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Walkringengolpisbergstrasse2 2-Famhausmit2x4½-Zi.Wohnung+DG Ideal Für Handwerker

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Walkringengolpisbergstrasse2 2-Famhausmit2x4½-Zi.Wohnung+DG Ideal Für Handwerker WalkringenGolpisbergstrasse2 2-FamHausmit2x4½-Zi.Wohnung+DG ideal für Handwerker 2 Inhaltsübersicht Beratung und Verkauf Seite 2 Inhaltsübersicht Daniel Oertle 3 Lage und Projekt 4 Standort OERTLE Immobilien 5 Aussenansichten (Fotos) Dornhaldestrasse 58 6 Innenansichten EG (Fotos) 3627 Heimberg 7 Innenansichten OG (Fotos) Tel. 033 438 38 15 8 Innenansichten Nebenräume (Fotos) Fax 033 438 38 14 9 Situationsplan [email protected] 10 Grundriss UG (Plan) www.oertle.ch 11 Grundriss EG (Plan) 12 Grundriss OG (Plan) Immobilienverkauf 13 Grundriss DG (Plan) Liegenschaftsschätzungen 14 Grundbuchauszug Bauberatungen 15 Kaufpreisgestaltung Objektadresse: Golpisbergstrasse 2, 3512 Walkringen Eigentümer: Erbengemeinschaft Verbindlichkeit Sämtliche Angaben dieser Dokumentation wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die Doku- mentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma OERTLE Immobilien weder kopiert noch an Drittpersonen weiter gegeben werden. Das Copyright dieser Broschüre liegt bei der Firma OERTLE Immobilien. Sollten Sie für die Finanzierungsabklärung weitere Exemplare dieser Dokumentation benötigen, stellen wir Ihnen diese gerne zu. Dokumentation Verkauf: OERTLE Immobilien, 3627 Heimberg, Tel. 033 438 38 15, [email protected], www.oertle.ch Immobilienverkauf, Liegenschaftsschätzungen © Mai 2018 3 LageundProjekt Handwerker aufgepasst - interessante Liegenschaft!! Lage und Projekt Sicht auf Dorfzentrum im Norden ie Liegenschaft liegt sonnig und erhöht mit Sicht aufs Dorf- Südaussicht auf Landwirtschaftszone Dzentrum von Walkringen. Der Bahnhof, befindet sich wenige Schritte vom Haus im Dorfzentrum. interessantes 2-Familienhaus mit as Haus wurde ca. 1951 erstellt und 1964 erweitert (Anbau Renovationsbedarf DOst). Die Wohnungen sind am Ende der Lebensdauer. Für das Bewohnen der Wohnungen ist eine Renovation nötig. Die Hei- zung wurde in jüngster Zeit ersetzt und ist auf neustem Stand. einfache Liegenschaft mit Potential m Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine 4½ I-Zimmerwohnung. Die Raumeinteilungen sind gut und die abschliessbaren Küchen sind ein immer öfter willkommener praktischer Raum. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Zimmer und viel Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, die Heizzentrale, Kellerräume und ein separater Werkstattraum mit Zugang von Innen und Aussen. ie Pflege der Umgebung wurde wegen der nachlassenden DKräfte des Eigentümers in den letzten Jahres etwas vernach- lässigt. 4 Standort Walkringen ist eine der 95 Gemeinden der Verwaltungsregion Bahnhof in wenigen Gehminuten Bern-Mittelland. Die Verkehrslage an der Burgdorf-Thun-Strasse sowie an sehr gut erreichbar der BLS-Linie Solothurn-Burgdorf-Thun ist sehr günstig. Grössere Bal- lungszentren wie Worb / Konolfingen / Grosshöchstetten und auch Bern / Thun / Burgdorf sind von Walkringen aus schnell erreichbar. Walkringen schönes Naherholungsgebiet und Bigenthal sind Ausgangspunkte lohnenswerter Wanderungen. ländliche Lage Öffentlicher Verkehr Die Züge bringen Sie vom Bahnhof Walkringen direkt nach Burgdorf oder Thun. Ballungszentren Burgdorf, Bern, Thun, Dienstleistungen, Einkauf, Schule: Langnau usw. sind gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Walkringen vorhanden. Erwei- tertes Einkaufen in Grosshöchstetten/Konolfingen oder Hasle/Burgdorf. Steuern: Die Steueranlage in Walkringen liegt bei 1.97 Punkten. Die Liegenschaft- steuer bei 1.3‰. 