Územní Plán Němčice

Územní plán N ěmčice

ÚZEMNÍ PLÁN N ĚMČICE

VYDANÝ ZASTUPITELSTVEM OBCE N ĚMČICE

Projektant: Architektonická kancelá ř Vladimír D ěrda, Údraž 10, 397 01 Písek, zodpov ědný projektant: Ing.arch.Vladimír D ěrda

------

ZÁZNAM O Ú ČINNOSTI:

Vydává: Zastupitelstvo obce N ěmčice

Datum vydání: 23.12. 2012

Číslo usnesení / datum usnesení: 22.12.2012

Datum nabytí ú činnosti: 7.1. 2013

Po řizovatel: Obecní ú řad N ěmčice

Oprávn ěná ú řední osoba po řizovatele: Ing. Hana Roudnická Kosmonaut ů 1262, 386 01 Strakonice

Územní plán N ěmčice

Obec N ěmčice Datum vyv ěšení :23.12.2012

Datum sejmutí : 8.1. 2013 (15 dní) ------

Zastupitelstvo obce Němčice, p říslušné podle § 6 odst. 5 písm. c zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném zn ění (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 50 až 54 stavebního zákona, ve spojení s ustanovením § 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti,

Oznamuje

VE ŘEJNOU VYHLÁŠKOU

že usnesením Zastupitelstva obce N ěmčice č………….……. ze dne 22.12. 2012

v y d á v á

po provedeném řízení podle §§50 až 53 stavebního zákona a ve vazb ě na §§171 až 174 správního řádu, podle §54 stavebního zákona

územní plán N ěmčice

formou opat ření obecné povahy

Územní plán N ěmčice

I. Územní plán N ěmčice - Textová část

1. Textová část I.1.a) Vymezení zastav ěného území I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot I.1.c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě I.1.d) Koncepce ve řejné infrastruktury a dalšího ob čanského vybavení v četn ě podmínek pro jejich umis ťování I.1.e) Koncepce uspo řádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, dobývání nerost ů I.1.f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití I.1.g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajišťování obrany státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit I.1.h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo I.I.1.i) Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv I.1.j) Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití podmín ěno územní studií podmínkou pro rozhodování I.1.k) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části

2. Vymezení dalších ploch, koridor ů a staveb I.2.a) vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetn ě podmínek pro jeho prov ěř ení I.2.b) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti I.2.c) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a zadání regula čního plánu v rozsahu dle p řílohy č. 9 k vyhlášce MMR č.500/2006 Sb. V2.d) stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) I.2.e) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt I.2.f) vymezení staveb nezp ůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

3. Grafická část I.3.a) výkres základního člen ění území I.3.b) hlavní výkres I.3.c) výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací

Územní plán N ěmčice

1. Textová část – řešení územního plánu

I. 1.a) vymezení zastav ěného území Zastav ěné území je vymezeno ve výkresové části územního plánu. Za základ pro jeho vymezení byl vzat mapový podklad – katastrální mapa - se zobrazeným intravilánem, dále bylo postupováno dle §58 zákona č.183/2006 Sb. V řešeném území je vymezeno jedno zastav ěné území. Zastav ěné území tvo ří pozemky v intravilánu obce, a dále pozemky vn ě intravilánu, a to zastav ěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace a jejich části ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastav ěného území, ve řejná prostranství a další pozemky obklopené zastav ěným územím.

I. 1.b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní plán je koncepcí rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot. Vydává se pro celé území obce. Smyslem územního plánu je jasnými pravidly podporovat smysluplný a koncep ční rozvoj obce, napomáhat ú čelnému využívání jejího území, regulovat stavební činnost a p řitom sladit zájmy soukromých osob a dlouhodobé zám ěry obce.

Hlavní koncep ční cíle: • navržení p řim ěř eného všestranného územního rozvoje obce • rozvoj venkovského bydlení v rodinných domech (plochy smíšené obytné) • rozvoj podnikání p řinášejícího místní zam ěstnanost (plochy výroby a skladování) • rozvoj a ochrana ob čanské vybavenosti (pé če o starší generaci) • zásady řešení technické a dopravní infrastruktury rozvoj pot řebné technické infrastruktury ( ČOV, kanalizace, vodovod) • rehabilitace ve řejných prostor obce • rozvoj rekrea čního sportu a využití volného času • navržení opat ření proti povodním a p řívalovým deš ťů m • zlepšení prostupnosti krajiny

Ochrana hodnot

Přírodní hodnoty Řešené území leží v harmonické kulturní krajin ě s charakteristickým reliéfem, zalesn ěnými chlumy, potoky, rybníky. Územní plán stanovuje zásady ochrany: − prvk ů ÚSES a VKP (lesy, vodní toky a plochy), dotvo ření ekologické kostry krajiny − zem ědělské kulturní krajiny

Civiliza ční hodnoty Civiliza ční hodnotou je existence zainvestovaného prost ředí pro život obce, schopné dalšího rozvoje. Územní plán stanovuje zásady pro: - ochranu a šetrný rozvoj civiliza čních hodnot území - zlepšování podmínek pro ob čanskou vybavenost a její rozší ření (pé če o seniory)

Kulturní hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro územní ochranu nemovitých kulturních památek a jejich prost ředí a dalších kulturních hodnot: Výklenková kaple nad zámeckou zahradou p ři silnici do Kraselova výklenková kaple p ři polní cest ě do Radešova a Čestic zbylá část p ůvodní aleje k bývalé lesní kapli (navrženo k obnov ě)

Urbanistické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu:

Územní plán N ěmčice

- prost ředí sídla, jeho m ěř ítka a charakteru - prostorových vazeb v sídle a krajin ě

Architektonické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu stavebních dominant a objekt ů drobné architektury.

I. 1.c) urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zelen ě

Návrh urbanistické koncepce řešeného území vychází z historické podoby, stávajícího uspo řádání území a prob ěhlého stavebního rozvoje. Uspo řádání urbanistické struktury je dáno historickou podobou zámeckého areálu s oploceným parkem a hospodá řským dvorem a také rozsáhlým rybníkem pod nimi. Obytná zástavba je rozmíst ěna okolo rostlým zp ůsobem, obsahuje hodn ě dosud nezastav ěných ploch. Uli ční sí ť je tvo řena rostlými v ětšinou úzkými uli čkami (historický stav). Mimo souvislost se zámkem je umíst ěna stavba p ůvodní školy (dnes obecní ú řad). Návrh urbanistické koncepce dále vychází z požadavků obce na územní a hospodá řský rozvoj. Vychází ze zám ěru soust řeďovat zástavbu do existujícího zastav ěného území a nov ě zastavitelné plochy navrhuje jako plynulý r ůst sídla v kontaktu se zastav ěným územím podél stávajících komunikací a cest. Klade d ůraz na ochranu krajiny a jejích jednotlivých složek – zem ědělské p ůdy, lesa, vodních ploch a zelen ě. Do volné krajiny mimo sídlo nejsou navrženy žádné zastavitelné plochy. V sídle je navrženo rozší ření ploch pro smíšené bydlení (bydlení v individuálních rodinných domech venkovského typu s možností drobného podnikání, drobné vybavenosti a hobby činností). Existující ob čanské vybavení je územním plánem respektováno (obecní ú řad, zámek, autobusová zastávka a požární zbrojnice, provozovna). Je navržena obnova p ůvodní z části zachované listnaté aleje s lesní kaplí do krajiny jižn ě od sídla v návaznosti na její zachovalou část.

Zastavitelné plochy jsou člen ěny na plochy s rozdílným zp ůsobem využití dle jednotlivých funk čních typ ů. Plochy jsou barevn ě odlišeny a ozna čeny kódem. Jedná se o následující plochy:

A1 vým ěra (ha): 1,4 sou časné využití: TTP, zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: plochou prochází nov ě navržená místní komunikace zp řístup ňující lokalitu za rybníkem z druhé strany od bytovek

A2 vým ěra (ha): 0,5 sou časné využití: zahrada, sad, TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití:plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: -

A3 vým ěra (ha): 0,8 sou časné využití: TTP, orná, zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: -

Územní plán N ěmčice

A4 vým ěra (ha): 1,2 sou časné využití: TTP, orná p ůda navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: navržené využití je podmín ěno zp řístupn ěním lokality (dle §22 odst.2 vyhl.501/2006) nezastav ění pr ůjezdu na plochy situované jižn ě (zna čeno D3)

A5 vým ěra (ha): 0,25 sou časné využití: zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: plochu možno zp řístupnit p řes pozemek p. č.55/1

ČOV vým ěra (ha): 0,4 sou časné využití: TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plocha technické infrastruktury - ČOV specifické podmínky pro využití: Nutné dopravní zp řístupn ění prodloužením stávající polní cesty (zna čeno D2)

F vým ěra (ha): 0,2 sou časné využití: TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy výroby a skladování specifické podmínky pro využití: zp ůsobem využití plochy vzhledov ě nenarušovat sousední historickou alej (uvažovaná rekonstrukce v č. obnovy kaple), p řípadn ě odclonit úpravou na vlastním pozemku.

VZD – 1 vým ěra (ha): 0,25 sou časné využití: TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plocha technické infrastruktury – vodní zdroje specifické podmínky pro využití: Pouze bodové, podzemní a liniové stavby. Zastavitelnost pozemku v četn ě oplocení maximáln ě 25% plochy.

VZD – 2 vým ěra (ha): 0,25 sou časné využití: TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plocha technické infrastruktury – vodojem specifické podmínky pro využití: Pouze bodové, podzemní a liniové stavby. Zastavitelnost pozemku v četn ě oplocení maximáln ě 25% plochy.

Systém sídelní zelen ě tvo ří stávající parková zele ň zámeckého parku, alej podél silnice do Hoslovic a zbylá část lipové aleje k bývalé kapli v jižní části sídla.

I. 1.d) koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování technická infrastruktura - doprava Silni ční doprava: Správním územím obce procházejí:

− silnice III/1709 (St řídka – Kraselov) 6

Územní plán N ěmčice

− silnice III/17010 (N ěmčice – Hoslovice)

Návrh řešení:

D1 Z hlediska p ěší dopravy úprava situace na III/1709 v pr ůběhu podél rybníka dole ve vsi (mezi autobusovou zastávkou a obecním ú řadem). Navrženo rozší řit uli ční profil na úkor pozemk ů p. č. 32, 33 a 34 k.ú.N ěmčice pro stavbu chodníku pro p ěší a oprava op ěrné zdi. Úprava je ve řejn ě prosp ěšnou stavbou. Zna čeno D1.

D2 Je navržena nová cesta pro zp řístupn ění navržené ČOV a luk pod ní, zna čeno D2.

D3 Je navržena plocha pro komunikaci na pozemky pod plochou A4 (budoucí možnost rozvoje). Zna čeno D3.

D4 Navrženo rozší ření uli čního profilu silnice III/1709 do plochy zámeckého parku tak, aby bylo možno situovat chodník pro p ěší podél dom ů a vozovku sm ěrov ě vyosit a oddálit. Tato úprava se dotýká stávající ohradní zdi zámeckého parku (nemovitá kulturní památka). Jde o odstran ění dopravní závady nebezpe čné pro p ěší uvnit ř sídla. Úprava je ve řejn ě prosp ěšnou stavbou. Zna čeno D4.

Plochy nov ě navržené k zastav ění jsou p řístupné ze stávajících komunikací.

Pro p ěší a ostatní nemotorovou dopravu územní plán navrhuje: − obnovu bývalé polní cesty sm ěrem do Hod ějova − obnovu p ěší cesty do Čestic (pošta, obchod, škola) technická infrastruktura – vodohospodá řské řešení

Zásobování pitnou vodou Je navržena výstavba vodovodu pro ve řejnou pot řebu – zdroje severn ě od obce v terénní depresi, vodojem 30 m 3 severn ě od obce p ři cest ě do Hod ějova, vodovodní sí ť v rámci celé obce, zásobování spot řebišt ě gravita čně. Od zdroj ů do vodojemu čerpání.

Odkanalizování a čišt ění odpadních vod Územní plán navrhuje výstavbu nové splaškové kanalizace pro ve řejnou pot řebu s centrálním čišt ěním odpadních vod. Je navržena jihovýchodn ě pod obcí výstavba ko řenové ČOV s odtokem do N ěmčického potoka. Stávající kanalizace z ůstane v provozu jako deš ťová. technická infrastruktura – energetika

Elektrická energie Navržený nár ůst kapacity p říkonu je v zásad ě pokryt rezervou stávající trafostanice. Nové rozvody NN na navržených zastavitelných plochách budou řešeny zemním kabelem.

Zemní plyn Řešené území není navrženo k zásobování zemním plynem.

Pevná paliva Dřevo, d řev ěné pelety, biomasu a jiné obnovitelné zdroje lze použít jako plnohodnotný nebo dopl ňkový zp ůsob vytáp ění. Spalování uhlí bude minimalizováno. 7

Územní plán N ěmčice

technická infrastruktura – odpadové hospodá řství

Tuhý komunální odpad je v řešeném území ukládán do popelnic s odvozem smluvní firmou na řízenou skládku. Pro t říd ěný odpad jsou vy člen ěna stanovišt ě na ve řejných prostranstvích. Nebezpe čný odpad je v daných termínech odvážen smluvn ě dohodnutou firmou a likvidován dle p ředpis ů. Navržené plochy smíšené obytné budou likvidovat TKO stejným zp ůsobem. Navržené zastavitelné plochy pro výrobu a skladování budou likvidovat odpady podle režimu stanoveného podrobn ějším správním řízením (územním nebo stavebním) podle charakteru výroby a druhu odpadu. ob čanské vybavení

Existující ob čanské vybavení je návrhem územního plánu podporováno a chrán ěno: obecní ú řad, knihovna, sál zámek – návrh využití v oblasti sociální pé če a bydlení Sananim provozovna kade řnictví zámecká kaple hasi čská zbrojnice autobusová zastávka s hodinami hřišt ě

Plochy smíšeného bydlení umož ňují vznik drobné ob čanské vybavenosti jako sou části obytných čtvrtí v rámci rodinného domu (obchod, ordinace, dílna, atelier, kancelá ř). ve řejná prostranství

Stávající ve řejná prostranství (náves, ulice) jsou územním plánem chrán ěna. Nová ve řejná prostranství jsou navržena v dimenzích umož ňujících umíst ění technické a další infrastruktury, mobiliá ře, parkovacích ploch a zelen ě.

I. 1.e) koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi, rekreaci, dobývání nerost ů a podobn ě

Koncepce uspo řádání krajiny Uspo řádání a zm ěny v krajin ě budou respektovat Evropskou úmluvu o krajin ě (European landscape convention, 2004). Pé če o krajinu bude mít charakter udržitelného rozvoje, zahrnujícího pravidelné udržování krajiny a sla ďování hospodá řských, enviromentálních a sociálních zájm ů a postup ů.

Návrh místního územního systému ekologické stability Jako sou část územního plánu je zpracován Plán ÚSES řešeného území. ÚSES v podrobnosti Plánu je vymezen v grafické části územního plánu – hlavní výkres. Sou částí jsou následující prvky ÚSES (vše lokální): lokální biokoridor 1 – Skála lokální biocentrum 2 – V kalích lokální biokoridor 3 – Vej řice lokální biokoridor 4 – N ěmčický potok pod N ěmčicemi lokální biocentrum 5 – Zámecký park

Územní plán N ěmčice lokální biokoridor 6 – N ěmčický potok nad N ěmčicemi interak ční prvek 7 – Za parkem interak ční prvek 8 – Na klínech interak ční prvek 9 – Na chocholov ě

REGULATIVY PRO PLOCHY ZA ŘAZENÉ DO ÚSES

Regulativy mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ťují podmínky pro trvalou funk čnost existujících prvk ů ÚSES. 2) Zajiš ťují územní ochranu ploch pro dopln ění prvk ů ÚSES navržených nebo nefunk čních.

Dělí se na 3 následující kategorie: 1) Existující (funk ční) biocentra 2) Existující (funk ční) biokoridory 3) Navržené (nefunk ční) prvky – biokoridory a interakční prvky

1) Existující (funk ční) biocentra Druhová skladba bioty se bude blížit p řirozené skladb ě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, u antropicky podmín ěných ekosystém ů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musejí být tomuto cíli pod řízeny. Nepovoluje se zde umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospoda ření a rovn ěž nep řípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu.

2) Existující (funk ční) biokoridory Posláním biokoridor ů je umožnit migraci všech organism ů mezi biocentra, trvalou existenci nelze p ředpokládat. Z t ěchto d ůvod ů se zde p řipouští širší možnosti hospodá řského využití, nevadí ani soub ěžné vedení biokoridor ů s ú čelovými komunikacemi, rekrea čními trasami a podobn ě. V nezbytných p řípadech je podmín ěně p řípustné povolování liniových staveb, konkrétn ě p říčné křížení s biokoridorem, vodohospodá řská za řízení, čistírny odpadních vod a podobn ě. Nepovoluje se zde op ět: umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospodaření a rovn ěž nep řípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu.

3) Navržené (nefunk ční) prvky – biokoridory, interak ční prvky Jejich realizace je vázána na spln ění výše zmín ěných zákonných podmínek. Do doby jejich spln ění je zaru čeno právo na stávající využití území. Nelze však p řipustiti takové zm ěny v jejich sou časném využití, které budoucí realizaci ÚSES výrazn ě ztíží nebo dokonce znemožní. Realizace je podmín ěna řešením vlastnických vztah ů v projektu ÚSES, komplexních pozemkových úpravách nebo lesních hospodá řských plánech. Pokud nedojde k dohod ě s vlastníky (jejichž práva na stávající využití jsou chrán ěna), je jejich omezení možné pouze za t ěchto podmínek: - omezení se d ěje ve ve řejném zájmu, - omezení se d ěje na základ ě zákona, - omezení je výslovn ě uvedeno, - omezení je provedeno jen v nezbytném rozsahu, - neprokáže-li se, že požadovaného ú čelu nelze dosáhnout jinak, - za omezení je poskytnuta náhrada podle procesních pravidel stanovených stavebním zákonem.

Územní plán N ěmčice

V p řípad ě ÚSES se poskytuje náhradní pozemek. Proto musejí být regulativy omezeny na zachování stávajících podmínek (využití) = vylu čují se činnosti a zm ěny využití území snižující ekologickou stabilitu lokality. Regulativy jsou vyjád řeny v grafické části územního plánu prost řednictvím vymezení jednotlivých prvk ů ÚSES, který byl zpracován oprávn ěnou osobou za dodržení metodických pokyn ů platných pro jeho konstrukci. P řírodov ědná část (soubor opat ření pro zachování funk čnosti prvku ÚSES, návrh managementu a podobn ě) je uvedena jednak v tabulkových p řílohách týkajících se konkrétních prvk ů, jednak v obecné sumarizující podob ě v textové části územního systému ekologické stability.

Prostupnost krajiny

V řešeném území jsou stávající polní a lesní cesty a pěší stezky. Z d ůvodu zachování prostupnosti krajiny budou udržovány v dobrém technickém stavu. Je navržena obnova zaniklé polní cesty do Hod ějova v četn ě výsadeb zelen ě.

Ochrana p řed povodn ěmi

V řešeném území dochází ke splachování p ůdy vlivem přívalových deš ťů z polí ze severu. Územním plánem jsou vymezeny plochy pro protipovod ňová opat ření na N ěmčickém potoce nade vsí a protierozní opat ření a úpravy na pozemcích severn ě nad zastav ěným územím. Tato opat ření mohou být podrobn ěji navržena i na částech t ěchto ploch. Jedná se o ve řejn ě prosp ěšná opat ření a stavby.

Koncepce rekrea čního využívání krajiny

Rekrea čnímu využívání krajiny napomohou plochy pro následující stavby: - obnova staré cesty do Hod ějova (v návaznosti na existující cestu do Čestic)

Vymezení ploch pro dobývání ložisek nerost ů a ploch pro jeho technické zajišt ění

V řešeném území se nenacházejí, nejsou navrhovány ani vymezovány.

I. 1.f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití s ur čením p řevažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustného využití, nep řípustného využití, pop řípad ě podmín ěně přípustného využití t ěchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap říklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) plochy smíšené obytné (A) Plochy smíšené obytné jsou zastavitelné plochy pro bydlení v individuálních rodinných domech. Na t ěchto plochách je možno bydlení spojovat s činnostmi charakteru ob čanské vybavenosti, podnikání, výroby v četn ě zem ědělské, pokud neruší sousedskou a obytnou pohodu na sousedních pozemcích.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - bydlení v individuálních rodinných domech

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - venkovské bydlení (trvalé i rekrea ční bydlení v individuálních rodinných domech nebo dvojdomech, které m ůže být spojeno s chovem zví řectva, p ěstební a zem ědělskou činností nebo podnikáním. Rozsah t ěchto činností je omezen na hobby, obživu vlastní a vlastní rodiny - bydlících osob). - ob čanská vybavenost jako sou část podnikání bydlících osob (obchod, školka, ordinace,

Územní plán N ěmčice malá dílna apod.). V tomto p řípad ě však parkování automobil ů klient ů a veškeré další vyplývající pot řeby musí být zajišt ěny na vlastních plochách (mimo ve řejné komunikace a prostory).

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: • bydlení v řadových rodinných domech (v prostorov ě stísn ěných podmínkách stávající zástavby, prolukách) • plochy v zastav ěném území sousedící p římo s plochami výroby a skladování (zem ědělský areál) budou využity pro smíšené bydlení po prokázání hlukové a imisní nezávadnosti na ploše viz odstavec Hygienické podmínky hlukové a imisní zát ěže (níže).

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby pro funkce a činnosti, které svým charakterem nebo rozsahem budou narušovat obytnou pohodu na sousedních pozemcích, pokud tyto slouží nebo jsou navrženy pro bydlení (chovy dobytka, dílny s výrobními linkami, autobazary, skladové prostory sb ěrných surovin apod.) - bydlení v bytových domech - řadové garáže

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: výška stavby: p řízemí, p řízemí s podkrovím, p řízemí a patro parkování vozidel: minimáln ě 1 parkovací stání na vlastním pozemku, plné zajištění parkování klient ů p ři podnikání na vlastním pozemku maximální zastav ění pozemku : 30%

HYGIENICKÉ PODMÍNKY HLUKOVÉ ZÁT ĚŽE A IMISNÍ ZÁT ĚŽE: Stavby, provozy a činnosti, které mohou být zdrojem hluku nebo imisí, jsou p řípustné pouze v p řípad ě prokázání, že vznikající hluk nebo imise nep řekra čuje hygienické limity hluku v chrán ěném vnit řním prostoru staveb, v chrán ěném venkovním prostoru staveb a chrán ěném venkovním prostoru a imisní limity škodlivin v ovzduší. Toto bude prokázáno p řed povolením stavby. plochy ob čanského vybavení Plochy ob čanského vybavení jsou zastavitelné plochy pro umístění staveb pro vzd ělání a výchovu, sociální služby, pé či o rodinu, zdravotní služby, kulturu, ve řejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, t ělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, a související infrastruktury.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - stavby a za řízení ve řejných služeb (škola, mate řská škola, sociální a zdravotní služby, kultura, správa, sport, obchod, služby)

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - související dopravní a technická infrastruktura - sjezdy, vstupy na okolní pozemky (nap ř. zp řístupn ění plochy A5 p řes pozemek p. č.55/1 pokud jej nebude možno řešit jiným zp ůsobem).

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - komer ční služby, ubytování, stravování (pouze pokud souvisí nebo vhodn ě dopl ňuje převládající funkci hlavního využití)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - autobazary, vrakovišt ě, skladování

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ:

Územní plán N ěmčice výška stavby: p řízemí, p řízemí s podkrovím, p řízemí a patro parkování vozidel: plné zajišt ění parkování klient ů na vlastním pozemku maximální zastav ění pozemku : 50%

HYGIENICKÉ PODMÍNKY HLUKOVÉ ZÁT ĚŽE A IMISNÍ ZÁT ĚŽE: Stavby, provozy a činnosti, které mohou být zdrojem hluku nebo imisí, jsou p řípustné pouze v p řípad ě prokázání, že vznikající hluk nebo imise nep řekra čuje hygienické limity hluku v chrán ěném vnit řním prostoru staveb, v chrán ěném venkovním prostoru staveb a chrán ěném venkovním prostoru a imisní limity škodlivin v ovzduší. Toto bude prokázáno p řed povolením stavby. plochy dopravní infrastruktury (D) Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zastavitelné pozemky pro komunikace, místní komunikace, ulice.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - místní obslužné komunikace - dopravní úpravy a stavby - ulice, chodníky, sídelní zele ň, mobiliá ř

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - vjezdy na pozemky - technická infrastruktura - ve řejná prostranství, zpevn ěné plochy, parkovací stání

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby pro jiné než dopravní využití - stánky, garáže

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: - u nových staveb ší ře uli čního prostoru min. 8m plochy ve řejných prostranství Plochy ve řejných prostranství tvo ří ulice, náves, p ěšiny, soutky – úzké uli čky, zpevn ěné plochy. Chodníky, mobiliář, zele ň, zahradní úpravy. Plochy pro parkování vozidel a technickou infrastrukturu. Z ve řejných prostranství jsou p řístupy na pozemky.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - ve řejná prostranství, náves, ulice - vozovky, chodníky, zele ň - technická infrastruktura

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - plochy pro parkování vozidel - stavby pro pobyt osob ve volném čase (d ětská h řišt ě, p ředzahrádka restaurace apod.)

