De Hazelaar 6 te Molenhoek Vraagprijs: € 398.000,- k.k. Bouwjaar: 1977 Inhoud woning: 595 m3 Woonoppervlakte: 140 m2 Slaapkamers: 4 Garage: 18 m2 Perceelsoppervlakte: 380 m2

(024) 388 08 04 of 06 53 23 23 55 www.twankesseler.nl • [email protected] Omschrijving

Locatie, locatie en……. een hele fijne gezinswoning! Dit alles treft u aan op De Hazelaar 6 in de Molenhoek! Gelegen in een geliefde, rustige en groene woonomgeving nabij de Maldense en Groesbeekse bossen (de Mookerheide) en op loopafstand van het treinstation Mook- Molenhoek (Nijmegen-Venlo) staat deze lichte hoekwoning (Bossche School-stijl) met garage op een groot kavel van maar liefst 380 m²! te koop. Naast een zonnige achtertuin (ca. 7,5mx9m) met veel privacy is er ook nog een heerlijke EXTRA zijtuin op het westen (ca. 7,5mx 20m)! Dit maakt deze woning extra aantrekkelijk voor het jonge gezin. De woning heeft veel lichtinval door de zijramen en een ruime woonkamer (45m²) met openhaard, een mooie eikenhoutenvloer en openslaande tuindeuren naar zonnig terras. De moderne halfopen keuken (bwjr. 2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers (8m², 11m² en 12 m²) en een ruime badkamer (5m²) met wastafel, inloopdouche en 2e toilet. Op de 2e verdieping een ruime voorzolder (11,5m²)met witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Vaillant VHR; bwjr. 2009) en de 4e slaap-studeerkamer (13m²). De mogelijkheid bestaat om, door plaatsing van een grote dakkapel, op deze ruimte nog een 2e badkamer of extra grote slaapkamer te creëren. Last but not least een grote en zonnige tuin op het noordwesten met veel privacy en een aangebouwde garage alsmede parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein!

Dus als u prettig wil wonen, ruimte en rust zoekt dan zien wij u graag op De Hazelaar 6 in de Molenhoek.

Op loopafstand van bus/treinstation Mook-Molenhoek. Uitvalswegen (A73) op zo’n kleine 4 km afstand. Bijzonderheden

• Geweldige woonlocatie nabij bos- en waterrijke omgeving. • Ruime woonkamer (45 m²) met zijramen, eikenhoutenvloer, openhaard en openslaande tuindeuren. • Moderne hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. • 3 slaapkamers op de 1e verdieping (8m², 11m² en 12m²) allen voorzien van laminaatvloeren en 4e slaapkamer (13m²) met houtenvloer op de 2e verdieping. • Witgoedaansluitingen en CV-combiketel (bwjr. 2009) ook op deze verdieping; • Aangebouwde garage. • Beschutte achter- en zijtuin met zij-ingang. • Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. • Geen directe inkijk van voor- en achterburen; • Binnen ca. 5 minuten op station Heyendaal te Nijmegen nabij de Universiteit, Hogeschool en ziekenhuis. • Op nog geen 10 minuten lopen is het bus-/treinstation Mook-Molenhoek. • Uitvalswegen (A73) op zo’n kleine 4 km afstand. • Natuurgebied “De Mookerheide” alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand.

Ligging

Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Natuurgebied “De Mookerheide” is op loopafstand !! Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Gunstige ligging t.o.v. o.a. winkelvoorzieningen, Malden, Nijmegen (ziekenhuizen/ universiteit) en de op- afritten van de snelweg A73, goede busverbindingen naar Nijmegen en Gennep en sinds mei 2009 ook een bus-treinstation voor bus-/treinreizigers richting Nijmegen/Venlo-Roermond.

LIJST VAN ZAKEN Lijst van Zaken, behorende bij Object: De Hazelaar 6, 6584 CV Molenhoek (LB)

blijft achter blijft achter overname gaat mee overname gaat mee n.v.t. n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser x x beplanting / erfafscheiding cv, type: ___ x vijver x close-in-boiler x buitenverlichting x thermostaat x tuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: ___ x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten x voorzetramen x alarminstallatie x radiatorfolie x rookmelders x Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes x rolluiken buiten x zonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten: Koelvriescombinatie x Combimagnetron x Jaloezieën / Lamellen: Vaatwasser x begane grond x Losse koelvriescombi garage x eerste etage x Fornuis x tweede etage x

Rolgordijnen: begane grond x eerste etage x tweede etage x In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken x Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / ---- x begane grond x opbouwverlichting x eerste etage x tweede etage x Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1x (badkamer) x Gordijnen: badkameraccessoires x begane grond x toiletaccessoires x eerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaat x tweede etage x

Vitrage: begane grond x eerste etage x (Losse) Kasten / Planken: tweede etage x losse kast(en), aantal: ___ x losse horren / rolhorren x boeken- / legplanken x

Vloerbedekking / Linoleum: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan begane grond x eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of eerste etage x huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open tweede etage x haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x Parket / Laminaat / Kurk: begane grond x eerste etage x tweede etage x Overige zaken: Speelhuisje tuin x Open haard met toebehoren: Tuinmeubulair x open haard met korf x toebehoren t.b.v. open haard x

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: Kadastrale kaart Uw referentie: De Hazelaar 6

Deze kaart is noordgericht Schaal 1: 500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale gemeente Mook en Middelaar Vastgestelde kadastrale grens Sectie A Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Perceel 4738 Bebouwing Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 25 mei 2020 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. BELANGRIJKE Informatie

Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het eventueel vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze.

Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

Bouwkundige risico’s/asbest Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kunnen aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode 1963 tot januari 1994 zijn er mogerlijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en het Bouwbesluit 2012 speciale maatregelen genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Informatie vervolg

De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een copie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden.

Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandelingen en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling van de verkoper. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden.

Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging aangeven of deze vrij is om met u in onderhandeling te treden. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken.

Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. In plaats van de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum.