LE PRÉ-SAINT-GERVAIS L 93 Architecte : BENJAMIN FLEURY — Illustration : Gilles Coulon
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LE PRÉ-SAINT-GERVAIS l 93 Architecte : BENJAMIN FLEURY — Illustration : Gilles Coulon En cœur de ville, dans un quartier vivant en plein À l’intérieur, des jardins privatifs ou communs proposent renouvellement, s’insère harmonieusement la de véritables espaces de calme propices à la détente. résidence Capella. Le rythme est donné aux façades d’allure contemporaine Par sa proximité des stations de métro Hoche (ligne 5) par l’utilisation de matériaux de qualité contrastant et de la Porte des Lilas (ligne 3b et 11), elle offre un entre les tons chauds du bois et les nuances de pierre. accès rapide à Paris. Les appartements du studio au 5 pièces duplex, sont La résidence Capella déploie ses façades au sud sur parfaitement adaptés pour des propriétaires voulant la rue Louis Blanc et au sud-ouest sur l’avenue Jean allier confort, tranquilité et proximité de Paris. Jaurès. Ainsi, les grandes baies vitrées donnent sur de belles expositions. L’idéal pour un art de vivre confort et branché. contemporaine et confort Les loggias, se révèlent particulièrement agréables avec leurs rabattants en bois pleine hauteur permettant aux portes de Paris d’alterner entre ensoleillement et intimité. PRESTATIONS POUR FACILITER VOS DÉPLACEMENTS L’accès en voiture au parking privé s’effectue par éléva- teur et fonctionne par télécommande depuis la rue Louis Blanc. 25 places de stationnement et 3 places motos. La résidence dispose également d’un local vélos et poussettes. DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR UN CONFORT OPTIMAL - Carrelage 43x43 cm en grés émaillé dans les salles de bain et WC - Parquet contre-collé au sol dans les pièces sèches - Menuiseries extérieures en bois et aluminium ou aluminium Architecte : BENJAMIN FLEURY — Illustration : Gilles Coulon - Chauffage par chaudière individuelle au gaz - Carrelage en grés émaillé dans les cuisines DES ESPACES CONFORT UNIQUES - Équipements des salles de bains et salles d’eau : • Baignoire ou douche • Faïence toute hauteur Salle d’eau Chambre parentale Belle chambre lumineuse intime • Meuble vasque équipé d’un miroir surmonté d’un rangements et accès terrasse bandeau lumineux Cuisine ouverte sur le séjour - Lave-mains dans les WC indépendants - Volets coulissants en bois sur cadre d’aluminium ou roulants électriques en aluminium - Circulations extérieures piétonnes en cœur d’îlot en dalles de béton sur plots stabilisés. - Jardins individuels terrassés et engazonnés délimités par des haies - Jardin commun engazonné et équipé d’un robinet de puisage - Toitures terrasses végétalisées - Ascenseur déservant tous les niveaux SÉCURITÉ ET TRANQUILLITÉ D’ESPRIT Entièrement sécurisé, le hall d’entrée de la résidence est Belle terrasse à vivre protégé par un sas avec Digicode® et vidéophone APPARTEMENT 3 PIÈCES Lot A32 Grand séjour ouvert sur la terrasse LE MOT DE L’ARCHITECTE « La résidence est composée de deux immeubles ouverts sur un jardin commun arboré. Ces deux édifices sont positionnés sur deux rues distinctes et viennent encadrer un bâtiment existant formant l’angle de celles-ci. CONSTRUIRE UNE RELATION FIDÈLE, Si ces constructions possèdent leurs propres spécificités, UNIQUE ET DURABLE elles ont été conçues avec la même composition de façade et la même déclinaison de matières dans le but d’écrire une identité fédératrice. Une trame orthonormée en béton Maîtrise et développement de l’habitat : dessine un rythme de façade dans lequel s’alternent de une philosophie, un engagement. généreuses loggias ou des parties pleines en enduit. La spécificité de l’écriture des façades réside dans la mise Dans la société d’aujourd’hui, être propriétaire en place d’une dualité de matière : à la rigueur du dessin de son logement est un réel moyen d’intégration, d’échange et de réalisation d’un projet de vie. de la matière structurelle est opposée la chaleur du bois disposé sur des volets coulissants rabattants et sur la C’est pourquoi nous nous efforçons de mettre lisse haute des différents garde-corps. en place tout ce qui est en notre pouvoir pour vous permettre d’acheter un logement et de vous Tous les appartements de grandes tailles sont traversants constituer un patrimoine. ou en angle afin d’obtenir une double orientation. Par ailleurs, les petits logements mono-orientés sont disposés plein sud ou plein ouest. Ainsi, cette opération