dengan seluas 48,103.19 hektar • 12% boleh Guna tanah 2018 Pemilikan tanah dibangunkan Sembilan (2.9% daripada marin negeri • 10 aset • 82% pertanian • 77% persendirian • 26% dibangunkan • Hutan paya penduduk Perak • RM100 juta nilai pelancongan • 5% tepu bina • 4% kerajaan dengan syarat laut tahun 2010) produk marin • 11 aset warisan 02 04 06 08 10 12 14 FAKTA 1 Daerah ke-12 Negeri Perak Terdapat termasuk Pulau Sembilan FAKTA 2 4 mukim FAKTA 3 Kedudukan di selatan di Negeri Perak Berada dalam FAKTA 4 Wilayah Perak Selatan Dikelilingi FAKTA 5 Sungai Perak, Sungai Bernam & Perairan Selat Melaka 01 03 05 07 09 11 13 15 Morfologi Zon tepu Kelas tanah Kemudahan Kawasan risiko Struktur Potensi Pembangunan Daerah Bagan bina 2020 pertanian aksesibiliti bencana ekonomi pembangunan komited Datuk yang belum 67% Kelas 2 • WCE 22.5 km hakisan 66% sektor pertanian Pelbagai jenis mula diteroka dibangunkan • 47 km Jalan kategori 1 pertanian, Kelapa dan pembangunan pada 1870-an 5,600 hektar Persekutuan perhutanan dan kelapa sawit komited • 107 km Jalan perikanan Negeri 7 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 Morfologi Daerah Bagan Datuk Guna Tanah Tahun 2018 1 82.41% 2 1870 10.38% 3 1880 3.75% 1896 4 1990 1.56% Asal Petempatan Pekan Pengeluar Rumah Bagan Usul Baru Bagan Datoh Kelapa Terbesar Kedai Datuk 5 1931 0.68% 1870 1880 1896 1990 1931 2015 2017 6 0.01% 6 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 8 Guna Tanah Daerah Bagan Datuk Tahun 2018 0.58% Keseluruhan Daerah Bagan 3 ZON TEPU BINA 2020 Datuk adalah landai, tiada kawasan tinggi dan jenis tanah Berdasarkan analisis guna tanah quaternary ( deposit laut / tepu bina tahun 2018, masih marin, tanah liat, lumpur, pasir terdapat 5,601.29 hektar tanah dan gambut dengan kerikil yang telah dizonkan untuk kecil yang menyebabkan pembangunan sehingga tahun wujud kekangan 2020 tetapi belum dibangunkan pembangunan terutama di terutama zon perumahan di kawasan yang berdekatan Mukim Bagan Datuk dan Hutan dengan persisiran pantai (isu Melintang serta zon industri di tanah tidak kukuh untuk Mukim Rungkup. pembangunan). 9 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 ZON GUNA TANAH 2020 DAERAH BAGAN Hak Pemilikan Tanah Daerah Bagan DatukDATUK KERAJAAN KERAJAAN 4.37% RIZAB MELAYU RIZAB 17.61% Bagan Datuk Rungkup Perumahan Komersial Industri RIZAB ORANG ASLI ORANG RIZAB 0.68% PERSENDIRIAN 77.34% 8 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 10 Kelas Tanah Pertanian Daerah Bagan Datuk KELAS 1 KELAS 2 (66.96%) KELAS 3 KELAS 4 (25.25%) KELAS 5 (7.79%) KERAJAAN KERAJAAN 4.37% RIZAB MELAYU RIZAB 17.61% RIZAB ORANG ASLI ORANG RIZAB 0.68% BAGAN DATUK 2035 DATUK BAGAN DAERAH PERSENDIRIAN 77.34% DRAF RANCANGAN TEMPATAN TEMPATAN RANCANGAN DRAF Kesediaan Tanah Untuk Pembangunan Tanah Kesediaan 11 10 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 12 Kesediaan Tanah Untuk Pembangunan Daerah Bagan Datuk 13 DRAF RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BAGAN DATUK 2035 PERUNTUKAN STRATEGIK ► Projek Rungkup Terminal City, Waterfront, Zon Industri Akuakultur dan Industri Berat PECOH. ► Struktur tanah sesuai untuk aktiviti pertanian kelapa dan kelapa sawit. Projek Rungkup Terminal City, Waterfront, Zon ► Kawasan berisiko bencana banjir. Industri Akuakultur dan Industri Berat PECOH. Struktur tanah sesuai untuk aktiviti pertanian kelapa dan kelapa sawit. Kawasan berisiko bencana banjir. PHIP ► PHIP BDWC Bandar Tempatan 3 buah pekan iaitu Bandar Tempatan ► 3 buah pekan iaitu ► BDWC Selekoh, Sungai Bagan Datuk Selekoh, Sungai Sumun Bagan Datuk Hutan Melintang dan Simpang Tiga Hutan Melintang Sumun dan Simpang Tiga Taman Negeri Pulau Sembilan - potensi ► Taman Negeri pelancongan bertaraf dunia. Beting Beras Basah dan Pulau Sembilan