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Ittenthal Ag

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Ittenthal Ag ITTENTHAL AG Bauernhaus mit Ausbaupotenzial HERZLICH WILLKOMMEN IN ITTENTHAL AG Allgemein Kultur/Freizeit Ittenthal ist eine ländlich gelegene Gemeinde Vereine in allen Bereichen bieten Gewähr für im Kanton Aargau. Sie liegt im Nordosten der kulturelle Abwechslung und geselliges Region Fricktal, knapp fünf Kilometer von der Beisammensein. Naturliebhaber können an Grenze zu Deutschland entfernt. Bis Ende vielen Orten wandern, velofahren, rasten und 2009 war Ittenthal eine eigenständige gleichzeitig die Aussicht und die Natur Einwohnergemeinde im Bezirk Laufenburg, geniessen. seither gehört sie zur Gemeinde Kaisten. Ittenthal liegt in einer Mulde am oberen Ende eines kleinen Seitentales. Das Tal öffnet sich Bevölkerung gegen Norden zum Rheintal und ist auf drei Ittenthal (Kaisten) zählt 2’686 Einwohner per Seiten von Hügeln des Tafeljuras umschlossen. Ende 2019. Zu den Nachbargemeinden zählen: Der aktuelle Gemeindesteuersatz in Ittenthal Laufenburg, Sulz, Hornussen, Frick, Oeschgen, beträgt 105 %. Eiken und Sisseln. Bildung In Kaisten werden Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Die Einführungsklasse wird in Laufenburg und ab dem 7. Schuljahr die Kreisschule im Blauen in Laufenburg besucht (Real-, Sekundar-, Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals auch das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren. Verkehr Ittenthal liegt abseits des Durchgangs- verkehrs und wird von Kaisten aus durch eine Stichstrasse erschlossen. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie nach Laufenburg. Der Autobahnanschluss A3 in Frick ist rund 6 Kilometer entfernt. WICHTIGSTE ENTFERNUNGEN (in KM) ITTENTHAL Basel Flughafen 51 Zürich 50 Deutschland (Laufenburg) 7 Brugg Rheinfelden 16 25 Aarau 23 MAKROLAGE 5083 Ittenthal AG OBJEKTLAGE Hauptstrasse 54, 5083 Ittenthal AG KATASTERPLAN Parzelle Nr. 2204 Gebäude Nr. 1254 und 1258 SONNENVERLAUF 21. JUNI DETAILS & KONDITIONEN Baujahr: unbekannt / ca. 1900 Haustyp: Einfamilienhaus/Bauernhaus Anzahl Zimmer: 4 (ohne Ausbau DG) Anzahl Badezimmer: 1 (ohne Ausbau DG) Netto Wohnfläche (ca.m2): 93 (Ausbau DG ca. 73 m2) Gartensitzplatz: Pergola Grundstückfläche (m2): 1094 Anzahl Parkplätze: 1 Garage und 2 Aussenplätze Raumvolumen (m3) SIA 116: 836 Besonderes: Ausbaubares Dachgeschoss Grosser Garten Gewölbekeller Wärmeerzeugung: Elektrospeicheröfen/Holz Wärmeverteilung: Elektrospeicheröfen Bezug: nach Vereinbarung Notar und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte Käufer und Verkäufer Verkaufspreis: CHF 590‘000.– Die in dieser Dokumentation festgehaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere detaillierte Unterlagen zu der Liegenschaft. OBJEKTBESCHRIEB Dieses Bauernhaus bietet sehr viel Ausbaupotenzial: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsausgang in Ittenthal Richtung Kaisten. In wenigen Geh-/Fahrminuten sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Dieses geräumige, ehemalige Bauernhaus war lange Zeit vermietet und soll nun einen neuen Besitzer erhalten. Es muss vor dem Bezug noch um-/ausgebaut