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Renoviertes Bauernhaus Mit Viel Umschwung an Idyllischer, Sonniger Lage in S

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Renoviertes Bauernhaus Mit Viel Umschwung an Idyllischer, Sonniger Lage in S Renoviertes Bauernhaus mit viel Umschwung an idyllischer, sonniger Lage in S. Andriu, Val Lumnezia Objekt Nr. 168 • S. Andriu ist ein idyllischer und sehr sonniger Weiler der Fraktion Lumbrein und liegt etwas abgelegen vom tagtäglichen Trubel auf einer Sonnenterrasse auf dem Weg nach Vrin im Val Lumnezia. Innerhalb einer Stunde erreicht man Chur mit dem Auto, in ca. 20 Minuten Ilanz. • Das Val Lumnezia bietet Erholungsraum in jeglicher Hinsicht, im Sommer abwechslungsreiche Wander- /Biketouren und der Naturbadesee „Davos Munts“; im Winter Langlauf-Loipe in Degen und die Bergbahnen Obersaxen / Mundaun / Lumnezia • Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr. Wer viel Ruhe, Sonne und Natur sucht, für den ist S. Andriu ein idealer Ort. • Weitere Informationen zum Lugnez finden Sie unter www.vallumnezia.ch • Das Haus besteht aus vier Geschossen (KG, EG, OG und DG) und ist in drei übereinander liegende Wohneinheiten eingeteilt. • Die Liegenschaft ist über 100jährig, und wurde im 2001 umfassend renoviert. • Zum Bauernhaus gehören ein angebauter Stall sowie viel Umschwung mit wunderbarer Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. • Vor dem Haus können mehrere Autos abgestellt werden. • Baujahr: vor 1900 / Renovation: 2001 (umfassend) • Grundstücksfläche: 629m2 • Geschossfläche: ca. 365m2 / Hauptnutzfläche: ca. 172m2 • Verkaufspreis: 580'000 CHF (inkl. Umschwung und Grossteil des Mobiliars) Via Santeri 6 ¦ 7130 Ilanz ¦ T 081 925 61 81 ¦ M 079 436 36 03 ¦ [email protected] ¦ www.derungs-quinter.ch Val Lumnezia – das Feriengebiet für Geniesser Im Winter …… - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen …… und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar Geographische Lage Auszüge von http://maps.google.ch / Direktlink zum Standort: https://goo.gl/maps/9foM8 Plan Kataster-/Zonenplan Das Ferienhaus befindet sich im idyllischen Weiler S. Andriu bei Lumbrein. Von Ilanz aus hat man mit dem Auto rund 20 Minuten bis S. Andriu, mit dem Postauto (fast stündlich) rund 40 Minuten. S. Andriu ist ganzjährig problemlos erreichbar. Es hat sehr wenig Verkehr. Dorfladen hat es den nächsten wieder in Lumbrein oder Vrin. Das Haus selber liegt grösstenteils in der Dorfzone, nur die Strasse liegt in der Zone übriges Gemeindegebiet. In westlicher und nördlicher Richtung hat es ein paar Gebäude, welche auch in der Dorfzone sind, sonst ist rund um Landwirtschaftsland. Rund um das Haus ist alles gebaut, d.h. das Potenzial für neue Gebäude ist erschöpft. Vom Balkon oder dem südlichen Sitzplatz geniesst man eine eindrückliche Aussicht auf die Berglandschaft. Die westlich liegende Kapelle gibt dem Ganzen ein spezielles Ambiente. Durch die Südhanglage von S. Andriu und der Ausrichtung des Hauses ist die Besonnung auch im tiefen Winter sehr gut. Optionen: Es würde die Möglichkeit bestehen 2/3 im Miteigentum oder evtl. die ganze Liegenschaft Nr. 6088 mit zu übernehmen. Wird diese Liegenschaft nicht erworben, wäre es denkbar, den Teil des Grundstückes Nr. 6092 nördlich der Strasse ab zu parzellieren und dem Grundstück Nr. 6088 zuzuschlagen. Genereller Erschliessungsplan Im Erschliessungsplan Verkehr sind ein öffentlicher Fussweg (grün gestrichelt eingezeichnet) und eine öffentliche Sammelstrasse (braun eingezeichnet) eingetragen, welche an der Grenze resp. durch die Parzelle verlaufen. Genereller Gestaltungsplan Das Haus wurde als „ortstypisches/prägendes Gebäude“ eingestuft, was heisst, dass das Gebäude bei Neubau diese Charaktereigenschaften erhalten muss und erhöhte Anforderungen an das äussere Erscheinungsbild bei Umbauten/Renovationen gesetzt werden. Der angebaute Stall wurde als „erhaltenswerte Ökonomiebaute mit Holzbaupflicht bei Ersatz (Hofstattpflicht)“ eingestuft. Grundriss Erdgeschoss Grundsätzlich ist das Haus in drei übereinander liegende Wohneinheiten eingeteilt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Das Haus ist über 4 Stockwerke verteilt, zuunterst das Kellergeschoss mit 4 Räumen, in welchen auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Erdgeschoss ist eine 3.5 Zimmerwohnung mit einem grossen überdachten Balkon. Das gesamte Haus weist eine Kubatur von ca. 839m3, eine Geschossfläche von ca. 365m2 und eine zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche von ca. 172m2 auf. Grundriss Obergeschoss Im Obergeschoss ist eine identisch grosse und identisch aufgeteilte Wohnung untergebracht, mit einem kleinen Balkon auf der Ostseite (ACHTUNG: Pläne sind um 180 Grad verdreht). Sowohl die EG- wie die OG-Wohnung verfügen über einen Specksteinofen und einen Holzofen. Grundriss Dachgeschoss Im Dachgeschoss hat es zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss hat es einen Ausgang zu einem kleinen Balkon. Die restlichen Flächen sind Estrich. Am Haus angebaut sind ein Zwischenbau sowie ein Stall. Fotos Aussenansicht Ost-Fassade und im Hintergrund die Kappelle Luftaufnahme Aussenansicht Westfassade Aussenansicht Haus und Kappelle Zugang zum Haus und Garten Hauseingang und Treppenhaus Keller Werkstatt im Keller Entrée der Wohnung im EG Renoviertes Wohnzimmer mit Specksteinofen heller Essbereich im Wohnzimmer WC mit Badewanne Küche Essbereich in der Küche Grosser Balkon … … mit traumhaftem Panorama Richtung Lumbrein … … und Vrin (Péz Terri) … … und auf den Hausberg Péz Regina Holzofen im EG und Aufgang in den zweiten Stock ältere Luftaufnahme Wohnzimmer im Obergeschoss mit Specksteinofen … … und Fernseher nord-östliches Schlafzimmer süd-westliches Schlafzimmer Bad mit Dusche Küche Zimmer im Dachgeschoss Aussensitzplatz mit Panorama Blick auf Vrin und Péz Terri … … und auf Surin Idyllisches Bergdorf … … mit Aussicht und sehr guter Besonnung .
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