Immobilien- Marktreport Wirtschaftsraum Augsburg
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Macher & Sponsoren 1 Immobilien- marktreport Wirtschaftsraum Augsburg 2018/2019 Eckhart Matthäus Fotografie Architekturfotografie Luftaufnahmen Businessporträt INHALT 3 Seite A³ IMMOBILIENSTANDORT 06 – 15 Der Standort Region Augsburg stellt sich vor Seite STANDORTRAHMENDATEN 16 – 31 Rekorde an allen Ecken Seite HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN 32 – 43 Zukunftsprojekte aus dem Wirtschaftsraum Augsburg Seite 44 – 73 A³ IMMOBILIENMARKT Augsburg schärft Profil S. 46 Markt Büroimmobilien S. 50 Markt Logistikimmobilien/Produktion S. 52 Ausgewählte Flächenverfügbarkeiten Das neue Ofenhaus - swa KreativWerk | Architektur Eberhard Wunderle | Innenarchitekturbüro Kolb | Licht: korona-licht.de | Innenarchitekturbüro Wunderle Eberhard | Architektur - swa KreativWerk Das neue Ofenhaus S. 55 Einzelhandelsstandort S. 57 Markt Wohnimmobilien S. 65 Investmentmarkt S. 67 Exkurs: Mobilität von morgen S. 68 Ein Blick auf die Landkreise Augsburg und Aichach-Friedberg Seite BÜRORÄUME DER ZUKUNFT 72 – 75 Raum für mehr Seite MACHER & SPONSOREN 76 – 86 Von der Branche, für die Branche em- heli- foto.de works.de Titel: Schwarzes Gerät in Gablingen, Bild: Denis Kokocinski RZ_anzeige_immo-report.indd 1 13.03.19 13:50 IMMOBILIENMARKT REGION AUGSBURG Ein (Geheim-)Tipp für Investoren? 4 5 Der Immobilienmarktreport für den Wirtschaftsraum Augsburg schafft Transparenz und identifiziert Potenziale für Investoren Dr. Marcus Cieleback, Head of Research bei Der Immobilienmarktreport schafft aber nicht die Landkreise Augsburg und Aichach-Fried- Der vorliegende Immobilienmarktreport der Patrizia Immobilien AG, schreibt in seinem nur anhand der Marktdaten Transparenz, wir berg investieren massiv in Bildungsinfrastruk- stellt eine Einladung an Unternehmen und Gastbeitrag für diesen Report sinngemäß, dass informieren auch über Standortrahmendaten. turen. Und das große regionale Leuchtturm- Investoren dar, sich aktiv und gestaltend in der Wirtschaftsraum Augsburg mit seiner her- Und diese können sich durchaus sehen lassen: projekt der Wirtschaftsförderung, der Augsburg dieses regionale Wachstum einzuschalten! vorragenden Entwicklung der letzten Jahre So reden wir, was die Arbeitsmarktsituation Innovationspark, entwickelt sich immer mehr Und auch für Sie als Leser und Nutzer des große Potenziale als Investitionsstandort für betrifft, im Jahr 2018 von Rekordwerten – die zu einem zentralen Impulsgeber für Verbund- Immobilienmarktreports gilt: Herzlich will- Immobilien besitzt. Als wichtige Voraussetzung regionale Arbeitslosenquote erreichte den nied- forschungs-Projekte und Innovation. Nicht nur kommen im Wirtschaftraum Augsburg! dafür, dieses Potenzial zu nutzen, formuliert er, rigsten Wert seit der Wiedervereinigung mit 5,4 sein Herzstück, das Technologiezentrum Augs- dass die Strukturen und die infrastrukturellen Prozent, im Landkreis Aichach-Friedberg mit 1,9 burg, und die Ansiedlung einer Vielzahl von Entwicklungen in der Stadt und der Region für Prozent regional quasi Vollbeschäftigung. Und Forschungsinstituten sind Erfolgsgeschichten, Investoren stärker in den Fokus gerückt werden die Zahl der Erwerbstätigen