UCHWA Ł a NR X/77/03 RADY GMINY NIEDRZWICA DUŻA Z Dnia

U C H W A Ł A NR X/77/03 RADY GMINY NIEDRZWICA DU ŻA z dnia 31 lipca 2003 r. Ogł. w Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 143, poz. 3110 w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Du ża, zwanego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Du ża.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust.1 i art. 41 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym /tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz.1591, z pó źniejszymi zmianami/, art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U nr 80 z 2003 r., poz. 717), uchwa- ły Nr XXXII/248/98 Rady Gminy w Niedrzwicy Du żej z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie przyst ąpienia do zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego obowi ązu- jących w obszarze gminy – Rada Gminy Niedrzwica Du ża u c h w a l a, co nast ępuje: § 1

Zmienia si ę miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwi- ca Du ża, zatwierdzony uchwał ą Nr XIX/39/81 Gminnej Rady Narodowej w Niedrzwicy Du żej z dnia 8 grudnia 1981 r., (Dziennik Urz ędowy Województwa Lubelskiego Nr 1 z dnia 27 lu- tego 1982 r.), z pó źniejszymi zmianami, na obszarze w granicach administracyjnych gminy, z wył ączeniem obszarów w granicach okre ślonych na rysunku planu, obejmuj ących: 1/ cze ść miejscowo ści Strzeszkowice Du że i cz ęść miejscowo ści Niedrzwica Du ża, 2/ cz ęść miejscowo ści Niedrzwica Du ża, 3/ cz ęść działek o numerach ewid. 1130, 1111 i 1112, poło żonych w miejscowo ści Kr ęż nica Jara, 4/ cz ęść miejscowo ści Kr ęż nica Jara, obj ętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu wypoczynkowego Kr ęż nica Jara.

§ 2

Plan powstały w wyniku uchwalonej zmiany uwzgl ędnia zasady zagospodarowania i zabudowy terenów zgodnie z polityk ą przestrzenn ą okre ślon ą w „Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Du ża, zatwierdzonym Uchwał ą Rady Gminy Nr XXXI/234/98 z dnia 30 kwietnia 1998 r.

§ 3

1. Plan wymieniony w § 2 stanowi ą: 1/ Ustalenia planu b ędące tre ści ą niniejszej uchwały; 2/ Rysunek planu w skali 1: 10 000, stanowi ący ZAŁ ĄCZNIK Nr 1 oraz w skali 1: 5000 dla obszaru cz ęś ci o środka gminnego Niedrzwica Du ża, stanowi ący ZAŁ ĄCZNIK Nr 2 do niniejszej uchwały; 2. Rysunek planu i ustalenia planu stanowi ą integraln ą cało ść .

ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE

§ 4

1 Ilekro ć w dalszych przepisach niniejszej uchwały b ędzie mowa o: 1/ planie - nale ży przez to rozumie ć ustalenia planu, o których mowa w § 3 ust.1; 2/ rysunku planu - nale ży przez to rozumie ć rysunek w skali 1:10 000 i 1: 5000, stanowi ące Zał ącznik Nr 1 i Zał ącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, 3/ przepisach szczególnych - nale ży przez to rozumie ć przepisy ustaw wraz z aktami wy- konawczymi, 4/ terenie - nale ży przez to rozumie ć obszar o przeznaczeniu podstawowym okre ślonego rodzaju, wyznaczony na rysunku liniami rozgraniczającymi; 5/ minimalnej szeroko ści działki - nale ży przez to rozumie ć wielko ść mierzon ą wzdłu ż granicy działki przyległej do obsługuj ącej działk ę drogi publicznej lub ci ągu pieszo – jezdnego wyznaczonego na rysunku planu; 6/ przeznaczeniu podstawowym - nale ży przez to rozumie ć takie przeznaczenie, które winno przewa żać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 7/ przeznaczeniu dopuszczalnym i uzupełniaj ącym - nale ży przez to rozumie ć przeznaczenie inne ni ż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 8/ przeznaczeniu zamiennym - nale ży przez to rozumie ć alternatywne przeznaczenie podstawowe zast ępuj ące przeznaczenie okre ślonego rodzaju dla wydzielonych terenów, okre ślone w ustaleniach ogólnych lub szczegółowych planu; 9/ przeznaczeniu wielofunkcyjnym (oznaczonym symbolami literowymi przedzielonymi przecinkiem) - nale ży przez to rozumie ć równowa żno ść okre ślonych rodzajów przeznaczenia; 10/ przeznaczeniu realizowanym etapowo (oznaczonym symbolami literowymi przedzielonymi znakiem uko śnym) - nale ży przez to rozumie ć czasowe przeznaczenie okre ślone- go rodzaju zapisane symbolem przed znakiem oraz trwałe przeznaczenie podstawowe zapisane po znaku, zrealizowane po zmianie sposobu zagospodarowania; 11/ adaptacji - nale ży przez to rozumie ć utrzymanie istniej ącej substancji budowlanej, z mo żliwo ści ą jej rozbudowy lub zmiany u żytkowania i przeznaczenia w sposób nie naruszaj ący ustaleń planu; 12/ tymczasowym sposobie zagospodarowania i u żytkowania terenu – nale ży przez to rozumie ć utrzymanie istniej ącego sposobu u żytkowania i istniej ącej substancji lub okre- sowy sposób zagospodarowania i realizacji obiektów budowlanych na warunkach okre ślonych w ustaleniach ogólnych lub szczegółowych dla terenów wydzielonych w planie; 13/ tymczasowych obiektach budowlanych - nale ży przez to rozumie ć obiekty o lekkiej konstrukcji nie powi ązane trwale z gruntem i inne obiekty budowlane przeznaczone do czasowego u żytkowania w okresie krótszym od ich trwało ści technicznej, przewidziane do rozbiórki lub do przeniesienia w inne miejsce, 14/ drodze publicznej nale ży przez to rozumie ć drog ę zaliczon ą na podstawie ustawy o drogach publicznych do jednej z kategorii dróg (krajowej, wojewódzkiej, powiatowej lub gminnej), wydzielon ą liniami rozgraniczaj ącymi. 15/ drodze niepublicznej – nale ży przez to rozmie ć drog ę wewn ętrzn ą, ogólnodost ępn ą, nie zaliczan ą do żadnej kategorii dróg publicznych, w szczególno ści drog ę w terenach mieszkaniowych, dojazdow ą do gruntów rolnych i le śnych, dojazdow ą do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadz ące działalno ść gospodarcz ą, ci ągi pieszo - jezdne oznaczone symbolem KDX oraz pozostałe drogi, wyodr ębnione ewidencyjnie, 16/ modernizacji drogi - nale ży przez to rozumie ć wykonanie robót, w wyniku których nast ępuje podwy ższenie parametrów technicznych i eksploatacyjnych drogi; 17/ usługach publicznych nale ży przez to rozumie ć tereny wyznaczone na lokalizacj ę obiektów u żyteczno ści publicznej, obejmuj ące usługi o światy i wychowania, kultury, zdrowia, opieki społecznej, kształcenia, rehabilitacji niepełnosprawnych I upo śledzo- nych, sportu i kultury fizycznej, administracji samorz ądowej, administracji rz ądowej, organizacji i stowarzysze ń, obronno ści, porz ądku i bezpiecze ństwa, ubezpiecze ń, łączno ści publicznej, obiekty sakralne oraz inne oczywiste cele publiczne okre ślone w ustawach,

2 18/ usługach komercyjnych nale ży przez to rozumie ć tereny wyznaczone na usługi handlu, gastronomii, turystyki, ró żne profile usług bytowych i rzemiosła , usługi finansowe, usłu- gi projektowe, geodezyjne, doradcze i inne formy działalno ści gospodarczej, z wył ączeniem działalno ści produkcyjnej i zwi ązanej z eksploatacj ą surowców mineralnych, 19/ usługach wbudowanych nale ży przez to rozumie ć przeznaczenie cz ęś ci budynku mieszkalnego lub innego obiektu w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej na pomieszczenia u żytkowane na działalno ść usługow ą nieuci ąż liw ą w rozumieniu planu 20/ usługach w obiektach powi ązanych z budynkiem mieszkalnym rozumie si ę usługi nieuci ąż liwe usytuowane w budynku mieszkalnym lub w obiekcie powi ązanym z nim kon- strukcyjnie, 21/ terenach zabudowy - nale ży przez to rozumie ć tereny w rozumieniu przepisów szcze- gólnych, wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego na lokalizacj ę bu- dynków i obiektów budowlanych, stanowi ące okre ślonego rodzaju nieruchomo ści wył ą- czone z u żytkowania rolnego i le śnego, 22/ zabudowie zagrodowej (siedlisku rolnym) - nale ży przez to rozumie ć mieszkalne, go- spodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach le śnych, w tym Pa ństwowym Gospodarstwie Le- śnym Lasy Pa ństwowe, 23/ działce budowlanej – nale ży przez to rozumie ć nieruchomo ść gruntow ą lub działk ę gruntu, której wielko ść , cechy geometryczne, dost ęp do drogi publicznej i wyposa żenia w urz ądzenia infrastruktury technicznej spełniaj ą wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikaj ące z obowi ązuj ących przepisów, 24/ nieuci ąż liwe przedsi ęwzi ęcia - nale ży przez to rozumie ć działalno ść produkcyjn ą i usługow ą oraz przedsi ęwzi ęcia ustalone z zachowaniem procedur okre ślonych w przepisach szczególnych i których oddziaływanie nie przekracza granic terenu do którego inwestor ma tytuł prawny tj. których eksploatacja nie powinna spowodowa ć przekroczenia standardów jako ści środowiska dla terenów o przeznaczeniu ustalonym w planie, 25/ usługach bytowych - nale ży przez to rozumie ć nieuci ąż liwe rodzaje usług, słu żą ce za- spokojeniu potrzeb mieszka ńców (np. usługi fryzjerskie, fotograficzne, krawieckie, szewskie i inne usługi dla ludno ści) oraz słu żą ce potrzebom gospodarstw domowych, zaliczane do działalno ści usług rzemiosła (np. usługi naprawy sprz ętu i wyposa żenia domowego i inne formy usług w sposób oczywisty zwi ązane z obsług ą mieszka ńców), 26/ dost ępie do drogi publicznej nieruchomo ści przeznaczonych w planach na cele nierolnicze i niele śne – nale ży przez to rozumie ć bezpo średni dost ęp do tej drogi albo dost ęp do tej drogi przez drog ę wewn ętrzn ą lub przez ustanowienie odpowiedniej służebno ści drogowej, 27/ obszarze przestrzeni publicznej - nale ży przez to rozumie ć obszar o szczególnym zna- czeniu dla jako ści życia mieszka ńców i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontaktów społecz- nych ze wzgl ędu na poło żenie oraz cechy funkcjonalno-przestrzenne, okre ślony w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, 28/ maksymalna wysoko ść budynku – słu żą ca do okre ślenia dopuszczalnego, najwi ększe- go pionowego wymiaru budynku liczy si ę od poziomu terenu, przy najni żej poło żonym wej ściu do budynku do górnej kraw ędzi ściany zewn ętrznej, gzymsu lub attyki, b ądź jako wymiar liczony od poziomu terenu do najwy żej poło żonej kraw ędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych, 29/ zieleni izolacyjnej - nale ży przez to rozumie ć zagospodarowane tereny zieleni, urz ądzo- ne wokół obiektów lub w ci ągach i pasmach dla celów ochronnych, sanitarnych, osło- nowych, klimatycznych; 30/ zieleni publicznej – nale ży przez to rozumie ć parki i inne formy zieleni komponowanej (skwery, ziele ńce, ziele ń osiedlowa), na terenach ogólnodost ępnych dla celów rekreacyjnych,

3 31/ koncepcji urbanistycznej - rozumie si ę przez to projekt zabudowy i zagospodarowania okre ślaj ący powierzchni ę, form ę i gabaryty zabudowy, warunki jej sytuowania oraz słu- żebnych i towarzysz ących obiektów w tym urz ądze ń rekreacyjnych i technicznych, zwłaszcza dróg, placów i ci ągów komunikacyjnych - stanowi ący podstaw ę podziału, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, terenu dla którego plan zagospodarowania przestrzennego nie ustala zasad podziału; 32/ zasadzie dobrego s ąsiedztwa – rozumie si ę przez to odpowiednie do rodzaju przeznaczenia terenu rozmieszczenie obiektów i urz ądze ń nie ograniczaj ące (w przypadku funkcji dopuszczonych) mo żliwo ści zagospodarowania działek s ąsiednich zgodnie z ich funkcj ą podstawow ą oraz respektuj ące interes prawny wła ścicieli s ąsiednich tere- nów, okre ślony ustaleniami planu; 33/ warto ści nieruchomo ści – nale ży przez to rozumie ć warto ść rynkow ą nieruchomo ści;

§ 5

1. Cz ęść tekstowa planu zawiera:

1/ Ogólne zasady i warunki zagospodarowania obszarów podlegaj ących ochronie przyrodniczej i kulturowej - zawarte w rozdziale II, 2/ Zasady zagospodarowania terenów według rodzajów przeznaczenia terenów oznaczonych symbolami na rysunku w skali 1:10 000 - zawarte w rozdziale III, 3/ Przepisy ko ńcowe - zawarte w rozdziale IV,

2. Cz ęść graficzna planu zawiera:

1/ Oznaczenia ści śle obowi ązuj ące, które obejmuj ą: a. granice terenu obj ętego planem, b. linie rozgraniczaj ące teren o ró żnym przeznaczeniu wraz z oznaczeniami powierzchniowymi, punktowymi i literowymi, c. granice i oznaczenia literowe stref ochrony przyrodniczej i konserwatorskiej, zatwierdzonych decyzjami,

2/ Oznaczenia orientacyjne, których u ści ślenie jest dopuszczone w uszczegółowionych planach zagospodarowania, decyzjach administracyjnych, projektach budowlanych, które stanowi ą: a. linie przerywane, rozgraniczaj ące tereny o ró żnym przeznaczeniu, b. granice obszarów wymagaj ące opracowania projektów scalania i podziału nieruchomo ści oraz skoordynowanych działa ń inwestycyjnych, c. oznaczenia obiektów i granic terenów projektowanych do obj ęcia ochron ą, d. przebieg urz ądze ń sieciowych i lokalizacja urz ądze ń infrastruktury technicznej. § 6

W zagospodarowaniu terenów oprócz zasad zawartych w rozdziale II i rozdziale III, obowi ązuj ą przepisy szczególne zawieraj ące dodatkowe ograniczenia, pro- cedury lub zasady dysponowania terenami na cele okre ślone w planie.

§ 7

Warunki obowi ązuj ące w strefach ustanowionych w celu ochrony środowiska i przyrody oraz krajobrazu i dóbr kultury, zawarte w rozdziale II maj ą pierwsze ństwo przed zasadami zawartymi w rozdziale III.

§ 8

4 Zagospodarowanie terenu musi by ć zgodne z przeznaczeniem podstawowym albo przy dochowaniu warunków przewidzianych dla przeznaczenia podstawowego - zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym.

§ 9

Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem: 1/ obowi ązuje dotychczasowy sposób u żytkowania z zakazem rozbudowy istniej ących obiektów o funkcji sprzecznej z przewidzian ą planem; 2/ dopuszcza si ę mo żliwo ść remontów istniej ących obiektów w celu poprawy stanu technicznego obiektu; 3/ dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów nie zwi ązanych trwale z gruntem o charakterze przeno śnym, z wyj ątkiem przypadków okre ślonych w ustaleniach planu ROZDZIAŁ II OGÓLNE ZASADY I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA OBSZARÓW W STREFACH POLITYKI PRZESTRZENNEJ

§ 10

OCHRONA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

1. Czerniejowski Obszar Chronionego Krajobrazu

Na obszarze okre ślonym na rysunku planu, w granicach Czerniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowi ązuj ą przepisy ustanowione w Rozporz ądzeniu Nr 28 Wo- jewody Lubelskiego z dnia 2 czerwca 1998 r. w sprawie Obszarów Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Lub. nr 11 poz. 166 z 1998 r.). Określaj ą one nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1/ Tereny, wchodz ące w skład Czerniejowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, pozo- staj ą w wykorzystaniu gospodarczym zgodnie z ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, 2/ Na terenie obszaru chronionego krajobrazu obowi ązuje: a. szczególna dbało ść o estetyk ę krajobrazu, w tym: − ochrona punktów i panoram widokowych, − ochrona naturalnego krajobrazu dolin rzecznych i zbiorników wodnych, − ochrona krajobrazu naturalnych ekosystemów, b. szczególna dbało ść o harmoni ę u żytkowania gospodarczego z warto ściami przyrodniczo-krajobrazowymi, c. wymóg zachowania przestrzennej zawarto ści oraz przestrzennych powi ąza ń pomi ędzy obszarami o wysokiej aktywno ści biologicznej, 3/ Na terenie obszaru chronionego krajobrazu wprowadza si ę zakaz lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska, z wyj ątkiem gazoci ągów, 4/ Na terenie obszaru chronionego krajobrazu ustanawia si ę obowi ązek ka żdorazowego uzyskania opinii Dyrektora Zespołu Lubelskich Parków Krajobrazowych w sprawach: − lokalizacji inwestycji przemysłowych i usługowych mog ących pogorszy ć stan śro- dowiska, − dokonywania zmian stosunków wodnych, − projektów zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, − budowania lub rozbudowy obiektów istotnie zmniejszaj ących walory przyrodnicze i krajobrazowe, − lokalizowania kopalni surowców mineralnych.

