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Piano Particellare Di Esproprio

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Piano Particellare Di Esproprio Comune di FELITTO (SA) REALIZZAZIONE DI UN'INFRASTRUTTURA RIVOLTA ALLA PROMOZIONE E ALL'ORGANIZZAZIONE DI UNA MOBILITA' SOSTENIBILE CON EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DELLA PUBBLICA ILLUMINAZIONE PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO 1) PREMESSA La presente relazione è inerente la redazione del Piano Particellare di Esproprio per la realizzazione degli interventi di “Realizzazione di un'infrastruttura rivolta alla promozione e all'organizzazione di una mobilità sostenibile con efficientamento energetico della pubblica illuminazione”. 2) MAPPA CATASTALE La mappa catastale utilizzata come supporto di base per la stesura delle tavole del piano particellare è stata reperita presso l’Agenzia del Territorio di Salerno in formato digitale. Dall’espletamento delle consultazioni è emerso che l’area di intervento ricade completamente all’interno del foglio n.25. 3) TAVOLE GRAFICHE DEL PIANO PARTICELLARE Le aree oggetto di esproprio sono state opportunamente individuate e riportate nell’elaborato grafico. Le predette aree sono distinte con apposita “campitura” di color magenta. 4) CRITERI ADOTTATI NELL’INDIVIDUAZIONE DELLE AREE DI OCCUPAZIONE Sulla base delle tavole di progetto sono stati “ope legis” individuati i titolari dei beni desunti dalle visure catastali di recente estrazione. Le predette visure sono state acquistate presso - l’Agenzia del Territorio di Salerno. 1 Pagina PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Comune di FELITTO (SA) REALIZZAZIONE DI UN'INFRASTRUTTURA RIVOLTA ALLA PROMOZIONE E ALL'ORGANIZZAZIONE DI UNA MOBILITA' SOSTENIBILE CON EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DELLA PUBBLICA ILLUMINAZIONE 5) ELENCO NOMINATIVO COSTITUENTI IL PARTICELLARE Tutti i dati assunti dalle visure catastali nonché quelli relative alle superfici delle aree da occuparsi si riportano nel Piano Particellare di Esproprio. 6) NORMATIVE - SENTENZE – PARERI • D.P.R. 327/2001 e s.m.i. - Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità. (L); • D.lgs n 302 del 2002 Modifiche ed integrazioni al D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, recante testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità; • Sentenza della Corte Costituzionale n. 348 del 24 ottobre 2007 (abrogazione art. 37 D.P.R. 327/2001); • Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno 2011 (illegittimità art. 40 commi 2 e 3 dpr 327/2001); • Applicabilità indennità aggiuntive: Deliberazione n FVG/29/2012/PAR – Repubblica Italiana – Corte dei Conti Sezione di controllo della Regione Friuli Venezia Giulia V Collegio – deliberazione del 21 marzo 2012 concernente gli effetti della Sentenza della Corte Costituzionale del 10 giungo 2011 n 181; • Applicabilità metodi di stima - Sentenza della Corte Suprema di Cassazione n. 893/2012 inerente l’applicabilità di vari metodi di stima. 