erreichte genau- inzwischen ist auch der erste von drei Bauab- müssen, dass Transparenz für Investoren ge- so Rekordwerte. Auch die Beschäftigtenzahlen schnitten für private Investitionen komplett schaffen werden muss. Und genau deswegen von Akademikern oder auch die für die Inno- vermarket und die ersten privatwirtschaftli- gibt die Regio Augsburg Wirtschaft GmbH zu- vationsfähigkeit einer Region wichtige Zahl der chen Immobilienprojekte werden realisiert. Un- sammen mit der regionalen Immobilienbran- Beschäftigten in Forschung und Entwicklung ter den Bezeichnungen Q40, Weitblick 1.7 und che nun zum dritten Mal den Immobilienmarkt- erreichten 2018 Rekordwerte. Diese und andere A-town-high finden sich die neuen Exponenten Andreas Thiel, Geschäftsführer report Wirtschaftsraum Augsburg heraus. Zahlen, Daten und Fakten lesen Sie ab Seite 16. der Augsburger Immobilienprojekte. Der zweite Regio Augsburg Wirtschaft GmbH Bauabschnitt wird nach dem laufenden Umle- Herausgeber Für diesen Marktreport wurden neben vorhan- Und natürlich gibt es aus Sicht der Region, aber gungsverfahren dann voraussichtlich gegen denen Datenquellen etwa der Gutachteraus- sicherlich auch im Blick von Investoren beson- Jahresende 2019 in die Vermarktung gehen. schüsse wieder Primärdaten bei Immobilienak- dere Highlights im Wirtschaftsraum Augsburg, teuren im Wirtschaftsraum Augsburg erhoben auch und gerade unter Immobiliengesichts- Ganz gleich, ob die Daten des Immobilienmark- und vom Experten Michael Thiede, Geschäfts- punkten: Am 1. Januar 2019 wurde aus dem tes, die Standortrahmendaten oder auch die führer der Real Estate Solutions GmbH, inter- Augsburger Zentralklinikum nun eine Uni- Highlight-Projekte – allesamt zeigen, dass der pretiert. Diese Marktdaten, basierend auf dem versitätsklinik, die Bauarbeiten für einen 13,5 Wirtschaftsraum Augsburg als Wachstumsregi- Zahlen aus dem Jahr 2018, finden Sie im Ka- Hektar großen Medizincampus beginnen 2019. on in Süddeutschland auf einem hervorragen- pitel „A³ Immobilienmarkt“. Die Grafiken und Insgesamt reden wir über Milliardeninvestitio- den Weg ist. Dieses Wachstum wird flankiert die Interpretationen von Michael Thiede zei- nen des Freistaats Bayern in den kommenden durch eine positive Bevölkerungsentwicklung, gen, dass die über die vergangenen Jahre zehn bis zwanzig Jahren. Im Güterverkehrszen- die den Fachkräftemangel zumindest etwas durchweg positive Entwicklung am Immobili- trum Region Augsburg siedeln sich aktuell dämpfen kann. Trotzdem ist die zentrale Her- enmarkt 2018 ihre Fortsetzung gefunden hat. erste Dienstleister jenseits der reinen Logistik ausforderung für die Region, dieses gewünscht Und dieser Trend, das können die Daten aus an. Der zukünftige Containerbahnhof garan- organische Wachstum in Wirtschaft und Be- dem Jahr 2018 natürlich nicht aussagen, wird tiert den nächsten Wachstumsschub. Passende völkerung, und damit auch bei den Fachkräf- gerade in den Jahren 2019 und 2020, insbeson- Dienstleister werden für den neuen Servicepark ten, durch gemeinsame Anstrengungen der dere mit Blick auf den Büroimmobilienmarkt, Intermodal bereits gesucht. Im Alten Gaswerk drei Gebietskörperschaften Stadt Augsburg, noch starke weitere Impulse erhalten. Es wer- in Augsburg