2. Pomniki przyrody

1/ Obowi ązuje ochrona pomników przyrody o żywionej, obejmuj ąca: w Niedrzwicy Ko ścielnej: - modrzew europejski (przy drodze nr 19, - dwie lipy drobnolistne rosn ące przy ko ściele parafialnym, - robinia akacjowa przy ko ściele parafialnym, - w Strzeszkowicach- lipa drobnolistna (Wola) 2/ Dla obiektów wymienionych w punkcie 1, obowi ązuj ą zasady okre ślone w decyzjach administracyjnych, a zwłaszcza: a. konserwacja drzew i ich leczenie, podporz ądkowanie zabiegów piel ęgnacyjnych celom ochronnym, b. zakaz pozyskiwania, niszczenia lub uszkadzania drzew poddanych ochronie, c. ochrona warunków siedliskowych wła ściwych dla gatunków drzew, zakaz niszczenia gleb, palenia ognisk, stosowania środków chemicznych w otoczeniu obiektów, d. zakaz umieszczania na obiekcie tablic, napisów, ogłosze ń reklamowych i innych znaków nie zwi ązanych z ochron ą przyrody, e. zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczysto ści, f. zakaz zmiany stosunków wodnych oraz lokalizacji obiektów, urz ądze ń technicznych lub instalacji w otoczeniu drzew,

3. Obszar udokumentowanych złó ż surowców mineralnych

Na terenach okre ślonych na rysunku w planie obowi ązuje:

1/ Ochrona udokumentowanych złó ż surowców mineralnych przed zmian ą sposobu zagospodarowania ograniczaj ącego ich potencjalne wykorzystanie dla celów gospodarczych, 2/ Zakaz zabudowy oraz zalesiania gruntów poza terenami wyznaczonymi w planie miejscowym, 3/ Dopuszcza si ę eksploatacj ę surowców na obszarach udokumentowanych złó ż wyznaczonych na rysunku planu, z zachowaniem procedur okre ślonych w przepisach szczególnych.

4. Planistyczny obszar ochronny zlewni wód powierzchniowych

Obejmuje si ę ochron ą obszary zlewni rzek: Kr ęż niczanki, N ędznicy i Urz ędówki, jako zlewni cz ąstkowej rzeki Bystrzycy. Do czasu ustalenia warunków korzystania z wód dorzecza Wisły zgodnie z przepisami szczególnymi (prawo wodne), ustala si ę:

1/ Zakaz lokalizacji wysypisk śmieci i odpadów przemysłowych poza wyznaczonymi w planie, 2/ Zakaz budowy i rozbudowy obiektów mog ących pogorszy ć jako ść wód, 3/ Zwi ększanie lesisto ści celem podniesienia retencyjno ści w obszarach źródlisko- wych i w obszarach wododziałowych.

5. Planistyczny obszar ochronny Głównego Zbiornika Wód Podziemnych

Obejmuje si ę ochron ą ilo ściow ą i jako ściow ą zasoby Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 406 (Lublin) zgodnie z przepisami szczególnymi. Do czasu ustalenia obszaru ochronnego, obowi ązuj ą ustalenia:

1/ Zakaz składowania odpadów i innych materiałów w sposób mog ący stwarza ć zagro żenie dla wód podziemnych,

6 2/ Zakaz gromadzenia ścieków w sposób mog ący zanieczyszcza ć wody powierzchniowe i podziemne, 3/ Zakaz budowy i rozbudowy obiektów mog ącym pogorszy ć jako ść wód podziemnych, 6. Dna dolin rzecznych

Obejmuje si ę ochron ą dna doliny rzek Kr ęż niczanki, N ędznicy, Urz ędówki, stanowi ące elementy systemu powi ąza ń ekologicznych w gminie, a tak że obszary nieobwało- wane, nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi. Na obszarach wyznaczonych na rysunku planu ustala si ę:

1/ Ochron ę torfowisk, ro ślinno ści torfowiskowej i siedlisk ł ęgowych, w zakresie niekoli- duj ącym z ochron ą przeciwpowodziow ą, 2/ Udro żnienie wł ącze ń suchych dolin do dolin rzecznych, 3/ Zakaz tworzenia nasypów i ogrodze ń poprzecznie do osi doliny, 4/ Zakaz realizacji melioracji odwadniaj ących, 5/ Budow ę liniowych urz ądze ń technicznych przecinaj ących doliny z zachowaniem dro żno ści dolin (przepusty, słupy) oraz swobodnego przepływu wód wezbraniowych, 6/ Pasmowe zadrzewienia, zakrzewienia i zadarnienia obrze ży doliny, 7/ Zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej, obiektów budowlanych oraz urz ądze ń infrastruktury poza przypadkami okre ślonymi i dopuszczonymi w planie miejscowym, 8/ Zakaz grodzenia nieruchomo ści przyległych do rzeki w odległo ści mniejszej ni ż 5 m od linii brzegowej, 9/ Dopuszcza si ę modernizacj ę istniej ących stawów, realizacj ę nowych zbiorników i innych urz ądze ń hydrotechnicznych, słu żą cych kształtowaniu zasobów wodnych, a w szczególno ści celom zabezpieczenia przeciwpowodziowego, w sposób harmonizu- jący z krajobrazem, z zachowaniem przepisów szczególnych, 10/ Zakazy zwi ązane z ochron ą obszarów dolinnych nie dotycz ą statutowych działa ń administratora rzeki pod warunkiem ich uprzedniego zaopiniowania przez Woje- wódzkiego Konserwatora Przyrody, 11/ W zakresie ochrony przeciwpowodziowej, do czasu u ści ślenia strefy zagro żenia powodzi ą w oparciu o studium zgodnie z przepisami szczególnymi, ustala si ę: a. nakaz likwidacji lub skutecznego zabezpieczenia obiektów mog ących zanie- czy ści ć środowisko, b. zakaz sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urz ądze ń lub robót, które mog ą utrudnia ć ochron ę tych obszarów przed powodzi ą, c. zakaz zmieniania ukształtowania gruntu, wykonywania robót i czynno ści z wyj ąt- kiem zwi ązanych z utrzymaniem wód, które mog ą utrudnia ć ochron ę przed powodzi ą, dopuszcza si ę odmulanie rzeki i pogł ębianie koryta niezb ędne dla potrzeb ochrony przed powodzi ą,

7. Kierunki spływu wód powierzchniowych

Obejmuje si ę ochron ą suche doliny, dolinki cieków okresowych, wąwozy, jary, obni- żenia pełni ące funkcje lokalnych ci ągów ekologicznych i okresowego spływu wód opadowych i roztopowych, wraz ze strefami zboczowymi. Na kierunkach spływu wód obszarach wyznaczonych na rysunku planu ustala si ę:

1/ Zakaz lokalizacji zabudowy i obiektów budowlanych, 2/ Zakaz tworzenia nasypów i ogrodze ń poprzecznie do osi doliny, 3/ Wył ączenie z zalesie ń dna dolin, 4/ Zadarnianie, zadrzewienie, zakrzewienie zboczy dolin i w ąwozów, ochrona ro ślinno ści na zboczach w ąwozów. § 11

OCHRONA KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

1. Strefa Ścisłej Ochrony Konserwatorskiej (KR)

1/ Obowi ązuje ścisła ochrona konserwatorska (KR), na mocy przepisów o ochronie dóbr kultury oraz wpisu do rejestru zabytków województwa lubelskiego nast ępuj ących obiek- tów: - Zespół ko ścielny w Niedrzwicy Ko ścielnej a. zespół parafialny pw. Św. Bartłomieja - XVIII/XIX w. - nr rej. A 27 b. ogrodzenie w ZK - XVIII/XIX w - nr rej A 27 c. drzewostan w ZK - XVIII/XIX w - nr rej A 27 d. cmentarz przyko ścielny w ZK - XVIII/XIX w - nr rej A 27 e. dzwonnica - XVIII/XIX w - nr rej A 52 f. cmentarz parafialny - I poł. XIX w - nr rej. A 945 - Zespół ko ścielny w Kr ęż nicy Jarej a. ko ściół parafialny pw. Św. Floriana - II poł. XIX w – nr rej. A/4 b. dzwonnica w ZK - I poł. XX w. c. 2 kapliczki z ogrodzeniami w ZK - I poł. XX w d. murowane elementy ogrodzenia wraz - I poł. XX w ze schodami od frontu (od zachodu) e. cz ęść działki nr 1073 w granicach - I poł. XX w ogrodzenia ko ścielnego ( w tym cmentarz przyko ścielny)

2/ Główn ą zasad ą obowi ązuj ącą w odniesieniu do zespołu i obiektów wymienionych w pkt. 1 jest ochrona i konserwacja zabytkowych obiektów, ich układu i substancji architektonicznej. Dopuszcza si ę przekształcenia w celu rewaloryzacji w oparciu o badania i dokumentacje zatwierdzone przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie,

3/ Na obszarach w strefie KR zabrania si ę nast ępuj ących działa ń je śli nie wynikaj ą z projektów rewaloryzacji zatwierdzonych przez słu żby konserwatorskie: a. dokonywania zmian w kompozycji przestrzennej zespołów, dokonywania podziałów geodezyjnych, zmian gabarytów zabytkowej zabudowy, kompozycji zieleni i rze źby terenu, wprowadzania małej architektury i nowej zabudowy, b. wprowadzania nowej infrastruktury z wyj ątkiem słu żą cej obsłudze obiektów poło żo- nych w strefie, pod warunkiem uzyskania wytycznych i zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lublinie - zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami.

4/ Obowi ązuje wymóg uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lubli- nie wszelkich prac mog ących zmieni ć wygl ąd i funkcje obiektów wpisanych do rejestru zabytków, ich układ kompozycyjny i znaczenie w układzie przestrzennym miejscowo ści (jako dominant lub akcentów architektonicznych) oraz przesłoni ć wgl ąd na obiekt

2. Strefa Po średniej Ochrony Konserwatorskiej (KZ)

1/ Obejmuje si ę ochron ą nast ępuj ące obiekty, obj ęte ewidencj ą zabytków gminy Niedrzwica Du ża, okre ślone na rysunku planu:

* w Niedrzwicy Ko ścielnej

- Zespół pleba ński: a. obora pleba ńska w ZP - II poł. XIX w. b. stolarnia-stodoła pleba ńska w ZP - II poł. XIX w . c. brama wjazdowa do plebani w ZP - II poł. XIX w. d. plebania “stara” w ZP - II poł XIX w. e. kapliczka z figur ą Matki Boskiej w ZP - I poł. XX w.

- Zespół folwarczny: f. rz ądcówka w ZF - I poł. XX. w. g. czworak I w ZF - I poł. XX. w. h. czworak II w ZF - I poł. XX. w. i. czworak III w ZF - I poł. XX. w. j. obora w ZF - I poł. XX. w. k. spichlerz w ZF - I poł. XX. w. l. park ze stawami w ZF - I poł. XIX. w.

ł. zajazd dawny - I poł. XIX w. m. przytułek dla bezdomnych dawny - I poł. XIX w. n. ku źnia - I poł. XIX w. o. młyn - I poł. XIX w.

* w Niedrzwicy Ko ścielnej Kolonii

p. cmentarz wojenny z I wojny świat. - I poł. XX w.

* w Niedrzwicy Du żej

- zespół dworcowy: q. dworzec kolejowy w ZD - I poł. XX w.

r. karczma ob. sklep - II poł. XIX w. s. cmentarz wojenny z I wojny świat. - I poł. XX w. t. pozostało ści zespołu dworsko- parkowego - I poł. XX w.

* w Niedrzwicy II u. cmentarz wojenny z I wojny świat. - I poł. XX w.

* w Kr ęż nicy Jarej:

v. plebania w ZK - I poł. XX w. w. organistówka w ZK - I poł. XX w. x. cmentarz przyko ścielny w ZK - I poł. XX w. y. cmentarz parafialny - I poł. XIX w. z. szkoła - I poł. XX w. aa. dom akademicki KUL - I poł. XX w.

* w Radawczyku

bb.kapliczka Matki Boskiej Cz ęstochowskiej - I poł. XX w.

* w Sobieszczanach

cc.cmentarz kolonistów niemieckich/ wojenny I wojny świat. - I poł. XIX w.

* w Strzeszkowice dd.kapliczka przydro żna - I poł. XX w. ee.cmentarz woj. z I wojny świat. - I poł. XX w. ff. cmentarz kolonistów niemieckich - I poł. XIX w. gg.park (pozostało ści) - I poł. XIX w

9 hh.dwór w ZD - II poł. XVIII w. ii.obora w ZD - II poł. XVIII w. jj.park dworski - II poł. XVIII w.

2/ Główn ą zasad ą obowi ązuj ącą w strefie jest ochrona i konserwacja zachowanych elementów układu i substancji architektonicznej a tak że, w odniesieniu do obiektów folwarcznych, u żyteczno ści publicznej, zespołów dworskich, parkowych uzupełnianie i rewaloryzacja wraz z adaptacj ą na nowe funkcje okre ślone w projektach rewaloryzacji, 3/ Zmiana funkcji a tak że wszelka działalno ść budowlana mog ąca zmieni ć wygl ąd obiektu, jego otoczenie lub widok na obiekt winna by ć opiniowana przez wła ściwe słu żby konserwatorskie w oparciu o wytyczne (na etapie projektu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) w zakresie obowi ązuj ących przepisów prawa, 4/ Na terenach poło żonych w strefie zabrania si ę zmian zabytkowej struktury przestrzennej, gabarytów, linii zabudowy, dominant, historycznego układu zieleni komponowanej, wód, rze źby terenu, 5/ Dopuszcza si ę mo żliwo ść uzupełniania nowymi obiektami i urz ądzeniami, rekonstrukcj ę zniszczonych fragmentów budowli i zało żeń wył ącznie w oparciu o wytyczne i projekty zagospodarowania zaopiniowane przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, 6/ W s ąsiedztwie obiektów obj ętych po średni ą ochron ą konserwatorsk ą zabrania si ę wznoszenia obiektów o kubaturze przesłaniaj ącej zabytek o kolorystyce i funkcjach degraduj ących obiekt.

3. Strefa obserwacji Archeologicznej (KA)

1/ Obejmuje ochron ą okre ślone na rysunku planu: a. „Pole kurhanowe wczesno średniowieczne” w Kr ęż nicy Jarej o powierzchni ok. 5 ha, o własnej formie terenowej, b. stanowiska archeologiczne grupy II, obejmuj ące punkty osadnicze o powierzchni - powy żej 0,5 ha w Strzeszkowicach Du żych, Radwczyku, Kr ęż nicy Jarej, Niedrzwicy Ko ścielnej, Sobieszczanach, Niedrzwicy Du żej, c. pozostałe stanowiska grupy III, obejmuj ące punkty osadnicze - ślady pradziejowego i średniowiecznego osadnictwa (osady, obozowiska, cmentarzyska) i ślady osadnictwa (okre ślone przez pojedyncze znaleziska), obejmuj ące: - odosobnione stanowiska archeologiczne wyst ępuj ące wzdłu ż rzeki N ędznicy, - obszary grupowania si ę stanowisk archeologicznych m.in.w miejscowo ściach Radawczyk, Strzeszkowice, Kr ęż nica Jara oraz wzdłu ż rzeki N ędznicy (m.in Sobieszczany i Niedrzwica Ko ścielna),

2/ w odniesieniu do zabytku archeologicznego wymienionego w pkt 1a, wnioskuje si ę obj ęcie go ochron ą konserwatorsk ą przez wpis do rejestru zabytków województwa lubelskiego, do czasu ustanowienia ochrony prawnej i szczegółowych rygorów ochrony oraz ekspozycji obiektu, ustala si ę: a. ochron ę substancji zabytkowej, układu i ukształtowania terenu, b. zakaz realizacji wszelkich obiektów budowlanych, c. zakaz wykonywania jakichkolwiek prac w obrębie obiektu mog ących naruszy ć struktur ę stanowiska, w tym niwelacji terenu, intensywnej gospodarki le śnej;

3/ Na obszarze strefy obowi ązuj ą ustalenia: a. wszelkie inwestycje zwi ązane z pracami ziemnymi, prowadzone w obr ębie wyznaczonego obszaru lub stanowiska archeologicznego wymagaj ą uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która okre śli konieczno ść przeprowadzenia archeologicznych bada ń przed inwestycyjnych lub nadzoru, b. w obr ębie wyznaczonej strefy koncentracji stanowisk archeologicznych prace ziemne - w tym inwestycje liniowe infrastruktury technicznej, zwi ązane z pra-

10 cami ziemnymi (wodoci ągi, gazoci ągi, kanalizacje, melioracje, sieci telefoniczne, budowa dróg), zalesienia – podlegaj ą opiniowaniu przez Wojewódzkiego Kon- serwatora Zabytków na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która okre śli warunki prowadzenia inwestycji, c. w przypadku prowadzenia prac mog ących naruszy ć struktur ę stanowisk i realizacji obiektów budowlanych przez indywidualnych inwestorów zobowi ązu- je si ę wykonawców do powiadomienia o znaleziskach słu żby konserwatorskie, gminne lub placówk ę naukow ą zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami, ROZDZIAŁ III

ZASADY I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WEDŁUG RODZAJU PRZE- ZNACZENIA § 12

Na terenach wyznaczonych liniami rozgraniczaj ącymi, oznaczonych symbolami na rysunku planu okre śla si ę warunki zagospodarowania:

I. ZIELE Ń

1. Teren lasów i zadrzewie ń (ZL)

Na terenach lasów i zadrzewie ń ozn. symbolem ZL, ustala si ę: 1/ Zakaz zmiany sposobu u żytkowania le śnego na niele śne, dopuszcza si ę lokalizacj ę niezb ędnych urz ądze ń infrastruktury technicznej oraz zwi ązanych z gospodark ą leśną i turystyk ą, z zachowaniem procedur okre ślonych w przepisach szczególnych; 2/ Dopuszcza si ę na warunkach okre ślonych w planie przystosowanie wydzielonych fragmentów lasów do ograniczonej wzgl ędami przyrodniczymi penetracji turystycznej, pieszej, rowerowej i konnej, z wykorzystaniem istniej ącego układu dróg i duktów le- śnych, 3/ Ochron ę i kształtowanie granicy rolno-le śnej zgodnie z zasadami ekologicznymi - ochrona strefy ekotonalnej o szeroko ści min. 3 m od kraw ędzi lasu przed u żytkowa- niem ornym, 4/ Kształtowanie struktury gatunkowe lasów w kierunku powi ększania ró żnorodno ści biologicznej, zwi ększanie ich odporno ści na wpływ czynników zewn ętrznych, dostosowanie do typu miejscowego siedliska le śnego, 5/ Ochron ę linii brzegowej lasów przez zakaz destabilizacji stosunków wodnych, lokalizacji zabudowy, dopuszcza si ę uzupełnianie zabudowy istniej ącego siedliska, 6/ W odniesieniu do terenów zadrzewie ń, w tym ł ęgowych obowi ązuje: a. zakaz wycinki zakrzewie ń i zakrzewie ń nadrzecznych i innych ł ęgowych, z wyj ąt- kiem przypadków zwi ązanych z ochron ą przeciwpowodziow ą i konserwacj ą urz ą- dze ń wodnych, w zakresie uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Przyro- dy, z uwzgl ędnieniem warunków okre ślonych w § 10 ust.7, b. utrzymanie trwało ści istniej ących zadrzewie ń i skupisk drzew w terenach polnych i na terenach zainwestowanych, w przypadku wycinki drzew zaleca si ę odnowienie nasadze ń gatunkami dostosowanymi do miejscowych siedlisk, c. powi ększanie terenów zadrzewie ń i zakrzewie ń, szczególnie w ramach obudowy biologicznej cieków i wokół uj ęć wody, w celu ochrony zasobów wody oraz na zasadach okre ślonych w ust.3.

2. Tereny lasów ochronnych - chroni ące środowisko przyrodnicze ( ZL m)

1/ Status lasu chroni ącego środowisko przyrodnicze, poło żonego w odległo ści do 10 km od granic miasta o ponad 50 tys. mieszka ńców - posiada kompleks le śny o pow. 163 ha, w s ąsiedztwie Kolonii Kr ęż nica Jara,

11 2/ Na obszarze lasów ochronnych, obowi ązuj ą przepisy okre ślone w Rozporz ądzeniu Mini- sterstwa Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Le śnictwa z dnia 25 sierpnia 1992 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu uznawania lasów za ochronne oraz szczegóło- wych zasad prowadzenia w nich gospodarki le śnej (Dz. U. Nr 69 z 1992 r.). 3/ Obowi ązuj ą zwłaszcza, nast ępuj ące zakazy: a. zakaz zr ębów zupełnych, b. zakaz regulacji stosunków wodnych powoduj ących obni żanie poziomu wód gruntowych, c. zakaz naruszania gleby, a w szczególno ści eksploatacji surowców mineralnych, podporz ądkowanie gospodarki le śnej celom ochronnym przez zachowanie stabilno- ści warunków siedliskowych lasu.

3. Tereny rolne do zalesienia (ZL)

1/ Wyznacza si ę do zalesie ń nast ępuj ące grunty rolne: marginalne (nieu żytki), tereny wyrobisk, dzikich wysypisk, zdegradowane, w ąwozy, zbocza o du żych spadkach, po- ło żone w strefach ochrony źródliskowej i na kierunkach powi ąza ń przyrodniczych, 2/ Dopuszcza si ę powi ększenie kompleksów le śnych poprzez zalesianie gruntów przeznaczonych w planie na cele rolnicze (RP,RPm) na wniosek ich wła ścicieli, z uwzgl ędnieniem przepisów szczególnych, 3/ Zalesienie terenów winno by ć realizowane z uwzgl ędnieniem zasad: a. tworzenia lasów o składzie gatunkowym odpowiadaj ącym siedliskom rodzimym, b. zachowania ró żnorodno ści i urozmaicenia przebiegu linii brzegowej oraz kształto- wania bogatych przyrodniczo ekotonów, c. nie zalesiania wrzosowisk, torfowisk, ł ąk, ro ślinno ści kserotermicznej, den suchych dolin oraz obszarów bezpo średniego zagro żenia powodzi ą, d. nie zalesiania, ew. wykorzystania na cele szkółek le śnych, terenu w strefach ochronnych napowietrznych linii elektroenergetycznych o orientacyjnej szeroko ści - 45 m (tj. po 22,5 m od osi) dla dwutorowej linii WN 110 kV - 40 m (tj. po 20 m od osi) dla linii WN – 110 kV, - 15 m (tj. po 7,5 m od osi ) dla linii SN 15 kV, - 10 m (tj. po 5,0 m od osi) dla linii NN e. dopuszcza si ę stosowanie innych szeroko ści stref ochronnych ni ż w/w pod warunkiem zgodno ści z aktualnymi przepisami zawartymi w Polskiej Normie, f. nie zalesiania terenu o szerokości min. 6 m od osi systemowego gazoci ągu wyso- kopr ęż nego, g. okre ślonych w strefie obserwacji archeologicznej „KA” w przypadku zalesiania gruntów na których znajduj ą si ę obszary, stanowiska archeologiczne i strefy ich koncentracji, 4/ Zakładanie upraw le śnych w odległo ści mniejszej ni ż 3 m od s ąsiedniej parceli grunto- wej, dopuszcza si ę odległo ść mniejsz ą (min. 1,5 m) w przypadku gdy parcele sąsied- nie stanowi ą grunt mog ący by ć przeznaczony do zalesiania w my śl przepisów szcze- gólnych.

4. Tereny zieleni publicznej (ZP)

Na terenach zieleni publicznej oznaczonych symbolem ZP, ustala si ę:

1/ Adaptacj ę i ochron ę parków, w tym parków dworskich oraz pozostało ści historycznych zało żeń, zieleni urz ądzonej na terenach usług publicznych, w otoczeniu obiektów sakralnych i innych form zieleni komponowanej: skwerów, ziele ńców, alei, szpalerów, 2/ Obowi ązuje zakaz likwidacji, ochrona i konserwacje drzewostanu oraz uzupełnianie i kontynuacja nasadze ń odpowiednio dobranymi gatunkami, w nawi ązaniu do zało żeń kompozycyjnych,

12 3/ Urz ądzenie zieleni na terenach wydzielonych oraz w terenach przeznaczonych na funkcje usług publicznych; na wymienionych terenach dopuszcza si ę lokalizacj ę obiek- tów małej architektury, 4/ Zakaz sytuowania ogrodze ń naruszaj ących system korzeniowy drzewostanu. 5/ W odniesieniu do historycznych zało żeń i zieleni w zespołach zabytkowych obowi ązują zasady ochrony konserwatorskiej i rewaloryzacji okre ślone w § 11 ust. 1 i 2. 5. Tereny zieleni izolacyjnej (ZI)

Na terenach zieleni izolacyjnej oznaczonej na rysunku planu symbolem ZI, ustala si ę: 1/ Ochron ę i nasadzenia zieleni wysokiej i średniej w układzie rz ędowym i pasmowym, a tak że kształtowanie innych form zieleni: a. wzdłu ż dróg publicznych i ulic na terenach zabudowanych, zwłaszcza przy drogach krajowych nr 19, wojewódzkiej i powiatowych, w celu ograniczenia uciąż liwo ści komunikacyjnych, b. przy obiektach produkcyjnych, składowo-magazynowych, zakładach rzemie śl- niczych, w celu osłabienia ich szkodliwego oddziaływania na środowiska, c. na obszarach ochronnych urz ądze ń składowania i unieszkodliwiania odpadów, odprowadzania i oczyszczania ścieków – w celu osłabienia ich szkodliwego oddziaływania na środowiska, d. przy obiektach negatywnie eksponowanych w krajobrazie w celu kształtowania osłony kurtynowej, e. wzdłu ż koryt rzecznych i cieków oraz wokół urz ądze ń zaopatrzenia w wod ę pitn ą – w celu ochrony zasobów wodnych, f. osłonowej na terenach usług o światy i zdrowia, w tym od strony przewa żaj ą- cych wiatrów – w celu wzbogacenia biocenotycznego krajobrazu oraz kształto- wania pasów wiatrochronnych, 2/ Na w/w terenach obowi ązuje odpowiedni do funkcji dobór gatunków drzewostanu i kształtowanie zieleni w dostosowaniu do warunków ochrony i fizjonomii krajobrazu,

6. Tereny zieleni cmentarnej - cmentarze czynne/ zamkni ęte (ZCc/ZCz)

Na terenach cmentarzy czynnych (ZC) i zamkni ętych (ZCz) ustala si ę:

1/ Adaptacj ę i ochron ę cmentarzy czynnych oraz cmentarzy zamkni ętych i miejsc pa- mi ęci, 2/ Dopuszcza si ę powi ększenie cmentarzy parafialnych w Niedrzwicy Du żej i Niedrzwicy Ko ścielnej, 3/ Ochron ę i rewaloryzacj ę zabytkowych obiektów architektury cmentarnej, 4/ Warunki ścisłej ochrony konserwatorskiej dla cmentarza: parafialnego w Niedrzwicy Ko ścielnej okre ślone w § 11 ust.1, 5/ Warunki po średniej ochrony konserwatorskiej dla cmentarza parafialnego w Kr ęż- nicy Jarej oraz cmentarzy zamkni ętych z I wojny światowej i kolonistów niemieckich (ZCz) w Niedrzwicy Du żej, Strzeszkowicach, Sobieszczanach okre ślone w § 11 w ust. 2, 6/ W zagospodarowaniu cmentarzy nale ży urz ądzi ć ziele ń komponowan ą (aleje, szpalery), parkingi, punkty składowania odpadów.

II. ROLNICTWO

1. Tereny rolne bez prawa zabudowy (RP)

13 1/ Na terenach upraw polowych i upraw ogrodniczych wyklucza si ę lokalizacj ę nowych obiektów i urz ądze ń budowlanych, z wył ączeniem dróg i sieci infrastruktury technicznej, okre ślonych w planie, 2/ Ustala si ę kształtowanie terenów zieleni wzdłu ż cieków oraz rowów melioracyjnych (w od- legło ści min. 3,0 m od kraw ędzi rowu) 3/ Dopuszcza si ę adaptacj ę istniej ącej zabudowy, jej modernizacj ę i uzupełnianie nowymi budynkami w granicach działki zabudowanej, pod warunkiem że nie koliduje to z zasadami i warunkami ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego, 4/ Dopuszcza si ę zadrzewienia śródpolne oraz mo żliwo ść zalesie ń na zasadach zgodnych z przepisami szczególnymi i warunkami okre ślonymi w dz. I, ust.3, 5/ Ustala si ę zasad ę kształtowania zieleni śródpolnej, pasm zieleni wysokiej i średniej wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych (równie ż dróg wewn ętrznych) i na kierunkach powi ąza ń przyrodniczych (na obszarach rolnych wykluczonych z zalesienia ze wzgl ędu na ochron ę gleb), tak że jako skupin drzew.

2. Tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy (RPm)

1/ Podstawowe przeznaczenie terenów pod uprawy polowe i ogrodnicze, 2/ Adaptacja istniej ącej zabudowy, 3/ Ustala si ę: a. modernizacj ę, rozbudow ę i uzupełnianie zabudowy w granicach istniej ącego siedliska, dopuszcza si ę powi ększenie działki siedliskowej i wydzielenie działki budowlanej dla zst ępnych, o min. powierzchni okre ślonej dla terenów 1 MN, b. lokalizacj ę nowych siedlisk w enklawach istniej ących zabudowy zagrodowej lub jej bezpo średnim s ąsiedztwie, w odległo ści nie dalszej ni ż 100 m od istniej ącej zabudowy, z warunkami bezpo średniego dost ępu do drogi publicznej lub ci ągu pieszo – jezdnego oraz okre ślonymi dla terenów zabudowy zagrodowej (MR), c. lokalizacj ę ferm hodowlanych, gospodarstw ogrodniczych, obiektów obsługi rolnictwa i innych zaliczanych do działów specjalnych rolnictwa, pod warunkiem, że nie będą kolidowały z zabudow ą i zostan ą zachowane wymogi okre ślone w przepisach szczególnych; wyklucza si ę lokalizacj ę ferm hodowlanych zaliczanych do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko przyrodnicze, dla których jest obligatoryjne sporz ądzanie raportu, d. realizacj ę dróg i urz ądze ń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urz ądzonych ci ągów spacerowych wzdłu ż cieków, na zasadach okre ślonych w planie, e. mo żliwo ść zalesie ń na zasadach zgodnych z przepisami szczególnymi i warunkami okre ślonymi w dz.I ust. 3,

3. Tereny u żytków zielonych (ZZ)

1/ Podstawowe przeznaczenie terenów pod ł ąki i pastwiska, wskazane przekształcanie upraw polowych w dnach dolin na trwałe u żytki zielone, 2/ Zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych, dopuszcza si ę modernizacj ę i remonty istniej ących obiektów w granicach działki, 3/ Dopuszcza si ę zagospodarowanie ł ąk i pastwisk o stabilnych warunkach gruntowo- wodnych na funkcje sportowo-rekreacyjne i ci ągi spacerowe, 4/ Dopuszcza si ę budow ę zbiorników wodnych z zachowaniem procedur okre ślonych przez przepisy szczególne.

4. Tereny urz ądze ń obsługi gospodarki rolnej (RU)

Na terenach urz ądze ń obsługi gospodarki rolnej, oznaczonych w planie symbolem RU, ustala si ę: 1/ Przeznaczenie podstawowe na lokalizacj ę obiektów usługowych i urz ądze ń technicznych obsługuj ących obszary rolne oraz zakładów i baz zaplecza technicznego rolnic-

14 twa, obejmuj ących: usługi napraw i konserwacji, mechanizacji, agrotechniczne, lecznic- two zwierz ąt, usługi zaopatrzenia, usługi skupu, usługi zwi ązane ze zbytem płodów rolnych a tak że inne podobne, z zachowaniem odpowiednich dla rodzaju działalno ści wa- runków ochrony środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi, 2/ Zasad ę grupowania obiektów usługowo-technicznych, sytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego s ąsiedztwa, obowi ązuje ograniczenie uci ąż liwo ści do granic wydzielonych terenów, 3/ Uwzgl ędnienie w zagospodarowaniu warunków ochrony środowiska, szczególnie dotycz ących wód i powietrza m.in. uszczelnienie podło ża, odwodnienie nawierzchni placów, urz ądzenie zieleni izolacyjnej itp. 4/ Zakaz lokalizowania przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco pogorszy ć stan środowiska przyrodniczego w bezpo średnim s ąsiedztwie istniej ącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej, dopuszcza si ę przedsi ęwzi ęcia które zapewni ą zachowanie standardów jako- ści środowiska, okre ślonych w przepisach szczególnych. 5/ Adaptacj ę istniej ących obiektów zlewni mleka, punktów skupu, baz zaopatrzenia i skupu, obiektów usługowych oraz urz ądze ń towarzysz ących, dopuszcza si ę ich modernizacj ę i rozbudow ę oraz uzupełnianie nowymi obiektami, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym, 6/ Dopuszcza si ę zmian ę sposobu u żytkowania obiektów i urz ądze ń wymienionych w pkt. 5 na inne cele obsługi rolnictwa lub usługi komercyjne o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, 7/ Likwidacja obiektów koliduj ących z warunkami ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego lub z zagospodarowaniem s ąsiednich terenów, 8/ Mo żliwo ść przekształce ń funkcjonalnych terenów na usługi handlu, usługi rzemiosła, obsług ę komunikacji, przetwórstwo rolne i inne działalno ści usługowo-produkcyjne o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, dopuszcza się rozbudow ę adaptowanych obiektów, ich wymian ę i uzupełnianie zabudowy w zakresie okre ślonym niniejszym planem, z zachowaniem przepisów szczególnych, pod warunkiem, że inwestycje nie będą kolidowały z istniej ącym i planowanym zagospodarowaniem terenów s ąsiednich, 9/ Mo żliwo ść lokalizacji nowych obiektów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniaj ącym, w zakresie okre ślonym niniejszym planem, 10/ Funkcje uzupełniaj ące podstawowe przeznaczenie terenu: usługi komercyjne, (handel, rzemiosło), socjalno administracyjne, wyklucza si ę funkcje mieszkaniowe, 11/ Urz ądzenie miejsc postojowych i parkingowych zbilansowanie dla potrzeb u żytkowni- ków terenu, 12/ Zabudowa i zagospodarowanie terenu z uwzgl ędnieniem nast ępuj ących wymogów: a. maksymalna wysoko ść do dwóch kondygnacji nadziemnych, b. zachowanie min. 20% powierzchni terenu biologicznie czynnej (niezabudowanej, nieutwardzonej, przeznaczonej na ziele ń urz ądzon ą), c. zagospodarowanie zieleni ą izolacyjn ą, nale ży wprowadzi ć wzdłu ż granic działek o ró żnych funkcjach oraz od strony przyległych do dróg. d. zagospodarowanie zieleni ą izolacyjn ą jednoczesne z realizacj ą inwestycji, 13/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji transformatorowych SN/NN.

5. Tereny gospodarki rybackiej (RRO)

Na terenach gospodarki rybackiej, oznaczonych w planie symbolem RRO, ustala si ę: 1/ Przeznaczenie podstawowe na lokalizowanie stawów i zbiorników wodnych, urz ądze ń hydrotechnicznych i obiektów zaplecza magazynowo-produkcyjnego funkcji rybackiej, 2/ Adaptacj ę stawów i zbiorników istniej ących na obszarze gminy oraz urz ądze ń hydrotechnicznych, dopuszcza si ę modernizacj ę i rozbudow ę stawów, z zachowaniem procedur okre ślonych przez przepisy szczególne, 3/ Adaptacj ę istniej ących obiektów zaplecza gospodarczego, dopuszcza si ę ich modernizacj ę i rozbudow ę, z zachowaniem przepisów szczególnych,

15 4/ Dopuszcza si ę sytuowanie nowych obiektów jak rybakówki, obiekty magazynowe, urz ądze ń przywodnych, hydrotechnicznych i infrastruktury towarzysz ącej, z zachowaniem przepisów szczególnych, 5/ Maksymalna wysoko ść zabudowy – jedna kondygnacja nadziemna, dopuszcza si ę dru- gą w poddaszu u żytkowym, maksymalna wysoko ść budynku - 8 m, 6/ Mo żliwo ść przekształce ń stawów na funkcje obsługi turystyki (agroturystyka, k ąpieli- sko), pod warunkiem niekolizyjno ści z wymogami ochrony środowiska, 7/ Dopuszcza si ę realizacj ę terenowych urz ądze ń sportowo-rekreacyjnych (pla że, małe boiska trawiaste, schrony i zadaszenia turystyczne), 8/ Dopuszcza si ę budow ę zbiorników wodnych, stawów i urz ądze ń dla potrzeb gospodarki rybackiej.

