Územní plán N ěmčice ÚZEMNÍ PLÁN N ĚMČICE VYDANÝ ZASTUPITELSTVEM OBCE N ĚMČICE Projektant: Architektonická kancelá ř Vladimír D ěrda, Údraž 10, 397 01 Písek, zodpov ědný projektant: Ing.arch.Vladimír D ěrda ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZÁZNAM O Ú ČINNOSTI: Vydává: Zastupitelstvo obce N ěmčice Datum vydání: 23.12. 2012 Číslo usnesení / datum usnesení: 22.12.2012 Datum nabytí ú činnosti: 7.1. 2013 Po řizovatel: Obecní ú řad N ěmčice Oprávn ěná ú řední osoba po řizovatele: Ing. Hana Roudnická Kosmonaut ů 1262, 386 01 Strakonice 1 Územní plán N ěmčice Obec N ěmčice Datum vyv ěšení :23.12.2012 Datum sejmutí : 8.1. 2013 (15 dní) ------------------------------------------------------------------------------------------------- Zastupitelstvo obce Němčice, p říslušné podle § 6 odst. 5 písm. c zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném zn ění (stavební zákon), za použití ustanovení § 43 odst. 4 a § 50 až 54 stavebního zákona, ve spojení s ustanovením § 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, Oznamuje VE ŘEJNOU VYHLÁŠKOU že usnesením Zastupitelstva obce N ěmčice č………….……. ze dne 22.12. 2012 v y d á v á po provedeném řízení podle §§50 až 53 stavebního zákona a ve vazb ě na §§171 až 174 správního řádu, podle §54 stavebního zákona územní plán N ěmčice formou opat ření obecné povahy 2 Územní plán N ěmčice I. Územní plán N ěmčice - Textová část 1. Textová část I.1.a) Vymezení zastav ěného území I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot I.1.c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě I.1.d) Koncepce ve řejné infrastruktury a dalšího ob čanského vybavení v četn ě podmínek pro jejich umis ťování I.1.e) Koncepce uspo řádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochrana p řed povodn ěmi, dobývání nerost ů I.1.f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití I.1.g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajišťování obrany státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit I.1.h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo I.I.1.i) Vymezení ploch a koridor ů územních rezerv I.1.j) Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití podmín ěno územní studií podmínkou pro rozhodování I.1.k) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části 2. Vymezení dalších ploch, koridor ů a staveb I.2.a) vymezení ploch a koridor ů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetn ě podmínek pro jeho prov ěř ení I.2.b) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti I.2.c) vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je po řízení a vydání regula čního plánu podmínkou pro rozhodování o zm ěnách jejich využití a zadání regula čního plánu v rozsahu dle p řílohy č. 9 k vyhlášce MMR č.500/2006 Sb. V2.d) stanovení po řadí zm ěn v území (etapizace) I.2.e) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které m ůže vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt I.2.f) vymezení staveb nezp ůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona 3. Grafická část I.3.a) výkres základního člen ění území I.3.b) hlavní výkres I.3.c) výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, opat ření a asanací 3 Územní plán N ěmčice 1. Textová část – řešení územního plánu I. 1.a) vymezení zastav ěného území Zastav ěné území je vymezeno ve výkresové části územního plánu. Za základ pro jeho vymezení byl vzat mapový podklad – katastrální mapa - se zobrazeným intravilánem, dále bylo postupováno dle §58 zákona č.183/2006 Sb. V řešeném území je vymezeno jedno zastav ěné území. Zastav ěné území tvo ří pozemky v intravilánu obce, a dále pozemky vn ě intravilánu, a to zastav ěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace a jejich části ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastav ěného území, ve řejná prostranství a další pozemky obklopené zastav ěným územím. I. 1.b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Územní plán je koncepcí rozvoje území obce a ochrany jeho hodnot. Vydává se pro celé území obce. Smyslem územního plánu je jasnými pravidly podporovat smysluplný a koncep ční rozvoj obce, napomáhat ú čelnému využívání jejího území, regulovat stavební činnost a p řitom sladit zájmy soukromých osob a dlouhodobé zám ěry obce. Hlavní koncep ční cíle: • navržení p řim ěř eného všestranného územního rozvoje obce • rozvoj venkovského bydlení v rodinných domech (plochy smíšené obytné) • rozvoj podnikání