3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJ 51 JHPl3ODQ]HLFKHQYHURUGQXQJY TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Bebauungsplan Art der baulichen Nutzung $EV1U%DX*%%DX192 1. Art der baulichen Nutzung 1.1 'LHLQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ DXVQDKPVZHLVH]XOlVVLJHQ1XW]XQJHQ $EV%DX192 WA 1 I a WA Allgemeine Wohngebiete x Gartenbaubetriebe und Gemeinde Hagen im Bremischen x Tankstellen 0,3 2 Wo VLQGQLFKW%HVWDQGWHLOGHV%HEDXXQJVSODQHV $EV1U%DX192 +|KHEDXO$QODJHQPD[P MI Mischgebiete 1.2 'LHLQ0LVFKJHELHWHQ 0, DOOJHPHLQ $EV%DX192 ]XOlVVLJHQ x Gartenbaubetriebe Siebenbergsheide gVWOLFKGHU:DVVHUJDUGH x Tankstellen 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1U%DX*%%DX192 x 9HUJQJXQJVVWlWWHQ x (LQ]HOKDQGHOVEHWULHEHPLWHLQHU9HUNDXIVIOlFKH!Pð zugleich Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 16 "Im Pasch" z.B. 2 Wo max. 2 Wohneinheiten VLQGLP3ODQJHELHWQLFKW]XOlVVLJ $EV%DX192 1.3 'LHLQ0LVFKJHELHWHQ 0, DXVQDKPVZHLVH]XOlVVLJHQ9HUJQJXQJVVWlWWHQ $EV%DX192 VLQGQLFKW z.B. 0,3 *UXQGIOlFKHQ]DKO*5= %HVWDQGWHLOGHV%HEDXXQJVSODQHV $EV%DX192 (QWZXUIIUGLHHUQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJ z.B. I =DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD 2. +|KHEDXOLFKHU$QODJHQ 2.1 'LHPD[LPDO]XOlVVLJH+|KHEDXOLFKHU$QODJHQ $EV1U%DX192 EHWUlJWLQGHQDOOJHPHLQHQ Bauweise, Baulinien, Baugrenzen $EV1U%DX*%XQG%DX192 F+R WA 1 I a Wohngebieten 1 (WA 1) 9,0 m, in den allgemeinen Wohngebieten 2 (WA 2) sowie in den Mischgebieten (MI) 1 a Abweichende Bauweise (siehe textliche Festsetzung Nr. 3) P*HULQJIJLJHhEHUVFKUHLWXQJHQGXUFKXQWHUJHRUGQHWH*HElXGHWHLOH ]%6FKRUQVWHLQH XPELV]XP 0,3 2 Wo N|QQHQ]XJHODVVHQZHUGHQ %DX*%L9P$EV%DX192 $OV%H]XJVK|KHJLOWGLH2EHUNDQWH VG +|KHEDXO$QODJHQPD[P o Offene Bauweise GHU)DKUEDKQPLWWHGHUYRUJHODJHUWHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH%HPHVVXQJVSXQNWLVWGLH0LWWHGHU6WUDHQIURQW GHVMHZHLOLJHQ%DXJUXQGVWFNHV $EV%DX192 2.2 ,QGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ ZLUGGLH(UGJHVFKRVVIXERGHQK|KH 5RKIXERGHQK|KH GHU 1 Baugrenze *HElXGHDXIPD[LPDOP+|KHIHVWJHVHW]W$OV%H]XJVK|KHJLOWGLH+|KHGHU2EHUNDQWHGHU)DKUEDKQPLWWH 3UlDPEHO GHUYRUJHODJHUWHQ(UVFKOLHXQJVVWUDH%HPHVVXQJVSXQNWLVWGLH0LWWHGHU6WUDHQIURQWGHVMHZHLOLJHQ F+R 9HUNHKUVIOlFKHQ $EV1UXQG$EV%DX*% %DXJUXQGVWFNHV $EV%DX192 $XI*UXQGGHV$EVXQGGHVGHV%DXJHVHW]EXFKHV %DX*% VRZLHGHVGHV1LHGHUVlFKVLVFKHQ.RPPXQDOYHU 34 fassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Hagen im Bremischen diesen Bebauungsplan Nr. 51 21 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ 3. Abweichende Bauweise gVWOLFKGHU:DVVHUJDUGHEHVWHKHQGDXVGHU3ODQ]HLFKQXQJVRZLHGHQQHEHQVWHKHQGHQWH[WOLFKHQ)HVWVHW]XQJHQ ,QGHUDEZHLFKHQGHQ%DXZHLVHLQGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ VLQGGLH*HElXGHDOV(LQ]HOXQG30 als Satzung beschlossen. 