entsteht ein Zentrum für Kultur- Landkreis Augsburg und Landkreis Aichach- den größere Immobilien-Vorhaben in den bei- und Kreativwirtschaft, das seit Dezember 2018 Friedberg, aber auch im Zusammenspiel mit den Jahren fertiggestellt und weitere gehen in seine ersten Nutzer und Mieter, unter ande- der Immobilienbranche und deren Netzwerke, die Realisierung, so etwa im Augsburg Innova- rem die Interimsspielstätte des Staatstheaters zu bewältigen. tionspark oder im Sheridan Park. Augsburg, beheimatet. Die Stadt Augsburg und AKS-Gelände, Bild: Eckhart Matthäus AKS-Gelände, Bild: Eckhart A3 Immobilienstandort 7 Der Standort Region Augsburg stellt sich vor A³ Immobilien- standort Der Wirtschaftsstandort A³ mit der Stadt Augs- burg und den beiden angrenzenden Landkrei- sen Augsburg und Aichach-Friedberg liegt in Schwaben, dem flächenmäßig größten Regie- rungsbezirk Bayerns und ist Bestandteil der Europäischen Metropolregion München, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. In diesem räumlichen Kontext zählt er u. a. auf Grund eines guten Preis-Leistungs-Verhältnis- ses, einer optimale geografischen Lage und einer sehr hohen Lebensqualität zu den attrak- tivsten wachstumsstarken Regionen. Führend in den Technologiefeldern Mechatronik und Automation, Luft- und Raumfahrt, Faser- verbundtechnologie, Umwelttechnologie sowie Informations- und Kommunikationstechnologie ist die Region ein Hotspot für Hightech-Innova- tionen, getrieben durch Ressourceneffizienz, Di- gitalisierung und Leichtbau. Ein Kulminations- punkt dieser Entwicklungen ist der Augsburg Innovationspark mit all seinen technologischen Kompetenzen. In dessen Umgebung ist die Bandbreite an wissenschaftlichen Einrichtun- gen, darunter z. B. die Fraunhofer Gesellschaft sowie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), in den letzten Jahren erheb- lich gewachsen. 2017/18 starteten die erste Pri- vatwirtschaftlichen Investionsvorhaben. Weitere innovative Impulse auch über die Regi- on hinaus ergeben sich durch die Umwandlung des Zentralklinikums Augsburg zum Universi- tätsklinikum am 1.1.2019, nicht zuletzt wegen der Schwerpunkte Umweltmedizin und Medi- zininformatik, die die Stärken der Region mit den Megatrends dieser Zeit verknüpfen. Damit entwickelt sich die Region nicht nur zur Gesund- heitsregion, die Gesundheitswirtschaft ist auch ein Wachstumsfaktor für viele Bereiche: derzeit allen voran die Bau- und Immobilienbranche. Neuer Platz mit Blick in die Annastraße, Bild: Eckhart Matthäus A3 Immobilienstandort STADT AUGSBURG 9 Rekord-Arbeitsmarkt und dynamische Bevöl- Gribl, ist bei der Verbesserung, Stabilisierung kerungsentwicklung: Augsburg, Kern des Wirt- und Aktivierung der Wohnsituation in Augs- schaftsraumes A³, hat sich in den vergangenen burg sehr wichtig. Jahren bestens entwickelt. Augsburg lag bei- spielsweise auf Platz 7 von 70 und somit in den Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien Top Ten im Dynamikranking 2017, dem Städte- und Gewerbeflächen ist ebenfalls zu be- ranking von Immobilienscout24 und der Wirt- dienen. Auch daran arbeitet die Stadtent- schaftswoche. wicklung im Rahmen des ISEK das sich unter anderem mit der Ausweisung von neuen Seit einigen Jahren erlebt der Immobili- Gewerbeflächen