V—motg O 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE TORRECILLA SOBRE ALESANCO TERCER DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA PROMOTOR: AYUNTAMIENTO de TORRECILLA sobre ALESANCO. ARQUITECTO: GONZALO LATORRE MARTÍNEZ. DILIGENCIA: para hacer constar que el presente documento fue aprobado por la Asamblea Vecinal de Torrecilla sobre Alesanco en fecha 5 de Abril de 2011. La Secretaria: Cristina Vicente Lluvia. MARZO-2011 No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente. V—motg OO 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE TORRECILLA SOBRE ALESANCO Promotor AYUNTAMIENTO de TORRECILLA sobre ALESANCO. Fase TERCER DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA. Arquitecto GONZALO LATORRE MARTÍNEZ. No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente. V—motg OOO 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 III. NORMAS URBANÍSTICAS 1. NORMAS GENERALES. 1.1. Objeto y alcance. 1.1.1. El presente Plan General Municipal tiene por objeto la ordenación urbanística integral del municipio de TORRECILLA sobre ALESANCO. 1.1.2. Para ello, este Plan General clasifica el suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, define los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenación urbanística del territorio y establece las determinaciones orientadas a promover su desarrollo y ejecución, según el artículo 61 de la Ley 5/2006 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Rioja. 1.1.3. Este Plan General se ha redactado teniendo en cuenta las determinaciones y directrices establecidas por los instrumentos de ordenación territorial. 1.2. Ámbito temporal. 1.2.1. Vigencia. La vigencia del Plan General será indefinida, según el artículo 102 de la L.O.T.U.R. 1.2.2. Revisión. Se estima un plazo máximo de VEINTE AÑOS para proceder a la revisión del presente Plan General. Esta podrá producirse anticipadamente si se dieran los supuestos detallados en el artículo 103 de la L.O.T.U.R. 1.2.3. Modificación. Las modificaciones del presente Plan deberán seguir las determinaciones del artículo 104 de la L.O.T.U.R. Para su tramitación se estará a lo dispuesto por los artículos 105 y 106. A estos efectos: todos los elementos de la ordenación y determinaciones que forman parte del contenido de la documentación de este Plan General, corresponden al nivel del planeamiento general, no identificándose, elementos, ni determinaciones, que correspondan, por su naturaleza y alcance, al planeamiento de desarrollo. 1.3. Ámbito territorial. El ámbito territorial del Plan General se extiende a todo el término municipal de TORRECILLA sobre ALESANCO. 1.4. Contenido. El Plan General se compone de los siguientes documentos: o Memoria informativa. o Memoria justificativa. o Normas Urbanísticas. o Fichero de zonas de ordenación. o Fichero de gestión. o Catalogo de elementos protegidos y afecciones. o Programa de actuación y estudio económico y financiero. o Planos. o Informe de Sostenibilidad Ambiental. 1.5. Obligatoriedad en la observancia del Plan. El Plan es de obligatoria observancia, en los términos establecidos por la legislación urbanística. 1.6. Interpretación. Las normas de este Plan se interpretarán atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades expresados en la memoria. En caso de duda o contradicción entre sus No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente. V—motg O\ 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 determinaciones prevalecerá la interpretación más favorable a la menor edificabilidad y a la mayor dotación de espacios libres o de equipamiento comunitario. 2. NORMAS SOBRE EL RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO. 2.1. Clasificación del suelo. La clasificación del suelo constituye su división básica a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de su aprovechamiento y gestión. Este Plan General, conforme el artículo 38 de la L.O.T.U.R., clasifica el suelo del municipio de TORRECILLA sobre ALESANCO, como urbano, urbanizable o no urbanizable. Esta clasificación se realiza, con carácter general, atendiendo a las determinaciones establecidas en el artículo 63 de la L.O.T.U.R., que se desarrollan pormenorizadamente en el resto de apartados de esta misma Normativa y en la Memoria Justificativa. 