ÚZEMNÍ PLÁN DRACHKOV Návrh TEXTOVÁ ČÁST 1 Zastupitelstvo obce Drachkov, p říslušné podle § 6 odst.5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, za použití ustanovení § 43 odst.4 stavebního zákona, § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, §13 a p řílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti vydává , v souladu s § 84 odst. 2, písm. a) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ění, toto opat ření obecné povahy - územní plán Drachkov. A. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU: − Textová část: − A/ vymezení zastav ěného území − B/ koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot − C/ urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, plochy p řestavby a systém sídelní zelen ě − D/ koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování − E/ koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, rekreace, dobýváni nerost ů − F/ stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením převažujícího ú čelu využití (hlavní využití), p řípustné využití, nep řístupné využití, stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu − G/ vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit − H/ vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo, − I/ údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části − Grafická část − 3. Výkres základního člen ění − 4. Hlavní výkres − 5. Výkres koncepce tech. a ve řejné infrastruktury − 6. Výkres koncepce uspo řádání krajiny − 7. Výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací 2 A. ÚZEMNÍ PLÁN DRACHKOV: Textová část: A. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ: Zastav ěné území ve smyslu zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) zahrnuje: − pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemk ů zem ědělské p ůdy ur čených pro zajiš ťování speciální zem ědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemk ů přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné p ůdy nebo do lesních pozemk ů. − zastav ěné stavební pozemky vn ě intravilánu − stavební proluky vn ě intravilánu − pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastav ěného území − ostatní ve řejná prostranství (dle § 34 zákona č.128/2000 Sb., o obcích) − další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastav ěného území s výjimkou vinic, chmelnic a zahradnictví Hranice ZÚ je vyzna čena ve výkresech (viz. legenda). Tvo ří ji hranice intravilánu rozší řená o sousední stavební pozemky. Hranice ZÚ je stanovena ke dni ……… JEDNOTLIVÉ ČÁSTI ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ: 1) Vlastní území obce kolem historického jádra p ři komunikaci III.t ř 2) Chatová kolonie „Soví údolí“ B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT − Předpoklady a podmínky řešeného území: Drachkov je z pohledu celého správního území – krajiny i vlastního sídla – stabilizovaným územím prost ředí jiho českého pošumavského venkova, ležícím mimo hlavní rozvojové osy státu a kraje, mimo oblasti silných investorských zájm ů i mimo území chrán ěných oblastí přírody. Centrem řešeného území je samotné sídlo obce Drachkov, skládající se p řevážn ě ze zem ědělských usedlostí, rodinných dom ů a hospodá řských objekt ů. V řešeném území se nachází chatová kolonie „Soví údolí“. Územní plán navrhuje takový rozvoj celého území, který bude vyvážený jak pro krajinu a životní prost ředí, tak pro místní hospodá řský rozvoj a uspokojivý život obyvatel. Bytový fond se skládá p řevážn ě z bývalých zem ědělských usedlostí a individuálních rodinných dom ů. Nejstarší zástavba vznikala okolo komunikace III.t ř a kaple Nejsv ětější Trojice. V minulosti nedošlo k zásadnímu narušení charakteru zástavby. Novostavby mají většinou sedlové st řechy nep řevyšující okolí. 3 - Ochrana a rozvoj hodnot území: Ochrana a rozvoj hodnot řešeného území spo čívá v zachování p řirozeného soužití obyvatelstva v souladu s krajinou. Toto soužití je dáno staletími historického vývoje obce. Územní plán umož ňuje další kvalitní rozvoj obce bez narušení p řírodních podmínek a s respektem na historický vývoj obce. - Ochrana a rozvoj p řírodních hodnot v území: Přírodní hodnoty území jsou samostatnou hodnotou území a zárove ň možným zdrojem prosperity obce, zvyšujícím její atraktivitu pro rekreaci a turistiku. Přírodní hodnoty území jsou územním plánem respektovány, nejsou dot čeny. Míra navrženého urbánního rozvoje je p řim ěř ená sídlu a krajin ě. Při rozvoji území v duchu územního plánu je nutno: - chránit a respektovat krajinu a krajinné prost ředí - respektovat a chránit existující funk ční prvky ÚSES, dotvo řit a oživit jejich dosud nefunk ční části - podporovat zem ědělské hospoda ření v jeho funkci údržby kulturní krajiny v četn ě extenzívního hospoda ření na plochách ÚSES - chránit stávající plochy les