Cahier Des Conditions De Vente

SCP d’Avocats PORTAILL & BERNARD 22 rue des Augustins BP 30410 66004 PERPIGNAN CEDEX Téléphone : 04.68.34.20.04 Télécopie : 04.68.35.59.47 [email protected] VM REALISATION A14258B2

VENTE DES ACTIFS IMMOBILIERS DEPENDANT D’UNE LIQUIDATION JUDICIAIRE Cahier des conditions de vente

AUX REQUETE, POURSUITES ET DILIGENCE DE :

Maître Pierre Jean CLEMENT mandataire liquidateur de la société xxx désigné suivant Jugement du Tribunal de commerce de Perpignan du 08/10/2014.

Ayant pour avocat Maître Jean-Paul BERNARD, Avocat associé de la "Société civile Professionnelle PORTAILL et BERNARD" inscrit au barreau des Pyrénées Orientales et domicilié à Perpignan 22 rue des Augustins BP 30410 66004 PERPIGNAN CEDEX qui se constitue avec élection de domicile en son cabinet sur les présentes et ses suites.

AUDIENCE D’ADJUDICATION fixée au : 14 Décembre 2018 à 9:00

CHAPITRE 1ER : DISPOSITIONS PARTICULIERES

En vertu d’une Ordonnance rendue par Monsieur x Juge Commissaire à la liquidation judiciaire de x Sarl au capital de 7.700 € inscrite au RCS de Perpignan n°x, ordonnant la vente aux enchères publiques des terrains à bâtir sis à AMELIE LES BAINS PALALDA (PYRENEES ORIENTALES) 66110 dans les formes prescrites pour la saisie immobilière à la Barre du TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE de PERPIGNAN, sur le cahier des conditions de vente dressé par Maître Jean-Paul BERNARD Avocat associé de la SCPA PORTAILL & BERNARD Avocat au barreau des PYRENEES-ORIENTALES, définitive pour avoir été notifiée par lettre recommandée avec accusé de réception à : -M. x gérant de la société xxx -Maître Pierre x Liquidateur -CREDIT AGRICOLE CRCAM SM créancier inscrit BP 39923 66832 PERPIGNAN CEDEX 9 -La société TP 66 créancier inscrit au domicile élu de Maître Bernard VIAL Et publiée au 2°bureau du service de la publicité foncière des Pyrénées orientales sous les références 2018 S 51

Comme suit : 2

Lotissement Canigou 2, Lotissement approuvé par arrêté municipal en date du 14 Avril 2005 n° LT 066 003 03 B 0001 – ADS 380 et arrêté modificatif du 13 Février 2003 n° LT 066 003 03 B 0001/1 – ADS 380. Dépôt de pièces : Acte n°609 du 4 juin 2007 publié au 2ème Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN le 28 juin 2007, vol. 2007P n°5278 + attestation rectificative du 16 juillet 2007 publiée le 23 juillet 2007, volume 2007P n° 5847. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008 lot 1 cadastré B n°1065 - 663 m²- mise à prix de 35.000 € lot 2 constituant les lots 2, 3, 4 du lotissement mise à prix de 50.000 € B n°1062 - 658 m² B n°1063 - 1.048 m² B n°1064 - 543 m² B n°1097 - 124 m² outre les parcelles hors lotissement (non constructible) B n°1111 - 321 m² (HL 8) B n°1112 - 372 m² (HL 8) B n°1099p 8 m² (HL 8) B n°1110 - 43 m² (HL 9) Lot 3 constituant le lot 5 du lotissement B n°1070 - 668 m² mise à prix à 35.000 € Lot 4 constituant le lot 6 « B n°1090 - 779 m² mise à prix à 35.000 € Lot 5 constituant le lot 7 « B n°1089 - 446 m² mise à prix à 18.000 € Lot 6 constituant le lot 9 « B n°1087 - 449 m² mise à prix à 18.000 € Lot 7 constituant le lot 10 « B n°1086 - 527 m² mise à prix à 20.000 € Lot 8 constituant le lot 15 « …… B n°1073 - 694 m² mise à prix à 40.000 € Lot 9 constituant le lot 16 « …… B n°1072 - 795 m² mise à prix à 40.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1095 - 256 m² (HL 6) Lot 10 constituant le lot 17 « …… B n°1071 - 908 m² mise à prix à 60.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1096 - 793 m² (HL 7)

Canigou 2-1 Lotissement approuvé par arrêté municipal du 22 Février 2007 n° LT 066 003 06 B 0001 – ADS 613 Dépôt de pièces pour modif. Lotisst Canigou 2/2.1/2.2 : Acte n°1174 du 17 novembre 2008 publié au 2ème bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 19 décembre 2008, volume 2008P n° 9509. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008

Lot 11 constituant le lot 1 « B n°1066 - 421 m² mise à prix à 18.000 € Lot 12 constituant le lot 2 « B n°1067 - 422 m² mise à prix à 18.000 € Lot 13 constituant le lot 5 « B n°1061 - 441 m² mise à prix à 20.000 € Lot 14 constituant le lot 6 « B n°1060 - 439 m² mise à prix à 20.000 € 3

Canigou 2-2 Lotissement approuvé par arrêté municipal du 22 Février 2007 n° LT 066 003 06 B 0002 – ADS 614 Dépôt de pièces pour modif. Lotisst Canigou 2-2 : Acte n°1174 du 17 novembre 2008 publié au 2ème bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 19 décembre 2008, volume 2008P n° 9509. Objet d’une attestation de conformité délivrée par Monsieur le maire de la commune d’Amelie les Bains en date du 08/09/2008

Lot 15 constituant les lots 1 et 2 du lotissement mise à prix à 15.000 € B n°1082 - 699 m² B n°1081 - 620 m² Lot 16 constituant le lot 7 « B n°1075 - 783 m² mise à prix à 40.000 € outre la parcelle hors lotissement (non constructible) B n°1094 - 280 m² (HL 5) Lot 17 constituant le lot 8 « B n°1078 - 603 m² mise à prix à 40.000 €

Il est à rappeler à chaque adjudicataire d’un lot des lotissements CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 et CANIGOU 2.2 : -qu’au jour de la réalisation des 3 lotissements, le lotisseur s’est engagé à constituer pour chacun une association syndicale libre (A.S.L) à laquelle seront obligatoirement membres de droit chaque acquéreur d’un lot et dont l’objet est : L'acquisition, la gestion et l'entretien des terrains et équipements communs, ainsi que leur cession éventuelle à une personne morale de droit public. -que ces associations n’ont pas été crées à ce jour.

