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Freistehendes Haus 4.5 Zimmer Mitten Im Grünem

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Freistehendes Haus 4.5 Zimmer Mitten Im Grünem Freistehendes Haus 4.5 Zimmer Mitten im Grünem Rüttihubelstrasse 561 3077 Enggistein bei Worb Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 1 3077 Enggistein Aussenansichten Blick von Blick von der der Strasse Strasse Blick von Blick von Garten der Garage/ Terrasse Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 2 Aussenansichten Die Haustür Blick auf die befindet sich Terrasse rückseitig (Kellereben) Blick von Blick aus der dem Terrasse Garten in den Garten Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 3 Innenansichten Ausblick Helles vom Wohn- Treppen- zimmer haus Neu Garderobe gefliestes an der Bade- Kellertüre zimmer Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 4 Pläne Strassen- Süd- ansicht ansicht Grundriss Grundriss Erdgeschoss Keller Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 5 Grundrisse (nicht Massstabgericht) Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 6 Beschreibung Das 4.5 Zimmer grosse Haus befindet sich in einer ruhigen sonnigen Lage in der Rüttihubelstrasse in Enggistein. Die erhöhte Lage grenzt direkt an die Landwirtschaftszone an und ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick in das Enggisteiner Moos. Der dazugehörige Garten erlaubt den Anbau von eigenem Gemüse. Das 2014 erstellte Gewächshaus garantiert Ihnen eine reichhaltige Ernte von Tomaten und Gurken. Dank der Bauweise am Hang, lässt sich der Keller über eine Terrasse bodeneben betreten. Im Keller befindet sich ein Gästezimmer, eine Toilette, ein Bastelraum, der Luftschutzraum sowie die Zentralheizung mit dem dazugehörigem Tankraum. Das Erdgeschoss lädt mit seinem Ess- und Wohnbereich, der Küche, dem frisch gefliestem Bad und den zwei Schlafzimmern zu einer Urlaubsidylle ein. Der Estrich wird derzeit nur als Abstellraum benutzt. Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 7 Bausubstanz Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise, doppelwandig erstellt. Aufgrund der guten Pflege kann es selbstverständlich in der bestehenden Form weiterhin bewohnt werden. Bei Bedarf bietet der grosszügige Umschwung viel Raum für allfällige Erweiterungen oder zusätzlichen Abstellflächen. Zuletzt durchgeführte Renovationen: 2013 Einbau von dreifachverglasten Fenstern (Ego Kiefer) im gesamten Erdgeschoss, neue Laminatböden im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer 2014 Aufbau des Gewächshauses (7 m2), Einbau eines dreifachverglasten Fensters im Schutzraum, Renovation des Badezimmers: Wand- und Bodenbeläge neu gefliest. 2015 Einbau einer neuen Eingangstüre (Alu) mit dreifach verglastem Ornament sowie dreifach verglasten Fenstern im Gästezimmer und der Gästetoilette. Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 8 Umgebung Enggistein ist ein Gemeindeteil von Worb • Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Stadt Bern. Zur Gemeinde Worb gehören neben Enggistein die Dörfer Worb, Rüfenacht, Richigen und Vielbringen sowie die Weiler Ried, Wattenwil (Worb) und Bangerten. Verkehr • Worb besitzt einen Kopfbahnhof der RBS. Diese betreibt zwei Linien nach Bern: Einerseits die Linie S7 der S-Bahn Bern via Bolligen, die im Berner Hauptbahnhof endet, andererseits die mit Trambahnen bediente Linie 6 die über Gümligen bis Bern Fischermätteli führt. Daneben bestehen Busverbindungen. Bernmobil fährt mit drei Nachtbuslinien (Moonliner) nach Worb. Im Nachbarort Walkringen pendelt die Regionalban zwischen Thun, Burgdorf und Soloturn. • Der Autobahnanschluss zur A6 Ausfahrt Muri liegt ca. 9 km entfernt. Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 9 Umgebungskarten Enggistein Bildquellen: Google Maps Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 10 Aus der Vogel- perspktive Rüttihubelstrasse 561 Bildquelle: Google Maps Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 11 Zonenplan Rüttihubelstrasse 561 Bauzone: W1 Parzellengrösse: 584 m2 Parzellennummer: 2711 Enggistein Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 12 Zusammenfassung Bausubstanz Massive Bauweise mit doppelwandigem Mauerwerk 1 stöckig Baujahr 1972 Öl Zentralheizung, Baujahr 1985 3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich Gebäudemasse Bodendeckung 102 m2 Gästezimmer im Keller Bastelraum im Keller Kubatur: 552 m3 Bauzone: W1 Parzellengrösse: 584 m2 Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 13 Kennzahlen Amtlicher Wert (2016): 253’700 SFR Eigenmietwert (2016): 9’400 SFR Gebäudeversicherung (2018): 450’000 SFR Bezugsbereit: nach Kaufabwicklung (derzeit leerstehend) Handänderungskosten (zu Lasten des Käufers): 2.5 - 2.7 des Kaufpreises (1.8 %Handänderungssteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren) Verkaufsrichtpreis: 650’000 SFR (gerne erwarten wir Ihr schriftliches Angebot) Steuerfuss: Gemeinde Worb 1.7 %, Kanton Bern 3.06%, Liegenschaftsteuer 1.3 ؉ Verbindlichkeit: Die Dokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer sind menschlich, daher sind die Angaben unverbindlich und Abweichungen vorenthalten. Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 14 Kontaktadressen Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Angebot per Post oder E-Mail Email Adresse: [email protected] Postadressen: (voraussichtlich bis Februar) (aktuelle Adresse) Joachim Sauter Joachim Sauter Rüttihubelstrasse 561 Bachweg 5 3077 Enggistein D-76689 Karlsdorf Neuthard Tel:076 799 12 19 Tel: +497251 93 77 462 Geplante Besichtigungstermine: 3.2., 17.02. 22.02.2018 Weitere Termine nach Vereinbarung Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 15.
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