De Wering 77 Te Oostzaan
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
De Wering 77 te Oostzaan Vraagprijs € 299.077,- k.k. AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19 1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69 Weesp: 0294-75 20 12 [email protected] www.avtmakelaars.nl De Wering 77 Is dit wat u zoekt? Goed onderhouden eengezinswoning met 2 eigen parkeerplaatsen en dubbele dakkapellen. Deze eengezinswoning van ca. 108m² is gelegen in de woonwijk “Kolksloot”, een ideale plek voor gezinnen met kinderen. De woning valt met name op vanwege het ruime perceeloppervlak, waardoor er dus 2 parkeerplaatsen op eigen grond zijn en bovendien en zeer riante achtertuin op het zuidoosten. Deze kindvriendelijke wijk ligt vlakbij het bij recreatiegebied “Het Twiske”. Naast ontspanning op en aan het water, kunt u hier urenlang wandelen, fietsen of skeeleren in het afwisselend landschap van bos, natuurgebied en weilanden. De winkels en de scholen bevinden zich op loopafstand. Met de ringweg A10, alsmede het openbaar vervoer (bus) om de hoek, is de bereikbaarheid goed te noemen. En dit alles op nog geen 10 minuten van Amsterdam. Indeling: Entree in de vergrootte hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping, de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Tevens heeft u hier toegang tot de woonkamer. De gehele woonkamer/keuken/hal zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (2017). De wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, welke is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gascomfort, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2016) en een koelkast met separate vriezer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde. Graag toch weer de extra slaapkamer, deze is eenvoudig terug te brengen. Aan de voorzijde de 2e ruime slaapkamer, beide slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand. Dan de badkamer, deze is eenvoudig, maar zeer goed ingedeeld met een douchecabine, ligbad, wastafel, designradiator en natuurlijk een 2de toilet. Tweede verdieping: Hier betreedt u direct een goed bemeten overloop. Middels de plaatsing van een brede dakkapel aan de achterzijde, welke doorloopt in de slaapkamer en de overloop, heeft u hier veel natuurlijk lichtinval. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer en het geheel is netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden en voldoende bergruimte. Verder treft u hier ook de mechanische ventilatie en de nieuwe (2017) HR cv combi ketel opstelling. Tuin: De nette achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging, zonnescherm, buitenkraantje en sierbestrating. De achtertuin is te betreden vanuit de woonkamer en de achterom. Ook de voortuin is keurig aangelegd, tevens heeft u hier voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren. Berging: Dit betreft een houten berging welke in zich de achtertuin van de woning bevindt. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond; - Mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Recent (2017) gehele buitenzijde professioneel laten schilderen; - In 2017 nieuwe HR cv ketel en laminaatvloer; - Aan het natuurgebied “Het Twiske”; - Op nog geen 15 min van Amsterdam. Conclusie: denkt u ook dat dit de ideale plek is? Bel dan snel ons kantoor voor het maken van een afspraak! De Wering 77 Woonkamer Woonkamer De Wering 77 Woonkamer Woonkamer De Wering 77 Keuken Entree hal De Wering 77 Entree hal Toilet De Wering 77 Overloop Badkamer De Wering 77 Badkamer Slaapkamer 1 De Wering 77 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 De Wering 77 Slaapkamer 2 Overloop 2e etage De Wering 77 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 De Wering 77 Slaapkamer 3 Achtertuin De Wering 77 Achtertuin Achtertuin De Wering 77 Straat Omgeving De Wering 77 Postcode : 1511 HB Aanvaarding : In overleg Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers, waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 311 m3 Perceel oppervlakte : 132 m2 Gebruiksoppervlakte : 107 m2 woonfunctie Externe bergruimte : 5 m2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1984 Bouwvorm : Bestaande bouw Permanente bewoning : Ja Ligging : In woonwijk, nabij winkels, scholen en uitvalswegen Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Parkeerplaats, 2 auto’s mogelijk Energielabel : C, einddatum 13 september 2027 Elektra : 7 moderne groepen met 2 aardlekschakelaars Warmwater/ verwarming : C.V.