werden. Aktuell beinhaltet die Liegenschaft eine 4 Zimmerwohnung mit rund 93 m2 Wohnfläche, kann aber im Scheunenteil/Obergeschoss jederzeit noch um weitere ca. 73m2 Wohnfläche erweitert werden. Die Liegenschaft ist freistehend und bietet grosszügigen Umschwung und profitiert von sehr guter Besonnung. Sie eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die sich viel Platz zum Leben wünschen. Auch Tierliebhaber könnten sich den Traum vom eigenen Wohneigentum verwirklichen. Ein Handwerker könnte hier seinen Lebenstraum verwirklichen. Im sonnenverwöhnten Garten lädt eine Pergola zum Verweilen und Erholen ein. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen diese Vorzüge: ▪ Umbauen und einziehen ▪ Viel Platz für die ganze Familie ▪ Grosses Ausbaupotenzial ▪ Geeignet für Tierliebhaber ▪ Grosser Gewölbekeller ▪ 1 Garage und 2 Aussenplätze ▪ Viel Umschwung ▪ Pergola Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft und beantworten Ihre Fragen. Weitere Fotos unter: www.rinaudo-kiss.ch Wir freuen uns auf Sie! GRUNDRISSPLAN EG * Die abgebildeten Grundrisse sind nicht massstabsgetreu. GRUNDRISSPLAN OG Optionaler Ausbau * Die abgebildeten Grundrisse sind nicht massstabsgetreu. RAUMPROGRAMM (NWF ca.m2) Untergeschoss Wohnfläche Nebenfläche ▪ Gewölbekeller 40,0 Erdgeschoss ▪ Entrée/Vorplatz 15,0 ▪ Badezimmer 4,9 ▪ Küche 13,0 ▪ Wohnen/Essen 23,1 ▪ Zimmer 1 9,5 ▪ Zimmer 2 13,0 ▪ Zimmer 3 14,5 ▪ Pergola 25,0 ▪ Garage 28,2 Obergeschoss ▪ Optionaler Ausbau (ca. 73,0) Total Wohnfläche 93,0 Total Nebenfläche 93,2 Total Nutzfläche 186,2 GARTEN/AUSSEN Rückansicht Liegenschaft mit grossem Garten. GARTEN/AUSSICHT WOHNBEREICH Offener Wohnbereich mit schönem Kachelofen. KÜCHE Geräumige Küche, wo Sie Ihre Wünsche verwirklichen können. BADEZIMMER EINGANGSBEREICH/VORPLATZ ZIMMER 1 / 2 Die Schlafzimmer lassen sich nach Ihren Wünschen ausbauen. ZIMMER 3 DACHGESCHOSS (OPTIONAL) Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73 m2 zur Verfügung für einen optionalen Ausbau. GEWÖLBEKELLER Grosser Gewölbekeller, der das Herz jedes Weinsammlers höher schlagen lässt. WOHNGEMEINDE ITTENTHAL Unser Team in Rheinfelden & Frick In der Region aufgewachsen, in der Mit Ehrgeiz und Leidenschaft stecken wir Region daheim und viele Jahre unsere ganze Energie in die Betreuung Erfahrung im Immobilienmarkt bieten unserer Kunden, Tag für Tag. Wir haben Ihnen Gewähr, dass wir die örtlichen Freude daran, mehr zu leisten, als Sie von Gegebenheiten und den Markt kennen. uns erwarten. Deshalb entwickeln wir Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung unsere Dienstleistungen so weiter, dass Sie und unserem fachlichen Wissen sind wir als Kunde am Immobilienmarkt einen spezialisiert auf die professionelle und möglichst grössten Nutzen haben. sorgenlose Vermittlung von Wohneigentum. «Sollte es einen besseren Weg geben, Ihr Vertrauen zu würdigen und Sie als Kunden zufriedenzustellen, seien Sie sicher, dass wir ihn als erste finden werden.» Damit Sie diesen Vorsprung auch «VIP-Suchkunde» tatsächlich nutzen können, ist es unerlässlich, dass Sie Ihren finanziellen Sie haben soeben entdeckt, dass Ihre Rahmen mit einem Finanzinstitut Traumimmobilie zum Verkauf