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby pro ve řejnou správu a pot řebu obce (pokud je nelze umístit na plochách ob čanské vybavenosti) - prodejní stánky a další komer ční funkce (pouze jako p říležitostné a do časné využití plochy)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - trvalé stavby pro soukromé nebo komer ční využití

Územní plán N ěmčice

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: - nejsou stanoveny plochy technické infrastruktury ČOV Plochy technické infrastruktury tvo ří plochy pro umíst ění ČOV.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - ČOV

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - komunikace, související infrastruktura - technický dv ůr, služební garáž, obecní sklady

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - obchodní, podnikatelské funkce - bydlení

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: - nejsou stanoveny, plocha je zastavitelná celá. plochy technické infrastruktury VZD1, VZD2 Plochy technické infrastruktury tvo ří plochy pro umíst ění vodních zdroj ů a vodojemu.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - vodní zdroje, vodojem

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - komunikace, související infrastruktura

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - jiné funkce a využití než stanovené jako hlavní a p řípustné

PODMÍNKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: - pouze bodové a podzemní stavby charakteru infrastruktury s minimálním nárokem na zábor ZPF. - zastavitelnost plochy maximáln ě 25% (= využitelná plocha pod oplocením). plochy výroby a skladování (F) Plochy výroby a skladování zahrnují pozemky staveb pro výrobu, skladování, zem ědělské stavby a související infrastrukturu. Vymezují se v p římé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a musí být z nich p římo p řístupné. U nov ě navržených staveb, které mohou být zdrojem hluku, musí být p řed povolením stavby prokázáno, že vznikající hluk nep řekra čuje hygienické limity pro chrán ěný venkovní prostor, chrán ěné venkovní prostory staveb a chrán ěné vnit řní prostory staveb.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - výroba, skladování, zem ědělská výroba - podnikatelská činnost - zem ědělské a výrobní podniky, objekty a areály. Kapacita nov ě projektovaných staveb bude stanovena tak, aby vlivy na okolní plochy a nová ochranná pásma nep řekro čily vlastní pozemek stavby (areálu).

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - administrativa - související infrastruktura

Územní plán N ěmčice

- prodejní haly, skladové areály. Nov ě stanovovaná ochranná pásma staveb nesmí p řekro čit pozemek stavby (areálu). Nároky na parkování vozidel nutno zajistit na vlastních plochách.

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - služební bydlení (za podmínek spln ění hygienických limit ů – hluk, emise apod.) - stavby pro krátkodobé ubytování osob (jen pokud souvisí s účelem stavby) - služební bydlení a ubytování bude umíst ěno tak, aby byly spln ěny hygienické limity pro hluk. Toto je podmínkou pro povolení stavby.

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - trvalé bydlení v rodinných domech

PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ: parkování vozidel: plné zajišt ění parkování na vlastním pozemku maximální zastav ění pozemku : 50% plochy vodní a vodohospodá řské Plochy vodní a vodohospodá řské jsou vymezeny za ú čelem zajišt ění podmínek pro nakládáni s vodami, ochranu p řed jejich škodlivými ú činky a suchem, regulaci vodního režimu území a pln ění dalších ú čel ů stanovených právními p ředpisy upravujícími problematiku vod a ochrany p řírody a krajiny.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - vodní toky a plochy - chov ryb, rybá řství

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - údržba a obnova vodních d ěl a staveb - stavby a činnosti p římo související s hospodá řským využitím vodních ploch - stavby bodové a liniové infrastruktury - dopravní stavby a stavby sloužící k obnov ě a údržb ě krajiny

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím plochy zem ědělské Plochy zem ědělské jsou nezastavitelné plochy sloužící jako orná p ůda, louky a pastviny.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - orná p ůda, pole, louky, pastviny

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: Pozemky na nichž se pravideln ě p ěstují obiloviny, okopaniny, pícniny na orné p ůdě, technické plodiny a jiné zem ědělské plodiny a pozemky, které jsou do časn ě zatrav ňovány (víceleté pícniny na orné p ůdě), p řípadn ě extenzivn ě obhospoda řovány. P řípustné je provád ět na t ěchto pozemcích zm ěnu druhu pozemku v rámci ZPF. Dále pozemky porostlé travinami, u nichž je hlavní výt ěžek p řevážn ě seno, nebo jsou ur čeny k trvalému spásání, i když jsou za ú čelem zúrodn ění rozorány. P řípustné je provád ět na t ěchto pozemcích zm ěnu druhu pozemku v rámci ZPF. − umís ťovat jednotlivé jednoduché stavby zem ědělské prvovýroby − umís ťovat protipovod ňové stavby a opat ření, opat ření proti splachování p ůdy, opat ření proti p řívalovým deš ťů m

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: − zřizovat a provozovat na t ěchto pozemcích sít ě a za řízení technické infrastruktury,

Územní plán N ěmčice

účelové a místní komunikace (pokud jsou nezbytné pro obsluhu a zásobování p řilehlého území) − měnit využití pozemk ů na pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa, p řípadn ě ke z řizování vodních ploch (pokud je to ú čelné z hlediska využití plochy, obd ělávatelnosti, kvality p ůdy apod.) - stavby sloužící k obnov ě a údržb ě krajiny (pokud je nelze umístit na jiných plochách)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: Nep řípustné je na t ěchto pozemcích z řizovat a provozovat jakákoliv za řízení a stavby, které nejsou uvedeny jako podmín ěně p řípustné. plochy lesní Plochy lesní jsou plochy nezastavitelného území, sloužící k lesnímu hospoda ření.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby a za řízení lesního hospodá řství - cesty, stezky, mobiliá ř a vybavení

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: − stavby bodové a liniové infrastruktury, dopravní a vodohospodá řské stavby (pokud je nelze hospodárn ě umístit na jiných plochách) − vodní plochy a stavby (pokud je to ú čelné z hlediska využití plochy, vodního režimu, kvality p ůdy apod.) − stavby sloužící k obnov ě a údržb ě krajiny (pokud je nelze umístit na jiných plochách)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, p řípustným a podmíne čně p řípustným využitím plochy p řírodní Plochy p řírodní jsou nezastavitelné plochy v krajin ě, které tvo ří pozemky p ůdního fondu, vodních ploch, lesa bez rozlišení p řevažujícího zp ůsobu využití. Remízky, meze, skalky, mok řiny apod.

HLAVNÍ VYUŽITÍ: - drobné rozmanité p řírodní plochy v krajin ě - plochy prvk ů ÚSES

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - dle režimu jednotlivých prvk ů stanovených v Plánu ÚSES

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby technické a dopravní infrastruktury (pokud je nelze hospodárn ě a technicky vhodn ě umístit na jiných pozemcích)

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - jiné využití než výše uvedené plochy ÚSES Plochy ÚSES jsou tvo řeny biocentry, biokoridory a interak čními prvky. Vymezují se pro zajišt ění podmínek pro ochranu p řírody a krajiny.

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Územní plán N ěmčice

- biocentra, biokoridory, interak ční prvky

Biocentra: Druhová skladba bioty se bude blížit p řirozené skladb ě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, u antropicky podmín ěných ekosystém ů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musejí být tomuto cíli pod řízeny. Nepovoluje se zde umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospoda ření a rovn ěž nep řípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu. V části biocentra 5 na ploše zámeckého parku je možné využití v rámci funkce ob čanské vybavenosti (park).

Biokoridory: Funkcí biokoridor ů je umožnit migraci všech organism ů mezi biocentry. P řipouští se širší možnosti hospodá řského využití, nevadí soub ěžné vedení biokoridor ů s ú čelovými komunikacemi, rekrea čními trasami a podobn ě.

Interak ční prvky: Sou časné využití. Nelze p řipustit takové zm ěny v jejich sou časném využití, které budoucí realizaci ÚSES výrazn ě ztíží nebo znemožní.

PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - dle režimu jednotlivých prvk ů stanovených v Plánu ÚSES

PODMÍNE ČNĚ P ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - stavby technické a dopravní infrastruktury (pokud je nelze hospodárn ě a technicky vhodn ě umístit na jiných pozemcích) - V části biocentra 5 na ploše zámeckého parku je možné využití i v rámci funkce ob čanské vybavenosti (park), stavby mobiliá ře (lavi čky, zpevn ěné p ěšiny, osv ětlení) a oprava a obnova původních historických staveb (skleník, romantizující jeskyn ě, schodišt ě, sochy atd.).

NEP ŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - jiné využití než výše uvedené - umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospodaření a veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu.

KOORDINACE VYUŽITÍ PLOCH P ŘI P ŘEKRYTÍ FUNKCÍ ÚSES A DALŠÍCH PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ: Při p řekrytí ploch s rozdílným zp ůsobem využití a ploch ÚSES mají p řednost vždy regulativy ÚSES. Jedinou výjimkou je jediná plocha s rozdílným zp ůsobem využití Ob čanská vybavenost pouze v ploše zámeckého parku, kde mají p řednost regulativy plochy s rozdílným zp ůsobem využití Ob čanská vybavenost p řed regulativy biocentra 5. D ůvodem jsou historické a kulturní hodnoty této plochy a zájem na její obnov ě do p ůvodní podoby zámeckého parku.

I. 1.g) vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit

Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb je podkladem pro p řípadné vyvlastn ění práv k pozemk ům a stavbám podle §170 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). K vyvlastn ění bude p řistoupeno, pokud nebude možno řešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným zp ůsobem.

Územní plán N ěmčice

Plochy a koridory pro ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření jsou zobrazeny ve výkrese ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací. V hlavním výkrese znázorn ěny nejsou kv ůli zachování čitelnosti ostatních údaj ů v hlavním výkrese znázorn ěných.

Ve řejn ě prosp ěšnými stavbami (§170 zákona č. 183/2006 Sb.) jsou:

kód popis katastrální zd ůvodn ění území V vodovodní řady Němčice Koridor a plochy pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné technické infrastruktury VZD1 vodní zdroje Němčice plocha pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné technické infrastruktury VZD2 vodojem Němčice plocha pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné technické infrastruktury K kanaliza ční řady Němčice koridor pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné technické infrastruktury ČOV čisti čka odpadních vod Němčice plocha pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné technické infrastruktury D1 až ve řejná prostranství, ulice, Němčice plochy pro stavbu ve řejn ě prosp ěšné 4 místní komunikace, rozší ření dopravní infrastruktury ulice

Ve řejn ě prosp ěšnými opat řeními (§170 zákona č. 183/2006 Sb.) jsou:

kód popis katastrální zd ůvodn ění území 1 opat ření proti p řívalovým deš ťů m Němčice plocha pro opat ření proti p řívalovým deš ťů m na plochách severn ě nade vsí (protierozní a protizáplava)

I. 1.h) vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo

Dle §101 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) lze uplatnit p ředkupní právo na plochy ur čené územním plánem pro ve řejná prostranství. Plochy ve řejných prostranství pro uplatn ění p ředkupního práva nejsou vymezeny.

I. 1.i) údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části textová část…...... list ů 3 výkresy (výkres základního člen ění, hlavní výkres, výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací )

2.Vymezení dalších ploch, koridor ů a staveb

I. 2.a) vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, v četn ě podmínek pro jeho prov ěř ení 17

Územní plán N ěmčice

Zásadami územního rozvoje ani návrhem územního plánu nejsou v řešeném území vymezeny.

I. 2.b) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti

Zásadami územního rozvoje nejsou v řešeném území vymezeny. Tento územní plán žádné nevymezuje.

I. 2.c) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a zadání regula čního plánu v rozsahu dle p řílohy č. 9 k vyhlášce MMR č.500/2006 Sb.

Zásadami územního rozvoje nejsou v řešeném území vymezeny. Tento územní plán žádné nevymezuje.

I. 2.d) stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace)

Etapizace není stanovena.

I. 2.e) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Nejsou územním plánem vymezeny.

I. 2.f) vymezení staveb nezp ůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

Nejsou územním plánem vymezeny.

I. 3.Grafická část

I.3.a) výkres základního člen ění území

I.3.b) hlavní výkres

I.3.c) výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací

Územní plán N ěmčice

II. Od ůvodn ění územního plánu N ěmčice - Textová část

II.1.a) Proces po řízení ÚP N ěmčice II.1.b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů II.1.c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území II. 1d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích p ředpis ů II. 1e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů II. 1f) Vyhodnocení spln ění zadání, v případ ě zpracování konceptu též údaje o spln ění pokyn ů pro zpracování návrhu II. 1g) Komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení a vybrané varianty a vyhodnocení předpokládaných d ůsledk ů tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území II. 1h) Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území a informace o výsledcích vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, pop řípad ě zdůvodn ění, pro č toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno II. 1i) Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch II. 1j) Vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa II. 1k) Rozhodnutí o námitkách v četn ě od ůvodn ění rozhodnutí o námitkách II.l) Vyhodnocení p řipomínek II. 1m) Sd ělení, jak byly zohledn ěny p řipomínky sousedních obcí II. 1n) Sd ělení, jak byly zohledn ěny výsledky vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území, pokud bylo požadováno v zadání územního plánu II.1.o) Sd ělení, jak bylo zohledn ěno stanovisko Komise v případ ě negativních vliv ů územního plánu na lokalitu s prioritními typy stanoviš ť nebo prioritními druhy II.1.p) Vyjád ření Rady obcí, pokud bylo vydáno a stanovisko po řizovatele, jak bylo toto vyjád ření zohledn ěno. II.1.r) Údaje o po čtu list ů od ůvodn ění ÚP Novosedly a po čtu výkres ů grafické části od ůvodn ění

Grafická část 2.a) koordina ční výkres 2.b) výkres širších vztah ů 2.c) výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu

Územní plán N ěmčice

II. 1.a) Proces po řízení ÚP N ěmčice Řešené území ÚP N ěmčice je tvo řeno správním územím obce. Návrh ÚP Němčice je výsledkem procesu projednávání s Krajským ú řadem-Jiho český kraj, dot čenými orgány, obcí, pro kterou se tato zm ěna po řizovala, sousedními obcemi, ve řejností, správci síti a ostatními p říslušnými orgány a organizacemi, kterých se řešení ÚP dotýká. Reaguje tedy na stanoviska, námitky a p řipomínky z procesu projednávání. Na svém zasedání dne 1.12.2006 rozhodlo Zastupitelstvo obce N ěmčice o po řízení územního plánu N ěmčice (dále též jen „ÚP“). Na základ ě rozhodnutí zastupitelstva obce o po řízení územního plánu byl ur čen zastupitelstvem obce zastupitel, který bude spolupracovat s po řizovatelem v oblasti územního plánování (§ 47 odst. 1 a odst. 4, § 49 odst. 1, § 53 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném zn ění (dále jen „stavební zákon“)). Tímto ur čeným zastupitelem je starosta obce Jan Vastl. Po řizovatel ve spolupráci s ur čeným zastupitelem zpracoval návrh zadání ÚP. V návrhu zadání jsou stanoveny hlavní cíle a požadavky na zpracování ÚP. Návrh zadání byl v souladu s §47 stavebního zákona zaslán dot čeným orgán ům, sousedním obcím a krajskému ú řadu. Oznámení o projednávání zadání je ze dne 7. 9. 2007. Na oznámení o projednávání zadání byla uvedena lh ůta, ve které m ůže každý uplatnit své p řipomínky. Dot čené orgány byly obeznámeny se lh ůtou uplatn ění požadavk ů na obsah územního plánu a požadavek na vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí u po řizovatele. Lh ůta pro uplatn ění podn ětů sousedních obcí byla též oznámena. Návrh zadání byl zve řejn ěn ve řejnou vyhláškou ve dnech 7. 9. 2007 až 8. 10. 2007. P řipomínky mohly být uplatn ěny do 30 dn ů ode dne 7. 9. 2007. Do 30 dn ů od obdržení návrhu mohly DO, KÚ a sousední obce uplatnit požadavky a podn ěty. Na základ ě požadavk ů a podn ětů upravil po řizovatel ve spolupráci se starostou obce návrh zadání, které bylo p ředloženo ke schválení. Zadání bylo schváleno dne 21.12. 2007 usnesením Zastupitelstva obce N ěmčice. Týmž usnesením bylo uloženo po řizovateli po řídit návrh ÚP N ěmčice. Protože zadání obsahovalo požadavek na vypracování konceptu, bylo na základ ě schváleného zadání po řízeno vypracování konceptu ÚP N ěmčice Projektantem ÚP N ěmčice je kancelá ř Vladimír D ěrda, Údraž 10, 397 01 Písek, zodpov ědný projektant: Ing.arch.Vladimír D ěrda, ČKA 2970 autorizovaný architekt, č. autorizace ČKA 2970 Dokumentace je vypracována podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti. Oznámení o ve řejném projednávání konceptu je ze dne 7. 8. 2008. Koncept byl vystaven k ve řejnému nahlédnutí po dobu 30 dní ode dne doru čení vyhlášky na Obecním úřadu v Němčicích a u po řizovatele. Ve řejné projednání konceptu ÚP se konalo 15. 9. 2008. Oznámení obsahuje informace o uplatn ění stanovisek ke konceptu. Ke konceptu byly uplatn ěna stanoviska dot čených orgán ů. Do 15 dnů ode dne ve řejného projednání konceptu od 15. 9. 2008 mohly DO, Krajský ú řad a sousední obce uplatnit p řipomínky.

Na základ ě p řipomínek zpracoval po řizovatel ve spolupráci se starostou obce N ěmčice pokyny pro zpracování návrhu územního plánu. Pokyny byly schváleny Zastupitelstvem obce N ěmčice dne 31. 10. 2009.

Pokyny: a) vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území Řešení konceptu územního plánu vychází z aktuálního stavu a podmínek v řešeném území a z požadavk ů na rozvoj obce. Koncept územního plánu krom ě aktuálních pot řeb rozvoje řeší i plochy pro dlouhodobý rozvoj obce, jejichž zastav ění bude mít z řejm ě delší časový horizont. V konceptu je navrženo variantní řešení zásobování pitnou vodou a variantní funk ční využití zastavitelných ploch. 20

Územní plán N ěmčice

Koncept územního plánu vytvá ří p ředpoklady pro výstavbu a trvale udržitelný rozvoj území vyváženým řešením a rozvojem podmínek pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel území, p ři zachování a vytvá ření podmínek pro p říznivé životní prost ředí, respektováním kulturního a architektonického dědictví a ochrany p řírody. Podmínky pro p říznivé životní prost ředí Ochrana životního a p řírodního prost ředí je zajišt ěna respektováním základních prvk ů ÚSES a dotvo řením jejich kostry do pln ě funk ční podoby podle Plánu ÚSES, zpracovaného jako sou část konceptu územního plánu. Chrán ěná území p řírody a lokality vymezené v rámci programu NATURA 2000 se v řešeném území nenacházejí. Sou částí řešení územního plánu je i vyhodnocení d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond, pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa a vodohospodá řské řešení, v četn ě návrhu kanalizace a jejího napojení na čistírnu odpadních vod ( ČOV). Pro p říznivé životní prost ředí má velký význam údržba a rozvoj systému sídelní zelen ě. Systém sídelní zelen ě je vymezen jako základní a interak ční prvky v rámci systému ÚSES. Jedná se o území zelen ě ve řejn ě p řístupná, sloužící zejména pro zachování a obnovu p řírodních a krajinných hodnot území. Nov ě navrhované prvky ÚSES mají zárove ň roli v obrazu krajiny jako doprovodná zele ň nebo jako opat ření proti p řívalovým deš ťů m. D ění v t ěchto územích je řízeno p ředevším p řírodními procesy. Pro tato území jsou charakteristické p řirozené p řírod ě blízké krajinné typy s původní druhovou skladbou d řevin a rostlin, p řípustné je i využití pro odpo činek, sportovní a rekrea ční aktivity, za p ředpokladu, že nebudou narušeny a omezeny hlavní funkce tohoto území a nebude snižována ekologická stabilita tohoto území. Tyto plochy jsou sou částí urbanistické koncepce obce a jejího za člen ění do krajinného obrazu a jako takové musí být respektovány a chrán ěny. Ovzduší Pro udržení p říznivého životního prost ředí má velký vliv i ochrana ovzduší a s tím související využívání obnovitelných zdroj ů energie. Sou časný stav ovzduší v území je kromě dálkových přenos ů škodlivin ovlivn ěn emisemi z místních zdroj ů tepla. Negativní vlivy jsou nejvýrazn ější při spalování nekvalitního net říd ěného hn ědého uhlí. Z hlediska výkon ů se však jedná o zdroje malé – a neexistuje žádné jejich vyhodnocení. V souladu s nad řazenými koncepcemi není navrženo zavedení zemního plynu jako topného média. Vytáp ění objekt ů v řešeném území bude realizováno lokálními zdroji. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb. o ochran ě ovzduší a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů ( zákon o ochran ě ovzduší). V obci se neuvažuje se založením „centrálního“ zdroje tepla. Podmínky pro hospodá řský rozvoj Obec N ěmčice je klidným sídlem, kde je zastoupen p řevážn ě obytný charakter území. Potenciál rozvoje je v agroturistice, biozem ědělství, živo čišné výrob ě a ve využití zámku s parkem pro ob čanskou vybavenost nadmístního významu. Hospodá řský rozvoj je uvažován s navrženým rozvojem smíšené obytné funkce, která je předpokladem pro stabilizaci trvale bydlících obyvatel a v rámci p řípustného využití ploch umož ňuje i rozvoj ob čanské vybavenosti, drobné výroby a služeb. Trasy obnovovaných polních cest a cyklotrasy je potřeba doplnit odpo činkovými místy v místech dálkových panoramatických rozhled ů. Podmínky pro soudržnost spole čenství obyvatel území V Němčicích slouží bývalá škola jako obecní ú řad se sálem a knihovnou. Je zde provozovna kade řnictví. V konceptu územního plánu jsou navrženy další sportovní a rekrea ční plochy. Návrhem řešení územního plánu dochází ke zlepšení civiliza čních hodnot území v d ůsledku 21

Územní plán N ěmčice návrhu nových ploch pro obytnou funkci, v četn ě návrhu dopln ění a zlepšení technické a dopravní infrastruktury, tak aby byly vytvo řeny p ředpoklady pro dobré životní podmínky. Předpokládaným d ůsledkem rozvoje obce podle navrženého řešení bude udržitelný rozvoj území doprovázený zlepšováním kvality všech jeho složek. b) vyhodnocení soulad ů se stanovisky DO, stanoviskem KÚ, politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací kraje

Vyhodnocení požadavk ů DOSS, Krajského ú řadu, podn ětů a p řipomínek k návrhu zadání územního plánu • Obvodní bá ňský ú řad P říbram, stanovisko ze dne 15.8.2008 č.j.1933/2008/07, stanovisko z hlediska zákona č. 61/1998 Sb., výskytu dobývacích prostor ů - bez připomínek • ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jiho český kraj, České Bud ějovice – stanovisko, č.j. 946/08/31.103/Ka ze dne 28.8.2008 – souhlasné stanovisko

Stanoviska a p řipomínky ke konceptu územního plánu Zapracovány do pokyn ů, akceptovány • KHS Jiho českého kraje, České Bud ějovice – stanovisko č.j. 6823/08/HOK.ST, ze dne 30.9.2008, závazný podklad z hlediska souladu konceptu územního plánu s požadavky předpis ů v oblasti ve řejného zdraví - souhlasné stanovisko, uplatn ěny podmínky: 1. Pro služební byty bude v ÚP stanoven limit, který umožní jejich z řízení jen v případ ě, že budou spln ěny hygienické limity pro hluk, a že nedojde imisemi z výrobního za řízení k negativnímu ovlivn ění zdravotního stavu obyvatel t ěchto byt ů. 2. Bude vy řešen konflikt mezi navrženou umíst ěnou plochou 1A1 (plocha obytná smíšená) a stávající plochou výroby a skladování. Pro nov ě navrhované stavby, které mohou být zdrojem hluku, bude stanoveno v dalším stupni ÚPD, kdo a kdy prokáže, že hluk ší řící se z provoz ů t ěchto staveb nep řekra čuje hyg.limity hluku pro chrán ěný venkovní prostor staveb jak stávajících tak navrhovaných. Pro plochy navržené pro bydlení bude prokázáno, že na nich nejsou p řekro čeny hygienické limity hluku. • Odbor životního prost ředí,zem ědělství a lesnictví, KÚ – Jiho českého kraje v Českých Bud ějovicích, stanovisko ze dne 24.9.2008, č.j. KUJCK 26045/2008/OZZL/2-Se: Stanovisko z hlediska ochrany ZPF ve zn ění pozd ějších p ředpis ů: - Po řizovatelé a zpracovatelé ÚPD a ÚPP jsou povinni se řídit zásadami ochrany ZPF ve smyslu § 4 zákona v případ ě, že se jedná o nov ě navržený zábor zem ědělské p ůdy. Dále jsou povinni se řídit zn ěním § 5 tohoto zákona, kde je stanoveno, že p ři po řizování je nutno navrhnout takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF nejvýhodn ější a d ůkladn ě jej zd ůvodnit. Předložený koncept je vypracován ve dvou variantách, které mají shodný dopad na ZPF z hlediska plošného záboru – liší se odlišným funk čním využitím jedné lokality (1A4 pro smíšenou funkci – 2C1 pro rekreaci). Nový návrh ÚP bude obsahovat pouze výslednou optimální variantu, která bude vyhodnocena z hlediska záboru ZPF. Orgán ZPF doporu čuje jako vhodn ější 1.variantu s lokalitou 1A4, kde plocha umíst ěná na východním okraji obce po obou stranách stávající komunikace je navržená k bydlení (smíšené obytné využití). Tato plocha zasahuje i na kvalitní p ůdy s třídou ochrany II. Toto stanovisko nenahrazuje souhlas s odn ětím p ůdy ze ZPF podle § 9

Územní plán N ěmčice

odst.6 zákona.

