Villa Troglodyte Monaco

VILLA TROGLODYTE MONACO

SAM DES ENTREPRISES JB PASTOR ET FILS JEAN-PIERRE LOTT ARCHITECTE VILLA TROGLODYTE MONACO

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S E Pointe de la Veille 36 34 32 28 27 06 SOMMAIRE CONTACTS NOTES ACTUALITÉS DEL’AGENCE DOCUMENTS TECHNIQUES FICHE TECHNIQUE PROJET

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 5 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 6 sur cequepourrait êtrel’habitatdedemain. et l’énergie.Leprojet lanceainsidespistesd’étude l’occasion d’uneréflexionfondamentalesurl’espace Plus qu’unesimplemaison,laVillaTroglodyte est réimplantation àl’issuedelaconstruction). l’écosystème dusite(prélèvement, déplacementet troglodyte etlalumièrenaturelle,toutenpréservant sur lesperspectives choisies,réconciliantl’habitat fait, ilfautallerchercher lalumière,cadrer lesvues obtenu parévidement,nonlaconstruction.Dece l’envers :ilestsculptédanslamasse.L’espace est intérieur.le confort Ainsi,leprojet seconstruità le caractère etlaforce delaroche, quinourrissent faire entrerlamaisondanslepaysage pourconserver volumes, ses failles et sa végétation ? L’enjeu est de rocher, unpaysage, sansl’altérer, enrespectantses la culture:commentinstallerunemaisondansun del’hommeàlanature,nature du rapport La construction d’une VillaTroglodyte posela question solaire etlarécupération d’eaudepluie. les énergies naturelles, la géothermie, l’énergie les enjeuxenvironnementaux actuelsenexploitant Troglodyte sedevait d’êtreéconomeetderespecter À l’heureduréchauffementclimatique,laVilla CONTEXTE LA LUMIÈRE d’énergie etauconfort. contribue demanièresignificative auxéconomies danslaVillaTroglodyteplus particulière carelle d’autant La lumière naturelle revêt une importance accentuent le caractère minéral de la composition. Elles sontautantdecristauxquiéclairentlavilleet entre lanatureetleconstruit. rocher, commedestableaux;ellescréentundialogue du séjouroudeschambres.Ellesfontcorpsavec le selonqu’ils’agisse ont descadrages particuliers le rocher pourtrouver lalumière.Toutes lesfenêtres Les piècesdevieontdespercements quitraversent reliant lespiècesentreelles. sur lahauteurdemaisonetorganiseunparcours filtre paruneautregrande faillequisedéveloppe un bassin,métaphored’unlacsouterrain. Lalumière donne ensuiteaccèsàunegrande salle surplombant la maisonparunefailledanslerocher. Unepasserelle c’est passer de la lumière à l’obscurité. On entre dans L’idée delagrotte estproche :traverser lerocher,

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 7 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 8

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 9 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 10 s’installe dansledessingénéral durocher. Une grande chambrepossédantelleaussiuneterrasse Au niveau 3–NGM135.30 s’inscrit dansledessingénéral durocher. de bain.Uneterrasse prolonge lachambre:saforme Celle-ci disposed’undressingetd’unegrande salle chambres dontlaMasterbedroom. Distribuées parl’escaliercentral, ontrouve deux Au niveau 2–NGM132.00 qui masquentlesoutènementdel’immeublevoisin. vers la mer. La terrasse est agrémentée de jardinières reconstitué. Les vues offrent des échappées visuelles sur une grande terrasse délimitée par le rocher Le niveau duséjouretdelacuisine:le séjours’ouvre Au niveau 1–NGM128.50 hydrothermique. un bonconfort volume delapiscinedesautrespiècesmaison, de l’étage.Cesverrières garantissent, enisolantle Le halljouitdel’éclairage naturel desplanchersvitrés également unparkingpourunevoiture électrique. passerelle surplombantlapiscine.Cetétageaccueille Le niveau de l’entrée : on accède à la maison par une Rez-de-chaussée haut–NGM125.30 courbes etaléatoiresd’unrocher. de lapiècefigurentcellesd’unegrotte auxformes piscine estdessinéecommeuneîleetlesparois plage parl’escaliervenant durez-de-chaussée.La Le niveau delapiscineetdusauna:onaccèdeà Rez-de-chaussée bas–NGM122.30 égalementlesniveaux supérieurs. dessert dans lagrande failledelamaison.Unascenseurvitré supérieurs, accessibles parunescalier quis’installe Le séjour et les trois chambres sesituentaux étages toute lamaison. les planchersdeverre offrentdesperspectives sur surplombant lapiscine.Depuisl’entrée,levideet on accèdeauhalldeplain-piedparunepasserelle La maisons’organisesur5niveaux. Depuislarue, LE PLAN de lafauneetflorelocale. offre unenvironnement propice àlaréinstallation présence demultiplespochesplantationsvariées avec sesfailles,cavités etsaforce. De plus,la recréée, donnentalorsl’imaged’unrocher naturel continuité du rocher existant, ainsi que la végétation Les formesdessinées,lasculptureetpatineen les percements desfenêtresetbaiesvitrées. un effetdemassivitéetd’intégrerdiscrètement En scindantlevolume endeux,ilpermetd’éviter appui sur une rupture de géométrie du bâtiment. structuré principal autour d’un qui pli prend vertical les garde-corpsenenrochements. L’ensemble est permis notammentd’intégrerlesterrasses entraitant en plis obliques existante a été poursuivie. Elle a texture identiqueaurocher existant.La stratification les niveaux supérieurs,ilestrecomposéavec une lequel s’inscritleprojet. Dans Ildevait êtreconservé. Dès sa genèse, le rocher existant est le cadre dans LE ROCHER 21, avenue Hector Otto -PrincipautédeMonaco 21, avenueHector Otto