Que dès lors, chaque adjudicataire d’un lot situé dans les lotissements CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 et CANIGOU 2.2, deviendront au même titre que les propriétaires d’un lot acquis de VM REALISATION promoteur, de plein droit et obligatoirement membres de l’Association Syndicale Libre concernée (qui devait être constituée par le lotisseur défaillant du fait de sa liquidation judiciaire), dans les termes des dispositions en vigueur de l’ Ordonnance n°2004-632 du 1 juillet 2004, laquelle fonctionnera suivant les statuts à établir ;

Etant précisé : - que chaque adjudicataire fera son affaire personnelle de la constitution de l’ASL. - que chaque adjudicataire devra s’acquitter pour chaque parcelle, des frais ci-après -100 € au titre de l’association syndicale -100 € au titre des frais de caution et de dégradation -100 € au titre de la quote part du depôt des pièces du lotissement

Chaque adjudicataire fera son affaire personnelle du respect des cahiers des charges, réglements des lotissements, le dépôt des pièces ayant été effectué par Maître Alain GARRIGUE Notaire à ARLES SUR TECH. 4

Canigou 3

Lot 18 à AMELIE LES BAINS PALALDA (PYRENEES ORIENTALES) 66110 - un terrain à bâtir Cadastré: -Section B n°1104, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.46 ca. -Section B n°1105, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 1 ha.28 a.61.ca. -Section B n°1048, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.50 ca. mise à prix 260.000 € Baisse d’enchères

A défaut d'enchères atteignant la mise à prix des lots, la reprise des enchères se fera sur une mise à prix diminuée de moitié.

Clause de réunion

Après l’adjudication séparée des divers lots des lotissements CANIGOU 2, 2-1, 2-2 et 3, il sera procédé à la mise aux enchères de la totalité des lots sur une nouvelle mise à prix égale à l’addition des prix d’adjudication des lots d’ores et déjà vendus sans que l’enchère globale puisse être inférieure à 300.000 €. 5

CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2

EFFET RELATIF ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2, le 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016.

ORIGINE DE PROPRIETE CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2

Les parcelles constituant l’assiette du lotissement objet des présentes, comme provenant de la parcelle B 1059, regroupant elle-même les parcelles B 200, 664, 675, 818, 819 et 992, appartiennent la société x pour en avoir fait l’acquisition de : La Société dénommée LOTISSEMENT DE SUPER AMELIE LES BAINS, Société à responsabilité limitée au capital de 7622,45 euros, dont le siège est à MONTBOLO (66150), Pla Bernadou Can Jordi, identifiée au SIREN sous le numéro 313456022 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PERPIGNAN. Aux termes d’un acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH, le 25 Août 2003. Cette acquisition a lieu moyennant le prix principal hors taxe de CINQ CENT CINQUANTE MILLE EUROS (550.000,00 €) payé comptant et quittancé dans l’acte. Une expédition de cet acte a été publiée au Deuxième Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN le 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016.

ORIGINE DE PROPRIETE ANTERIEURE CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2

ANTERIEUREMENT, les parcelles B 200, 664, 675, 818, 819 et 992 regroupées pour donner naissance à la parcelle B 1059 appartenaient à la xx, par suite des actes et faits suivants :

Les parcelles cadastrées section B n°992 (provenant de la division du B 987 provenant du B 862) * Partie, par suite de l'acquisition qu'elle en avait faite de Monsieur xxx, demeurant lieudit "Can Tapis" à AMELIE LES BAINS PALALDA, suivant acte reçu par Maître Pierre SABATE, Notaire à CERET le 30 janvier 1970, dont une copie authentique a été publiée au Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN, le 9 mars 1970, volume 2756, numéro 10. * Partie, par suite de l'acquisition qu'elle en avait faite de Monsieur xx, propriétaire, et Madame xx, sans profession, son épouse, demeurant ensemble à x, suivant acte reçu par Maître SABATE, notaire à CERET, les 26 mars et 6 avril 1970, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 22 mai 1970, volume 2853 n°20. * Partie, par suite de l'acquisition qu'elle en avait faite de la Société x, au capital de 20.000 Francs d'alors, ayant son siège social à ARLES SUR TECH, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PERPIGNAN, sous le numéro x acte reçu par Maître SABATE, notaire à CERET, du 15 octobre 1973, publiée au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 14 janvier 1974 volume 544 n°34. * Partie, pour l'avoir reçue aux termes de l'échange qu'elle avait réalisé avec Monsieur x, demeurant à ARLES SUR TECH, suivant acte reçu par Maître PUJOL, notaire à ARLES SUR TECH, le 3 février 1976 publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 10 mars 1976 volume 1025 n°20. * Partie, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de Monsieur x, demeurant à REYNES, x suivant acte reçu par Maître FAJA, notaire à CERET le 31 décembre 1975, publiée au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 11 mars 1976 volume 1027 n°1. * Partie, aux termes de l'échange qu'elle a réalisé avec la Commune d'Amélie les Bains Palalda, suivant acte reçu par Maître PUJOL, notaire susnommé, le 9 juillet 1980, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 21 juillet 1980 volume 2276 n°3. 6

* Et le surplus, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : La Société à Responsabilité Limitée de gestion de propriétés rurales MIDI-France au capital de 36.000 francs, ayant son siège social à PEZILLA LA RIVIERE (66370) 1 rue de la Source, immatriculée au RCS de Perpignan sous le n°B 664 201 233, suivant acte reçu par Maître VICENS, notaire à ARLES SUR TECH, le 21 septembre 1982, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 6 octobre 1982 volume 3020 n°26. Etant ici précisé que le bien a fait l’objet des procès-verbaux de cadastre suivants : - Procès-Verbal de cadastre n°21287 du 30 avril 1987 publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 12 mai 1987 volume 4362 n°27. - Procès-Verbal de cadastre n°21337 du 9 octobre 1987, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 16 octobre 1987, volume 4459, n°14. Les parcelles cadastrées section B n°s 664, 675, 818, 819 Par suite de l’attribution qui lui en avait été faite aux termes d’un acte reçu par Maître VICENS, notaire à ARLES SUR TECH, le 16 avril 1984, contenant partage de divers biens entre la SARL x, ayant son siège social à PERPIGNAN x, immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le numéro x et la société dénommée, Société civile Immobilière du LOTISSEMENT DU SUPER AMELIE LES BAINS (actuelle Société dénommée LOTISSEMENT DE x, Société à responsabilité limitée , susnommée), Une expédition de cet acte a été publiée au Deuxième Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN, le 15 mai 1984, volume 3535 numéro 13.

La parcelle cadastrée section B n° 200 Par suite de l’acquisition qu’elle en avait faite de la société dénommée x, société à Responsabilité Limitée de Gestions de Propriété Rurales, au capital de 50.000 F, dont le siège social est à x suivant acte reçu par Maître GARRIGUE, notaire à ARLES SUR TECH, le 20 octobre 1997, publiée au Deuxième Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN, le 18 novembre 1997, volume 1997P numéro 8048.

RAPPEL DE SERVITUDES CONCERNANT LES LOTISSEMENTS CANIGOU 2, CANIGOU 2.1 ET CANIGOU 2.2

1°) ACTE reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 4 Juin 2007 contenant dépôt de pièces dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2, le 28 Juin 2007, volume 2007 P numéro 5278 suivi d’une attestation rectificative en date du 16 Juillet 2007 publiée le 23 Juillet 2007, volume 2007 P numéro 5847. 2°) ACTE reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 4 Juin 2007 contenant vente par M. LE BERRE, dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2, le 21 Juin 2007, volume 2007 P numéro 5050.

