Résidence de tourisme Les Angles - Pyrénées Orientales (66)

Les Chalets de l’Isard

Book de présentation programme - Document non contractuel

« Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

RESUME DE PROGRAMME

• Dispositif fiscal : Loueur meublé au choix amortissable ou Bouvard/Censi Récupération de la TVA Rentabilité entre 3,8 et 4% HT sur prix HT meublé • Typologies : 82 appartement répartis sur 5 bâtiments en R+5 avec ascenseur Du T2 au T3 cabine, de 27 à 51m² 82 places de parking aériens ou couverts • Equipements et prestations : Logements meublés et équipés Normes BBC Toitures en ardoise Chauffage par chaudière bois collective avec plancher chauffant dans les logements Nombreux équipements: accueil, bagagerie, piscine couverte chauffée, espace forme avec fitness, hammam et jacuzzi, espace jeux pour enfants, un casier à skis par appartement • Cibles de locataires : La station vit autant l’hiver que l’été et la clientèle se compose de familles françaises mais aussi de ressortissants espagnols attirés par la qualité des infrastructures. • Commercialisation : 82 lots dont 57 avec bail rendement classique. Le reste vendu en formule loisirs ou loisirs plus. 2 tranches commerciales: Tranche 1 (Bât. C D E) : 46 lots Tranche 2 (Bât. A B): 36 lots • Permis de construire : N° 66 000410D0004 obtenu le 13 septembre 2010 • Calendrier prévisionnel de l’opération : Lancement commercial : Décembre 2010 Signature des actes Tr.1 : 2ème trimestre 2011* Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2011* * sous réserve de l’atteinte du taux de pré-commercialisation équivalent à 50% de réservations avec offres de prêt sur l’ensemble des lots Livraison globale : 4ème trim. 2012

• NB : Résidence classée ERP (Etablissement recevant du public) « Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

LE GROUPE PROMEO, un opérateur intégré

• Groupe familial crée il y a 33 ans • Groupe coté en bourse sur Nyse-Euronext allié à un groupe puissant (Batipart participations) • Un effectif de 240 collaborateurs en équivalent temps plein • Un chiffre d’affaires 2009 de 122,4 M € HT, soit +16% par rapport à 2008

Filiale immobilière Filiale Loisirs

• 2 métiers : la promotion et la commercialisation • N°2 européen sur le marché de l’Hôtellerie de Plein Air • Plus de 1 200 lots par an • 39 villages vacances implantés dans les plus belles régions de , soit une capacité de 48.000 lits. • 65% de résidences gérées loisirs, affaires, étudiant et seniors et 35% de programme d’habitat classique • Plus de 700.000 vacanciers par an • 500 partenaires commerciaux sur le territoire • Un CA 2009 de 32,3 M € HT (+ 27,2% par rapport à 2008) national et 250 sur le territoire international • Canaux de commercialisation séjours: • Un chiffre d’affaires 2009 de 88,1 M € HT, soit - Ventes directes : centrale de réservation (12 conseillers), +14,9% par rapport à 2008 site Internet (1 million de visiteurs/an, catalogue (diffusion en France et à l’international sur 175.000 adresses). - Ventes indirectes : plus d’une centaine de partenaires en France et à l’international majoritairement en Europe du Nord (Tours Opérateurs , E-TO/IDS, Comités d’entreprise…)

Filiale exploitation des Campings Filiale exploitation des Résidences

• 26 campings et PRL, une capacité de • 10 résidences de tourisme et d’affaires 40.000 lits. Plus de trente campings à en cours de gestion à ce jour, soit une l’horizon 2011. capacité de 8 000 lits. Et 6 en prévision d’ouverture pour 2011 & 2012. • Séjours à la nuit, la semaine ou au mois. • Prise en gestion uniquement des programmes immobiliers du Groupe Proméo. « Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

SITUATION GEOGRAPHIQUE

• Adresse du programme: Route du Pla del Mir 66 210 LES ANGLES Pyrénées Orientales / Languedoc Roussilon • Précisions démographiques: Commune : 565 habitants

Les Chalets de l’Isard

Les Chalets de l’Isard « Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

LES ANGLES & LES STATIONS CATALANES

• Situation :

Perchée à 1 650 mètres d’altitude, au coeur du parc naturel régional des Pyrénées catalanes, la station des Angles domine le paysage du plateau du Capcir. Elle abrite le Parc Animalier, avec des animaux sauvages des Pyrénées vivant en semi-liberté. Le terrain se situe entre la station et le télésiège du pla del mir et l’accès aux pistes se fait en bordure de la résidence.

• Commerces : Tous commerces de proximité au coeur de la station Bowling, discothèque, restaurants, cinémas

• Infrastructures & Evènements : Les Angles c’est aussi un village, avec ses ruelles typiques, regroupées autour d’un clocher catalan, ses bars et restaurants, sa discothèque, son bowling et son cinéma, faisant vivre la station tout au long de l’année. Première station européenne à avoir développé la pratique du surf, la station des Angles dispose d’un véritable domaine snowboard et d’un half-pipe permanent; elle offre également des kilomètres de pistes de ski alpin et de ski de fond Randonnées à pied, en raquettes ou encore en traineaux à chiens, plongée sous glace, snow-kite, parapente

• Transports : voiture : à 1H30 de . RN 116 depuis Perpignan puis D118 depuis Mont-Louis ou RN 20 depuis Toulouse (tunnel du Puymorens). train : Gare SNCF de Mont-Louis/la Cabanasse à 13 km et navette jusqu’à la station des Angles. avion : Aéroport International de Perpignan- à 95 km des Angles, avec liaisons quotidiennes vers Paris, l’Angleterre et Bruxelles.

BUS : Des transferts en navettes sont assurés depuis l’aéroport jusqu’à la station des Angles tous les vendredi, samedi et dimanche et tous les jours pendant les vacances scolaires sur réservation. « Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

PHOTOS DU QUARTIER ET DU TERRAIN

Le quartier du Pla del Mir Le quartier du Pla del Mir

Le coeur de la station Les pistes

La station « Les Chalets de l’Isard » - Les Angles (66)

Le projet