III. WODY ŚRÓDL ĄDOWE

1. Wody płyn ące - rzeki (WS 1)

Obejmuje si ę ochroną istniej ące rzeki Kr ęż niczank ę i Nedznic ę oraz cieki okresowe, rowy melioracyjne. W odniesieniu do terenów okre ślonych w planie ustala si ę: 1/ Utrzymanie koryt rzek w stanie naturalnym, 2/ Zakaz usuwania zaro śli i zadrzewień ł ęgowych ze strefy brzegowej rzek za wyj ątkiem przypadków słu żą cych konserwacji i działaniom przeciwpowodziowym - wycinka drzew powinna by ć wówczas uzgodniona z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody, 3/ Obowi ązek kształtowania biologicznej obudowy koryta rzeki, 4/ Zakaz odprowadzania do wód nie oczyszczonych ścieków, 5/ Zakaz eksploatacji surowców mineralnych z koryt rzecznych, 6/ W zakresie działa ń przeciwpowodziowych: a. obowi ązek konserwacji grobli i opasek brzegowych, b. selekcj ę i wycink ę drzew utrudniaj ących swobodny przepływ wezbra ń na warunkach okre ślonych w pkt. 2, c. dopuszcza si ę wznoszenie nowych mostów i innych obiektów w ci ągach komunikacyjnych b ędącymi powi ązaniami ogólnodost ępnymi oraz w ci ągach dróg dojazdowych do indywidualnych działek w terenach budowlanych wyznaczonych w planie i w terenach rolnych, gdy stanowi ą one jedyne powi ązanie komunikacyjne z drog ą publiczn ą – pod warunkiem zapewnienia swobodnego przepływu wód, 7/ Dopuszcza si ę modernizacj ę rowów melioracyjnych (z uwzgl ędnieniem konieczno ści przyj ęcia wód spływaj ących ze skarp, wód opadowych z pasów drogowych), warunkowa- ną opracowaniem dokumentacji, z zachowaniem procedur okre ślonych przez przepisy szczególne, 8/ Obowi ązuje zakaz grodzenia od brzegu koryta rzek w odległo ści mniejszej ni ż 5,0 m, oraz 1,5 m od kraw ędzi rowu.

2. Urz ądzenia wodne – stawy, projektowane zbiorniki wodne (WS 2)

Obejmuje si ę ochron ą wody otwarte, tereny podmokłe, naturalne i sztuczne zbiorniki w dolinach rzek, oraz okre śla warunki wzbogacenia systemu hydrologicznego gminy. Na terenach okre ślonych w planie oznaczonych symbolem WS 2, ustala si ę: 1/ Adaptacj ę istniej ących stawów rybnych w dolinie N ędznicy i Kr ęż niczanki, małych zbiorników wodnych (sadzawek, oczek wodnych), słu żą cych celom hodowlanym, re- kreacyjnym, retencyjnym i ekologicznym, 2/ Mo żliwo ść powi ększenia istniej ących stawów, odtworzenia oraz budowy nowych sta- wów i zbiorników oraz lokalizacji niskich przetamowa ń i małych podpi ętrze ń podnosz ą- cych poziom w korytach rzek, z zachowaniem przepisów szczególnych, 3/ Obowi ązuje ukształtowanie brzegów zbiorników w sposób naturalny i ich obudowa biologiczna ro ślinno ści ą krzewiast ą i zadrzewieniami,

16 3. Źródła Obejmuje si ę ochron ą istniej ące na obszarze gminy źródła, torfianki i oczka wodne, ustala si ę: 1/ Ochron ę źródeł wraz z terenem w ich otoczeniu o szeroko ści min. 100 m od źródła, 2/ Na terenie wymienionym w pkt. 1 ustala si ę: a. zakaz zmiany stosunków wodnych prowadz ących do osuszania terenu lub obni żania poziomu wód gruntowych, b. zakaz zmiany ukształtowania i pokrycia terenu wokół źródliska, c. kształtowanie naturalnej ochronnej strefy biologicznej z krzewów i zadrzewie ń, utrudniaj ących bezpo średni dost ęp do obiektu.

IV. MIESZKALNICTWO

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej

Na terenach mieszkalnictwa oznaczonych symbolami 1-2 MR, 1-3 MN, ML, MP, MM, obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady realizacji: 1/ Maksymalna wysoko ść zabudowy, w terenach: a. 2 MR, 2 MN, ML, MP – dwie kondygnacje nadziemne, z których druga jest podda- szem u żytkowym, b. 1MR, 1 MN, 3 MN, MM – dwie kondygnacje nadziemne, 2/ Pokrycie dachami o symetrycznym nachyleniu połaci min. 30 o, 3/ Poziom podłogi parteru maksymalnie 1,0 m od najni ższego poziomu terenu w obrysie ścian zewn ętrznych, 4/ Sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od kraw ędzi jezdni dróg publicznych (z wył ączeniem przypadków gdy warunek ten uniemo żliwiałaby zabudow ę działki), z zachowaniem warunków okre ślonych Rozdziale VII ust.11pkt 1-8 oraz pkt. 9 oraz przepisów szczególnych.

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1 MR)

1/ Na terenach oznaczonych symbolem 1MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudow ę zagrodow ą oraz nast ępuj ące warunki zagospodarowania: a. adaptacj ę, rozbudow ę i budow ę obiektów budowlanych w granicach istniej ących zabudowanych działek, b. lokalizacj ę nowych siedlisk rolniczych, minimalna powierzchnia działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha; dopuszcza si ę mniejsze powierzchnie działki, je śli b ędą zachowane wymagania przepisów szczególnych, umo żliwiaj ących usytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego s ąsiedztwa, 2/ Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza si ę: a. lokalizacj ę zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m 2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach okre ślonych w obszarze 1MN, b. adaptacj ę i lokalizacj ę nieuci ąż liwych usług oraz innych nieuci ąż liwych funkcji pod warunkiem, że: - nie ogranicz ą mo żliwo ści realizacji podstawowej funkcji terenu na s ąsiednich dział- kach (sytuowania obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z zabudow ą siedlisk), - są dost ępne od drogi publicznej lub ci ągu pieszo-jezdnego, c. dopuszcza si ę lokalizacj ę zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, poło żonej w terenach 1 MR, d. przekształcanie siedlisk na zabudow ę letniskow ą, e. mo żliwo ść realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniej ącym i projektowanym zagospodarowaniem,

17 f. wyklucza si ę lokalizacj ę ferm hodowlanych mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudow ę jednorodzinn ą lub letniskow ą nie mog ą przekracza ć powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyj ątkiem przypadków których dotyczy zgoda wła ściwych organów administracji rz ądowej na przeznaczenie na cele nierolnicze, 3. Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej ekstensywnej (2 MR)

Na terenach okre ślonych w planie jako zabudowa zagrodowa ekstensywna, oznaczonych symbolem 2 MR ustala si ę: 1/ Adaptacj ę istniej ącej zabudowy, dopuszcza si ę modernizacj ę, rozbudow ę i uzupeł- nianie zabudowy w granicach działki, 2/ Lokalizacja nowej zabudowy zagrodowej na działkach o minimalnej powierzchni 2000 m 2 i zabudowy jednorodzinnej na działkach o min. powierzchni 1500 m 2, dopuszcza si ę zabudow ę na działkach mniejszych, wydzielonych przed wej ściem w życie niniejszego planu, 3/ Sukcesywne przekształcanie zabudowy zagrodowej na zabudow ę jednorodzinn ą lub letniskow ą, 4/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę nieuci ąż liwych usług np. handlu (z wyj ątkiem hurtowego), gastronomii, usług bytowych, ochrony zdrowia, agroturystyki – wbudowanych w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostoj ących (jako wymiana zabudowy gospodarczej),

4. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN)

1/ Na terenach oznaczonych symbolem 1MN ustala si ę podstawowe przeznaczenie na zabudow ę jednorodzinn ą oraz nast ępuj ące warunki zagospodarowania: a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów budowlanych, b. adaptacj ę zespołów zabudowy jednorodzinnej zrealizowanych w oparciu o plany miejscowe szczegółowe, dopuszcza si ę modernizacj ę i budow ę obiektów budowlanych, na warunkach kontynuacji dotychczasowych zasad dotycz ących linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i realizacji infrastruktury, c. lokalizacja nieuci ąż liwych usług i rzemiosła w istniej ących budynkach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo - gospodarczym pod warunkiem, że nie spowo- duj ą kolizji z istniej ącym i projektowanym zagospodarowaniem, d. mo żliwo ść przekształcenia istniej ących obiektów budowlanych na usługi nieuci ąż liwe, e. mo żliwo ść lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego w tym gara żu,

2/ Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ściami, z zastrzeżeniem pkt. 1b: a. wielko ść działki budowlanej - min. 800 m 2; za wyj ątkiem terenów ozn. symbolem 2MN, b. dopuszcza si ę podział na działki wi ększe, c. bezpo średnia dost ępno ść do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza si ę obsług ę komunikacyjna ci ągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szeroko ści dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,

3/ Na obszarze gminnego o środka Niedrzwica Du ża obowi ązuje kształtowanie miejskiego układu urbanistycznego, przez regulacj ę tego układu oraz podkre ślenie w przestrzeni rangi i walorów wn ętrz urbanistycznych: placów, ulic, pierzei, ci ągów usługowo- handlowych, kwartałów zabudowy. Ustala si ę nast ępuj ące warunki zabudowy, wyma-

18 gaj ące u ści ślenia w uszczegółowionych planach miejscowych, których opracowanie jest obowi ązkowe: a. przekształcenie terenów zdegradowanych i użytkowanych niezgodnie z podstawow ą funkcj ą (rozbiórka obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie na inne lokalizacje obiektów uci ąż liwych), b. adaptacja, rozbudowa, nadbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych, c. rozmieszczenie funkcji usługowych, z uwzgl ędnieniem powi ąza ń funkcjonalnych i zasady dobrego s ąsiedztwa, d. urz ądzanie terenów zieleni w sposób zapewniaj ący izolacj ę od uci ąż liwo ści ruchu komunikacyjnego i innych zlokalizowanych w s ąsiedztwie, e. wydzielenia układu komunikacyjnego obsługującego zespoły zabudowy mieszkaniowej (linie rozgraniczaj ące, trasowanie ulic, linie zabudowy),

5. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej (2MN)

Na terenach okre ślonych w planie jako zabudowa jednorodzinna ekstensywna, oznaczonych symbolem 2 MN, ustala si ę: 1/ Adaptacj ę istniej ącej zabudowy, dopuszcza si ę modernizacj ę, rozbudow ę i uzupeł- nianie zabudowy w granicach działki, 2/ Lokalizacja nowej zabudowy jednorodzinnej na działkach o minimalnej powierzchni 1 500 m 2; dopuszcza si ę zabudow ę na działkach mniejszych, wydzielonych przed wej ściem w życie niniejszego planu, 3/ Dopuszcza si ę przekształcanie zabudowy zagrodowej wył ączonej z produkcji na zabudow ę jednorodzinn ą lub letniskow ą, 4/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę zamiennie zabudowy letniskowej na warunkach okre ślo- nych dla terenów ozn. symb. ML, 5/ Mo żliwo ść lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego, w tym gara żu, 6/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę nieuci ąż liwych usług np. handlu (z wyj ątkiem hurtowego), gastronomii, usług bytowych, ochrony zdrowia – wbudowanych w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostoj ących (jako wymiana zabudowy gospodarczej), 7/ Podział na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ściami oraz nast ępuj ących warunków: a. wielko ść działki budowlanej 1 500 – 1700 m 2 b. bezpo średnia dost ępno ść do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu o minimalnej szeroko ści dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu.

6. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o podwy ższonej intensywno ści (3 MN)

Na terenach wyznaczonych w planie oznaczonych symbolem 3 MN, ustala si ę: 1/ Adaptacj ę istniej ącej zabudowy, dopuszcza si ę modernizacj ę, rozbudow ę i uzupełnianie zabudowy w granicach działki, 2/ Mo żliwo ść lokalizacji jednego budynku gospodarczego, w tym gara żu, preferuje si ę lokalizacj ę gara ży w podpiwniczeniu zabudowy, 3/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę nieuci ąż liwych usług np. handlu (z wyj ątkiem hurtowego), gastronomii, usług bytowych, ochrony zdrowia – wbudowanych w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostoj ących (jako wymiana zabudowy gospodarczej), 4/ Podział na działki budowlane i zabudowy terenu, z zachowaniem przepisów szczegól- nych: a. wielko ść działki budowlanej - min. 600 - 700 m 2; b. dopuszcza si ę podział na działki wi ększe w przypadku sytuowania na działce funkcji niemieszkalnych oraz w s ąsiedztwie dróg publicznych klasy S i G,

19 c. bezpo średnia dost ępno ść do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu o minimalnej szeroko ści dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,

7. Tereny rezerw na lokalizacj ę budownictwa mieszkaniowego (R-1MN, R-3MN, R-MM)

Tereny wyznaczone w planie, wymienione w § 14, obejmuj ące obszary: ozn. symbolami R-1MN, R - 3MN i R – MM, przeznacza si ę na rozwój zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno-usługowej. W granicach okre ślonych na rysunku planu, ustala si ę:

1/ Zagospodarowanie, w ramach zorganizowanej działalno ści inwestycyjnej, w oparciu o uszczegółowione plany miejscowe, z zachowaniem ogólnych zasad, okre ślonych odpowiednio dla terenów 1 MN, 3 MN i MM, 2/ Zakaz zabudowy terenów do czasu zatwierdzenia planów miejscowych. - / Niewa ż- no ść przepisu §12 ust.7 pkt2 niniejszej uchwały stwierdzona wyrokiem Wojewódzkie- go S ądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 06 grudnia 2007r Syg.aktIISA/Lu 667/07.

8. Tereny zabudowy letniskowej (ML )

1/ Na terenach oznaczonych symbolem ML ustala si ę podstawowe przeznaczenie na zabudow ę letniskow ą oraz nast ępuj ące warunki zagospodarowania: a. adaptacja istniej ącej zabudowy, z mo żliwo ści ą modernizacji i rozbudowy, b. mo żliwo ść przekształcania zabudowy zagrodowej wył ączonej z produkcji rolnej na funkcje letniskowe, c. sytuowanie nowej zabudowy letniskowej na działkach niezabudowanych oraz wydzielonych zgodnie z przepisami planu, d. dopuszcza si ę zamiennie lokalizacj ę zabudowy jednorodzinnej, 2/ Warunki wydzielania działek: a. minimalna powierzchni działki 2000 2, wymóg ten nie dotyczy działek wydzielonych w oparciu o ustalenia uprzednio obowi ązuj ącego planu, b. bezpo średnia dost ępno ść do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu o minimalnej szeroko ści dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu, c. maksymalny udział powierzchni zabudowy - 10 % powierzchni działki brutto, 3/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę jednego budynku gospodarczego na działce;

9. Tereny zabudowy mieszkaniowej pensjonatowej (MP)

Na terenach okre ślonych w planie jako zabudowa pensjonatowa, oznaczonych symbolem MP, ustala si ę: 1/ Przeznaczenie podstawowe na zabudow ę pensjonatow ą z funkcjami obsługi turystyki, 2/ Program mieszkalny, gastronomiczny i sanitarny wydzielony dla obsługi turystyki, zgodnie z przepisami szczególnymi, 3/ Lokalizacj ę zabudowy na działkach o powierzchni min. 2000 m 2, minimalna szeroko ść frontu działki min. 30 m, 4/ Dopuszcza si ę zamiennie zabudow ę letniskow ą, na zasadach okre ślonych w ust. 8, 5/ Powierzchnia terenu biologicznie czynna winna stanowi ć min. 40%, 6/ Urz ądzenie w granicach działki miejsc parkingowych: na 1 miejsce noclegowe – jedno miejsce parkingowe, 7/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę na działce towarzysz ącej zabudowy gospodarczej, w tym gara żu,

10. Tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej (MM)

20 Na terenach oznaczonych symbolem MM ustala si ę podstawowe przeznaczenie na zabudow ę mieszan ą oraz nast ępuj ące warunki zagospodarowania: 1/ Adaptacja istniej ącej zabudowy mieszkaniowej (zagrodowej i jednorodzinnej), z mo żliwo ści ą jej odtwarzania i rozbudowy, 2/ Adaptacja siedlisk rolniczych oraz obiektów gospodarczych -usług i drobnej przedsi ębiorczo ści, pod warunkiem ograniczenia uci ąż liwo ści do granicy terenu, do które- go inwestor ma tytuł prawny; dopuszcza si ę modernizacj ę, rozbudow ę i uzupełnianie zabudowy, 3/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę na nie zabudowanych działkach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej na warunkach okre ślonych dla terenów ozn. symb. 1 MR lub 1 MN oraz usług nieuci ąż liwych na warunkach okre ślonych dla terenów ozn. symb.UC, z zachowaniem przepisów szczególnych, 4/ Mo żliwo ść przekształcania istniej ącej zabudowy zagrodowej wył ączonej z produkcji rolnej na funkcje usług i nieuci ąż liw ą działalno ść usługowo-produkcyjn ą (rzemio- sło) i składowania (hurtownie, magazynowanie), z zachowaniem przepisów szcze- gólnych, 5/ Dopuszcza si ę zakłady i obiekty oraz przedsi ęwzi ęcia – w istniej ących budynkach lub w nowych obiektach usługowych lub usługowo-gospodarczych, których oddzia- ływanie nie spowoduje ogranicze ń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów s ą- siednich, z zachowaniem procedur okre ślonych w przepisach szczególnych i zasady dobrego s ąsiedztwa. V. USŁUGI

1. Tereny usług

Na terenach usług oznaczonych symbolem UP i UC (publicznych i komercyjnych), obowi ązuje: 1/ Zasada koncentracji usług i kształtowania zespołów wielofunkcyjnych w lokalnych ośrodkach wiejskich, w zespołach nawi ązuj ących do obiektów istniej ących, lokalizo- wanych w oparciu o programy inwestorskie, 2/ Zasady realizacji usług: a. adaptacja i realizacja nowej zabudowy usługowej jest uzale żniona od usytuowania terenu przy istniej ącej drodze publicznej lub od budowy drogi publicznej obsługu- jącej teren; lub ci ągu pieszo-jezdnego (KDX) oraz z zachowaniem zasady dobrego s ąsiedztwa, b. likwidacja (rozbiórka) obiektów zdegradowanych i koliduj ących z warunkami zagospodarowania, okre ślonymi dla wydzielonego terenu, c. kształtowanie przestrzeni publicznej w otoczeniu obiektów usługowych (ziele ń urz ądzona, place, parkingi), 3/ Wysoko ść zabudowy do II kondygnacji nadziemnych dla usług komercyjnych (UC) i do III kondygnacji nadziemnych dla usług publicznych (UP), 4/ Mo żliwo ść etapowej realizacji programu usług na obszarach usług wielofunkcyjnych, z uwzgl ędnieniem warunków umo żliwiaj ących przyszłe, cało ściowe zagospodarowanie terenu, 5/ Urz ądzenie parkingów zbilansowane dla potrzeb u żytkowników, 6/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji transformatorowych SN/NN, 7/ Wyklucza si ę ogrodzenia z betonowych prz ęseł prefabrykowanych,