5 AussenAnsichten Fassade / Aussenansichten Fassaden in Abrieb, renovationsbe- dürftig Ziegeldach ohne nennenswerte Schä- den anstehender Unterhalt Umgebung mit vielen Sträuchern Aussenparkplätze sind nicht vorhanden Ansicht aus Nord/West Ansicht aus Süd Zugang im Norden Ansicht aus Süd/Ost 6 InnenAnsichtenEG EG 4½-Zimmer Wohnung Wohnen mit Holzriemenboden Küche aus dem Baujahr renovations- bedürftig das Bad wurde erneuert Bad EG Küche EG Zimmer EG 7 InnenAnsichtenOG 1.OG 4½-Zimmer Wohnung Wohnen mit Teppich/Holzriemen Küche ist im Gebrauch aber renovati- onsbedürftig das Bad wurde erneuert Bad OG Küche OG Wohnen OG 8 NebenRäumeDGundUG Nebenräume neuere Heizung Estrich, Kellerabteil für jede Wohnung Elektroinstallation wurde unterhalten. Dachzimmer Elektroverteilung im UG Heizzentrale Situations plan Landwirtschaftszone Nord 2 GOLPISBERGSTRASSE 11.60 10.70 8 1 0 2 Lage/Bauvorschriften . 3 Gb.Bl. Nr. 1030, Fläche 735 1030,Fläche Nr. Gb.Bl. kGA 4m,gGA9m,GH11m,GL30m W2, Wohnzone Zone: Norden/Westen schaft imSüdenundansDorf im anLandwirt angrenzend Wohnzone 0 . HAUPTSTRASSE n 9 e 1 d O r : e m w a t t h N l S l c e a t s m r e E g d n e t l e W g m t r 2 A r e h c l 9 e - w d n e g r i e h c ü r p s n e i A p n o e k h n c i a l l t h P c e e t r g i e n b i u e k a l n g e e n b n n ö m u k 5 s E 2 . r e t k a r a 0 h 2 C n e v i t a m 5 r o 1 f n i r u n n e 0 b a 1 h n e t a 0 D 0 5 n : e 5 t 1 k : c b u r a t d s e s g s e a i 0 M D 10 GrundrissUntergeschoss Untergeschoss Werkstatt mit sep. Eingang von Aussen und Innen 2.20 1.75 6.05 Wasch-/Trockenraum TANKRAUM KELLER 7.10 m2 1.46 Naturboden 13.40 m2 2.50 pro Wohnung separater Kellerraum Heizkessel KORRIDOR 2.02 9.90 m2 4.46 2.85 3.07 8.90 4.39 WERKSTATT 3.28 KELLER WASCHKÜCHE 16.80 m2 9.30 m2 13.40 m2 3.77 WM O S SITZPLATZ EG N W 10.70 11 GrundrissErdgeschoss Erdgeschoss 4½-Zimmer Wohnung 2.96 2.47 ZIMMER 3 7.30 m2 kompakter Wohnungsgrundriss ideale Zimmergrössen und abge- schlossene Küche 2.20 1.72 3.10 2.82 KÜCHE ESSEN 2.40 2 2 7.40 m 2.50 7.10 m direkter Zugang zum Sitzplatz Boiler BAD / WC 3.65 4.10 m2 TREPPENHAUS 2 8.10 m 10.40 KORRIDOR 1.15 6.50 m2 8.90 3.78 2.88 3.18 4.50 WOHNEN 3.38 ZIMMER 1 ZIMMER 2 17.80 m2 8.90 m2 14.60 m2 4.68 O S 1.20 SITZPLATZ N 4.40 6.30 W 10.70 12 GrundrissObergeschoss 1. Obergeschoss 4½-Zimmer Wohnung 2.96 2.47 ZIMMER 3 7.30 m2 kompakter Wohnungsgrundriss ideale Zimmergrössen und abge- Boiler schlossene Küche 2.20 1.72 3.10 2.82 KÜCHE ESSEN 2.40 2 2 7.40 m 2.50 7.10 m mit Balkon Boiler BAD / WC 3.65 4.10 m2 TREPPENHAUS 2 8.10 m 10.40 KORRIDOR 1.15 6.50 m2 8.90 3.78 2.88 3.18 4.50 WOHNEN 3.38 ZIMMER 1 ZIMMER 2 17.30 m2 8.90 m2 14.60 m2 4.68 BALKON O S 7.50 m2 1.20 N 4.40 6.30 W 10.70 13 GrundrissDachgeschoss Dachgeschoss mit Einzelzimmer ein grosse Zimmer offener grosser Estrichraum Ausbau-Potenzial Höhe UK First 2.80m UK First Höhe ESTRICH 3.70 OFFEN Binder Pfette First Pfette 4.90 8.90 3.44 ZIMMER 2 Höhe 1.75mHöhe 16.80 m 1.75mHöhe kleine First BALKON O S EG + OG N 4.40 6.30 W 10.70 14 GrundbuchAuszug Grunduchauszug Eigentümer ist die Erbengemeinschaft die eingetragenen Dienstbarkeiten schmälern den Wert der Liegenschaft nicht 15 Kaufpreisgestaltung Im Preis enthalten Landkosten Im Kaufpreis inbegriffen: öffentliche Gebühren und Abgaben Liegenschaft gemäss Beschrieb und Besichtigung. Inkl. vorhandener unbelasteten Schuld- bis zur Beurkundung briefe. Die Landkosten sind im Preis enthalten (kein Baurecht). Im Preis nicht enthalten Verurkundungs- u. Grundbuchkosten Kantonale Handänderungssteuer Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: Errichtung von weiteren Schuldbriefen (von der Käuferschaft separat zu bezahlen) Die Verurkundungs- und Grundbuchgebühren (Notar) im Zusammenhang mit dem Kaufver- trag sowie die Handänderungssteuer. (Kosten ca. 2.75% der Kaufsumme). Eckdaten der Liegenschaft: Objektadresse: Golpisbergstrasse 2, 3512 Walkringen Grundstück: Gb.Bl. 1030, Fläche 735 m2 Kubische Berechnung: 957 m3 GVB Flächen: Bruttogeschossfläche BGF ca. 210 2m Baujahr: ca. 1951 und späterer Anbau Ost Amtlicher Wert: CHF 358‘700.- Gebäudevers.-Wert: CHF 694‘400.- Bauvorschriften: Bauzone: Wohnzone W2, kGA 4m, gGA 9m, GH 11m, GL 30m Mietverträge: Die Wohnung im OG und das Dachzimmer sind vermietet.
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