-Ketel C.V.-ketel : HR Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2017, Eigendom) Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Bijzonderheden : . - Goed onderhouden eengezinswoning op eigen grond; - Mogelijkheid voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Recent (2017) gehele buitenzijde professioneel laten schilderen; - In 2017 nieuwe HR cv ketel en laminaatvloer; - Aan het natuurgebied “Het Twiske”; - Op nog geen 15 min van Amsterdam. Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure. Lijst van zaken Betreffende het perceel: De Wering 77 1511 HB Oostzaan d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen - HR intergas combi 2017 - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits gascomfort, afzuigkap - Koelkast met vriezer - Vaatwasser (2016) - Combimagnetron - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - Opbouw verlichting - - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Meubels - Spiegel hal + planken woonkamer - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2 Lijst van zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Toiletaccessoires - Vaste elementen - - Badkameraccessoires - Vaste elementen - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: - - - - - - - Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper _____________________________________ _____________________________________ Paraaf verkoper Paraaf koper 3 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping De Historie van Oostzaan Oostzaan is ontstaan als lintdorp bestaande uit de buurtschappen Noordeinde, Kerkbuurt en Zuideinde. Het lintdorp ontwikkelde zich na de ontginningen van het gebied langs de Zaan in de 11e tot de 13e eeuw. Het dorp wordt in 1306 gemeld als Oostsaenden. De benaming kan zowel duiden op dat het ten oosten van de rivier de Zaan is gelegen of ten oosten van het later verdwenen dorp Zaanden (ook wel Saenden, Oud- Zaanden of Oud-Saenden genoemd). Te midden van het dorp werd een kerk gebouwd op deze wijze ontstond ook de buurtschap Kerkbuurt. In 1403 krijgt de poorter van Haarlem, Simon van Zaenden het ambachtsheerschap over Oostzaan van graaf Albrecht van Beieren, net voor diens dood. In 1573 werden tijdens de Tachtigjarige Oorlog staken Spaanse soldaten in Oostzaan de Kerk, vele huizen en de meelmolen Het Wapen van Oostzaan in de brand. Allen werden uiteindelijk weer herbouwd in de jaren daarna. Het dorp groeide over de eeuwen in iets wat in zuidelijke richting. Later ontstond bij de overtoom aan het IJ net als bij Westzaan een eigen buurt. Dit ontwikkelde zich al snel uit tot een echt eigen buurt, de Oostzaner Overtoom. Kerkbuurt raakte onderverdeeld in een Westerkerkbuurt en Oosterkerkbuurt en op de grens met Zuideinde was er De Kathoek. In 1729 kochten de regenten van Oostsanen en Oostzaandam de Ambachtsheerlijkheid Oostsanen van de Staten van Holland en West-Friesland voor f 100.000. In 1786 vind er in de Banne Oostzaan een watersnoodramp plaats. De dijk Achterdichting, waarvan het octrooi in 1625 was verleend bezwijkt waardoor de hele Banne onderwater liep. Op 4 februari 1825 werd Oostzaan opnieuw getroffen door een watersnoodramp, ditmaal doordat de Zuiderzeedijk bij de Stenen Beer van Durgerdam doorbrak, een vrij groot gebied van Waterland liep helemaal onderwater, waaronder ook Oostzaan. Op 16 januari 1916 werd Oostzaan wederom getroffen door een watersnoodramp, ditmaal liep het water gewoon over de Luyendijkje, waarvan het octrooi in 1589 was verleend, heen. De dijken bij Uitdam, Durgerdam en Katwoude waren eerder al, in de nacht van 13 op 14 januari doorgebroken. Op 16 februari liep de polder opnieuw onder door een stevige storm. Pas op 24 maart