2. Tereny usług publicznych (UP)

Na terenach przeznaczonych na funkcje usług publicznych, oznaczonych w planie nast ępuj ącymi symbolami: UP-A, UP-Z, UP-Ł, UP-O, UP-K, UP-KR, UP-I, UP-S, obowi ązuj ą, poza wymienionymi w ust. 1, nast ępuj ące zasady zagospodarowania: 1/ Adaptacja istniej ących obiektów usługowych, z dopuszczeniem ich modernizacji, rozbudowy i uzupełnianie nowymi budynkami, zgodnie z przeznaczeniem okre ślonym dla

21 terenów wyodr ębnionych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia przepisów w zakresie ochrony środowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane, dotycz ących dróg publicznych, z zastrze żeniem terenów usług oświaty ozn. symb. UP-O, dla których ustalono dodatkowe wymogi, 2/ Dopuszcza si ę zmian ę sposobu u żytkowania na inne cele publiczne, a w szczególnych przypadkach za zgod ą organów samorz ądowych na funkcje komercyjne nieuci ąż liwe, o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, 3/ Dopuszcza si ę lokalizowanie zamienne innych usług publicznych i mieszka ń komunalnych, z zachowaniem warunków planu, 4/ Przeznaczenie uzupełniaj ące na inny rodzaj usług publicznych, je śli potrzeby terenowe na ich realizacj ę, nie przekrocz ą 30% powierzchni działki oraz na nieuci ąż liwe usługi komercyjne lub funkcj ę mieszkaln ą towarzysz ącą funkcji podstawowej, bez wydzielania działki, je śli ich udział w powierzchni zagospodarowania nie przekroczy 10%. 5/ Funkcje o których mowa w pkt. 4 mog ą by ć realizowane w obiektach wolnostoj ących lub jako usługi wbudowane, 6/ Powierzchnia biologicznie czynna winna stanowi ć min. 30% powierzchni niezabudowanych terenów, przeznaczonych na realizacj ę inwestycji, z zastrze żeniem terenów ozn. UP-O i UP-S, 7/ Szczególna dbało ść o architektur ę zabudowy i estetyk ę zagospodarowania,

2. 1 Tereny usług administracji ozn. symb. UP - A

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – administracji, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę urz ędu gminy, posterunku policji, jednostek administracji rz ądowej, sie- dzib stowarzysze ń i organizacji społecznych, administracji usług socjalnych i innych agend zwi ązanych z zarz ądzaniem i bezpiecze ństwem publicznym, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-A, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi kultury, usługi internetowe i ł ączno ści publicznej,

2. 2 Tereny usług zdrowia ozn. symb. UP - Z

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – ochrony zdrowia i opieki społecznej, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę przychodni i o środków zdrowia, gabinetów le- karskich, żłobka, o środków rehabilitacji niepełnosprawnych i upo śledzonych, placówki opieki społecznej, o środki odnowy biologicznej i innych usług zwi ązanych z ochron ą zdrowia i profilaktyk ą zdrowotn ą, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-A, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi komercyjne zwi ązane z lecznictwem i rehabilitacj ą oraz funkcj ę mieszkaln ą towarzysz ącą funkcji podstawowej,

2. 3 Tereny usług ł ączno ści ozn. symb. UP - Ł

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – łączno ści publicznej, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę urz ędu pocztowego, urz ędu telekomunikacji, centrali telefonicznej i innych agend zwi ązanych z przesyłem informacji i telekomunikacj ą, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-Ł, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące usługi komercyjne np. w zakresie ł ączno ści in- ternetowej itp., usługi handlu, gastronomii,

2. 4 Tereny usług o światy i wychowania ozn. symb. UP - O

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – oświaty i wychowania, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę bazy dydaktycznej, socjalnej i sportowo-rekreacyjnej przed- szkoli, szkół podstawowych, gimnazjów, szkół ponad gimnazjalnych, o środków kształ-

22 cenia ustawicznego, o środków opieku ńczo-wychowawczych, placówek kształcenia niepełnosprawnych i innych usług zwi ązanych z nauczaniem oraz wychowaniem dzieci i młodzie ży.

2/ Na terenach ozn. symbolem UP-O, obowi ązuj ą zasady okre ślone w ust. 1 i ust. 2, ponadto warunki: a. dopuszcza si ę zmian ę sposobu u żytkowania obiektów na funkcje kultury, opieki społecznej, usługi zdrowia i rehabilitacji lub usługi turystyki, b. na niezabudowanych terenach przeznaczonych na lokalizacj ę obiektów o świato- wych obowi ązuje: * zabezpieczenie wska źnika powierzchni terenu na 1 ucznia min. 25 m 2, * zagospodarowanie na ziele ń i tereny sportowo-rekreacyjne min. 60% powierzchni działki, c. dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi kultury (biblioteki, kluby) oraz funkcj ę mieszkaln ą towarzysz ącą funkcji podstawowej,

2. 5 Tereny usług kultury ozn. symb. UP - K

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – kultury, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę o środków kultury, kina, bibliotek, świetlic, klubów, placówek muzealnych, au- diowizualnych, muzycznych, muszli koncertowych, innych placówek kształcenia i krzewienia kultury, oraz o środków kultywowania kultury regionalnej, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-K, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi o światy (ogniska muzyczne, nauczanie języków) i usługi komercyjne (mała gastronomia, Internet, pracownie komputerowe) itp.,

2. 6 Tereny usług sakralnych ozn. symb. UP - KR

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – sakralnych, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę zespołów ko ścielnych, kaplic, przykościelnych cmentarzy i terenów urz ą- dzonej zieleni, innych obiektów jak domy rekolekcyjne, domy pogrzebowe, oraz obiektów gospodarczych towarzysz ących funkcji kultu religijnego i urz ądze ń obsługi komunikacji, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-KR, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 oraz przepisy ochrony konserwatorskiej, okre ślone w § 11 ust. 1 i 2; 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące funkcje mieszkalne towarzysz ące funkcji podstawowej (plebanie, organistówki) np. usługi o światy i opieki społecznej oraz inne zwi ą- zane z kultem, 4/ Wysoko ść nowych obiektów kształtowana indywidualnie jako dominanta architekto- niczna, w nawi ązaniu do krajobrazu kulturowego,

2. 7 Tereny usług porz ądku i bezpiecze ństwa ozn. symb. UP - I

1/ Wyznacza si ę tereny usług publicznych – porz ądku i bezpiecze ństwa, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę stra żnic ochotniczej stra ży po żarnej (remiz stra żackich), obiektów i urz ądze ń zaplecza technicznego (gara że, wie że obserwacyjne), place ma- newrowe, place ćwiczeniowe oraz inne zwi ązane z ochron ą bezpiecze ństwa p/po żarowego lub wielofunkcyjnych obiektów usług publicznych, z sal ą widowiskow ą i pomieszczeniami dla ochotniczej stra ży po żarnej, 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-I, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi kultury (np. świetlice, kluby, biblio-teki), urz ądzenia sportu oraz usługi komercyjne (handel, mała gastronomia, usługi rozryw- kowe, usługi bytowe),

2. 8 Tereny usług sportu ozn. symb. UP -S

1/ Wyznacza si ę tereny usług sportu– które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę terenowych urz ądze ń sportowo-rekreacyjnych i obiektów budowlanych: o środków sportu i rekreacji, boisk, zespołów małych boisk, kortów, hal sportowych, kr ęgielni, basenów, oraz innych obiektów (stadion) i urz ądze ń socjalnych, sanitarnych i zaplecza technicznego (o świetlenie, trybuny, parkingi) oraz innych urz ądze ń dla celów kultury fizycznej i rozrywki (błonia rekreacyjne, ście żki zdrowia) 2/ Na terenach ozn. symbolem UP-S, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 2 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. ziele ń publiczna i usługi komercyjne (mała gastronomia, usługi turystyki) itp., 3. Tereny usług komercyjnych (UC)

Na terenach przeznaczonych na funkcje usług komercyjnych, oznaczonych w planie nast ępuj ącymi symbolami: UC-H, UC-G, UC-T, UC-RB, UC-R, UC-A, obowi ązuj ą, poza wymienionymi w ust. 1, nast ępuj ące zasady zagospodarowania:

1/ Adaptacja istniej ących obiektów usługowych, z dopuszczeniem ich modernizacji, rozbudowy i uzupełnianie nowymi budynkami, zgodnie z przeznaczeniem okre ślonym dla terenów wyodr ębnionych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia przepisów w zakresie ochrony środowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane, dotycz ących dróg publicznych, 2/ Kształtowanie usług wielofunkcyjnych, uwzgl ędniaj ące zasad ę dobrego s ąsiedztwa, 3/ Mo żliwo ść lokalizacji usług na wyznaczonych terenach budowlanych lub w istniej ącej zabudowie na warunkach okre ślonych dla terenów RPm, 1MR, 2 MR, 1 MN, 2 MN, MM, ML oraz wg zasad ogólnych okre ślonych w ust. 1, 4/ Lokalizacj ę usług warunkuje si ę ograniczeniem uci ąż liwo ści do granic terenu do które- go inwestor ma tytuł prawny, 5/ Lokalizacja usług o uci ąż liwo ści nie mieszcz ącej si ę w strefie działek i zabudowy mieszkaniowej, np. usług ozn. UC-R na terenach ozn. RU, PP,PS, 6/ Dopuszcza si ę funkcje zamienne, je śli nie b ędą kolidowały z istniej ącym i planowanym przeznaczeniem terenów, lub innymi funkcjami w obiektach wielofunkcyjnych, 7/ Przeznaczenie uzupełniaj ące na usługi publiczne lub inne usługi oraz funkcje mieszkalne towarzysz ące funkcji podstawowej (dla wła ściciela), w obiektach wolnostoj ących lub jako wbudowane, z zachowaniem zasady dobrego s ąsiedztwa, 8/ Urz ądzenie zieleni ą min. 30% powierzchni niezabudowanych działek, przeznaczonych na realizacj ę inwestycji,

3. 1 Tereny usług handlu ozn. symb. UC - H

1/ Wyznacza si ę tereny usług komercyjnych – handlu, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę sklepów, pawilonów handlowych, punktów sprzeda ży, drobnych hurtowni i innych obiektów handlowych, w tym wielofunkcyjnych oraz urz ądze ń towarzysz ących funkcji podstawowej, 2/ Na terenach ozn. symbolem UC-H, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 3 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi gastronomii, usługi bytowe, inne funkcje nieuci ąż liwe oraz funkcje mieszkalne towarzysz ące funkcji podstawowej,

3. 2 Tereny usług gastronomii ozn. symb. UC - G

1/ Wyznacza si ę tereny usług komercyjnych – gastronomii, które mogą by ć przeznaczone na lokalizacj ę restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, barów szybkiej obsługi, kawiarni internetowych, pubów, w tym obiektów wielofunkcyjnych oraz urz ądze ń towarzysz ących funkcji podstawowej,

24 2/ Na terenach ozn. symbolem UC-H, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 3 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi handlu, usługi bytowe, inne funkcje nieuci ąż liwe (usługi turystyki -miejsca noclegowe) oraz funkcje mieszkalne towarzysz ące funkcji podstawowej,

3. 3 Tereny usług turystyki ozn. symb. UC -T

1/ Wyznacza si ę tereny usług komercyjnych – turystyki, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę zajazdów, hoteli, moteli, pensjonatów, o środków rekreacyjnych, placówek informacji turystycznej, innych obiektów usług związanych z obsług ą rekreantów np agroturystyki, oraz obiektów i terenowych urz ądze ń sportowo-rekreacyjnych (k ąpieli- ska, baseny, pla że trawiaste, błonia), 2/ Na terenach ozn. symbolem UC-T, obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 3 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi zdrowia, usługi gastronomii, usługi bytowe, inne zwi ązane z rehabilitacj ą i odnow ą biologiczn ą oraz funkcje mieszkalne i obsługi komunikacji towarzysz ące funkcji podstawowej,

3. 4 Tereny usług rzemiosła ozn. symb. UC - R

1/ Wyznacza si ę tereny usług komercyjnych:

a. usług bytowych, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę ró żnych rodzajów nieuci ąż liwych usług rzemiosła: usługi fryzjerskie, fotograficzne, krawieckie, insta- latorskie, napraw drobnego sprz ętu wyposa żenia domowego i inne okre ślone w niniejszym planie oraz urz ądze ń technicznych i sanitarnych towarzysz ących funkcji podstawowej, b. usług rzemiosła, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę innych ni ż wymienione w pkt 1a rodzajów zakładów rzemiosła, np: zakłady stolarskie, kamieniarskie, ślusarskie, blacharskie, konserwatorsko-naprawcze i inne które mog ą by ć zaliczo- ne do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko – dla których mo że by ć wymagany obowi ązek sporz ądzenia raportu o oddziaływaniu na środo- wisko oraz urz ądze ń technicznych i sanitarnych towarzysz ących funkcji podstawowej, wyklucza si ę przedsi ęwzi ęcia wymagaj ące sporz ądzenia raportu o oddziały- waniu na środowisko, 2/ Na terenach usług bytowych dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące - funkcje mieszkalne, inne nieuci ąż liwe usługi komercyjne np. usługi handlu, usługi gastronomii, 3/ Obowi ązuje zasada grupowania usług oraz zachowanie zasady dobrego s ąsiedztwa od terenów mieszkalnictwa, 4/ Na terenach na których dopuszcza si ę usługi nieuci ąż liwe, lokalizacj ę usług zaliczanych zgodnie z niniejszym planem do UC-R, warunkuje si ę ograniczeniem uci ąż liwo- ści do granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny, zachowaniem proce-dur okre ślonych w przepisach szczególnych i zasady dobrego sąsiedztwa, 5/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące - składowanie (hurtownie, składy), drobne zakła- dy produkcyjno-usługowe o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych.

3. 5 Tereny usług administracji ozn. symb. UC - A

1/ Wyznacza si ę tereny usług komercyjnych – usług administracji, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę banku i agend finansowych, placówek ubezpieczeniowych, administracji firm, ró żnego rodzaju usług doradczych, usług projektowych oraz innych funkcji administracji gospodarczej. 2/ Na terenach ozn. symbolem UC-A obowi ązuj ą warunki okre ślone w ust. 1 i ust. 3 3/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące np. usługi handlu, usługi bytowe, inne usługi o podobnych uwarunkowaniach lokalizacyjnych oraz funkcje mieszkalne towarzysz ące funkcji podstawowej,

25 4. Obszary przestrzeni publicznej (KS-P)

Ustala si ę ogólne zasady kształtowania przestrzeni publicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolami KS-P, ZP: 1/ Adaptacja terenów zieleni urz ądzonej, skwerów na przedpolu zespołów ko ścielnych, z dopuszczeniem małej architektury, wyklucza si ę lokalizacj ę zabudowy, 2/ Adaptacja i ochrona konserwatorska zespołów dworsko-parkowych, podporz ądkowanie zasad u żytkowania wymogom konserwatorskim, 3/ Ukształtowanie placów – rynków w centrum projektowanych zespołów zabudowy mieszkalno-usługowej, w oparciu o miejscowe plany, których obowi ązek okre śla niniej- szy plan, 4/ Obowi ązuje kształtowanie architektoniczne obiektów budowlanych usytuowanych w pie- rzejach skweru w rejonie ko ścioła w Niedrzwicy Du żej, przez sytuowanie nowych b ądź rozbudow ę istniej ących w mo żliwie ujednoliconej linii i gabarytów zabudowy, harmoni- zowanie kolorystyki. VI. TERENY WYTWÓRCZO ŚCI I SKŁADOWANIA

1. Tereny działalno ści produkcyjnej (PP)

Na terenach przeznaczonych na funkcje działalno ści produkcyjnej, oznaczonych w planie symbolami: PP 1 i PP 2 ustala si ę nast ępuj ące zasady zagospodarowania:

1/ Adaptacja istniej ących obiektów produkcyjnych, usługowo-produkcyjnych, magazynowych oraz obiektów i urz ądze ń technicznych zwi ązanych z procesami produkcyjno- usługowymi, zaopatrzeniem i zbytem produktów, infrastruktur ą techniczn ą z dopuszczeniem ich modernizacji, rozbudowy i uzupełniania nowymi obiektami oraz budowy, zgodnie z przeznaczeniem okre ślonym dla terenów wyodr ębnionych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia przepisów w zakresie ochrony środowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane, dotycz ących dróg publicznych i innych, 2/ Zasada grupowania obiektów usługowo-produkcyjnych i strefowanie funkcjonalne, ograniczanie wzajemnej kolizyjno ści zagospodarowywania w granicach terenu, 3/ Dopuszcza si ę zmian ę sposobu u żytkowania na inne rodzaje przemysłu, produkcji i rzemiosła usługowo-produkcyjnego o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, 4/ Restrukturyzacja terenów zdegradowanych w kierunku zmniejszenia uci ąż liwo ści funkcji terenu, a tak że ograniczenie kolizji funkcjonalnych w obr ębie wydzielonych te- renów, 5/ Uwzgl ędnienie w zagospodarowaniu warunków ochrony środowiska, szczególnie dotycz ących ochrony wód i powietrza m.in. uszczelnienie podło ża, odwodnienie nawierzchni placów, itp. 6/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące podstawowe przeznaczenie terenu socjalno - administracyjne jako zaplecze działalno ści gospodarczej oraz rzemiosło uci ąż liwe oraz składowanie, magazynowanie, z zastrze żeniem ust.3 7/ Urz ądzenie miejsc postojowych i parkingowych dla potrzeb zbilansowanych w ka ż- dym wydzielonym terenie, 8/ W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady, z zastrze żeniem ustale ń ust. 2 i 3: a. maksymalna wysoko ść zabudowy - max. 7,5 m, kolorystyka stonowana, harmonizuj ąca z krajobrazem, b. ograniczanie zabudowy pasmowej wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych, na rzecz grupowania obiektów i zabudowy sytuowanej szczytowo, izolowanych zieleni ą, c. w zagospodarowaniu obowi ązuje zachowanie min. 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej,

26 9/ Warunek zagospodarowania działek zieleni ą izolacyjn ą jednoczesnego z realizacj ą inwestycji; pasy zieleni izolacyjnej o szeroko ści min. 5,0 m nale ży wprowadzi ć wzdłu ż granic działek o ró żnych funkcjach oraz przyległych do dróg, 10/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji transformatorowych SN/NN.

