Ancienne Ferme Transformée 1357 Lignerolle
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Ventes immobilières Ancienne ferme transformée Dossier no. 11352-101 Les Entes 1357 Lignerolle Situation de l'objet Ancienne ferme transformée sur les hauts du village de Lignerolle, charmant petit village d’environ 400 habitants, situé entre Orbe et Vallorbe, à 760 mètres d’altitude. Sur place se trouvent un café-restaurant, un transport public (ligne de bus en direction d’Orbe et de Ballaigues), une école enfantine et un bus pour le transport des enfants aux différents collèges du regroupement scolaire de la région. La poste la plus proche est à Ballaigues. De nombreux commerces et commodités se trouvent en ville d’Orbe, à environ 8 km. L’autoroute A9 est accessible à 6 km. La propriété se trouve en amont du village, au lieu-dit « Les Entes », en lisière de forêt, sans voisinage direct, dans un endroit très calme, en position dominante. Elle jouit d’une vue étendue et dégagée sur le Mont-Blanc, les Alpes et la plaine. Informations complémentaires Environnement campagne Vue étendue et dégagée Commerces (km) 8 km Orientation Sud Taux fiscal de la commune 80 % Taux impôt foncier 0.7 ‰ Parcelle en zone de protection des eaux S2 Plan de situation 2/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle Ambiance et vue 3/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle Intérieur 4/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle Descriptif Il s’agit d’une ancienne bâtisse, classée comme maison paysanne au recensement architectural, dont la construction daterait d’environ 1650. D’importantes rénovations et la création de la piscine ont été effectuées dans les années 70. La maison de maître comprend un grand garage et différents locaux techniques au rez-de- chaussée. Un spacieux logement de 8,5 pièces est aménagé en triplex. Deux cages d’escaliers desservent l’étage et les combles. Un pavillon, avec piscine est construit au dessus du garage, avec son accès depuis l’extérieur. Rez-de-chaussée : Habitation : un corridor d’entrée donnant sur un grand hall avec armoires murales. Une cuisine avec fourneau en pierre ollaire et agencée, une grande salle à manger avec cheminée de salon et un grand séjour avec cheminée de salon et coin cuisinette. Une salle de bains avec WC, bidet, lavabo et douche et une seconde salle de bains avec WC, lavabo et baignoire. Locaux techniques : un grand garage de deux places avec porte électrique, un hall avec lavabo et tableau électrique, un local chaufferie avec chaudière à mazout, une grande buanderie, une cave avec le surpresseur pour la source privée, un local citerne et réduit de jardin avec douche pour l’extérieur. Etage : Habitation : deux grands halls meublables, l’un avec armoires murales, une chambre moyenne, un grand séjour (plafond bas) avec un bureau ouvert attenant. Une grande salle de bains avec WC, bidet, lavabos doubles, douche et baignoire. Combles : Habitation : un hall-galerie, deux chambres moyennes, une petite chambre et une grande pièce (salle de jeux) non-chauffée. Annexe - jardin d’hiver : Grande pièce de détente et de réception, s’ouvrant sur l’extérieur, avec une cuisine agencée. 5/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle Descriptif (suite) Aménagements extérieurs : Deux grandes terrasses en pierre naturelle sont aménagées devant le bâtiment sur les côtés Sud et Est. Un vaste jardin d’agrément, agréablement arborisé, avec des cheminements piétonniers, des murets de soutènement et des platebandes est aménagé dans la partie Sud et centrale de la parcelle. La partie Nord est un pâturage. Plusieurs fontaines se trouvent sur la propriété, dont l’une en pierre est répertoriée dans le recensement architectural du canton de Vaud. Une petite annexe en bois, utilisable comme réduit de jardin, se trouve du côté Nord de la parcelle. Pour le stationnement des véhicules, un grand garage est situé à l’Ouest. Il est également possible de garer des véhicules devant la propriété ainsi qu’à l’extrémité du chemin des Entes qui s’y termine. Volume (m3) 2 032 Surface parcellaire (m2) 3 931 Surface bâtie (m2) 381 Surface habitable (m2) 384 Nombre de niveaux 3 Nombre de pièces 8,5 Informations sur la construction La construction date d’environ 1650 et la propriété a été rénovée de manière importante dans les années 70 et 90. La chaudière à mazout a été remplacée en 2013. Les bâtiments ne sont pas excavés. Habitation (ECA 122) : les murs porteurs sont en moellons et en maçonnerie, hormis ceux du garage et de la piscine qui sont en béton armé. Les étages sont composés de poutraisons avec planchers. La charpente est en bois, d’origine. La toiture est couverte de tuiles en terre cuite. Les chéneaux et descentes d’eaux pluviales sont en cuivre. Les façades ne sont pas ou peu isolées, c’est l’épais mur en moellons de façade qui conserve la chaleur. Les fenêtres sont en bois, anciennes, avec vitrages doubles. La production de chaleur est assurée par une chaudière à mazout datant de 2013. Une citerne métallique d’une contenance de 10 000 litres se trouve au rez-de- chaussée. La distribution de chaleur est assurée par des 6/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle Informations sur la construction (suite) radiateurs. L’eau chaude est produite par la chaudière. Les trois cheminées de salon et le poêle en pierre ollaire peuvent servir de chauffage d’appoint. L’alimentation en eau potable est assurée conjointement par une source privée et par le réseau communal. Les fenêtres du rez-de-chaussée et de l’étage sont munies de volets en aluminium ; les fenêtres des combles sont munies de stores. Les sols sont recouverts de moquette, de parquet et de carrelage, selon les pièces. Jardin d’hiver (ECA 261) : les murs porteurs sont en béton armé et maçonnerie avec de nombreux vitrages. La charpente est en bois. La toiture est recouverte de tuiles en terre cuite. Les chéneaux et descentes d’eaux pluviales sont en cuivre. Les façades ne sont pas isolées mais le potager à bois peut servir de chauffage d’appoint. Les fenêtres sont en aluminium, avec des vitrages isolants. Informations générales - Equipements Année de construction 1650 Dernières rénovations 2013 Etat général bon Etat intérieur bon Etat de l'enveloppe extérieure bon Chauffage mazout Nombre de place(s) de garage 2 Nombre de place(s) de parc extérieure (s) 3 Prix de vente total CHF 1 550 000,00 Disponibilité à convenir Forme juridique de propriété Nom Propre Renseignements complémentaires et visites Stéphane Dupuis Tél. 021 212 71 83 - e-mail : [email protected] Ce descriptif n'est pas contractuel. Les informations sont indicatives Ce dossier et son contenu ne peuvent être transmis à des tiers sans autorisation. 7/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 8/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 9/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 10/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 11/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 12/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 13/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle 14/14 11352-101, ancienne ferme transformée, Les Entes, 1357 Lignerolle.