• KÚ – Jiho českého kraje v Českých Bud ějovicích, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, stanovisko ze dne 6.10.2008, č.j. KUJCK 27648/2008/OREG/2 – stanovisko s připomínkami. V rámci metodické pomoci krajského ú řadu v ůč i obcím a m ěst ům doporu čení v předložené dokumentaci provést následující úpravy: 1. Textová část, kapitola 1.D) – výpo čty spot řeby vody, elektrické energie a přehled objekt ů ob čanské vybavenosti nepat ří do výrokové části, ale do od ůvodn ění. 2. Textová část, kapitola 1.f) – doplnit podmínky prostorového uspo řádání v případ ě ploch pro\ob čanskou vybavenost, ploch rekreace a ploch výroby a skladování. 3. Textová část, kapitola 1h) – pokud územní plán navrhuje ve řejn ě prosp ěšné stavby s předkupním právem, je pot řebné tyto uvést v této kapitole, nesta čí uvést odkaz na grafickou část územního plánu. 4. Od ůvodn ění, kapitola 1.a) – správný název dokumentace po řizované krajem je „návrh zásad územního rozvoje Jiho českého kraje“. V dokumentaci je myln ě uveden „koncept ÚPVÚC Jiho českého kraje“. 5. Od ůvodn ění, kapitola 1.b) – za nadbyte čné je možno považovat doslovnou citaci celého obsahu zadání ÚP s popisem spln ění jednotlivých bod ů\tohoto zadání. 6. Grafickou a textovou část v návrhu řešení opat řit záznamem ú činnosti dle § 14 vyhlášky č.500/2006 Sb. 7. Pokyny pro zpracování návrhu ÚP N ěmčice budou obsahovat mimo jiné i vyhodnocení jednotlivých variant řešení s návrhem výsledné varianty (návrh řešení již musí být invariantní).

Politika územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR) byla po řízená na základ ě usnesení Vlády České republiky č. 321 ze dne 7. 4. 2004 a schválená usnesením Vlády České republiky č. 561 ze dne 17. 5. 2006. Usnesení o schválení doporu čuje starost ům obcí p ři po řizování územn ě plánovací dokumentace obcí a p ři zpracování koncep čních dokument ů PÚR ČR zohled ňovat. Hlediska a z nich vyplývajících kritérií a podmínek pro rozhodování o možnostech zm ěn v území a jejich posuzování (budoucí význam, možná ohrožení, rozvoj, útlum, preference, rizika v území): Z hlediska vymezených zvýšených zm ěn v území nevyplývají pro řešené území žádné podmínky. Z hlediska vymezení oblastí se specifickými hodnotami a specifickými problémy (specifické oblasti) Řešené území se nenachází v žádné z vymezených oblastí Z hlediska vymezených ploch a koridor ů dopravní a technické infrastruktury V řešeném územím není umíst ěn žádný koridor ani žádná plocha technické infrastruktury. Z hlediska vztah ů PÚR ČR k jiným nástroj ům rozvoje, zde program rozvoje územního obvodu obce Pro program rozvoje územního obvodu obce, jímž je územní plán, nevyplývají žádné povinnosti ani vazby. Úkoly pro územní plánování aplikovatelné pro řešení územního plánu: Vytvá řet p ředpoklady pro udržitelný rozvoj území, spo čívající ve vyváženém vztahu územních

Územní plán N ěmčice podmínek pro p říznivé životní prost ředí, pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel v území. Vytvá řet v území podmínky pro zkvalitn ění ve řejné infrastruktury Podporovat polycentrický rozvoj sídelní struktury, vytvá řet p ředpoklady pro posílení partnerství mezi urbánními a venkovskými oblastmi Ve ve řejném zájmu chránit a rozvíjet p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví. Uchovat výraz identity území, jeho historie a tradice v úm ěř e k požadovanému ekonomickému využití území. Tv ůrčí rozvoj krajiny v zodpov ědné form ě ve vyváženém vztahu k uchování hodnot. Při stanovování funk čního využití území zvažovat ochranu p řírody, hospodá řský rozvoj a životní úrove ň obyvatel území, vyvážená řešení opírat o spolupráci s obyvateli a uživateli území. Vytvá řet podmínky pro lokalizaci zastavitelných ploch s účelem řešení problém ů (nezam ěstnanosti). Stanovit podmínky pro hospodárné využívání zastav ěného území . Zajistit účinnou ochranu území nezastav ěného. Umožnit propustnost krajiny, její rekrea ční využití a zachování produk ční i reproduk ční schopnosti, vytvá řet podmínky pro vznik a rozvoj lesních porost ů. Vytvá řet podmínky pro vznik územních systém ů ekologické stability i vznik souvislých ploch ve řejn ě p řístupné zelen ě. Cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika. Podporovat propojení krajiny také z hlediska cestovního ruchu. Vyhovující dostupnost území, zkvalitn ění dopravní a technické infrastruktury p ři minimalizaci fragmentace krajiny. Vytvá řet podmínky pro preventivní ochranu území p řed potenciálními riziky a p řírodními katastrofami v území, zde zejména záplavy a p ůdní eroze. Vytvá řet v území podmínky pro odstra ňování d ůsledk ů náhlých hospodá řských zm ěn. Stanovit v ÚPD podmínky pro využití a uspo řádání území. a. Pro řešené platí Územní plán VÚC Písecko – Strakonicko (A+U design, ing. arch. Ji ří Br ůha 2004) a rozpracovaný územní plán VÚC Jiho českého kraje, obé v rozsahu §189 odst.2 zákona č.183/2006 Sb. b. Pro řešené území nevyplývají z této nad řazené územn ě plánovací dokumentace žádné požadavky na zapracování. Obec má zpracovánu studii Programu obnovy vesnice. Koncept územního plánu je v souladu se zásadami rozvoje tohoto programu.

Koncept územního plánu je v souladu se schváleným zadáním. c) zd ůvodn ění výb ěru varianty řešení Vybrána varianta řešení 1 A 4 je v souladu se zásadami udržitelného rozvoje d) vyhodnocení p řipomínek a námitek námitky nebyly uplatn ěny připomínkám, které jsou níže uvedeny bylo vyhov ěno a jsou sou částí pokyn ů

• Ji ří Náhlík, N ěmčice 43, ze dne 19.9.2008 – p řipomínka o za řazení pozemku v k.ú.N ěmčice u Volyn ě, zapsaném na LV 365, parc. č.432/5 jako stavební parcelu.

Územní plán N ěmčice

• Obec N ěmčice, p řipomínka o za řazení studní do ÚPO obce N ěmčice – na parcele č.272 jsou vybudovány studny jako zdroj pitné vody pro RD č.p.53, 40, 49 – zakotvení předm ětných zdroj ů pitné vody do územního plánu obce. • Ve řejné projednání ze dne 15.9.2008 , uplatn ěny p řipomínky obce N ěmčice − Novou ulici k ciheln ě posunout dále na hranici pozemku 1A1 − Rozší řit plochu 1F1 − Příjezd zachovat na pozemek za ČOV − Ulici u rybníka rozší řit na úkor rybníka ne zdi objekt ů

Po řizovatel oznámil místo a dobu spole čného jednání o návrhu ÚP oznámením ze dne 24. 1. 2011. Spole čné jednání se konalo dne 21. 2. 2011 na Obecním ú řadu v Němčicích. Oznámení bylo zasláno jednotliv ě dot čeným orgán ům, krajskému ú řadu, obci Němčice a sousedním obcím. Dot čené orgány byly vyzvány k uplatn ění stanovisek ve lh ůtě 30 dn ů ode dne jednání. Sousední obce byly obeznámeny se stejnou lh ůtou, to znamená 30 dn ů ode dne jednání. V rámci spole čného jednání byla uplatn ěna stanoviska dot čených orgánů. Ze spole čného jednání byl vyhotoven zápis. Požadavky na úpravu vzešlé ze spole čného jednání byly zapracovány do dokumentace. Ze spole čného jednání je vyhotoven zápis. Projektant Ing. Arch. D ěrda seznámil p řítomné s návrhem ÚP. Infrastruktura – v konceptu byly 2 varianty návrhu vedení vodovodu; byla vybrána 1, která byla zapracována do návrhu ÚP. Bude zajišt ěno napojení všech objekt ů v zastav ěném území i zastavitelných plochách. Kanalizace je navržena nová, oddílná, v četn ě ČOV. Do plochy A1 bude dopln ěný regulativ dle podmínek KHS. V ochranném pásmu VN nebude plocha s charakterem chrán ěného venkovního prostoru. Požadavek p. Náhlíka z pokyn ů k dokon čení návrhu – týká se p. č. 432/5 se nevyhovuje . Požadavek obce na za řazení studní do ÚP na pozemku p. č. 272 se vyhovuje . Bude zapracováno do návrhu ÚP. Požadavek na posunutí komunikace na hranici pozemku p. č. 353/1 se vyhovuje . Bude zapracováno do návrhu ÚP. Požadavek na zachování p říjezdu za pozemky pro ČOV se vyhovuje. Bude zapracováno do návrhu ÚP. Požadavek na rozší ření navrhované komunikace sm ěrem ke zdi, ne do rybníka – D VPS, se vyhovuje. Bude zapracováno do návrhu ÚP. KÚ.OREG – prvky ÚSES ned ělit na funk ční a nefunk ční, dále doplnit z podmínky na prostorové uspo řádání k ploše OV. Podmínky CO za řadit do od ůvodn ění ÚP – p řesunout z návrhu. Krajskému ú řadu byl p ředložen návrh ÚP spole čně se zprávou o projednání dne 7. 9. 2011. Posouzení krajským ú řadem bylo vydáno jako stanovisko krajského ú řadu dle § 51 stavebního zákona dne 23. 9. 2011 pod č.j. KUJCK 36104 /2011 OREG/2. Po řizovatel vypracoval pokyny pro dokon čení návrhu ÚP : Textová část - obecn ě: 4. Doporu čujeme zam ěnit výraz „funk ční plochy“ za pojem ustálený a definovaný platnými právními p ředpisy, tj. za „plochy s rozdílným zp ůsobem využití“. Totéž

Územní plán N ěmčice platí pro pojem „zastavitelné území“, který je nyní v právních p ředpisech definován jako „zastavitelné plochy“. 5. V návrhové (výrokové) části návrhu ÚP N ěmčice jsou v mnoha kapitolách uvád ěny informace, o nichž nerozhoduje zastupitelstvo (nap ř. budovaní improvizovaných úkryt ů či definice záchranných prací). Do výrokové části návrhu ÚP N ěmčice tyto informace nepat ří, v p řípad ě pot řeby je možné za řadit tyto informace do od ůvodn ění nebo je z návrhu ÚP N ěmčice úpln ě vypustit. 6. Do návrhové (výrokové) části územního plánu se nep řepisují platné právní předpisy, nebo ť o nich op ět nerozhoduje zastupitelstvo p říslušné obce. 7. V textu se n ěkolikrát opakuje odkaz na variantní řešení (nap ř. v kapitole 1.e) v odrážce Prostupnost krajiny či Koncepce rekrea čního využívání krajiny). Tento odkaz je z řejm ě poz ůstatkem z konceptu, návrh ÚP N ěmčice musí být ze zákona invariantní. Je tedy t řeba tyto odkazy z textu vypustit. 9. Doporu čujeme doplnit textovou část o záznam ú činnosti.

Textová část návrhu (výroku): 10. V kapitole 1.a) se uvádí, že zastav ěné území je navrženo ve výkresové části k datu zpracování územního plánu. Ve výkresové části je však uvedeno datum 1.1.2011. Doporu čujeme i v textové části uvád ět konkrétní datum, nebo ť pojem „k datu zpracování územního plánu“ je velmi všeobecný a špatn ě časov ě identifikovatelný. 11. V kapitole 1.c) je jako plocha s rozdílným zp ůsobem využití ozna čená „E“ nazvána „malá ČOV“, avšak tato plocha by m ěla být nazvána „plocha technické infrastruktury“. 12. V kapitole 1.f) je u jednotlivých ploch s rozdílným zp ůsobem využití stanoveno též podmíne čně p řípustné využití. Jak již z názvu vyplývá, je t řeba takové využití vázat na n ějakou podmínku (nap ř. spln ění hygienických či hlukových p ředpis ů). Takové podmínky však u jednotlivých podmín ěně p řípustných využití stanoveny nejsou, tzn. je t řeba je do návrhu doplnit. 13. V kapitole 1.f) u ploch smíšených obytných doporu čujeme p řeformulovat poslední v ětu týkající se návaznosti ploch výroby a skladování a smíšeného bydlení. Tato v ěta z řejm ě reaguje na ustanovení § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném zn ění, avšak pro srozumitelnost a jednozna čné rozhodování v území je t řeba ji lépe naformulovat nebo stanovit jasnou podmínku, po jejímž spln ění je možné v daném území povolit stavbu pro bydlení, resp. aplikovat na dané území regulativa stanovená pro plochy smíšené obytné. 14. V kapitole 1.f) jsou stanovena též regulativa pro plochy zem ědělské. Tyto plochy jsou v textové části rozd ěleny na ornou p ůdu a na trvalé travní porosty. V grafice však toto rozd ělení není, v grafické části jsou znázorn ěny plochy zem ědělské jako jeden celek. V tomto p řípad ě je t řeba sjednotit textovou a grafickou část návrhu ÚP Němčice, aby bylo jednozna čné podle jakých regulativ se má v tomto území rozhodovat, tzn. kdy má stavební ú řad rozhodovat v souladu s regulativy pro trvalý travní porost a kdy v souladu s regulativy pro orbou p ůdu, když z grafické části není patrné, kde se nachází trvalý travní porost a kde orná p ůda, v grafice jsou totiž ob ě tyto kultury zna čeny souhrnn ě jako plochy zem ědělské.

Územní plán N ěmčice

15. Na plochách zem ědělských jsou dle grafické části návrhu ÚP N ěmčice navržena protipovod ňová opat ření. V textové části návrhu ÚP N ěmčice (konkrétn ě v kapitole 1.f)) jsou pro plochy zem ědělské stanovena regulativa jejich využití. V t ěchto regulativech však nejsou protipovod ňová opat ření zmín ěna, jsou zde pouze podmín ěně p řípustné vodohospodá řské stavby. Z d ůvodu jednozna čnosti doporu čujeme doplnit mezi regulativa pro plochy zem ědělské též možnost budování protipovod ňových opat ření. U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Bud ějovice, tel.: 386 720 111, fax: 386 359 004 e-podatelna: [email protected], www.kraj-jihocesky.cz Stránka 3

16. V kapitole 1.f) jsou stanovena regulativa pro plochy p řírodní a plochy ÚSES. P ři stanovení p řípustného využití se projektant odvolává na Plán ÚSES, který má být zřejm ě p řílohou k ÚP N ěmčice. Z posledního výkladu Ministerstva pro místní rozvoj vyplývá, že územní plán se nemá odkazovat na další podrobn ější dokumenty, ale jejich řešení v m ěř ítku odpovídajícím územnímu plánu m ůže do své výrokové části přebírat. V tomto p řípad ě tedy doporu čujeme p řepracovat regulativa pro plochy přírodní a plochy ÚSES tak, aby byla regulativa odpovídající podrobnosti územního plánu p římo vepsána do kapitoly 1.f). 17. V kapitole 1.g) jsou uvedeny ve řejn ě prosp ěšná opat ření. Název ve řejn ě prosp ěšného opat ření (protizáplavová opat ření) však neodpovídá názvu uvedenému ve výkresu ve řejn ě prosp ěšných staveb a opat ření, ani názvu uvedenému v hlavním či koordina čním výkrese. Tato skute čnost m ůže zp ůsobit zmate čnost územního plánu, proto je nutné názvy sjednotit. Dále je ve stejné kapitole (a též v p říslušném výkrese VPS) znázorn ěna pouze jedna plocha pro protipovod ňová opat ření, ovšem v hlavním výkrese jsou plochy pro protipovod ňová opat ření navrhovány dv ě. Doporu čujeme zkontrolovat, zda je jako ve řejn ě prosp ěšné opat ření zám ěrn ě vymezena pouze jedna z t ěchto ploch. 18. V kapitole 1.i) je uvedeno, že údaje budou dopln ěny v čistopise. Platné právní předpisy však tento pojem ( čistopis) již nepoužívají, nyní se jedná pouze o vydaný územní plán nebo lze též používat pojem návrh po vydání v p říslušném zastupitelstvu obce.

Textová část od ůvodn ění: 19. V kapitole 1.b) zcela chybí údaje týkající se spln ění zadání. Jak již název kapitoly napovídá - „Údaje o spln ění zadání, v p řípad ě zpracování konceptu též údaje o spln ění pokyn ů pro zpracování návrhu“, je t řeba v této kapitole mimo údaj ů týkajících se pokyn ů pro zpracování návrhu též uvést základní požadavky ze schváleného zadání a zp ůsob jejich spln ění v návrhu ÚP N ěmčice. 20. V kapitole 1.b) jsou uvedeny n ěkteré požadavky dot čených orgán ů, které uplat ňovaly ve svých stanoviscích ke konceptu ÚP N ěmčice. Nadpis této podkapitoly je však zmate čný, nebo ť vyjma stanovisek ke konceptu se odkazuje též na vyhodnocení návrhu zadání, dále z obsahu této podkapitoly již rozd ělení na stanoviska ke konceptu a požadavky k návrhu zadání není z řejmé. 21. V kapitole 1.b) v podkapitolách a) a b) jsou uvedeny požadavky ze stanovisek, které byly promítnuty do Pokyn ů pro zpracování návrhu. Pod každým tímto stanoviskem, resp. pokynem, je pouze holé konstatování, že „Návrhem územního plánu spln ěno“. Zde je vhodné rozvést, jakým zp ůsobem byly požadavky stanoviska v návrhu respektovány, nebo ť p ři kontrole spln ění t ěchto požadavk ů bylo zjišt ěno, že

Územní plán N ěmčice některé požadavky stanoviskem v návrhu ÚP N ěmčice pro spole čné jednání respektovány nebyly! Jedná se nap ř. o doporu čení uvedené ve vyjád ření krajského úřadu, v n ěmž bylo doporu čeno doplnit podmínky prostorového uspo řádání v případ ě ploch pro ob čanskou vybavenost nebo grafickou a textovou část návrhu ÚP Němčice opat řit záznamem o ú činnosti. V tomto konkrétním p řípad ě se jedná pouze o doporu čení, která v p řípad ě od ůvodn ění nemusí být respektována – a jak je z řejmé z p ředloženého návrhu, respektována opravdu nebyla. Pak se ale nep řípustné pod uvedené vyjád ření napsat, že bylo „Návrhem územního plánu spln ěno“. V tomto případ ě d ůrazn ě doporu čujeme po řizovateli zkontrolovat, zda opravdu byly respektovány Pokyny pro zpracování návrhu ÚP N ěmčice v plné mí ře a doplnit řádný komentá ř vztahující se k jednotlivým bod ům (resp. k hlavním bod ům) t ěchto pokyn ů, z n ěhož bude patrné, jak konkrétn ě byly jednotlivé požadavky dot čených orgán ů napln ěny. 22. V kapitole 1.b) v podkapitole c) je uvedeno zd ůvodn ění výb ěru varianty řešení. Uvedené zd ůvodn ění je však velmi obecné a strohé. Doporu čujeme tuto podkapitolu podrobn ěji rozpracovat. 23. V kapitole 1.b) v podkapitole d) jsou uvedeny námitky a p řipomínky. Od ůvodn ění vyhov ění či nevyhov ění jednotlivým p řipomínkám je v tomto p řípad ě velmi stru čné a nedostate čné. Doporu čujeme doplnit obsáhlejší od ůvodn ění.

Grafická část - obecn ě:

24. Doporu čujeme doplnit grafickou část o záznamy ú činnosti. 25. Doporu čujeme nerozd ělovat ÚSES na návrh a stav, nebo ť po vydání územního plánu se ÚSES stává závazným prvkem v celém jeho rozsahu (tj. ve stavu i návrhu). Není tedy nutné jej vymezovat „ve dvojím provedení“. 26. Doporu čujeme zkoordinovat plochy s rozdílným zp ůsobem využití a vymezení ÚSES. Je t řeba jednozna čně stanovit (nap ř. ve výrokové části ÚP N ěmčice), zda mají p řednost regulativa nadefinovaná pro plochu s rozdílným zp ůsobem využití nebo pro plochu ÚSES (resp. plochu p řírodní). Nap ř. u plochy zámku není jednozna čné, zda mají p řednost regulativa nadefinovaná pro plochy ob čanského vybavení nebo pro plochy

27. Jednotlivé prvky ÚSES jsou v grafické části o číslovány. Identifikace tohoto číselného ozna čení však chybí v legend ě. Doporu čujeme tento údaj do legendy doplnit. 28. Ve výkresové části ÚP N ěmčice se objevuje plocha s rozdílným zp ůsobem využití nazvaná „plochy dopravní infrastruktury – cesty v krajin ě“. K této ploše však nejsou v textové části stanovena žádná regulativa. Zde by m ělo dojít k dopln ění textové části o tuto plochu s rozdílným zp ůsobem využití nebo k jejímu vypušt ění z grafické části a p ředefinování pouze na plochu dopravní infrastruktury. 29. V ÚP N ěmčice jsou vymezeny též vodohospodá řské objekty typu studna, čerpací stanice apod. Zde upozor ňujeme na skute čnost, že územní plán pracuje s plochami, nikoliv s konkrétními jednotlivými za řízeními. Proto by bylo vhodné pro tato konkrétní za řízení vždy vymezit plochu s rozdílným zp ůsobem využití a v této ploše připustit umíst ění zmi ňovaných za řízení, obdobn ě jako je vymezena plocha technické infrastruktury pro umíst ění ČOV. V souvislosti s tím, že jsou tato za řízení

Územní plán N ěmčice

vymezována též jako ve řejn ě prosp ěšné stavby s možností vyvlastn ění, je nutné, aby bylo jednozna čně patrné, že spl ňují požadavky na n ě kladené v § 170 stavebního zákona, tj. že se jedná o stavby dopravní či technické infrastruktury. Dále vzhledem k ur čité právní jistot ě související s ve řejn ě prosp ěšnými stavbami, kterou s sebou územní plán p řináší, je t řeba zkoordinovat rozsahové vymezení t ěchto ploch v hlavním výkrese a ve výkrese ve řejn ě prosp ěšných staveb, tzn. rozsah t ěchto ploch v obou výkresech (tj. jejich plošné vymezení) musí být rovnocenné. Nelze tuto stavbu v hlavním výkrese vymezit pouze pomocí symbolu a ve výkrese ve řejn ě prosp ěšných staveb ji zakreslovat plochou. Grafická část – hlavní výkres: 30. Z hlavního výkresu doporu čujeme vypustit limity využití území, nebo ť tyto limity jsou obsahem pouze koordina čního výkresu (nap ř. vzdušné vedení VN 22kV). 31. Územní plán nenavrhuje ochranná pásma, ochranná pásma jsou p ředm ětem územních rozhodnutí a nap ř. u ČOV se liší podle zvolené technologie. Jelikož stanovovat technologii čišt ění je nad podrobnost územního plánu, není možné ani stanovovat ochranná pásma t ěchto za řízení. Je však možné vymezit maximální hranici negativních vliv ů, které je z ČOV p ředpokládají. Vzhledem k umíst ění plochy pro ČOV mimo dosah zastavitelných ploch není nutné vymezovat ani hranici negativních vliv ů, její vymezení je tedy závislé na uvážení zpracovatele ÚP N ěmčice. 32. V souladu s p řílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. mají být v hlavním výkrese znázorn ěny též plochy a koridory pro ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření. Tyto plochy a koridory v hlavním výkrese znázorn ěny nejsou, je tedy t řeba je do výkresu doplnit nebo v od ůvodn ění ÚP N ěmčice řádn ě od ůvodnit pro č v tomto výkrese znázorn ěny nejsou (zejména pokud by jejich znázorn ění m ělo znamenat významné znesnadn ění čitelnosti ostatních údaj ů v hlavním výkrese znázorn ěných).