2. Tereny działalno ści produkcyjnej o podwy ższonej intensywno ści zagospodarowania (PP 1)

1/ Wyznacza si ę tereny działalno ści produkcyjnej - o podwy ższonej intensywno ści zagospodarowania, przeznaczone na lokalizacj ę zakładów i obiektów przemysłowych, produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, produkcyjno-składowych, urz ądze ń technicznych i sanitarnych towarzysz ących funkcji podstawowej oraz przedsi ęwzi ęć , dla któ- rych raport o oddziaływaniu na środowisko lub opinia sanitarna wydana na podstawie przepisów szczególnych nie wyka że uci ąż liwo ści powoduj ącej ograniczenie nabytych praw do zabudowy na działkach s ąsiaduj ących – wymagaj ących wieloprzestrzennych powierzchni zabudowy z uwagi na procesy technologiczne, 2/ Restrukturyzacja dzielnicy przemysłowo-składowej, ukierunkowana na dostosowanie zagospodarowania do nowych funkcji, stosownie do potrzeb inwestorów, 3/ Dopuszcza si ę funkcje zamienne i uzupełniaj ące - składowo-magazynowe, obsługa komunikacji, nie koliduj ące z zagospodarowaniem s ąsiaduj ących terenów, 4/ Funkcje uzupełniaj ące podstawowe przeznaczenie terenu socjalno-administracyjne, wyklucza si ę funkcje mieszkalne, 5/ W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych, poza wymienionymi w dz. VI ust. 1, obowi ązuje: a. maksymalna wysoko ść zabudowy - max. 10,0 m, dopuszcza si ę odst ępstwo od wymaganej wysoko ści maksymalnej w przypadkach uzasadnionych procesami technologicznymi, kolorystyka stonowana, harmonizuj ąca z krajobrazem, b. wydzielenie układu komunikacji wewn ętrznej, dopuszcza si ę wydzielenie ci ągów pieszo-jezdnych, c. zachowanie min. powierzchni terenu 0,50 ha, d. powierzchnia zabudowy do 50 % powierzchni wyodr ębnionego terenu, w zagospodarowaniu obowi ązuje zachowanie min. 20% powierzchni terenu biologicznie czynnej,

3. Tereny działalno ści produkcyjnej o niskiej intensywno ści zagospodarowania (PP 2)

1/ Wyznacza si ę tereny działalno ści produkcyjnej - o niskiej intensywno ści zagospodarowania, przeznaczone na lokalizacj ę małych i średnich zakładów i obiektów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, przetwórstwa, wytwórczo ści, obiektów i innych przedsi ęwzi ęć , dla których raport oddziaływania na środowisko lub opinia sanitarna wydana na podstawie przepisów szczególnych nie wykaże uci ąż liwo ści powoduj ącej ograniczenie nabytych praw do zabudowy na działkach s ąsiaduj ących, wyklucza si ę przedsi ęwzi ęcia zaliczane do grupy dla których obligatoryjne jest sporz ądzanie w/w raportu (dotychczas zaliczanych do szczególnie szkodliwych), 2/ Lokalizacje zakładu lub obiektu wymienionego w pkt.1 warunkuje si ę ograniczeniem uci ąż liwo ści w granicach terenu, z zachowaniem przepisów szczególnych, 3/ Dopuszcza si ę funkcje zamienne – obiekty i urz ądzenia produkcyjno-usługowe zwi ąza- ne z obsług ą rolnictwa, o podobnych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, obsługa komunikacji nie koliduj ąca z zagospodarowaniem terenów sąsiednich, 4/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące podstawowe przeznaczenie terenu: usługowe , składowo-magazynowe oraz socjalno-administracyjne i mieszkalne jako zaplecze funkcji podstawowej; wyklucza si ę lokalizacj ę wolnostoj ących obiektów mieszkalnych,

27 5/ Restrukturyzacja terenów zdegradowanych ukierunkowana na dostosowanie zagospodarowania i zabudowy do potrzeb programu inwestycyjnego, ograniczenia uci ąż liwo ści do granic terenu do którego inwestor ma tytuł prawny, 6/ W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych, poza wymienionymi w dz. VI ust. 1, obowi ązuje: a. maksymalna wysoko ść zabudowy - max. 8,5 m, b. wydzielenie układu komunikacji wewn ętrznej, dopuszcza si ę wydzielenie ci ągów pieszo-jezdnych, c. zachowanie min. powierzchni terenu 0,30 ha,

4. Tereny składowania i magazynowania (PS)

1/ Wyznacza si ę tereny składowania i magazynowania, oznaczone w planie symbolem PS, które mog ą by ć przeznaczone na lokalizacj ę zakładów i obiektów składowo- hurtowych, magazynowych, przechowalnictwa, chłodni, baz technicznych transportu, komunikacji, gospodarki komunalnej, zaplecza rolnictwa, skupu, oraz innych urz ądze ń, obiektów i przedsi ęwzi ęć , dla których raport oddziaływania na środowisko lub opinia sanitarna wydana na podstawie przepisów szczególnych nie wyka że uci ąż liwo ści powoduj ącej ograniczenie nabytych praw do zabudowy na działkach s ąsiaduj ących, wyklucza si ę przedsi ęwzi ęcia zaliczane do grupy dla których obligatoryjne jest sporz ą- dzanie w/w raportu (dotychczas zaliczanych do szczególnie szkodliwych), 2/ Adaptacja istniej ących obiektów i baz produkcyjno-składowych oraz obiektów i urz ą- dze ń zaplecza technicznego i infrastruktury z dopuszczeniem ich modernizacji, rozbudowy i uzupełniania nowymi obiektami oraz budowy, pod warunkiem spełnienia przepisów w zakresie ochrony środowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane, dotycz ących dróg publicznych, 3/ Zasada grupowania obiektów usługowo-produkcyjnych i strefowanie funkcjonalne, ograniczanie wzajemnej kolizyjno ści zagospodarowywania w granicach terenu, 4/ Zapewnienie w zagospodarowaniu warunków ochrony środowiska okre ślonych w przepisach szczególnych, zwłaszcza dotycz ących wód i powietrza, 5/ Dopuszcza si ę zmian ę sposobu u żytkowania na inne rodzaje działalno ści składowo- magazynowe o zbli żonych uwarunkowaniach lokalizacyjnych, 6/ Restrukturyzacja terenów zdegradowanych w kierunku zmniejszenia uci ąż liwo ści funkcji terenu, a tak że ograniczenie kolizji funkcjonalnych w obr ębie wydzielonych te- renów, 7/ Dopuszcza si ę jako uzupełniaj ące funkcje administracyjno-socjalne, usługi komercyj-ne (handel, rzemiosło), nieuci ąż liwe funkcje produkcyjne, wyklucza si ę wydzielenie dzia- łek na funkcje mieszkalnictwa jednorodzinnego, 8/ Urz ądzenie miejsc postojowych i parkingowych dla potrzeb zbilansowanych w ka ż-dym wydzielonym terenie, 9/ W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady a. maksymalna wysoko ść zabudowy - max. 8,5 m, dopuszcza si ę odst ępstwo od wymaganej wysoko ści maksymalnej w przypadkach uzasadnionych procesami technologicznymi, kolorystyka stonowana, harmonizuj ąca z krajobrazem, b. ograniczanie zabudowy pasmowej wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych, na rzecz grupowania obiektów i zabudowy sytuowanej szczytowo, izolowanych zieleni ą, c. zachowanie min. powierzchni terenu 0,30 ha, d. w zagospodarowaniu obowi ązuje zachowanie min. 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej, 10/ Warunek zagospodarowania działek zieleni ą izolacyjn ą jednoczesnego z realizacj ą inwestycji; pasy zieleni izolacyjnej nale ży wprowadzi ć wzdłu ż granic działek o ró ż- nych funkcjach oraz przyległych do dróg, 11/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji transformatorowych SN/NN. 5. Tereny poeksploatacyjne do rekultywacji le śnej PE/ZL

Na terenach istniej ących wyrobisk poeksploatacyjnych surowców mineralnych ustala si ę rekultywacj ę le śną. Warunki rekultywacji zgodnie z przepisami szczególnymi.

6. Tereny złó ż o udokumentowanych zasobach

Obejmuje si ę ochron ą na mocy przepisów szczególnych teren udokumentowanych złó ż surowców mineralnych, okre ślony na rysunku planu.

VII. KOMUNIKACJA

1. Wyznacza si ę tereny komunikacji okre ślone liniami rozgraniczaj ącymi, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: 1/ Drogi publiczne (KD): krajowe (KR), drog ę wojewódzk ą (KW), drogi powiatowe (KP) i gminne (KG), 2/ Drogi niepubliczne, 3/ Ście żki rowerowe, 4/ Urz ądzenia obsługi komunikacji dworzec autobusowy (KS): parkingi, place (KS-P), 5/ Skrzy żowania i w ęzły drogowe, 6/ Urz ądzenia transportu kolejowego (KK), obejmuj ące: a. lini ę kolejow ą, b. dworzec kolejowy, przystanki kolejowe (KK-U), c. tereny zwi ązane z kolejowym przeładunkiem towarów

2. W obszarze wymienionym w ust. 1 dopuszcza się ponadto lokalizacj ę na warunkach okre ślonych w obowi ązuj ących przepisach:

1/ Budynków i urz ądze ń zwi ązanych z gospodark ą drogową i obsług ą ruchu drogowego, w szczególno ści dróg obsługuj ących drog ę ekspresow ą o parametrach dróg w kategorii „D” lub „L”, 2/ Tymczasowych budowli za zezwoleniem wła ściwego organu, po zasi ęgni ęciu opinii zarz ądcy drogi, 3/ Obiektów obj ętych ochron ą konserwatorsk ą (istniej ące zabytki, pomniki przyrody), 4/ Sieci uzbrojenia technicznego,

3. Okre śla si ę nast ępuj ące warunki realizacji dróg:

1/ odcinków drogi krajowej nr 19 przewidzianych do dostosowania do warunków drogi ekspresowej S 19, oznaczonych na rysunku planu symbolem „GP/S”, a. ustala si ę etapowanie modernizacji istniej ącej drogi krajowej klasy GP (główna ruchu przyspieszonego) do parametrów drogi ekspresowej: - w etapie I - budowa jednojezdniowej drogi ekspresowej wraz z niezb ędnymi elementami infrastruktury technicznej towarzysz ącej, - w etapie II - dobudowa drugiej jezdni od strony zachodniej, realizacja pozo- stałych elementów infrastruktury technicznej, b. szeroko ść drogi ekspresowej w liniach rozgraniczaj ących min. 70 m; powinna umo żliwi ć docelow ą realizacj ę drogi w parametrach okre ślonych w przepisach szczególnych dla drogi tej klasy, budow ę w ęzłów, skrzy żowa ń i przejazdów gospodarczych, realizacj ę dróg towarzysz ących, ci ągów pieszych w terenach zwartej zabudowy oraz systemu odwodnienia obejmuj ącego urz ądzenia słu żą ce odprowadzeniu i retencji wód z pasa drogowego, c. zewn ętrzna kraw ędź drugiej jezdni ustalona orientacyjnie w odległo ści 15 m od kraw ędzi istniej ącej jezdni,

29 d. dost ępno ść drogi ograniczona: - droga „GP” - poprzez zjazdy lub skrzy żowania w miejscach uzgodnionych z zarz ądc ą drogi, - droga „S” - poprzez w ęzły lub wyj ątkowo skrzy żowania w miejscach wskaza- nych przez zarz ądc ę drogi, e. w celu zapewnienia bezkolizyjnych dojazdów do pól na trasie obwodnicy nale ży uwzgl ędni ć przejazdy drogowe ró żnopoziomowe w ci ągu dróg publicznych, 2/ odcinka obwodnicy miejscowo ści Niedrzwica Du ża i Niedrzwica Ko ścielna a. ustala si ę etapowo budow ę obwodnicy miejscowo ści, docelowo w ci ągu drogi ekspresowej S 19 - w etapie I - budowa jednojezdniowej drogi klasy GP (droga krajowa nr 19) - w etapie II - budowa jednojezdniowej drogi ekspresowej klasy „S” wraz z niezb ędnymi elementami infrastruktury towarzysz ącej, - w etapie III - dobudowa drugiej jezdni, realizacja pozostałych elementów infrastruktury technicznej, b. szeroko ść drogi ekspresowej w liniach rozgraniczaj ących min. 70 m, c. dost ępno ść drogi ograniczona: brak mo żliwo ści realizacji zjazdów bezpo śred- nich na obwodnic ę, dost ępno ść wył ącznie poprzez w ęzły lub wyj ątkowo skrzy żowania w miejscach uzgodnionych z zarz ądc ę drogi.

3/ drogi krajowej nr 19 - na odcinku przej ścia istniej ącego przez m. Niedrzwica Du ża i Niedrzwica Ko ścielna: a. adaptacja istniej ącej drogi krajowej klasy GP (główna ruchu przy śpieszonego); dopuszcza si ę realizacj ę infrastruktury technicznej zwi ązanej z funkcjonowaniem drogi krajowej - w tym elementów, urz ądze ń oraz obiektów mog ących podnie ść poziom bezpiecze ństwa ruchu drogowego, b. szeroko ść drogi głównej ruchu przyspieszonego min. 30 m, c. dostępno ść drogi ograniczona - poprzez zjazdy lub skrzy żowania w miejscach uzgodnionych z zarz ądc ą drogi,

4. Okre śla si ę kategorie i podstawowe parametry techniczne dla pozostałych dróg publicznych: 1/ drogi wojewódzkiej (KW) oznaczonej na rysunku planu symbolem „G” (klasy głównej): a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 30,0 m, b. szeroko ść jezdni 6,5 - 7,0 m, (6,5 m przy przebudowie w istniej ącej zwartej zabudowie), c. przy zwartej zabudowie i znacznej ilo ści wjazdów przewidzie ć jezdni ę obsługują- cą min. 4,5 m,

2/ dróg powiatowych (KP) oznaczonych na rysunku planu symbolem „Z” ( klasy zbiorczej): a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących: - w przekroju drogowym min. 20,0 m - szeroko ść jezdni: b. poza terenem zabudowy min. 5,5 - 6,0 m, c. na terenie zabudowy istniej ącej min. 5,5 m, nowej 7,0 m, przy uspokajaniu ruchu 6,5 m - 5,5 m)

3/ dróg powiatowych (KP) oznaczonych na rysunku planu symbolem „L” ( klasy lokalnej): a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących: - w przekroju drogowym min. 15,0 m - szeroko ść jezdni:

30 b. poza terenem zabudowy min. 5,5 m, c. na terenie zabudowy istniej ącej min. 5,5 m – 6,0 m 4/ dróg gminnych (KG) oznaczonych na rysunku planu symbolem „L” ( klasy lokalnej): a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 12,0 -15,0 m, (12,0 m przekrój uliczny) b. szeroko ść jezdni 5,0 - 6,0 m, (5,0 m poza terem zabudowy)

5/ dróg gminnych (KG) oznaczonej na rysunku planu symbolem „D” (klasy dojazdo- wej): a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 10,0 - 15,0 m, b. szeroko ść jezdni 4,5 - 5,0 m, c. wyj ątkowo dopuszcza si ę szeroko ść jezdni 3,0 - 4,0 m z mijankami lub utwar- dzonymi poboczami

5. Okre śla si ę kategori ę i parametry techniczne dla dróg niepublicznych, pozostałych we władaniu i zarz ądzie gminy:

1/ dróg wewn ętrznych (ci ągów pieszo-jezdnych) oznaczonych na rysunku planu symbolem KDX: a. szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących 5,0 - 8,0 m b. szeroko ść jezdni min. 3,0 m 2/ ście żek rowerowych, parametry: a. dwukierunkowe - szeroko ść nawierzchni min. 2,0 m b. jednokierunkowe min. 1,5 m c. ście żka jednokierunkowa z udziałem pieszych min. 2,5 m. 3/ pozostałych dróg niepublicznych (wewn ętrzne wiejskie) słu żą cych jako dojazdy do pól i lasów szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących wg ewidencji gruntów.

6. Na terenie zwartej zabudowy drogi powinny mie ć przekrój uliczny z obustronnym chodnikiem (ew. pasy postojowe) lub półuliczny z jednostronnym chodnikiem.

7. W szczególnie uzasadnionych przypadkach (uzasadnionych warunkami naturalnymi środowiska przyrodniczego, bezpiecze ństwa i istniej ącego zainwestowania) dopuszcza si ę mo żliwo ść korekty parametrów drogi publicznej, w oparciu o szczegółowy projekt techniczny uzgodniony z wła ściwym zarz ądca drogi. W szczególno ści dotyczy to dróg relacji Kr ęż nica Jara – Majdan i Niedrzwica Ko ścielna- Sobieszczany – Majdan Sobieszcza ński, oznaczonych symbolem „L”, dla których dopuszcza si ę realizacj ę w oparciu o projekty opracowane na podstawie planów przed dniem wej ścia w życie niniejszego planu. 8. Linie rozgraniczaj ące teren w ęzłów drogowych, skanalizowanych skrzy żowa ń i wł ącze ń dróg publicznych w ci ągu drogi ekspresowej, dostosowane do etapu realizacji drogi i jej standardu w kat. „S” zostan ą u ści ślone w oparciu o rozwi ązania indywidualne w szczegółowych projektach technicznych. 9. Na skrzy żowaniach dróg winny by ć stosowane naro żne ści ęcia linii rozgraniczaj ących nie mniejsze ni ż: a. dla dróg klasy „G” z drogami klasy „Z” - okre ślone indywidualnie w uzgodnieniu z zarz ądc ą drogi, b. dla dróg klasy „Z” z drogami „L” „D” – 10 x 10 m (w istniej ącej zabudowie dopuszcza si ę 5 x 5 m), c. dla dróg klasy „L”, „D” z drogami klasy „L” „D” – 5 x 5 m.

10. Parametry i funkcje drogi winny by ć dostosowane do obowi ązuj ących w czasie jej realizacji normatywów, oraz warunków okre ślonych w ustawie o drogach publicznych i przepisach wykonawczych.

