"Affori Centre: a Style of Work, a Way of Life
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Incaricati della commercializzazione Un’iniziativa di - An initiative of: Exclusive marketing agents Affori Centre. A style of work, Bnp Paribas Cushman & Wakefield Real Estate Advisory Italy S.p.A. a way of life. Via Carlo Bo, 11 - 20143 Milano Via Turati 16/18 - 20121 Milano t. +39 02 32 11 53 t. +39 02 63 799 1 www.afforicentre.it www.realestate.bnpparibas.it www.cushmanwakefield.com Graphic Design: Fabio Zoratti Copy: Luca Nicola Photos: Beppe Raso Affori Centre Via Cialdini 31 Milano Benvenuto / Welcome Un edificio innovativo An innovative building Oltre a un ambiente moderno, stimolante e con- As well as being a modern ambience, stimulating Ubicazione e collegamenti Location and connections fortevole, Affori Centre è concepito per assicurare and comfortable, Affori Centre is designed to gua- la migliore qualità della vita a chi lo abita. È il valore rantee the best quality of life to those who work aggiunto straordinario di 5-Star ServicesTM, il pro- there. It is the extraordinary added value of 5-Star gramma che prevede servizi totalmente persona- ServicesTM, the programme that foresees totally lizzabili a seconda delle specifiche richieste dell’a- customizable services, according to the specific zienda. Reception e assistenza, aree ricreative, requirements of the company. Reception and area ristorazione, parcheggio biciclette, consierge assistance, recreation areas, refreshment area, privato: sono solo alcuni esempi di servizi a “5 stel- bicycle parking, private consierge: these are just le” che consentono ai dipendenti di concentrarsi some examples of the “5 star” services that allow Comasina totalmente sulla propria attività, migliorandone employees to concentrate totally on their specific A8 A9 A4 Tangenziale Nord M sensibilmente la produttività. business, improving production significantly. Viale Enrico Fermi Bovisasca Via Pellegrino Rossi M Aori ATM 41-52-70 Ospedale Niguarda Viale Fulvio Testi Aori Centro Niguarda M Ca’ Granda Via Cialdini Via Cialdini 16 Via Grazioli Bovisa Via Imbonati Villapizzone Dergano M Maciachini Viale Zara Via Jenner M Viale Marche Ghisolfa Lancetti M Zara Sondrio M M M Stazione M Centrale Stazione Garibaldi Affori Centre nasce dal concetto che un palazzo Affori Centre stems from the concept that an of- per uffici deve contribuire al benessere di chi ci fice building should contribute to the well-being lavora. Più che uno spazio operativo, offre una fi- of those who work in it. Rather than being an losofia di vita. operative space, it offers a philosophy of life. L’ufficio come luogo di progetto e di confronto The office as the project site and that of com- In sede sono disponibili ampi parcheggi per Ample parking for bicycles on site. There is a resta fondamentale. E un ambiente che favorisce parison remains fundamental. And an ambience le biciclette. A fianco dell’edificio è situato un public park next to the building. relazioni armoniche tra le persone aumenta la mo- that favours harmonious relations among peo- parco pubblico. tivazione, il senso di appartenenza e l’efficacia dei ple increases motivation, the sense of belonging processi decisionali. La scelta di una sede con and the efficiency of decisional processes. The queste caratteristiche è un segno di sensibilità per choice of headquarters with these characteri- la qualità del lavoro. stics is a sign of sensibility towards the quality of work. Pagina 7 SESTINO Pagina 8 SESTINO pag 9 Situato nella parte settentrionale della città, Situated in the northern part of the city, Affori Affori è un quartiere storico di Milano che ha is a historic district of Milan that, over time, has avuto nel tempo una importante connotazione had an important entrepreneurial connotation. imprenditoriale. Per la sua posizione strategica, Because of its strategic position, the urban il tessuto urbano si sta trasformando in nuove fabric is changing into in new residences and residenze e in moderni complessi terziari. into modern tertiary complexes. Trasporti pubblici e infrastrutture Public transport and infrastructures Linee bus ATM che collegano Affori ATM bus routes that connect Affori (via Pellegrino Rossi) con MM3 Maciachini 52-70-41 (Via Pellegrino Rossi) with MM3 Maciachini 52 -70-41 - MM3 Affori Centro/Dergano - MM3 Affori Centro/Dergano - FNM Bovisa - FNM Bovisa - Milano Villapizzone (S5, S6, S10) - Milano Villapizzone (S5, S6, S10) - Accesso rapido alle tangenziali (Nord, Est, Ovest) – Quick access to ring roads (Nord, Est, Ovest) - Accesso all’intero sistema autostradale della zona – Access to entire motorway system of northern Nord (A4, A8) area (A4, A8) - Aeroporto internazionale di Malpensa e Area Fiera - Malpensa international airport and Rho Pero Rho Pero trades fair area - Area Expo 2015 - Expo 2015 area MILANO-VENEZIA MALPENSA MILANO-LAGHI FIERA RHO MILANO-TORINO FIERA PORTELLO M M M M M M M LINATE pag 10 pag 11 Sostenibilità ambientale e risparmio energetico Environmental sustainability and energy saving Affori Centre è costruito secondo i dettami