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Satzung Der Gemeinde Albersdorf Über Den

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Satzung Der Gemeinde Albersdorf Über Den $XIJUXQGGHVL9PDGHV%DXJHVHW]EXFKHV %DX*% VRZLH 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom 19 - 02 - 2008. 9. Der Beschluss des Bebauungsplanes durch die Gemeindevertretung und die Stelle, bei der der Plan 'LHRUWVEOLFKH%HNDQQWPDFKXQJGHV$XIVWHOOXQJVEHVFKOXVVHVLVWGXUFK$XVKDQJDQGHQ QDFKGHU/DQGHVEDXRUGQXQJ /%2 ZLUGQDFK%HVFKOXVVIDVVXQJ DXI'DXHUZlKUHQGGHU6SUHFKVWXQGHQYRQDOOHQ,QWHUHVVLHUWHQHLQJHVHKHQZHUGHQNDQQXQGGLHEHU Bekanntmachungstafeln vom 04 - 03 - 2008 bis 31 - 03 - 2008 erfolgt. GHQ,QKDOW$XVNXQIWHUWHLOWVLQGYRPELVRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW 6$7=81*'(5*(0(,1'($/%(56'25)h%(5'(1 durch die Gemeindevertretung vom 22 - 07 - 2008 folgende Satzung ZRUGHQ,QGHU%HNDQQWPDFKXQJLVWDXIGLH0|JOLFKNHLWHLQH9HUOHW]XQJYRQ9HUIDKUHQVXQG 'LH7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJHGHUHQ$XIJDEHQEHUHLFKHYRQGHU3ODQXQJEHUKUWVHLQN|QQHQ EHUGHQ%HEDXXQJVSODQ1UbQGHUXQJIUGDV*HELHWZHVWOLFKGHU )RUPYRUVFKULIWHQ $EV%DX*% DXI)HKOHULQGHU(QWZLFNOXQJGHV%HEDXXQJVSODQHVDXVGHP wurden mit Schreiben vom 23 - 04 - 2008 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert )OlFKHQQXW]XQJVSODQ $EV%DX*% XQGYRQ0lQJHOQGHU$EZlJXQJ $EV%DX*% /DQGHVVWUDH / XQGVGOLFKGHU6WDH.DUNORKEHVWHKHQGDXV $EV%DX*% HLQVFKOLHOLFKGHUVLFKHUJHEHQGHQ5HFKWVIROJHQ $EV%DX*% VRZLHDXIGLH0|JOLFKNHLW der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: (QWVFKlGLJXQJVDQVSUFKHJHOWHQG]XPDFKHQXQGGDV(UO|VFKHQGLHVHU$QVSUFKH %DX*% 3. Die Gemeindevertretung hat am 15 - 04 - 2008 den Entwurf des Bebauungsplanes mit KLQJHZLHVHQZRUGHQ$XIGLH5HFKWVZLUNXQJHQGHV$EV*2ZXUGHHEHQIDOOVKLQJHZLHVHQ'LH %(%$881*63/$115b1'(581* %HJUQGXQJEHVFKORVVHQXQG]XU$XVOHJXQJEHVWLPPW Satzung ist mithin am in Kraft getreten. 4. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Albersdorf, den 7H[W 7HLO% VRZLHGLH%HJUQGXQJKDEHQLQGHU=HLWYRPELV )h5'$6*(%,(7:(67/,&+'(5/$1'(6675$66( / 81'6h'/,&+'(5675$66(.$5./2+ ZlKUHQGGHU'LHQVW]HLWHQQDFK$EV%DX*%|IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ'LH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJ %h5*(50(,67(5 TEIL B: TEXT ZXUGHPLWGHP+LQZHLVGDVV6WHOOXQJQDKPHQZlKUHQGGHU$XVOHJXQJVIULVWYRQDOOHQ,QWHUHVVLHUWHQ VFKULIWOLFKRGHU]XU1LHGHUVFKULIWDEJHJHEHQZHUGHQN|QQHQLQGHU=HLWYRP ELVRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW$XHUGHPODJHQ,QIRUPDWLRQHQ]X/DQGVFKDIW 1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG und Natur aus. Es wurde darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen $EV1U%DX*% EHLGHU%HVFKOXVVIDVVXQJEHUGHQ%DXOHLWSODQXQEHUFNVLFKWLJWEOHLEHQN|QQHQ Albersdorf, den 62/DGHQJHELHW $EV1U%DX*%$EV%DX192 =(,&+(1(5./b581* %h5*(50(,67(5 =XOlVVLJVLQG 3ODQ]HLFKHQ(UOlXWHUXQJ5HFKWVJUXQGODJH TEIL A: PLANZEICHNUNG (LQ]HOKDQGHOVEHWULHEHDOV9HUEUDXFKHUPlUNWHPLWHLQHU*HVDPWYHUNDXIVIOlFKHYRQPD[Pð M. 1:1000 HLQVFKOLHOLFK.OHLQVKRSV'LH9HUNDXIVIOlFKHMH9HUEUDXFKHUPDUNWGDUIPðQLFKWEHUVFKUHLWHQ ,)(676(7=81*(11$&+%$8*%81'%$8192 Es gilt die BauNVO 1990 6WHOOSOlW]HIUGHQGXUFKGLH]XJHODVVHQHQ1XW]XQJHQYHUXUVDFKWHQ%HGDUI Art der baulichen Nutzung$EV1U%DX*% 'HUNDWDVWHUPlLJH%HVWDQGDPVRZLHGLHJHRPHWULVFKHQ)HVWOHJXQJHQGHUQHXHQ 2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG VWlGWHEDXOLFKHQ3ODQXQJZHUGHQDOVULFKWLJEHVFKHLQLJW VRQVWLJHV6RQGHUJHELHW$EV%DX192SO - Ladengebiet - $EV1U%DX*% Meldorf, den 'LHIHVWJHVHW]WH*UXQGIOlFKHQ]DKO *5= YRQGDUIIU*DUDJHQXQG6WHOOSOlW]H Leiter des Katasteramtes 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ$EV1U%DX*% PLWLKUHQ=XIDKUWHQXQGIU1HEHQDQODJHQLP6LQQHGHV%DX192ELV]XHLQHU*5= XX%DX192 YRQEHUVFKULWWHQZHUGHQ GRZ*UXQGIOlFKHQ]DKODOV+|FKVWPD]% 0,50 =DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD]%,,II 3. GESTALTUNG DER BAULICHER ANLAGEN $EV%DX*%L9P$EV/%2 hEHUEDXEDUH*UXQGVWFNV $EV1U%DX*% 'LH*HPHLQGHYHUWUHWXQJKDWGLHYRUJHEUDFKWHQ6WHOOXQJQDKPHQDXVGHUgIIHQWOLFKNHLWVRZLH - Dachform: Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach. IOlFKHQ X%DX192 GHU7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJHDPJHSUIW'DV(UJHEQLVZXUGHPLWJHWHLOW Baugrenze 'DFKQHLJXQJELVEHLHLQHPJHQHLJWHQ'DFK 7. Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) XQGGHP7H[W 7HLO% DPDOV6DW]XQJEHVFKORVVHQXQGGLH%HJUQGXQJGXUFK Planungen, Nutzungsregelungen,$EV1U1U Beschluss gebilligt. 0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU u. Abs. 6 BauGB *581'67h&.6=8)$+57(181'67(//3/b7=( Albersdorf, den 0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU $EV%DX*%L9P/%2 %h5*(50(,67(5 Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 'LH*UXQGVWFNV]XIDKUWHQXQG6WHOOSOlW]HVLQGQXULQZDVVHUGXUFKOlVVLJHP0DWHULDO]XOlVVLJ 6$7=81*'(5*(0(,1'($/%(56'25)h%(5 %LWXPLQ|VH%DXVWRIIHXQGJURIOlFKLJH%HWRQSODWWHQEHUPðZHUGHQQLFKW]XJHODVVHQ '(1%(%$881*63/$115b1'(581* )OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ$EV1UD%DX*% 6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ.QLFNV )h5'$6*(%,(7:(67/,&+'(5/$1'(6675$66( +g+(%$8/,&+(5$1/$*(1 SO II 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ$EV1UD%DX*% / 81'6h'/,&+'(5675$66(.