31 11. Ustala si ę zasady sytuowania obiektów budowlanych przy drogach publicznych i drogach wewn ętrznych w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych:

1/ droga krajowa nr 19, na odcinkach projektowanych do modernizacji i dostosowania parametrów technicznych do kategorii drogi ekspresowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem „GP/S”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 80 m od wschodniej kraw ędzi jezdni istniej ącej drogi - min. 95 m od zachodniej kraw ędzi jezdni istniej ącej drogi b. pozostałych obiektów budowlanych - min. 40 m od wschodniej kraw ędzi jezdni istniej ącej drogi, - min. 55 m od zachodniej kraw ędzi jezdni istniej ącej drogi, 2/ droga krajowa nr 19, na odcinku przej ścia przez miejscowo ści Niedrzwica Du ża i Niedrzwica Ko ścielna - oznaczonych na rysunku planu symbolem „GP” a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 50 m od kraw ędzi jezdni b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy – min. 10 m od kraw ędzi jezdni, - poza terenami zabudowy –min. 25 m od kraw ędzi jezdni 3/ obwodnica o środka gminnego w ci ągu drogi ekspresowej oznaczona na rysunku planu symbolem „S” a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min.115 m od osi rezerwowanego pasa b. pozostałych obiektów budowlanych - min. 70 m od osi rezerwowanego pasa c. na terenach dotychczas niezabudowanych, s ąsiaduj ących z terenem wył ączonym z opracowania (pas rezerwowany pod obwodnic ę miejscowo ści Strzeszkowice) zabudowa winna by ć kształtowana zgodnie z zasadami przewidzianymi dla obwodnicy miejscowo ści Niedrzwica. 4/ droga wojewódzka nr 834 i powiatowa nr 22 568, oznaczone na rysunku planu symbolem „G” a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 40 m od kraw ędzi jezdni, b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy - min. 8 m od kraw ędzi jezdni, - poza terenami zabudowy - min. 20 m od kraw ędzi jezdni 5/ drogi powiatowe oznaczone na rysunku planu symbolem „Z”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 30 m od kraw ędzi jezdni, b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy - min. 8 m od kraw ędzi jezdni, - poza terenami zabudowy - min. 20 m od kraw ędzi jezdni 6/ drogi powiatowe oznaczone na rysunku planu symbolem „L”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 20 m od kraw ędzi jezdni, b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy - min. 8 m od kraw ędzi jezdni, - poza terenami zabudowy - min. 20 m od kraw ędzi jezdni 7/ drogi gminne oznaczone na rynku planu symbolem „L”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 15 m od kraw ędzi jezdni, b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy - min. 6 m od krawędzi jezdni, - poza terenami zabudowy - min. 15 m od kraw ędzi jezdni

32 8/ drogi gminne oznaczone na rysunku planu symbolem „D”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 10 m od kraw ędzi jezdni, b. pozostałych obiektów budowlanych - na terenach zabudowy - min. 6 m od kraw ędzi jezdni, - poza terenami zabudowy – min. 5 –10 m od krawędzi jezdni

9/ drogi niepubliczne - oznaczone na rysunku planu symbolami „KDX”: a. budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego - min. 8 m od osi istniej ącej drogi, b. pozostałych obiektów budowlanych - min. 6 m od osi istniej ącej drogi

10/ dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów budowlanych(w tym przeznaczonych na stały pobyt ludzi) w odległo ściach mniejszych ni ż okre ślone w pkt. 1-2 oraz 4-8, w nawi ązaniu do istniej ących w dobrym stanie technicznym, bardziej oddalonych od kraw ędzi jezdni, w uzgodnieniu z wła ściwymi zarz ądcami dróg. Odległo ści okre ślo- ne w ustaleniach mog ą by ć zmniejszone jedynie w przypadku: a. gdy ich zachowanie uniemo żliwiałoby uzupełnianie lub odtwarzanie zabudowy działki, b. gdy uniemo żliwiałoby to zabudow ę działki dotychczas niezabudowanej, poło żo- nej w terenach zabudowy, wyznaczonych w planie,

11/ odległo ści okre ślone w pkt. 1-8 nie dotycz ą: a. infrastruktury technicznej zwi ązanej z funkcjonowaniem dróg, realizowanych przez zarz ądców dróg publicznych lub innych inwestorów na podstawie porozumie ń zawartych z zarz ądcami dróg; w tym przypadku dopuszcza si ę sytuowanie ww. infrastruktury w liniach rozgraniczaj ących dróg, b. obiektów u żyteczno ści publicznej, wymagaj ących szczególnej ochrony np. szkół, przed uci ąż liwo ściami ruchu komunikacyjnego - lokalizacja ww. usług oświaty, ochrony zdrowia i opieki społecznej podlega uzgodnieniu z zarz ądcami dróg publicznych,

12. Modernizacja i budowa dróg publicznych i wewn ętrznych na odcinkach przecinaj ących doliny rzeczne i suche doliny winna uwzgl ędnia ć zasad ę ich dro żno ści jako ci ągów ekologicznych poprzez realizacj ę przepustów i umo żliwia ć przepływ wody.

13. Minimalne odległo ści lokalizacji trwałych ogrodze ń działek przy drogach publicznych nie mog ą przekroczy ć linii rozgraniczaj ących drogi ustalonych w planie,

14. Ustala si ę minimalne odległo ści ogrodze ń przy ogólnodost ępnych drogach niepublicznych: - oznaczonych symb. KDX – 3,5- 4 m od osi drogi, - pozostałych dróg wewn ętrznych – 1 m od granicy ewidencyjnej drogi,

15. Dopuszcza si ę lokalizacj ę przy drogach publicznych tymczasowych ogrodze ń, w granicach własno ści, je śli nie koliduj ą z istniej ącymi i projektowanymi obiektami oraz z przepisami szczególnymi z zakresu ochrony dóbr kultury, ochrony środowiska, prawa budowlanego i nie ogranicz ą widoczno ści lub bezpiecze ństwa ruchu drogowego w uzgodnieniu z wła ściwym zarz ądc ą drogi;

16. Sytuowanie ogrodze ń winno zapewnia ć w szczególno ści zachowanie widoczno ści i warunków bezpiecze ństwa ruchu; w przypadku grodzenia działek w rejonie skrzy- żowa ń realizacja ogrodze ń jest warunkowana pozytywn ą opini ą zarz ądu drogi,

33 17. Na terenach s ąsiaduj ących z drogami krajowymi, w liniach rozgraniczaj ących dróg krajowych i w od niesieniu do inwestycji przecinających pasy drogowe dróg krajowych oraz inwestycji s ąsiaduj ących z rezerwami terenu przeznaczonymi pod drogi krajowe lub przecinaj ących te rezerwy, ustala si ę obowi ązek uzgadniania przed wydaniem decyzji administracyjnej z zarz ądc ą drogi wszelkich spraw, dotycz ących: a. podziału lub scale ń gruntów, b. realizacji inwestycji b ędącej przedmiotem post ępowania administracyjnego, tym: obiektów kubaturowych, obiektów i urz ądze ń komunikacji kołowej oraz obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej i uzbrojenia terenu c. w zakresie obejmuj ącym: - sytuowanie obiektów budowlanych w stosunku do elementów drogi krajowej, - warunki obsługi komunikacyjnej inwestycji (terenu) w tym mo żliwo ści realizacji nowego lub przebudowy istniej ącego wł ączenia do drogi krajowej, - wpływ inwestycji na stosunki wodne w tym rejonie ze szczególnym uwzgl ędnie- niem warunków odwodnienia pasa drogowego.

18. Adaptacja zabudowy poło żonej w zasi ęgu potencjalnej uci ąż liwo ści drogi ekspresowej do czasu budowy obwodnicy i modernizacji drogi nr 19, zakres adaptacji zabudowy zostanie okre ślony w projekcie budowlanym drogi, z uwzgl ędnieniem środków zmniejszaj ących uci ąż liwo ści drogi do poziomu okre ślonego w przepisach ochrony środowi- ska oraz Polskich Normach.

19. W odniesieniu do terenów transportu kolejowego wymienionych w ust. 1 pkt 6, ustala si ę: 1/ Adaptacj ę linii kolejowej, obiektów, urz ądze ń i infrastruktury kolei, dopuszcza si ę modernizacj ę, rozbudow ę i uzupełnianie zabudowy oraz zaplecza kolejowego słu- żą cą celom transportu towarowego, obsługi ruchu pasa żerskiego i turystyki zgodnie z przepisami szczególnymi, z uwzgl ędnieniem warunków po średniej ochrony konserwatorskiej (§ 11 ust.2), 2/ Obowi ązuj ą warunki sytuowania obiektów budowlanych od granicy terenów kolejo- wych zgodnie z przepisami szczególnymi.

20. Tereny urz ądze ń obsługi komunikacji (KS-U)

1/ Wyznacza si ę tereny urz ądze ń obsługi komunikacji, oznaczone w planie symbolem KS-U, przeznaczone na lokalizacje stacji paliw z obiektami i urz ądzeniami towarzysz ą- cymi, zakładów usług motoryzacyjnych, stacji diagnostycznych, zakładów napraw- czych, myjni i innych usług zwi ązanych z obsług ą ruchu komunikacyjnego, podró ż- nych oraz naprawami i konserwacj ą sprz ętu transportowego oraz obiektów i innych przedsi ęwzi ęć zgodnych z przeznaczeniem podstawowym, dla których raport oddzia- ływania na środowisko lub opinia sanitarna wydana na podstawie przepisów szcze- gólnych nie wyka że uci ąż liwo ści powoduj ącej ograniczenie nabytych praw do zabudowy na działkach s ąsiaduj ących, wyklucza si ę przedsi ęwzi ęcia zaliczane do grupy dla których obligatoryjne jest sporz ądzanie w/w raportu (dotychczas zaliczanych do szczególnie szkodliwych), 2/ Adaptacja istniej ących stacji dystrybucji paliw płynnych i gazowych, zakładów i obiektów usługowych z dopuszczeniem ich modernizacji, rozbudowy i uzupełnianie nowymi obiektami, zgodnie z przeznaczeniem terenu, pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych w zakresie ochrony środowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, bezpiecze ństwa, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane, dotyczących dróg publicznych, 3/ Lokalizacje zakładu lub obiektu wymienionego w pkt.1 warunkuje si ę ograniczeniem uci ąż liwo ści w granicach terenu, z zachowaniem przepisów szczególnych oraz bez- piecznego s ąsiedztwa od terenów mieszkalnictwa, 4/ Sposób sytuowania paliw i innych obiektów zwi ązanych z obsług ą uczestników ruchu drogowego, powinien spełnia ć warunki okre ślone w przepisach szczególnych,

34 5/ Dopuszcza si ę funkcje uzupełniaj ące podstawowe przeznaczenie terenu: usługi komercyjne nieuci ąż liwe (handel, gastronomia, obsługa turystyki), miejsca noclegowe oraz socjalno-administracyjne i mieszkalne jako zaplecze funkcji podstawowej; wyklucza si ę lokalizacj ę wolnostoj ących obiektów mieszkalnych, 6/ W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych, obowi ązuje: a. maksymalna wysoko ść zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu u żytkowym, kolorystyka obiektów stonowana, harmonizuj ąca z krajobrazem, b. wydzielenie układu komunikacji wewn ętrznej (parkingów, placów manewrowych, dróg dojazdowych), c. w zagospodarowaniu terenu obowi ązuje zachowanie min. 30% powierzchni biologicznie czynnej.

VIII. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

1. Tereny zaopatrzenia w wod ę (TW)

1/ Główn ą zasad ą gospodarki wodno-ściekowej jest ochrona zasobów wód, stanowi ą- cych źródło zaopatrzenia ludno ści i rozwoju gospodarki, pod k ątem zabezpieczenia perspektywicznego bilansu potrzeb oraz odnawialno ści zasobów wód podziemnych, 2/ Wyznacza si ę strefy ochrony uj ęcia wód podziemnych wodoci ągu grupowego w miejscowo ści Marianka, zgodnie z decyzj ą administracyjn ą wraz z ustaleniami dotycz ącymi warunków ich zagospodarowania: a. stref ę ochrony bezpo średniej w granicach istniej ącego ogrodzenia stacji wodoci ągowej, b. stref ę ochrony po średniej - wewn ętrzn ą o promieniu 20 m od ka żdej studni, c. stref ę ochrony po średniej - zewn ętrzn ą w kształcie wieloboku o powierzchni 60 ha. 3/ Wprowadza si ę na terenie stref ochronnych uj ęcia nast ępuj ące zakazy i nakazy: a. w strefie ochrony bezpo średniej: − odprowadzenie wód opadowych w taki sposób, aby nie mogły przedosta ć si ę do urz ądze ń słu żą cych do poboru wody, − zagospodarowanie terenu zieleni ą, − ograniczenie do niezb ędnych potrzeb przebywania osób nie zatrudnionych na stałe przy urz ądzeniach słu żą cych do poboru wody, − szczelnego odprowadzenia poza granic ę strefy ochronnej ścieków z urz ą- dze ń sanitarnych, przeznaczonych do u żytku osób zatrudnionych przy urz ą- dzeniach słu żą cych do poboru wody. b. w strefie ochrony po średniej wewn ętrznej: − wprowadzania ścieków do ziemi, − rolniczego wykorzystywania ścieków, w tym stosowania gnojowicy, − użytkowania wysokotoksycznych i trudno rozkładaj ących si ę środków ochrony ro ślin, − stosowania nawozów mineralnych i organicznych niezgodnie z zaleceniami agrotechnicznymi, − wznoszenia obiektów budowlanych, mycia pojazdów technicznych, − zaprawiania ziarna siewnego preparatami grzybobójczymi, które zawieraj ą rt ęć (GT i RG), − wydobywania kopalin, − lokalizowania ferm hodowlanych, − składowania odpadów hodowlanych (obornika) oraz kiszonek na nieutwar- dzonych podło żach, − lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych (stacji paliw) oraz ru- roci ągów do ich transportu,

35 − lokalizowania wysypisk i wylewisk, − lokalizowania zakładów produkcyjnych, których działalno ść mo że powodowa ć zagro żenia dla jako ści wód podziemnych, − lokalizowania nowych uj ęć wody, − lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierz ąt, − urz ądzania parkingów, obozowisk i pastwisk. c. w strefie ochrony po średniej zewn ętrznej: − wprowadzania ścieków do ziemi, − rolniczego wykorzystywania ścieków w tym stosowania gnojowicy, − stosowania nawozów mineralnych i chemicznych niezgodnie z zaleceniami agrotechnicznymi − używania wysokotoksycznych i trudno rozkładaj ących si ę środków ochrony ro ślin niezgodnie z zaleceniami agrotechnicznymi, − zaprawiania ziarna siewnego preparatami grzybobójczymi, które zawieraj ą rt ęć (GT i RG), − składowania odpadów hodowlanych (obornika) oraz kiszonek na nieutwar- dzonych podło żach, − lokalizowania ferm hodowlanych, − wydobywania kopalin, − lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych (stacji paliw) oraz ru- roci ągów do ich transportu, − lokalizowania wysypisk i wylewisk, − lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierz ąt, − lokalizowania zakładów produkcyjnych, których działalno ść mo że powodowa ć zagro żenia dla jako ści ujmowanych wód podziemnych, − urz ądzania parkingów, obozowisk i pastwisk, − lokalizowania nowych uj ęć wody.

4/ Ustala si ę zaopatrzenie gminy w wod ę poprzez: a. zorganizowany system wodoci ągów grupowych:, − wodoci ąg Niedrzwica Du ża, Tomaszówka, Marianka, Krebsówka, Kol. Osmolice, Niedrzwica Ko ścielna, Załucze, Sobieszczany, Sobieszczany Ko- lonia, Majdan Sobieszcza ński, Czółna zasilany z uj ęć wód podziemnych w Niedrzwicy Du żej, Niedrzwicy Ko ścielnej i Mariance poprzez pompownie wody w Niedrzwicy Du żej i Niedrzwicy Ko ścielnej, − Strzeszkowice Du że, Strzeszkowice Małe, Strzeszkowice Wola, Radawczyk I, Kolonia Radawczyk, Zaolzie, Grabówka, Doły Strzeszkowickie, Kolonia Strzeszkowice, Trojaczkowice zasilany z uj ęcia wód podziemnych we wsi Radawczyk I, − Kr ęż nica Jara, Bartoszówka, Majdan Kr ęż nicki, Kol. Kr ęż nica Jara zasilany z uj ęcia wody w Kr ęż nicy Jarej, − Warszawiaki, Borkowizna zasilany z uj ęcia wody w gm. Borzechów lub uj ęcia wody w Niedrzwicy Ko ścielnej.

b. w etapie dopuszcza si ę zaopatrzenie z indywidualnych uj ęć , z zachowaniem przepisów szczególnych, c. docelowo dopuszcza si ę indywidualne uj ęcia wody w zabudowie rozproszonej i kolonijnej.

5/ Wyznacza si ę tereny urz ądze ń zaopatrzenia w wod ę oznaczone w planie symbolem TW, przeznaczone na lokalizacje uj ęć wody, stacji wodoci ągowych, 6/ Zakłada si ę modernizacj ę sieci i urz ądze ń źródłowych oraz wdra żanie najnowszych rozwi ąza ń technicznych z racjonalizacj ą zu życia wody.

36 7/ Ustala si ę adaptacj ę i ochron ę oznaczonych na rysunku planu odwiertów studzien- nych, zlokalizowanych w obszarze miejscowo ści: Niedrzwica Du ża, Strzeszkowice, Kr ęż nica Jara. W zagospodarowaniu terenów nale ży zapewni ć dost ępno ść obiek- tów zgodnie z przepisami szczególnymi. 2. Tereny urz ądze ń odprowadzania i oczyszczania ścieków (TK)

1/ Ustala si ę rozwi ązanie utylizacji ścieków: a. systemami kanalizacji zbiorczej poprzez oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne z odprowadzeniem wód po ściekowych do rzeki N ędznicy i Kr ęż niczanki, zlokalizowane: − w Niedrzwicy Du żej, − w miejscowo ściach Kr ęż nica Jara, Strzeszkowice Du że, Niedrzwica Ko ścielna, b. w etapie dopuszcza si ę indywidualne rozwi ązania do szczelnych dołów bezodpływo- wych, z wywozem ścieków taborem asenizacyjnym do punktów zlewnych oczyszczali zbiorczych c. dla zespołów zabudowy rozproszonej oraz indywidualnych obiektów dopuszcza si ę tworzenie indywidualnych systemów kanalizacyjnych, d. przydomowe oczyszczalnie ścieków dopuszcza si ę jedynie przy korzystnych warunkach hydrogeologicznych i odpowiedniej wielko ści działki. Oczyszczalnie oparte na drena żu rozs ączaj ącym nale ży poprzedzi ć ocen ą mo żliwo ści infiltracji w podło żu, 2/ Wyznacza si ę tereny urz ądze ń odprowadzania i oczyszczania ścieków oznaczone w planie symbolem TK, przeznaczone na lokalizacje oczyszczalni ścieków, przepom- powni oraz innych urz ądze ń i infrastruktury technicznej,

3. Tereny gospodarki odpadami (TO)

Ustala si ę zasady usuwania odpadów z terenu gminy: 1/ Zastosowanie kontenerowego systemu gromadzenia z segregacj ą odpadów, 2/ Wywóz odpadów komunalnych na wysypisko mi ędzygminne w gminie Kra śnik, transportem zorganizowanym, 3/ Adaptuje si ę urz ądzone wiejskie punkty czasowego gromadzenia odpadów spełniaj ące wymogi przepisów szczególnych,

4. Zasady rozwoju energetyki cieplnej

1/ Umo żliwia si ę rozwój energetyki cieplnej, opartej na wykorzystaniu paliw nisko- emisyjnych do celów komunalno-bytowych oraz do centralnego ogrzewania, 2/ Ustala si ę modernizacj ę kotłowni spalanych w ęglem, zwłaszcza w obiektach usług publicznych, zakładach produkcyjnych i zabudowie zbiorowej,

5. Zasady zaopatrzenia w gaz (TG)

1/ Ustala si ę zaopatrzenie w gaz przewodowy ziemny zgodnie z programem gazyfikacji gminy, z gazoci ągu wysokiego ci śnienia ∅ 250 relacji Poniatowa – Lublin i przył ącze wysokiego ci śnienia przez stację redukcyjn ą I stopnia zlokalizowan ą na terenie wsi Czółna, oznaczonej na rysunku symbolem TG, 2/ Dopuszcza si ę modernizacj ę i rozbudow ę systemu gazoci ągów dla gazyfikacji gminy, 3/ W lokalizacji zabudowy wzdłu ż trasy przebiegu gazoci ągu wysokiego ci śnienia nale ży zachowa ć stref ę bezpieczn ą, zgodnie z przepisami szczególnymi, Dopusz- cza si ę zmniejszenie odległo ści po uprzednim uzgodnieniu z dystrybutorem sieci gazowej. 6. Tereny rozwoju sieci i urz ądze ń elektroenergetycznych (TE)

1/ Zakłada si ę uzupełnienie elementów magistralnego systemu eletroenergetycznego oraz przebudow ę i modernizacj ę systemu lokalnego, 2/ Ustala si ę nast ępuj ące zasady zasilania i rozbudowy elektroenergetyki:

A. system wysokiego napi ęcia : 1/ Adaptuje si ę źródłowy magistralny system zasilania w energi ę elektryczn ą z GPZ Beł życe, GPZ Bychawa, GPZ Budzy ń, GPZ Abramowice poprzez układ sieci śred- niego napi ęcia SN-30 kV i SN -15 kV, 2/ Przewiduje si ę zasilanie w energi ę elektryczn ą z Głównego Punktu Zasilaj ą- cego110 kV, projektowanego w rejonie miejscowo ści Załucze, oznaczonego na rysunku planu symbolem TE, 3/ Przewiduje si ę realizacj ę linii wysokiego napi ęcia, napowietrznej WN 110 kV dwutorowej, relacji Niedrzwica Du ża – Bychawa,

B. system średniego napi ęcia : 1/ Adaptuje si ę linie magistralne SN 30 kV i SN 15 kV przebiegaj ące przez obszar gminy oraz istniej ące stacje transformatorowe, 2/ Modernizacja i przystosowanie istniej ącego układu sieci średniego napi ęcia do współpracy z projektowanym GPZ, zgodnie z warunkami okre ślonymi przez wła- ściwy Zakład Energetyczny, 3/ Budowa nowej sieci magistralnej średniego napi ęcia SN-15 kV (kilkana ście), w tym dwie dwutorowe, jako uzupełnienie systemu powi ąza ń pomi ędzy GPZ - Niedrzwica, GPZ- Bychawa, GPZ - Kra śnik, GPZ - Beł życe, GPZ - Abra- mowice, 4/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych stacji transformatorowych 15/04 kV zasilanych liniami napowietrznymi SN oraz liniami kablowymi SN-15 -kV, w miejscach spodziewanego deficytu mocy, na terenach planowanej zabudowy w dostosowaniu do warunków technicznych okre ślony przez wła ściwy Zakład Energetyczny, 5/ Dla nowoprojektowanych sieci ustala si ę zasady realizacji: a. na terenach o środka gminnego i o zwartej zabudowie mieszkaniowej i usługo- wej - linie energetyczne SN-15 kV nale ży realizowa ć w wykonaniu kablowym oraz wn ętrzowe stacje transformatorowe, b. na pozostałych terenach oraz w szczególnych przypadkach na terenach okre ślonych w pkt. a dopuszcza si ę napowietrzne linie SN kV oraz słupowe stacje transformatorowe, 6/ Trasy projektowanych linii SN (napowietrznych) nale ży wyznacza ć po terenach mało eksponowanych, z maksymaln ą ochron ą walorów krajobrazowych, z uwzgl ędnieniem zasad okre ślonych w strefach polityki przestrzennej w § 11 i 12. 7/ Moc i typ projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV powinny by ć dobiera- ne do przewidywanego obci ąż enia i innych uwarunkowa ń sieciowych.

C. system niskiego napi ęcia

1/ Adaptuje si ę istniej ącą na obszarze gminy sie ć niskiego napi ęcia oraz stacje transformatorowe; dopuszcza si ę modernizacj ę i rozbudow ę sieci i urz ądze ń na terenach planowanej zabudowy w dostosowaniu do warunków technicznych okre ślo- nych przez wła ściwy Zakład Energetyczny, 2/ Zakłada si ę doprowadzenie linii niskiego napi ęcia do wszystkich budynków istniej ą- cych i projektowanych uj ętych w planie gminy,

3/ Dopuszcza si ę realizacj ę nowych urz ądze ń elektroenergetycznych NN w miejscach spodziewanego deficytu mocy.

38 D. Strefy ochronne istniej ących i projektowanych napowietrznych linii elektroenergetycznych

1/ Obowi ązuje zachowanie odległo ści sytuowania obiektów budowlanych od linii energe- tycznych zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami i normami bran żowymi; dopuszcza si ę zbli żenia lub skrzy żowania obiektów budowlanych z liniami energetycznymi w uzgodnieniu z dysponentem sieci. 2/ Orientacyjne odległo ści budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi przez czas nie dłu ższy ni ż 8 h wynosz ą: - 45 m (tj. po 22,5 m od osi) dla dwutorowej linii WN 110 kV - 40 m dla linii WN –110/kV (po 20 m od osi linii) - 15 m dla linii SN –15 kV (po 7,5 m od osi linii) - 10 m dla linii NN – (po 5 m od osi linii) 3/ W okre ślonej strefie ochronnej poza zakazem zabudowy określonym w pkt. 1 obowi ą- zuje zakaz nasadze ń drzew wysokopiennych oraz składowania materiałów łatwopal- nych.

7. Tereny urz ądze ń i sieci telekomunikacyjnych

1/ Adaptuje si ę przebiegaj ący przez gmin ę mi ędzymiastowe kable telefoniczne doziemne oraz kable optotelekomunikacyjne, 2/ Adaptuje si ę system wyposa żenia gminy w sieci telekomunikacyjne abonenckie rozwijane w oparciu kabel światłowodowy i układ numeracyjny miasta Lublina, 3/ Obsługa terenu gminy głównie z automatycznej centrali zlokalizowanej w o środku gminnym oraz w innych miejscowo ściach, stosownie do potrzeb, 4/ Dopuszcza si ę rozbudow ę lokalnej sieci telefonicznej do poszczególnych miejscowo- ści, zespołów zabudowy i indywidualnych gospodarstw w postaci kanalizacji telefonicznej, zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez operatora. 5/ Docelowo zakłada si ę przebudow ę istniej ących linii telefonicznych w wykonaniu na- powietrznym na linie kablowe, doziemne, 6/ Dopuszcza si ę lokalizacj ę stacji bazowych telefonii komórkowej, z zachowaniem przepisów szczególnych na warunkach zgodnych z zasadami ogólnymi rozwoju infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych na funkcje produkcyjno- składowe i lokalizacje innych obiektów infrastruktury technicznej, je śli nie b ędzie to kolidowa ć z ich przeznaczeniem podstawowym, ochron ą przyrodniczo-krajobrazow ą i kulturow ą, ROZDZIAŁ IV

PRZEPISY KO ŃCOWE - REALIZACJA PLANU

§ 13

1. Podstaw ą okre ślenia warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego jest suma ustale ń odnosz ących si ę do danego terenu w zakresie okre ślonym:

a. w ustaleniach dotycz ących zasad ochrony przyrodniczej i kulturowej (rozdz.II) b. w ustaleniach dotycz ących przeznaczenia terenów (rozdz. III), c. przez opracowania specjalistyczne wykonane w oparciu o przepisy szczególne;

2. Dopuszcza si ę lokalizacj ę sieci i urz ądze ń infrastruktury technicznej, jako uszczegó- łowienie i uzupełnienie systemu obsługi okre ślonego w planie, w sposób nie kolidu- jący z podstawowym przeznaczeniem terenu.

3. W warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nale ży uwzgl ędni ć zasady dobrego s ąsiedztwa w oparciu o przepisy szczególne oraz ustalenia planu dla terenów

39 i obiektów s ąsiednich, szczególnie dotycz ące obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz obj ętych ochron ą; dopuszcza si ę sytuowanie budynku ścian ą zewn ętrzn ą bez otworów bezpo średnio przy granicy działki budowlanej lub w odległo- ści 1,5 do 3,0 m, z zastrze żeniem przepisów szczególnych, w przypadkach uzasadnionych istniej ącym zagospodarowaniem terenu lub szeroko ści ą działki - za zgod ą sąsiada, z wył ączeniem terenów obj ętych opracowaniami w skali uszczegółowionej 1: 1 000, 4. Dopuszcza si ę lokalizacj ę tymczasowych obiektów budowlanych na terenach przeznaczonych w planie na funkcje mieszkaniowe, usługi, produkcje, składowanie i magazynowanie, na terenach istniej ących baz, przemysłu, obsługi rolnictwa, z wyj ątkiem obiektów wykluczonych w ustaleniach ogólnych i szczegółowych, jako: a. adaptacj ę zabudowy w dobrym stanie technicznym lub budow ę nowego obiektu, je śli nie koliduje to z istniej ącym i projektowanym zagospodarowaniem s ąsied- nich terenów, b. lokalizacj ę obiektów handlu, małej gastronomii oraz rzemiosła bytowego,

5. Obiekty tymczasowe okre ślone w ust. 4, mog ą by ć sytuowane pod warunkiem speł- nienia wymogów wynikaj ących z przepisów szczególnych z zakresu ochrony śro- dowiska, sanitarnych, przeciwpo żarowych, ochrony dóbr kultury, prawo budowlane i dotycz ących dróg publicznych.

§ 14

1. Ustala si ę obszary dla których ze wzgl ędu na istniej ące uwarunkowania, obowi ąz- kowo sporz ądza si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1: 1 000 lub 1: 2 000: 1/ Na terenach wymagaj ących przeprowadzenia podziału nieruchomo ści i ew. scale ń, 2/ Na terenach, na których s ą przewidywane zadania dla realizacji lokalnych celów publicznych m.in. wydzielenie obszarów przestrzeni publicznej, układu ulicznego oraz inne wymienione w przepisach, 2. Wyznaczone na rysunku planu obszary, oznaczone numerami i symbolami, obejmu- ją:

a. w o środku gminnym Niedrzwica Du ża: − Obszary A i B, oznaczone symbolem R - 3MN; wskazane do zabudowy mieszkaniowej o podwy ższonej intensywno ści. Na obszarze B opracowanie planu jest warunkowane uprzednim zatwierdzeniem planu o którym mowa w § 1 pkt.2, − Obszary C i D, oznaczone symbolem R – 1MN; wskazane do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, − Obszar E oznaczony symbolem R-MM; wskazany do zabudowy mieszanej (mieszkalno-usługowej)

b. w miejscowo ści Niedrzwica Ko ścielna − Obszar F, oznaczony symbolem R-1 MN; wskazany do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

c. w miejscowo ści Trojaczkowice − Obszar G, oznaczony symbolem R-MM; wskazany do zabudowy mieszanej (mieszkalno-usługowej),

40 3. Na wymienionych w ust. 2 obszarach, do czasu sporz ądzenia miejscowego planu ob o- wi ązuje zakaz realizacji zabudowy. / Niewa żno ść przepisu §14 ust.3 niniejszej uchwa- ły stwierdzona wyrokiem Wojewódzkiego S ądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 06 grudnia 2007r Syg.aktIISA/Lu 667/07.

§ 15

1. Utrzymuje si ę w mocy ustalenia zmian planów zapisane w nast ępuj ących Uchwałach Rady Gminy w Niedrzwicy Du żej oznaczonych numerami, z zastrze żeniem ust. 3 : 1/ Uchwała Nr XXVIII/205/97 z dnia 29.12.1997 r. - I, 2/ Uchwała Nr XXXII/245/98 z dnia 18.06.1998 r. - II 3/ Uchwała Nr XXXII/246/98 z dnia 18.06.1998 r. - III 4/ Uchwała Nr XXXII/249/ 98 z dnia 18.06.1998 r. - IV 5/ Uchwała Nr III/19/98 z dnia 29.12.1998 r.- V, 6/ Uchwała Nr VIII/77/99 z dnia 26.08.1999 r – VI, 7/ Uchwała Nr X/81/ 99 z dnia 21.10.1999 r. –VII, 8/ Uchwała Nr X/82/99 z dnia 21.10.1999 r. – VIII, 9/ Uchwała Nr XI/94/99 z dnia 29.12 1999 r – IX, 10/ Uchwała Nr XXV/259/2001 z dnia 30.08.2001 r. – X, 11/ Uchwała Nr XXVI/271/2001 z dnia 25.10.2001 r. – XI, 12/ Uchwała Nr XXXIV/325/2002 z dnia 29.08.2002 r.- XII

2. Na rysunku niniejszego planu wydzielono tereny oznaczone symbolami I-XII, dla których obowi ązuj ą ustalenia zapisane w Uchwałach Rady Gminy Niedrzwica Du ża, wymienionych w ust.1 3. Trac ą wa żno ść ustalenia dotycz ące komunikacji, okre ślone w Uchwałach Rady Gminy Niedrzwica Du ża wymienionych w ust.1, z wyj ątkiem ustale ń dla terenów poło żonych w obszarach wył ączonych z niniejszego planu, wymienionych w § 1 pkt 1-2, 4. Na obszarze wymienionym w § 1 pkt 4 obowi ązuje plan zatwierdzony Uchwał ą Rady Gminy Niedrzwica Du ża Nr XXXI/306/2002 z dnia 25.04.2002 r. § 16

W wyniku uchwalenia o którym mowa § 1 traci moc:

1/ Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Du ża zatw. Uchwał ą Nr XIX/39/81 GRN z 8.12.1981 r., ogł. Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 1 poz. 5 z 27.02.1982 r.), z wył ączeniem obszarów wymienionych w § 1 pkt 1 –3, w granicach okre ślonych na rysunku niniejszego planu, na których ustalenia planu zachowuj ą wa ż- no ść . 2/ Plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego osiedla przy ul. Partyzanckiej w Niedrzwicy Du żej (zatw. Uchwał ą Nr IX/36/85 GRN z 26.11.1985 r., ogł. Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 1 poz. 36 z 30.01.1986r.); 3/ Plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednoro- dzin-nego w Niedrzwicy Du żej (zatw. Uchwał ą Nr VI/32/90 Rady Gminy z 19.09.1990 r., ogł. Dz. Urz. Woj. Lub. Nr 19 poz. 254 z 29. 10.1990 r.); 4/ I etap zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Niedrzwica Du ża, zatwierdzony Uchwał ą Nr XX/138/96 z dnia 3.10.1996. ogł. Dz. Urz. Woj. Lub. 26 poz. 161 z 13.11.1996 r.); 5/ Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nie- drzwica Du ża, zatwierdzona Uchwała Nr XXVI/195/97 Rady Gminy z dnia 28.08.1997.

§ 17

41 Opłata planistyczna

Na obszarze obj ętym niniejszym planem ustala si ę stawki procentowe opłaty na rzecz gminy od wzrostu nieruchomo ści, b ędącego skutkiem wej ścia w życie planu, w wysoko ści:

1. „Zerow ą” (0 %) wzrostu warto ści dla terenów przeznaczonych na:

1/ lokalizacj ę usług publicznych (usług ochrony zdrowia, o światy i wychowania, kultury, sakralne, ł ączno ści, administracji, sportu, bezpiecze ństwa i porz ądku), 2/ pod obiekty i sieci infrastruktury technicznej oraz układ drogowy (drogi publiczne, niepubliczne, tereny zaopatrzenia w wod ę, tereny odprowadzania i oczyszczania ścieków, tereny gospodarki odpadami, tereny energetyki cieplnej i gazownictwa (z wyj ątkiem stacji paliw), tereny sieci i urz ądze ń elektroenergetyki), 3/ zagospodarowanie o charakterze ekologicznym (w szczególno ści lasy, tereny do zalesienia i zadrzewienia, doliny, tereny wód, tereny zieleni urz ądzonej) 4/ lokalizacj ę usług turystyki (pensjonaty, informacja turystyczna, agroturystyka, terenowe urz ądzenia sportu i rekreacji, z wyj ątkiem zabudowy letniskowej), 5/ lokalizacj ę zabudowy zagrodowej, 6/ uprawy polowe i gospodarstwa rolne zaliczane do działów specjalnych, 7/ urządzenia obsługi rolnictwa, 8/ usługi rzemiosła i usługi bytowe;

2. 20% wzrostu warto ści - dla terenów przeznaczonych na:

1/ zabudow ę letniskow ą, 2/ lokalizacj ę przedsi ębiorczo ści przemysłowej, produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, usług komercyjnych, z wyj ątkiem działalno ści i usług wymienionych w ust. 1, 3. 30 % wzrostu warto ści – dla terenów przeznaczonych na:

1/ zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą, za wyj ątkiem zbycia na rzecz zst ępnych, gdzie ustala si ę opłat ę na poziomie zero), 2/ urz ądzenia obsługi komunikacji (stacje paliw płynnych i gazowych)

§ 18

Wykonanie uchwały powierza si ę Wójtowi Gminy.

§ 19

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urz ędowym Województwa Lubelskiego. § 20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Lubelskiego.

PRZEWODNICZ ĄCY RADY GMINY

Adam Kuna