'RSSHOKlXVHUPLWVHLWOLFKHP*UHQ]DEVWDQG]XHUULFKWHQ'LH]XOlVVLJH*HElXGHOlQJHEHWUlJWIU(LQ]HOKlXVHU 20 28 Hagen im Bremischen, den .................... 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH PD[LPDOPXQGIU'RSSHOKlXVHUPD[LPDOP $EV%DX192 19 ,QGHUDEZHLFKHQGHQ%DXZHLVHLQGHQDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWHQ :$ VLQGGLH*HElXGHDOV Bereich ohne Ein- und Ausfahrt (LQ]HOKlXVHU'RSSHOKlXVHURGHU+DXVJUXSSHQPLWVHLWOLFKHP*UHQ]DEVWDQG]XHUULFKWHQ'LH]XOlVVLJH (Wittenberg) 17 %UJHUPHLVWHU *HElXGHOlQJHEHWUlJWPD[LPDOP $EV%DX192 9HUNHKUVIOlFKHQEHVRQGHUHU=ZHFNEHVWLPPXQJ 18 )5 )XXQG5DGZHJ0 0LVFKYHUNHKUVIOlFKH 4. *U|HGHU%DXJUXQGVWFNH Aufstellungsbeschluss 'LH0LQGHVWJU|HGHU%DXJUXQGVWFNHLQQHUKDOEGHUDOOJHPHLQHQ:RKQJHELHWH :$ ZLUGZLHIROJW IHVWJHVHW]W $EV1U%DX*% Der Rat der Gemeinde Hagen im Bremischen hat in seiner Sitzung am .................... die Aufstellung des Bebauungsplanes gIIHQWOLFKH3DUNIOlFKH -(LQ]HOKlXVHUPð 1UEHVFKORVVHQ'HU$XIVWHOOXQJVEHVFKOXVVLVWJHPl$EV%DX*%DPRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW 20 LPB II 16 worden. -'RSSHOKlXVHUPðMH'RSSHOKDXVKlOIWH 18 15 VM Hagen im Bremischen, den .................... :DVVHUIOlFKHQXQG)OlFKHQIUGLH:DVVHUZLUWVFKDIWGHQ+RFKZDVVHUVFKXW]XQGGLH5HJHOXQJ 5. +|FKVW]XOlVVLJH=DKOGHU:RKQXQJHQ LPB II des Wasserabflusses $EV1UXQG$EV%DX*% Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete 1 (WA 1) sind maximal 2 Wohnungen15 pro Einzelhaus und pro (Wittenberg) 'RSSHOKDXV]XOlVVLJ $EV1U%DX*% %UJHUPHLVWHU 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIUGLH:DVVHUZLUWVFKDIWGHQ Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses 14 6. =XOlVVLJNHLWYRQ*DUDJHQXQGEHUGDFKWHQ6WHOOSOlW]HQ &DUSRUWV F+R 16 Planunterlage 90 9HUVLFNHUXQJVPXOGHQ55% 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ *DUDJHQXQGEHUGDFKWH6WHOOSOlW]H &DUSRUWV L6G%DX192VLQGLQDOOHQ%DXJHELHWHQDXVVFKOLHOLFK LQQHUKDOEGHUEHUEDXEDUHQ*UXQGVWFNVIOlFKH]XOlVVLJ $EV%DX192 11B 12 Kartengrundlage: Liegenschaftskarte 0DVWDE 11A 2 *UQIOlFKHQ $EV1UXQG$EV%DX*% 7. 0LW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ Ä4XHOOH$XV]XJDXVGHQ*HREDVLVGDWHQGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ 'LHPLW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQGLHQHQGHU$QODJHYRQ5HJHQZDVVHUNDQlOHQ Vermessungs- und Katasterverwaltung, $EV1U%DX*% %HJQVWLJWZHUGHQGLH*HPHLQGHXQGGLH/HLWXQJVWUlJHU(VZLUGGDUDXI |IIHQWOLFKH*UQIOlFKHQ 14 KLQJHZHLVHQGDVVHLQHhEHUEDXXQJQLFKW]XOlVVLJLVW C Jahr ........... 7A F+R 8. 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH 7B Herausgeber: /DQGHVDPWIU*HRLQIRUPDWLRQXQG/DQGHVYHUPHVVXQJ1LHGHUVDFKVHQ Spielplatz 'LH3ODQVWUDH$LVWZLHIROJW]XJHVWDOWHQ VG 9 Regionaldirektion Cuxhaven Die Fahrbahn ist mit einer Breite von 6,35 m anzulegen. Beiderseits der Fahrbahn sind bis 2 m breite Streifen 11 KHU]XVWHOOHQGLHHQWZHGHUDOV3DUNEXFKWHQRGHUDOV*UQIOlFKHDQ]XOHJHQVLQG,P%HUHLFKGHUYHUEOHLEHQGHQ 'LH3ODQXQJVJUXQGODJHHQWVSULFKWGHP,QKDOWGHV/LHJHQVFKDIWVNDWDVWHUVXQGZHLVWGLHVWlGWHEDXOLFKEHGHXWVDPHQEDXOLFKHQ 9HUNHKUVJUQ 10 VG )OlFKHQVLQGEHLGVHLWLJ*HK5DGZHJHKHU]XVWHOOHQ'HUJHSODQWH4XHUVFKQLWWLVWEHLVSLHOKDIWLQGHU $QODJHQVRZLH6WUDHQ:HJHXQG3OlW]HYROOVWlQGLJQDFK 6WDQGYRP 6LHLVWKLQVLFKWOLFKGHU'DUVWHOOXQJGHU nachfolgenden Abbildung dargestellt. Hohes Feld Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. 5B 10 5A 'LHhEHUWUDJEDUNHLWGHUQHX]XELOGHQGHQ*UHQ]HQLQGLHgUWOLFKNHLWLVWHLQZDQGIUHLP|JOLFK 3ODQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU3IOHJH 7 und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft $EV1UXQG$EV%DX*% 8 10A 8B ...................., den .................... 8A 10 M 11A 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ 6A 6B 8 ....................................................... 11 Bepflanzungen (siehe textliche Festsetzung Nr. 9) 5 (Unterschrift) 12 3ODQVWUDH$ 6 9 Sonstige Planzeichen %DX*%XQGXQG%DX192 6 Planverfasser 3 WA 2 II a Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet von 8PJUHQ]XQJGHU)OlFKHQIUEHVRQGHUH$QODJHQXQG9RUNHKUXQJHQ]XP6FKXW] 7 0,4 YRUVFKlGOLFKHQ8PZHOWHLQZLUNXQJHQLP6LQQHGHV%XQGHV,PPLVVLRQVVFKXW]JHVHW] 4A 9DKUHU6WUDH 28309 Bremen 4 Tel.: (0421) 43 57 9-0 Internet: www.instara.de 5 Am Hang +|KHEDXO$QODJHQPD[P (siehe textliche Festsetzung Nr. 10) 4 Fax.: (0421) 45 46 84 E-Mail: [email protected] 2 Bremen, den 30.09.2014 / 19.11.2014 / 21.01.2015 / 11.06.2015 / 26.04.2016 / 28.06.2016 / 11.07.2016 1 8 1 *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV 3 25.07.2016 / 10.08.2016 / 09.09.2016 / 28.02.2017 / 04.04.2017 / 24.04.2017 (instara) 2 0LW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ (siehe textliche Festsetzung Nr. 7) Wassergarde Der Rat der Gemeinde Hagen im Bremischen hat in seiner Sitzung am .................... dem Entwurf des Bebauungsplanes und GHU%HJUQGXQJ]XJHVWLPPWXQGVHLQH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJJHPl$EV%DX*%EHVFKORVVHQ2UWXQG'DXHUGHU |IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJZXUGHQDPRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW 'HU(QWZXUIGHV%HEDXXQJVSODQHVXQGGHU%HJUQGXQJKDEHQYRPELVJHPl$EV%DX*% NACHRICHTLICHE