Ortskern Rudow Erhaltungsverordnung Ortskern Rudow
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ERHALTUNGSVERORDNUNG Bezirksamt Neukölln von Berlin Information zum Erhalt des Gebietes ORTSKERN RUDOW ERHALTUNGSVERORDNUNG ORTSKERN RUDOW 164 10 20 50 m Lupinenweg Straße 167 D Baudenkmal 169 79 37B 37A 171 D 35 D 81 37 39 41 43 45 71A 29 31 33 53 57 65 67 69 80 71 75 48 Prierosser 50 D Straße 30 38 40 42 44 46 D 79 32 34 D 36 52 62 28 A-C 83 58 60 70 D 64 72 74 Kappen- D straße 78 84 D 74A 85 180 (P182) 86 175 87 88 Dorfkirche 89 184 91 90 Gemeinde- 186 93 187 D haus 92 189 (P94) Schmiede- 95 Weg 53A D teich 192 43A 96 Dorfkrug 73 97 D straße 27 45 59 29 31 33 35 37 Köpenicker 19 Krokus- 23 25 25A 41 47A 49 53 55 57 63 67/69 43 61 71 Neudecker Alt- 60 62 64 Rudow 26 28 30 32 48 54 56 58 D 68 D 38 40 42/44 70 34 D 50D D 24 36 74 52 Alte D Dorfschule Hanffgraben Straße Am Neuköllner Geltungsbereich des Erhaltungsgebietes Ortskern Rudow 01 BEZIRK NEUKÖLLN VON BERLIN Liebe Bürgerinnen und Bürger, Der Bezirk Neukölln hat sich daher intensiv Das vorhandene Ortsbild des Erhaltungs- damit beschäftigt, wie einerseits die Attrakti- gebietes soll mit dieser Verordnung vor be- vität des Gebietes verbessert und daneben einträchtigenden Veränderungen geschützt die Besonderheiten der städtebaulichen werden. Struktur und des Ortsbildes bewahrt werden können. Bitte nutzen Sie die Informationsmöglich- keiten in unserem Bezirksamt, wenn Sie den So hat im Jahr 2005 eine von der Bezirks- Rückbau, eine Änderung, eine Nutzungsän- der Ortskern Rudow ist nicht nur das heu- verordnetenversammlung initiierte Ar- derung oder die Errichtung einer baulichen tige vitale Ortsteilzentrum im Süden von beitsgruppe für das Ortsteilzentrum Rudow Anlage innerhalb des Erhaltungsgebietes Neukölln. Der Name Rudow steht besonders festgestellt, dass der Erhalt des dörflichen planen, denn für jedes Vorhaben innerhalb für den historisch gewachsenen märkischen Charakters als vordringliches Ziel gilt und zu- des Erhaltungsgebietes ist eine separate Dorfkern, dessen Spuren sich bis zum Jahr gleich eine wesentliche Stärke des Gebietes Genehmigung erforderlich. Die Mitarbeite- 1373 zurückverfolgen lassen. darstellt. Empfohlen wurde nachdrücklich, rinnen und Mitarbeiter des Fachbereiches die Aufwertung des Ortskerns Rudow mit Stadtplanung werden Sie in diesen Angele- Davon zeugen u.a. die Dorfkirche, die Alte der Verbesserung der Rahmenbedingungen genheiten gerne beraten. Dorfschule und Gemeindehäuser sowie der ansässigen Gewerbetreibenden zu ver- Wohnhäuser von Bauernhöfen aus der zwei- knüpfen. Ich hoffe, mit diesem Informationsmate- ten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Baudenkmä- rial können wir Sie für die Entwicklung des ler sind weitgehend erhalten geblieben und Um diese wichtigen Vorgaben konsequent Ortskerns Rudow interessieren und zur prägen heute den historischen Ortskern. umzusetzen, hat das Bezirksamt Neukölln am Mitwirkung an der Erhaltung dieses märkisch 16.10.2008 eine Erhaltungsverordnung gem. geprägten Kleinods Neuköllner Stadtge- Viele Eigentümer haben individuelle Gestal- § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB beschlossen, schichte anregen. tungsmerkmale von Gebäuden erhalten, so die