steht vorgängig klären. Aus diesem Grund und informieren den Makler, dass Sie sich müssen uns alle VIP-Suchkunden bei der für die Immobilie interessieren und gerne Anmeldung bestätigen, dass Sie Ihren weitere Unterlagen möchten. Gerne finanziellen Rahmen geprüft haben und möchten Sie die Liegenschaft auch somit in der Lage sind, schnell zu handeln. besichtigen. Was für ein Frust, wenn Ihnen der Makler mitteilt, dass die Liegenschaft bereits weg ist und Sie vertröstet, dass er auf Sie zurückkommt, falls es dann doch nicht klappen würde. Eine Situation, die wir schon öfters erleben mussten. Ersparen Sie sich solche unangenehme Situationen. Als VIP-Suchkunde profitieren Sie von einem Vorsprung gegenüber allen, die ebenfalls eine Immobilie suchen. Wir garantieren Ihnen, dass Sie es als erster erfahren. Ca. 10 Tage bevor wir eine Immobilie im Internet publizieren und für alle sichtbar machen, erhalten Sie ein Kurzexposé von der Immobilie und bekommen so die Chance, Ihre Traumimmobilie nicht zu verpassen. «Das Vertrauen und die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser höchstes Ziel.» Unsere Dienstleistungen «Kostenlose Wir sind aus der Region und kennen den Verkaufschancen- lokalen Markt. Dadurch sind wir in der Analyse» Lage, für Ihre Liegenschaft den optimalen Preis zu erzielen. Auch wenn Sie gar nicht verkaufen wollen und nur Als erstes Maklerunternehmen und als eine Frage rund ums Wohneigentum exklusiven Service bieten wir Ihnen haben – auch dann sind Sie bei uns eine kostenlose Verkaufschancen- herzlich willkommen. Wir geben immer Analyse. Dieses Service-Paket umfasst: unser Bestes – Sie können sich auf uns verlassen. ▪ Marktwertermittlung ▪ Prüfung der Verkäuflichkeit anhand von Hard- und Softfacts Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. ▪ Ermittlung von Steuern, Kosten und Lassen Sie sich von unserem Gebühren exakt für Ihren Fall. Serviceangebot überraschen. «Das bedeutet ... Sie wissen genau, welcher Betrag Ihnen nach dem Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung steht.» Sie fragen sich sicher, warum machen wir das? Da ist sicher ein Hintergedanke dabei. Ja - den haben wir. Dazu stehen wir. Wir möchten, dass Sie uns kennenlernen. Vielleicht brauchen Sie irgendwann mal einen kompetenten Makler, der Ihnen Ihre Liegenschaft zum bestmöglichen Preis verkauft. Und dann sind wir für Sie da – ohne Wenn und Aber! «Das Vertrauen und die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser höchstes Ziel.» Unsere umfangreichen Leistungen in einem Verkaufsprozess Phase 1 - Die Immobilienerfassung – ▪ Terminfestlegung, ab wann das Kostenlose Verkaufschancen-Analyse Angebot publiziert wird ▪ Besichtigungszeiten und -modalitäten ▪ Besichtigung der Immobilie mit Ihrem festlegen persönlichen Berater ▪ Aufnahme aller relevanten Daten für Phase 4 - Der Verkaufsprozess die Bewertung ▪ Bedürfnisanalyse des Eigentümers ▪ Information der bonitätsgeprüften VIP- ▪ Auswertung aller Daten Suchkunden in unserer Datenbank ▪ Preisermittlung und Verkaufschancen- ▪ Information von Kooperationspartnern Analyse durch einen Experten (Banken, Firmen etc.) ▪ Präsentation
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