Sur les servitudes : L’immeuble objet des présentes est grevé ou bénéficie des servitudes suivantes :

1°) Aux termes de l’acte de DEPOT DES PIECES DU LOTISSEMENT reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire soussigné, le 4 Juin 2007, dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 28 Juin 2007, volume 2007 P numéro 5278, suivi d’une attestation rectificative en date du 16 Juillet 2007, publiée le 23 Juillet 2007, volume 2007 P numéro 5847, il a été constitué les servitudes ci-après littéralement retranscrites : « CONSTITUTION DE SERVITUDE DE PASSAGE ET D’IMPLANTATION DE CANALISATIONS « D’EAUX USEES : « Pour permettre l’implantation et l’entretien de la canalisation d’eaux usées qui « doit être créée jusqu’à la voie qui deviendra publique, une servitude d’implantation et « d’entretien est constituée sur et au profit : « - des parcelles cadastrées section B n°1080, 1077, 1076 et 1075 qui « correspondent aux lots 3, 5, 6 et 7 du lotissement Le Canigou 2-2. « - ainsi que des parcelles cadastrées section B n° 1072 et 1071 qui « correspondent aux lots 16 et 17 du lotissement Le Canigou 2. « Cette servitude s’exercera sur l’assiette de la piste établie sur les parcelles ou « lots des lotissements Le Canigou 2-2 et Le Canigou 2, indiqués ci-dessus, en limite « des « parcelles Hors Lotissement » cadastrées section B n° 1091, 1092, 1093, 1094, « 1095 et 1096 et dénommées respectivement HL2, HL3, HL4, HL5, HL6 et HL7. « Elle s’exercera également au profit de l’organisme qui sera chargé de « l’entretien de cette canalisation (collectivité publique, établissement public, service « public d’assainissement, société délégataire, etc.). 7

« Cette servitude sera limitée à une largeur de 3 m (trois mètres), soit environ « 1,50 m (un mètre cinquante) de part et d’autre de l’axe de la canalisation. Cette « canalisation devra être implantée à une profondeur minimum de 0,80 m (zéro mètre « quatre vingt). « Cette servitude pourra s’exercer seulement en cas de besoin et avec toute la « prudence qu’il conviendra, mais en tout temps, par tout représentant ou employé ou « sous-traitant de l’organisme chargé de l’entretien de la canalisation. Il en sera de « même au profit des services de secours et de sécurité en général. Pour préserver « l’intimité des acquéreurs des lots grevés par cette servitude, un portail sera installé « entre les lots traversés par cette servitude. Trois exemplaires d’une clef unique, « permettant l’ouverture de tous ces portails seront remis à la Commune qui pourra en « remettre un exemplaire à l’organisme responsable de l’entretien de la canalisation et « un autre aux services de secours, ou à tout autre organisme qu’elle jugera utile. « Les propriétaires du fonds servant ne devront pas obstruer ou dégrader le « passage, la canalisation et ses regards d’entretien. L’entretien de cette canalisation « sera à la charge de l’organisme chargé du service d’assainissement. « L’entretien du fonds servant (la piste) demeurera à la charge de chacun des « propriétaires pour la partie lui appartenant, notamment pour l’entretien d’un espace « paysager dont seront exclus tout arbre susceptible de plonger ses racines dans la « canalisation. « En cas de dégradations, soit du fait du passage de véhicules d’entretien ou « autres, soit du fait de travaux réalisés dans le cadre de cet entretien, la remise en état « sera effectuée par l’organisme chargé de l’entretien de cette canalisation. Dans le cas « où la dégradation résulterait de l’usage de la piste par l’un des propriétaires du fonds « servant, il en serait tenu à réparation conformément au droit commun de la « responsabilité civile. Un plan indiquant le tracé de la canalisation sera remis à chacun « des propriétaires du fonds servant. « FONDS SERVANT : « 1°) Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA, lieudit « L’Agude », section « B numéros 1091, 1092, 1093, 1094, 1095 et 1096 qui correspondent aux parcelles « Hors Lotissement dénommées HL2, HL3, HL4, HL5, HL6 et HL7. « Origine de propriété : ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain « GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie « authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le « 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. « 2°) Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA, lieudit « L’Agude », section « B numéros 1080, 1077, 1076 et 1075 qui correspondent aux lots 3, 5, 6 et 7 du « lotissement Le Canigou 2-2 et section B numéros 1072 et 1072 qui correspondent « aux lots 16 et 17 du lotissement Le Canigou 2. « Origine de propriété : ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain « GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie « authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le « 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. « FONDS DOMINANT : Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA, lieudit « « L’Agude », section B numéros 1080, 1077, 1076 et 1075 qui correspondent aux lots « 3, 5, 6 et 7 du lotissement Le Canigou 2-2 « Origine de propriété : ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain « GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie « authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le « 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. 2°) Aux termes d’un acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire soussigné, le 4 Juin 2007 contenant VENTE par Monsieur x au profit de la SARL x dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 21 Juin 2007, volume 2007 P numéro 5050, il a été constitué les servitudes ci-après littéralement retranscrites :

I/ - « CONSTITUTION DE SERVITUDE DE PASSAGE ET D’IMPLANTATION DE DEUX CANALISATIONS D’EAU POTABLE, D’UNE CONDUITE SOUTERRAINE BASSE TENSION ET D’UNE GAINE PTT: Pour permettre l’usage et l’entretien du réservoir d’eau potable qui doit être créé sur la parcelle cadastrée section B, numéro 1120 (provenant de la division de la parcelle B n°211), ainsi que l’usage et l’entretien de la piste d’accès créée sur la parcelle B 1121 (provenant de la division de parcelle B n°211), de deux canalisations d’eau potable (alimentation du réservoir et distribution à partir du réservoir), d’une conduite souterraine basse tension et d’une gaine PTT, qui doivent être créées ou installées sur les parcelles cadastrées section B, numéros 206 et 1121, à partir de la plate-forme destinée au réservoir jusqu’à la voie publique, les propriétaires des fonds servant ci-après désignés constituent au profit du fonds dominant ci-après également désigné, une servitude réelle et perpétuelle de passage sur la piste d’accès dont il est question ci-dessus, en tout temps et heure et par tout véhicule, ainsi qu’une servitude, d’implantation et d’entretien des ouvrages d’assise et revêtement de la voie, des conduites, gaines et canalisations susvisées. 8