mit Veröffentlichung im Gesetz- und dass der Ortskern Rudow heute trotz viel- Verordnungsblatt für Berlin vom 1.11.2008 Mit freundlichen Grüßen facher Veränderungen im Stadtbild etwas Rechtskraft erlangt hat. Ihr Besonderes geblieben ist und seine Eigen- heiten bewahren konnte. Dennoch ist es Der Bezirk verbindet mit der Erhaltungsver- bei der Umsetzung von Bauvorhaben nicht ordnung für den Ortskern Rudow das Ziel, immer gelungen, die gestalterischen Vor- ein einmaliges Gebiet des Bezirks Neukölln stellungen der Bauherren mit den lokalen zu bewahren und unter Berücksichtigung Besonderheiten des Ortskerns Rudow in Ein- der vorhandenen städtebaulichen und ge- Thomas Blesing klang zu bringen. stalterischen Merkmale zu entwickeln. Baustadtrat ERHALTUNGSVERORDNUNG ORTSKERN RUDOW GESCHICHTE DES DORFES RUDOW 02 Historischer Siedlungsgrundriss des Dorfes Rudow von 1842 Ehemalige Bebauung des Grundstückes Alt-Rudow 74 (um 1960), Ehemalige Gaststätte „Lindenpark“ mit dem Kino RuToLi nach Abriss in den 1970er Jahren Bebauung mit Supermarkthalle (Rudower Ton-Lichtspiele), Prierosser Straße 32 Die dörfliche Siedlungsanlage von Rudow Mit dem Ausbau der Infrastruktur ab ca. 1972 - erstmals 1373 urkundlich erwähnt - ist in erfolgte eine verbesserte Anbindung von Ru- der Karte von 1842 mit ihren Parzellen und dow an das Stadtzentrum Berlins, z. B. durch den zum damaligen Zeitpunkt bestehenden die Fertigstellung der U-Bahn-Linie Rudow - Gebäuden sehr gut zu erkennen. Neben den Rathaus Spandau, was u.a. dazu führte, dass Straßen sind es vor allem die 3- und 4-Seit- Rudow als Wohnort deutlich an Attraktivität Höfe, die die Siedlungsstruktur prägen. gewann. Mit der Bildung von Groß-Berlin 1920 gehört Rudow mit Neukölln, Britz und Buckow zum Damit veränderte sich Rudow zunehmend Bezirk Neukölln. Bis in die 1950er Jahre war zum heutigen von Handel, Dienstleistungen Rudow im Grunde ein Vorort Berlins, ein Dorf und Wohnen geprägten Ortsteilzentrum. vor den Türen der Großstadt. Dies bezeugen Trotz der damit verbundenen Bautätigkeit die noch weit in die 1970er Jahre hinein er- blieb der Stadtgrundriss in wesentlichen haltenen landwirtschaftlichen Hofanlagen Merkmalen unverändert. Ehemals bäuerliche sowie die bis dahin noch erhaltenen Teile der Wohnhäuser sind erhalten, die zur heutigen Heutige gewerbliche Nutzung des Saalgebäudes des ehemaligen Rudower Feldmark. Prägung des Ortsbildes beitragen. Kinos RuToLi (siehe oben) in der Prierosser Straße 32 03 GRÜNDE FÜR BEZIRK NEUKÖLLN VON BERLIN DIE ERHALTUNGSVERORDNUNG Ziel der Erhaltungsverordnung ist es, zum Heute besitzt das Gebiet die Funktion eines Erhalt der städtebaulichen Eigenart des Ge- Ortsteilzentrums mit einer ausgeprägten bietes „Ortskern Rudow“ auf Grund seiner Nutzungsmischung. Neben dem Wohnen städtebaulichen Gestalt beizutragen und sind hierfür vor allem die zahlreichen Han- mögliche Beeinträchtigungen der Stadtge- dels- und Dienstleistungsangebote kenn- stalt und des Ortsbildes zu vermeiden. zeichnend. Damit ist der Ortskern Rudow in besonderem Maße ein sehr eigenständiger Der Ortskern Rudow besitzt noch heute die und gegenüber dem Umfeld klar abgrenz- Merkmale einer märkisch dörflichen Sied- barer Bereich. lungsanlage. Stadtgestalt und Ortsbild besitzen