Grafická část – výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření a asanací:

33. Plocha ve řejn ě prosp ěšných opat ření týkající se protipovod ňových opat ření je v legend ě pojmenována jinak než v textové části a dokonce i odlišn ě od pojmenování v hlavním výkrese. Zde by m ělo dojít ke sjednocení pojm ů, nebo ť jejich rozdílnost by mohla mít za následek zmate čnost územního plánu.

Grafická část od ůvodn ění- koordina ční výkres: 34. Doporu čujeme zam ěnit pojem „ochranné pásmo lesa“ za pojem ustálený v platných právních p ředpisech, tj. „vzdálenost 50m od hranice lesa“.

Grafická část od ůvodn ění – výkres širších vztah ů: 35. Ve výkrese širších vztah ů chybí legenda vážící se k prvk ům vyskytujícím se v řešeném území ÚP N ěmčice .

Na základ ě stanovisek (požadavk ů) DO a posouzení krajským ú řadem byl návrh ÚP upraven. Oznámením ze dne 21. 10. 2011 bylo oznámeno zahájení řízení o vydání ÚP Němčice, datum ve řejného projednání byl ur čen na den 13. 12. 2011. Oznámení bylo zasláno jednotliv ě dot čeným orgán ům. Oznámení obsahovalo informace o možnosti podání námitek vlastník ů pozemk ů a podání p řipomínek každého. Ve řejná vyhláška o zahájení řízení o vydání ÚP je ze dne 21. 10. 2011. Ve řejná vyhláška

Územní plán N ěmčice obsahuje informace o možnosti podání námitek a p řipomínek, do 13. 12. 2011. Vyhláška byla vyv ěšena dne 21. 10. 2011 a sejmuta dne 15. 12. 2011. 30 dn ů od doru čení ve řejné vyhlášky byl návrh ÚP N ěmčice vystaven k ve řejnému nahlédnutí u ú řední osoby po řizovatele a v obci N ěmčice. Byly p řizvány dot čené orgány a sousední obce. Ve řejné projednání se konalo dne 13. 12. 2011 v zasedací místnosti obecního ú řadu v Němčicích. Návrh ÚP byl vystaven od 7. 11. 2011 do 13. 12. 2011 na Obecním ú řadu v Němčicích. Lh ůta na podání p řipomínek a námitek byla 13. 12. 2011. Ve řejná vyhláška obsahovala informace o vystavení návrhu. Dále obsahovala informace o možnosti podání námitek vlastník ů pozemk ů a podání p řipomínek každého. Z ve řejného projednání návrhu ÚP je vyhotoven zápis. Seznámení ve řejnosti s podáním námitky a p řipomínky. Připomínku uplatnil pan Zden ěk Pešek, vlastník pozemku č.p. 406/2 a 407, s žádostí o za řazení do zastavitelných ploch pro bydlení. Bude projednáno v zastupitelstvu obce. V případ ě souhlasu se za řazením pozemk ů bude ÚP se konat opakované ve řejné projednání návrhu po dohodnutí s DO- KHS, KÚ ŽP, MÚ ŽP. Zpracovatel prov ěř il velikost návrhu komunikace D1. Po řizovatel prov ěř í soulad návrhu nezastav ěné plochy TI – vodní zdroj a vodojem se SZ a vyhláškami. Z ve řejného projednání nevzešlo uplatn ění námitek. Z ve řejného projednání vzešla p řipomínka – viz zápis.

Bylo rozhodnuto o konání opakovaného ve řejného projednání (§53 odst.2) za ú časti DO Oznámením ze dne 16. 5. 2012 bylo oznámeno zahájení řízení o vydání ÚP N ěmčice, datum ve řejného projednání byl ur čen na den 10. 7. 2012. 30 dn ů od doru čení ve řejné vyhlášky byl návrh ÚP N ěmčice vystaven k ve řejnému nahlédnutí u ú řední osoby po řizovatele a v obci Němčice. Byly p řizvány dot čené orgány a sousední obce. Ve řejná vyhláška o zahájení řízení o vydání ÚP je ze dne 16. 5. 2012. Ve řejná vyhláška obsahuje informace o možnosti podání námitek a p řipomínek, do 10.7. 2012. Vyhláška byla vyv ěšena dne 21. 5. 2012 a sejmuta dne 11. 7. 2012. Ve řejné projednání se konalo dne 10. 7. 2012 v zasedací místnosti obecního ú řadu v Němčicích. Návrh ÚP byl vystaven od 5. 6. 2012 do 10. 7. 2012 na Obecním ú řadu v Němčicích. Lh ůta na podání p řipomínek a námitek byla 10.7. 2012. Ve řejná vyhláška obsahovala informace o vystavení návrhu. Dále obsahovala informace o možnosti podání námitek vlastník ů pozemk ů a podání p řipomínek každého. Z ve řejného projednání návrhu ÚP je vyhotoven zápis. Nebyly uplatn ěny námitky ani p řipomínky. Po řizovatel ve spolupráci s ur čeným zastupitelem vyhodnotili výsledky projednání. Po řizovatel p řezkoumal soulad návrhu ÚP s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích právních p ředpis ů, s požadavky zvláštních právních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů. Výsledek tohoto p řezkoumání je sou částí tohoto od ůvodn ění, viz níže. Zastupitelstvu obce N ěmčice byl p ředložen návrh na vydání ÚP s od ůvodn ěním.

II. 1.b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah ů

Územní plán N ěmčice

Politika územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR), schválená usnesením Vlády České republiky č. 929 ze dne 20. 7. 2009. Usnesení o schválení doporu čuje starost ům obcí p ři po řizování územn ě plánovací dokumentace obcí a p ři zpracování koncep čních dokument ů PÚR ČR zohled ňovat. Z hlediska vymezených zvýšených zm ěn v území nevyplývají pro řešené území žádné podmínky. Usnesení o schválení doporu čuje starost ům obcí p ři po řizování územn ě plánovací dokumentace obcí a p ři zpracování koncep čních dokument ů PÚR ČR zohled ňovat. Z hlediska vymezených zvýšených zm ěn v území nevyplývají pro řešené území žádné podmínky. Z hlediska vymezení oblastí se specifickými hodnotami a specifickými problémy (specifické oblasti): Řešené území se nenachází v žádné z vymezených oblastí Z hlediska vymezených ploch a koridor ů dopravní a technické infrastruktury: Územím obce neprochází žádný koridor ani žádná plocha dopravní a technické infrastruktury. ÚP N ěmčice je v souladu s PÚR ČR.

Usnesení o schválení doporu čuje starost ům obcí p ři po řizování územn ě plánovací dokumentace obcí a p ři zpracování koncep čních dokument ů PÚR ČR zohled ňovat. • Z hlediska republikových priorit územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území (kap.2) Řešení ÚP chrání a rozvíjí p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví, brání upadání venkovské krajiny jako d ůsledku nedostatku lidských zásah ů. p ředchází prostorov ě sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. při stanovování zp ůsobu využití byla dána p řednost komplexním řešením p řed uplat ňováním jednostranných hledisek a požadavk ů, Jsou vytvo řeny podmínky k odstra ňování d ůsledk ů náhlých hospodá řských zm ěn lokalizací zastavitelných ploch pro vytvá ření pracovních p říležitostí při řešení ochrany hodnot území jsou zohled ňovány požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodá řského rozvoje území. Jsou vytvá řeny p ředpoklady pro využívání opušt ěných areál ů a ploch. Je hospodárn ě využíváno zastav ěné území a zajišt ěna ochrana nezastav ěného území, je zachována ve řejná zele ň minimalizována její fragmentace. Je zam ěř eno na cíl ú čelného využívání a uspo řádání území úsporné v nárocích na ve řejné rozpo čty na dopravu a energie. Rozvojové zám ěry jsou umíst ěny v nejmén ě konfliktních lokalitách a jsou podporována pot řebná kompenza ční opat ření. Jsou vymezeny a chrán ěny souvislé plochy ve řejn ě p řístupné zelen ě. Jsou vytvá řeny podmínky pro rozvoj a využití p ředpoklad ů území pro r ůzné formy cestovního ruchu, p ři zachování a rozvoji hodnot území. Jsou vytvo řeny p ředpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitn ění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny, včetn ě minimalizování fragmentace krajiny. Jsou vytvo řeny podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalit ňováním dopravní infrastruktury s ohledem na požadavky ochrany ve řejného zdraví. Jsou vytvo řeny podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva p řed potenciálními riziky a p řírodními katastrofami v území s cílem minimalizovat rozsah škod. Jsou vytvo řeny podmínky pro koordinované umis ťování ve řejné infrastruktury v území a její rozvoj. Pro zajišt ění kvality života obyvatel zohled ňovat nároky dalšího vývoje území a je požadováno jeho řešení ve všech pot řebných dlouhodobých souvislostech, v četn ě nárok ů na ve řejnou infrastrukturu.

• Z hlediska vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os (kap.3) Území obce N ěmčice nenáleží do žádné vymezené rozvojové osy ani rozvojové oblasti.

Územní plán N ěmčice

• Z hlediska vymezení specifických oblastí (kap.4) Území obce N ěmčice nenáleží do žádné vymezené specifické oblasti. • Z hlediska vymezení koridor ů a ploch dopravní infrastruktury (kap.5) Na území obce N ěmčice se nenachází koridory dopravní infrastruktury. • Z hlediska vymezení koridor ů a ploch technické infrastruktury (kap.6) Na území obce N ěmčice se nenachází koridory technické infrastruktury. • Z hlediska stanovených dalších úkol ů pro územní plánování (kap.7) Obce N ěmčice se nedotýká žádný úkol.

Ve ve řejném zájmu je řešením územního plánu rozvíjeno p řírodní, civiliza ční a kulturní hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického d ědictví, je uchován výraz identity území, jeho historie a tradice v úm ěř e k požadovanému ekonomickému využití území. Tv ůrčí rozvoj krajiny v zodpov ědné form ě ve vyváženém vztahu k uchování hodnot. Při stanovování využití území je zvažována ochrana p řírody, hospodá řský rozvoj a životní úrove ň obyvatel území, vyvážená řešení byla opírána o spolupráci s obyvateli a uživateli území. Byly lokalizovány zastavitelné plochy. Byly stanoveny podmínky pro hospodárné využívání zastav ěného území . Byly stanoveny podmínky pro zajišt ění ú činné ochrany území nezastav ěného. Byly stanoveny podmínky pro propustnost krajiny, její rekrea ční využití a zachování produk ční i reproduk ční schopnosti. Byly vytvo řeny podmínky pro vznik územních systém ů ekologické stability i vznik souvislých ploch ve řejn ě p řístupné zelen ě. Byly vytvo řeny podmínky pro cykloturistiku, agroturistiku a poznávací turistiku. Podporovat propojení krajiny také z hlediska cestovního ruchu. Byly vytvo řeny podmínky pro vyhovující dostupnost území, zkvalitn ění dopravní a technické infrastruktury p ři minimalizaci fragmentace krajiny. Byly vytvo řeny podmínky pro preventivní ochranu území p řed potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území, zde zejména záplavy a p ůdní eroze. Územní plán stanovil podmínky pro využití a uspo řádání území.

Územn ě plánovací dokumentace vydaná krajem

Územn ě plánovací dokumentace vydaná krajem Územní plán N ěmčice za čal být po řizován v souladu s platnou dokumentací schválenou krajem, Územním plánem velkého územního celku Písecko-Strakonicko. Sou časn ě byly v kone čné fázi po řizování územního plánu respektovány po řizované Zásady územního rozvoje Jiho českého kraje.

Územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem jsou Zásady územního rozvoje Jiho českého kraje (ZÚR) byly vydány usnesením Zastupitelstva Jiho českého kraje dne 13. 9. 2011, s nabytím účinnosti dne 7. 11. 2011. ÚP N ěmčice je v souladu se ZÚR. • Z hlediska Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajišt ění udržitelného rozvoje území – kap.A

Stanovené priority pro zajišt ění p říznivého životního prost ředí jsou územním plánem respektovány; řešením ÚP jsou respektovány principy a podmínky stanovené ve vyhodnocení vliv ů zásad územního rozvoje na životní prost ředí (tzv. dokumentace SEA), včetn ě podmínek vyplývajících z hlavních environmentálních limit ů vycházejících ze stávající legislativy.

Územní plán N ěmčice

• Stanovené priority pro zajišt ění hospodá řského rozvoje kraje jsou územním plánem respektovány; jsou p řednostn ě využívány plochy a objekty vhodné k podnikání v zastav ěném území, s cílem podpo řit p řednostn ě rekonstrukce a p řestavby nevyužívaných objekt ů (tzv. „brownfields“) a nejsou zhoršeny podmínky pro využívání zastav ěného území.

• Stanovené priority pro zajišt ění sociální soudržnosti obyvatel jsou územním plánem respektovány; je využita priorita p ři vymezování zastavitelných ploch vylou čit nekoncep ční formy využívání volné krajiny, zastavitelné plochy situovat pokud možno v návaznosti na zastav ěné území, respektovat stávající historicky utvá řené sídelní struktury, ochranu tradi čního obrazu m ěstských i vesnických sídel v krajin ě, v četn ě ochrany jednotlivých kulturních památek, p ři p řednostním využití nevyužitých a opušt ěných areál ů a proluk v zastav ěném území a se zajišt ěním dobré dopravní obsluhy a dostupnosti pro pracovní síly i z okolních obcí,

Z hlediska up řesn ění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území kraje jsou respektována hlediska stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje p řírodních hodnot, stanovené zásady pro rozhodování o zm ěnách na území a stanovené úkoly pro území plánování.

Nové zastavitelné plochy jsou vymezovány v návaznosti na již urbanizované území (tj. zastav ěné nebo již vymezené zastavitelné plochy), a to i za cenu mén ě pozitivního dopadu na ochranu zem ědělského p ůdního fondu,

Z hlediska stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje kulturních hodnot jsou respektovány stanovené zásady pro rozhodování o zm ěnách v území a stanovené úkoly pro území plánování. Z hlediska stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje civiliza čních hodnot jsou respektovány stanovené zásady pro rozhodování o zm ěnách na území a stanovené úkoly pro území plánování.

• Z hlediska Up řesn ění republikových a vymezení nadmístních rozvojových oblastí a os – kap.B

Řešené území se v rámci obce N ěmčice nenachází v žádné rozvojové oblasti ani rozvojové ose.

• Z hlediska Zp řesn ění vymezení specifických oblastí vymezených v politice územního rozvoje a vymezení dalších specifických oblastí nadmístního významu – kap.C

Území obce se nenachází v žádné ze specifických oblastí.

• Z hlediska Zp řesn ění vymezení ploch a koridor ů vymezených v politice územního rozvoje a vymezení ploch a koridor ů nadmístního významu, ovliv ňujících území více obcí, v četn ě ploch a koridor ů ve řejné infrastruktury, územního systému ekologické stability a územních rezerv– kap.D Na území obce Němčice se nenachází žádný z koridor ů a ploch vymezených v ZÚR.

Na území obce N ěmčice nejsou vymezeny žádné územní rezervy.

Územní plán N ěmčice

Z hlediska Up řesn ění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p řírodních, kulturních a civiliza čních hodnot území kraje– kap.E Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje p řírodních hodnot ÚP respektuje: V ÚP jsou podporována řešení sm ěř ující k vyváženosti zájm ů ochrany p řírody a zájm ů podporujících rozvoj hospodá řských, socioekonomických aktivit v četn ě rekrea čního využití území, je respektována ochrana p řírodních hodnot, respektován charakter krajiny dle vymezení krajinného rázu, je podporována údržba, obnova a dopln ění originálních krajinných prvk ů a segment ů ve prosp ěch posílení ekologické stability krajiny, jsou respektovány vodohospodá řské zájmy, jsou chrán ěny vodní toky, vodních plochy, je stabilizována ochrana zdroj ů podzemní a povrchové vody. P ři navrhování nových zastavitelných ploch byly zohled ňovány zásady ochrany zem ědělského p ůdního fondu a pozemk ů ur čených k pln ění funkce lesa, nové rozvojové plochy jsou situovány p řednostn ě mimo I. a II. t řídu ochrany zem ědělského p ůdního fondu a mimo lesní pozemky, zárove ň ale také nové zastavitelné plochy jsou p řednostn ě vymezeny v návaznosti na již urbanizované území. P ři stanovování podmínek využití území bylo dbáno na posilování reten ční schopnosti území, na zajišt ění migra ční prostupnosti p říčných p řekážek na tocích, ve vztahu k posílení biodiverzity a k protipovodňové prevenci. Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje kulturních hodnot ÚP respektuje: Do územního plánu jsou promítnuty územní podmínky pro zabezpečení ochrany a pé če o nemovitý památkový fond je dbáno na kvalitu a soulad řešení nové zástavby v jejich okolí. Je respektován charakter krajiny je podpo řena údržba, obnova a dopln ění originálních krajinných prvk ů a segment ů ve prosp ěch zachování specifického krajinného rázu, není p řipušt ěna zástavba vymykající se m ěř ítku krajiny a výrazn ě narušující krajinný a architektonický ráz a negativn ě ovliv ňující panoramatické pohledy, Stanovení podmínek koncepce ochrany a rozvoje civiliza čních hodnot ÚP respektuje: ÚP vytvo řil podmínky pro ekologicky p řijatelné formy zemědělského hospoda ření vedoucí k obnov ě p ůvodní kulturní krajiny a vytvá řeny podmínky pro podporu zem ědělského hospoda ření v kombinaci se službami v oblasti cestovního a turistického ruchu,

ÚP vytvo řil podmínky pro rozvoj obytných funkcí venkovského charakteru, vymezené rozvojové plochy jsou racionáln ě napojeny na ve řejnou dopravní a technickou infrastrukturu.

• Z hlediska Vymezení cílových charakteristik krajiny– kap.F je území obce Němčice v charakteristice krajina lesopolní (krajina intermediární mezi krajinou lesní a polní).

ÚP ze zásad stanovených v ZÚR pro krajinu lesopolní akceptují: • ÚP řešením, zejména stanovenými podmínkami využití území, nepodporuje intenzivní formy zem ědělství v nevhodných polohách, nezvyšuje plochy orné p ůdy na úkor trvale zatravněných ploch, nelikviduje vegeta ční prvky volné krajiny a podporuje udržet historicky prov ěř enou strukturu zem ědělské krajiny, nepovoluje necitlivé umíst ění a vzhled nové zástavby s ohledem na okolní krajinu, podporuje zachování historicky prov ěř enou strukturu zem ědělské krajiny, zamezuje vnášet do prost ředí nep ůvodní a cizí architektonické a urbaniza ční prvky a zachovává atraktivní výhledy.

Z hlediska za řazení do oblasti krajinného rázu Území obce náleží do oblasti krajinného rázu ObKR13– Voly ňsko - Prachaticko.

Územní plán N ěmčice

• Z hlediska Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a vymezených asana čních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit – kap.G Na území obce N ěmčice nejsou vymezeny žádné ve řejn ě prosp ěšné stavby. • Z hlediska Stanovení požadavk ů nadmístního významu na koordinaci územn ě plánovací činnosti obcí a na řešení v územn ě plánovací dokumentaci obcí, zejména s p řihlédnutím k podmínkám obnovy a rozvoje sídelní struktury– kap.H Požadavky nemístního významu na území obce N ěmčice nejsou. • Z hlediska Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o územní studii do evidence územn ě plánovací činnosti – kap.I Řešené území není zahrnuto. • Z hlediska Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu orgány kraje podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a dále stanovení lh ůty pro po řízení regula čního plánu a jeho p ředložení zastupitelstvu kraje – kap.J Řešené území není zahrnuto. • Z hlediska Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití po řízení a vydání regula čního plánu na žádost – kap.K Řešené území není zahrnuto.

Vyhodnocení z hlediska širších vztah ů v území

Z hlediska širších vztah ů nekoliduje územní plán se sousedními obcemi a nekoliduje ani v širších souvislostech a vazbách. Širší vztahy Obec N ěmčice leží v západní části Jiho českého kraje, v p ůsobnosti pov ěř eného m ěstského úřadu Strakonice. V systému osídlení má obec lokální význam. Rozvojovým potenciálem může být zem ědělství (agroturistika, zpracování d řeva, pastevectví) a využití zámku a zámeckého parku. S obcí sousedí správní územní obvody t ěchto obcí: Čestice Hoslovice Záhor čice Nihošovice (územní enkláva Jetišov)

Správním územím obce prochází tato nad řazená technická infrastruktura: silnice III. t řídy III/1709 (St řídka – N ěmčice – Kraselov – Tažovice – Volenice) silnice III. t řídy III/17010 (N ěmčice – Hoslovice – Drážov) vzdušné vedení VN 22 kV (koncová linka) Vodote če v území jsou sou částí povodí řeky Voly ňky. Z hlediska ob čanské vybavenosti a dojíž ďky za prací se obec nachází v širším zájmovém území m ěsta Strakonice, část vybavenosti je dostupná v obci Čestice (škola, školka, léka ř, obchody, pošta).

II. 1.c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ěného území Řešením ÚP nedojde k porušení vytvo řených podmínek pro trvale udržitelný rozvoj území i vyváženého vztahu pro udržitelný rozvoj území tj. vyváženého hospodá řského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek, které jsou územním plánem 35

Územní plán N ěmčice vytvo řeny. Přijaté řešení komplexní organizací území p řisp ěje ke zlepšení p ředpoklad ů pro udržitelný rozvoj celého správního území obce N ěmčice. V podstat ě jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se z řetelem na ochranu krajinných hodnot území a je dosaženo trvalého souladu p řírodních, civiliza čních a kulturních hodnot území. Cíle územního plánování V ÚP je stanovena koncepce využití území s ohledem na hlavní charakteristiky zastav ěného, zastavitelného a nezastav ěného území a s podmínkami pro využívání území. V ÚP jsou zohledn ěna konkrétní ochrana ve řejných zájm ů vyplývající ze zvláštních právních předpis ů. V ÚP je stanovena koncepce, která ve ve řejném zájmu chrání a rozvíjí p řírodní, kulturní a civiliza ční hodnoty území, v četn ě urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Krajina, kterou reprezentuje územním plánem vymezené nezastav ěné území, což je území mimo zastav ěné území a mimo zastavitelné plochy, je uspo řádána tak, aby tvo řila podstatnou složku prost ředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. Jsou stanoveny podmínky pro hospodárné využívání zastav ěného území a stabilizuje ochranu nezastav ěného území. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastav ěného území. Úkoly územního plánování V ÚP jsou zapracovány veškeré jevy z územn ě plánovacích podklad ů. Řešení ÚP se odvíjí od t ěchto jev ů a dopl ňujících pr ůzkum ů a rozbor ů. Tímto jsou dány základy pro ochranu přírodních, kulturních a civiliza čních hodnot. V ÚP je stanovena koncepce rozvoje území v četn ě urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území. V ÚP jsou vymezeny plochy zm ěn po prov ěř ení pot řeby t ěchto zm ěn v území, s důrazem na prov ěř ení ve řejného zájmu na jejich provedení, s vyhodnocením p řínos ů, problém ů a rizik. V ÚP jsou stanoveny urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové využívání území, zejména na umíst ění, uspo řádání a řešení staveb. V ÚP není stanovena etapizace, vzhledem k rozsahu vymezených ploch. Všechny plochy zm ěn jsou vymezeny s ohledem na rozvoj sídelní struktury a na kvalitní bydlení. V ÚP jsou vytvo řeny podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních p ředpis ů p řed negativními vlivy zm ěn na území V ÚP jsou uplatn ěny poznatky zejména z obor ů architektury, urbanismu, územního plánování, ekologie a památkové pé če. Architektonické a urbanistické hodnoty v území jsou zachovány a nejsou návrhy narušeny. Umíst ění vymezených zastavitelných ploch neporušuje a neovliv ňuje urbanistické hodnoty sídel, plochy navazují na zastav ěné území a zp ůsob zástavby je regulován v podmínkách využití území tak, aby byla budoucí zástavba v rámci celkového obrazu sídla spíše přínosem. Kulturní hodnoty všech sídel jsou respektovány, plochami zm ěn a zejména stanovenými podmínkami využití nedochází k narušení t ěchto hodnot.

