Valor Metro Cuadrado Arrendamientos: Bucaramanga Y Área Metropolitana I Semestre De 2018
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VALOR METRO CUADRADO ARRENDAMIENTOS: BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA I SEMESTRE DE 2018 CORPORACIÓN LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SANTANDER Departamento de Estudios e Investigaciones [email protected] | www.lonjadesantander.com (7) 657 1511 –(7) 657 4416 – (7) 647 6299 Cra 35 N° 46-31, Cabecera del Llano Bucaramanga, Colombia VALOR METRO CUADRADO EN ARRENDAMIENTO1 BUCARAMANGA Y ÁREA METROPOLITANA I SEMESTRE DE 2018 GENERALIDADES La Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander a través del Departamento de Estudios e Investigaciones y con la colaboración de más de 16 inmobiliarias afiliadas al gremio inmobiliario presenta los resultados del estudio realizado durante el primer semestre de 2018 sobre el valor del metro cuadrado en arrendamiento en Bucaramanga y el Área Metropolitana. Con una muestra total de 1.383 inmuebles en 96 barrios en toda el área metropolitana, se logró obtener un aproximado al precio promedio que paga un arrendatario por el valor del metro cuadrado en arriendo, lo cual permite generar un balance de la situación en la coyuntura económica actual. Del total de inmuebles estudiados, el 89.44% corresponden a inmuebles destinados a vivienda y el 10.56% son de comercio, además, el estrato 4 posee la mayor participación en el área metropolitana con un 52.93%, seguido por el estrato 3 con un 23.86%. En vivienda, los apartamentos son el tipo de inmueble más demandado en el área metropolitana, donde un 67.90% del total de la muestra pertenecen a este, seguidamente las casas con un 13.23%. En comercio, los locales lideran la mayor cantidad de inmuebles arrendados. VALOR DEL METRO CUADRADO El valor del metro cuadrado es un indicador el cual se obtiene al dividir el precio final del canon sobre el área construida del inmueble. Este valor permite dar una idea del precio promedio en el sector, sin embargo, este no garantiza la exactitud de la cuantía ni reemplazará el servicio especializado de un avaluador. 1 “El contenido de este archivo es propiedad exclusiva de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander y por tanto la información contenida es de índole confidencial o privilegiada, para el uso exclusivo del destinatario de la misma. La información expuesta en el presente documento, es el resultado de operaciones estadísticas, las cuales corresponden a una aproximación del comportamiento de los diferentes indicadores inmobiliarios. Se prohíbe expresamente su reproducción total o parcial, así como permitir su uso a personas no autorizadas expresamente y por escrito por parte de la Corporación Lonja de Propiedad Raíz de Santander. Nuestra entidad no se hace responsable del uso y destinación que se le dé a la información contenida en el presente documento, pues la misma es de carácter informativo.” BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE TABLA 1. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - BUCARAMANGA PROMEDIO M2 PROMEDIO M2 BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLE VAR. % I SEM 2017 I SEM 2018 COMERCIO LOCAL 24.082 26.719 11,0% ALARCON APARTAESTUDIO 18.432 13.706 -25,6% VIVIENDA APARTAMENTO 9.091 9.520 4,7% ALBANIA VIVIENDA APARTAESTUDIO - 17.065 - APARTAESTUDIO 14.835 18.000 21,3% ALFONSO LOPEZ VIVIENDA APARTAMENTO 10.431 9.961 -4,5% ALVAREZ VIVIENDA APARTAMENTO 8.614 9.759 13,3% COMERCIO CASA NEGOCIO - 20.000 - ANTIGUO CAMPESTRE VIVIENDA APARTAMENTO 9.559 10.778 12,8% COMERCIO LOCAL 17.625 21.941 24,5% ANTONIA SANTOS APARTAESTUDIO 14.845 16.062 8,2% VIVIENDA APARTAMENTO 11.994 11.860 -1,1% BOLARQUI VIVIENDA APARTAMENTO 11.968 10.468 -12,5% APARTAESTUDIO 14.851 17.902 20,5% BOLIVAR VIVIENDA APARTAMENTO 11.189 11.201 0,1% LOCAL 37.715 37.941 0,6% COMERCIO CABECERA DEL LLANO OFICINA 19.241 23.147 20,3% VIVIENDA APARTAMENTO 15.022 12.879 -14,3% APARTAMENTO 8.212 7.793 -5,1% CAMPO HERMOSO VIVIENDA CASA - 7.910 - LOCAL 25.315 20.794 -17,9% COMERCIO OFICINA 17.905 23.385 30,6% CENTRO APARTAESTUDIO 14.807 13.757 -7,1% VIVIENDA APARTAMENTO 10.392 10.387 -0,1% CASA - 8.410 - APARTAMENTO 10.000 10.167 1,7% CIUDAD BOLIVAR VIVIENDA CASA 8.900 8.803 -1,1% APARTAESTUDIO 13.591 17.416 28,1% CIUDADELA REAL DE MINAS VIVIENDA APARTAMENTO 10.994 10.918 -0,7% CASA 11.362 10.691 -5,9% COAVICONSA VIVIENDA APARTAMENTO 10.106 10.266 1,6% APARTAESTUDIO 20.666 14.872 -28,0% COMUNEROS VIVIENDA APARTAMENTO 11.495 10.207 -11,2% CASA NEGOCIO 17.526 14.726 -16,0% COMERCIO CONUCOS LOCAL - 30.417 - VIVIENDA APARTAMENTO 8.382 11.222 33,9% DIAMANTE I VIVIENDA APARTAMENTO 9.250 11.813 27,7% APARTAMENTO 9.850 9.484 -3,7% DIAMANTE II VIVIENDA CASA 9.044 8.941 -1,1% COMERCIO LOCAL 30.667 40.184 31,0% EL PRADO APARTAESTUDIO 16.984 19.586 15,3% VIVIENDA APARTAMENTO 12.319 11.528 -6,4% EL ROCIO VIVIENDA CASA 8.667 10.667 23,1% PROMEDIO M2 PROMEDIO M2 BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLE VAR. % I SEM 2017 I SEM 2018 APARTAMENTO 11.745 11.293 -3,8% EL TEJAR VIVIENDA CASA 13.676 12.381 -9,5% FONTANA VIVIENDA APARTAMENTO 9.156 9.411 2,8% COMERCIO BODEGA 8.900 6.481 -27,2% GAITAN VIVIENDA APARTAMENTO 7.024 8.167 16,3% GARCIA ROVIRA VIVIENDA APARTAMENTO 9.649 11.417 18,3% GIRARDOT VIVIENDA APARTAMENTO 12.184 10.274 -15,7% GOMEZ NIÑO VIVIENDA APARTAMENTO - 11.036 - APARTAMENTO - 9.093 - HACIENDA SAN JUAN VIVIENDA CASA - 13.071 - COMERCIO LOCAL 22.486 25.292 12,5% LA AURORA APARTAESTUDIO 16.173 15.949 -1,4% VIVIENDA APARTAMENTO 12.010 11.683 -2,7% LA CEIBA VIVIENDA APARTAMENTO 9.790 10.803 10,3% LA CONCORDIA VIVIENDA APARTAMENTO 10.761 9.131 -15,1% APARTAMENTO 9.120 8.755 -4,0% LA FLORESTA VIVIENDA CASA 10.496 12.346 17,6% LA SALLE VIVIENDA APARTAMENTO - 9.744 - COMERCIO LOCAL 23.482 31.874 35,7% LA UNIVERSIDAD APARTAESTUDIO 15.281 17.107 11,9% VIVIENDA APARTAMENTO 11.658 11.471 -1,6% LA VICTORIA VIVIENDA APARTAMENTO 11.796 9.277 -21,4% LAS AMERICAS VIVIENDA APARTAMENTO - 10.448 - LOS HEROES VIVIENDA APARTAMENTO - 10.096 - LOS PINOS VIVIENDA APARTAMENTO 11.349 11.467 1,0% LOCAL 15.943 34.559 116,8% COMERCIO OFICINA 23.249 26.005 11,9% MEJORAS PUBLICAS APARTAESTUDIO 18.641 18.934 1,6% VIVIENDA APARTAMENTO 10.717 10.540 -1,7% APARTAMENTO 11.136 10.907 -2,1% MONTERREDONDO VIVIENDA CASA - 8.597 - APARTAMENTO 9.767 9.992 2,3% MUTIS VIVIENDA CASA 12.026 