die Merk- Zahlreiche ehemals bäuerliche Wohnhäuser male ehemals ländlicher Baukultur und bie- mit dazugehörigen Nebengebäuden sowie ten zudem modernen und zeitgemäßen Nut- die öffentlichen Gebäude spiegeln die Ge- zungen Raum. Um die Unverwechselbarkeit Die Alte Dorfschule in Alt-Rudow wird heute für kulturelle Zwecke schichte Rudows als ehemals ländliche Ge- des Gebietes erhalten und die Attraktivität genutzt. meinde wider. als Ortsteilzentrum steigern zu können, wen- det der Bezirk Neukölln das Instrument der Erhaltungsverordnung an. Dies bedeutet, dass für alle Baumaßnahmen im Gebiet eine separate Genehmigung einzuholen ist und die Vorhaben mit den Zielen der Erhaltungsverordnung überein- stimmen müssen. Der damit verbundene Dialog zwischen den beteiligten Eigentümern bzw. den Antrag- stellern und dem Bezirksamt Neukölln - Fach- bereich Stadtplanung - soll dazu dienen, die Sensibilität für die städtebaulichen und ge- stalterischen Merkmale zu wecken und somit Das evangelische Gemeindehaus, Der Dorfkrug spiegelt die ländliche Baukultur wider, die städtebauliche Eigenart dieses beson- Prierosser Straße 70 Alt-Rudow 59 deren Gebietes zu erhalten. ERHALTUNGSVERORDNUNG ORTSKERN RUDOW BESCHREIBUNG DES GEBIETES 04 Stadtgestalt Die Stadtgestalt beschreibt alle die städ- Für die Bebauung im Gebiet sind folgende Die Hauptgebäude stehen auf den Grund- tebauliche Struktur und Funktion des Merkmale prägend: stücken bis auf wenige Ausnahmen traufstän- Gebietes bestimmenden Merkmale wie dig zur Straße und besitzen zumeist ein bis Siedlungsgrundriss mit Straßennetz und Die Gebäude sind überwiegend in offener zwei Vollgeschosse; dreigeschossige Gebäu- Plätzen, Topografie, Parzellen- und Bebau- Bauweise - mit seitlichen Abständen zwi- de sind nur vereinzelt vorzufinden. ungsstruktur, Nutzung baulicher Anlagen schen den Gebäuden - errichtet, auch bei und Freiflächen. Doppelhäusern oder Hausgruppen sind seit- Die kleinteilige Bebauungsstruktur spiegelt liche Grenzabstände vorhanden. sich auch in der heute vorhandenen Nut- Den Siedlungsgrundriss des Gebietes kenn- zungsvielfalt wider. zeichnen folgende Merkmale: Aufgrund der somit möglichen Durchblicke Dabei überwiegt die Wohnnutzung, ergänzt in die Gartenbereiche entsteht eine Transpa- durch die für ein Ortsteilzentrum typischen Die Struktur der ursprünglich dörflichen renz im Gebiet, die unbedingt erhalten wer- Einrichtungen wie Handel, Dienstleistungen, Ansiedlung Rudow mit dem H-förmigen den soll. Eine Ausnahme bilden Grundstücke Gastronomie und andere gewerbliche Nut- Siedlungsgrundriss, der von den Straßen in der Straße Alt-Rudow, die mit ihrer teilwei- zungen. Diese Angebote konzentrieren sich Alt-Rudow, Prierosser Straße und Köpenicker se geschlossenen Bauweise einen kleinstäd- vorwiegend in den Straßen Alt-Rudow und Straße gebildet wird, ist vollständig erhalten tischen Charakter vermitteln. Krokusstraße. geblieben. Die Teilung der angrenzenden Parzellen im Gebiet folgt überwiegend den historischen Grenzen. Folgende Merkmale sind für die Grundstücks- gliederung kennzeichnend: Die Grundstücke besitzen zumeist einen Vorgarten; die Hauptgebäude sind in einem Abstand von ca. drei bis fünf Metern entfernt von der vorderen Parzellengrenze errichtet. In den