Územním plánem jsou spln ěny primární požadavky na ochranu nezastav ěného území; je respektován a dopln ěn územní systém ekologické stability, jsou zachování významné krajinné prvky ze zákona; jsou zachovány lesní plochy a veškeré plochy p řírodního charakteru, v četn ě ploch vodních a vodních tok ů. Také doprovodná zele ň kolem cest, komunikací, vodních tok ů i nap ř. zele ň na rozhraní pozemk ů, jimiž jsou drobné remízky, meze apod., je zachována. Produk ční složka krajiny, to znamená orná p ůda a plochy trvalého travního porostu je též zachována, vyjma vymezených zastavitelných ploch. Podmínky využití území stanovené v ÚP nep řipoušt ějí zásahy do nezastav ěného území, pouze p řipouští, za spln ění podmínek, zm ěnu druhu pozemku.

Územní plán N ěmčice

II. 1.d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád ěcích p ředpis ů Návrh ÚP byl projednán v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona (§ 22, §§ 50 až 53, § 55 a § 188 odst.(4) a s použitím §§ 171 až 174 správního řádu. Obsah dokumentace je v souladu s § 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb.,o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence plánovací činnosti (dále jen „vyhláška“) a v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky. Obsah a forma dokumentace, § 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb.: ÚP je vypracován na základ ě schváleného zadání, výkresy jsou zpracovány nad mapovým podkladem katastrální mapy a vydány v měř . 1:5000. ÚP je koncipován na základ ě osnovy uvedené v příloze č. 7. Plochy s rozdílným zp ůsobem využití jsou vymezeny podle ustanovení §§4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.

II. 1.e). Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních p ředpis ů a se stanovisky dot čených orgán ů podle zvláštních právních p ředpis ů, pop řípad ě s výsledkem řešení rozpor ů ÚP je zpracován v souladu s požadavky zvláštních p ředpis ů. K návrhu ÚP byla v rámci zadání, projednání konceptu, spole čného jednání a ve řejného projednání uplatn ěna stanoviska dot čených orgán ů, jejichž požadavky byly v návrhu respektovány. Nebyly vzneseny žádné rozpory.

Požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů:

Zadání

• Obvodní bá ňský ú řad v Příbrami , dne 9. 10. 2007, č.j.2643/2007/07 surovin - bez p řipomínek • Ministerstvo zem ědělství, Pozemkový ú řad Strakonice , dne 11. 10. 2007, č.j. PÚ/19262007-MH - V k.ú. N ěmčice nebyly zahájeno řízení komplexních pozemkových úpravách. Bez p řipomínek • Státní ú řad pro jadernou bezpe čnost , Praha, dne 7.9.2007, č.j. 26080/2007 - bez p řipomínek • Centrum dopravního výzkumu , Praha, dne 16. 10. 2007, č.j. S22/1745/07 - bez připomínek • Ministerstvo zdravotnictví , Praha, dne 16. 10. 2007, č.j. 32439/2007 - bez p řipomínek • Ministerstvo zdravotnictví , Praha, dne 14. 8. 2008, č.j. 29461/2008 - bez p řipomínek • Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu , Praha, dne 22.10.2007, č.j. 39422/2007/03300 z hlediska nerostného bohatství a t ěžby nerostných surovin - bez p řipomínek • Správa železni ční dopravní cesty, dne 7. 9. 2007, č.j. 34677/07-OKS - bez p řipomínek • Ministerstvo životního prost ředí , odbor výkonu státní správy II, České Bud ějovice, stanovisko ze dne 7. 9. 2007, č.j. 510/1408/07, z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství – bez p řipomínek • Ministerstvo obrany , Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, České Bud ějovice, dne 24. 10. 2007, č.j. 3398 ST ÚP/2007-1420/ÚSNI – souhlas.

Územní plán N ěmčice

• ČR státní energetická inspekce Č.Bud ějovice, dne 7. 9. 2007, č.j. 917/0731.103/Ku – doporu čení zvážit, p říp. doplnit návrh ÚP o možnosti využít obnovitelné zdroje energie • Krajská hygienická stanice Jiho českého kraje, České Bud ějovice, pracovišt ě Strakonice, ze dne 5. 11. 2007, č.j. KHSCB 6730/07 HOK.ST- souhlas podmínkou Pro nov ě navrhované stavby, které mohou být zdrojem hluku, bude stanoveno v dalším stupni ÚPD, kdo a kdy prokáže, že hluk ší řící se z provozu t ěchto staveb nep řekra čuje hygienické limity hluku pro chrán ěný venkovní prostor a chrán ěné vnit řní prostory staveb jak stávajících, tak navrhovaných. Pro plochy navržené pro bydlení p řípadn ě ostatní plochy nebo jejich části, které mají charakter chrán ěného venkovního prostoru, které sousedí se zdroji hluku,bude v dalším stupni prokázáno, že na nich nejsou p řekro čeny hygienické limity hluku. • Městský ú řad Strakonice , odbor životního prost ředí ze dne 22. 10. 2007 zn. ZP/6703/07/JBr 1) Vyjád ření z hlediska zák. č. 114/1992 Sb., o ochran ě přírody a krajiny, ve zn ění zák. č. 218/2004 Sb. – bez p řipomínek 2) Sd ělení dle zák. č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu v platném zn ění – odkaz na v ěcn ě p říslušný KÚ 3) Vyjád ření dle § 18 zákona č. 254/2001 Sb ., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů, v platném zn ění (dále jen vodní zákon) – bez p řipomínek 4) Stanovisko dle § 79 odst. 1 písm.j) zákona č. 185/2001 Sb ., o odpadech a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění (dále jen zákon o odpadech): V návrhu pro zpracování územního plánu obce musí být uveden zp ůsob t říd ění využitelných složek komunálního odpadu (nap ř. papír, sklo, plast, kov) v četn ě svozu sm ěsného komunálního odpadu. Nesmí chyb ět uvedený zp ůsob nakládání s velkoobjemovým a nebezpe čným odpadem (mobilní svoz NO minimáln ě 2x za rok). Kapitola týkající se odpadového hospodá řství musí být v souladu s platnými právními p ředpisy v odpadovém hospodá řství. Zp ůsob zajišt ění povinnosti obce je stanoven v § 17 zákona o odpadech v platném znění. V projektové dokumentaci doporu čujeme ur čit ( řešit volbu) místa pro umíst ění shromaž ďovacích prost ředk ů (nádob) na komunální a separovaný odpad. 5) Vyjád ření dle zák. č. 86/2002 Sb., o ochran ě ovzduší a zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění – v řešeném území použít pouze paliva, která spl ňují požadavky na kvalitu stanovené vyhláškou MŽP ČR č. 357/2002 Sb. 6) Vyjád ření dle zákona č. 289/1995 Sb ., o lesích a zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů v platném zn ění (dále jen lesní zákon): V případ ě, že bude dot čeno ochranné pásmo pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa (dále jen PUPFL) bude nutno požádat p říslušný orgán státní správy o závazné stanovisko.

Krajský ú řad-Jiho český kraj, odbor regionálního rozvoje, č.j.KUJCK31194/2007 OREG/2, ze dne 15. 10. 2007 Neuplat ňuje požadavky na obsah územního plánu.

Krajský ú řad-Jiho český kraj, odbor zem ědělství a lesnictví , ze dne 9.11. 2007, čj.: KUJCK 33315/2007/OZZL/2/Sf

Stanovisko z hlediska ochrany ZPF dle zákona č. 334/1992 Sb.,: Orgán ZPF upozor ňuje na nutnost řídit se § 4 zákona (zásady ochrany ZPF) a je nutné: V souladu s ustanovením § 55 odst. 3 stavebního zákona žádáme po řizovatele ÚP o zd ůvodn ění pot řeby vymezení nových zastavitelných ploch . Jedná se zejména o plochy mimo zastav ěné území obce a o plochy, které se zastav ěným územím netvo ří funk ční celek. Pro nezem ědělské ú čely je nutno použít p ředevším nezem ědělskou p ůdu, zejména nezastav ěné a nedostate čně využité pozemky v zastav ěném území. 38

Územní plán N ěmčice

Z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, v platném zn ění (dále jen ZOOPK) Orgán ochrany p řírody krajského ú řadu obdržel Váš návrh zadání územního plánu obce N ěmčice. Krajský ú řad po posouzení p ředložených podklad ů na základ ě dostupných informací shledal, že uvedená zm ěna nebude mít významný vliv na žádnou z lokalit, které jsou sou částí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani pta čích oblastí (soustava Natura 2000), stávajících zvlášt ě chrán ěných území ani ochranu dochovaného stavu krajiny.

Z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále zákon) - Na základ ě návrhu zadání provedl krajský ú řad zjiš ťovací řízení podle kriterií uvedených v příloze č. 8 k zákonu a v souladu s § 10i odst 3. Zákona sd ěluje, že nepožaduje zpracování vyhodnocení vliv ů ÚP N ěmčice na životní prost ředí.

Koncept • Obvodní bá ňský ú řad v Příbrami , dne 12. 8. 2008, č.j.1933/2008/07 surovin - bez p řipomínek • Ministerstvo zem ědělství, Zem ědělská agentura a Pozemkový ú řad Strakonice , dne 25. 8. 2008, č.j. PÚ/1001/ 2008-MH - V k.ú. N ěmčice u Volyn ě bylo v lednu 2008 zahájeno řízení o komplexních pozemkových úpravách, žádost o spolupráci. Bez p řipomínek • Státní ú řad pro jadernou bezpe čnost , Praha, dne 4. 9. 2008, č.j. SÚJB/OPZ/19865/2008 - bez p řipomínek • Centrum dopravního výzkumu , Praha, dne 3. 9. 2008, č.j. UP/2572/08 - bez připomínek • Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu , Praha, dne 5. 9. 2008, č.j. 35928/2008/05400 - bez p řipomínek • Ministerstvo životního prost ředí , odbor výkonu státní správy II, České Bud ějovice, stanovisko ze dne 7. 8. 2008, č.j. 510/1042/08/St , z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství – bez p řipomínek • Ministerstvo obrany , Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, České Bud ějovice, dne 15. 8. 2008, č.j. 4551 ST ÚP/2008-1420/ÚSNI – souhlas. • ČR státní energetická inspekce Č.Bud ějovice, dne 7. 8. 2008, č.j. 946/08/31.103/Ku – souhlas • Krajská hygienická stanice Jiho českého kraje, České Bud ějovice, ze dne 15. 9. 2008, č.j. 6823/08 HOK.ST- souhlas podmínkou Pro služební byty bude v ÚP stanoven limit, který umožní jejich z řízení jen v případ ě, že budou spln ěny hygienické limity pro hluk a že nedojde imisemi z výrobního za řízení k negativnímu ovlivn ění zdravotního stavu obyvatel. Bude vy řešen konflikt mezi navrženou plochou 1A1 a stávající plochou výroby a skladování. • HZS Strakonice ze dne 29. 9. 2008, č.j. HSCB-441/ST-2008 -souhlas

Krajský ú řad-Jiho český kraj, odbor zem ědělství a lesnictví, č.j.KUJCK/26045/2008 OZZL/2-Se, ze dne 24. 9. 2008 Stanovisko z hlediska ochrany ZPF: Orgán ZPF doporučuje jako vhodn ější 1. Variantu s lokalitou 1A4. Toto stanovisko nenahrazuje souhlas s odn ětím p ůdy podle §9 odst.6 zákona.

Krajský ú řad-Jiho český kraj, odbor regionálního rozvoje, č.j.KUJCK27648/2008 OREG/2, ze dne 6. 10. 2008 39

Územní plán N ěmčice

Bez p řipomínek z hlediska zajišt ění koordinace využívání území. Připomínky k vlastnímu obsahu ÚPD v po čtu sedmi bod ů byly akceptovány v návrhu ÚP.

V rámci projednávání konceptu byly podány p řipomínky: - Ji ří Náhlík, N ěmčice 43, ze dne 19.9.2008 – p řipomínka o za řazení pozemku v k.ú.Němčice u Volyn ě, zapsaném na LV 365, parc. č.432/5 jako stavební parcelu. - Obec N ěmčice, p řipomínka o za řazení studní do ÚPO obce N ěmčice – na parcele č.272 jsou vybudovány studny jako zdroj pitné vody pro RD č.p.53, 40, 49 – zakotvení p ředm ětných zdroj ů pitné vody do územního plánu obce. - Ve řejné projednání ze dne 15.9.2008 , uplatn ěny p řipomínky obce N ěmčice Novou ulici k ciheln ě posunout dále na hranici pozemku 1A1 Rozší řit plochu 1F1 Příjezd zachovat na pozemek za ČOV Ulici u rybníka rozší řit na úkor rybníka ne zdi objekt ů

Návrh – spole čné jednání Městský ú řad Strakonice , odbor životního prost ředí ze dne 21. 2. 2011 zn. MUST/004230/2011/ŽP/Chm Vyjád ření z hlediska zák. č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění zák. č. 218/2004 Sb. – za p ředpokladu že budou respektovány VKP a prvky ÚSES - bez p řipomínek Sd ělení dle zák. č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu v platném zn ění – k návrhu ÚP je nutné požádat orgán ochrany ZPF o vyjád ření a dále o souhlas dle §5 odst.2 zákona o ochran ě ZPF. V ěcn ě p říslušným orgánem je krajský ú řad. Vyjád ření dle § 18 zákona č. 254/2001 Sb ., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů, v platném zn ění (dále jen vodní zákon) – souhlas Stanovisko dle § 79 odst. 1 písm.j) zákona č. 185/2001 Sb ., o odpadech a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění (dále jen zákon o odpadech) – bez p řipomínek Vyjád ření dle § 50 zák. č. 86/2002 Sb., o ochran ě ovzduší a zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění – bez p řipomínek Vyjád ření dle zákona č. 289/1995 Sb ., o lesích a zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů v platném zn ění (dále jen lesní zákon): V případ ě, že bude dot čeno ochranné pásmo pozemk ů ur čených k pln ění funkcí lesa (dále jen PUPFL) bude nutno požádat p říslušný orgán státní správy o závazné stanovisko. Ministerstvo zem ědělství, Pozemkový ú řad Strakonice , dne 27. 1. 2011, č.j. 17484/2011- MZE-130720 - V k.ú. N ěmčice u Volyn ě bylo v lednu 2008 zahájeno řízení o komplexních pozemkových úpravách, v sou časné dob ě je schválen plán spole čných za řízení. Požadujeme zapracovat do územního plánu. Ministerstvo pr ůmyslu a obchodu , Praha, 31.1. 2011, č.j. 3589/2011/03100 - bez p řipomínek Centrum dopravního výzkumu , Praha, 4. 2. 2011, č.j. UP/0349/11 - bez p řipomínek Státní ú řad pro jadernou bezpe čnost , Praha, dne 3. 2. 2011, č.j. SÚJB/OPZ/2753/2011 - bez p řipomínek HZS Strakonice ze dne 1. 3. 2011, č.j. HSCB-781-2/2011 UO-ST –souhlas

Posouzení krajským ú řadem p řed vydáním: Krajský ú řad-Jiho český kraj, odbor regionálního rozvoje, č.j.KUJCK36104/2011 OREG/2 ze dne 23. 9. 2011 Neobsahuje upozorn ění na nedostatky z hlediska §51 odst. (2) stavebního zákona.

Územní plán N ěmčice

Doporu čení v rámci poskytování odborné a metodické pomoci obcím podle ustanovení §67 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské z řízení) ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, obsahuje jednotlivé body v rámci poskytování odborné a metodické pomoci obcím. Tyto body jsou sou částí pokyn ů k dopracování ÚP, viz kapitola a).

Návrh – ve řejné projednání Ministerstvo obrany , Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice, České Bud ějovice, dne 30. 11. 2011, č.j. 14255/54304-ÚP/2011-7103/44 – souhlas. Městský ú řad Strakonice , odbor dopravy, dne 24. 11. 2011, zn. MUST/05488/2011/OD/hli – místní komunikace musí být navrženy podle normových hodnot. Nov ě navržené křižovatky musí být v souladu s normovými hodnotami ČSN 6110, ČSN 736102 - Vlastní k řižovatky musí být upraveny tak, aby úhel k řížení byl v rozmezí 75° až 105°. Dopravní prostor je nutno odd ělit od ostatních ploch (chodníky) zelení. Rozhledové pole musí být prosto všech p řekážek vyšších než 70 cm - Území musí být vy řešeno komunika čně i velikostmi odstavných ploch dle normových hodnot Městský ú řad Strakonice , odbor životního prost ředí, dne 15. 11. 2011 zn. MUST/05480/2011/ŽP/Chm - Vyjád ření z hlediska zák. č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění zák. č. 218/2004 Sb. – bez p řipomínek - Sd ělení dle zák. č. 334/1992 Sb., o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu v platném zn ění – odkaz na v ěcn ě p říslušný KÚ - Vyjád ření dle § 18 zákona č. 254/2001 Sb ., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů, v platném zn ění (dále jen vodní zákon) – bez p řipomínek - Stanovisko dle § 79 odst. 1 písm.j) zákona č. 185/2001 Sb ., o odpadech a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění (dále jen zákon o odpadech): Kapitola týkající se odpadového hospodá řství musí být v souladu s platnými právními p ředpisy v odpadovém hospodá řství. Zp ůsob zajišt ění povinnosti obce je stanoven v § 17 zákona o odpadech v platném znění. - Vyjád ření dle zák. č. 86/2002 Sb., o ochran ě ovzduší a zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění – v řešeném území použít pouze paliva, která spl ňují požadavky na kvalitu stanovené vyhláškou MŽP ČR č. 357/2002 Sb. - Vyjád ření dle zákona č. 289/1995 Sb ., o lesích a zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů v platném zn ění (dále jen lesní zákon): Nutné respektovat ochranné pásmo 50 m od hranice lesa Bude obnovena alej a kaple na lesním pozemku p. č. 397/1 dle PK v k.ú. N ěmčice u Volyn ě

Návrh – opakované ve řejné projednání

• Krajská hygienická stanice Jiho českého kraje, České Bud ějovice, ze dne 6.6.2012, č.j. KHSJC 113405/2012 HOK.ST- souhlas s podmínkou. Se zadáním ÚP N ěmčice souhlasí s touto podmínkou: - Plocha zasažená nadlimitním hlukem z provozu vysokého nap ětí nesmí mít charakter chrán ěného venkovního prostoru. • Městský ú řad Strakonice , Odbor dopravy, ze dne 4.6. 2012 zn. MUST/021437/2012/OD/hli, vydává toto vyjád ření: „K návrhu územního plánu obce N ěmčice je v platnosti vyjád ření zdejšího odboru č.j. MUST/050488/2011/OD/hli ze dne 24.11. 2011.“ • Městský ú řad Strakonice , Odbor - stavební ú řad, památková pé če, ze dne 21.5. 2012 č.j. MUST/021695/2012/SÚ/ryc, konstatuje, že: V obci N ěmčice jsou evidovány nemovité kulturní památky, a jedná se o: 41

Územní plán N ěmčice

- Zámek č.p. 1, vedený v ÚSKP pod rejst říkovým číslem 32460/3.4266 - Výklenková kapli čka U cihelny, vedená v ÚSKP pod rejst říkovým číslem 36463/3-4267 V obci N ěmčice se nenacházejí žádné archeologické lokality.. • Městský ú řad Strakonice , odbor životního prost ředí ze dne 16.7.2012 zn. MUST/021198/2012/ŽP/Chm 1) Vyjád ření z hlediska zák. č. 114/1992 Sb., o ochran ě p řírody a krajiny, ve zn ění zák. č. 218/2004 Sb. Za p ředpokladu respektování významných prvk ů dle § 3 písm. b) zákona a prvk ů ÚSES území, což p ředložený návrh spl ňuje, nemáme k předloženému návrhu ÚP obce N ěmčice dalších p řipomínek. 2) Sd ělení dle zák. č. 334/1992 Sb., o ochraně zem ědělského p ůdního fondu v platném zn ění – odkaz na v ěcn ě p říslušný KÚ 3) Vyjád ření dle § 18 zákona č. 254/2001 Sb ., o vodách a o zm ěně n ěkterých zákon ů, v platném zn ění (dále jen vodní zákon) – Z hlediska vodního hospodá řství s návrhem územního plánu N ěmčice souhlasíme a sd ělujeme, že zásobování vodou a odkanalizování lokality, v četn ě likvidace odpadních vod, musí být řešeno v souladu s platnými p ředpisy. 4) Stanovisko dle § 79 odst. 1 písm.j) zákona č. 185/2001 Sb ., o odpadech a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění (dále jen zákon o odpadech): Bude-li kapitola týkající se odpadového hospodá řství v souladu s platnými právními p ředpisy v odpadovém hospodá řství, bez p řipomínek. 5) Vyjád ření dle § 50 zák. č. 86/2002 Sb., o ochran ě ovzduší a zm ěně n ěkterých dalších zákon ů, v platném zn ění – není p řipomínek a doporu čujeme p ři zásobování objekt ů teplem využití ekologických zdroj ů. 6) Vyjád ření dle zákona č. 289/1995 Sb ., o lesích a zm ěně a dopln ění n ěkterých zákon ů v platném zn ění (dále jen lesní zákon): Protože se navrhované zm ěny (plocha tech. Infrastruktury – ČOV, plocha smíšená obytn ě – A5) nacházejí v ochranném pásmu lesních pozemk ů (tj. do 50 m od jejich hranice), bude nutné i po schválení územního plánu zažádat zdejší OSSL o souhlas k vydání rozhodnutí s umíst ěním staveb do 50 m od okraje lesa (dle § 14 odst. 2 lesního zákona) • Krajský ú řad - Jiho český kraj, odbor zem ědělství a lesnictví, ze dne 21.3. 2012 č.j. KUJCK 3406/2011 OZZL/6/Se Stanovisko k upravenému návrhu územního plánu N ěmčice z hlediska ochrany ZPF dle zákona č. 334/1992 Sb.,: Orgán ochrany ZPF ud ěluje souhlas s předpokládaným záborem ZPF 4,85 ha, zárove ň však upozor ňuje na skute čnost, že v předložené dokumentaci zcela chybí vyhodnocení zábor ů ZPF podle funk čního využití a podle t říd ochrany. Orgán ochrany zmi ňuje, že dojde-li návrhem k zásahu do meliora čního za řízení, je nutné p ři zahájení výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k podmá čení objekt ů a narušení jeho funk čnosti.

II. 1.f) Vyhodnocení spln ění zadání, v případ ě zpracování konceptu též údaje o spln ění pokyn ů pro zpracování návrhu

Zadání územního plánu bylo schváleno dne 21.12. 2007 . Koncept územního plánu byl zpracován podle požadavků schváleného zadání a ve smyslu přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Požadavky ze zadání a pokyn ů pro zpracování konceptu a návrhu jsou do územního plánu zapracovány.

Základní požadavky ze schváleného Zadání: a.

