Cahier Des Conditions De Vente
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SCP d’Avocats PORTAILL & BERNARD 22 rue des Augustins BP 30410 66004 PERPIGNAN CEDEX Téléphone : 04.68.34.20.04 Télécopie : 04.68.35.59.47 [email protected] VM REALISATION A14258B2 VENTE DES ACTIFS IMMOBILIERS DEPENDANT D’UNE LIQUIDATION JUDICIAIRE Cahier des conditions de vente AUX REQUETE, POURSUITES ET DILIGENCE DE : Maître Pierre Jean CLEMENT mandataire liquidateur de la société xxx désigné suivant Jugement du Tribunal de commerce de Perpignan du 08/10/2014. Ayant pour avocat Maître Jean-Paul BERNARD, Avocat associé de la "Société civile Professionnelle PORTAILL et BERNARD" inscrit au barreau des Pyrénées Orientales et domicilié à Perpignan 22 rue des Augustins BP 30410 66004 PERPIGNAN CEDEX qui se constitue avec élection de domicile en son cabinet sur les présentes et ses suites. AUDIENCE D’ADJUDICATION fixée au : 14 Décembre 2018 à 9:00 CHAPITRE 1ER : DISPOSITIONS PARTICULIERES En vertu d’une Ordonnance rendue par Monsieur x Juge Commissaire à la liquidation judiciaire de x Sarl au capital de 7.700 € inscrite au RCS de Perpignan n°x, ordonnant la vente aux enchères publiques des terrains à bâtir sis à AMELIE LES BAINS PALALDA (PYRENEES ORIENTALES) 66110 dans les formes prescrites pour la saisie immobilière à la Barre du TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE de PERPIGNAN, sur le cahier des conditions de vente dressé par Maître Jean-Paul BERNARD Avocat associé de la SCPA PORTAILL & BERNARD Avocat au barreau des PYRENEES-ORIENTALES, définitive pour avoir été notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception à : -M. x gérant de la société xxx -Maître Pierre x Liquidateur -CREDIT AGRICOLE CRCAM SM créancier inscrit BP 39923 66832 PERPIGNAN CEDEX 9 -La société TP 66 créancier inscrit au domicile élu de Maître Bernard VIAL Et publiée au 2°bureau du service de la publicité foncière des Pyrénées orientales sous les références 2018 S 51 Comme suit : 2 Lotissement Canigou 2, Lotissement approuvé par arrêté municipal en date du 14 Avril 2005 n° LT 066 003 03 B 0001 – ADS 380 et arrêté modificatif du 13 Février 2003 n° LT 066 003 03 B 0001/1 – ADS 380. Dépôt de pièces : Acte n°609 du 4 juin 2007 publié au 2ème Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN le 28 juin 2007, vol. 2007P n°5278 + attestation rectificative du 16 juillet 2007 publiée le 23 juillet 2007, volume 2007P n° 5847. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008 lot 1 cadastré B n°1065 - 663 m²- mise à prix de 35.000 € lot 2 constituant les lots 2, 3, 4 du lotissement mise à prix de 50.000 € B n°1062 - 658 m² B n°1063 - 1.048 m² B n°1064 - 543 m² B n°1097 - 124 m² outre les parcelles hors lotissement (non constructible) B n°1111 - 321 m² (HL 8) B n°1112 - 372 m² (HL 8) B n°1099p 8 m² (HL 8) B n°1110 - 43 m² (HL 9) Lot 3 constituant le lot 5 du lotissement B n°1070 - 668 m² mise à prix à 35.000 € Lot 4 constituant le lot 6 « B n°1090 - 779 m² mise à prix à 35.000 € Lot 5 constituant le lot 7 « B n°1089 - 446 m² mise à prix à 18.000 € Lot 6 constituant le lot 9 « B n°1087 - 449 m² mise à prix à 18.000 € Lot 7 constituant le lot 10 « B n°1086 - 527 m² mise à prix à 20.000 € Lot 8 constituant le lot 15 « …… B n°1073 - 694 m² mise à prix à 40.000 € Lot 9 constituant le lot 16 « …… B n°1072 - 795 m² mise à prix à 40.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1095 - 256 m² (HL 6) Lot 10 constituant le lot 17 « …… B n°1071 - 908 m² mise à prix à 60.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1096 - 793 m² (HL 7) Canigou 2-1 Lotissement approuvé par arrêté municipal du 22 Février 2007 n° LT 066 003 06 B 0001 – ADS 613 Dépôt de pièces pour modif. Lotisst Canigou 2/2.1/2.2 : Acte n°1174 du 17 novembre 2008 publié au 2ème bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 19 décembre 2008, volume 2008P n° 9509. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008 Lot 11 constituant le lot 1 « B n°1066 - 421 m² mise à prix à 18.000 € Lot 12 constituant le lot 2 « B n°1067 - 422 m² mise à prix à 18.000 € Lot 13 constituant le lot 5 « B n°1061 - 441 m² mise à prix à 20.000 € Lot 14 constituant le lot 6 « B n°1060 - 439 m² mise à prix à 20.000 € 3 Canigou 2-2 Lotissement approuvé par arrêté municipal du 22 Février 2007 n° LT 066 003 06 B 0002 – ADS 614 Dépôt de pièces pour modif. Lotisst Canigou 2-2 : Acte n°1174 du 17 novembre 2008 publié au 2ème bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 19 décembre 2008, volume 2008P n° 9509. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008 Lot 15 constituant les lots 1 et 2 du lotissement mise à prix à 15.000 € B n°1082 - 699 m² B n°1081 - 620 m² Lot 16 constituant le lot 7 « B n°1075 - 783 m² mise à prix à 40.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1094 - 280 m² (HL 5) Lot 17 constituant le lot 8 « B n°1078 - 603 m² mise à prix à 40.000 € Il est à rappeler à chaque adjudicataire d’un lot des lotissements CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 et CANIGOU 2.2 : -qu’au jour de la réalisation des 3 lotissements, le lotisseur s’est engagé à constituer pour chacun une association syndicale libre (A.S.L) à laquelle seront obligatoirement membres de droit chaque acquéreur d’un lot et dont l’objet est : L'acquisition, la gestion et l'entretien des terrains et équipements communs, ainsi que leur cession éventuelle à une personne morale de droit public. -que ces associations n’ont pas été crées à ce jour. Que dès lors, chaque adjudicataire d’un lot situé dans les lotissements CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 et CANIGOU 2.2, deviendront au même titre que les propriétaires d’un lot acquis de VM REALISATION promoteur, de plein droit et obligatoirement membres de l’Association Syndicale Libre concernée (qui devait être constituée par le lotisseur défaillant du fait de sa liquidation judiciaire), dans les termes des dispositions en vigueur de l’ Ordonnance n°2004-632 du 1 juillet 2004, laquelle fonctionnera suivant les statuts à établir ; Etant précisé : - que chaque adjudicataire fera son affaire personnelle de la constitution de l’ASL. - que chaque adjudicataire devra s’acquitter pour chaque parcelle, des frais ci-après -100 € au titre de l’association syndicale -100 € au titre des frais de caution et de dégradation -100 € au titre de la quote part du depôt des pièces du lotissement Chaque adjudicataire fera son affaire personnelle du respect des cahiers des charges, réglements des lotissements, le dépôt des pièces ayant été effectué par Maître Alain GARRIGUE Notaire à ARLES SUR TECH. 4 Canigou 3 Lot 18 à AMELIE LES BAINS PALALDA (PYRENEES ORIENTALES) 66110 - un terrain à bâtir Cadastré: -Section B n°1104, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.46 ca. -Section B n°1105, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 1 ha.28 a.61.ca. -Section B n°1048, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.50 ca. mise à prix 260.000 € Baisse d’enchères A défaut d'enchères atteignant la mise à prix des lots, la reprise des enchères se fera sur une mise à prix diminuée de moitié. Clause de réunion Après l’adjudication séparée des divers lots des lotissements CANIGOU 2, 2-1, 2-2 et 3, il sera procédé à la mise aux enchères de la totalité des lots sur une nouvelle mise à prix égale à l’addition des prix d’adjudication des lots d’ores et déjà vendus sans que l’enchère globale puisse être inférieure à 300.000 €. 5 CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2 EFFET RELATIF ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2, le 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. ORIGINE DE PROPRIETE CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2 Les parcelles constituant l’assiette du lotissement objet des présentes, comme provenant de la parcelle B 1059, regroupant elle-même les parcelles B 200, 664, 675, 818, 819 et 992, appartiennent la société x pour en avoir fait l’acquisition de : La Société dénommée LOTISSEMENT DE SUPER AMELIE LES BAINS, Société à responsabilité limitée au capital de 7622,45 euros, dont le siège est à MONTBOLO (66150), Pla Bernadou Can Jordi, identifiée au SIREN sous le numéro 313456022 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PERPIGNAN. Aux termes d’un acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH, le 25 Août 2003. Cette acquisition a lieu moyennant le prix principal hors taxe de CINQ CENT CINQUANTE MILLE EUROS (550.000,00 €) payé comptant et quittancé dans l’acte.