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 11 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 12

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 13 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 14

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 15 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 16

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 17 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 18 BREEAM, auniveau «EXCELLENT». anglo-saxone a égalementobtenulacertification que soitlanationalitédupreneur, laVillaTroglodyte environnementale nesoitpasambiguëe, etce,quelle Afin quelareconnaissancedeperformance label auniveau OR. première réalisationenPrincipautéàobtenirce Ils’agitdela démarche formelledecertification. ainsi aumaîtred’ouvrage des’inscriredansune technique pourtouslesacteursduprojet. Ilpermet ainsi qu’unsystèmed’accompagnementhumainet aspects environnementaux, sociauxetéconomiques, qui constitueunréférentield’évaluation sur les Bâtiments Durables Méditerranéens (niveau OR) répond notammentauxexigencesdeladémarche environnementales etlabelsénergétiques.Il Le projet aobtenuplusieurscertifications carbone etdeneutralité environnementale. d’efficacité énergétique, de maîtrise de l’empreinte les solutions techniques performantes en termes laboratoire environnemental en recherchant toutes Le maîtred’ouvrage adoncmisenplaceunvéritable du projet àmaitrisersesimpactsenvironnementaux. dont ilconvientdemesurerleseffetssurlacapacité hostile, naturedusol,masquessolairesimportants...), présentent une complexité évidente (topographie notamment sonsite,dontlescaractéristiques confrontées aucontextedelaconstruction,et Ces ambitionsenvironnementales doivent être intérieur sainetconfortable. capacité àproposer àsesoccupantsunenvironnement couche d’ozone, consommationdesressources...) etsa de la planète (changement climatique, effet de serre, une réflexionsursonimpact,relatifàlapréservation purement architectural, decaractériser ceprojet par environnementales. Celapermet,au-delàdel’aspect dehautesperformances s’accompagne, d’autrepart, urbain trèsdensedelaPrincipautéMonaco de laVillaTroglodyte dansl’environnement la construction Projet réellement atypique d’une part, ÉCOLOGIQUE DÉMARCHE de typedalleactive . - desbesoins enélectricitédelaVilla. grande partie kWh/an, permettantd’assurerlaproduction d’une installation photovoltaïque) produit jusqu’à 1400 etsite (géothermie par sondes verticales le sur - performants). naturelle (puits de lumière lumière la de diffusion - parois opaquesetvitrées). bâtiment (haut niveau d’isolation thermique sur les - solaires). déperditions etdesapports delumièrenaturelleetmaîtrisedesapports en étéetjusteéquilibre de surfacesvitréesentre bâtiment, grande efficacitédesprotections solaires - Cet objectifestatteintaumoyen de: Thermique Française. conventionnelle debaselaRéglementation Troglodyte estinférieurede40%àlaconsommation EFFINERGIE Un points remarquablessuivants : autourdes visés,leprojet s’articule de certification environnementaux quidécoulentdesréférentiels qui s’appliquent à l’ensemble des thèmes Au-delà desdifférentsniveaux d’exigence MOYENS ? QUELS Des émetteurs de chauffage et de rafraichissement Le recours aux énergies renouvelables disponibles Une performance thermique de l’enveloppe du l’enveloppe de thermique performance Une Une recherche maximale de pénétration et de et pénétration de maximale recherche Une Une architecture bioclimatique (compacitédu architecture Une Bâtiment Basse Consommation avec lelabel Basse Bâtiment : la consommation d’énergie de la Villa + :laconsommationd’énergiedeVilla Axonométrie de lavilla

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 19 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 20

