Baubroschüre
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Baubroschüre Bauen und Bewahren im Landkreis Main-Spessart BayWa – Alle Baustoffe aus Ihr zuverlässiger Partner für: —Betreuung in allen einer Hand. Baufasen — Kompetente Beratung — Geprüfte Baustoffe Markenqualität —Hochwertige Bau- BayWa – BayWa – stoffe für jedes Alle BaustoffeAlle ausBaustoffe aus Ihr zuverlässiger Ihr zuverlässiger Bauvorhaben Partner für: Partner für: — Umfassenden einer Hand. —Betreuung in allen —Betreuung in allen Lieferservice einer Hand. BayWaBaufasen – BayWaBaufasen – — Handwerker Alle BaustoffeAlle ausBaustoffe aus Ihr— Kompetentezuverlässiger —Ihr Kompetentezuverlässiger vermittlung PartnerBeratung für: PartnerBeratung für: —Betreuung— Geprüfte in allen —Betreuung— Geprüfte in allen einer Hand.einer Hand. BaufasenMarkenqualität BaufasenMarkenqualität Baustoffe Baustoffe BayWa AG ——Hochwertige Kompetente Bau- ——Hochwertige Kompetente Bau- Baustoffe Beratungstoffe für jedes Beratungstoffe für jedes Am Hammersteig 6a — GeprüfteBauvorhaben — GeprüfteBauvorhaben 97753 Karlstadt — MarkenqualitätUmfassenden — MarkenqualitätUmfassenden Telefon 09353 9842-11 Baustoffe Baustoffe Telefax 09353 9842-39 —Hochwertige Lieferservice Bau- —Hochwertige Lieferservice Bau- — stoffeHandwerker für jedes — stoffeHandwerker für jedes Weinbergweg 6 Bauvorhabenvermittlung Bauvorhabenvermittlung 97816 Lohr a. Main — Umfassenden — Umfassenden Telefon 09352 5000-33 Lieferservice Lieferservice Telefax 09352 5000-39 —BayWa Handwerker AG —BayWa Handwerker AG www.baywa.de/standorte Baustoffevermittlung Baustoffevermittlung Am Hammersteig 6a Am Hammersteig 6a 97753 Karlstadt 97753 Karlstadt Telefon 09353 9842-11 Telefon 09353 9842-11 BayWaTelefax AG09353 9842-39 BayWaTelefax 09353AG 9842-39 Baustoffe Baustoffe AmWeinbergweg Hammersteig 6 6a AmWeinbergweg Hammersteig 6 6a 9775397816 KarlstadtLohr a. Main 9775397816 KarlstadtLohr a. Main Telefon 0935309352 9842-115000-33 Telefon 0935309352 9842-115000-33 Telefax 0935309352 9842-395000-39 Telefax 0935309352 9842-395000-39 Weinbergwegwww.baywa.de/standorte 6 www.baywa.de/standorteWeinbergweg 6 97816 Lohr a. Main 97816 Lohr a. Main Telefon 09352 5000-33 Telefon 09352 5000-33 Telefax 09352 5000-39 Telefax 09352 5000-39 www.baywa.de/standorte www.baywa.de/standorte Grußwort des Landrats Liebe Mitbürgerinnen, liebe Mitbürger, die Errichtung eines Eigenheimes ist auch im Landkreis Main- Spessart nach wie vor der Wunsch vieler Bürger. Hierfür haben die Kommunen des Landkreises ein breites Angebot von Bauflächen – in der Regel in Neubaugebieten – bereitgestellt. Die vielerorts jedoch bereits negativ sichtbaren Folgen des demografischen und strukturellen Wandels, vor allem in der Landwirtschaft, wie leerste- hende Gebäude in den dörflichen Ortskernen und zunehmender Verfall der Bausubstanz, zwingen allerdings zu einem Umdenken. Die Stärkung der Ortskerne durch Maßnahmen der Innenent- wicklung und damit die Erhaltung oder Wiederherstellung eines lebenswerten Wohnumfeldes, geht einher mit einer dringend nö- tigen Reduzierung des Flächenverbrauchs. Ich möchte daher an alle Bauwilligen appellieren, auch diesen Aspekt bei den Überle- gungen zur Wahl des Bauplatzes zu berücksichtigen. Unabhängig hiervon stellt die Verwirklichung des Bauwunsches den angehen- den Bauherrn vor verschiedene Fragen zum Baurecht. Damit die- se möglichst frühzeitig erkannt und beantwortet werden können, Landrat Schiebel möchte ich Ihnen mit der 7. Auflage dieser Broschüre praktische und unmittelbar verwertbare Informationen und Hinweise rund um das Baugeschehen geben. Das bayerische Bauordnungsrecht ist und Probleme eingehen kann, möchte ich an dieser Stelle auf das konsequent mit dem Ziel eines weitgehenden Verzichts auf bau- Angebot von entsprechenden Beratungsgesprächen hinweisen. aufsichtliche Genehmigungsverfahren und einer Rücknahme des Hierfür stehen meine Mitarbeiter im Bauamt jederzeit zur Verfü- Prüfumfangs reformiert worden. Die damit verbundene Stärkung gung. Ergänzend sei noch auf die Internetseite des Landkreises privater Eigenverantwortung löst jedoch immer noch ein erhöh- Main-Spessart hingewiesen, die mit vielen Informationen, Form- tes Informationsbedürfnis besonders für das vereinfachte Bauge- blättern und unserem öffentlichen GIS-Geo Info System aufwartet, nehmigungsverfahren aus. Dieses beschränkt sich auf die bau- in dem auch die gemeindlichen Bebauungspläne eingesehen wer- planungsrechtliche Zulässigkeit und die Prüfung von nur einigen den können. Persönlich wünsche ich Ihnen ein gutes Gelingen und wenigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Um in dieser Si- viel Freude an ihrem künftigen Besitz. tuation Ärger und finanzielle Nachteile zu vermeiden, ist eine sorg- fältige Klärung aller Fragen vor Schaffung vollendeter Tatsachen Mit freundlichen