Cette servitude s’exercera au profit de l’organisme (désigné par la Commune d’Amélie-les Bains Palalda) chargé de l’entretien du réservoir d’eau potable ainsi que de la piste d’accès, des deux canalisations d’eau potable, de la conduite souterraine basse tension et de la gaine PTT (collectivité publique, établissement public, service public, société délégataire, etc.) : - relativement à l’usage et l’entretien du réservoir d’eau potable, pour la plate-forme destinée au réservoir, sur une parcelle de terrain de 609 m². Ses limites sont précisées par une esquisse cadastrale établie par Monsieur x Géomètre-expert à PERPIGNAN, le 2 Avril 2007 sous le n°1130 G. - relativement à l’usage et l’entretien de la voie d’accès au réservoir ainsi que des deux canalisations d’eau potable, de la conduite souterraine basse tension et de la gaine PTT, sur les parcelles B 206 et B 1121 entre la plate-forme destinée au réservoir et la voie publique qui sera constituée par la placette de retournement située en limite du lotissement. Ses limites sont précisées par une esquisse cadastrale établie par Monsieur x, Géomètre-expert à PERPIGNAN, le 2 Avril 2007 sous le n°1130 G. Cette voie d’accès, avec fossé latéral, aura une largeur de 5 m (cinq mètres) et sera couverte d’un revêtement bi-couche. Les deux canalisations d’eau potable, la conduite souterraine basse tension et la gaine PTT devront être implantées à une profondeur minimum de 0,80 m (zéro mètre quatre vingt). Cette servitude pourra s’exercer en tout temps, par tout représentant ou employé ou sous-traitant de l’organisme chargé de l’entretien du réservoir d’eau potable, des deux canalisations d’eau potable, de la conduite souterraine basse tension et de la gaine et de l’installation PTT. Il en sera de même au profit des services de secours et de sécurité en général. Les propriétaires du fonds servant ne devront pas obstruer ou dégrader le réservoir, la voie d’accès et les divers équipements (la machinerie du réservoir, les deux canalisations d’eau potable, la conduite souterraine basse tension, la gaine et l’installation PTT, etc). Leur entretien sera assuré par l’organisme qui en aura été chargé par la Collectivité compétente (collectivité publique, établissement public, service public, société délégataire, etc.). En cas de dégradations du fait du passage de véhicules d’entretien ou autres, ou de travaux réalisés dans le cadre de cet entretien, la remise en état sera effectuée par l’organisme qui en aura été chargé. Fonds servant : Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA, lieudit « L’Agude », section B numéros 206 et 1121 (provenant de B 211). Origine de propriété : appartenant à la SARL VM REALISATION : ACQUISITION de M. x suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH ce jour un instant avant les présentes dont une copie authentique sera publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN. »

II/ - « CONSTITUTION DE SERVITUDES 1°) Servitude de passage - I - FONDS DOMINANT Sur la commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110, Une parcelle de terrain cadastrée section B numéro 1121, appartenant à Monsieur x, ainsi qu’il a été dit ci- dessus. - II - FONDS SERVANT Sur la Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110 - La voirie du lotissement dit « Le Canigou 2, 2.1 et 2.2 » dont l’assiette se trouve sur la parcelle cadastrée section B numéro 1059 pour 05 hectares 01 are 56 centiares. L’emprise de ladite voirie figure en teinte jaune sur le plan ci-annexé. Appartenant à la SARL x suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. - La voie d’accès dont l’assiette se trouve sur la parcelle cadastrée section B numéro 206 pour 31 ares 75 centiares L’emprise de ladite voie figure en teinte bleue sur le plan ci-annexé. Appartenant à la SARL x: ACQUISITION des Consorts x suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 20 Décembre 2005, dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 26 Janvier 2006, volume 2006 P, numéro 862. A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage en tous temps et heures et avec tous véhicules. Ce droit de passage profitera aux propriétaires successifs du fonds dominant, à leur famille, ayants-droit et préposés, pour leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités. 9

Ce droit de passage s’exercera exclusivement sur l’emprise des voies figurant en teinte jaune et bleue ainsi qu’il a été dit ci-dessus, suivant, en ce qui concerne la parcelle B 206, le tracé compatible pour la réalisation de la construction du réservoir d’eau potable et de lutte contre l’incendie, son exploitation et son entretien ainsi qu’il résulte de la convention de servitude créée ci-dessus. Il ne pourra être ni obstrué ni fermé par un portail d’accès, sauf dans ce dernier cas accord entre les parties. L’utilisation de ce passage ne devra cependant pas apporter de nuisances au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds ou par une circulation inadaptée à l’assiette dudit passage ou aux besoins des propriétaires du fonds dominant.

2°) CONSTITUTION DE SERVITUDE DE PASSAGE ET D’IMPLANTATION DE CANALISATIONS D’EAU POTABLE, D’UNE CONDUITE SOUTERRAINE BASSE TENSION ET D’UNE GAINE PTT : - I - FONDS DOMINANT Sur la commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110, - Une parcelle de terrain cadastrée section B numéro 1121, appartenant à Monsieur xxx, ainsi qu’il a été dit ci-dessus. - II - FONDS SERVANT Sur la Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110 - La parcelle cadastrée section B numéro 1120 pour 6a 09ca Appartenant à la SARL x : ACQUISITION suivant le présent acte. A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage de canalisation d’eau potable, d’une conduite souterraine basse tension et d’une gaine PTT ainsi que de branchement contre ou à proximité du réservoir dont il est question ci-dessus (droit de branchement EP, EDF BT, PTT) Ce droit profitera aux propriétaires successifs du fonds dominant, à leur famille, ayants-droit et préposés, pour leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités. L’utilisation de ce passage ne devra cependant pas apporter de nuisances au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds. La conduite souterraine basse tension, la gaine PTT et les diverses canalisations (EP, EDF BT, PTT) devront être implantées à une profondeur minimum de 0,80 m (zéro mètre quatre-vingt). Les branchements, installations ci-dessus et leur entretien seront à la charge exclusive du propriétaire du fonds dominant.

3°) CONSTITUTION DE SERVITUDE DE PASSAGE ET DE BRANCHEMENT AUX RESEAUX D’EGOUT: - I - Fonds dominant Sur la commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110, Une parcelle de terrain cadastrée section B numéro 1121, appartenant à Monsieur xxx ainsi qu’il a été dit ci-dessus.

- II - Fonds SERVANT Sur la Commune d’AMELIE LES BAINS PALALDA 66110 - La voie d’accès dont l’assiette se trouve sur la parcelle cadastrée section B numéro 206 pour 31 ares 75 centiares L’emprise de ladite voie figure en teinte bleue sur le plan ci-annexé. Appartenant à la SARL xx : ACQUISITION des Consorts xxx suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 20 Décembre 2005, dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 26 Janvier 2006, volume 2006 P, numéro 862. - La parcelle cadastrée section B numéro 1059 pour 05 hectares 01 are 56 centiares servant d’assiette au lotissement dit « LE CANIGOU2, 2.1, 2.2) Appartenant à la SARL VM REALISATION : ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 25 Août 2003, dont une copie authentique a été publiée au Deuxième bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 18 Décembre 2003, volume 2003 P, numéro 11016. A titre de servitude réelle et perpétuelle, le propriétaire du fonds servant constitue au profit du fonds dominant et de ses propriétaires successifs un droit de passage de canalisation des eaux usées et de branchement aux réseaux d’égout réalisés sur le lotissement ci-dessus dénommé et en conséquence le droit d’installer les ouvrages d’art sur la voie d’accès indiquée ci-dessus pour la desserte du réservoir. Ce droit profitera aux propriétaires successifs du fonds dominant, à leur famille, ayants-droit et préposés, pour leurs besoins personnels et le cas échéant pour le besoin de leurs activités. 10

L’utilisation de ce droit ne devra cependant pas apporter de nuisances au propriétaire du fonds servant par dégradation de son propre fonds. Les branchements, installations et leur entretien ci-dessus seront à la charge exclusive du propriétaire du fonds dominant. »

