Bebauungsplan Gemeinde Hagen Im Bremischen 51

51 51 (instara) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) (Wittenberg) %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU %UJHUPHLVWHU (Unterschrift) ...... Gemeinde Hagen im Bremischen Bebauungsplan Nr. 28309 Bremen E-Mail: [email protected] Internet: www.instara.de 9DKUHU6WUDH Tel.: (0421) 43 57 9-0 Fax.: (0421) 45 46 84 Jahr ...... C Vermessungs- und Katasterverwaltung, Ä4XHOOH$XV]XJDXVGHQ*HREDVLVGDWHQGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ Liegenschaftskarte 0DVWDE /DQGHVDPWIU*HRLQIRUPDWLRQXQG/DQGHVYHUPHVVXQJ1LHGHUVDFKVHQ Regionaldirektion Cuxhaven (QWZXUIIUGLHHUQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJ 25.07.2016 / 10.08.2016 09.09.2016 28.02.2017 04.04.2017 24.04.2017 zugleich Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 16 "Im Pasch" Alle Rechte vorbehalten ,QVWLWXWIU6WDGWXQG5DXPSODQXQJ*PE+ Aufstellungsbeschluss 1UEHVFKORVVHQ'HU$XIVWHOOXQJVEHVFKOXVVLVWJHPl$EV%DX*%DPRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW $QODJHQVRZLH6WUDHQ:HJHXQG3OlW]HYROOVWlQGLJQDFK 6WDQGYRP 6LHLVWKLQVLFKWOLFKGHU'DUVWHOOXQJGHU Hagen im Bremischen, den ...... worden. Verletzung von Vorschriften Der Rat der Gemeinde Hagen im Bremischen hat in seiner Sitzung am ...... die Aufstellung des Bebauungsplanes Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Kartengrundlage: 'LH3ODQXQJVJUXQGODJHHQWVSULFKWGHP,QKDOWGHV/LHJHQVFKDIWVNDWDVWHUVXQGZHLVWGLHVWlGWHEDXOLFKEHGHXWVDPHQEDXOLFKHQ 'LHhEHUWUDJEDUNHLWGHUQHX]XELOGHQGHQ*UHQ]HQLQGLHgUWOLFKNHLWLVWHLQZDQGIUHLP|JOLFK $XI*UXQGGHV$EVXQGGHVGHV%DXJHVHW]EXFKHV %DX*% VRZLHGHVGHV1LHGHUVlFKVLVFKHQ.RPPXQDOYHU Hagen im Bremischen, den ...... Herausgeber: ...... , den ...... gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ Satzungsbeschluss Hagen im Bremischen, den ...... Hagen im Bremischen, den ...... Hagen im Bremischen, den ...... (UQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJPLW(LQVFKUlQNXQJ $EV%DX*%|IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Hagen im Bremischen, den ...... Planverfasser Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet von Bremen, den 30.09.2014 / 19.11.2014 21.01.2015 11.06.2015 26.04.2016 28.06.2016 11.07.2016 Der Rat der Gemeinde Hagen im Bremischen hat in seiner Sitzung am ...... dem Entwurf des Bebauungsplanes und GHU%HJUQGXQJ]XJHVWLPPWXQGVHLQH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJJHPl$EV%DX*%EHVFKORVVHQ2UWXQG'DXHUGHU |IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJZXUGHQDPRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Hagen im Bremischen, den ...... 'HU5DWGHU*HPHLQGH+DJHQLP%UHPLVFKHQKDWGHQ%HEDXXQJVSODQQDFK3UIXQJGHU$QUHJXQJHQJHPl$EV %DX*%LQVHLQHU6LW]XQJDPDOV6DW]XQJ $EV%DX*% VRZLHGLH%HJUQGXQJEHVFKORVVHQ Inkrafttreten 'HU%HVFKOXVVGHV%HEDXXQJVSODQHVLVWJHPl$EV%DX*%DPRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKWZRUGHQ'HU Bebauungsplan ist damit am ...... rechtsverbindlich geworden. Innerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes ist die Verletzung Vorschriften beim Zustandekommen GHV%HEDXXQJVSODQHVXQGGHU%HJUQGXQJQLFKWJHOWHQGJHPDFKWZRUGHQ 3UlDPEHO 'HU5DWGHU*HPHLQGH+DJHQLP%UHPLVFKHQKDWLQVHLQHU6LW]XQJDPGHPJHlQGHUWHQ(QWZXUIGHV%HEDXXQJV SODQHVXQGGHU%HJUQGXQJ]XJHVWLPPWXQGGLHHUQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJPLW(LQVFKUlQNXQJJHPl$EV6DW] ]ZHLWHU+DOEVDW]%DX*%EHVFKORVVHQ2UWXQG'DXHUGHU|IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJZXUGHQDPRUWVEOLFK EHNDQQWJHPDFKW'HU(QWZXUIGHV%HEDXXQJVSODQHVXQGGHU%HJUQGXQJKDEHQYRPELVJHPl Planunterlage 'HU(QWZXUIGHV%HEDXXQJVSODQHVXQGGHU%HJUQGXQJKDEHQYRPELVJHPl$EV%DX*% Hagen im Bremischen, den ...... gVWOLFKGHU:DVVHUJDUGH fassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat Gemeinde Hagen im Bremischen diesen Bebauungsplan Nr. 51 Beglaubigung 'LHVH$XVIHUWLJXQJGHV%HEDXXQJVSODQHVVWLPPWPLWGHU8UVFKULIWEHUHLQ gVWOLFKGHU:DVVHUJDUGHEHVWHKHQGDXVGHU3ODQ]HLFKQXQJVRZLHGHQQHEHQVWHKHQGHQWH[WOLFKHQ)HVWVHW]XQJHQ als Satzung beschlossen. Bebauungsplan Gemeinde Hagen im Bremischen M 1:1.000 II o II a MI 0,6 +|KHEDXO$QODJHQPD[P 2 0,4 WA 2

