De Wering 77 te Oostzaan

Vraagprijs € 299.077,- k.k.

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG tel. 020-314 44 69  : 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl De Wering 77

Is dit wat u zoekt? Goed onderhouden eengezinswoning met 2 eigen parkeerplaatsen en dubbele dakkapellen. Deze eengezinswoning van ca. 108m² is gelegen in de woonwijk “Kolksloot”, een ideale plek voor gezinnen met kinderen. De woning valt met name op vanwege het ruime perceeloppervlak, waardoor er dus 2 parkeerplaatsen op eigen grond zijn en bovendien en zeer riante achtertuin op het zuidoosten.

Deze kindvriendelijke wijk ligt vlakbij het bij recreatiegebied “Het Twiske”. Naast ontspanning op en aan het water, kunt u hier urenlang wandelen, fietsen of skeeleren in het afwisselend landschap van bos, natuurgebied en weilanden. De winkels en de scholen bevinden zich op loopafstand. Met de ringweg A10, alsmede het openbaar vervoer (bus) om de hoek, is de bereikbaarheid goed te noemen. En dit alles op nog geen 10 minuten van .

Indeling: Entree in de vergrootte hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping, de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Tevens heeft u hier toegang tot de woonkamer. De gehele woonkamer/keuken/hal zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (2017). De wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, welke is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gascomfort, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2016) en een koelkast met separate vriezer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde. Graag toch weer de extra slaapkamer, deze is eenvoudig terug te brengen. Aan de voorzijde de 2e ruime slaapkamer, beide slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand. Dan de badkamer, deze is eenvoudig, maar zeer goed ingedeeld met een douchecabine, ligbad, wastafel, designradiator en natuurlijk een 2de toilet. Tweede verdieping: Hier betreedt u direct een goed bemeten overloop. Middels de plaatsing van een brede dakkapel aan de achterzijde, welke doorloopt in de slaapkamer en de overloop, heeft u hier veel natuurlijk lichtinval. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en het geheel is netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden en voldoende bergruimte. Verder treft u hier ook de mechanische ventilatie en de nieuwe (2017) HR cv combi ketel opstelling. Tuin: De nette achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging, zonnescherm, buitenkraantje en sierbestrating. De achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer en de achterom. Ook de voortuin is keurig aangelegd, tevens heeft u hier voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren. Berging: Dit betreft een houten berging welke in zich de achtertuin van de woning bevindt.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond; - Mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Recent (2017) gehele buitenzijde professioneel laten schilderen; - In 2017 nieuwe HR cv ketel en laminaatvloer; - Aan het natuurgebied “Het Twiske”; - Op nog geen 15 min van Amsterdam.

Conclusie: denkt u ook dat dit de ideale plek is? Bel dan snel ons kantoor voor het maken van een afspraak!

De Wering 77

Woonkamer

Woonkamer

De Wering 77

Woonkamer

Woonkamer

De Wering 77

Keuken

Entree hal

De Wering 77

Entree hal

Toilet

De Wering 77

Overloop

Badkamer

De Wering 77

Badkamer

Slaapkamer 1

De Wering 77

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

De Wering 77

Slaapkamer 2

Overloop 2e etage

De Wering 77

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

De Wering 77

Slaapkamer 3

Achtertuin

De Wering 77

Achtertuin

Achtertuin

De Wering 77

Straat

Omgeving

De Wering 77

Postcode : 1511 HB Aanvaarding : In overleg Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 311 m3 Perceel oppervlakte : 132 m2 Gebruiksoppervlakte : 107 m2 woonfunctie Externe bergruimte : 5 m2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1984 Bouwvorm : Bestaande bouw Permanente bewoning : Ja Ligging : In woonwijk, nabij winkels, scholen en uitvalswegen Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Parkeerplaats, 2 auto’s mogelijk Energielabel : C, einddatum 13 september 2027 Elektra : 7 moderne groepen met 2 aardlekschakelaars Warmwater/ verwarming : C.V.-Ketel C.V.-ketel : HR Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom) Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Bijzonderheden : .

- Goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond; - Mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Recent (2017) gehele buitenzijde professioneel laten schilderen; - In 2017 nieuwe HR cv ketel en laminaatvloer; - Aan het natuurgebied “Het Twiske”; - Op nog geen 15 min van Amsterdam.

Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel: De Wering 77 1511 HB Oostzaan d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten:

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

- HR intergas combi 2017 - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits gascomfort, afzuigkap - Koelkast met vriezer - Vaatwasser (2016) - Combimagnetron - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - Opbouw verlichting - - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Meubels - Spiegel hal + planken woonkamer - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Toiletaccessoires - Vaste elementen - - Badkameraccessoires - Vaste elementen - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: ------

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

______

Paraaf verkoper Paraaf koper 3

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De Historie van Oostzaan

Oostzaan is ontstaan als lintdorp bestaande uit de buurtschappen Noordeinde, Kerkbuurt en Zuideinde. Het lintdorp ontwikkelde zich na de ontginningen van het gebied langs de in de 11e tot de 13e eeuw. Het dorp wordt in 1306 gemeld als Oostsaenden. De benaming kan zowel duiden op dat het ten oosten van de rivier de Zaan is gelegen of ten oosten van het later verdwenen dorp Zaanden (ook wel Saenden, Oud- Zaanden of Oud-Saenden genoemd). Te midden van het dorp werd een kerk gebouwd op deze wijze ontstond ook de buurtschap Kerkbuurt. In 1403 krijgt de poorter van , Simon van Zaenden het ambachtsheerschap over Oostzaan van graaf Albrecht van Beieren, net voor diens dood. In 1573 werden tijdens de Tachtigjarige Oorlog staken Spaanse soldaten in Oostzaan de Kerk, vele en de meelmolen Het Wapen van Oostzaan in de brand. Allen werden uiteindelijk weer herbouwd in de jaren daarna.