p řinášejícího místní zam ěstnanost (plochy výroby a skladování) • rozvoj a ochrana ob čanské vybavenosti (pé če o starší generaci) • zásady řešení technické a dopravní infrastruktury rozvoj pot řebné technické infrastruktury ( ČOV, kanalizace, vodovod) • rehabilitace ve řejných prostor obce • rozvoj rekrea čního sportu a využití volného času • navržení opat ření proti povodním a p řívalovým deš ťů m • zlepšení prostupnosti krajiny Ochrana hodnot Přírodní hodnoty Řešené území leží v harmonické kulturní krajin ě s charakteristickým reliéfem, zalesn ěnými chlumy, potoky, rybníky. Územní plán stanovuje zásady ochrany: − prvk ů ÚSES a VKP (lesy, vodní toky a plochy), dotvo ření ekologické kostry krajiny − zem ědělské kulturní krajiny Civiliza ční hodnoty Civiliza ční hodnotou je existence zainvestovaného prost ředí pro život obce, schopné dalšího rozvoje. Územní plán stanovuje zásady pro: - ochranu a šetrný rozvoj civiliza čních hodnot území - zlepšování podmínek pro ob čanskou vybavenost a její rozší ření (pé če o seniory) Kulturní hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro územní ochranu nemovitých kulturních památek a jejich prost ředí a dalších kulturních hodnot: Výklenková kaple nad zámeckou zahradou p ři silnici do Kraselova výklenková kaple p ři polní cest ě do Radešova a Čestic zbylá část p ůvodní aleje k bývalé lesní kapli (navrženo k obnov ě) Urbanistické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu: 4 Územní plán N ěmčice - prost ředí sídla, jeho m ěř ítka a charakteru - prostorových vazeb v sídle a krajin ě Architektonické hodnoty Územní plán stanovuje podmínky pro ochranu stavebních dominant a objekt ů drobné architektury. I. 1.c) urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zelen ě Návrh urbanistické koncepce řešeného území vychází z historické podoby, stávajícího uspo řádání území a prob ěhlého stavebního rozvoje. Uspo řádání urbanistické struktury je dáno historickou podobou zámeckého areálu s oploceným parkem a hospodá řským dvorem a také rozsáhlým rybníkem pod nimi. Obytná zástavba je rozmíst ěna okolo rostlým zp ůsobem, obsahuje hodn ě dosud nezastav ěných ploch. Uli ční sí ť je tvo řena rostlými v ětšinou úzkými uli čkami (historický stav). Mimo souvislost se zámkem je umíst ěna stavba p ůvodní školy (dnes obecní ú řad). Návrh urbanistické koncepce dále vychází z požadavků obce na územní a hospodá řský rozvoj. Vychází ze zám ěru soust řeďovat zástavbu do existujícího zastav ěného území a nov ě zastavitelné plochy navrhuje jako plynulý r ůst sídla v kontaktu se zastav ěným územím podél stávajících komunikací a cest. Klade d ůraz na ochranu krajiny a jejích jednotlivých složek – zem ědělské p ůdy, lesa, vodních ploch a zelen ě. Do volné krajiny mimo sídlo nejsou navrženy žádné zastavitelné plochy. V sídle je navrženo rozší ření ploch pro smíšené bydlení (bydlení v individuálních rodinných domech venkovského typu s možností drobného podnikání, drobné vybavenosti a hobby činností). Existující ob čanské vybavení je územním plánem respektováno (obecní ú řad, zámek, autobusová zastávka a požární zbrojnice, provozovna). Je navržena obnova p ůvodní z části zachované listnaté aleje s lesní kaplí do krajiny jižn ě od sídla v návaznosti na její zachovalou část. Zastavitelné plochy jsou člen ěny na plochy s rozdílným zp ůsobem využití dle jednotlivých funk čních typ ů. Plochy jsou barevn ě odlišeny a ozna čeny kódem. Jedná se o následující plochy: A1 vým ěra (ha): 1,4 sou časné využití: TTP, zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: plochou prochází nov ě navržená místní komunikace zp řístup ňující lokalitu za rybníkem z druhé strany od bytovek A2 vým ěra (ha): 0,5 sou časné využití: zahrada, sad, TTP navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití:plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: - A3 vým ěra (ha): 0,8 sou časné využití: TTP, orná, zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: - 5 Územní plán N ěmčice A4 vým ěra (ha): 1,2 sou časné využití: TTP, orná p ůda navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: navržené využití je podmín ěno zp řístupn ěním lokality (dle §22 odst.2 vyhl.501/2006) nezastav ění pr ůjezdu na plochy situované jižn ě (zna čeno D3) A5 vým ěra (ha): 0,25 sou časné využití: zahrada navrhovaná plocha s rozdílným zp ůsobem využití: plochy smíšené obytné specifické podmínky pro využití: plochu možno zp řístupnit p řes pozemek p.