+|KHEDXO$QODJHQPD[P Siebenbergsheide VM 1

Am Neumarkt 2 I a 2 Wo VM 0,3 WA 1 +|KHEDXO$QODJHQPD[P

100 m 84 3ODQVWUDH$

VM LPB II LPB

II o L134 MI 0,6 +|KHEDXO$QODJHQPD[P

10 m LPB IV LPB

LPB III LPB

LPB II LPB F+R

RRB

LPB II LPB

Fahrbahnmitte 103

F+R durchfahrt

Str. km 14,685

Ende der Orts-

101

101A 12

80 Amtsdamm

2 Wassergarde I a

M 78

2 Wo 2 4

6 0,3 WA 1 +|KHEDXO$QODJHQPD[P

8 3

10 Am Hang 99 10A 1

F+R

VG 97

5 1

11A 7

9 11

F+R

95A 2

20 12

4 3

8 95

15 6

74 21 1 Hohes Feld 93 3

5 19

7 9

11B

2 4 91 11 11A

Sportanlage 34

7HFKQLNHQWVSUHFKHQGH0DQDKPHQVLFKHUJHVWHOOWZHUGHQNDQQRGHU)HQVWHUPLWVFKDOOJHGlPPWHQ ]XOlVVLJ%HVRQGHUVVFKXW]EHGUIWLJH5lXPH ]%6FKODI]LPPHU.LQGHU]LPPHU VLQG]XU VRZLHGHP:RKQHQGLHQHQGH$XHQDQODJHQ 7HUUDVVHQ%DONRQHHWF ]XUOlUPDEJHZDQGWHQ6HLWH GHV+DXVHVDXV]XULFKWHQ$XVQDKPHQYRQGLHVHU)HVWVHW]XQJN|QQHQ]XJHODVVHQZHUGHQIU VFKXW]EHGUIWLJH,QQHQUlXPHZHQQGHUK\JLHQLVFKH/XIWZHFKVHOGXUFKJHHLJQHWHGHP6WDQGGHU JHZlKUOHLVWHWZHUGHQNDQQGDVVGLHVFKDOOWHFKQLVFKHQ2ULHQWLHUXQJVZHUWHJHPl',1 eingehalten werden. Ein entsprechender Nachweis ist im Bauantragsverfahren zu erbringen. JHPlGHQRELJHQ%HVWLPPXQJHQ]XJHODVVHQZHUGHQ OlUPDEJHZDQGWHQ6HLWHGHV+DXVHVDXV]XULFKWHQ$XVQDKPHQYRQGLHVHU)HVWVHW]XQJN|QQHQ /IWXQJV|IIQXQJHQYHUVHKHQVLQGXQGIU$XHQDQODJHQZHQQGXUFKEDXOLFKH9RUNHKUXQJHQ +LQWHUGHP6FKLHVWDQG ,P/lUPSHJHOEHUHLFK,,,VLQGEHVRQGHUVVFKXW]EHGUIWLJH5lXPH ]%6FKODI]LPPHU.LQGHU]LPPHU ,P/lUPSHJHOEHUHLFK,9VLQGGHP:RKQHQGLHQHQGH$XHQDQODJHQ 7HUUDVVHQ%DONRQHHWF QLFKW

87 8B

30 14 8A

16 30 30 35 20 lQOLFKHV>@

%URUlXPHXQG

6B 7B

HUI5ZUHV

6A 15

30 35 40 17 5B

UHVXOWLHUHQGHV6FKDOOGlPPPD 5A QDFKWXQJVUlXPH :RKQXQGhEHU 56 - 60 dB 61 - 65 dB 66 - 70 dB $XHQSHJHO/U DXHQ II III IV /lUPSHJHOEHUHLFK (LBP) 9HUJQJXQJVVWlWWHQ Tankstellen Tankstellen Gartenbaubetriebe und Gartenbaubetriebe (LQ]HOKDQGHOVEHWULHEHPLWHLQHU9HUNDXIVIOlFKH!Pð (LQ]HOKlXVHUPð 'RSSHOKlXVHUPðMH'RSSHOKDXVKlOIWH x x x x x x Art der baulichen Nutzung Abweichende Bauweise $QSIODQ]HQYRQ%lXPHQXQG6WUlXFKHUQ $UWHQ+DLQEXFKH &DUSLQXVEHWXOXV XQG(EHUHVFKH 6RUEXVDXFXSDULD LQGHU4XDOLWlW+HLVWHU+|KH $OOHDQ]XOHJHQGHQ*HK|O]EHVWlQGHVLQGGDXHUKDIW]XHUKDOWHQ$EJlQJHVLQGGXUFK1DFKSIODQ]XQJHQDXI Wohngebieten 1 (WA 1) 9,0 m, in den allgemeinen 2 2) sowie Mischgebieten (MI) IHVWJHVHW]W $EV1U%DX*% =XOlVVLJNHLWYRQ*DUDJHQXQGEHUGDFKWHQ6WHOOSOlW]HQ &DUSRUWV verwenden. :HLWHUHQLVWLP%HUHLFKGHUPLW=LIIHUJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQPLQGHVWHQVDOOHPHLQ/DXEEDXPGHU 7lWLJNHLWHQQXUHLQHQXQWHUJHRUGQHWHQ%HLWUDJ]XP,QQHQUDXPSHJHOOHLVWHWZHUGHQNHLQH$QIRUGHUXQJHQJHVWHOOW VLQGQLFKW%HVWDQGWHLOGHV%HEDXXQJVSODQHV $EV1U%DX192 VLQGLP3ODQJHELHWQLFKW]XOlVVLJ $EV%DX192 GHU)DKUEDKQPLWWHGHUYRUJHODJHUWHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH%HPHVVXQJVSXQNWLVWGLH0LWWHGHU6WUDHQIURQW GHVMHZHLOLJHQ%DXJUXQGVWFNHV $EV%DX192 GHUYRUJHODJHUWHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH%HPHVVXQJVSXQNWLVWGLH0LWWHGHU6WUDHQIURQWGHVMHZHLOLJHQ - - 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH 4XHOOH9HUNHKUVXQG5HJLRQDOSODQXQJV*PE+9HUNHKUVNRQ]HSW8QWHUVXFKXQJHLQHU6WUDHQQHW]HUJlQ]XQJLQ+DJHQ $EV1UD%DX*%VSlWHVWHQVLQGHUDXIGLH)HUWLJVWHOOXQJGHU(UVFKOLHXQJVVWUDHIROJHQGHQ VSlWHVWHQVLQGHUDXIGLH)HUWLJVWHOOXQJGHU(UVFKOLHXQJVVWUDHIROJHQGHQ3IODQ]SHULRGHPLQGHVWHQV VWDQGRUWJHUHFKWHODQGVFKDIWVW\SLVFKH%lXPH 6WLHOHLFKH 4XHUFXVUREXU +DLQEXFKH &DUSLQXVEHWXOXV GHPVHOEHQ*UXQGVWFNPLW*HK|O]HQJOHLFKHU$UW]XHUVHW]HQ $EV1UDE%DX*% %DX*% LVWIUGLH$XHQEDXWHLOHYRQ$XIHQWKDOWVUlXPHQLP6LQQHGHV1%DX2EDXOLFKHU6FKDOOVFKXW] HQWVSUHFKHQGGHU',1$EVFKQLWW 6WDQG YRU]XVHKHQ'LHJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQVLQG GXUFK9HUNHKUVOlUPYRQGHU/DQGHVVWUDHXQGGHU3ODQVWUDH$EHODVWHW *HElXGHDXIPD[LPDOP+|KHIHVWJHVHW]W$OV%H]XJVK|KHJLOWGLH+|KHGHU2EHUNDQWHGHU)DKUEDKQPLWWH *HElXGHOlQJHEHWUlJWPD[LPDOP $EV%DX192 *U|HGHU%DXJUXQGVWFNH *DUDJHQXQGEHUGDFKWH6WHOOSOlW]H &DUSRUWV L6G%DX192VLQGLQDOOHQ%DXJHELHWHQDXVVFKOLHOLFK *UXQGVWFNVHLJHQWPHUQGXUFK]XIKUHQ+LHULVWHEHQIDOOVGLH$QODJHHLQHVPKRKHQ:DOOV]XOlVVLJ'HV Sandbirke (Betula pendula), Esche (Fraxinus excelsior), Eberesche (Sorbus aucuparia)) zu pflanzen. 6FKXW]YRUVFKlGOLFKHQ8PZHOWHLQZLUNXQJHQLP6LQQHGHV%XQGHV,PPLVVLRQVVFKXW]JHVHW]HV $EV1U N|QQHQ]XJHODVVHQZHUGHQ %DX*%L9P$EV%DX192 $OV%H]XJVK|KHJLOWGLH2EHUNDQWH PD[LPDOPXQGIU'RSSHOKlXVHUPD[LPDOP $EV%DX192 LQQHUKDOEGHUEHUEDXEDUHQ*UXQGVWFNVIOlFKH]XOlVVLJ $EV%DX192 $EV1U%DX*% %HJQVWLJWZHUGHQGLH*HPHLQGHXQGGLH/HLWXQJVWUlJHU(VZLUGGDUDXI KLQJHZHLVHQGDVVHLQHhEHUEDXXQJQLFKW]XOlVVLJLVW KHU]XVWHOOHQGLHHQWZHGHUDOV3DUNEXFKWHQRGHUDOV*UQIOlFKHDQ]XOHJHQVLQG,P%HUHLFKGHUYHUEOHLEHQGHQ nachfolgenden Abbildung dargestellt. Nord-Ost 6DPEXFXVQLJUD :HLGRUQ &UDWDHJXVPRQRJ\QD 6FKOHKH 3UXQXVVSLQRVD +XQGVURVH 5RVDFDQLQD >@$Q$XHQEDXWHLOHYRQ5lXPHQEHLGHQHQGHUHLQGULQJHQGH$XHQOlUPDXIJUXQGGHULQGHQ5lXPHQDXVJHEWHQ 'LHLQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ DXVQDKPVZHLVH]XOlVVLJHQ1XW]XQJHQ $EV%DX192 'LHLQ0LVFKJHELHWHQ 0, DOOJHPHLQ $EV%DX192 ]XOlVVLJHQ 'LHLQ0LVFKJHELHWHQ 0, DXVQDKPVZHLVH]XOlVVLJHQ9HUJQJXQJVVWlWWHQ $EV%DX192 VLQGQLFKW %HVWDQGWHLOGHV%HEDXXQJVSODQHV $EV%DX192 +|KHEDXOLFKHU$QODJHQ 'LHPD[LPDO]XOlVVLJH+|KHEDXOLFKHU$QODJHQ $EV1U%DX192 EHWUlJWLQGHQDOOJHPHLQHQ %DXJUXQGVWFNHV $EV%DX192 'RSSHOKlXVHUPLWVHLWOLFKHP*UHQ]DEVWDQG]XHUULFKWHQ'LH]XOlVVLJH*HElXGHOlQJHEHWUlJWIU(LQ]HOKlXVHU (LQ]HOKlXVHU'RSSHOKlXVHURGHU+DXVJUXSSHQPLWVHLWOLFKHP*UHQ]DEVWDQG]XHUULFKWHQ'LH]XOlVVLJH 'LH0LQGHVWJU|HGHU%DXJUXQGVWFNHLQQHUKDOEGHUDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWH :$ ZLUGZLHIROJW +|FKVW]XOlVVLJH=DKOGHU:RKQXQJHQ 'RSSHOKDXV]XOlVVLJ $EV1U%DX*% 0LW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ 'LHPLW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQGLHQHQGHU$QODJHYRQ5HJHQZDVVHUNDQlOHQ 'LH3ODQVWUDH$LVWZLHIROJW]XJHVWDOWHQ Die Fahrbahn ist mit einer Breite von 6,35 m anzulegen. Beiderseits der sind bis 2 breite Streifen 3IODQ]SHULRGH%HSIODQ]XQJHQPLWVWDQGRUWJHUHFKWHQODQGVFKDIWVW\SLVFKHQ/DXEJHK|O]HQGHUIROJHQGHQ$UWHQ 3IDIIHQKWFKHQ (XRQ\PXVHXURSDHXV YRU]XQHKPHQ6RIHUQYHUIJEDUVLQGJHELHWVKHLPLVFKH*HK|O]H]X Pflanzdichte: 1,5 m x 3IODQ]TXDOLWlWYHUSIODQ]WH6WUlXFKHU7ULHEH+|KHFP %HSIODQ]XQJHQLVWGLH3IODQ]XQJYRQGHU*HPHLQGHVRGXUFK]XIKUHQGDVVGLH:XFKVK|KHGHU*HK|O]HYRQ 1RUGHQQDFK6GHQKLQDEQLPPW'HV:HLWHUHQVLQGLQQHUKDOEGHUPLW=LIIHUJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQLP %HUHLFKHLQHVPEUHLWHQ6WUHLIHQVQDWXUQDKH0DQDKPHQXQG$QODJHQ]XUVFKDGORVHQ9HUVLFNHUXQJXQG 5FNKDOWXQJYRQQLFKWVFKlGOLFKYHUXQUHLQLJWHP1LHGHUVFKODJVZDVVHU]XOlVVLJ $EV1UX1U BauGB). Zudem ist die Anlage eines 0,5 m hohen Walls erlaubt. Innerhalb der mit Ziffer 2 gekennzeichneten 3IODQ]TXDOLWlW+RFKVWDPPFP6WDPPXPIDQJ Immissionsschutz ,QGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ ZLUGGLH(UGJHVFKRVVIXERGHQK|KH 5RKIXERGHQK|KH GHU ,QGHUDEZHLFKHQGHQ%DXZHLVHLQGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ VLQGGLH*HElXGHDOV(LQ]HOXQG ,QGHUDEZHLFKHQGHQ%DXZHLVHLQGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ VLQGGLH*HElXGHDOV Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete 1 (WA 1) sind maximal 2 Wohnungen pro Einzelhaus und )OlFKHQVLQGEHLGVHLWLJ*HK5DGZHJHKHU]XVWHOOHQ'HUJHSODQWH4XHUVFKQLWWLVWEHLVSLHOKDIWLQGHU ,QQHUKDOEGHU)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQVLQGJHPl Feldahorn (Acer campestre), Vogelkirsche (Prunus avium), Haselnuss (Corylus avellana), Schwarzer Holunder ,QQHUKDOEGHUPLW=LIIHUJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ )OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQLVWGLH%HSIODQ]XQJYRQGHQ ,QQHUKDOEGHU6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQVLQGVLQGJHPl$EV1UD%DX*%GXUFKGLH*HPHLQGH ,QQHUKDOEGHULQGHU3ODQ]HLFKQXQJJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQIUEHVRQGHUH$QODJHQXQG9RUNHKUXQJHQ]XP P*HULQJIJLJHhEHUVFKUHLWXQJHQGXUFKXQWHUJHRUGQHWH*HElXGHWHLOH ]%6FKRUQVWHLQH XPELV]XP 125-200 cm zu pflanzen. 2. 4. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 2.1 2.2 3. 8. 9. 9.1 9.2 9.3 5. 6. 7. 1. 10. 1.1 1.2 1.3 $EV1UXQG$EV%DX*% $EV1U%DX*%XQG%DX192 $EV1U%DX*%%DX192 $EV1U%DX*%%DX192 0LW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ (siehe textliche Festsetzung Nr. 7) Allgemeine Wohngebiete Mischgebiete max. 2 Wohneinheiten *UXQGIOlFKHQ]DKO*5= =DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD Abweichende Bauweise (siehe textliche Festsetzung Nr. 3) Baugrenze 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 9HUNHKUVIOlFKHQEHVRQGHUHU=ZHFNEHVWLPPXQJ )5 )XXQG5DGZHJ0 0LVFKYHUNHKUVIOlFKH gIIHQWOLFKH3DUNIOlFKH |IIHQWOLFKH*UQIOlFKHQ 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ Bepflanzungen (siehe textliche Festsetzung Nr. 9) 8PJUHQ]XQJGHU)OlFKHQIUEHVRQGHUH$QODJHQXQG9RUNHKUXQJHQ]XP6FKXW] YRUVFKlGOLFKHQ8PZHOWHLQZLUNXQJHQLP6LQQHGHV%XQGHV,PPLVVLRQVVFKXW]JHVHW] (siehe textliche Festsetzung Nr. 10) *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIUGLH:DVVHUZLUWVFKDIWGHQ Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses 90 9HUVLFNHUXQJVPXOGHQ55% 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ Spielplatz Offene Bauweise %DX*%XQGXQG%DX192 9HUNHKUVJUQ $EV1UXQG$EV%DX*% $EV1UXQG$EV%DX*% $EV1UXQG$EV%DX*% :HLWHUJHKHQGHEXQGHVRGHUODQGHVUHFKWOLFKH9RUVFKULIWHQEOHLEHQXQEHUKUW $EV16WU* angeschlossen werden sollen, EDXOLFKH$QODJHQLP6LQQHGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ%DXRUGQXQJGLHEHU=XIDKUWHQXQPLWWHOEDURGHUPLWWHOEDU