2 X BEDRIJFSRUIMTE Met 1/2 ETAGEVLOER Lakerveld 10D En

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 2 blad Inhoud

1. Algemene informatie ...... 3 1.1. Algemene omschrijving ...... 3 1.2. Adresgegevens ...... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject ...... 3 1.4. Kenmerken bedrijfsobject ...... 4 1.5. Ligging ...... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ...... 4 1.7. Bestemmingsplan ...... 5

2. Gebouweninformatie ...... 5 2.1. Bouwkundige gegevens ...... 5 2.2. Voorzieningen en installaties ...... 6

3. Huurcondities ...... 7

4. Inlichtingen ...... 8

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 3 blad

1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Op zeer korte afstand van rijksweg A27 bieden wij een tweetal nieuwe gerealiseerde bedrijfsunits met betonnen etagevloer te huur aan. Optioneel kan op de etagevloer kantoorruimte worden gerealiseerd. Het object is gelegen op een ruim perceel grond, waar per unit 5 parkeerplaatsen voor de huurder beschikbaar zijn. De objecten zijn per direct beschikbaar en zijn tevens gecombineerd te huur indien gewenst.

1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven.

Adresgegevens: Straat : Lakerveld 10d en 10e Postcode, plaats : 4128 LJ, Lexmond

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven en zijn circa maten.

Omschrijving m2/ruimte Totale m2

Bedrijfsruimte Begane grond 10d 210 m² Begane grond 10e 210 m² Totale oppervlakte begane grond 420 m²

Etagevloer (beton), optioneel kantoor 104 m² Etagevloer 10d 104 m² Etagevloer 10e Totale oppervlakte etagevloer 208 m2

Totale bedrijfsoppervlakte: 628 m2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO)

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 4 blad 1.4. Kenmerken bedrijfsobject  Degelijk gebouwde bedrijfsruimten, goothoogte 6,00 m. en nokhoogte 10,00 m.  Alarmsysteem, aansluiting op internet  Betonnen etagevloer, optioneel als kantoorruimte uit te voeren (raamstrook optioneel)  Toiletruimte, verlichting en CV met vloerverwarming  Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,90 m. breed x 4,20 m. hoog)  Maximale vloerbelasting: 1.500 kg/m² begane grond en 400 kg/m² etagevloer  5 parkeerplaatsen per unit

1.5. Ligging De locatie is zeer goed gelegen langs de doorgaande weg (Oude Rijksweg), van de A27 en Meerkerk naar Vianen. De units zijn bereikbaar via de parallel liggende weg Lakerveld, overgaand in de Nieuwe Rijksweg. In de nabije omgeving staan overwegend bedrijfspanden (met kantoorruimte) en (bedrijfs)woningen.

Lakerveld 10d en 10e, 4128 LJ Lexmond

1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen

Bereikbaarheid Het terrein ligt ten noorden van de snelweg, op korte afstand (ca. 800 meter, 1 autominuut) gelegen van de rijksweg A27. Rijksweg A2 is bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. De bereikbaarheid van het object per (vracht‐)auto is goed. Via de brede toegangsweg is het mogelijk om de bedrijfsunits te bereiken. Er zijn goede indraaimogelijkheden voor bestelauto’s en vrachtwagens t.b.v. laden en lossen.

Parkeren Parkeren bij het pand is op eigen terrein mogelijk. Bij elke bedrijfsruimte zijn 5 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 5 blad 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘buitengebied Zederik’ van kracht. Dit plan is vastgesteld op 29 juni 2015. Conform dit bestemmingsplan rust op het onderhavige perceel de bestemming: ‘Bedrijf’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:  bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. Gebouweninformatie

2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven.

Bouwkundige gegevens per unit

Bouwaard Staalconstructie

Dakconstructie Zadeldak, sandwichdakplaten (Rc = 6,0 m² K/W)

Gevels Sandwichpanelen (Rc = 4,5 m² K/W) met betonnen borstwering (Rc = 4,5 m² K/W, voorzien van steenmotief afwerking) van ca. 0,60 meter hoogte. Raamstrook achterzijde optioneel (t.b.v. optioneel kantoor op etagevloer) Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,90 m. breed x 4,20 m. hoog) Loopdeur in voorgevel

Hoogte Nokhoogte bedrijfsruimte ca. 10,00 m1 Goothoogte bedrijfsruimte ca. 6,00 m1 Hoogte onder etagevloer ca. 3,45 m1

Isolatie Dak, beglazing en wanden zijn geïsoleerd

Kozijnen Aluminium draai‐/kiepkozijnen v.v. dubbele en isolerende beglazing

Vloeren Monoliet afgewerkte (gevlinderde) betonnen vloer op begane grond (Rc = 3,5 m² K/W Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m² begane grond, 400 kg/m² etagevloer Betonnen etagevloer (kantoorruimte optioneel) 2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 6 blad

2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties.

(1) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte per unit

Bestrating Het buitenterrein c.q. de parkeerplaatsen zijn verhard met betonklinkers

Brand‐ en inbraakpreventie Brandblusser Alarminstallatie Afgesloten bedrijfsterrein d.m.v. elektrisch bedienbaar hekwerk

Elektravoorzieningen en nutsaansluitingen Diverse aansluitingen 230V en 380V Elektra‐aansluiting 63 ampère Aansluiting op gas en water Internetaansluiting

Sanitaire voorzieningen Toiletruimte v.v. zwevend closet met fonteintje

Toegang 1 elektrisch bediende overheaddeur (3,90 m. breed x 4,20 m. hoog) Loopdeur voorzijde

Verlichting TL‐verlichting en raamkozijnen t.b.v. daglichttoetreding

Verwarming/ventilatie CV‐ketel met vloerverwarming t.b.v. het verwarmen van de bedrijfsruimte

Diversen Eigen brievenbus aan de weg Reclame vermelding mogelijk op de reclamezuil, aan de weg gelegen Geen kosten t.b.v. VvE

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 7 blad 3. Huurcondities

Huurprijs Per unit: € 1.600,‐ per maand, excl. BTW Gecombineerde verhuur (units gekoppeld) eveneens mogelijk!

BTW Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn.

Nutsvoorzieningen Bij ingangsdatum huurovereenkomst c.q. datum sleuteloverdracht zullen de meterstanden voor gas/water/elektra op naam van huurder worden gesteld.

Huurtermijn 5 + 5 jaar

Betalingstermijn Per kwartaal vooraf

Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Waarborg De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur, vermeerderd met BTW

Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever

2 x BEDRIJFSRUIMTE met 1/2 ETAGEVLOER

Lakerveld 10d en 10e 4128 LJ Lexmond 8 blad 4. Inlichtingen

Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de opdrachtgever.

Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50 [email protected] www.bmak.nl

Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

6 IV L :@V`0VCRRVJV V6IQJR GC:R