della Affori Centre is constructed in accordance with Cer- Certificazione LEED (Leadership in Energy and tification LEED (Leadership in Energy and Environ- Environmental Design), un particolare sistema di mental Design) specifications, a special rating sys- rating per lo sviluppo di edifici progettati con pre- tem for the development of buildings designed with cisi criteri di eco-compatibilità, ideato negli Stati precise eco-compatibility criteria, created in the Unit- Uniti e applicato in 40 Paesi del mondo. ed States and applied in 40 countries in the world. Notevole attenzione è stata posta verso le nuove Much attention has been paid to the new regu- normative in tema di ecosostenibilità e risparmio lations concerning eco-sustainability and energy energetico. L’esempio più importante è la nuova saving. The most important example is the new facciata performante e il sistema di brise-soleil sui façade performance and the brise-soleil system lati più esposti, progettati per offrire il massimo in on the most exposed sides, designed to offer termini di termoregolazione naturale sia in estate sia maximum natural thermoregulation both in sum- in inverno. La stessa attenzione è stata dedicata mer and in winter. The same attention has also anche a una gestione efficiente dell’acqua destina- been paid the efficient management of water des- ta all’alimentazione dei bagni e all’irrigazione. tined for use in the bathrooms and for irrigation. Affori Centre ha ottenuto la pre-certificazione Affori Centre has obtained the LEED pre-certifica- LEED in categoria SILVER da parte dell’USGBC tion in the SILVER category from the USGBC (US (US Green Building Council) e attualmente è in Green Building Council) and has put in a request corso una richiesta per la categoria GOLD. for the GOLD category. L’anima “verde” di Affori Centre si coglie anche nella The “green” heart of Affori Centre can also be gestione dei particolari. Per esempio, il fornitore di seen from its management. For example, the en- energia garantirà, inizialmente per due anni, il 35% ergy supplier will guarantee, initially for two years, dell’energia necessaria al fabbisogno del complesso 35% of the energy necessary for the complex us- impiegando fonti alternative o rinnovabili. È prevista ing alternative or renewable sources. The imple- anche l’implementazione di un sistema di monito- mentation of a “real time” monitoring system of all raggio “real time” di tutti i consumi dell’immobile per consumption in the building in order to optimize it, ottimizzarli e un “Green Committee” con i rappresen- and a “Green Committee” with representatives of tanti di tutti gli utilizzatori del complesso per incen- all users of the complex, so as to stimulate energy tivare comportamenti rivolti al risparmio energetico. saving behaviour, is also foreseen. pag 12 pag 13 pag 14 pag 15 Grado “A” qualità architettonica Grade “A” architectural quality L’elevata abitabilità e l’assoluto comfort sono ga- High level habitability and absolute comfort are rantiti da una serie di accorgimenti. Le facciate guaranteed by a series of features. The maximum vetrate con la massima trasparenza consentono transparency glass façades provide much internal un’elevata luminosità interna. Elementi di acqua luminosity. Elements of water and nature are pre- e natura seguono tutti gli spazi pubblici, dal tun- sent in all the public areas, from the atrium to the nel all’atrio fino agli spazi esterni. tunnel leading to the outside spaces. Il microclima interno è controllato e gestito da The internal microclimate is managed and con- unità situate al controsoffitto di ogni piano che trolled by units located in the false ceiling of every gestiscono i flussi caldo/freddo localmente, men- floor that manage the local hot/cold flow, while tre unità in copertura controllano l’umidità nella units in the roofing control the humidity in the win- stagione invernale. ter season. Affori Centre risponde all’esigenza di creare un Affori Centre responds to the need for creating edificio con una fortissima immagine, ma al tem- a building of strong image, but at the same time po stesso semplice e molto flessibile, capace di simple and very flexible, capable of expressing esprimere una rinnovata sensibilità per le temati- renewed feeling for environmental themes and che ambientali e di risparmio energetico, senza energy saving, without neglecting the urban inte- tralasciare l’integrazione urbanistica del fabbrica- gration of the building in the surrounding territory. to nel territorio circostante. The entire complex is made up of three blocks: L’intero complesso è costituito da tre corpi di service areas, lessees’ technical spaces and a re- fabbrica: al piano terra trovano spazio i locali di freshment area are on the ground floor. The five servizio, i locali tecnici destinati ai conduttori e floors above ground are destined to be used as un’area dedicata alla ristorazione. Cinque piani offices and the two underground floors are gara- fuori terra sono destinati agli uffici e due piani in- ges. The central hub, glassed full height, houses terrati al parcheggio.