INFORMATIONS A COMMUNIQUER AUX ADJUDICATAIRES

Rappel d’obligation de défrichement et débroussaillement : Le propriétaire de chaque « parcelle Hors Lotissement », sera tenu de l’entretenir et de la débroussailler conformément aux règlements en vigueur et notamment aux prescriptions de l’arrêté de défrichement n°5249- 2006, du 17 novembre 2006 : - obligations légales de débroussaillement (code forestier, article L322-3 ; arrêté préfectoral n°849-2004), à savoir, premièrement, pour toutes les parcelles du lotissement, le maintien en état débroussaillé de toute la superficie des parcelles bâties ou non, deuxièmement, pour les parcelles situées en contact avec le massif boisé et à moins de 200 m de celui-ci, le débroussaillement sur le fond voisin, sur une profondeur de 50 m à partir des constructions. - afin d’empêcher les départs de feu en direction des parcelles boisées, il sera indispensable d’instaurer une servitude pour la réalisation et l’entretien collectif d’une bande périmétrale de 10 m de largeur, en sol nu, accessible aux pompiers et dépourvue de constructions, entre la limite des parcelles loties et le massif boisé. Il est précisé que la mise en œuvre de cette servitude légale en sol nu s’exercera sur les propriétés boisée voisines. Pour que ce sol soit considéré comme « nu », seules les branches des arbres situées à plus de deux mètres de haut seront conservées. Les branches situées à une hauteur inférieure ainsi que les arbustes ou végétaux divers seront coupés à raz de sol. Dans le cas ou une partie de « parcelle Hors Lotissement » aurait été vendue à un tiers, il serait tenu aux mêmes obligations d’entretien que le propriétaire d’une entière « parcelle hors lotissement ». (Il en sera de même en ce qui concerne la parcelle HL1, qui pourrait être vendue à un tiers, n’étant pas reliée à l’un des lots des lotissements). Information pour les acquéreurs de parcelles « HL » : La Commune a demandé au lotisseur d’informer les acquéreurs, relativement à chaque parcelle « HL » (« Hors Lotissement ») qui sera vendue en même temps qu’un lot constructible d’un lotissement, par l’apposition dans l’acte de vente d’une mention semblable à celle ci-après : « Une parcelle en nature de lande, hors lotissement, cadastrée…et désignée par la mention « HL… » sur le plan … du lotissement Le Canigou … » « Il est précisé que cette parcelle « Hors Lotissement », mitoyenne d’un lot du lotissement Le Canigou …(2- 2 ou 2), ne bénéficie pas de droits à construire attachés à ce lotissement, notamment en vertu du règlement de lotissement. » « Cette parcelle est destinée uniquement à servir de jardin d’agrément ou de terrain de loisir. Compte tenu de sa configuration et de sa déclivité elle n’est pas vendue pour permettre l’édification de quelque construction ou bâtiment que ce soit. » Information relativement au raccordement des parcelles au gaz : En raison du raccordement de tous les lots des lotissements Le Canigou 2, 2-1 et 2-2 au réseau de gaz propane de « Primagaz France », implanté sur les parties communes, l’acquéreur sera tenu de souscrire un contrat de fourniture de gaz propane selon modèle joint en annexe 3 de la « Convention Primalotissement », pour une durée de 12 ans qui pourra se renouveler par tacite reconduction par périodes de 3 années sauf dénonciation par l’une ou l’autre des parties. Il est précisé que si le nombre de clients raccordés est inférieur à 80%, à celui initialement prévu dans « II - CONDITIONS PARTICULIERES », après les 2 ans qui suivent l’achèvement des VRD, « Primagaz France » se réserve de mettre fin à la présente convention. Les frais de raccordement (668,90 € HT au jour de la signature de la convention) ont été pris en charge par le lotisseur. Le client aura à payer un tarif de base s’il n’utilise que la cuisine et l’eau chaude et un tarif dégressif s’il utilise un chauffage gaz. Le client aura à payer les frais d’ouverture du compteur (puis éventuellement de fermeture), éventuellement ceux d’un relevé supplémentaire, s’il en fait la demande. Il paiera également le coût de l’abonnement mensuel (14,21 € H.T. au jour de la signature de la convention) suivant sa consommation annuelle. Ces tarifs figurent sur l’annexe à la « Convention Primalotissement », dénommée « II - CONDITIONS PARTICULIERES ». Il est précisé que la « Mise en place compteur à zéro » qui y est portée pour 250,84 € H.T. est supprimée et mentionnée uniquement pour un problème de formulaires préétablis.

Les futurs propriétaires des parcelles seront substitués au LOTISSEUR dans tous les droits et obligations résultant de ces conventions et servitudes. 11

CONCERNANT LE LOTISSEMENT Canigou 3 -Section B n°1105, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 1 ha.28 a.61.ca. -Section B n°1048, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.50 ca. -Section B n°1104, lieudit l'AGUDE pour une contenance de 00 ha.00 a.46 ca. ;

EFFET RELATIF

ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH le 23 décembre 2006, dont une copie authentique a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2, le 1 février 2007, volume 2007 P, numéro 972.

DIVISIONS CADASTRALES

1°) La parcelle B 1104 provient de la division d'une propriété de plus grande importance située même commune, originairement cadastrée section B numéro 817 lieudit « L’Agude » pour une superficie de 89 centiares. 2°) La parcelle B 1105 provient de la division d'une propriété de plus grande importance située même commune, originairement cadastrée section B numéro 1049 lieudit « L’Agude » pour une superficie de 1 hectare 28 ares 63 centiares. ORIGINE DE PROPRIETE

Ces parcelles appartiennent à la SARL xx, pour les avoir acquises avec un plus grand corps de parcelles, de : La société dénommée LOTISSEMENT DE SUPER AMELIE LES BAINS, Société à responsabilité limitée au capital de 7622,45 euros dont le siège est à MONTBOLO (66150), Pla Bernadou Can Jordi, identifiée au SIREN sous le numéro 313456022 et immatriculée sous le numéro B 313 456 022 auprès du Registre du Commerce et des Sociétés de PERPIGNAN. Aux termes d'un acte reçu ce jour par Maître Alain GARRIGUE, Notaire à ARLES SUR TECH, le 23 Décembre 2006. Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix principal de CENT QUATRE VINGT DIX MILLE EUROS (190.000,00 €) s’appliquant : - à concurrence de CENT QUATRE VINGT NEUF MILLE NEUF CENT QUATRE VINGT SEPT EUROS (189.987,00 EUR) aux terrains faisant l’objet de l’arrêté de lotir, - à concurrence de TREIZE EUROS (13 EUR) aux autres parcelles en nature de bois, taillis, landes. Lequel prix payé comptant et quittancé dans l'acte payé comptant et quittancé dans l'acte au moyen d'un prêt consenti par la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Sud Méditerranée. Une expédition de cet acte a été publiée au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2EME le 1er Février 2007, volume 2007 P numéro 972.