9.733 -19,1% APARTAESTUDIO 15.814 17.815 12,7% MUTUALIDAD VIVIENDA APARTAMENTO 10.957 12.329 12,5% NORTE VIVIENDA APARTAMENTO 8.462 7.253 -14,3% APARTAESTUDIO 16.833 17.333 3,0% NUEVO SOTOMAYOR VIVIENDA APARTAMENTO 10.323 10.870 5,3% PAN DE AZUCAR VIVIENDA APARTAMENTO 11.111 10.593 -4,7% PORVENIR VIVIENDA CASA 8.160 9.091 11,4% COMERCIO LOCAL 37.173 21.321 -42,6% APARTAESTUDIO 21.544 19.954 -7,4% PROVENZA VIVIENDA APARTAMENTO 10.247 10.144 -1,0% CASA 9.856 9.727 -1,3% RICAURTE VIVIENDA APARTAMENTO 10.558 10.859 2,8% PROMEDIO M2 PROMEDIO M2 BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLE VAR. % I SEM 2017 I SEM 2018 COMERCIO LOCAL 22.124 30.833 39,4% APARTAESTUDIO 16.149 16.645 3,1% SAN ALONSO VIVIENDA APARTAMENTO 11.616 11.605 -0,1% CASA 10.476 9.086 -13,3% CASA NEGOCIO - 11.222 - COMERCIO LOCAL 29.273 23.279 -20,5% SAN FRANCISCO APARTAESTUDIO 15.596 16.136 3,5% VIVIENDA APARTAMENTO 10.864 10.933 0,6% CASA 11.619 8.395 -27,7% APARTAMENTO 9.972 10.476 5,1% SAN LUIS VIVIENDA CASA 9.147 10.462 14,4% SAN MIGUEL VIVIENDA APARTAMENTO 8.750 10.769 23,1% LOCAL - 14.741 - COMERCIO OFICINA 32.742 32.863 0,4% SOTOMAYOR APARTAESTUDIO 14.570 16.077 10,3% VIVIENDA APARTAMENTO 11.785 11.792 0,1% APARTAMENTO 11.744 13.640 16,1% TERRAZAS VIVIENDA CASA 9.510 11.914 25,3% Fuente: Elaboración Propia - Lonja de Propiedad Raíz de Santander TABLA 2. BARRIOS POR TIPO DE INMUEBLE - FLORIDABLANCA PROMEDIO M2 PROMEDIO M2 BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLE VAR. % I SEM 2017 I SEM 2018 APARTAMENTO - 7.707 - ANDALUCIA VIVIENDA CASA 12.143 8.835 -27,2% COMERCIO OFICINA 45.455 48.276 6,2% ANILLO VIAL APARTAMENTO 11.944 10.860 -9,1% VIVIENDA CASA 10.255 9.131 -11,0% ARCOS DEL CAMPESTRE VIVIENDA APARTAMENTO 9.865 9.599 -2,7% BELLAVISTA VIVIENDA APARTAMENTO 9.106 9.689 6,4% BOSQUES DEL PAYADOR VIVIENDA APARTAMENTO 10.723 10.244 -4,5% COMERCIO LOCAL 21.788 20.000 -8,2% BUCARICA VIVIENDA APARTAMENTO 8.415 8.921 6,0% CALDAS VIVIENDA APARTAMENTO 9.867 8.009 -18,8% CASA NEGOCIO - 14.899 - COMERCIO LOCAL 47.332 27.387 -42,1% CAÑAVERAL APARTAMENTO 10.865 11.034 1,6% VIVIENDA CASA 11.478 10.627 -7,4% APARTAMENTO 10.910 10.351 -5,1% CASCO ANTIGUO VIVIENDA CASA 10.926 9.608 -12,1% APARTAMENTO 10.640 9.219 -13,4% EL BOSQUE VIVIENDA CASA - 9.897 - GUANATA VIVIENDA CASA 11.095 10.513 -5,2% LA COLINA VIVIENDA APARTAMENTO - 10.539 - APARTAMENTO 9.917 7.657 -22,8% LA CUMBRE VIVIENDA CASA 7.816 5.107 -34,7% LA TURENA VIVIENDA APARTAMENTO 12.098 11.074 -8,5% PROMEDIO M2 PROMEDIO M2 BARRIO DESTINO O USO TIPO DE INMUEBLE VAR. % I SEM 2017 I SEM 2018 COMERCIO LOCAL 24.238 32.754 35,1% LAGOS APARTAMENTO 10.760 10.937 1,7% VIVIENDA CASA 7.925 8.582 8,3% LOS ANDES VIVIENDA CASA 11.517 9.651 -16,2% MOLINOS BAJOS VIVIENDA APARTAESTUDIO - 10.576 - NIZA VIVIENDA APARTAMENTO 10.952 9.784 -10,7% PALOMITAS VIVIENDA APARTAMENTO 10.558 11.166 5,8% ROSALES VIVIENDA APARTAMENTO 7.761 10.385 33,8% RUITOQUE BAJO VIVIENDA APARTAMENTO 10.374 9.910 -4,5% SAN BERNARDO VIVIENDA CASA 7.333 8.143 11,0% APARTAMENTO 8.903 9.900 11,2% VILLABEL VIVIENDA CASA 8.131 7.896 -2,9% ZAPAMANGA VIVIENDA CASA 5.000 6.333 26,7% Fuente: Elaboración Propia - Lonja de Propiedad Raíz de Santander TABLA 3.