Územní plán N ěmčice

Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územn ě plánovací dokumentace vydané krajem, pop řípad ě z dalších širších územních vztah ů Vytvá řet podmínky pro vznik územních systém ů ekologické stability i vznik souvislých ploch ve řejn ě p řístupné zelen ě. Cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika. Podporovat propojení krajiny také z hlediska cestovního ruchu. Vytvá řet podmínky pro preventivní ochranu území p řed potenciálními riziky a p řírodními katastrofami v území, zde zejména záplavy a p ůdní eroze. Stanovit v ÚPD podmínky pro využití a uspo řádání území. Obecné požadavky. Návrhem územního plánu spln ěno. b. Požadavky na řešení vyplývající z územn ě analytických podklad ů Z tohoto dokumentu nevyplývají pro řešení územního plánu N ěmčice žádné vstupy. Limity využití území OP silnice III. t ř. 15 m od osy jízdního pruhu OP vzdušného vedení VN 22 kv ší ře 23 m a 7 m OP vodovodního řadu v ší ři 2m OP kanaliza čního řadu v ší ři 2 m OP vod. zdroj ů II. stupn ě vnit řní, PHO OP vod. zdroj ů II. stupn ě vn ější, PHO Nemovitá kulturní památka Vzdálenost od okraje lesa 50m Bez konkrétních požadavk ů na řešení. Návrhem územního plánu spln ěno. c. Požadavky na rozvoj území obce Základní podmínky rozvoje obce: podpora existujícího zem ědělského hospoda ření s funkcí údržby kulturní krajiny − územní podpora podnikání drobného a st ředního rozsahu − územní podpora bydlení na nových i stávajících plochách v četn ě bydlení spojené s rodinným podnikáním drobného rozsahu, ob čanské vybavenosti, poskytováním služeb − podpora volno časových, sportovních aktivit - ochrana a dotvo ření existující ekologické kostry krajiny - ochrana místních cest, obnova p ůvodních cest, propojení alejemi − roz člen ění krajiny p řírodními prvky 1. územní podpora pro dopln ění územního systému ekologické stability • ochrana památkov ě chrán ěných objekt ů a jejich prost ředí, také ochrana architektonicky hodnotných objekt ů ostatních • obnova a kultivace ve řejných prostor, zejména centrálního prostoru obce • navržení protizáplavových opat ření (vzdutí navrhované reten ční nádrže v rámci protipovod ňových opat ření potoka Peklov) • rezervování plochy pro výstavbu čistírny odpadních vod • rezervování území pro obnovu a dopln ění technické infrastruktury • ochrana území pro odstran ění dopravních závad (ší řka vozovky, tvar křižovatky, chyb ějící chodník, niveleta vozovky ve výši vstup ů dom ů) • ochrana území pro technická opat ření pro bezpečnost chodc ů a celkov ě p ěší provoz v obci i v krajin ě

Územní plán N ěmčice

Návrhem územního plánu spln ěno. Plocha pro opat ření proti p řívalovým deš ťů m je navržena. Reten ční nádrž na potoce Peklov není navržena (po projednání požadavek obce na vypušt ění). d. Požadavky na plošné a prostorové uspo řádání území, tzn. urbanistickou koncepci a koncepci uspo řádání krajiny Bez konkrétních požadavk ů. Návrhem územního plánu je vymezeno zastav ěné území. Návrhem územního plánu spln ěno. e. Požadavky na řešení ve řejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Úkol pro řešení je podpo řit propustnost krajiny i zastav ěného území. Obnova p ůvodních a ochrana existujících místních cest v krajin ě v četn ě alejí. Zachovat, p řípadn ě rozší řit p ěší propojení v zastav ěném území v četn ě návaznosti do volné krajiny. Návrhem územního plánu spln ěno. Technická infrastruktura Zásobení vodou Řešení bude takové, aby byl zabezpe čen soulad s Plánem rozvoje vodovod ů a kanalizací na území Jiho českého kraje, na základ ě §4 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve řejnou pot řebu a o zm ěně n ěkterých zákon ů, v platném zn ění). Plán obsahuje pro území výstavbu vodovodu pro ve řejnou pot řebu, pro zdroje vody jsou vytipovány 2 lokality, první západn ě od obce v údolí N ěmčického potoka, vodojem uvažován severn ě obce (570 m.n.m.), obsah 30m3, gravita ční zásobování, druhá lokalita na jihozápad od obce , lokalita „Pod Horou“ Řešením bude vytipováno místo pro umíst ění nádrže a navržena koncepce rozvod ů vodovodních řad ů v obci. Budou zachovány stávající studny pro zásobování obyvatel obce vodou. Návrhem územního plánu řešeno, na podklad ě nových jednání a pr ůzkum ů provedených obcí vymezena plocha pro vodní zdroje a vodojem severn ě od sídla, navrženy vodovodní řady. Návrhem územního plánu spln ěno. Ochrana vodních zdroj ů V území je stanoveno ochranné pásmo vodních zdroj ů JZD Čestice (rozhodnutí č.j. VLHZ 311/H-2073/R-2063/87, ze dne 23. 2. 1987). Návrhem územního plánu spln ěno, vodní zdroje a ochranná pásma respektovány a nedot čeny. Likvidace odpadních vod Řešení územního plánu bude ve variantách. Řešení územního plánu navrhne kanalizaci a plochu pro výstavbu čistírny odpadních vod. Návrhem územního plánu spln ěno, navrženy kanaliza ční řady a plocha pro ČOV. Vytáp ění Sou časný stav: individuelní vytáp ění d řevem a uhlím, miziv ě elektrickou energií. V rámci řešení ÚP rozhodnout a navrhnout koncepci energetického zabezpe čení vytáp ění. Návrhem územního plánu spln ěno, energetická koncepce navrhuje lokální zdroje s využitím obnovitelných zdroj ů energie a omezením spalování pevných paliv s výjimkou d řeva. f. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 44

Územní plán N ěmčice

Kulturní hodnoty Nemovité kulturní památky: Areál zámku, č.úst ředního seznamu 03-4266 Výklenková kapli čka u cihelny, evid. č. 03-4267 Kulturní památky uvedené, ale také ostatní hodnotné stavby a prostory nesm ějí být negativn ě dot čeny řešením územního plánu a také v dalších stupních dokumentací. Nutnost dodržovat zejména §§ 9, 12, 14, 22 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové pé či, v platném zn ění. Návrhem územního plánu spln ěno, hodnoty jsou respektovány. Architektonické hodnoty Mezi architektonicky hodnotné objekty v sídle pat ří budova bývalé školy, pomník padlým a litinový k říž v obci, kaple p ři silnici III/1709 z Němčic do Kraselova, kaple p ři bývalé cest ě do Čestic, stojící na míst ě hodnotné krajinné vyhlídky. Návrhem územního plánu spln ěno, hodnoty jsou respektovány. Urbanistické hodnoty Primární hodnotou je poloha sídla v krajin ě na k řížení cest, místní vztahy zastav ěné území - zámek - krajina. Hodnotou je zejména tvar sídla s rostlou urbanistickou strukturou. Další hodnotný prvek je areál zámku v srdci sídla; žádoucí je do budoucna navrátit mu jeho kulturní i hospodá řskou roli. Jedine čnou hodnotou je rozlehlý rybník v centrální poloze. Zpracovatel ÚPD navrhne variantní řešení návsi. Budova špýcharu bude zachována a opravena s možností jejího dalšího využití. Návrhem územního plánu spln ěno, hodnoty jsou respektovány. Variantní řešení návsi není navrženo po projednání vlastnických pom ěrů a s ohledem na možnosti řešení v m ěř ítku územního plánu. Přírodní hodnoty Celkov ě harmonická podhorská krajina nesoucí stopy pé če a řádného hospoda ření. Stará alej oboustrann ě lemující silnici do Hoslova Stará dvou řadá alej v jihozápadní poloze od obce, p ůvodn ě s vazbou k zámeckému areálu, novodob ě vazba p řetržena dostavbou dom ů v obci Významné krajinné prvky ze zákona (lesy, vodní plochy a toky) Registrovaný významný krajinný prvek zámecký park (zámecká zahrada) Němčický potok - roklina s vegetací - severn ě obce a dále jihovýchodn ě obce pás doprovodné vegetace Travnaté strán ě nad N ěmčickým potokem Lesní porosty Návrhem územního plánu spln ěno, hodnoty jsou respektovány. Stará dvou řadá alej v jihozápadní poloze od obce, p ůvodn ě s vazbou k zámeckému areálu, je navržena k plné obnov ě i v části již fyzicky zaniklé na lesních pozemcích. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Pro území je vypracován plán územního systému ekologické stability, který dopl ňuje soustavu prvk ů ÚSES o prvky navržené, jedná se zejména o dopln ění úsek ů pro lokální biokoridor p ři hranici správního území obce v severovýchodní poloze od sídla. Ochrana zem ědělského p ůdního fondu (ZPF) Hodnotné p ůdy I. a II. t řídy ochrany jsou v severní a východní části od sídla, menší plocha I. třídy ochrany se nalézá jihovýchodn ě od obce (pravob řežní území N ěmčického potoka). Budou respektovány zásady ochrany ZPF. Návrhem územního plánu spln ěno. 45

Územní plán N ěmčice

Vodohospodá řské řešení Revitalizace toku N ěmčického potoka , respektive odstran ění meliora čních panel ů v části toku nad vstupem toku do obce. Zvážit návrh realizace vodní nádrže na N ěmčickém potoku pod obcí, jihovýchodn ě sídla, jako jedno z možných řešení jeví územním plánem ur čit část plochy pro vodní nádrž na území obce N ěmčice jako plochu rezervy (§36 odst. 1 stavebního zákona).Koordinace s obcí Čestice Vytvo řit územním plánem podmínky pro zm ěny druhu pozemk ů, z orné p ůdy na trvalý travní porost a na les. Návrhem územního plánu spln ěno. Plochy pro vznik vodních ploch vymezeny obecn ě v regulativech. Revitalizace a stavební úpravy toku potoka jsou možné. Civiliza ční hodnoty Civiliza ční hodnoty jsou v území zastoupeny úm ěrn ě poloze obce v rámci širšího území okresu Strakonice a jeho hrani ční poloze s okresem Prachatice. Jedná se o linku vzdušného vedení VN 22kV, částe čně kabelové veden VN k trafostanici umíst ěné v zastav ěném území obce. Ve řejný vodovod v obci neexistuje, kanalizace je v nevyhovujícím stavu, respektive kusá, obec není plynofikována. Dopravní infrastruktura je zastoupena silnicí III/1709 (St řídka- Němčice-Kraselov-Tažovice-Volenice) a III/17010 (N ěmčice-Hoslovice-Drážov), sítí místních komunikací v zastav ěném území obce, polních a lesních cest ve volné krajin ě. Vodní zdroje (v četn ě ochranného pásma) jsou pouze pro zem ědělský areál.Zpracovatel doplní do konceptu vodní zdroje v severní části obce na rozhraní pozemk ů parc. č. 272 a 258/1, které nejsou obecním majetkem a jsou využívány sdružením vlastník ů na pozemcích 406/3 a 406/1 k.ú. N ěmčice. Návrhem územního plánu spln ěno, stávající vodní zdroje dopln ěny. g. Požadavky na ve řejn ě prosp ěšné stavby, ve řejn ě prosp ěšná opat ření a asanace Ve řejn ě prosp ěšné stavby budou rozlišeny pro aplikaci p ředkupního práva obce a pro ú čely vyvlastn ění. Klasifikaci ve řejn ě prosp ěšné stavby bude mít plocha pro čistírnu odpadních vod, plocha hráze navrhované vodní nádrže, plocha pro trafostanici, koridor pro vedení elektrické energie, koridory pro vodovodní řady a koridory pro vedení kanalizace, plocha pro umíst ění čistírny odpadních vod, plochy pro odstran ění dopravních závad, obnova cesty do Čestic. Ve řejn ě prosp ěšná opat ření - budou zahrnuty návrhové prvky územního systému ekologické stability, úpravy potoka, úpravy prostoru N ěmčického rybníka, úprava ploch pro zvýšení retence vody v krajin ě (snížení následk ů p řívalových deš ťů ). VPS pro aplikaci p ředkupního práva nejsou navrženy. Plocha hráze vodní nádrže, nová trafostanice a vedení VN nejsou navrženy. Obnovu cesty do Čestic není nutno navrhovat jako VPS, cesta fyzicky existuje a je na vlastním pozemku v majetku obce, obnova je možná. Prvky ÚSES jsou lokální a jejich funkce je detailn ě ošet řena v regulativech, není nutno za řazovat do VPO. Návrhem územního plánu navržena plocha pro opat ření proti p řívalovým deš ťů m jako VPO. h. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních p ředpis ů (nap říklad požadavky na ochranu ve řejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe čnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p řed povodn ěmi a jinými rizikovými p řírodními jevy) Ochrana ve řejného zdraví Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona a z krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byla dodržena p řípustná úrove ň

Územní plán N ěmčice zne čišt ění ovzduší. V území nebudou p řipušt ěny činnosti vedoucí ke zhoršení kvality ovzduší. V území nebudou p řipušt ěny činnosti vedoucí k nadlimitní hlukové zát ěži. Pro nov ě navrhované stavby, které mohou být zdrojem hluku, bude stanoveno v dalším stupni ÚPD, kdo a kdy prokáže že hluk ší řící se z provozu t ěchto staveb nep řekra čuje hyg. limity hluku pro chrán ěný venkovní prostor, chrán ěné venkovní prostory staveb a chrán ěné vnit řní prostory staveb jak stávajících tak navrhovaných. Pro plochy navržené pro bydlení bude prokázáno, že na nich nejsou p řekro čeny hyg. limity hluku. Návrhem územního plánu spln ěno, ošet řeno v regulativech. Civilní ochrana Bude řešena civilní ochrana na základ ě vyhlášky č. 380/2002 Sb., § 20 Ochrana p řed povodn ěmi Přívalové dešt ě ohrožují obec v části zem ědělské krajiny severn ě sídla. Budou navržena opat ření v území mezi severovýchodní hranou zastav ěného území sídla a lesem; Zpracovatel navrhne charakter úpravy terénu - vegeta ční úpravy, nap ř. zm ěna kultury. Návrhem územního plánu spln ěno, plocha pro opat ření proti p řívalovým deš ťů m vymezena jako VPO. i. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních st řet ů zájm ů a problém ů v území Z hlediska dopravní bezpe čnosti a také bezpe čnosti p ěších zastav ěné území vykazuje dopravní závadu v centru sídla na silnici III/1709 a na téže silnici p ři severní hran ě sídla. Návrhem územního plánu spln ěno, navrženo rozší ření ve řejného prostoru v obou p řípadech. Ohrožení p řívalovými dešti - navrhnout opat ření pro eliminaci ú čink ů splach ů do zastav ěného území p ři p řívalových deštích. Návrhem územního plánu spln ěno, plocha pro opat ření proti p řívalovým deš ťů m vymezena jako VPO. Zpracovatel prov ěř í využití centrálního rybníka na návsi. Návrhem územního plánu spln ěno, po projednání s obcí a vlastníkem ponechán a potvrzen stávající stav. Rybník byl stavebn ě opraven a s pé čí obnoven. j. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Území není obsahem vymezených rozvojových oblastí nadmístního významu a rozvojových os. Z hlediska sídelní struktury oblasti nevyplývají pro navrhovaná řešení žádné úkoly. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p řestavby vyplývají p ři řešení z pot řeb samotné obce a jejích obyvatel. Návrhem územního plánu spln ěno, bez konkrétních požadavk ů zadání. k. Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, ve kterých bude uloženo prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií Plocha pro rekreaci + plocha vodní nádrže jihovýchodn ě od sídla, umíst ění vep řína a jeho působení na nov ě navrhovanou plochu pro rekreaci + plochu vodní nádrže, bude řešeno v konceptu. Spln ěno. l. Požadavky na vymezení ploch a koridor ů, pro které budou podmínky pro rozhodování o zm ěnách jejich využití stanoveny regula čním plánem 47

Územní plán N ěmčice

Plocha západn ě od zámku, zámek, zámecký dv ůr a zámecká zahrada, možnost využití d ům pro seniory, azylový d ům, apod. Po projednání (v rámci konceptu) podmínka zpracování regula čního plánu nenavržena. m. Požadavky na vyhodnocení vliv ů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dot čený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv ů na životní prost ředí nebo pokud nevylou čil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či pta čí oblast Požadavky neuplatn ěny n. Případný požadavek na zpracování konceptu, v četn ě požadavk ů na zpracování variant Vzhledem k rozm ěru i významu území a s tím souvisejícím rozsah řešení se p ředpokládá vznik nutnosti variantních řešení. Vzhledem k variantnosti zám ěru řešení územního plánu bude zpracován koncept územního plánu. Spln ěno. o. Požadavky na uspo řádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspo řádání obsahu jejich od ůvodn ění s ohledem na charakter území a problémy k řešení v četn ě měř ítek výkres ů a po čtu vyhotovení. Standartní požadavky dle stavebního zákona, spln ěno.

Základní požadavky z Pokyn ů pro zpracování návrhu: a) vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území Řešení konceptu územního plánu vychází z aktuálního stavu a podmínek v řešeném území a z požadavk ů na rozvoj obce. Koncept územního plánu krom ě aktuálních pot řeb rozvoje řeší i plochy pro dlouhodobý rozvoj obce, jejichž zastav ění bude mít z řejm ě delší časový horizont. V konceptu je navrženo variantní řešení zásobování pitnou vodou a variantní funk ční využití zastavitelných ploch. Koncept územního plánu vytvá ří p ředpoklady pro výstavbu a trvale udržitelný rozvoj území vyváženým řešením a rozvojem podmínek pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel území, p ři zachování a vytvá ření podmínek pro příznivé životní prost ředí, respektováním kulturního a architektonického dědictví a ochrany přírody. Podmínky pro p říznivé životní prost ředí Ochrana životního a p řírodního prost ředí je zajišt ěna respektováním základních prvk ů ÚSES a dotvo řením jejich kostry do pln ě funk ční podoby podle Plánu ÚSES, zpracovaného jako sou část konceptu územního plánu. Chrán ěná území p řírody a lokality vymezené v rámci programu NATURA 2000 se v řešeném území nenacházejí. Sou částí řešení územního plánu je i vyhodnocení d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond, pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa a vodohospodá řské řešení, v četn ě návrhu kanalizace a jejího napojení na čistírnu odpadních vod ( ČOV). Pro udržení p říznivého životního prost ředí má velký vliv i ochrana ovzduší a s tím související využívání obnovitelných zdroj ů energie. Sou časný stav ovzduší v území je krom ě dálkových přenos ů škodlivin ovlivn ěn emisemi z místních zdroj ů tepla. Z hlediska výkon ů se však jedná o zdroje malé - a neexistuje žádné jejich vyhodnocení. V souladu s nad řazenými koncepcemi není navrženo zavedení zemního plynu jako topného média. Vytáp ění objekt ů v řešeném území bude realizováno lokálními zdroji. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb. o ochran ě ovzduší a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů ( zákon o ochran ě ovzduší). Návrhem územního plánu spln ěno. 48

Územní plán N ěmčice

II. 1.g) komplexní zd ůvodn ění p řijatého řešení a vybrané varianty a vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

Řešení územního plánu vychází z aktuálního stavu a podmínek v řešeném území a z požadavk ů na rozvoj obce. Územní plán vytvá ří p ředpoklady pro výstavbu a trvale udržitelný rozvoj území vyváženým řešením a rozvojem podmínek pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel území, p ři zachování a vytvá ření podmínek pro p říznivé životní prost ředí, respektováním kulturního a architektonického d ědictví a ochrany p řírody. Podmínky pro p říznivé životní prost ředí Ochrana životního a p řírodního prost ředí je zajišt ěna respektováním základních prvk ů ÚSES a dotvo řením jejich kostry do pln ě funk ční podoby podle Plánu ÚSES, zpracovaného jako sou část územního plánu. Chrán ěná území p řírody a lokality vymezené v rámci programu NATURA 2000 se v řešeném území nenacházejí. Sou částí řešení územního plánu je i vyhodnocení d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond, pozemky ur čené k pln ění funkcí lesa a vodohospodá řské řešení, v četn ě návrhu kanalizace a jejího napojení na čistírnu odpadních vod ( ČOV). Pro p říznivé životní prost ředí má velký význam údržba a rozvoj systému sídelní zelen ě. Systém sídelní zelen ě je vymezen jako základní a interak ční prvky v rámci systému ÚSES. Jedná se o území zelen ě ve řejn ě p řístupná, sloužící zejména pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Nov ě navrhované prvky ÚSES mají zárove ň roli v obrazu krajiny jako doprovodná zele ň nebo jako opat ření proti p řívalovým deš ťů m. D ění v t ěchto územích je řízeno p ředevším přírodními procesy. Pro tato území jsou charakteristické p řirozené p řírodě blízké krajinné typy s původní druhovou skladbou d řevin a rostlin, p řípustné je i využití pro odpo činek, sportovní a rekrea ční aktivity, za p ředpokladu, že nebudou narušeny a omezeny hlavní funkce tohoto území a nebude snižována ekologická stabilita tohoto území. Tyto plochy jsou sou částí urbanistické koncepce obce a jejího za člen ění do krajinného obrazu a jako takové musí být respektovány a chrán ěny. Ovzduší Pro udržení p říznivého životního prost ředí má velký vliv i ochrana ovzduší a s tím související využívání obnovitelných zdroj ů energie. Sou časný stav ovzduší v území je krom ě dálkových přenos ů škodlivin ovlivn ěn emisemi z místních zdroj ů tepla. Negativní vlivy jsou nejvýrazn ější při spalování nekvalitního net říd ěného hn ědého uhlí. Z hlediska výkon ů se však jedná o zdroje malé – a neexistuje žádné jejich vyhodnocení. V souladu s nad řazenými koncepcemi není navrženo zavedení zemního plynu jako topného média. Vytáp ění objekt ů v řešeném území bude realizováno lokálními zdroji. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb. o ochran ě ovzduší a o zm ěně n ěkterých dalších zákon ů ( zákon o ochran ě ovzduší). V obci se neuvažuje se založením „centrálního“ zdroje tepla.

Podmínky pro hospodá řský rozvoj Obec N ěmčice je klidným sídlem, kde je zastoupen p řevážn ě obytný charakter území. Potenciál rozvoje je v agroturistice, biozem ědělství, živo čišné výrob ě a ve využití zámku s parkem pro ob čanskou vybavenost nadmístního významu. Hospodá řský rozvoj je uvažován s navrženým rozvojem smíšené obytné funkce, která je předpokladem pro stabilizaci trvale bydlících obyvatel a v rámci p řípustného využití ploch umož ňuje i rozvoj ob čanské vybavenosti, drobné výroby a služeb. Trasy obnovovaných polních cest a cyklotrasy je potřeba doplnit odpo činkovými místy v místech dálkových panoramatických rozhled ů.

Územní plán N ěmčice

Hodnoty území:

32460/3 – 4266 areál zámku Areál obsahuje zámek, zámeckou kapli sv. Jana Nepomuckého, park s ohradní zdí, branami a drobnými stavbami, hospodá řský dv ůr s budovami.

36463/3 – 4267 výklenková kaple Kaple sv. Gottharda p ři silnici do St řídky (do Čestic).

Silni ční doprava: Správním územím obce procházejí: − silnice III/1709 (St řídka – Kraselov) − silnice III/17010 (N ěmčice – Hoslovice)

Silnice procházejí zastav ěným územím a stýkají se v centru obce. Na silnici III/1709 sm ěrem do Kraselova je v zastav ěném území dopravní závada – zúžení komunikace na cca 3,5m mezi domy a ohradní zdí zámeckého parku (nemovitá kulturní památka). Jedná se o historický stav, úsek je p řehledný z obou sm ěrů a na okrajích úžiny je možné vyhnutí. Řešeno navrženým rozší řením do plochy zámeckého parku tak, aby bylo možno situovat chodník pro p ěší podél dom ů a vozovku sm ěrov ě vyosit a oddálit. Tato úprava se dotýká stávající ohradní zdi zámeckého parku (nemovitá kulturní památka). Úprava je ve řejn ě prosp ěšnou stavbou. Zna čeno D4. Z hlediska p ěší dopravy je obdobná situace (na III/1709) v pr ůběhu podél rybníka dole ve vsi (mezi autobusovou zastávkou a obecním ú řadem). Je navrženo rozší řit uli ční profil na úkor pozemk ů p. č. 32, 33 a 34 k.ú.N ěmčice pro stavbu chodníku pro p ěší. P řípadná úprava je ve řejn ě prosp ěšnou stavbou. Zna čeno D1.

Plochy nov ě navržené k zastav ění jsou p řístupné ze stávajících komunikací.

Je navržena nová cesta pro zp řístupn ění navržené ČOV a luk pod ní, zna čeno D2. Je navržena plocha pro komunikaci na pozemky pod plochou A4 (budoucí možnost rozvoje). Zna čeno D3.

Pěší a nemotorová doprava: V trase silnic III/1709 a III/17010 ze St řídky p řes N ěmčice do Hoslovic je zna čena cyklotrasa č.121. Pro p ěší a ostatní nemotorovou dopravu územní plán navrhuje: − obnovu bývalé polní cesty sm ěrem do Hod ějova − obnovu p ěší cesty do Čestic (pošta, obchod, škola)

Železni ční, jiná drážní, letecká a vodní doprava v řešeném území nemají zájmy a nejsou navrhovány. technická infrastruktura – vodohospodá řské řešení Z hlediska ochrany vodohospodá řských zájm ů nevyplývají pro N ěmčice žádná mimo řádná opat ření, která by limitovala nebo ovliv ňovala navržený rozvoj. Řešené území se nenachází v chrán ěné oblasti p řirozené akumulace vod. Řešené území pat ří do povodí N ěmčického potoka (hydrologické povodí číslo 1-08-02-035). Na jihozápadním okraji sídla se nachází koupališt ě plnící dnes funkci požární nádrže.