ORIGINE DE PROPRIETE ANTERIEURE

ANTERIEUREMENT, ces parcelles appartenaient en propre à la SARL LOTISSEMENT DE SUPER AMELIE LES BAINS à la suite des actes et faits ci-après relatés :

* La parcelle B 1048 (provenant de B 816, provenant elle-même de B 707) et la parcelle B 1104 (provenant de B 817, provenant elle-même de B 707) Par suite de l’attribution qui lui en a été faite aux termes d’un acte reçu par Maître Jean Luc VICENS, notaire à ARLES SUR TECH, le 16 avril 1984, contenant PARTAGE de divers biens entre la SARL xxx et la société dénommée, xxx Une expédition de cet acte a été publiée au Deuxième Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN, le 15 mai 1984, volume 3535 numéro 13. 12

* La parcelle B 1105 (provenant de B 1049, provenant elle-même de B 993, provenant elle-même de B 987, provenant elle-même de B 862) - PARTIE, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : Monsieur x

Suivant acte reçu par Maître Pierre SABATE, Notaire à CERET le 30 janvier 1970, dont une copie authentique a été publiée au Bureau des Hypothèques de PERPIGNAN, le 9 mars 1970, volume 2756, n° 10. - PARTIE, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : Monsieur xx

Suivant acte reçu par Maître Pierre SABATE, notaire à CERET, les 26 mars et 6 avril 1970, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 22 mai 1970, volume 2853 n°20. - PARTIE, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : La Société x

Suivant acte reçu par Maître Pierre SABATE, notaire à CERET, du 15 octobre 1973, publiée au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 14 janvier 1974 volume 544 n°34. - PARTIE, pour l'avoir reçu aux termes de l'échange qu'elle a réalisé avec : Monsieur x,

Suivant acte reçu par Maître Henri PUJOL, notaire à ARLES SUR TECH, le 3 février 1976 publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 10 mars 1976 volume 1025 n°20. - PARTIE, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : Monsieur xxx Suivant acte reçu par Maître Robert FAJA, notaire à CERET le 31 décembre 1975, publiée au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 11 mars 1976 volume 1027 n°1. - PARTIE, aux termes de l'échange qu'elle a réalisé avec : La Commune d'Amélie-les Bains Palalda. Suivant acte reçu par Maître Henri PUJOL, notaire susnommé, le 9 juillet 1980, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 21 juillet 1980 volume 2276 n°3. - Et LE SURPLUS, par suite de l'acquisition qu'elle en a faite de : La Société x

Suivant acte reçu par Maître Jean Luc VICENS, notaire à ARLES SUR TECH, le 21 septembre 1982, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 6 octobre 1982 volume 3020 n°26.

ETANT ICI PRECISE que le bien a fait l’objet des procès-verbaux de cadastre suivants : - Procès-Verbal de cadastre n°21287 du 30 avril 1987 publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN, le 12 mai 1987 volume 4362 n°27. - Procès-Verbal de cadastre n°21337 du 9 octobre 1987, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 16 octobre 1987, volume 4459, n°14.

RAPPEL DE SERVITUDES

1°) Servitude de passage aux termes d’un acte reçu par Maître Robert FAJA, notaire à CERET, le 31 Décembre 1975, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 11 mars 1976, volume 1027 n° 1. 2°) Servitude de passage et d’eau potable aux termes d’un acte reçu par Maître Alain GARRIGUE, notaire soussigné, le 8 février 1994, publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN les 8 mars et 5 avril 1994, volume 94P numéro 1905 - Attestation rectificative du 26 mars 1994, publiée le 5 avril 1994, volume 94P numéro 2552. 13

Sur les servitudes : L’immeuble objet des présentes est grevé ou bénéficie des servitudes suivantes :

RAPPEL DE SERVITUDES : 1°) Aux termes d’un acte reçu par Maître Robert FAJA, notaire à CERET, le 31 Décembre 1975, il a été constitué une servitude de passage au profit des parcelles alors cadastrées section B numéros 470, 169, 170, 171, 172, 466, et section A numéros 316 et 374. Cet acte a été publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN le 11 mars 1976, volume 1027 n°1.

2°) Aux termes d’un acte reçu par Maître GARRIGUE, notaire associé soussigné, le 8 février 1994, il a été constitué une servitude de passage ainsi qu’une servitude pour amener de l’eau potable au profit de la parcelle cadastrée section B numéro 216, dénommée « fonds dominant », sur la parcelle cadastrée section B numéro 862, dénommée « fonds servant », dont partie fait l’objet des présentes. Cet acte a été publié au bureau des hypothèques de PERPIGNAN les 8 mars et 5 avril 1994, volume 94 P numéro 1905. Une attestation rectificative a été dressée par Maître Alain GARRIGUE, notaire soussigné, le 26 mars 1994 et publiée audit bureau le 5 avril 1994, volume 94P numéro 2552.

ETANT ICI PRECISE qu'aux termes de l'échange avec la Commune d'AMELIE LES BAINS PALALDA, reçu par Maître Alain GARRIGUE, les 28 Février et 20 Avril 2007, publié au service de la publicité foncière de PERPIGNAN 2EME, le 31 Mai 2007, volume 2007P numéro 4475, la SARL x - A cédé à la Commune les parcelles ci-après : A AMELIE-LES-BAINS-PALALDA (PYRÉNÉES-ORIENTALES) 66110 Lieu dit "L'Agude". Diverses parcelles de terrain Cadastrées :

Sec N° Lieudit Surface tion B 1103 L’Agude 00ha 00a 11ca B 1106 L’Agude 00ha00a 02ca B 1119 L’Agude 00ha14a 22ca Total surface : 00ha 14a 35ca

DIVISIONS CADASTRALES La parcelle B 1119 provient de la division d'une propriété de plus grande importance située même commune, originairement cadastrée section B numéro 840 lieudit « L’Agude » pour une superficie de 61 ares 96 centiares, dont le surplus après division restant appartenir au VENDEUR est cadastré section B numéro 1118 pour une contenance de 47 ares 74 centiares.

- Et s'est vu attribuer les parcelles suivantes : A AMELIE-LES-BAINS-PALALDA (PYRÉNÉES-ORIENTALES) 66110 Lieudit "L'Agude". Diverses parcelles de terrain, Cadastrées : Sec N° Lieudit Surface tion B 1110 L’Agude 00ha00a43ca B 1111 L’Agude 00ha03a21ca B 1112 L’Agude 00ha03a75ca B 1113 L’Agude 00ha00a15ca B 1114 L’Agude 00ha05a50ca B 1116 L’Agude 00ha01a06ca Total surface : 00ha 14a 10ca 14

CHAPITRE 2ER : DISPOSITIONS GENERALES

ARTICLE 1ER – CADRE JURIDIQUE

Le présent cahier des conditions de vente s’applique à la vente de biens immobiliers régie par les articles L.642-18 et suivants et les articles R. 642-22 et suivants du code de commerce.

ARTICLE 2 – ETAT DE L’IMMEUBLE

L’acquéreur prendra les biens dans l’état où ils se trouvent au jour de la vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune garantie ou indemnité contre le poursuivant ou le débiteur pour dégradations, réparations, défauts d’entretien, vices cachés, vices de construction, vétusté, erreurs dans la désignation, la consistance ou la contenance alors même que la différence excéderait un vingtième, ni à raison des droits de mitoyenneté ou de surcharge des murs séparant lesdits biens des propriétés voisines, alors même que ces droits seraient encore dus et sans garantie de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol en raison des carrières et des fouilles qui ont pu être faites sous sa superficie, des excavations qui ont pu se produire, des remblais qui ont pu être faits, des éboulements et glissements de terre.

