Altenmarkt Unterlagen Zur Standortveordnung Lagerhaus171205.Docx Allee 42 Landschaftsarchitekten
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Gemeinde Altenmarkt im Pongau Unterlagen zur Standortverordnung Lagerhaus Oberes Ennstal GZ 401 RVP 02/17-113 Salzburg, 05.12.2017 Projektleitung: DI Martin Sigl Bearbeitung: DI Nils Stille allee 42 landschaftsarchitekten INHALTSVERZEICHNIS 1. PLANUNGSVORHABEN UND STANDORTBEREICH 5 1.1. Veranlassung und Projekt 5 1.1.1. Erfasste Grundflächen 5 1.1.2. Geplante Flächenwidmung 6 1.2. Funktion und Nutzungsstruktur 6 1.2.1. Lage der gegenständlichen Fläche 6 1.2.2. Bestehende Nutzung am Standort/in der Umgebung 7 1.2.3. Nutzungsbeschränkungen 7 1.3. Bestehende Verkehrsstruktur und Technische Infrastruktur 8 1.3.1. Verkehrserschließung MIV 8 1.3.2. Verkehrserschließung ÖPNV 8 1.3.3. Technische Infrastruktur 9 1.4. Wichtige Umweltmerkmale 9 2. ZIELE DER RAUMPLANUNG UND UMWELTZIELE MIT BEDEUTUNG FÜR DIE PLANUNG 10 2.1. Ziele der überörtlichen Raumplanung und Umweltziele 10 2.1.1. Alpenkonvention 10 2.1.2. Salzburger Raumordnungsgesetz (ROG) 2009 10 2.1.3. Salzburger Landesentwicklungsprogramm (LEP) 2003 11 2.1.4. Regionales Entwicklungskonzept Pongau 12 2.2. Räumliches Entwicklungskonzept und Flächenwidmungsplan 12 2.2.1. Räumliches Entwicklungskonzept (REK) der Marktgemeinde Altenmarkt im Pongau12 2.2.2. Flächenwidmungsplan (FWP) der Marktgemeinde Altenmarkt im Pongau 13 3. STRUKTURANALYSE ZUR UMWELTERHEBLICHKEITSPRÜFUNG14 3.1. Landschaftsstruktur und –bild 14 3.2. Vegetation und Tierwelt 15 3.3. Erholungsnutzung und Grünflächen 15 3.4. Lebensräume und Biotope 15 3.5. Kulturgüter und Ortsbild 15 3.6. Geologie und Baugrundeignung 16 3.7. Boden 16 3.8. Land- und Forstwirtschaft 16 ALTENMARKT IM PONGAU RVP LAGERHAUS 3 Altenmarkt Unterlagen zur Standortveordnung Lagerhaus171205.docx allee 42 landschaftsarchitekten 3.9. Wasser und Wasserwirtschaft 16 3.10. Naturräumliche Gefährdungen 16 3.11. Lärm 18 3.12. Luft 18 4. SONSTIGE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 19 4.1. Verkehrserschließung und technische Infrastruktur (Verkehrskonzept) 19 4.2. Wirtschafts- und Handelsstruktur 20 5. QUELLEN 24 6. ANHANG 24 4 ALTENMARKT IM PONGAU RVP LAGERHAUS Altenmarkt Unterlagen zur Standortveordnung Lagerhaus171205.docx allee 42 landschaftsarchitekten ÜBERSCHRIFT 1 1. PLANUNGSVORHABEN UND STANDORT- BEREICH 1.1. VERANLASSUNG UND PROJEKT Beim bestehenden Lagerhaus am Nordrand des Zentrums der Marktgemeinde Altenmarkt soll die Verkaufsfläche auf 2.000 m² erweitert werden. Hierfür ist eine Umwidmung in “Bauland – Gebiete für Handelsgroßbetriebe – Bau-, Möbel- und gartenmärkte“ erforderlich, da ab einer Gesamtverkaufsfläche von über 800 m² eine solche notwendig ist. Voraussetzung für diese Widmung ist wiederum eine Standortverordnung des Landes, da es sich hier um keinen Ortskern handelt. 