$5./2+ %lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ $EV1U%DX*%L9P$EV%DX192 - Ladengebiet - 8. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen. GRZ 0,50 6RFNHOK|KH'LH2EHUNDQWHGHV(UGJHVFKRVVIXERGHQV 6RFNHOK|KHLP5RKEDX GDUILP 0LWWHOPEHU2.GHU*HOlQGHREHUIOlFKHLP%HUHLFKGHUEHUEDXEDUHQ Albersdorf, den Sonstige Planzeichen *UXQGVWFNVIOlFKHQLFKWEHUVFKUHLWHQ %h5*(50(,67(5 *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJV$EV%DX*% 7UDXIK|KH'LH7UDXIK|KH 6FKQLWWSXQNWGHU$XHQZDQGIOlFKHPLW'DFKKDXW GDUI bereiches des Bebauungsplanes EHLHLQJHVFKRVVLJHQ*HElXGHQP EHL]ZHLJHVFKRVVLJHQ*HElXGHQP II. DARSTELLUNG OHNE NORMCHARAKTER EHU2.(UGJHVFKRVVIXERGHQQLFKWEHUVFKUHLWHQ )OXUVWFNVEH]HLFKQXQJ]%39/43 6. EINFRIEDUNGEN YRUKDQGHQH)OXUVWFNVJUHQ]HQ $EV%DX*%L9P/%2 B-PLAN NR. 11, ϭϮ͘ EZhE' (LQIULHGXQJHQDQGHQ|IIHQWOLFKHQ9HUNHKUVIOlFKHQGUIHQQLFKWDXVJHVFKORVVHQHQ0DXHUQ HQWIDOOHQGH)OXUVWFNVJUHQ]HQ EHUP+|KH'UDKWRGHUJURIOlFKLJHQ7DIHOQDXV0HWDOO.XQVWVWRII+RO]RGHU)DVHU]HPHQW KHUJHVWHOOWZHUGHQ'LHPD[+|KHGDUIPEHUGHP*HKZHJGHU6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH QLFKWEHUVFKUHLWHQ YRUKDQGHQH*HElXGH HQWIDOOHQGH*HElXGH 6&+87=9256&+b'/,&+(180:(/7(,1:,5.81*(1 $EV1U%DX*% 'LHIROJHQGHQ)HVWVHW]XQJHQJHOWHQDXVVFKOLHOLFKIUGHQDQGHUZHVWOLFKHQ*UHQ]HGHV Plangebietes angrenzenden Verbrauchermarkt: 5DPSHQWLVFKH]XU:DUHQDQOLHIHUXQJVLQGGUHLVHLWLJJHVFKORVVHQXQGEHUGDFKWDXV]XIKUHQ ,QQHQZlQGHXQG'HFNHQGLHVHU8PKDXVXQJHQVLQGGHP6WDQGGHU7HFKQLNHQWVSUHFKHQG mit schallabsorbierenden Bekleidungen zu versehen (Absorptionskoeffizient w ca. 0,7). :lQGHXQG'lFKHUGHU5DPSHQXPKDXVXQJHQVRZLHLKUH$QVFKOVVHDQ1DFKEDUEDXZHUNH h%(56,&+763/$1 RGHU%DXWHLOHPVVHQGHQGXUFKGLH:DQGJHKHQGHQ$EHZHUWHWHQ6FKDOOXPZHQLJVWHQV G%YHUPLQGHUQ'DV)OlFKHQJHZLFKWGHU%DXWHLOHKDWDQGHUVFKDOOWHFKQLVFKVFKZlFKVWHQ 6WHOOHHLQ)OlFKHQJHZLFKWYRQPLQGHVWHQVNJPðDXI]XZHLVHQ M. 1:5.000 $OOHDXVJHZLHVHQHQ6FKDOOOHLVWXQJVSHJHOIUGLHOXIWWHFKQLVFKHQ(PLVVLRQVTXHOOHQVLQG HLQ]XKDOWHQ'DVDEJHVWUDKOWH6FKDOOVSHNWUXPGLHVHU$XVUVWXQJHQPXGHP6WDQGGHU Technik entsprechend, einzeltonfrei sein. - Die Warenanlieferung hat tags in der Zeit von 06.00 - 22.00 Uhr zu erfolgen. :lKUHQGGHU$QOLHIHUXQJVLQGGLH.UDIWIDKU]HXJPRWRUHQGHU$QOLHIHUIDKU]HXJHDE]XVWHOOHQ -TGKU&KVJOCTUEJGP)GOGKPFG#NDGTUFQTH)GOCTMWPI#NDGTUFQTH(NWT *GTCWUIGDGT-CVCUVGTCOV/GNFQTHFGP BEGRÜNDUNG zum Bebauungsplan Nr. 11, 12. Änderung der Gemeinde Albersdorf für das Gebiet „westlich der Landesstraße 316 (L 316) und südlich der Straße Karkloh“ 1. Entwicklung der Planung aus dem Flächennutzungsplan 2. Lage und Umfang des Plangebietes 3. Notwendigkeit der