Het dorp groeide over de eeuwen in iets wat in zuidelijke richting. Later ontstond bij de overtoom aan het IJ net als bij een eigen buurt. Dit ontwikkelde zich al snel uit tot een echt eigen buurt, de Oostzaner Overtoom. Kerkbuurt raakte onderverdeeld in een Westerkerkbuurt en Oosterkerkbuurt en op de grens met Zuideinde was er De Kathoek. In 1729 kochten de regenten van Oostsanen en Oostzaandam de Ambachtsheerlijkheid Oostsanen van de Staten van Holland en West-Friesland voor f 100.000. In 1786 vind er in de Banne Oostzaan een watersnoodramp plaats. De dijk Achterdichting, waarvan het octrooi in 1625 was verleend bezwijkt waardoor de hele Banne onderwater liep. Op 4 februari 1825 werd Oostzaan opnieuw getroffen door een watersnoodramp, ditmaal doordat de Zuiderzeedijk bij de Stenen Beer van Durgerdam doorbrak, een vrij groot gebied van liep helemaal onderwater, waaronder ook Oostzaan.

Op 16 januari 1916 werd Oostzaan wederom getroffen door een watersnoodramp, ditmaal liep het water gewoon over de Luyendijkje, waarvan het octrooi in 1589 was verleend, heen. De dijken bij Uitdam, Durgerdam en Katwoude waren eerder al, in de nacht van 13 op 14 januari doorgebroken. Op 16 februari liep de polder opnieuw onder door een stevige storm. Pas op 24 maart kon worden begonnen met de polder droog te maken, een karwei dat op 1 april klaar was. Ambachtsheerlijkheid Oostsanen bestaande Oostzaan, Oostzaandam en Haaldersbroek wordt in 1806 opgeheven. En Oostzaan wordt daarna een zelfstandige gemeente. Voor de uitbreiding van de stad Amsterdam boven het IJ werd in 1921 een deel van Oostzaan opgekocht door de gemeente Amsterdam. Het betrof het gebied van de Oostzaner Overtoom en IJ-polder VIII, met een stuk van het Zuideinde. Zo ontstond . In die eeuw, de 20e eeuw groeit Oostzaan zelf ook, met name de Kerkbuurt en het noordelijke deel van Zuideinde. Die kern van nieuwbouw is ook de basis van het dorpscentrum van Oostzaan geworden.

Binnen de gemeente Oostzaan was er vroeger, tot even voorbij halverwege de 20e eeuw, een soort van diversiteit aan en onder de Oostzaners. Namelijk de Noordelingen afkomstig uit het noorden (Noordeinde - De Haal - De Heul - Achterdichting) en de Kerkbuurters afkomstig uit het gebied rond de Grote Kerk (Kerkstraat- Kerkbuurt). Ook was er verschil tussen de Kerkbuurters en de Noorderkerkbuurters, dit is een deel dat meer richting het Noordeinde loopt. En tot slot de Zuiderlingen afkomstig uit het gebied Zuideinde. Het was geen strijd onderling, maar zo kon men altijd horen, dan wel aan de achternaam zien waar men vandaan kwam. Als men van buiten verhuisde naar Oostzaan werd men niet of moeilijk geaccepteerd door de Oostzaners (geboren en/of getogen) Men was dan een importer.

Met name Zaandammers (Bunzingen) en anderen van die kant van de Zaan waren niet geliefd in het dorp. Amsterdammers werden wat meer geaccepteerd, maar ook zij waren geen Oostzaners en dus hadden ze het moeilijk 'aarde' in het dorp. Noordeinde en de Haal en de Heul zijn nog als vanouds, met oude wegsloten in de Haal, maar de rest van Oostzaan is drastisch veranderd. Het heeft zijn oude wegsloot moeten inleveren voor een drukke doorgaande weg, de Kerkstraat. Dit was nodig vanwege de strategische ligging van Oostzaan ten opzichte van Amsterdam en . Bron: Wikipedia

Algemene informatie voor de aspirant- koper Biedingen • Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. • Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. • Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. • Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. • Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht • De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. • Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Onderhandelingsprocedure • De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. • Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen.

Ontbindende voorwaarden • Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod.

Notariskeuze • De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. • Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen.

Bedenktijd • Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. • Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper.

Ontbindende voorwaarde financiering • Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 4 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. • Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd.

Waarborgsom/ Bankgarantie

• Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 5 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. • Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.

Kosten koper • Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom. • Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten - overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank

Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.

Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars?

U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant.

Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan.

Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.

Voorbeeld:

Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW.

Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-

Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis.

Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl

En nu de hypotheek nog!

Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs.

In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past.

De belangrijkste voordelen op een rijtje:

- het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.

Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051

Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl