ÚZEMNÍ PLÁN NOVOSEDLY VYDANÝ ZASTUPITELSTVEM OBCE NOVOSEDLY Projektant: Územní plán zpracovává architektonická kancelá ř Vladimír D ěrda, Údraž 10, 397 01 Písek zodpov ědný projektant: Ing.arch.Vladimír D ěrda ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZÁZNAM O Ú ČINNOSTI: Vydává: Zastupitelstvo obce Novosedly Datum vydání: 18.12. 2012 Číslo usnesení / datum usnesení: 4/2012/ 22.11.2012 Datum nabytí ú činnosti: 2.1.2013 Po řizovatel: Obecní ú řad Novosedly Oprávn ěná ú řední osoba po řizovatele: Ing. Hana Roudnická Kosmonaut ů 1262, 386 01 Strakonice 1 Obec Novosedly Datum vyv ěšení :18.12.2012 Datum sejmutí : 3.1.2013 (15 dní) ------------------------------------------------------------------------------------------------- Zastupitelstvo obce Novosedly, p říslušné podle § 6 odst. 5 písm. c zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném zn ění (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 50 až 54 stavebního zákona, ve spojení s ustanovením § 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, Oznamuje VE ŘEJNOU VYHLÁŠKOU že usnesením Zastupitelstva obce Novosedly č.4/2012 ze dne 22.11.2012 v y d á v á po provedeném řízení podle §§50 až 53 stavebního zákona a ve vazb ě na §§171 až 174 správního řádu, podle §54 stavebního zákona územní plán Novosedly formou opat ření obecné povahy 2 I. Územní plán Novosedly - Textová část 1. Textová část I.1.a) Vymezení zastav ěného území I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot I.1.c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě I.1.d) Koncepce ve řejné infrastruktury a dalšího ob čanského vybavení v četn ě podmínek pro jejich umis ťování I.1.e) Koncepce uspo řádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, dobývání nerost ů I.1.f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití I.1.g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit I.1.h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo I.1.i) Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv I.1.j) Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití podmín ěno územní studií podmínkou pro rozhodování I.1.k) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části 2. Vymezení dalších ploch, koridor ů a staveb I.2.a) vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetn ě podmínek pro jeho prov ěř ení I.2.b) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti I.2.c) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a zadání regula čního plánu v rozsahu dle p řílohy č. 9 k vyhlášce MMR č.500/2006 Sb. I.2.d) stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) I.2.e) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt I.2.f) vymezení staveb nezp ůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona 3. Grafická část Výkres základního člen ění území Hlavní výkres Výkres VPS a VPO 3 0. identifika ční údaje název dokumentace: územní plán Novosedly kraj: Jiho český územní obvod pov ěř eného obecního ú řadu: Strakonice katastrální území: k.ú.Novosedly, k.ú.Koclov, k.ú.Slou čín řešené území: 844 ha, 340 obyvatel po řizovatel dokumentace: Obec Novosedly, zastoupená panem Ji řím Janusem, starostou, ve v ěci po řizování územního plánu ing. Hanou Roudnickou zpracovatel dokumentace: ing. arch. Vladimír D ěrda, architektonická kancelá ř, Údraž č.10, 397 01 Písek IČ: 185 046 12 řešitelé úkolu: ing.arch. Vladimír D ěrda ( ČKA 2970), urbanismus, koordinace Vlasta Petružálková ing. Lumír Zenkl, ZESA, doprava ing. Václav Houška, vodohospodá řství ing. Václav Škopek, CSc., p říroda, krajina, ÚSES, ZPF použitý mapový podklad: katastrální mapa datum: 12/2012 4 1. Textová část – řešení územního plánu i.1.a) vymezení zastav ěného území Vymezení zastav ěného území je provedeno v grafické části. Za základ pro jeho vymezení byl vzat mapový podklad – katastrální mapa - se zobrazeným intravilánem, a platné vymezení zastav ěného území vydané ú řadem územního plánování M ěÚ Strakonice v roce 2010 (dle par.59 a 60 zákona č.183/2006 Sb – stavební zákon). Dále bylo postupováno dle §58 zákona č.183/2006 Sb. Na území obce je vymezeno více zastav ěných území. Zastav ěné území tvo ří pozemky v intravilánu obce, a dále pozemky vn ě intravilánu, a to zastav ěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace a jejich části ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastav ěného území, ve řejná prostranství a další pozemky obklopené zastav ěným územím. i.1.b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní plán je koncepcí rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot. Vydává se pro celé území obce. Smyslem územního plánu je jasnými pravidly podporovat smysluplný a koncep ční rozvoj obce, napomáhat ú čelnému využívání jejího území, regulovat stavební činnost a p řitom sladit zájmy soukromých osob a dlouhodobé zám ěry obce. Hlavní koncep ční cíle: • navržení p řim ěř eného všestranného územního rozvoje obce • rozvoj venkovského bydlení v rodinných domech (plochy smíšené obytné) • rozvoj podnikání p řinášejícího místní zam ěstnanost • rozvoj a ochrana ob čanské vybavenosti • zásady řešení technické a dopravní infrastruktury • rehabilitace veřejných prostor obce • rozvoj rekrea čního sportu a využití volného času obyvatel • zlepšení prostupnosti krajiny a roz člen ění krajiny do p ůvodního jiho českého m ěř ítka Ochrana hodnot Přírodní hodnoty Územní plán stanovuje zásady ochrany: • prvk ů nadregionálního i lokálního ÚSES a VKP (lesy, vodní toky a plochy), dotvo ření ekologické kostry krajiny • zem ědělské kulturní krajiny Civiliza ční hodnoty Územní plán stanovuje zásady pro: − ochranu a šetrný rozvoj civiliza čních hodnot území − zlepšování podmínek pro ob čanskou vybavenost a její rozší ření Kulturní hodnoty Územní plán identifikuje kulturní hodnoty v území (bez památkové ochrany): • objekty drobné sakrální architektury, kapli čky, k říže • návesní kaple v Novosedlech a Koclov ě • návesní pomník padlým v I. sv. Válce v Novosedlech Urbanistické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu: - prost ředí sídel, jejich m ěř ítka a charakteru - vazeb sídel v krajin ě 5 Architektonické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu stavebních dominant a prost ředí sídel, p ředevším návsí v Novosedlech a Koclov ě. územím. i.1.c) urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zelen ě Návrh urbanistické koncepce řešeného území vychází z historické podoby a stávajícího uspo řádání sídel, prob ěhlého stavebního rozvoje a reaguje na požadavky na rozvoj sídel a krajiny. Návrh urbanistické koncepce vychází z požadavk ů obce na územní a hospodá řský rozvoj. Řešené území je stabilizovaným prost ředím jiho českého venkova, ležícím mimo hlavní rozvojové osy státu a kraje, mimo oblasti silných investorských zájm ů i mimo území chrán ěných oblastí p řírody. Územní plán navrhuje rozvoj celého území, který je vyvážený jak pro krajinu a životní prost ředí, tak pro místní hospodá řský rozvoj a uspokojivý život obyvatel a uživatel řešeného území. Je navrženo ú čelné využití a prostorové uspo řádání řešeného území s cílem sladit do souladu ve řejné i soukromé zájmy a zám ěry na zm ěny v území. Návrhem územního plánu jsou chrán ěny a citliv ě rozvíjeny hodnoty řešeného území (p řírodní, kulturní, civiliza ční, urbanistické, architektonické). Návrh územního plánu dbá na ochranu krajiny jako podstatné složky prost ředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. Navrhuje hospodárné využití řešeného území a chrání nezastav ěné území. Je uvažováno s p řim ěř enou mírou rozvoje, jsou navrženy k využití stávající nevyužívané plochy a proluky. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a ve vztahu k mí ře využití zastav ěného území. Pro novou zástavbu jsou navrženy stávající proluky, nevyužité pozemky uvnit ř sídla a pozemky podél komunikací na okrajích sídla (postupný r ůst sídla do krajiny). Nejsou navrhovány nové plochy pro bydlení v bytových domech. Je navrženo rozší ření ploch pro smíšené bydlení (bydlení v individuálních rodinných domech venkovského typu s možností drobného podnikání, drobné vybavenosti a hobby činností). Jsou navrženy k obnov ě zaniklé polní cesty v krajin ě (zlepšení prostupnosti krajiny - §3 odst.5 vyhl. č.501/2006 o obecných požadavcích na využívání území). Je zpracován jako sou část územního plánu místní plán ÚSES navazující na existující regionální ÚSES. Zastav ěné území a zastavitelné plochy jsou člen ěny na plochy s rozdílným zp ůsobem využití. Nov ě navržené zastavitelné plochy jsou barevn ě odlišeny a ozna čeny kódem. Jedná se o následující plochy: A1 vým ěra (ha): 0,7 sou časné využití: zahrada, TTP navrhované funk ční využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: zásobování pitnou vodou a odkanalizování bude řešeno individuáln ě. A2 vým ěra (ha):0,2 sou časné využití: TTP navrhované funk ční využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: vlhký pozemek, nutno vy řešit odvodn ění povrchových vod.