L’acquéreur devra en faire son affaire personnelle, à ses risques et périls sans aucun recours contre qui que ce soit.

ARTICLE 3 – BAUX, LOCATIONS ET AUTRES CONVENTIONS

L’acquéreur fera son affaire personnelle, pour le temps qui restera à courir, des baux régulièrement conclus.

L’acquéreur pourra faire annuler les conventions qui auraient été conclues en fraude des règles du droit des entreprises en difficulté.

Il tiendra compte, en sus et sans diminution de son prix, aux différents locataires, des loyers qu’ils auraient payés d’avance ou de tous dépôts de garantie versés au débiteur et sera subrogé purement et simplement, tant activement que passivement dans les droits, actions et obligations de celui-ci.

ARTICLE 4 – PREEMPTION, SUBSTITUTION ET DROITS ASSIMILES

Les droits de préemption, de substitution ou assimilés s’imposeront à l’acquéreur.

Si l’acquéreur est évincé par l’exercice de l’un des droits de préemption, de substitution et assimilés, institués par la loi, il n’aura aucun recours contre le poursuivant à raison de l’immobilisation des sommes par lui versées ou à raison du préjudice qui pourrait lui être occasionné.

ARTICLE 5 – ASSURANCES ET ABONNEMENTS DIVERS

L’acquéreur fera son affaire personnelle de tous contrats ou abonnements relatifs à l’immeuble qui auraient pu être souscrits ou qui auraient dû l’être, sans aucun recours contre le poursuivant et l’avocat rédacteur du cahier des conditions de vente.

La responsabilité du poursuivant ne peut en aucun cas être engagée en cas d’absence d’assurance.

L’acquéreur sera tenu de faire assurer l’immeuble dès la vente contre tous les risques, et notamment l’incendie, à une compagnie notoirement solvable et ce pour une somme égale au moins au prix de la vente forcée.

En cas de sinistre avant le paiement intégral du prix, l’indemnité sera remise au liquidateur à concurrence du solde dû sur ledit prix en principal et intérêts. 15

En cas de sinistre non garanti du fait de l’acquéreur, celui-ci n’en sera pas moins tenu de payer son prix outre les accessoires, frais et dépens de la vente.

ARTICLE 6 – SERVITUDES

L’acquéreur jouira des servitudes actives et souffrira toutes les servitudes passives, occultes ou apparentes, déclarées ou non, qu’elles résultent des lois ou des règlements en vigueur, de la situation des biens, de contrats, de la prescription et généralement quelles que soient leur origine ou leur nature ainsi que l’effet des clauses dites domaniales, sauf à faire valoir les unes et à se défendre des autres, à ses risques, périls, frais et fortune, sans recours contre qui que ce soit.

CHAPITRE II : ENCHERES

ARTICLE 7 – RECEPTION DES ENCHERES

Les enchères ne sont portées, conformément à la loi, que par le ministère d’un avocat postulant près le tribunal de grande instance devant lequel la vente est poursuivie.

Pour porter des enchères, l’avocat devra se faire remettre tous éléments relatifs à l’état civil ou à la dénomination de ses clients.

S’il y a surenchère, la consignation ou la caution bancaire est restituée en l’absence de contestation de la surenchère.

ARTICLE 8 – GARANTIE À FOURNIR PAR L’ACQUEREUR

Avant de porter les enchères, l’avocat se fait remettre par son mandant et contre récépissé une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque rédigé à l’ordre du bâtonnier ou de la CARPA (à déterminer par le règlement intérieur de chaque Ordre), représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros. La caution ou le chèque lui est restitué, faute d’être déclaré acquéreur.

Si l’acquéreur est défaillant, la somme versée ou la caution apportée est remise au liquidateur pour être distribuée avec le prix de l’immeuble. ARTICLE 9 – SURENCHERE

La surenchère est formée sous la constitution d’un avocat postulant près le Tribunal de grande instance compétent dans les dix jours qui suivent la vente forcée.

La surenchère est égale au dixième au moins du prix principal de vente. Elle ne peut être rétractée.

En cas de pluralité de surenchérisseurs, les formalités de publicité seront accomplies par l’avocat du premier surenchérisseur. A défaut, le créancier ayant poursuivi la première vente peut y procéder.

L’acquéreur sur surenchère doit régler les frais de la première vente en sus des frais de son adjudication sur surenchère.

L’avocat du surenchérisseur devra respecter les dispositions générales en matière d’enchères.

Si au jour de la vente sur surenchère, aucune enchère n’est portée, le surenchérisseur est déclaré acquéreur pour le montant de sa surenchère.

ARTICLE 10 – REITERATION DES ENCHERES

A défaut pour l’acquéreur de payer dans les délais prescrits le prix ou les frais taxés, le bien est remis en vente à la demande du poursuivant ou du liquidateur s’il n’est pas poursuivant, aux conditions de la première vente forcée.

Si le prix de la nouvelle vente forcée est inférieur à celui de la première, l’enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par toutes les voies de droit, selon les dispositions de l’article 2212 du code civil.

L’enchérisseur défaillant conserve à sa charge les frais taxés lors de la première audience de vente. Il sera tenu des intérêts au taux légal sur son enchère à compter du jour où la vente est devenue définitive. Le taux d’intérêt sera majoré de cinq points à l’expiration d’un délai de cinq mois à compter de la date de la première vente définitive.

En aucun cas, l’enchérisseur défaillant ne pourra prétendre à la répétition des sommes versées.

Si le prix de la seconde vente est supérieur à la première, la différence appartiendra au liquidateur.

L’acquéreur à l’issue de la nouvelle vente doit les frais afférents à celle-ci.

CHAPITRE III : VENTE

ARTICLE 11 – TRANSMISSION DE PROPRIETE

L’acquéreur sera propriétaire par le seul effet de la vente sauf exercice d’un droit de préemption.

L’acquéreur ne pourra, avant le versement du prix et le paiement des frais, accomplir un acte de disposition sur le bien à l’exception de la constitution d’une hypothèque accessoire à un contrat de prêt destiné à financer l’acquisition de ce bien.

Avant le paiement intégral du prix, l’acquéreur ne pourra faire aucun changement notable, aucune démolition ni aucune coupe extraordinaire de bois, ni commettre aucune détérioration dans les biens, à peine d’être contraint à la consignation immédiate de son prix, même par voie de réitération des enchères. ARTICLE 12 – VERSEMENT DU PRIX DE LA VENTE FORCEE

Au plus tard à l’expiration du délai de trois mois à compter de la vente définitive, l’acquéreur sera tenu impérativement et à peine de réitération des enchères de verser son prix en principal entre les mains du liquidateur, qui en délivrera reçu.

L’acquéreur sera redevable d’un intérêt au taux légal à compter de l’adjudication définitive.

L’acquéreur qui n’aura pas réglé l’intégralité du prix de la vente dans le délai de deux mois supportera le coût de l’inscription du privilège du liquidateur, si bon semble au vendeur de l’inscrire, et de sa radiation ultérieure.