Grüßen wichtiger denn je. Ansprechen möchte ich mit dieser „Baubroschü- re” insbesondere diejenigen Bürger, die als noch unerfahrene Bau- herren erstmals und in der Regel auch einmalig ihre Bauabsichten für ein Eigenheim verwirklichen wollen. Nicht zuletzt soll hiermit auch der Versuch unternommen werden, die Verwirklichung des Bauwunsches zu vereinfachen und zu beschleunigen. Da eine Ihr Landrat solche Broschüre naturgemäß nur auf allgemeine Fragestellungen Thomas Schiebel Landkreis Main-Spessart 1 Inhaltsverzeichnis Grußwort des Landrats ...............................................................1 4. Die Baugenehmigung ..........................................................13 4.1 Voraussetzungen und Pflichten ....................................13 Branchenverzeichnis ...................................................................4 4.2 Der Bauantrag zur Erteilung der Baugenehmigung, das Bauanzeigeverfahren .............................................14 1. Was ist beim Planen zu beachten ........................................6 1.1 Kauf oder Bau eines Hauses? ........................................6 5. Bauen ohne Baugenehmigung – 1.2 Altbau oder Neubau? .....................................................6 Genehmigungsfreistellung ..................................................16 1.3 Eigentumswohnung oder Haus? ....................................6 1.4 Bauen und Sanieren im Ortskern? .................................6 6. Das Baurecht ........................................................................18 1.5 Was kann ich mir leisten? ..............................................7 6.1 Bauplanungsrecht ........................................................18 6.2 Flächennutzungsplan ...................................................18 2. Das Baugrundstück ...............................................................8 6.3 Bebauungsplan ............................................................18 2.1 Auswahl eines Grundstücks ...........................................8 6.4 Bauordnungsrecht ........................................................18 2.2 Der Bebauungsplan........................................................8 6.5 Baugestaltung ..............................................................18 2.3 Grundstückserwerb ........................................................9 6.6 Barrierefreies Bauen .....................................................22 2.4 Nebenkosten ................................................................10 6.7 Dorferneuerung ............................................................22 2.4.1 Kanal, Wasser, Straßengebühr .....................................11 6.8 Städtebauförderung .....................................................24 2.4.2 Notarkosten ..................................................................11 6.9 Sanierungsrecht ...........................................................26 2.4.3 Grunderwerbsteuer ......................................................11 2.4.4 Sonstige Nebenkosten .................................................11 7. Was macht… und was kostet…? .......................................27 7.1 Der Entwurfsverfasser ..................................................27 3. Die Baugenehmigungsbehörde im 7.2 Fachplaner und Ingenieure im Bauwesen ....................29 Landkreis Main-Spessart ....................................................12 7.3 Der Tragwerkplaner oder Statiker ................................30 2 Inhaltsverzeichnis ZOLLER ARCHITEKTUR Beratung Planung Bauleitung 7.4 Der Brandschutzgutachter ...........................................30 Stefan Zöller 7.5 Der Bodengutachter .....................................................31 Dipl.-Ing.(FH) Architekt 7.6 Die Vermessung ...........................................................31 Lengfurter Straße 14 97828 Marktheidenfeld 7.7 Die Bank .......................................................................32 Fon: 09391- 34 96 Fax: 09391- 48 94 8. Denkmalschutz ....................................................................33 9. Die Wohnungsbauförderung ...............................................34 diefreiraumplaner.com 10. Die Bauausführung ..............................................................35 10.1 Rechte und Pflichten des Bauherren ...........................35 Hurrlein 10.2 Baubiologisch bauen....................................................35 Landschaftsarchitekten 10.3 Energiesparend bauen .................................................36 10.4 Preiswert bauen ...........................................................38 Schloßgasse 4 . 97225 Zellingen Ihr Garten Telefon: 09364/1444 10.5 Wie sichere ich mein Eigenheim? ................................39 - als erweiterter Wohnraum e-mail [email protected] - mit individueller Beratung www.die-freiraumplaner.com