ů, jejich hodnota spo čívá v převaze listnatých a smíšených porost ů − chránit stávající zele ň hlavn ě v okolí vodních tok ů v souladu s protipovod ňovou ochranou území − Podmínky pro ochranu ve řejného zdraví: ochrana území/ovzduší p řed emisemi a imisemi Řešené území se nenachází v blízkosti žádného zdroje zne čišt ění ovzduší, jeho poloha je okrajová mimo dosah emisního a imisního zne čišt ění. Zatížení automobilovou dopravou je minimální. Ochrana území p řed emisemi a imisemi není navrhována. ochrana území p řed hlukem a vibracemi Řešené území (plochy pro bydlení) není zasaženo nadlimitním hlukem z provozu po komunikaci III.t ř, nejsou p řekro čeny hodnoty Laeq,16h – 60dB pro den, a Laeq,8h pro noc. Stavby které mohou být zdrojem hluku, budou provedeny jen v p řípad ě že bude prokázáno, že hluk ší řící se z t ěchto staveb nep řekra čuje hygienické limity hluku v chrán ěném vnit řním prostoru staveb, v chrán ěném venkovním prostoru staveb a v chrán ěném venkovním prostru překra čovat hygienické limity hluku. Toto bude prokázáno v územním, p řípadn ě stavebním řízení. CIVILNÍ OCHRANA OBYVATEL A ÚZEMÍ Na ploše územního plánu se nenacházejí prvky civilní ochrany a stávající stav týkající se této problematiky není tudíž m ěněn. Jsou dodrženy podmínky plynoucí z vyhlášky č. 380/202 sb. 4 a) ochrana území p řed pr ůchodem pr ůlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Zastavitelným a zastav ěným územím obce nehrozí nebezpe čí pr ůchodu pr ůlomové vlny vzniklé zvláštní povodní. b) zóna havarijního plánování Řešené území neleží v zón ě havarijního plánování. c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimo řádné události Ukrytí obyvatelstva se v řešeném území zajiš ťuje v improvizovaných úkrytech budovaných svépomocí. Obytné objekty mají vlastní sklepní prostory, které jsou vhodné pro budování improvizovaných úkryt ů. d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Do řešeného území není plánována evakuace. e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci V řešeném území není materiál civilní ochrany skladován. Zásoby humanitární pomoci budou shromaž ďovány a skladovány na obecním ú řad ě. f) vyvezení a uskladn ění nebezpe čných látek mimo sou časn ě zastav ěná území a zastavitelná území obce V řešeném území se nenacházejí žádné objekty ani skládky s nebezpe čnými látkami. g) záchranné, likvida ční a obnovovací práce pro odstran ění nebo snížení škodlivých účink ů kontaminace, vzniklých p ři mimo řádné události Záchranné, likvida ční a obnovovací práce k odvrácení a k odstran ění škodlivých ú čink ů kontaminace vzniklé p ři mimo řádné situaci provád ějí složky integrovaného záchranného systému, a to p ředevším jednotky požární ochrany za řazené do plošného pokrytí kraje, které jsou vybavené technikou a materiálem k pln ění tohoto úkolu. h) ochrana p řed vlivy nebezpe čných látek skladovaných v území V řešeném území nejsou skladovány žádné nebezpe čné látky. i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a el. energií Nouzové zásobování vodou bude provád ěno umíst ěním cisteren s pitnou vodou v centru jednotlivých částí obce. Obec je p řipojena na centrální energetickou soustavu. Alternativní zdroje energie v obci nejsou. Alternativou je lokální umis ťování zdroj ů na naftový pohon apod. j) jiné podmínky Řešené území je osazeno hydranty. Hydranty jsou napojeny na stávající vodovodní sí ť. Při rozší ření vodovodní sít ě v nov ě navržených zastavitelných plochách budou tyto plochy také osazeny hydranty. Jako požární nádrž slouží rybník vedle návsi a koupališt ě západn ě za vsí. Nov ě navržené komunikace umož ňují pr ůjezd požárních vozidel (ší řka min.3m) a u nov ě navržených ploch je umožn ěno otá čení požárních vozidel. 5 − C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, V ČETN Ě VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCHY P ŘESTAVBY A SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Ě C.1 Východiska Drachkov je z pohledu celého správního území – krajiny i vlastního sídla – stabilizovaným územím prost ředí jiho českého pošumavského venkova, ležícím mimo hlavní rozvojové osy státu a kraje, mimo oblasti silných investorských zájm ů i mimo území chrán ěných oblastí přírody. Centrem řešeného území je samotné sídlo obce Drachkov, skládající se p řevážn ě ze zem ědělských usedlostí, rodinných dom ů a hospodá řských objekt ů. Územní plán navrhne takový rozvoj celého území, který bude vyvážený jak pro krajinu a životní prost ředí, tak pro místní hospodá řský rozvoj a uspokojivý život obyvatel. V návrhu územního plánu je zohledn ěna poloha obce v blízkosti m ěsta Strakonice (cca 5km), tato poloha zajiš ťuje dostatek zejména pracovních p říležitostí v dobré dojezdové vzdálenosti a zárove ň obyvatel ům poskytuje venkovské bydlení ve spojení s krajinou.