QLFKWHUULFKWHWZHUGHQ6DW]1UJLOWHQWVSUHFKHQGIU$XIVFKWWXQJHQRGHU$EJUDEXQJHQJU|HUHQ8PIDQJV +RFKEDXWHQMHGHU$UWLQHLQHU(QWIHUQXQJELV]XPJHPHVVHQYRPlXHUVWHQ5DQGGHUIUGHQ Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn, a o MI WA VG $OOJHPHLQKHLW]XYHUKWHQ $XIGLH%DXPXQG*HK|O]VFKXW]VDW]XQJLQQHUKDOEGHV*HELHWHVGHU*HPHLQGH+DJHQLP%UHPLVFKHQZLUG :DVVHUVFKXW]JHELHW+lVHEXVFK Anforderungen der Schutzgebietsverordnung sind zu beachten. :RFKHQLP9RUDXVLP(LQYHUQHKPHQPLWGHU$UFKlRORJLVFKHQ'HQNPDOSIOHJHGHV/DQGNUHLVHV&X[KDYHQLP+DXVH 7RQJHIlVFKHUEHQ+RO]NRKOHVDPPOXQJHQ6FKODFNHQVRZLHDXIIlOOLJH%RGHQYHUIlUEXQJHQXQG GHU*HPHLQGHYHUSIOLFKWHWVRZHLWQLFKWGLH*HPHLQGHGHQ$QVFKOXVVDQHLQH|IIHQWOLFKH$EZDVVHUDQODJHXQGGHUHQ 2. VLQG'LH6lW]HXQGJHOWHQQLFKWIU:HUEHDQODJHQ:HLWHUJHKHQGHEXQGHVRGHUODQGHVUHFKWOLFKH9RUVFKULIWHQ GUIHQNHLQH:HUEHDQODJHQHUULFKWHWZHUGHQGLHJHHLJQHWVLQGGLH6LFKHUKHLWXQG/HLFKWLJNHLWGHV9HUNHKUVDXIGHU 6ROOWHQEHLGHQJHSODQWHQ%DXXQG(UGDUEHLWHQXURGHUIUKJHVFKLFKWOLFKH%RGHQIXQGH GDVN|QQHQXDVHLQ 6WHLQNRQ]HQWUDWLRQHQDXFKJHULQJH6SXUHQVROFKHU)XQGH DQJHVFKQLWWHQZHUGHQVLQGGLHVHJHP$EV ergehen Baugenehmigungen oder nach anderen Vorschriften notwendige Genehmigungen im Benehmen mit der 6WUDHQEDXEHK|UGHZHQQEDXOLFKH$QODJHQLP6LQQHGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ%DXRUGQXQJOlQJVGHU/DQGHVRGHU 6DW]JLOWHQWVSUHFKHQGIUEDXOLFKH$QODJHQLP6LQQHGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ%DXRUGQXQJGLHDQ]HLJHSIOLFKWLJ *HPl$EV1:*VLQGGLH*UXQGVWFNVHLJHQWPHU]XU%HVHLWLJXQJGHV1LHGHUVFKODJVZDVVHUVDQ6WHOOH Denkmalschutz ODVVHQ 1UGHU$UFKlRORJLVFKHQ/DQGHVDXIQDKPH+DJHQ1U +LHUVLQGLQVEHVRQGHUHEHLGHU+HUVWHOOXQJYRQ Museum Burg Bederkesa (Amtsstr. 17, 27624 Geestland, Telefon: 04745-94390) festzulegen. /DQGNUHLVHV&X[KDYHQXQYHU]JOLFKDQJH]HLJWZHUGHQ0HOGHSIOLFKWLJLVWGHU)LQGHUGHU/HLWHUGHU$UEHLWHQRGHUGHU %RGHQIXQGHXQG)XQGVWHOOHQVLQGQDFK$EV1'6FK*ELV]XP$EODXIYRQ:HUNWDJHQQDFKGHU$Q]HLJH XQYHUlQGHUW]XODVVHQE]ZIULKUHQ6FKXW]LVW6RUJH]XWUDJHQ Beseitigung des Niederschlagswassers %HQXW]XQJYRUVFKUHLEWRGHUHLQJHVDPPHOWHV)RUWOHLWHQHUIRUGHUOLFKLVWXPHLQH%HHLQWUlFKWLJXQJGHV:RKOVGHU %DXPXQG*HK|O]VFKXW]VDW]XQJGHU*HPHLQGH+DJHQLP%UHPLVFKHQ KLQJHZLHVHQ'LH%HVWLPPXQJHQGHU6DW]XQJVLQGLP3ODQJHELHW]XEHUFNVLFKWLJHQ %DXYHUERWV]RQHHQWODQJGHU/DQGHVVWUDH %DXEHVFKUlQNXQJV]RQHHQWODQJGHU/DQGHVVWUDH .UHLVVWUDHQLQHLQHU(QWIHUQXQJELV]XPJHPHVVHQYRPlXHUHQ5DQGGHUIUGHQ.UDIWIDKU]HXJYHUNHKU EHVWLPPWHQ)DKUEDKQHUULFKWHWRGHUHUKHEOLFKJHlQGHUWZHUGHQVROOHQ EOHLEHQXQEHUKUW $EV16WU* /DQGHVVWUDH]XEHHLQWUlFKWLJHQ (UVFKOLHXQJVEDXWHQEDXEHJOHLWHQGHDUFKlRORJLVFKH8QWHUVXFKXQJHQGXUFK]XIKUHQ7HUPLQHGDIUVLQGFDYLHU 1LHGHUV'HQNPDOVFKXW]JHVHW] 1'6FK* PHOGHSIOLFKWLJXQGPVVHQGHU$UFKlRORJLVFKHQ'HQNPDOSIOHJHGHV Unternehmer. 'HU*HOWXQJVEHUHLFKEHILQGHWVLFKLQGHU6FKXW]]RQH,,,%GHV:DVVHUVFKXW]JHELHWHV+lVHEXVFK'LH ,P1RUGZHVWHQGHV3ODQJHELHWHVZXUGHQ)XQGHVLFKHUJHVWHOOWGLHDXIHLQHEURQ]H]HLWOLFKH6LHGOXQJVFKOLHHQ ,P%HUHLFKGHU%DXYHUERWV]RQHHQWODQJGHU/DQGHVVWUDH$PWVGDPPDXHUKDOEGHU2UWVGXUFKIDKUWGUIHQ ,P%HUHLFKGHU%DXEHVFKUlQNXQJV]RQHHQWODQJGHU/DQGHVVWUDH$PWVGDPPDXHUKDOEGHU2UWVGXUFKIDKUW ,QQHUKDOEGHU%DXEHVFKUlQNXQJV]RQHJHP$EVXQG16WU*GKPYRPEHIHVWLJWHQ)DKUEDKQUDQG 1. z.B. 2 Wo z.B. 0,3 z.B. I 20.10.2015. Gesetzliche Grundlagen (VJLOWGLH%DXQXW]XQJVYHURUGQXQJ %DX192 LQGHU)DVVXQJYRP]XOHW]WJHlQGHUWDP (VJLOWGDV%DXJHVHW]EXFK %DX*% LQGHU)DVVXQJGHU%HNDQQWPDFKXQJYRP]XOHW]WJHlQGHUWDP 'LHLQGHUWH[WOLFKHQ)HVWVHW]XQJ1UDXIJHIKUWHQ',11RUPHQN|QQHQEHLGHU*HPHLQGH+DJHQLP Bremischen eingesehen werden. 4. 2. 3. 5. 6. 1.

3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJ JHPl3ODQ]HLFKHQYHURUGQXQJY Art der baulichen Nutzung 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 9HUNHKUVIOlFKHQ :DVVHUIOlFKHQXQG)OlFKHQIUGLH:DVVHUZLUWVFKDIWGHQ+RFKZDVVHUVFKXW]XQGGLH5HJHOXQJ des Wasserabflusses *UQIOlFKHQ 3ODQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU3IOHJH und zur Entwicklung von Boden, Natur Landschaft Sonstige Planzeichen NACHRICHTLICHE HINWEISE *HPHLQGH+DJHQ%3ODQ1U3URM1U*U|H[FP