Baubroschüre Bauen und Bewahren im Landkreis Main-Spessart BayWa – Alle Baustoffe aus Ihr zuverlässiger Partner für: —Betreuung in allen einer Hand. Baufasen — Kompetente Beratung — Geprüfte Baustoffe Markenqualität —Hochwertige Bau- BayWa – BayWa – stoffe für jedes Alle BaustoffeAlle ausBaustoffe aus Ihr zuverlässiger Ihr zuverlässiger Bauvorhaben Partner für: Partner für: — Umfassenden einer Hand. —Betreuung in allen —Betreuung in allen Lieferservice einer Hand. BayWaBaufasen – BayWaBaufasen – — Handwerker Alle BaustoffeAlle ausBaustoffe aus Ihr— Kompetentezuverlässiger —Ihr Kompetentezuverlässiger vermittlung PartnerBeratung für: PartnerBeratung für: —Betreuung— Geprüfte in allen —Betreuung— Geprüfte in allen einer Hand.einer Hand. 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Ich möchte daher an alle Bauwilligen appellieren, auch diesen Aspekt bei den Überle- gungen zur Wahl des Bauplatzes zu berücksichtigen. Unabhängig hiervon stellt die Verwirklichung des Bauwunsches den angehen- den Bauherrn vor verschiedene Fragen zum Baurecht. Damit die- se möglichst frühzeitig erkannt und beantwortet werden können, Landrat Schiebel möchte ich Ihnen mit der 7. Auflage dieser Broschüre praktische und unmittelbar verwertbare Informationen und Hinweise rund um das Baugeschehen geben. Das bayerische Bauordnungsrecht ist und Probleme eingehen kann, möchte ich an dieser Stelle auf das konsequent mit dem Ziel eines weitgehenden Verzichts auf bau- Angebot von entsprechenden Beratungsgesprächen hinweisen. aufsichtliche Genehmigungsverfahren und einer Rücknahme des Hierfür stehen meine Mitarbeiter im Bauamt jederzeit zur Verfü- Prüfumfangs reformiert worden. Die damit verbundene Stärkung gung. Ergänzend sei noch auf die Internetseite des Landkreises privater Eigenverantwortung löst jedoch immer noch ein erhöh- Main-Spessart hingewiesen, die mit vielen Informationen, Form- tes Informationsbedürfnis besonders für das vereinfachte Bauge- blättern und unserem öffentlichen GIS-Geo Info System aufwartet, nehmigungsverfahren aus. Dieses beschränkt sich auf die bau- in dem auch die gemeindlichen Bebauungspläne eingesehen wer- planungsrechtliche Zulässigkeit und die Prüfung von nur einigen den können. Persönlich wünsche ich Ihnen ein gutes Gelingen und wenigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Um in dieser Si- viel Freude an ihrem künftigen Besitz. tuation Ärger und finanzielle Nachteile zu vermeiden, ist eine sorg- fältige Klärung aller Fragen vor Schaffung vollendeter Tatsachen Mit freundlichen Grüßen wichtiger denn je. Ansprechen möchte ich mit dieser „Baubroschü- re” insbesondere diejenigen Bürger, die als noch unerfahrene Bau- herren erstmals und in der Regel auch einmalig ihre Bauabsichten für ein Eigenheim verwirklichen wollen. Nicht zuletzt soll hiermit auch der Versuch unternommen werden, die Verwirklichung des Bauwunsches zu vereinfachen und zu beschleunigen. Da eine Ihr Landrat solche Broschüre naturgemäß nur auf allgemeine Fragestellungen Thomas Schiebel Landkreis Main-Spessart 1 Inhaltsverzeichnis Grußwort des Landrats ...............................................................1 4. Die Baugenehmigung ..........................................................13 4.1 Voraussetzungen und Pflichten ....................................13 Branchenverzeichnis ...................................................................4 4.2 Der Bauantrag zur Erteilung der Baugenehmigung, das Bauanzeigeverfahren .............................................14 1. Was ist beim Planen zu beachten ........................................6 1.1 Kauf oder Bau eines Hauses? ........................................6 5. Bauen ohne Baugenehmigung – 1.2 Altbau oder Neubau? .....................................................6 Genehmigungsfreistellung ..................................................16 1.3 Eigentumswohnung oder Haus? ....................................6 1.4 Bauen und Sanieren im Ortskern? .................................6 6. Das Baurecht ........................................................................18 1.5 Was kann ich mir leisten? ..............................................7 6.1 Bauplanungsrecht ........................................................18 6.2 Flächennutzungsplan ...................................................18 2. Das Baugrundstück ...............................................................8 6.3 Bebauungsplan ............................................................18 2.1 Auswahl eines Grundstücks ...........................................8 6.4 Bauordnungsrecht ........................................................18 2.2 Der Bebauungsplan........................................................8 6.5 Baugestaltung ..............................................................18 2.3 Grundstückserwerb ........................................................9 6.6 Barrierefreies Bauen .....................................................22 2.4 Nebenkosten ................................................................10 6.7 Dorferneuerung ............................................................22 2.4.1 Kanal, Wasser, Straßengebühr .....................................11 6.8 Städtebauförderung .....................................................24 2.4.2 Notarkosten ..................................................................11 6.9 Sanierungsrecht ...........................................................26 2.4.3 Grunderwerbsteuer ......................................................11 2.4.4 Sonstige Nebenkosten .................................................11 7. Was macht… und was kostet…? .......................................27 7.1 Der Entwurfsverfasser ..................................................27 3. Die Baugenehmigungsbehörde im 7.2 Fachplaner und Ingenieure im Bauwesen ....................29 Landkreis Main-Spessart ....................................................12 7.3 Der Tragwerkplaner oder Statiker ................................30 2 Inhaltsverzeichnis ZOLLER ARCHITEKTUR Beratung Planung Bauleitung 7.4 Der Brandschutzgutachter ...........................................30 Stefan Zöller 7.5 Der Bodengutachter .....................................................31 Dipl.-Ing.(FH) Architekt 7.6 Die Vermessung ...........................................................31 Lengfurter Straße 14 97828 Marktheidenfeld 7.7 Die Bank .......................................................................32 Fon: 09391- 34 96 Fax: 09391- 48 94 8. Denkmalschutz ....................................................................33 9. Die Wohnungsbauförderung ...............................................34 diefreiraumplaner.com 10. Die Bauausführung ..............................................................35 10.1 Rechte und Pflichten des Bauherren ...........................35 Hurrlein 10.2 Baubiologisch bauen....................................................35 Landschaftsarchitekten 10.3 Energiesparend bauen .................................................36 10.4 Preiswert bauen ...........................................................38 Schloßgasse 4 . 97225 Zellingen Ihr Garten Telefon: 09364/1444 10.5 Wie sichere ich mein Eigenheim? ................................39 - als erweiterter Wohnraum e-mail [email protected] - mit individueller Beratung www.die-freiraumplaner.com