Planaufstellung und städtebauliche Maßnahmen 4. Verkehrserschließung und -anbindung 5. Ruhender Verkehr 6. Darstellung der Umweltsituation 7. Ver- und Entsorgung 8. Maßnahmen zur Ordnung des Grund und Bodens 9. Flächenbilanz 10. Kosten Übersichtsplan M. 1 : 5.000 PLANUNGS BÜRO für Architektur und Stadtplanung Dipl. - Ing. Hermann Dirks 25746 Heide, Loher Weg 4 Tel.: 0481/71066 Fax: /71091 - Email: [email protected] - 1. Entwicklung der Planung aus dem Flächennutzungsplan Der wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Albersdorf stellt die Flächen innerhalb des Plangeltungsbereiches des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 11, 12. Änderung überwiegend als Sondergebiet – SO – Ladengebiet – dar; im Süden des Plangebietes ist eine Teilfläche als Wohnbaufläche – W – dargestellt. Die vorliegende Planänderung wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB aufgestellt. Der Flächennutzungsplan wird für den betreffenden Bereich gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB angepasst werden. 2. Lage und Umfang des Plangebietes Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 8.000 m². Es befindet sich im südlich- zentralen Bereich des Siedlungskörpers der Gemeinde Albersdorf und schließt unmittelbar an vorhandene baulich genutzte Flächen an. Begrenzt wird das Plangebiet • im Norden durch die Straße „Karkloh“ sowie hieran anschließend umfangreiche gemischt genutzte Flächen, • im Westen an vorhandene Wohnbebauung östlich der Straße „Langen Jarrn“, • im Süden an einen vorhandenen Kinderspielplatz, • im Osten im unmittelbaren Anschluss an einen großflächigen Einzelhandelsbetrieb. Das Gelände weist eine Höhe von ca. 33,0 m ü.NN. ohne topografische Besonderheiten auf. 3. Notwendigkeit der Planaufstellung und städtebauliche Maßnahmen Mit Stand vom 31-12-2005 wies die Gemeinde Albersdorf als Unterzentrum des Nahbereiches insgesamt 3.564 Einwohner auf. Die Gemeinde ist anerkannter Luftkurort, Grund-, Haupt-, Real- und Förderschulstandort, verfügt über Kindergärten, eine Waldbühne, ein Freibad und eine Jugendherberge, einen Bahnhaltepunkt und einen Anschluss an die BAB A 23, und ist Standort des Archäologisch-ökologischen Zentrums Albersdorf (AÖZA). Albersdorf ist ab dem 25-05-2008 amtsangehörige Gemeinde des Amtes Mitteldithmarschen mit Hauptverwaltungssitz in Meldorf. Durch die vorliegende 12. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 der Gemeinde Albersdorf werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für
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