NOUS NE VENDONS bioclimatique garantit le bon ensoleillement de chaque habitation, apportant ainsi le confort de vie ». PAS DU RÊVE, NOUS CONSTRUISONS LES VÔTRES VOTRE BIEN-ÊTRE AU MAÎTRISE CADRE DE VIE QUOTIDIEN DES DÉPENSES S’EMBELLIT • Conception fonctionnelle des Économies d’énergie parties communes de la résidence. • Consommation d’énergie nor- • Isolation acoustique entre les malisée certifiée conforme à la Nous vous proposons des appartements. RT 2012 par une étude thermique. appartements dotés d’un large • Isolation thermique conforme à • Radiateurs à eau chaude munis choix d’expositions. la RT 2012 et assurant un confort de robinets thermostatiques. parfait, été comme hiver. L’ensemble des prestations est • Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage sélectionné avec soin, l’exigence • Système de ventilation régulée thermique. étant axée sur le confort et Hygro B pour une meilleure qualité de l’air ambiant dans chaque la sécurité, favorisés par des appartement. Contrôle de la consommation d’eau prestations récentes de qualité et synonymes de longévité. • Équipement sanitaire certifié NF. ENVIRONNEMENT • Double chasse avec économiseur Des finitions soignées PRÉSERVÉ d’eau dans les toilettes. Le hall d’entrée est soigneusement • Robinets thermostatiques avec décoré : carrelage en grès cérame limiteur de débit sur les appareils • Tri sélectif des déchets ménagers au sol, enduit décoratif, peinture et sanitaires. dans un local fonctionnel dédié. miroirs sur les murs. Les aménagements extérieurs sont composés de surfaces PRESTATIONS DE QUALITÉ engazonnées et plantées. RÉPONDANT À LA RT 2012 UN LOGEMENT CERTIFIÉ NF HABITAT À CHACUN DE NOS CLIENTS Un logement certifié NF Habitat est un logement qui répond à un cahier des charges exigeant et qui représente, pour vous, des bénéfices concrets au quotidien pour vous apporter qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort. L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service délivré. La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL. LE PRÉ-SAINT-GERVAIS Votre future adresse au Pré-Saint-Gervais 17 rue Louis Blanc et 5 avenue Jean Jaurès LES AVANTAGES DE PARIS DANS UNE VILLE À TAILLE HUMAINE Plus petite commune de la Seine-Saint-Denis, le Pré-Saint-Gervais est une ville dynamique, limitrophe de Paris et entourée au nord par Pantin et à l’est par Les Lilas. En plein changement grâce à ses réaménagements et ses projets ambitieux, la ville offre un grand nombre de services. Toutes les structures administratives, culturelles et sportives sont présentes. Pour l’éducation des enfants et des jeunes, un large choix est proposé. Pour la vie quotidienne, Le Pré-Saint-Gervais offre une large palette de commerces de proximité, de grandes enseignes de distribution, le centre commercial Babylone et le marché couvert rue André Joineau les mardi, jeudi et samedi matin. Par sa proximité de Paris, le Pré-Saint-Gervais s’ouvre directement sur le grand parc de la Vilette avec ses expositions, ses concerts et la Philarmonie de Paris. Riche d’un grand passé historique, la ville invite à sa découverte sur le chemin des « 12 bornes ». Charme singulier pour cette agréable balade du moyen-âge à nos jours... e PARIS 19 PROCHE DES ACTIVITÉS Métro Hoche : 800 m - 10 min à pied - ligne Métro Porte des Lilas : 1,1 km - 15 min à pied - lignes , Tram : station porte des Lilas, contourne Paris de la Porte de Vincennes à la Porte de la Chapelle. lignes de bus : • église de pantin/gare d’austerlitz Place de la Mairie La ville est longée par la ligne de Tram 3b • P’tit bus du Pré-Saint-Gervais (intra-muros) • 2 Porte de Lilas - Dugny centre-ville • 3 Fort d’Aubervilliers - Raymond Queneau - Anatole France MDHPromotion Janvier 2020 - Créditsphotos :Aurianne Studio /3dVOR : Immobilier / Illustrations: Gilles Coulon. Accès routiers • Périphérique par porte du Pré Saint-Gervais • Périphérique extérieur par Porte des Lilas ou Porte de Pantin (750 m) Vie pratique à proximité de la résidence • École primaire à 300 m • Hôpital Robert-Debré : 1 km • Marché couvert : 450 m Illustrations à caractère d’ambiance, libreset non contractuelles, de l’artisted’après les plans del’architecte Benjamin FleuryLe - détail completdes prestations est disponible dans la notice descriptive. • Crèche départementale Danton : 400 m Vue sur la ville depuis le Parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge RENSEIGNEMENTS & VENTE 01 86 95 26 36 www.mdh-promotion.com.