HINWEISE +LQWHUGHP6FKLHVWDQG LPB II |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ 4XHOOH9HUNHKUVXQG5HJLRQDOSODQXQJV*PE+9HUNHKUVNRQ]HSW8QWHUVXFKXQJHLQHU6WUDHQQHW]HUJlQ]XQJLQ+DJHQ 6 VM 1. Denkmalschutz Nord-Ost 3 Hagen im Bremischen, den .................... ,P1RUGZHVWHQGHV3ODQJHELHWHVZXUGHQ)XQGHVLFKHUJHVWHOOWGLHDXIHLQHEURQ]H]HLWOLFKH6LHGOXQJVFKOLHHQ ODVVHQ 1UGHU$UFKlRORJLVFKHQ/DQGHVDXIQDKPH+DJHQ1U +LHUVLQGLQVEHVRQGHUHEHLGHU+HUVWHOOXQJYRQ 9. $QSIODQ]HQYRQ%lXPHQXQG6WUlXFKHUQ 4A MI II o (Wittenberg) (UVFKOLHXQJVEDXWHQEDXEHJOHLWHQGHDUFKlRORJLVFKH8QWHUVXFKXQJHQGXUFK]XIKUHQ7HUPLQHGDIUVLQGFDYLHU 9.1 ,QQHUKDOEGHU)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQVLQGJHPl %UJHUPHLVWHU :RFKHQLP9RUDXVLP(LQYHUQHKPHQPLWGHU$UFKlRORJLVFKHQ'HQNPDOSIOHJHGHV/DQGNUHLVHV&X[KDYHQLP+DXVH $EV1UD%DX*%VSlWHVWHQVLQGHUDXIGLH)HUWLJVWHOOXQJGHU(UVFKOLHXQJVVWUDHIROJHQGHQ 10 0,6 Museum Burg Bederkesa (Amtsstr. 17, 27624 Geestland, Telefon: 04745-94390) festzulegen. 3IODQ]SHULRGH%HSIODQ]XQJHQPLWVWDQGRUWJHUHFKWHQODQGVFKDIWVW\SLVFKHQ/DXEJHK|O]HQGHUIROJHQGHQ$UWHQ Sportanlage +|KHEDXO$QODJHQPD[P 4 (UQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJPLW(LQVFKUlQNXQJ 6ROOWHQEHLGHQJHSODQWHQ%DXXQG(UGDUEHLWHQXURGHUIUKJHVFKLFKWOLFKH%RGHQIXQGH GDVN|QQHQXDVHLQ Feldahorn (Acer campestre), Vogelkirsche (Prunus avium), Haselnuss (Corylus avellana), Schwarzer Holunder 7RQJHIlVFKHUEHQ+RO]NRKOHVDPPOXQJHQ6FKODFNHQVRZLHDXIIlOOLJH%RGHQYHUIlUEXQJHQXQG 6DPEXFXVQLJUD :HLGRUQ &UDWDHJXVPRQRJ\QD 6FKOHKH 3UXQXVVSLQRVD +XQGVURVH 5RVDFDQLQD 3 'HU5DWGHU*HPHLQGH+DJHQLP%UHPLVFKHQKDWLQVHLQHU6LW]XQJDPGHPJHlQGHUWHQ(QWZXUIGHV%HEDXXQJV 6WHLQNRQ]HQWUDWLRQHQDXFKJHULQJH6SXUHQVROFKHU)XQGH DQJHVFKQLWWHQZHUGHQVLQGGLHVHJHP$EV 3IDIIHQKWFKHQ (XRQ\PXVHXURSDHXV YRU]XQHKPHQ6RIHUQYHUIJEDUVLQGJHELHWVKHLPLVFKH*HK|O]H]X SODQHVXQGGHU%HJUQGXQJ]XJHVWLPPWXQGGLHHUQHXWH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJPLW(LQVFKUlQNXQJJHPl$EV6DW] 1LHGHUV'HQNPDOVFKXW]JHVHW] 1'6FK* PHOGHSIOLFKWLJXQGPVVHQGHU$UFKlRORJLVFKHQ'HQNPDOSIOHJHGHV verwenden. ]ZHLWHU+DOEVDW]%DX*%EHVFKORVVHQ2UWXQG'DXHUGHU|IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJZXUGHQDPRUWVEOLFK /DQGNUHLVHV&X[KDYHQXQYHU]JOLFKDQJH]HLJWZHUGHQ0HOGHSIOLFKWLJLVWGHU)LQGHUGHU/HLWHUGHU$UEHLWHQRGHUGHU Pflanzdichte: 1,5 m x 1,5 m EHNDQQWJHPDFKW'HU(QWZXUIGHV%HEDXXQJVSODQHVXQGGHU%HJUQGXQJKDEHQYRPELVJHPl Unternehmer. 3IODQ]TXDOLWlWYHUSIODQ]WH6WUlXFKHU7ULHEH+|KHFP $EV%DX*%|IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ %RGHQIXQGHXQG)XQGVWHOOHQVLQGQDFK$EV1'6FK*ELV]XP$EODXIYRQ:HUNWDJHQQDFKGHU$Q]HLJH ,QQHUKDOEGHUPLW=LIIHUJHNHQQ]HLFKQHWHQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