2.1.1. Suelo Urbano. El Plan General distingue dos categorías de suelo urbano: ο Consolidado ο No Consolidado La definición de cada una de estas clases de suelo se realiza de acuerdo con las determinaciones de los artículos 41 y 42 de la L.O.T.U.R. Los propietarios del suelo urbano tendrán los derechos y obligaciones establecidos en el artículo 44 de la L.O.T.U.R. 2.1.2. Suelo No Urbanizable. El Plan General distingue dos categorías de suelo no urbanizable: ο Especial ο Genérico La definición de cada una de estas clases de suelo se realiza de acuerdo con las determinaciones de los artículos 45 y 46 de la L.O.T.U.R. Los propietarios del suelo no urbanizable tendrán los derechos y obligaciones establecidos en el artículo 47 de la L.O.T.U.R. 2.1.3. Suelo Urbanizable. El Plan General distingue una categoría de suelo urbanizable: ο No delimitado La definición de esta clase de suelo se realiza de acuerdo con las determinaciones de los artículos 54, 55 y 57 de la L.O.T.U.R. Los propietarios del suelo urbanizable tendrán los derechos y obligaciones establecidos en los artículos 58, 59 y 60 de la L.O.T.U.R. 2.2. Zonas de Ordenación, Calificación y Desarrollo del suelo. 2.2.1. Suelo Urbano. Este Plan General tiene por objeto específico en suelo urbano, completar la ordenación mediante la regulación detallada del uso de los terrenos y de las condiciones de la edificación; No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente. V—motg \ 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 se realiza en el Fichero de Zonas de Ordenación y en los apartados 6 y 7 de estas Normas Urbanísticas. Para ello se definen las siguientes Zonas de Ordenación. Su descripción y características se ofrecen en ese mismo Fichero de Zonas de Ordenación y en el plano nº3: ο U1 - Casco tradicional ο U2 - Ampliación de casco ο U3 - Residencial bloque abierto ο U4 - Residencial media densidad ο U5 - Dotacional ο U6 - Zona libre pública En las zonas no consolidadas se delimitan áreas que garanticen un crecimiento controlado del núcleo, la previsión de nuevas zonas libres públicas y la equi-distribución de las cargas y beneficios derivados de la urbanización. Para ello se definen en el Fichero de Gestión y en el plano nº4, las siguientes unidades de ejecución: ο UE1 - Calle Asunción ο UE2 - Alihuerto ο UE3 - Calle del Río ο UE4 – Calle de Abajo Las determinaciones en suelo urbano consolidado que establece el Plan General conforme el artículo 64 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 4 de la Memoria Justificativa. Las determinaciones en suelo urbano no consolidado que establece el Plan General conforme el artículo 65 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 5 de la Memoria Justificativa. 2.2.2. Suelo No Urbanizable. Este Plan General tiene por objeto específico en suelo no urbanizable, preservar dicho suelo del proceso de desarrollo urbano y establecer medidas de protección del territorio y del paisaje; se realiza en el Fichero de Zonas de Ordenación y en los apartados 6 y 7 de estas Normas Urbanísticas. Para ello se definen las siguientes Zonas de Ordenación. Su descripción y características se ofrecen en ese mismo Fichero de Zonas de Ordenación y en el plano nº1: a) en base a lo especificado en el artículo 45 de la L.O.T.U.R.: ο PP - Suelo No Urbanizable Especial de Protección del Patrimonio Cultural ο PR - Suelo No Urbanizable Especial de Protección de Cauces y Riberas ο PC - Suelo No Urbanizable Especial de Protección de Carreteras b) en base a lo especificado en el artículo 46 de la L.O.T.U.R.: ο PA - Suelo No Urbanizable Genérico de Protección Agrícola ο PL - Suelo No Urbanizable Genérico de Protección de Laderas Las determinaciones en suelo no urbanizable que establece el Plan General conforme el artículo 68 de la L.O.T.U.R., se ofrecen en el apartado 8 de la Memoria Justificativa. 2.2.3. Suelo Urbanizable. Este Plan General tiene por objeto específico en suelo urbanizable, definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación urbanística del territorio y establecer, según sus categorías, la regulación genérica de los diferentes usos globales y niveles de intensidad; se realiza en el plano nº 2, en el Fichero de Zonas de Ordenación y en los apartados 6 y 7 de estas Normas Urbanísticas. No imprima este documento si no es necesario. Protejamos el Medio Ambiente. V—motg \O 5 Gtk~u tÈs 4 >8 HURKZ¡T ULOIOGR JK RG XOUPG R{tky3 8= jk p{tou jk 8677 Para ello se define la franja central del municipio como la zona más apta para acoger los futuros crecimientos, preservando así de la acción urbanizadora, la mayor parte del término municipal, protegiendo y fomentando sus valores, según lo establecido en el apartado 2.2.2. (anterior), y describiendo los criterios para estructurar y ordenar la zona, mediante la delimitación de sectores y posterior redacción de planes parciales (plano nº1 y Fichero de Gestión).