7) INDENNITA’ DI ESPROPRIAZIONE PER LE AREE A DESTINAZIONE AGRICOLA (art. 40 T.U. Espropri D.P.R. 327/2001) Il criterio estimativo da adottare, conduce ad applicare per i beni oggetto di esproprio distinti, quest’ultimi, come terreni coltivati non edificabili condotti da direttamente da proprietari con qualifiche soggettive di coltivatore diretto e/o imprenditore agricolo a titolo principale, a determinare l’indennità base come valore venale del fondo stesso. Tale valore 2 viene determinato in ragione dei “Valori fondiari medi unitari” aggiornati per l'anno 2019 di Pagina PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Comune di FELITTO (SA) REALIZZAZIONE DI UN'INFRASTRUTTURA RIVOLTA ALLA PROMOZIONE E ALL'ORGANIZZAZIONE DI UNA MOBILITA' SOSTENIBILE CON EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DELLA PUBBLICA ILLUMINAZIONE cui alla legge 26.05.1965 n° 590, pubblicati sul bollettino ufficiale della regione Campania n.33 del 05/03/2019. Nello specifico il Comune di Felitto ricade all’interno della Zona n.5: • Zona n°5 – Valle del Calore e Alto Cilento: Comprende i Comuni di Alfano, Aquara, Bellosguardo, Campora, Cannalonga, Casaletto Spartano, Caselle In Pittari, Castelcivita, Castel San Lorenzo, Celle Di Bulgheria, Ceraso, Cicerale, Controne, Corleto Monforte, Cuccaro Vetere, Felitto, Futani, Gioi, Laurino, Laurito, Magliano Vetere, Moio Della Civitella, Montano Antilia, Monteforte Cilento, Novi Velia, Orria, Ottati, Perito, Piaggine, Postiglione, Roccadaspide, Rofrano, Roscigno, Sacco, Salento, Sant’Angelo A Fasanella, Sanza, Stio, Trentinara E Valle Dell’angelo. VALORI FONDARI MEDI TIPO DI COLTURA UNITARI [€/Ha] Seminativo irriguo 14.195,00 Seminativo arborato irriguo 15.722,00 Seminativo asciutto 8.146,00 Seminativo arborato asciutto 9.254,00 Uliveto 20.514,00 Vigneto 22.565,40 Ficheto 18.000,00 Uliveto - Ficheto 11.590,00 Bosco ceduo m. 2.366,00 Bosco ceduo ca. 3.474,00 Castagneto da frutto 9.194,00 Querceto 2.725,00 Pascolo 2.186,00 3 Pagina PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO Comune di FELITTO (SA) REALIZZAZIONE DI UN'INFRASTRUTTURA RIVOLTA ALLA PROMOZIONE E ALL'ORGANIZZAZIONE DI UNA MOBILITA' SOSTENIBILE CON EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DELLA PUBBLICA ILLUMINAZIONE 8) INDENNITA’ DA CORRISPONDERE PER LE AREE LEGITTIMAMENTE EDIFICATE – ENTE URBANO (art. 38 T.U. Espropri D.P.R. 327/2001) Nell’area oggetto di esproprio insistono unità che risultano accatastate come Enti Urbani, nell’ambito di essi insistono civili abitazioni, capannoni industriali, fabbricati rurali, così come da atti catastali. Per la definizione delle indennità da corrispondere, per l’Ente, si applica il disposto dell’art. 38 D.P.R. 327/2001 s.m.i. in quanto, il predetto Ente si considera pertinenza dell’unità immobiliare ad esso “graffata”. Il valore venale è stato stimato partendo dal valore del suolo che incide per il 20% del valore complessivo standard di un fabbricato, pari a 470,00 €/mq - fonte Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari. Per pervenire al valore venale dei terreni in funzione delle diverse capacità edificatorie agli stessi attribuite dal Piano nonché in funzione degli ulteriori elementi di valutazione in precedenza sviluppati si applica la seguente formula: Valore Venale = IEp x Valore del Suolo Dove “IEp” rappresenta l’Indice Edificatorio proprio attribuito dal PUC all’Ambito di Equivalenza nel quale ricade il terreno da valutare. Da cui si ottiene il seguente valore: Valore Venale = 0.1 x 0.2 x 470,00 €/mq = 9.40 €/mq IL TECNICO 4 Pagina PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO TABELLA RIEPILOGATIVA PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO DATI CATASTALI REDDITO € mq € €/ € € € DITTA SUB CLASSE FOGLIO PROPRIETA' QUALITA' N. DI ORDINE PARTICELLA AGRARIO DOMENICALE INDENNITA' TOTALE SUPERFICIE TOTALE mq SUPERFICIE INDENNITA' UNITARIA INDENNITA' DI ESPROPRIO SUPERFICIE DA ESPROPRIARE mq PER CESSIONE VOLONTARIA [50%] COEFFICIENTE DI MAGGIORAZIONE INDENNITA' CESSIONE VOLONTARIA CAROCCIA CARMINE nato a BATTIPAGLIA (SA) il 09/03/1990 1/6 2,01 0,67 Frutteto U 216 CAROCCIA FELICE nato a BATTIPAGLIA (SA) il 08/07/1987 1/6 1 25 589 43 1,57220 € 67,60 50,00% € 33,80 € 101,41 CAROCCIA FRANCESCO nato a FELITTO (SA) il 07/05/1961 1/6 Seminativo 5,88 4,31 2 1519 CASELLA SABATO nato a FELITTO (SA) il 12/07/1960 3/6 Arborato Seminativo 2 CASELLA CARMELINA nata a FELITTO (SA) il 08/08/1965 1/1 25 587 3,61 2,64 2 931 52 1,57220 € 81,75 50,00% € 40,88 € 122,63 Arborato CASELLA CARMELINA nata a FELITTO (SA) il 08/08/1965 1/2 Area Fab 3 25 17 376 67 1,41950 € 95,11 50,00% € 47,55 € 142,66 CASELLA TONINO nato a FELITTO (SA) il 21/01/1937 1/2 Demolito CASELLA CARMELINA nata a FELITTO (SA) il 08/08/1965 1/2 Seminativo 4 25 159 0,50 0,17 1 54 9 1,57220 € 14,15 50,00% € 7,07 € 21,22 CASELLA TONINO nato a FELITTO (SA) il 21/01/1937 1/2 Arborato Corte 5 GNAZZO ANGELO nato a FELITTO (SA) il 11/01/1956 1/1 25 129 1337 66 9,40 € 620,40 50,00% € 310,20 € 930,60 Fabbricato OEISTANIO ELENA nato/a a FELITTO (SA) il 21/05/1944 1/2 Seminativo 6 25 151 6,51 2,17 1 700 60 1,57220 € 94,33 50,00% € 47,17 € 141,50 VENTRE ANTONIO nato a FELITTO (SA) il 11/05/1936 1/2 Arborato NARDI MARIAFIORELLA nata a SALERNO (SA) il 21/11/1986 1/2 Seminativo 7 25 133 7,30 2,43 1 785 74 1,57220 € 116,34 50,00% € 58,17 € 174,51 NARDI STEFANIA nata a SALERNO (SA) il 06/05/1992 1/2 Arborato Seminativo 8 PALMIERI ROSETTA nata a FELITTO (SA) il 17/03/1954 1/1 25 308 4,97 1,66 1 535 18 1,57220 € 28,30 50,00% € 14,15 € 42,45 Arborato 9 PALMIERI ROSETTA nata a FELITTO (SA) il 17/03/1955 1/1 25 121 0,71 0,26 Seminativo 2 250 56 1,41950 € 79,49 50,00% € 39,75 € 119,24 DI DARIO GAETANO nato a FELITTO (SA) il 09/01/1914 8/10 10 ORISTANIO ELENA nata a FELITTO (SA) il 21/05/1944 1/10 25 120 0,20 0,07 Seminativo 2 72 8 1,41950 € 11,36 50,00% € 5,68 € 17,03 VENTRE ANTONIO nato a FELITTO (SA) il 11/05/1936 1/10 11 VENTRE DOMENICO nato a FELITTO (SA) il 25/07/1950 1/1 25 119 1,79 0,65 Seminativo 2 630 37 1,41950 € 52,52 50,00% € 26,26 € 78,78 12 VENTRE MARIA nata a FELITTO (SA) il 24/03/1954 1/1 25 175 1,53 0,56 Seminativo 2 540 37 1,41950 € 52,52 50,00% € 26,26 € 78,78 PAGNOTTO ANTONIO nato a SALERNO (SA) il 04/03/1974 1/2 13 PAGNOTTO DONATELLO nato a SALERNO (SA) il 05/07/1970 1/2 25 155 1,16 0,42 Seminativo 2 407 54 1,41950 € 76,65 50,00% € 38,33 € 114,98 PAGNOTTO GIUSEPPE nato a FELITTO (SA) il 03/02/1943 Usufrutto PAGNOTTO ANTONIO nato a SALERNO (SA) il 04/03/1975 1/2 Corte 14 PAGNOTTO DONATELLO nato a SALERNO (SA) il 05/07/1971 1/2 25 345 1403 86 9,40 € 808,40 50,00% € 404,20 € 1 212,60 Fabbricato PAGNOTTO GIUSEPPE nato a FELITTO (SA) il 03/02/1944 Usufrutto 15 PALMIERI ROSETTA nata a FELITTO (SA) il 08/02/1954 1/1 25 443 13,55 4,93 Seminativo 2 4770 49 1,4195 € 69,56 50,00% € 34,78 € 104,33 5,68 5,68 Uliveto 2 2000 16 PALMIERI LIDIA nata
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