Zásobování pitnou vodou

Stávající stav Obec N ěmčice (556.00 – 533.00 m n.m.) nemá vybudován vodovod pro ve řejnou pot řebu ani jiný vodovodní systém. Obyvatelé používají ke svému zásobení vlastní soukromé studny a

Územní plán N ěmčice vrty. Zdrojem požární vody jsou místní vodní plochy. Zem ědělský areál na jihovýchodním okraji obce má vlastní vyhovující zdroj vody s p řípojkou.

Pot řeba vody návrh (200 EO):

200 trvale bydlících obyvatel á 160 l/os/den 32 m 3/den ob čanská vybavenost 200 obyvatel á 10 l/os/den 2 m 3/den 3 Celkem Q p 34 m /den 3 Max. denní pot řeba Q d p ři k d = 1.5 51 m /den = 0.7 l/s Max. hodinová pot řeba Q h p ři k h = 1.8 1.1 l/s

Je navržena výstavba vodovodu pro ve řejnou pot řebu – zdroje severn ě od obce v terénní depresi, vodojem 30 m 3 severn ě od obce p ři cest ě do Hod ějova, vodovodní sí ť v rámci celé obce, zásobování spot řebišt ě gravita čně. Od zdroj ů do vodojemu čerpání.

Odkanalizování a čišt ění odpadních vod stávající stav Obec N ěmčice má vybudovanou gravita ční nesoustavnou kanalizaci pro ve řejnou pot řebu charakteru jednotné kanaliza ční sít ě (je p řipojeno 58 obyvatel) v č. zatrubn ěných vodotečí. Kanalizace je ve správ ě obce N ěmčice. Jedná se o betonové stoky DN 200 až 600 a 1000, které byly vybudovány v letech 1957 – 1973, s t řemi výustmi do N ěmčického potoka resp. Němčického rybníka. Nov ější stoky jsou z kameniny. Hlavním odpadními vodami obce jsou splaškové vody z domácností a ob čanské vybavenosti. Odpadní vody jsou p řed čiš ťovány p řevážn ě v septicích s odtokem do recipientu přímo nebo p řes výše uvedenou kanalizaci nebo podmoku p říp. jsou zachycovány do bezodtokových jímek. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídají obvyklým hodnotám a nejsou ovliv ňovány jinými specifickými komponenty. Deš ťové vody jsou odvád ěny systémem p říkop ů, struh a propustk ů a uvedenou jednotnou kanalizací do recipientu. Veškerá zne čišt ění produkovaná zem ědělskou živočišnou výrobou (organické látky, slamnatý hn ůj a jeho kapalné složky) jsou skladována v bezodtokových jímkách a plochách a používána jako hnojivo na zem ědělsky využívaných pozemcích. návrh Územní plán navrhuje výstavbu nové splaškové kanalizace pro ve řejnou pot řebu s centrálním čišt ěním odpadních vod. Je navržena jihovýchodn ě pod obcí výstavba ko řenové ČOV (v č. pásma ochrany prost ředí) s odtokem do N ěmčického potoka. Stávající kanalizace z ůstane v provozu jako deš ťová. technická infrastruktura – energetika

Elektrická energie

V řešeném území se nachází elektriza ční soustava distributora el. energie fy E.ON: • systém 22kV linka 22kV s ochranným pásmem 10m od krajního vodi če tzn. koridor cca 23m (2*10+3=23 – původní část vedení) s ochranným pásmem 2m od krajního vodi če tzn. koridor cca 7m (nová část vedení) • distribu ční trafostanice 22/0,4kV T1 (sloupová) s ochranným pásmem 8,5m tzn. kruh o polom ěru cca 9m

Územní plán N ěmčice

• distribu ční vedení 0,4kV (složené z venkovních částí) přehled nov ě navržených lokalit s p řír ůstkem odb ěru elekt řiny: lokalita měrné jednotky příkon v kW

A1 4 RD 4 bj á 7 kW 28 kW

A2 2 RD 2 bj á 7 kW 14 kW A3 3 RD 3 bj á 7 kW 21 kW A4 4 RD 4 bj á 7 kW 28 kW E ČOV 5 kW 5 kW F sklad 5kW 5 kW dostavba proluk 6 bj á 7kW 42 kW přír ůstek celkem 143 kW soudobost 0,3 143 x 0.3 = 43 kW

Nár ůst kapacity p říkonu ve výši 43 kW je v zásad ě pokryt rezervou stávající trafostanice.

Řešené území lze dostate čně zásobovat elektrickou energií. V p řípad ě v ětší pot řeby elektrické energie je možné doplnit další odbo čnou linku VN 22kV s trafostanicí blízko místa spot řeby.

Nové rozvody NN na navržených zastavitelných plochách budou řešeny zemním kabelem.

Zemní plyn Řešené území není navrženo k zásobování zemním plynem.

Pevná paliva Dřevo, d řev ěné pelety, biomasu a jiné obnovitelné zdroje lze použít jako plnohodnotný nebo dopl ňkový zp ůsob vytáp ění. Spalování uhlí bude minimalizováno. technická infrastruktura – odpadové hospodá řství

Existující ob čanské vybavení je návrhem územního plánu podporováno a chrán ěno: obecní ú řad, knihovna, sál zámek – návrh využití v oblasti sociální pé če Sananim provozovna kade řnictví zámecká kaple hasi čská zbrojnice

Územní plán N ěmčice autobusová zastávka s hodinami hřišt ě

Podmínky pro soudržnost spole čenství obyvatel území V Němčicích slouží bývalá škola jako obecní ú řad se sálem a knihovnou. Je zde provozovna kade řnictví. Návrhem řešení územního plánu dochází ke zlepšení civiliza čních hodnot území v d ůsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, v četn ě návrhu dopln ění a zlepšení technické a dopravní infrastruktury, tak aby byly vytvo řeny p ředpoklady pro dobré životní podmínky. Předpokládaným d ůsledkem rozvoje obce podle navrženého řešení bude udržitelný rozvoj území doprovázený zlepšováním kvality všech jeho složek.

Civilní ochrana Požadavky civilní ochrany obyvatelstva vycházejí ze zákona č.128/2000 Sb. v platném zn ění (o obcích), který stanoví rozsah práv a povinností samosprávných orgán ů. Zákon má návaznost na zákon č. 239/2000 Sb. (o integrovaném záchranném systému, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů). Požadavky ochrany obyvatelstva v územním plánování jsou specifikovány ve vyhlášce MV ČR č.380/2002 Sb. (k p říprav ě a provád ění úkol ů ochrany obyvatelstva) v platném zn ění. základní údaje: plocha řešeného území: 275 ha po čet obyvatel – stav: 90 obyv. po čet obyvatel – návrh: 120 obyv. pracovní dojíž ďka - návrh: cca 10 osob školní dojíž ďka - návrh: 0 d ětí mimopracovní dojíž ďka: cca 20 osob přechodné ubytování: cca 20 osob a) Návrh ploch pro ochranu území p řed pr ůchodem pr ůlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Řešené území není ohroženo pr ůchodem povod ňové vlny. Nad sídlem se nacházejí jen drobné vodní plochy. Sou částí územního plánu je návrh ploch pro protipovod ňová opat ření – zadržení vody v krajin ě a zpomalení jejích odtoku. b) Návrh ploch pro zóny havarijního plánování Nejd ůležit ějším dokumentem havarijního plánování je Havarijní plán kraje (a jeho sou část Analýza rizik možného vzniku mimo řádné události Havarijního plánu kraje). Tento ú čelový dokument p ředstavuje soubor opat ření k provád ění záchranných a likvida čních prací k odvrácení nebo omezení bezprost ředního p ůsobení ohrožení vzniklých mimo řádnou událostí a k odstran ění vzniklých následk ů zp ůsobených mimo řádnou událostí. Je základním dokumentem kraje pro řešení mimo řádných situací v p řípad ě živelních pohrom nebo jiných nebezpe čí, která ohrožují životy, zdraví, zna čné majetkové hodnoty nebo životní prost ředí. Je závazným dokumentem pro všechny obce, správní ú řady, právnické a fyzické osoby nacházející se na území kraje.

Územní plán N ěmčice

Území řešené územním plánem není sou částí žádné zóny havarijního plánování, není ohroženo únikem nebezpe čné látky ani v dosahu d ůsledk ů potenciální jaderné havárie. c) Návrh ploch pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimo řádné události Zp ůsob a rozsah kolektivní ochrany obyvatelstva ukrytím se stanovuje plánem ukrytí, který je sou částí Havarijního plánu kraje. Ukrytí v obci se zabezpe čuje podle Plánu ukrytí obce. Ukrytí obyvatelstva se na území obce zajiš ťuje ve stálých úkrytech postavených pro tyto účely v dob ě míru a v improvizovaných úkrytech budovaných svépomocí obyvatelstva.

Stálé úkryty (SÚ) Jsou ochranné stavby trvalého charakteru, které byly projektovány a postaveny tak, aby poskytovaly ú činnou ochranu ukrývaných osob proti ú čink ům st řepin, tlakové vlny, sv ětelného zá ření i pronikavé radiace. Tvo ří je stálé tlakov ě odolné úkryty, stálé tlakov ě neodolné úkryty (d řív ější název byl stálé protiradia ční úkryty) a ochranné systémy podzemních dopravních staveb. V řešeném území se stálé úkryty nenacházejí a nejsou územním plánem navrhovány.

Improvizované úkryty (IÚ) Improvizované úkryty jsou podzemní nebo i nadzemní prostory ve stavbách ur čené k ukrytí obyvatelstva. Budují se k ochran ě obyvatelstva p řed ú činky sv ětelného a tepelného zá ření, pronikavé radiace, kontaminace radioaktivním prachem a částe čně proti tlakovým ú čink ům zbraní hromadného ni čení v p řípad ě krizového stavu v místech, kde nelze k ochran ě obyvatelstva využít stálých úkryt ů. Vhodnými prostory pro z řízení improvizovaných úkryt ů jsou podzemní prostory v budovách nebo prostory částe čně zapušt ěné pod úrovní terénu, nejlépe se vstupem do úkrytu z budovy. Je vhodné, aby obvodové zdivo IÚ m ělo co nejmenší po čet oken a dve ří s minimálním množstvím prací nutných pro úpravu (všeobecn ě platí: čím siln ější je zdivo, tím kvalitn ější je ochrana). Podlahová plocha pro ukrývanou osobu se volí asi 1,5 m2, ochranný sou činitel stavby (udává, kolikrát je úrove ň radiace radioaktivního zá ření v úkrytu menší než úrove ň radiace radioaktivního zá ření ve výšce 1m nad odkrytým terénem) by m ěl být v ětší než 50. Doporu čuje se, aby jeden IÚ nem ěl v ětší kapacitu než 50 ukrývaných osob. Výb ěr vhodného prostoru ke z řízení IÚ se provádí v dob ě míru. Budování za číná po vyhlášení vále čného stavu podle zpracovaných postup ů do 5 dn ů v těchto etapách: 1) v první etap ě se provádí vyklizení vybraného prostoru, kontrola uzáv ěru plynu, vody, elektrické energie a p říprava k p říjmu ukrývaných osob; 2) v druhé etap ě se provád ějí úpravy v úkrytu zejména p řívodu vzduchu, ut ěsn ění, vnit řní a venkovní úpravy; 3) ve t řetí etap ě se provád ějí opat ření ke zvýšení ochranných vlastností, zejména zesílení únosnosti stropních konstrukcí podp ěrami, zv ětšení zapušt ění úkryt ů násypy a provedení opat ření k nouzovému opušt ění úkrytu. Přehled o umíst ění a kapacitách improvizovaných úkryt ů na území obce mají obce, které vedou evidenci improvizovaných úkryt ů . Ve stávajících rodinných domech starších i nov ějších se po čítá s možností z řízení improvizovaných úkryt ů. Úkryty v objektech zam ěstnavatel ů z řízeny nejsou, nejsou zde koncentrovan ě zam ěstnávány větší po čty osob. d) Návrh ploch pro evakuaci obyvatelstva a jeho ubytování Evakuací se zabezpe čuje p řemíst ění osob, zví řat, p ředm ětů kulturní hodnoty, technického za řízení, pop řípad ě stroj ů a materiálu k zachování nutné výroby a nebezpe čných látek z míst ohrožení mimo řádnou události. Evakuace se provádí z míst ohrožených mimo řádnou událostí do míst, která zajiš ťují pro evakuované obyvatelstvo náhradní ubytování a stravování, pro zví řata ustájení a pro v ěci uskladn ění.

Územní plán N ěmčice

Přirozená povode ň je povode ň zp ůsobená p řírodními jevy. Je to situace, p ři které hrozí zaplavení území. Vzhledem ke konfiguraci terénu a krajiny tato povode ň v řešeném území nehrozí. Zvláštní povode ň je povode ň zp ůsobená um ělými vlivy, to jsou situace, jenž mohou nastat při stavb ě nebo provozu vodohospodá řských d ěl, která vzdouvají nebo mohou vzdouvat vodu (havárie vzdouvajících vodních d ěl). Vzhledem ke konfiguraci terénu a krajiny tato povode ň v řešeném území nehrozí. V řešeném území se nacházejí objekty podmíne čně vhodné k ubytování evakuovaných osob (obecní ú řad). V případ ě nutnosti evakuovat obyvatele z řešeného území bude postupováno podle platných p ředpis ů a havarijního plánu kraje. e) Návrh ploch pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci V případ ě nutnosti budou n ěkteré stávající pozemky a objekty do časn ě využívány pro pot řeby civilní ochrany. Materiál civilní ochrany se skladuje (ukládá) pro pln ění úkol ů ochrany obyvatelstva za řízeními civilní ochrany (odborné jednotky), ostatními složkami integrovaného záchranného systému a k individuální ochran ě vybraných kategorií obyvatelstva (§17 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k příprav ě a provád ění úkol ů ochrany obyvatelstva). Hasi čský záchranný sbor kraje organizuje hospoda ření s materiálem civilní ochrany ze zákona. Ke skladování materiálu civilní ochrany využívá své sklady. Na území obce se nenacházejí sklady materiálu CO Ministerstva vnitra ani Hasi čského záchranného sboru Jiho českého kraje, ani obce a právnických a podnikajících fyzických osob . f) Návrh ploch pro vyvezení a uskladn ění nebezpe čných látek mimo sou časn ě zastav ěná území a zastavitelná území obce V řešeném území se nenacházejí ani nep řepravují materiály a látky ohrožující v případ ě havárie bezpe čnost nebo lidské zdraví. Územní plán jejich existenci v návrhovém období nep ředpokládá. g) Návrh ploch pro záchranné, likvida ční a obnovovací práce pro odstran ění škodlivých účink ů kontaminace, vzniklé p ři mimo řádné události Záchrannými pracemi se rozumí činnost k odvrácení nebo omezení bezprost ředního působení rizik vzniklých mimo řádnou událostí ohrožující život, zdraví, majetek nebo životní prost ředí. Likvida čními a obnovovacími pracemi pak činnost k odstran ění následk ů zp ůsobených mimo řádnou událostí (i za vále čného stavu). Záchranné, likvida ční a obnovovací práce (dále ZL a OP) k odvrácení a k odstran ění škodlivých ú čink ů kontaminace vzniklé p ři mimo řádné situaci provád ějí základní složky integrovaného záchranného systému, a to p ředevším jednotky požární ochrany za řazené do plošného pokrytí kraje, které jsou vybavené technikou a materiálem k pln ění tohoto úkolu. Zjiš ťování a ozna čování nebezpe čných oblastí, detekce plyn ů a nebezpe čných látek, provád ění dekontaminace v prost ředí nebezpe čných látek zajiš ťuje Chemicko-technická služba Hasi čského záchranného sboru ČR. Na provád ění ZL a OP se na vyžádání dále podílejí ostatní složky integrovaného záchranného systému, a to p ředevším vy člen ěné síly a prost ředky ozbrojených sil a za řízení civilní ochrany pro zabezpe čení dekontaminace terénu, osob a od ěvů a v ěcných prost ředk ů. Personál (osoby) a prost ředky základních a ostatních složek jsou za vále čného stavu ozna čeny mezinárodn ě platnými rozpoznávacími znaky civilní ochrany. Aby mohla chemicko-technická služba a za řízení civilní ochrany plnit své úkoly, musí mít k dispozici stavby dot čené požadavky civilní ochrany, jejichž stávající technologické vybavení je po úpravách využitelné k dekontaminaci (dále stavby pro dekontaminaci) a chemické laborato ře. K stavbám pro dekontaminaci pat ří: - hygienické propusti stálých úkryt ů,

Územní plán N ěmčice

- stavby pro dekontaminaci osob, - stavby pro dekontaminaci zví řat, - stavby pro dekontaminaci od ěvů, - stavby pro dekontaminaci v ěcných prost ředk ů a dekontamina ční plochy

Hygienické propusti stálých úkryt ů Byly z řizovány v n ěkterých úkrytech pro dekontaminaci osob provád ějících činnost v kontaminovaném prostoru. Mají malou kapacitu. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány.

Stavby pro dekontaminaci osob Z řizují se p řizp ůsobováním za řízení jako jsou lázn ě, bazény, umývárny, sprchy a jiné k dekontaminaci osob. Pro ur čení kapacity je rozhodující po čet sprchových r ůžic. Pro osprchování jedné osoby se po čítá doba 4 minut. Navrhují se s čistou a ne čistou částí s jednosm ěrným provozem, aby se osoby po provedené dekontaminaci nesetkávaly s osobami kontaminovanými. Pro tyto ú čely není vhodné umis ťování sprch v kabinkách (boxech) . V obci se vhodné objekty pro tento ú čel nenacházejí.

Stavby pro dekontaminaci zví řat Stavby k dekontaminaci hospodá řských zví řat se z řizují zpravidla p řizp ůsobením budov nebo zpevn ěných ploch mimo budovu. Vlastní místo pro dekontaminaci je opat řeno výtoky s hadicemi. Mimo budovu lze k dekontaminaci kon četin z řídit m ělký p říkop. T ělo zví řete se v tomto p řípad ě dekontaminuje post řikem pomocí hadic nebo sprch. To lze uskute čnit na jakékoliv zpevn ěné nepropustné ploše s odvodem kontaminované vody do neutraliza ční jímky napojené na kanalizaci. Stavba se člení na čistou a ne čistou část s d ůsledným jednosm ěrným provozem. Plochy využitelné pro dekontaminaci zví řat se v řešeném území nenacházejí.

Stavby pro dekontaminaci od ěvů K dekontaminaci v ětšího množství od ěvů, prádla a drobných p ředm ětů budou přizp ůsobovány dezinfek ční stanice, chemické čistírny, prádelny, dezinfek ční komory zdravotnických za řízení a jiné obdobné, nacházející se na území obce. Vždy se u nich provádí odd ělení čisté a ne čisté části a z řizuje hygienická propust pro personál. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány.

Stavby pro dekontaminaci v ěcných prost ředk ů (vozidel) a dekontamina ční plochy. Zřizují se přizp ůsobením za řízení zejména garáží, umýváren vozidel (my ček), tramvajových, trolejbusových a vlakových vozoven, velkých garáží apod., napojených na kanalizaci a vodovod. Musí umož ňovat odvád ění kontaminované vody do kanalizace po její neutralizaci (nap ř.v neutraliza ční jímce). Dekontaminace m ůže být provád ěná v jednom nebo více proudech. Provoz je jednosm ěrný. Dekontaminovaná vozidla se nesmí setkat s vozidly kontaminovanými. Pro dekontamina ční plochy v podstat ě posta čí zpevn ěná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p říjezd a z druhé odjezd s p řívodem vody nebo páry. V řešeném území se nenacházejí a nejsou navrhovány. h) Návrh ploch pro ochranu p řed vlivy nebezpe čných látek skladovaných v území V řešeném území se nevyskytují ani nejsou územním plánem navrhovány plochy nebo objekty, kde by byly skladovány a používány nebezpečné látky. Tyto látky nejsou p řes území ani p řepravovány. V řešeném území se nenacházejí žádné další zát ěže nebo rizika ohrožující zdraví nebo životy obyvatel. i) Návrh ploch pro nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování obyvatelstva vodou

Územní plán N ěmčice

Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou při zachování jejího nezbytného množství a nezávadných vlastností se bude zajiš ťovat v p řípad ě, pokud nelze zabezpe čit b ěžné zásobování obyvatelstva pitnou vodu pro ve řejnou pot řebu. Hromadné zásobování obyvatel pitnou vodou zajiš ťují provozovatelé vodovod ů. P ři zásobování pitnou vodou je provozovatel oprávn ěn p řerušit nebo omezit dodávky jen v p řípadech stanovených zákonem a sou časn ě je povinen zajistit náhradní zásobování pitnou vodou. Postup orgán ů kraj ů a obcí k zajišt ění nouzového zásobování obyvatelstva p ři mimo řádných událostech a za krizových stav ů Službou nouzového zásobování vodou je řešen Sm ěrnicí Ministerstva zem ědělství č.j. 416578/2001-6000 ze dne 20.12.2001. Seznam subjekt ů Služby p ředávají orgány krizového řízení územn ě p říslušnému hasi čskému záchrannému sboru kraje, jako podklad pro uzav ření písemných dohod k poskytnutí plánované pomoci na vyžádání podle §21 zákona č.239/2000Sb. Nouzové zásobování vodou je sou částí krizových a havarijních plán ů podle zvláštních p ředpis ů.

Stanovišt ě pro cisterny pro havarijní zásobování pitnou vodou jsou: - náves v N ěmčicích

Nouzové zásobování elektrickou energií není centráln ě navrhováno.

Požární voda Voda pro ú čely hašení požáru bude použita z požární nádrže (bazén) nebo z návesního rybníka, p řístupného p římo z hráze.

Plochy a koridory pro ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření Plochy a koridory pro ve řejn ě prosp ěšné stavby a ve řejn ě prosp ěšná opat ření jsou zobrazeny ve výkrese ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací. V hlavním výkrese znázorn ěny nejsou kv ůli zachování čitelnosti ostatních údaj ů v hlavním výkrese znázorn ěných.

Koncepce uspo řádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření

Koncepce uspo řádání krajiny Uspo řádání a zm ěny v krajin ě budou respektovat Evropskou úmluvu o krajin ě (European landscape convention, 2004). Hlavním cílem Úmluvy je zajistit ochranu jednotlivých typ ů evropské krajiny. Ukládá povinnost vytvá řet a realizovat ohleduplné a z hlediska charakteru krajiny udržitelné krajinné politiky, a to za ú časti ve řejnosti a místních a regionálních ú řad ů. Dále pak zohled ňovat charakter krajiny p ři formování politik územního rozvoje, urbánního plánování a jiných sektorálních či intersektorálních politik. Úmluva požaduje, aby pé če o krajinu m ěla charakter udržitelného rozvoje, zahrnujícího pravidelné udržování krajiny a sla ďování hospodá řských, enviromentálních a sociálních zájm ů a postup ů. Krajina zahrnuje pevninu, vodní plochy a toky, p řírodní, venkovské i m ěstské oblasti, území jak esteticky, kulturn ě a historicky pozoruhodná, tak b ěžná území, nebo narušené krajinné celky.

Návrh místního územního systému ekologické stability Jako sou část územního plánu je zpracován Plán ÚSES řešeného území, který je jeho samostatnou podrobnou p řílohou. ÚSES v podrobnosti Plánu je vymezen v grafické části územního plánu – hlavní výkres. Sou částí jsou následující prvky ÚSES (vše lokální): lokální biokoridor 1 – Skála lokální biocentrum 2 – V kalích 57

Územní plán N ěmčice lokální biokoridor 3 – Vej řice lokální biokoridor 4 – N ěmčický potok pod N ěmčicemi lokální biocentrum 5 – Zámecký park lokální biokoridor 6 – N ěmčický potok nad N ěmčicemi interak ční prvek 7 – Za parkem interak ční prvek 8 – Na klínech interak ční prvek 9 – Na chocholov ě

REGULATIVY PRO PLOCHY ZA ŘAZENÉ DO ÚSES

Na jejich základ ě je omezeno právo vlastnické tam, kde jsou pro to spln ěny podmínky vyplývající z Ústavní Listiny, Ob čanského zákoníku, Stavebního zákon, Zákona o ochraně p řírody a krajiny a Zákona o ochran ě zem ědělského p ůdního fondu (neboli mimo oblast územního plánování). V ostatních p řípadech z ůstává právo na stávající využití území zachováno. Regulativy jsou podkladem pro správní řízení, a liší se podle konkrétního prvku ÚSES.