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 21 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 22 dont levolume estestiméà3m collectées et stockées en sous-sol dans un ouvrage consommation journalière. Les eaux pluviales seront couvrantverts, ainsijusqu’à40%desbesoinsdela des espacesextérieursetàl’arrosage desespaces châsses d’eaudestoilettesdubâtiment,aunettoyage eaux pluviales collectées pourront être dédiés aux pluviales aégalementétémenée.Lesusagesdes collecte, larécupération etlaréutilisationdeseaux Dans un souci d’économie d’eau, une réflexion sur la L’EAU urbain tantredoutéenclimatméditerranéen. à la réduction de l’effet « îlot de chaleur » participe de chaleur dansl’atmosphère de la Principauté et en échangeavec lesolpermetd’éviterlesrejets Enfin, lechoixdestechniquesderafraîchissement sanitaire del’air. (COV) complètelemaintiend’unebonnequalité de formaldéhyde et de composés organiques volatiles de matériauxrevêtement intérieursansémission conditions sanitairesdel’airextérieur. L’utilisation une possibilitédefiltration dépendantedes adapté àchaquetyped’activitéestassuré,avec (double-flux généralisé), lerenouvellement d’air De plus,parlamaîtrisedeventilation dubâtiment 3 . LES MATÉRIAUX épaisses, ladoradille dePétrarque etlecaroubier. des travaux, notammentlacampanuleàracines lors surles espèces sensiblesàpréserver portée aétéDe plus,uneattentiontouteparticulière granulats dansunecarrièredelarégion. la constructionont,quantàelles,étérecyclées en durocher excavées lorsdeVie (ACV).Lesparties strictes etfont l’objet d’une Analyse duCycle de répondent auxnormesenvironnementales lesplus D’une manièregénérale, touslesmatériauxutilisés durable etresponsable. en boismassifsissusdeforêts gérées demanière etlesescalierssontégalement ostréicoles. Lesportes recyclés issusdepieuximmergésutilisésenfermes naturelles àlachauxetlesparquetssontenbois Les revêtements muraux utilisent des peintures doté égalementdequalitéd’isolationacoustique. utilise leliègevarois, unisolantsainetnaturel La structureestenbétonBasCarboneetledoublage privilégiées, deprovenance régionaleenpriorité. références saines,naturellesetrecyclées ontété lors delaconstruction.Pour lesmatériaux, des sur la qualité et la source des matériaux utilisés porte Une desthématiquesmajeuredeladémarche BDM

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 23 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 24

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 25 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 26 FICHE TECHNIQUE © LoïcThebaud Crédits photos Livré en2019 Calendrier 500 m²SHON Surface Entreprise :JBPastor &Fils HQE :Oasiis BE électricité:JBPastor &Fils Électricité BE CH-CVC-PB:Somibat BE gros œuvre:E&G Paysagiste :AtelierJacquelineOsty&Associés Architectes :Jean-PierreLott,AtelierRaymond Équipe deconception JB Pastor &Fils –M.Caetano Maître d’ouvrage Logement privé Programme Villa Troglodyte Projet

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 27 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 28 DOCUMENTS TECHNIQUES Détails Coupe

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 29 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 30 Plan R+1 Plan RDC Plan RDCbas

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 31 Villa Troglodyte Monaco 2019 - 32 ACTUALITÉS Calendrier :Livraison 2020 Surface :4500m² Coût :10M€HT del’Aube Maître d’ouvrage :Département Rosières-près-Troyes (10) l’Industrie (ESTP) Calendrier :Chantierencours Surface :5000m² Coût :14M€HT Maître d’ouvrage :VilledeCergy-Pontoise AxeMajeur-Horloge,Quartier CergyPontoise (95) Équipement socio-culturel Calendrier :Livraison 2020 Surface :2180m² Coût :5M€HT Maître d’ouvrage :VilledeSaint-Cyr-l’École Saint-Cyr-l’École (78) demusique Maison desAssociationsetConservatoire Calendrier :livraison 2020 Coût :20M€HT Surface :12000m²SHON Maître d’ouvrage :Université deStrasbourg Strasbourg (67) Studium, learningcenterMaisondel’étudiant É cole S péciale des

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Calendrier :PCencours Surface :6500m² Coût :20M€HT Maître d’ouvrage :Privé Bonifacio (20) Hôtel auGolfdeSpérone Calendrier :Étudesencours Surface :5000m² Coût :14M€HT Maître d’ouvrage :VilledeSaint-Denis Saint-Denis (93) enamateur et auxpratiques artistiques Équipement dédiéauxEnseignements Calendrier :Livraison en2022 Surface :15500m² Maître d’ouvrage :J.B. Pastor &Fils unecrèche,commerces 65 appartements, Monaco (98) Palais Honoria Calendrier :Phasepro Surface :4000m² Coût :13M€HT Maître d’ouvrage :VilledeMougins BDM Niveau argent Mougins (06) Hôtel deVille

Villa Troglodyte Monaco 2019 - 33 NOTES

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