1.1.1. Erfasste Grundflächen Das Planungsgebiet umfasst eine Fläche von ca. 17.048 m². Teilfl. Gst. Nr. KG-Nr./-name Eigentümer betroffen 72/4 55322 Sinnhub Ja Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH 72/5 55322 Sinnhub Nein Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH 72/6 55322 Sinnhub Nein Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH 75/3 55322 Sinnhub Nein ÖBB-Infrastruktur AG 75/4 55322 Sinnhub Nein Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH 80/3 55322 Sinnhub Nein ÖBB-Infrastruktur AG 423/2 55322 Sinnhub Nein Marktgemeinde Altenmarkt 458 55322 Sinnhub Nein Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH 460/8 55322 Sinnhub Nein Lagerhaus Oberes Ennstal reg. Gen.mbH Wassergenossenschaft Ennsregulierung 461 55322 Sinnhub Ja Altenmarkt-Eben-Reitdorf Abb. 1: Abgrenzung des Planungsgebietes (Entwurf) ALTENMARKT IM PONGAU RVP LAGERHAUS 5 Altenmarkt Unterlagen zur Standortveordnung Lagerhaus171205.docx ÜBERSCHRIFT 1 allee 42 landschaftsarchitekten Anmerkung: Die derzeit im Eigentum der ÖBB befindlichen Grundstücke (für Grund- stück 75/3 besteht zur Zeit ein unbefristeter Pachtvertrag) sollen nach Möglichkeit auf Basis entsprechender vertraglicher Vereinbarungen in das Eigentum der Lager- haus Oberes Ennstal reg.Gen.mbH übernommen werden. Der ehemalige Seitenarm des Lohbaches (Teilfläche aus GP-Nr. 461, dzt. Ennsgenossenschaft) wurde im Zu- ge der Hochwasserschutzmaßnahmen ebenfalls verrohrt und soll ebenfalls durch die Lagerhaus Oberes Ennstal reg.Gen.mbH erworben werden, für Grundstück der Marktgemeinde Altenmarkt (GP-Nr. 423/2) soll ein Flächenabtausch mit der neu errichteten Straße östlich des Planungsgebietes erfolgen. 1.1.2. Geplante Flächenwidmung Die ggst. Flächen sollen von derzeit “Bauland – Gewerbegebiet“, “Bauland - Erwei- tertes Wohngebiet/Aufschließungsgebiet (Lärmschutz)“, “Grünland – Größere Ge- wässer“ und “Grünland – Sonstige nicht als Bauland oder Verkehrsflächen ausge- wiesene Gebiete“ in “Bauland - Handelsgroßbetrieb (Bau-, Möbel-, oder Garten- märkte)“ umgewidmet werden, die beabsichtigte Gesamtverkaufsfläche umfasst dabei 2.000 m² (siehe auch Anhang). Abb. 2: geplante Flächenwidmung (Vorentwurf) 1.2. FUNKTION UND NUTZUNGSSTRUKTUR 1.2.1. Lage der gegenständlichen Fläche Die ggst. Fläche liegt am Nordrand des Zentrums der Marktgemeinde Altenmarkt. Unmittelbar nördlich verläuft die Bahnstrecke Bischofshofen-Selzthal. Der Bahnhof befindet sich ca. 130 m in südöstlicher Richtung. 6 ALTENMARKT IM PONGAU RVP LAGERHAUS Altenmarkt Unterlagen zur Standortveordnung Lagerhaus171205.docx allee 42 landschaftsarchitekten ÜBERSCHRIFT 1 Abb. 3: Lage des Planungsgebietes 1.2.2. Bestehende Nutzung am Standort/in der Umgebung Die ggst. Flächen sind derzeit bereits als Verkaufs- und Lagerflächen sowie Werk- statt des Lagerhauses samt Tankstelle genutzt. Im Norden verläuft die Eisenbahnstrecke Bischofshofen – Selzthal, im Westen und Südwesten die neue Trasse einer Gemeindestraße (der hier im Flächenwidmungs- plan noch als Gewässer ausgewiesene Lohbach wurde im Zuge der jüngsten Hoch- wasserschutzmaßnahmen verrohrt), jenseits derselben schließen landwirtschaftliche Flächen sowie ein Hochwasserretentionsraum an. Im Südosten befinden sich sechs zweigeschoßige Mehrfamilienhäuser in der Nachbarschaft, die östlich anschließen- den Flächen sind derzeit noch unbebaut. 