Dělí se na 3 následující kategorie: 1) Existující (funk ční) biocentra 2) Existující (funk ční) biokoridory 3) Navržené (nefunk ční) prvky – biokoridory a interak ční prvky

2) Existující (funk ční) biokoridory Posláním biokoridor ů je umožnit migraci všech organism ů mezi biocentra, trvalou existenci nelze p ředpokládat. Z t ěchto d ůvod ů se zde p řipouští širší možnosti hospodá řského využití, nevadí ani soub ěžné vedení biokoridor ů s ú čelovými komunikacemi, rekrea čními trasami a podobn ě. V nezbytných p řípadech je podmín ěně p řípustné povolování liniových staveb, konkrétn ě p říčné k řížení s biokoridorem, vodohospodá řská za řízení, čistírny odpadních vod a podobn ě. Nepovoluje se zde op ět: umis ťování staveb, pobytová rekreace, intenzívní hospoda ření a rovn ěž nep řípustné jsou veškeré další činnosti snižující ekologickou stabilitu tohoto krajinného segmentu.

3) Navržené (nefunk ční) prvky – biokoridory, interak ční prvky Jejich realizace je vázána na spln ění výše zmín ěných zákonných podmínek. Do doby jejich spln ění je zaru čeno právo na stávající využití území. Nelze však p řipustiti takové zm ěny v jejich sou časném využití, které budoucí realizaci ÚSES výrazn ě ztíží nebo dokonce znemožní. Realizace je podmín ěna řešením vlastnických vztahů v projektu ÚSES, komplexních pozemkových úpravách nebo lesních hospodá řských plánech. Pokud nedojde k dohod ě s vlastníky (jejichž práva na stávající využití jsou chrán ěna), je jejich omezení možné pouze za t ěchto podmínek: - omezení se d ěje ve ve řejném zájmu, - omezení se d ěje na základ ě zákona, - omezení je výslovn ě uvedeno,

Územní plán N ěmčice

- omezení je provedeno jen v nezbytném rozsahu, - neprokáže-li se, že požadovaného ú čelu nelze dosáhnout jinak, - za omezení je poskytnuta náhrada podle procesních pravidel stanovených stavebním zákonem. V p řípad ě ÚSES se poskytuje náhradní pozemek. Proto musejí být regulativy omezeny na zachování stávajících podmínek (využití) = vylu čují se činnosti a zm ěny využití území snižující ekologickou stabilitu lokality. Regulativy jsou vyjádřeny v grafické části územního plánu prost řednictvím vymezení jednotlivých prvk ů ÚSES, který byl zpracován oprávn ěnou osobou za dodržení metodických pokyn ů platných pro jeho konstrukci. P řírodov ědná část (soubor opat ření pro zachování funk čnosti prvku ÚSES, návrh managementu a podobn ě) je uvedena jednak v tabulkových p řílohách týkajících se konkrétních prvk ů, jednak v obecné sumarizující podob ě v textové části územního systému ekologické stability.

Prostupnost krajiny

Protierozní opat ření

Intenzívní využívání zem ědělské p ůdy a scelení polí do velkoplošných celk ů bez ohledu k detailu krajiny (rozorání mezí, likvidace remízk ů, obd ělávání bez ohledu reliéf krajiny) vede k erozi zem ědělské p ůdy, projevující se p řevážn ě splachem ornice a horních vrstev p ůdy p ři deštích, zanášení koryt potok ů, propustk ů a kanalizace, zabahn ění rybník ů. Ohroženy jsou pozemky se sklonem v ětším než 7 stup ňů a tam, kde je délka pozemku po spádnici v ětší než 350m. Efektivní návrh protierozních opat ření spo čívá v organiza čních a agrotechnických zm ěnách: organiza ční opat ření: návrh vhodného umíst ění p ěstovaných plodin (okopaniny a kuku řice do 4 stup ňů svažitosti pásové p ěstování plodin návrh optimálního tvaru a velikosti pozemku návrh vegeta čních pás ů mezi pozemky návrh záchytných travních pás ů pozemky svažit ější než 12 stup ňů p řevést na trvalé travní porosty agrotechnická a vegeta ční opat ření: půdoochranné obd ělávání, brázdování a hrázkování protierozní orba setí do strništ ě nebo hluboké brázdy protierozní setí kuku řice protierozní sázení brambor technická opat ření: zatravn ění nebo lépe zalesn ění pásu v okolí rybník ů terénní hrázky záchytné p říkopy kolem ohrožených pozemk ů trasování alejí, polních cest výsadby strom ů, v ětrolamy

Ochrana p řed povodn ěmi V řešeném území dochází ke splachování p ůdy vlivem p řívalových deš ťů z polí ze severu. Územním plánem jsou vymezeny plochy pro protipovod ňová opat ření na N ěmčickém potoce nade vsí a protierozní opat ření a úpravy na pozemcích severn ě nad zastav ěným územím.

Územní plán N ěmčice

Tato opat ření mohou být podrobn ěji navržena i na částech t ěchto ploch. Jedná se o ve řejn ě prosp ěšná opat ření a stavby.

Koncepce rekrea čního využívání krajiny

Rekrea čnímu využívání krajiny napomohou plochy pro následující stavby: - obnova staré cesty do Hod ějova (v návaznosti na existující cestu do Čestic)

II. 1.h) Vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území a informace o výsledcích vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí, pop řípad ě zd ůvodn ění, pro č toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno

Ze souhrnného stanoviska odboru životního prost ředí, zem ědělství a lesnictví Krajského úřadu – Jiho český kraj k návrhu zadání ÚP N ěmčice pod č.j. KUJCK/33315/2007/OZZL/3/Sf ze dne 9.11. 2007 vyplývá, že uvedená koncepce nemůže mít samostatn ě nebo ve spojení s jinými zám ěry významný negativní vliv na p říznivý stav p ředm ětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit a pta čích oblastí ležících na území v působnosti Krajského úřadu – Jiho český kraj. Tato územn ě plánovací dokumentace nepodléhá posouzení z hlediska zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vliv ů na životní prost ředí, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Z tohoto d ůvodu nebylo v zadání ÚP požadováno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj. Z hlediska vliv ů na udržitelný rozvoj území lze konstatovat, že návrhy a řešení neporuší vyvážený vztah podmínek pro p říznivé životní prost ředí, pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel území a který uspokojuje pot řeby sou časné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Je stanoveno ú čelné využití a prostorové uspo řádání území a je napln ěno dosažení obecn ě prosp ěšného souladu ve řejných a soukromých zájm ů na rozvoji území. Jsou ochrán ěny a dopln ěny p řírodní a kulturní hodnoty a ochrán ěny a rozší řeny civiliza ční hodnoty území. Je chrán ěna krajina jako podstatná složka prost ředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. Zastavitelné plochy byly vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území.

Účelem územního plánu N ěmčice je vytvo ření p ředpoklad ů pro optimalizaci vlivu na základní složky udržitelného rozvoje území. Jednotlivá řešení zahrnutá v základní urbanistické koncepci, koncepci dopravní a technické infrastruktury, koncepci uspo řádání krajiny s akcentem na ochranu p řírody, vyty čených územním plánem mají pozitivní dopad na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prost ředí, pro hospodá řský rozvoj a pro soudržnost spole čenství obyvatel území. Stanovením urbanistické koncepce nedošlo k porušení celkové struktury celého území obce, nebo ť zázemí volné krajiny (= nezastav ěné území) není koncepcí narušeno. Těžišt ěm návrhu je vymezení rozvojových ploch pro funkci bydlení. Nov ě navržené plochy dopl ňují stávající urbanistickou koncepci v obci. Ú čelem takto vymezených ploch pro bydlení je posílení sociální stabilizace obyvatel obce. Nezastav ěné území je z větší části nedot čeno návrhovými jevy (vyjma vymezení zastavitelných ploch na dosud nezastav ěném území). Celkovou koncepcí návrhu územního plánu jsou vytvo řeny podmínky pro zachování a efektivní ochranu krajiny na území obce. Koncep ční řešení v oblasti vodohospodá řských opat ření p ředpokládá obnovu tradice vodních ploch v území. Jednotlivá revitaliza ční opat ření p řisp ějí ke zvýšení efektivity ochrany území p řed negativními dopady lokálních záplav, zlepšení odtokových pom ěrů v povodí a celkové stabilizaci vodního režimu v krajin ě. Územní plán stanovil koncepci ve řejné infrastruktury, zahrnující dopravní a 60

Územní plán N ěmčice technickou infrastrukturu, systém ve řejných prostranství v četn ě systému sídelní zeleně. V souvislosti s rozvojem ploch pro bydlení je navrženo dopln ění ve řejné infrastruktury. Jedná se o koncepci dopravních vazeb v obci, koncepci zásobování pitnou vodou a odvád ění a likvidace odpadních vod. Na základ ě SWOT analýzy územní plán ur čuje: Hospodá řský rozvoj: - dobudování technické infrastruktury Územní podmínky pro soudržnost spole čenství obyvatel: - stabilizovat trvale bydlící obyvatele a jejich životní úrove ň - budovat chyb ějící ve řejnou infrastrukturu - minimalizovat negativní vlivy územního rozvoje na přírodní, krajinné a kulturní hodnoty - při navrhování rozvojových ploch dbát na dostate čné zastoupení zelen ě - regulovat výstavbu rodinných dom ů v sídlech venkovského charakteru s důrazem na zachování jejich charakteru - nejsou vytvo řeny podmínky pro realizaci bytových dom ů Územní podmínky pro p říznivé životní prost ředí: - Zachování malých vodních ploch - Návrhy nezhoršení kvality ovzduší - Vymezené prvky ÚSES - Zachování prostor pro zem ědělskou produkci - Vymezení ploch pro vybudování rybník ů - Umožn ění (v podmínkách využití) zastoupení travních a lesních porost ů z důvod ů zvýšení hodnot krajinného rázu, prostupnosti krajiny a vazeb v systému ÚSES - Dopln ění prvk ů ÚSES - Vytvo ření podmínek pro potenciální rozvoj mimoproduk čních funkcí zem ědělství

II. 1.i) Vyhodnocení ú čelného využití zastav ěného území a vyhodnocení pot řeby vymezení zastavitelných ploch Rozvojové plochy jsou vymezeny jako plochy zastavitelné. Jedná se v převážné většin ě o plochy „smíšené obytné“, dále je vymezena plocha „výroby a skladování“ a 3 plochy „technické infrastruktury“. Plochy dopl ňují již vytvo řenou strukturu zástavby, plochy smíšené obytné jsou ur čeny pro objekty s charakterem bydlení venkovského. Z ploch zm ěn v nezastav ěném území se jedná o 3 plochy technické infrastruktury: vodní zdroje, vodojem a ČOV.

II. 1.j) vyhodnocení p ředpokládaných d ůsledk ů navrhovaného řešení na zem ědělský p ůdní fond a pozemky ur čené k pln ění funkce lesa

Vyhodnocení d ůsledk ů navrženého řešení na zem ědělský p ůdní fond je zpracováno metodikou dle zákona ČNR č. 334/1992, o ochran ě ZPF s dle vyhlášky č.13/1994. (pro část údaj ů viz. též Plán ÚSES zpracovaný sou časn ě)

Při návrhu jsou k zastav ění navrženy p řednostn ě proluky uvnit ř zástavby a plochy v 61

Územní plán N ěmčice zastav ěném území. Všechny plochy navrhované k zastav ění, které leží na zem ědělské půdě, navazují na zastav ěné území.

Zem ědělské p ůdy se člení do p ěti t říd ochrany. Vlastnosti p ůdy vyjad řuje kód BPEJ (bonitovaná p ůdn ě ekologická jednotka).

Třídy ochrany zem ědělské p ůdy :

2. Do I. t řídy ochrany zem ědělské p ůdy jsou za řazeny bonitn ě nejcenn ější p ůdy v jednotlivých klimatických regionech, p řevážn ě v plochách rovinných nebo jen mírn ě sklonitých, které je možno odejmout ze zem ědělského p ůdního fondu pouze vyjíme čně a to p řevážn ě na zám ěry související s obnovou ekologické stability krajiny, p řípadn ě pro liniové stavby zásadního významu. 3. Do II. t řída ochrany jsou situovány zem ědělské p ůdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionech nadm ěrnou produk ční schopnost. Ve vztahu k ochran ě zem ědělského p ůdního fondu jde o p ůdy vysoce chrán ěné, jen podmín ěně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmín ěně zastavitelné. 4. Do III. t řídy ochrany jsou slou čeny p ůdy v jednotlivých klimatických regionech s pr ůměrnou produk ční schopností a st ředním stupn ěm ochrany, které je možno územním plánováním využít pro event. výstavbu. 5. Do IV. t řídy ochrany jsou sdruženy p ůdy s převážn ě podpr ůměrnou produk ční schopností v rámci p říslušných klimatických region ů, s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. 6. Do V. t řídy ochrany jsou zahrnuty zbývající bonitované p ůdn ě ekologické jednotky (dále jen „BPEJ“), které p ředstavují zejména p ůdy s velmi nízkou produk ční schopností v četn ě půd m ělkých, velmi svažitých, hydromorfních, št ěrkovitých až kamenitých a erozn ě nejvíce ohrožených. V ětšinou jde o zem ědělské p ůdy pro zem ědělské ú čely postradatelné. U t ěchto p ůd lze p ředpokládat efektivn ější nezem ědělské využití. Jde většinou o p ůdy s nižším stupn ěm ochrany s vyjímkou vymezených ochranných pásem a chrán ěných území a dalších zájm ů ochrany životního prost ředí.

Vlastnosti BPEJ (bonitovaná p ůdn ě ekologická jednotka) v bonita čních mapách: 1. číslice zna čí p říslušnost ke klimatickému regionu, 2.a 3. číslice ur čuje p říslušnost k ur čité hlavní p ůdní jednotce 4. číslice stanovuje kombinaci svažitosti a expozice ke sv ětovým stranám, 5. číslice vyjad řuje kombinaci hloubky a skeletovitosti

Charakteristika klimatických región ů ČR 5 – mírn ě teplý, mírn ě vlhký region, pr ůměrná ro ční teplota 7-8 °C, pr ůměrný ro ční úhrn srážek 550-650 (700) mm; 7 – mírn ě teplý, vlhký region, pr ůměrná ro ční teplota 6-7 °C, pr ůměrný ro ční úhrn srážek 650-750 mm;

CHARAKTERISTIKA ZEM ĚDĚLSKÝCH P ŮD V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

Klimatický region mírn ě teplý, vlhký, ∑T>10°C = 2200 - 2400, T ∅ = 6-7°C, ∅∑srážek = 650 - 750 mm.365 dn ů-1, pravd ěpodobnost suchých vegeta čních období = 5 - 15, vláhová jistota = 10. V řešeném území se nacházejí následující BPEJ: BPEJ Třída ochrany 7.32.11 II 7.29.14 III

Územní plán N ěmčice

7.32.14 IV 7.50.11 III 7.67.01 V 7.32.44 V 7.37.45 V 7.29.11 I 7.37.55 V 7.37.15 V 7.29.41 IV 7.32.41 V 7.32.54 V 7.40.68 V 7.73.11 V

Charakteristika p ůd podle hlavní p ůdní jednotky (2. dvoj číslí) je následující: 15 Illimerizované p ůdy, hn ědozem ě illimerizované, hn ědé p ůdy v četn ě slab ě oglejených forem na svahovinách se slabou sprašovou p řím ěsí, st ředn ě t ěžké až t ěžké s příznivým vodním režimem. 29 Lehké až st ředn ě t ěžké hn ědé p ůdy a hn ědé p ůdy kyselé a jejich slab ě oglejené formy na ru- lách, žulách, svorech a na výlevných kyselých horninách. 32 Lehké hn ědé p ůdy a hn ědé p ůdy kyselé na žulách, rulách, svorech a jim po dobných horninách a kyselých výlevných horninách. 37 Lehké hn ědé p ůdy, st ředn ě št ěrkovité až kamenité, od 30 cm siln ě kamenité až pevná hornina. 40 Svažité p ůdy na všech horninách, lehké až lehčí st ředn ě t ěžké. 50 Oglejené st ředn ě t ěžké hn ědé p ůdy, slab ě až st ředn ě št ěrkovité až kamenité. 64 Glejová p ůda až oglejená zbažin ělá p ůda, často zkulturn ěná. St ředn ě t ěžká až velmi t ěžká p ůda, vhodná pro trvalý travní porost, po odvodn ění i pro ornou půdu. P ůda v úplné rovin ě bez projev ů plošné vodní eroze, všesm ěrná expozice. 67 Glejová p ůda m ělkých údolí a rovinných celk ů p ři vodních tocích. St ředn ě t ěžká až velmi t ěžká půda, zamok řená, po odvodn ění vhodná p ředevším pro louku. 73 Oglejená zbažin ělá p ůda až glej svahové polohy. St ředn ě až velmi t ěžké, zamok řené a s výskytem svahových prameniš ť, i po odvodn ění vhodné pouze pro louky.

V následující tabulce jsou uvedeny základní údaje o navržených lokalitách katastrální ozna čení funk ční využití ploch Zábor Druh Třída ochrany území plochy ZPF (ha) pozemku ZPF BPEJ Němčice A1 smíšené obytné 1,4 Zahrada, 7.29.41 IV TTP 0,1 zahrada 7.29.11 I

Územní plán N ěmčice

Němčice A2 smíšené obytné 0,1 zahrada, 7.50.11 III sad, TTP 0,2 zahrada, 7.67.01 V sad, TTP 0,2 zahrada, 7.29.11 I sad, TTP Němčice A3 smíšené obytné 0,2 orná, TTP 7.32.14 IV

0,6 TTP, orná, 7.32.11 II zahrada Němčice A4 (v č.D3) smíšené obytné 0,5 orná, TTP 7.32.14 IV 0,5 TTP 7.32.11 II Němčice A5 smíšené obytné 0,25 zahrada, 7.29.41 IV Němčice VZD -1 vodní zdroje, k zastav ění 25% 0,1 TTP 7.50.11 III Němčice VZD -2 vodojem, k zastav ění 25% 0,1 TTP 7.29.11 I Němčice ČOV ČOV 0,3 TTP 7.67.01 V (v č.D2) 0,1 TTP 7.40.68 V Němčice F výroba a skladování 0,2 TTP 7.50.11 III Zábor ZPF celkem 4,85 ha

Plocha VZD-1 je vymezena v rozloze 0,25ha, regulací je povoleno zastav ět (oplotit pro stavbu) 25% této vým ěry. T ěchto 25% lze situovat libovoln ě v rámci této zastavitelné plochy. Plocha VZD-2 totožn ě. Tyto plochy jsou u čeny pro stavbu vodního zdroje a vodojemu.

Údaje o již uskute čněných investicích do p ůdy V řešeném území nebyly provedeny Komplexní pozemkové úpravy, ani se s jejich zahájením v sou časné dob ě neuvažuje. Na částech p ůd byly uskute čněny meliorace, dnes již částe čně nefunk ční. Nové investice do půdy se nep řipravují.

Údaje o areálech a objektech zem ědělské prvovýroby a zem ědělským usedlostech Půdu v řešeném území obhospoda řuje nadmístní subjekt. V řešeném území leží p ůvodní areál hospodá řského zámeckého dvora, který je částe čně provozován pro zem ědělství a částe čně je nevyužit. Jeho funkce je územním plánem potvrzena pro stávající nebo jiný výrobní ú čel. Zem ědělské usedlosti v řešeném území neleží, jednotliv ě jsou zem ědělství a živo čišná výroba provozovány jako hobby nebo vedlejší práce, což navržené řešení umož ňuje.

Údaje o uspo řádání ZPF v řešeném území V řešeném území se nacházejí p ůdy všech t říd ochrany. K zastav ění jsou navrženy plochy v kontaktu se zastav ěným územím, uspo řádání lán ů není návrhem drobeno.

Popis polohy lokalit podle pr ůběhu hranic územních obvod ů obcí, katastrálních území a hranic zastav ěného území Navržené plochy k zastav ění jsou mimo zastav ěné území obce.

Zd ůvodn ění, pro č je navrhované řešení z hlediska ZPF nejvýhodn ější K zastav ění jsou p řednostn ě ur čeny stávající nezastav ěné plochy v tzv. zastav ěném území i proluky.

Územní plán N ěmčice

Návrh zastavitelných ploch dbá na hledisko obd ělávatelnosti a ucelenosti zem ědělsky využívaných pozemk ů a p řístupu k nim. P řevážn ě jsou k zastav ění navrženy pozemky mén ě kvalitních t říd ochrany.

II. 1.k) Rozhodnutí o námitkách v četn ě od ůvodn ění rozhodnutí o námitkách

K návrhu územní plánu N ěmčice, jehož ve řejné projednávání bylo oznámeno ve řejnou vyhláškou ze dne 21. 10. 2011 nebyly uplatn ěny námitky. K návrhu územní plánu N ěmčice, jehož ve řejné projednávání bylo oznámeno ve řejnou vyhláškou ze dne 16. 5. 2012 nebyly uplatn ěny námitky.

II. 1.l) Vyhodnocení p řipomínek

Ke konceptu územního plánu N ěmčice, jehož ve řejné projednávání bylo oznámeno ve řejnou vyhláškou ze dne 7. 8. 2008 byly uplatn ěny p řipomínky: - Ji ří Náhlík, N ěmčice 43, ze dne 19.9.2008 – p řipomínka o za řazení pozemku v k.ú.N ěmčice u Volyn ě, zapsaném na LV 365, parc. č.432/5 jako stavební parcelu. - Obec N ěmčice, p řipomínka o za řazení studní do ÚPO obce N ěmčice – na parcele č.272 jsou vybudovány studny jako zdroj pitné vody pro RD č.p.53, 40, 49 – zakotvení p ředm ětných zdroj ů pitné vody do územního plánu obce. - Ve řejné projednání ze dne 15.9.2008 , uplatn ěny p řipomínky obce N ěmčice Novou ulici k ciheln ě posunout dále na hranici pozemku 1A1 Rozší řit plochu 1F1 Příjezd zachovat na pozemek za ČOV Ulici u rybníka rozší řit na úkor rybníka ne zdi objekt ů

II. 1.m) Sd ělení, jak byly zohledn ěny p řipomínky sousedních obcí Připomínky sousedních obcí nebyly uplatn ěny.

II. 1.n) Sd ělení, jak byly zohledn ěny výsledky vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území, pokud bylo požadováno v zadání územního plánu Dot čený orgán – Krajský ú řad Jiho český kraj, odbor životního prost ředí, zem ědělství a lesnictví, ve svém stanovisku k zadání neuplatnil požadavek na vyhodnocení vliv ů na udržitelný rozvoj území.

II. 1.o) Sd ělení, jak bylo zohledn ěno stanovisko Komise v případ ě negativních vliv ů územního plánu na lokalitu s prioritními typy stanoviš ť nebo prioritními druhy Stanovisko Komise nebylo k návrhu uplatn ěno.

II. 1.p) Vyjád ření Rady obcí, pokud bylo vydáno a stanovisko po řizovatele, jak bylo toto vyjád ření zohledn ěno. Rada obcí ORP Strakonice nebyla doposud ustanovena.

II. 1.r) Údaje o po čtu list ů od ůvodn ění ÚP N ěmčice a po čtu výkres ů grafické části od ůvodn ění Textová část Od ůvodn ění ÚP obsahuje: xx list ů Grafická část obsahuje: koordina ční výkres 1 : 5000

Územní plán N ěmčice

výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu 1 : 5000 výkres širších vztah ů 1 : 50000 Příloha : 1. grafická část územního plánu N ěmčice 2. grafická část od ůvodn ění územního plánu N ěmčice

Pou čení: Proti tomuto opat ření obecné povahy nelze podle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, podat opravný prost ředek.

Upozorn ění: Územní plán N ěmčice je v souladu s § 165 odst. (1) stavebního zákona uložen na Obecním úřadu N ěmčice, v četn ě doklad ů o jeho po řizování a M ěstském ú řadu Strakonice. Dokumentace opat řená záznamem o ú činnosti je poskytnuta stavebnímu ú řadu ve Strakonicích a Krajskému ú řadu – Jiho český kraj, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic. Údaje o vydaném územním plánu N ěmčice a místech, kde je do této územn ě plánovací dokumentace a její dokladové části možné nahlédnout, jsou v souladu s § 165 odst. (2) stavebního zákona uve řejn ěny na www. stránkách m ěsta Strakonice.

Petr Van ěk Jan Vastl Místostarosta obce Starosta obce

Opat ření obecné povahy (ÚP N ěmčice) nabylo ú činnosti patnáctým dnem po dni vyv ěšení ve řejné vyhlášky, tj. dne : 7.1. 2013

Vyv ěšeno: 23.12. 2012

Sejmuto: 8.1. 2013