Freistehendes Haus 4.5 Zimmer Mitten im Grünem
Rüttihubelstrasse 561
3077 Enggistein bei Worb
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 1 3077 Enggistein Aussenansichten
Blick von Blick von der der Strasse Strasse
Blick von Blick von Garten der Garage/ Terrasse
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 2 Aussenansichten
Die Haustür Blick auf die befindet sich Terrasse rückseitig (Kellereben)
Blick von Blick aus der dem Terrasse Garten in den Garten
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 3 Innenansichten
Ausblick Helles vom Wohn- Treppen- zimmer haus
Neu Garderobe gefliestes an der Bade- Kellertüre zimmer
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 4 Pläne
Strassen- Süd- ansicht ansicht
Grundriss Grundriss Erdgeschoss Keller
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 5 Grundrisse
(nicht Massstabgericht) Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 6 Beschreibung
Das 4.5 Zimmer grosse Haus befindet sich in einer ruhigen sonnigen Lage in der Rüttihubelstrasse in Enggistein. Die erhöhte Lage grenzt direkt an die Landwirtschaftszone an und ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick in das Enggisteiner Moos. Der dazugehörige Garten erlaubt den Anbau von eigenem Gemüse. Das 2014 erstellte Gewächshaus garantiert Ihnen eine reichhaltige Ernte von Tomaten und Gurken. Dank der Bauweise am Hang, lässt sich der Keller über eine Terrasse bodeneben betreten. Im Keller befindet sich ein Gästezimmer, eine Toilette, ein Bastelraum, der Luftschutzraum sowie die Zentralheizung mit dem dazugehörigem Tankraum. Das Erdgeschoss lädt mit seinem Ess- und Wohnbereich, der Küche, dem frisch gefliestem Bad und den zwei Schlafzimmern zu einer Urlaubsidylle ein. Der Estrich wird derzeit nur als Abstellraum benutzt.
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 7 Bausubstanz
Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise, doppelwandig erstellt. Aufgrund der guten Pflege kann es selbstverständlich in der bestehenden Form weiterhin bewohnt werden. Bei Bedarf bietet der grosszügige Umschwung viel Raum für allfällige Erweiterungen oder zusätzlichen Abstellflächen.
Zuletzt durchgeführte Renovationen: 2013 Einbau von dreifachverglasten Fenstern (Ego Kiefer) im gesamten Erdgeschoss, neue Laminatböden im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer 2014 Aufbau des Gewächshauses (7 m2), Einbau eines dreifachverglasten Fensters im Schutzraum, Renovation des Badezimmers: Wand- und Bodenbeläge neu gefliest. 2015 Einbau einer neuen Eingangstüre (Alu) mit dreifach verglastem Ornament sowie dreifach verglasten Fenstern im Gästezimmer und der Gästetoilette.
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 8 Umgebung
Enggistein ist ein Gemeindeteil von Worb • Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Stadt Bern. Zur Gemeinde Worb gehören neben Enggistein die Dörfer Worb, Rüfenacht, Richigen und Vielbringen sowie die Weiler Ried, Wattenwil (Worb) und Bangerten. Verkehr • Worb besitzt einen Kopfbahnhof der RBS. Diese betreibt zwei Linien nach Bern: Einerseits die Linie S7 der S-Bahn Bern via Bolligen, die im Berner Hauptbahnhof endet, andererseits die mit Trambahnen bediente Linie 6 die über Gümligen bis Bern Fischermätteli führt. Daneben bestehen Busverbindungen. Bernmobil fährt mit drei Nachtbuslinien (Moonliner) nach Worb. Im Nachbarort Walkringen pendelt die Regionalban zwischen Thun, Burgdorf und Soloturn. • Der Autobahnanschluss zur A6 Ausfahrt Muri liegt ca. 9 km entfernt.
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 9 Umgebungskarten
Enggistein Bildquellen: Google Maps
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 10 Aus der Vogel- perspktive
Rüttihubelstrasse 561
Bildquelle: Google Maps
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 11 Zonenplan
Rüttihubelstrasse 561
Bauzone: W1
Parzellengrösse: 584 m2
Parzellennummer: 2711
Enggistein
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 12 Zusammenfassung
Bausubstanz Massive Bauweise mit doppelwandigem Mauerwerk 1 stöckig Baujahr 1972 Öl Zentralheizung, Baujahr 1985 3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich
Gebäudemasse Bodendeckung 102 m2 Gästezimmer im Keller Bastelraum im Keller
Kubatur: 552 m3 Bauzone: W1 Parzellengrösse: 584 m2
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 13 Kennzahlen
Amtlicher Wert (2016): 253’700 SFR Eigenmietwert (2016): 9’400 SFR Gebäudeversicherung (2018): 450’000 SFR
Bezugsbereit: nach Kaufabwicklung (derzeit leerstehend)
Handänderungskosten (zu Lasten des Käufers): 2.5 - 2.7 des Kaufpreises (1.8 %Handänderungssteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren)
Verkaufsrichtpreis: 650’000 SFR (gerne erwarten wir Ihr schriftliches Angebot)
Steuerfuss: Gemeinde Worb 1.7 %, Kanton Bern 3.06%, Liegenschaftsteuer 1.3 ؉
Verbindlichkeit: Die Dokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer sind menschlich, daher sind die Angaben unverbindlich und Abweichungen vorenthalten.
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 14 Kontaktadressen
Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Angebot per Post oder E-Mail
Email Adresse: [email protected]
Postadressen:
(voraussichtlich bis Februar) (aktuelle Adresse) Joachim Sauter Joachim Sauter Rüttihubelstrasse 561 Bachweg 5 3077 Enggistein D-76689 Karlsdorf Neuthard Tel:076 799 12 19 Tel: +497251 93 77 462
Geplante Besichtigungstermine: 3.2., 17.02. 22.02.2018
Weitere Termine nach Vereinbarung
Mitten im Grünem, Haus, 4.5 Zimmer, Rüttihubelstrasse 561, 3077 Enggistein 15