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Verkaufsdokumentation

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Verkaufsdokumentation VERKAUFSDOKUMENTATION Schmuckes 4.5-Zimmer-Heimetli mit Scheune und Ausbaupotential in Maschwanden/ZH, nur 15 Minuten ab Zug und 25 ab Zürich-City, nahe Erholungs- und Naturschutzgebiet Rüssspitz zu verkaufen. Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Lage der Gemeinde Maschwanden Maschwanden liegt im äussersten Südwesten des Kantons Zürich am Rand der Reussebene in der Nähe der Mündung der Lorze in die Reuss. Im Westen der Gemeinde bildet die Lorze die natürliche Grenze zum Kanton Zug. Das Naturschutzgebiet Rüssspitz jenseits der Lorze gehört zur weitläufigen Gemeinde Hünenberg. Im Norden grenzt Maschwanden an die Gemeinde Obfelden, im Nordosten an Mettmenstetten, im Osten an Knonau und im Süden an die Gemeinde Cham im Kanton Zug. Schule Der Kindergarte und 1-6 Klasse können im Dorf besucht werden. Die Schülerinnen und Schüler der Gemeinde Maschwanden besuchen die Sek-Mättmi. Knonau, Maschwanden und Mettmenstetten bilden zusammen die Sekundarschulgemeinde Knonau-Maschwanden-Mettmenstetten. Kultur und Freizeit Maschwanden und seine Umgebung bietet ein vielfältiges und attraktives Kultur- und Freizeitangebot. Die Gemeinde Maschwanden besitzt ein Naturbad, ein Volg und ein Restaurant Osteria del Massaro. Verkehrsanbindung Affoltern am Albis in ca. 10min mit einem Autobahnanschluss nach Zürich oder Richtung Luzern, Zug in ca. 15 min, Zürich in ca. 25 min und Luzern in ca. 25min. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Mettmenstetten mit einem Bahnhof mit dem Bus in ca. 5 min erreichbar. Lage der Liegenschaft: Dorfstrasse 33, 8933 Maschwanden/ZH, 15 Minuten ab Zug und 25 ab Zürich-City Makrolage: Mikrolage: Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Informationen und Kontakt: Das heimelige und schöne Bauernhaus mit vielen Originaldetails und Ausbaupotenzial befindet sich an attraktiver, sonniger Wohnlage. Maschwanden hat es über die Jahre verstanden, den dörflichen und idyllischen Charakter zu bewahren. Das Erholungs- und Naturschutzgebiet Rüssspitz sowie das in wenigen Fussminuten erreichbare, einzigartige Naturschwimmbad machen die Immobilie noch interessanter. Rufen Sie uns bei Fragen einfach auf 079 335 00 00 an und verlangen Sie Herrn A. Seiler Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! BODOMUS Immobilien, Längenstrasse 26, 8964 Rudolfstetten Sanierung und Erneuerungen: 2004 Neue Küche, WC (EG), Wohnzimmer, Schlafzimmer sind renoviert worden. Sanitäre Leitung und Boiler ersetzt Elektrische Installation erneuert. 2013 Aussenwaschraum Boden, und Decke erneuert 2014 Schwedenofen in der Küche ersetzt 2015 Aussenfassade Dorfstrasse saniert und neu gestrichen Alle Fenster ersetzt durch 3 Fachverglasung 2017 Gartensitzplatz umgestaltet und erneuert 2018 OG Nasszelle Boden Dusche im OG erneuert 2019 Alter Oelheizofen ersetzt durch einen neuen Pelletofen Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Raumbeschrieb _________________________________________________________________________________________________________________________ Eingang - Sandsteintreppe Aussenfassade Dorfstrasse - Ständerbau - Verputze Riegel - Fenstergewände Kiefer massiv - Doppelfenster mit Sprossen 3fach Verglasung _________________________________________________________________________________________________________________________ EG Wohnzimmer - Boden: Fischgrat-Parkett - 2-türiger Schrank, Tanne - Wände: teils Täfer, teils Abrieb - Decke: Kassettendecke Tanne Küche - Steinplatten Boden - Wände: teils Täfer teils Abrieb - Ausgang in den Garten - Pelletofen an Konvektoren im Haus angeschlossen - Freistehender Schwedenofen in der Küche WC - Boden Steinplatten Waschküche - Beton Boden _________________________________________________________________________________________________________________________ OG Zimmer I+II+III - Boden Tannriemen - Wände Holztäfer - Decke Holztäfer Dusche - Bodenplatten - Dusche _________________________________________________________________________________________________________________________ DG Estrich - grosser Dachraum mit Rauchkammer (kann noch ausgebaut werden) _________________________________________________________________________________________________________________________ UG Keller - Bruchstein-bzw. Bollensteinwerk - Naturboden - Ausgang ins Freie Tenn mit Tor 4m Raumhöhe _________________________________________________________________________________________________________________________ Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Planunterlagen OG, EG, UG mit Schnitt A+B+C Das Gebäude Assekuranz Nr. 141 Das Wohngebäude mit angebauter Scheune und rückwärtig gelegenem Stall, hat durch seine Volumetrie und durch die günstigen Raumproportionen allenfalls Möglichkeiten der baulichen Erweiterungen zu einem 2- oder 3- Familienaus. Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Katasterplan Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 EG Wohnzimmer EG Küche Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 EG Küche OG Dusche Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 WC EG Fassade Details Garten Waschküche Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 Garten Gebäudedaten und Informationen Immobilienobjekt: Angebautes Bauernhaus mit Scheune Baujahr ca. 1750 Gebäudekubatur GVZ: Wohnhaus 504 m3, Scheune 305 m3 Parzelle: Kataster Nr. 1044, Unterdorf, Plan Nr. 2, Parzellengrösse 622m2 Raumhöhe der Zimmer: ca. 2.15m Bauzone: Ortskernzone, Dachform und Strassenseitige Fassade sind im Inventar schutzwürdiger Ortsbilder Vorbereitungen Bad/WC OG: Boden und Balkenlage für ein zusätzliches Bad im OG Verkaufspreis: Fr. 820'000.-, nach Angebot Rufen Sie uns bei Fragen einfach auf 079 335 00 00 an und verlangen Sie Herrn A. Seiler Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! BODOMUS Immobilien, Längenstrasse 26, 8964 Rudolfstetten Objekt: Dorfstrasse 33 Verkauf: Rufen Sie uns an! 8933 Maschwanden +41 79 335 00 00 .
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