ARTICLE 13 – PAIEMENT DES FRAIS DE POURSUITES

L’acquéreur paiera entre les mains et sur la quittance de l’avocat poursuivant, en sus du prix et dans le délai d’un mois à compter de la vente définitive, la somme à laquelle auront été taxés les frais de poursuites et le montant des émoluments fixés selon le tarif en vigueur, majorés de la TVA applicable.

Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive. Le titre de vente ne sera délivré par le greffe du juge de l’exécution qu’après la remise qui aura été faite de la quittance des frais de poursuite, laquelle quittance demeurera annexée au titre de vente.

Si la même vente comprend plusieurs lots vendus séparément, les frais taxables de poursuites sont répartis proportionnellement à la mise à prix de chaque lot.

ARTICLE 14 – DROITS DE MUTATION

L’acquéreur sera tenu d’acquitter, en sus de son prix, et par priorité, tous les droits d’enregistrement et autres auxquels la vente forcée donnera lieu. Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à compter de la date de l’adjudication définitive.

Si l’immeuble présentement vendu est soumis au régime de la TVA, le prix de vente est hors taxes. Dans ce cas, l’acquéreur devra verser au Trésor, d’ordre et pour le compte du vendeur (partie saisie) et à sa décharge, en sus du prix de vente, les droits découlant du régime de la TVA dont ce dernier pourra être redevable à raison de la vente forcée, compte tenu de ses droits à déduction, sauf à l’acquéreur à se prévaloir d’autres dispositions fiscales et, dans ce cas, le paiement des droits qui en résulterait sera libératoire.

Les droits qui pourront être dus ou perçus à l’occasion de locations ne seront à la charge de l’acquéreur que pour le temps postérieur à son entrée en jouissance, sauf son recours, s’il y a lieu, contre son locataire.

L’acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours contre quiconque du montant et des justificatifs des droits à déduction que le vendeur pourrait opposer à l’administration fiscale.

ARTICLE 15 – OBLIGATION SOLIDAIRE DES CO-ACQUEREURS

Les co-acquéreurs et leurs ayants droit seront obligés solidairement au paiement du prix et à l’exécution des conditions de la vente forcée.

CHAPITRE IV : DISPOSITIONS POSTERIEURES A LA VENTE

ARTICLE 16 – DELIVRANCE ET PUBLICATION DU JUGEMENT

L'acquéreur sera tenu de se faire délivrer le titre de vente et, dans les deux mois de sa date ou, en cas d'appel, dans les deux mois de l'arrêt confirmatif, de le publier au bureau des hypothèques dans le ressort duquel est situé l'immeuble mis en vente, et de notifier au poursuivant l'accomplissement de cette formalité, le tout à ses frais.

Lors de cette publication, l’avocat de l’acquéreur sollicitera la délivrance d’états sur formalité. Ces états sont obligatoirement communiqués au liquidateur.

A défaut de l’accomplissement des formalités prévues aux paragraphes précédents, dans le délai imparti, l’avocat du poursuivant pourra procéder à la publication du titre de vente, le tout aux frais de l’acquéreur.

A cet effet, l’avocat chargé de ces formalités se fera remettre par le greffe toutes les pièces prévues par les articles 22 et 34 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 ; ces formalités effectuées, il en notifiera l’accomplissement et leur coût à l’avocat de l’acquéreur par acte d’avocat à avocat, lesdits frais devront être remboursés dans la huitaine de ladite notification.

ARTICLE 17 – ENTREE EN JOUISSANCE

L’acquéreur, bien que propriétaire par le seul fait de la vente, entrera en jouissance :

a) Si l’immeuble est libre de location et d’occupation ou occupé, en tout ou partie par des personnes ne justifiant d’aucun droit ni titre, à l’expiration du délai de surenchère ou en cas de surenchère, le jour de la vente sur surenchère. b) Si l’immeuble est loué, par la perception des loyers ou fermages à partir du 1er jour du terme qui suit la vente forcée ou en cas de surenchère, à partir du 1er jour du terme qui suit la vente sur surenchère.

S’il se trouve dans les lieux, pour quelque cause que ce soit, un occupant sans droit ni titre, l’acquéreur fera son affaire personnelle de toutes les formalités à accomplir ou action à introduire pour obtenir son expulsion, sans recours quelconque contre les vendeurs ou le poursuivant.

L’acquéreur peut mettre à exécution le titre d’expulsion dont il dispose à l’encontre du débiteur, et de tout occupant de son chef n’ayant aucun droit qui lui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés.

ARTICLE 18 – CONTRIBUTIONS ET CHARGES

L’acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement d’adjudication.

Si l’immeuble vendu se trouve en copropriété, l’adjudicataire devra régler les charges de copropriété dues, à compter de la date du prononcé du jugement d’adjudication.

En ce qui concerne la taxe foncière, il la remboursera au prorata temporis à première demande du liquidateur et sur présentation du rôle acquitté.

ARTICLE 19 – TITRES DE PROPRIETE

Le titre de vente consiste dans l’expédition du cahier des conditions de vente revêtue de la formule exécutoire, à la suite de laquelle est transcrit le jugement d’adjudication.

Le poursuivant n’ayant en sa possession aucun titre antérieur, l’acquéreur n’en pourra exiger aucun, mais il est autorisé à se faire délivrer à ses frais, par tous dépositaires, des expéditions ou extraits de tous actes concernant la propriété.

ARTICLE 20 – PURGE DES INSCRIPTIONS

La consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l’immeuble de toute hypothèque et de tout privilège.

L’acquéreur peut alors demander au juge de l’exécution la radiation des inscriptions grevant l’immeuble.

En ce cas, l’acquéreur sera tenu d’avancer tous frais de quittance ou de radiation des inscriptions grevant l’immeuble dont il pourra demander la collocation au liquidateur.

ARTICLE 21 – ELECTION DE DOMICILE

Le poursuivant élit domicile au cabinet de l’avocat constitué.

L’acquéreur élit domicile au cabinet de son avocat par le seul fait de la vente.

Les domiciles élus conserveront leurs effets quels que soient les changements qui pourraient survenir dans les qualités ou l’état des parties.

CHAPITRE V : CLAUSES SPECIFIQUES

ARTICLE 22 – IMMEUBLES EN COPROPRIETE

L’avocat du poursuivant devra notifier au syndic de copropriété l’avis de mutation prévu par l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965 (modifiée par L. n° 94-624 du 21 juillet 1994).

Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue définitive et indiquera que l’opposition éventuelle, tendant à obtenir le paiement des sommes restant dues par l’ancien propriétaire, est à signifier au domicile de l’avocat poursuivant.

L’avocat de l’acquéreur, indépendamment de la notification ci-dessus, dans le cas où l’immeuble vendu dépend d’un ensemble en copropriété, en conformité avec l’article 6 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967, est tenu de notifier au syndic dès que la vente sera définitive, par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, la désignation du lot ou de la fraction de lot, les nom, prénom, domicile réel ou élu de l’acquéreur.

ARTICLE 23 – IMMEUBLES EN LOTISSEMENT

L’avocat du poursuivant devra notifier au Président de l’Association Syndicale Libre ou de l’Association Syndicale Autorisée l’avis de mutation dans les conditions de l’article 20 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 conformément à l’ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004.

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Fait et rédigé à Perpignan le 26/10/2018 Maître Jean-Paul BERNARD