Alt-Friedrichsfelde 60 Aufgabenstellung Städtebauliche Untersuchung Für Die Standorte Schwerpunktfeuerwache Und Bürodienstgebäude
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WettbewerbeWerkstattverfahren Alt-Friedrichsfelde 60 Aufgabenstellung Städtebauliche Untersuchung für die Standorte Schwerpunktfeuerwache und Bürodienstgebäude Werkstattverfahren Alt-Friedrichsfelde 60 Städtebauliche Untersuchung für die Standorte Schwerpunktfeuerwache und Bürodienstgebäude Aufgabenstellung Berlin, November 2020 Herausgeber und Verfahrensdurchführung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Städtebau und Projekte Referat Architektur, Stadtgestaltung, Wettbewerbe Fehrbelliner Platz 4 10707 Berlin Durchführung und Gesamtkoordination Verfahren Frank Henze Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Städtebau und Projekte Referat Architektur, Stadtgestaltung, Wettbewerbe Vorbereitung und Koordination Salomon Schindler, Büro Schindler Friede Marc Steinmetz, a:dks mainz berlin Titelbild Luftbild von Osten, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen © Dirk Laubner Disclaimer Die in der Auslobung gewählte männliche Form bezieht gleichermaßen weibliche Personen ein. Auf eine Doppelbezeichnung wurde in der Regel zugunsten besserer Lesbarkeit verzichtet. Inhaltsverzeichnis Anlass und Ziel ........................................................................................7 Teil 1 Verfahren ....................................................................................8 1.1 Verfahrensträger .........................................................................8 1.2 Art des Verfahrens ......................................................................9 1.3 Begleitgremium .........................................................................10 1.4 Ablauf des Verfahrens ............................................................... 11 1.5 Werkstattmaterialien .................................................................12 1.6 Geforderte Leistungen ..............................................................12 1.7 Beurteilungskriterien .................................................................14 1.8 Vergütung .................................................................................14 1.9 Eigentum, Nutzung und Urheberrecht .......................................15 1.10 Terminübersicht .........................................................................15 Teil 2 Grundlagen ..............................................................................16 2.1 Städtebauliche Situation ...........................................................16 2.2 Betrachtungsgebiet ...................................................................20 2.3 Historische Entwicklung ............................................................28 2.4 Planungsrecht ...........................................................................33 2.5 Anforderungen Schwerpunktfeuerwache ..................................33 2.6 Anforderungen Bürodienstgebäude ..........................................34 Teil 3 Aufgabenstellung ....................................................................36 3.1 Städtebauliche Ziele Planungsgebiet .......................................36 3.2 Städtebauliche Ziele Betrachtungsgebiet ..................................36 3.3 Städtebauliche Ziele erweitertes Betrachtungsgebiet ...............38 3.4 Verkehrserschließung ...............................................................38 3.5 Freianlagen ...............................................................................39 3.6 Realisierungsstufen und Bauabschnitte ....................................39 Teil 4 Anhang .....................................................................................40 4.1 Digitaler Anhang ........................................................................40 4.2 Quellenangaben ........................................................................42 Betrachtungsgebiet und Planungsgebiet im Luftbild 255 25 felde XI 23 21 68B 274 19 17 15 420 VII/-I 13 11 I 9 7 5 95 368 369 370 371 3 1 II 372 373 374 375 376 377 378 379 381 382 383 384 385 386 68C 387 388 419 (1) 389 390 391 392 367 446 73 393 68D 68 418 105 380 97 I XI lt-Friedrichs 78 XXI 77 395 68E 417 A 111 76 75 396 397 V/-I I 398 399 400 74 401 402 79 403 68F 394 404 405 416 99 (1) 406 407 408 409 71G 71F 410 100 71E 71D 411 412 415 69 71C 71B 413 414 71A 71 80 70F 70E 70D 70C 70B 69A 102 70A 70 45,2 Alt-Friedrichsfelde 69F 69E 424 69D 69C 69B 433 431 432 104 434 306 105 275 71 II/-II 276 47,6 65D 65C 36 288 35 249 116 42,1 38 46 Alt Friedrichsfelde 37 41,9 Gensinger Brücke 40,9 Alt Friedrichsfel 62 55 de Alt-Friedrichsfelde 226 (1) (2) II 58 39 I I I 125 56 227 Haus 14 61 (3)I I (4) I I (1) II I 63 218 61 VIII/-I 60 214 225 Haus 1 XVI Gensinger Straße (3) 59 VIII/-I VII VII VIII/-I VIII/-I VII