1.2.3. Nutzungsbeschränkungen Die ggst. Flächen kommen laut derzeitigen Kenntlichmachungen im Flächenwid- mungsplan randlich noch im Bereich der Gefahrenzonen der Bundeswasserbauver- waltung zu liegen. Diese Kenntlichmachung ist aber überholt, da der bestehende Lohgraben südlich des Bahnhofs in jüngster Zeit in Abstimmung mit der Wasser- wirtschaft verrohrt und das umliegende Gelände aufgeschüttet wurde, sodass im neuen Gefahrenzonenplan der Enns in diesem Bereich künftig keine Gefahrenzonen mehr enthalten sind. (siehe SAGIS und Ausführungen in Kap. 3.9). Der Seitenarm des Lohbaches wurde ebenfalls verrohrt, im Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung ist hier noch eine rote und gelbe Gefahrenzone ausgewiesen, die östlich anschließende Fläche kommt in der gelben Wildbachgefah- renzone zu liegen (Anmerkung: diese Gefahrenzonen sind im dzt. Flächenwid- mungsplan nicht kenntlichgemacht, zumal der Gefahrenzonenplan infolge der jüngst getätigten Verbauungsmaßnahmen im Gemeindegebiet noch überarbeitet werden wird). Dazu wurde eine Stellungnahme der Wildbachverbauung eingeholt (GZ VIb-780/1-2017), wonach einer späteren Bebauung zugestimmt werden kann, ALTENMARKT IM PONGAU RVP LAGERHAUS 7 Altenmarkt Unterlagen zur Standortveordnung Lagerhaus171205.docx ÜBERSCHRIFT 1 allee 42 landschaftsarchitekten wenn die WLV zu Bauverhandlungen bzw. späteren Verfahren geladen wird (mit adäquaten Auflagen ist zu rechnen). Des Weiteren liegt ein schmaler Streifen entlang der nördlichen Planungsgebiets- grenze im Bauverbotsbereich der ÖBB-Strecke. 1.3. BESTEHENDE VERKEHRSSTRUKTUR UND TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 1.3.1. Verkehrserschließung MIV Der Anschluss an die A10-Tauernautobahn, eine der wichtigsten Nord-Süd- Transitrouten der Alpen, ist über die Anschlussstelle Altenmarkt-Ennstal (über die B163 Wagrainer Straße) bzw. die B99 Katschberg Straße gegeben. Die Erschließung für den motorisierten Individualverkehr erfolgt über die von der B163 Wagrainer Straße in Richtung Westen abzweigende Ladestraße. Gemäß § 39b BTG ist je begonnene 30 m² Verkaufsfläche ein Stellplatz nötig, d.e. im ggst. Fall bei einer geplanten Verkaufsfläche von 2.000 m² 67 Stellplätzen. Im Verkehrsgutachten der Spirk + Partner Ingenieur GmbH (GZ17-455) wurden gemäß baulichem Entwicklungsplan für das Lagerhaus künftig 80 Stellplätze zu- grundegelegt. Diesem Gutachten zufolge weisen alle Verkehrsrelationen auf der Ladestraße unter Berücksichtigung des induzierten Verkehrs auch aus den benach- barten Flächen (zwischen Lohbachstraße und Bahnhof) an der Einmündung mit der B 163 Wagrainer Straße die (Anmerkung: beste) Kategorie A auf. 1.3.2. Verkehrserschließung ÖPNV Das Planungsgebiet liegt im unmittelbaren Nachbereich zur Bahnhaltestelle (ca. 140 m fußläufige Entfernung). In Richtung Salzburg (Umsteigen in Bischofshofen) gibt es von dort aus am Vormit- tag drei Zugverbindungen. Andernfalls muss man den Bus nach Bischofshofen nehmen. Von dort aus gibt es stündlich mind. 2 Zugverbindungen nach Salzburg. In Richtung Schladming (Umsteigemöglichkeit nach Stainach) gibt es von Montag bis Samstag täglich 3 Verbindungen (eine davon mit Umsteigen in Radstadt) und an Sonn- und Feiertagen 2 Verbindungen (ebenfalls eine davon mit Umsteigen in Rad- stadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle (Haltestelle "Bahnhof") liegt ca. 140 m südöstli- cher Richtung entfernt an der B163. Altenmarkt wird von den Buslinien 250, 270, 280, 511, 520, 521, 522, 523 bedient (alle bedienen die Haltestelle “Bahnhof“). So gibt es u.a. von Montag bis Freitag in Richtung Bischofshofen stündlich eine Verbindung, zwischen 6-7 Uhr und 12-13 Uhr