Lakerveld 67 Lexmond Fruitteeltbedrijf met fruitloods, fustenloods, diverse percelen met fruitopstanden en verdere aanhorigheden op circa 2.19.40 ha grond Situering Lexmond is een dorp in de gemeente Zederik in de provincie Zuid-Holland. Het buitengebied van Lexmond is in gebruik voor de veehouderij en de fruitteelt. Lexmond ligt ten zuidwesten van Nieuwegein en Vianen en ten noordwest van Leerdam. Het dorpsgebied wordt doorsneden door de A27 en grenst in het noorden aan de Lek. Het fruitteeltbedrijf is zeer gunstig gelegen door de directe ligging aan de A27, waardoor Utrecht ook zeer goed te bereiken is. Utrecht Vianen Gorinchem 2 Lakerveld 67, Lexmond De woning Het vrijstaand woonhuis is gebouwd omstreeks 2004 met een woonoppervlakte van circa 166 m² en een inhoud van circa 626 m³. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak met wolfseinde is gedekt met pannen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en kantelkiep ramen. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (bj. 2004). 3 Lakerveld 67, Lexmond 4 Lakerveld 67, Lexmond Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de woonkamer, het kantoor, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloerafwerking en deel tegels als wandafwerking. Het toilet beschikt over een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, pleister- met schoonmetselwerk als wandafwerking en een balken plafond. De woonkamer is voorzien van een aangename lichtinval en beschikt over een erker, harstenen vensterbanken en een sfeervolle haard. 5 Lakerveld 67, Lexmond De keuken De keuken is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, deels lambrisering, deels behang als wandafwerking en een balken plafond. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, 6-pits gasfornuis waarvan één wokpit, een gootsteen, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. De bijkeuken De bijkeuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking. De bijkeuken beschikt over een wasmachine en droger aansluiting en een inbouwkast. In de bijkeuken is de meterkast, met diverse groepen en een glasvezelaansluiting, gesitueerd. Het kantoor Het kantoor is voorzien van een vaste inbouwkast. De ruimte is tevens zeer geschikt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. 6 Lakerveld 67, Lexmond Plattegrond begane grond 2D 7 Lakerveld 67, Lexmond Eerste verdieping De houten trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Middels de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. De master bedroom is afgewerkt met vloerbedekking en behang als wandafwerking. De slaapkamer is voorzien van diepe inbouwkasten, een wastafel en een groot lichtinval dankzij de openslaande glazen deuren naar het balkon. Zij bieden tevens een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen. 8 Lakerveld 67, Lexmond Slaapkamer 2 is afgewerkt met zeil als vloerafwerking, behang als wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwkasten. Slaapkamer 3 en 4 zijn beide afgewerkt met vloerbedekking en behang als wandafwerking. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van diverse inbouwkasten en slaapkamer 4 heeft een extra bergruimte. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad met bubbelfunctie, hangend closet, designradiator en een wastafel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. 9 Lakerveld 67, Lexmond Plattegrond 1e verdieping 2D 10 Lakerveld 67, Lexmond Plattegrond zolder 11 Lakerveld 67, Lexmond De vrijstaande garage (6,4 x 4,3 m) is gebouwd omstreeks 2004 en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwcontructie. De garage is voorzien van een mechanische roldeur, vaste kasten en water- /elektra aansluitingen. Tevens is er middels een vaste trap toegang tot een bergzolder. Tussen de schuur en de fruitloods bevindt zich een functionele carport. De tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van meerjarige beplanting en een terras. De tuin beschikt over een prieeltje en het terras is afgemaakt met windschermen. 12 Lakerveld 67, Lexmond Plattegrond garage 13 Lakerveld 67, Lexmond De loods (ca. 2.100 m²) is gebouwd omstreeks 2004 en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwcontructie. Het geïsoleerde dak is bedekt met golfplaten. De entree geeft direct toegang tot de kleine koelcel, welke gebruikt wordt voor huisverkoop, het kantoor (ca. 17 m²) en de sanitaire ruimte voorzien van 1 douchecabine en 2 aparte toiletten. Middels de stalen trap is de kantine met keukenblok en vaatwasser en 3 slaapkamers voor de werknemers te bereiken. In de loods is tevens een sorteerruimte met bestrijdingsmiddelenkast en mestkast aanwezig. Middels de sorteerruimte is het koelhuis (Van Kempen Koudetechniek Tiel) met 10 ULO (ultra low oxygen) koelcellen te bereiken. Het koelhuis beschikt over een pompsysteem als koelinstallatie, type R404a als koudemiddel met 605 kg koudemiddelvulling. Deze ruimte is bereikbaar via een mechanische overheaddeur. Vier koelcellen hebben een opslagcapiciteit van 135 ton en 6 cellen van 110 ton. Allen voorzien van pur schuim isolatieplaten (20 cm) en overheaddeur (Salco). Tevens zijn er twee gangcellen aanwezig met een opslagcapiciteit van 90 ton en twee cellen in de sorteerruimte van 80 ton en 160 ton. Het sorteer- en werkgedeelte heeft een oppervlakte van 51 x 23 = 1.200 m² meter en het koelgedeelte 30 x 30 meter = 900 m². De koeling is opgebouwd met een centraal pompsysteem waardoor de verdampers voor de volle 100% benut worden, wat ideaal is voor lange bewaring. De scrubber en de stikstofgenerator (Van Amerongen) zijn tevens computerbediend. Verder kent de loods 500 zonnepanelen van plusminus 5 jaar oud. De vloer onder de sorteerinstallatie is voorzien van vloerverwarming (restwarmte van de koelcellen). 14 Lakerveld 67, Lexmond 15 Lakerveld 67, Lexmond 16 Lakerveld 67, Lexmond De fustenloods (ca. 280 m²) is gebouwd omstreeks 2010 en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwcontructie, opgetrokken met deels stalen damwandprofielplaten, deels rode baksteen, stalen spanten, houten gordingen en een betonplaten vloer. De loods is voorzien van een overkapping en beschikt over een handmatige roldeur. 17 Lakerveld 67, Lexmond De erfverharding bestaat voornamelijk uit asfalt. De voorzijde van het perceel is in 2011 gestort. De achterzijde van het perceel bestaat uit betonplaten en bedraagt ca. 2.500 m². Het object is ontsloten middels een ruime oprit. Het perceel met fruitopstanden bestaan uit Lucas en Conference peren, welke in 2002 zijn aangeplant. Het gehele perceel is voorzien van beregening. 18 Lakerveld 67, Lexmond Aanvullende informatie: - het object is opgenomen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Zederik’ d.d.29-06-2015’ en heeft als enkelbestemming ‘agrarisch’ en de functieaanduiding fruitteelt. Daarnaast is het object opgenomen in het reparatieplan buitengebied Zederik waarvoor het ontwerp op 16-04- 2018 is vastgesteld. - de volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, gas, en riolering; - het object heeft een zeer goede ontsluiting; - het object is ontsloten middels een ruimte oprit en beschikt over een ruim erf voor het laden en lossen van vrachtauto’s; - het is mogelijk om in de nabije omgeving cultuurgrond met plantopstanden te pachten. 19 Lakerveld 67, Lexmond Kadastrale kaart 20 Lakerveld 67, Lexmond Vraagprijs: Prijs op aanvraag Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 – 570 471 Fax. nr.: 0162 – 570 472 www.staalmakelaars.nl [email protected] Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 21 Lakerveld 67, Lexmond .