XVII VII VII VIII (12) VIII/-I VII VIII/-I VII XVI I Haus 2 III I 1 2 BA Lichtenberg 91 von Berlin Haus 15 XII I XI V/-I Sporthalle 1B 1A (20) (5) XVII (7) XI 47 II Haus 6A (15) XVI (6) I I V/-I II VIII IV V/-I II Haus 13 (III) IX Haus 18 Senatsverwaltung Haus 16 3 VIII für IV V/-I Haus 7 Gesundheit Hochschule für Wirtschaft (14) (1) Amt f. Statistik (8) und Recht Berlin (11) I Berlin-Brandenburg 64 I I I V/-I Haus 10 Haus 11 59 (9) VI IX Haus 6B I 25 Haus 3 (19) Haus 9 Haus 17 Haus 12 VIII 48 (10) (4) II I I Haus 4 (184) HWR - Bibliothek IX Haus 8 53 I I 23 VIII (2) Haus 6C 24 VI 77 7 76 (201) (17) I I 52 (183) (187) V 61 63 Haus 5 45 Alfred-Kowalke-Straße (185) I (203) 65 I 56 (179) 22 (182) (198) 57 60 (177) (197) I I I (199) 66 I I I (186) (176) I (196) I I (195) I I (193) (178) II I (175) (180) I (200) I (202) I I (194) (181) I I I (192) (173) I (172) (174) I PlanungsgebietPlanungsgebiet Betrachtungsgebiet erweitertes Betrachtungsgebiet Betrachtungsgebiet erweitertes Betrachtungsgebiet Städtebauliches Werkstattverfahren - Alt-Friedrichsfelde 60 7 Anlass und Ziel Der Verwaltungs- und Bildungsstandort Alt-Friedrichsfelde 60 (AFF 60) liegt zwischen der Ausfallstraße B1 und dem Berliner Tierpark in Berlin- Lichtenberg. Im östlichen Teil sollen eine neue Schwerpunktfeuerwache der Berliner Feuerwehr und ein Bürodienstgebäude für das Bezirksamt Lichtenberg gebaut werden. Dafür sollen 2021 zwei getrennte Hochbauwettbewerbe zeitgleich durchgeführt werden. Für beide Nutzungen besteht dringender Bedarf. Die entsprechenden Bedarfsprogramme liegen vor und sind genehmigt. Die Umsetzung soll daher so schnell wie möglich auf den Weg gebracht werden. Mit dem Werkstattverfahren sollen die städtebaulichen Grundlagen für die- se Realisierungswettbewerbe auf dem ca. 2 ha großen östlichen Teilbereich (Planungsgebiet) geschaffen werden. Ziel des Werkstattverfahrens ist es, Festlegungen für die beiden aktuell geplanten Nutzungen – Schwerpunktfeuerwache und Bürodienstgebäude – zu treffen. Hierbei sol- len unter Beachtung der geprüften Bedarfsprogramme sowohl die beiden Bauvorhaben als auch die zukünftige Entwicklung des Gesamtareals opti- mal ermöglicht werden. Der Auftraggeber erwartet darüber hinaus erste Impulse und Leitbilder für die weitere Entwicklung des insgesamt ca. 10 ha großen Gesamtareals (Betrachtungsgebiet). Diese Impulse sollen in ein nachfolgendes, von die- sem Werkstattverfahren unabhängigen, Masterplanverfahren einfließen. Der Standort AFF 60 wurde in den 1980er Jahren als Bezirksverwaltung des Ministeriums für Staatssicherheit (MfS) errichtet. Die meisten be- stehenden Gebäude sowie die markante und in Teilen noch erhaltene Umfassungsmauer stammen aus dieser Zeit und stehen für einen ab- geschotteten, für den Bürger nicht zugänglichen Überwachungsapparat. Der Umgang mit dieser Vergangenheit und die Transformation des Gesamtgeländes in einen grundsätzlich bürgernahen und transparenten Verwaltungsstandort mit Hochschule und ggf. weiteren Nutzungen bildet den Rahmen dieses Werkstattverfahrens. Die neue Schwerpunktfeuerwache nimmt hinsichtlich der Anforderungen an Sicherheit und Erschließung eine Sonderstellung innerhalb des Standortes ein. Das städtebauliche Verfahren wird vom Land Berlin durchgeführt, vertreten durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen (Durchführung und Gesamtkoordination des Verfahrens; Bauherrenvertreter Feuerwache) in Kooperation mit dem Bezirksamt Lichtenberg von Berlin (Bauherrenvertreter Bürodienstgebäude) und der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (für den Eigentümer). Städtebauliches Werkstattverfahren - Alt-Friedrichsfelde 60 8 Teil 1 Verfahren 1.1 Verfahrensträger Auftraggeber Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Städtebau und Projekte Referat Architektur, Stadtgestaltung, Wettbewerbe (Durchführung) Fehrbelliner Platz 4 10707 Berlin BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (für den Eigentümer) Keibelstraße 36 10178 Berlin Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Hochbau, Referat für Inneres, Sport und Justiz (Bauherrenvertreter Feuerwache) Fehrbelliner Platz 2 10707 Berlin Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Abteilung Personal, Finanzen, Immobilien und Kultur Serviceeinheit Facility Management, Fachbereich Baumanagement (Bauherrenvertreter Bürodienstgebäude) Alt-Friedrichsfelde 60 10315 Berlin Durchführung und Gesamtkoordination Verfahren Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Städtebau und Projekte Referat Architektur, Stadtgestaltung, Wettbewerbe Fehrbelliner Platz 4 10707 Berlin Frank Henze - II D 13 - Tel. 030 – 90139 4432 Mobil 0175 298 6116 Fax. 030 – 90139 4441 [email protected] Vorbereitung und Koordination Büro Schindler Friede Salomon Schindler Heinersdorfer Str 50 13086 Berlin [email protected] Tel. 030 – 9560 3405 (Kontaktadresse) mit a:dks mainz berlin Marc Steinmetz