DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA PODLASKIEGO

Białystok, dnia 9 grudnia 2019 r.

Poz. 5860

UCHWAŁA NR XIII/61/2019 RADY GMINY SZTABIN

z dnia 28 listopada 2019 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sztabin na lata 2020-2024

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 506 ze zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1182) uchwala się, co następuje: § 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sztabin na lata 2020 – 2024” stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sztabin. § 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2020 r. Przewodniczący Rady Marcin Grzenda Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 2 – Poz. 5860

Załącznik do uchwały Nr XIII/61/2019

Rady Gminy Sztabin

z dnia 28 listopada 2019 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sztabin na lata 2020 - 2024

Rozdział I Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy §1. Szczegółowe zestawienie lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sztabin.

Pow.- Pow. Lokale Lp. Mieszkania wg wyposażenia część Stan techniczny Uwagi użytkowa użytkowe wspólna Budynek wybudowany w Wspólnota latach1981-1984, Mieszkaniowa w 1. Sztabin ul. Sportowa 2/7 86,62 107/1000 stan dobry, w Sztabinie 2019 r. ul. Sportowa 2 termomodernizacja budynku Sztabin ul. Augustowska 82 /1 55,98 Wybudowany w /2 63,69 2. 42,10 1938 r., dobudowa trwały zarząd /3 55,98 w 1987 r. stan dobry /4 63,44

Sztabin ul. Augustowska 45/1 60,40 Wybudowany w /2 58,40 38,63 3. 30,70 latach 1974 - 75, /3 39,90 165,47 stan dobry /4 25,50

Krasnybór 42 /1 58,00 Wybudowany 4. 26,10 104,40 /2 45,40 1962r. stan dobry Wybudowany w 31,50 25 A /1 1964 r., remont 5. 49,50 25,70 /2 kapitalny w 1976 r.,

stan dobry Wybudowany w 31B /1 44,10 1969 r., 6. 40,70 trwały zarząd 31B /2 44,10 modernizacja w 2004 r., stan dobry Krasnybór 59 /1 32,80

/3 69,00 Wybudowany w 7. /5 59,50 30,20 41,65 1955 r., trwały zarząd /6 61,50 stan dobry /7 25,50

Wybudowany w Jastrzębna Druga 45/1 57,50 8. 11,50 1961r., stan dobry /2 32,30

Wybudowany w 9. Kamień 28/1 52,50 1908 r., stan średni

Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 3 – Poz. 5860

Wybudowany w 6/1 58,49 1907 r., stan średni 10. /2 50,55 /3 15,24

Wybudowany Huta 4 /1 57,90 1937r, stan dobry, 11. /2 18,27 remont części /3 20,24 mieszkalnej w 2017 r. Wybudowany Mała wspólnota 12. Jaminy 19 29,82 1962 r., stan dobry 110,52 m2

Liczba budynków - 12 Liczba lokali mieszkalnych – 29 1438,80 462,02 Liczba lokali użytkowych - 7

§ 2. Prognozowana wielkość zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2020 - 2024: 1) Rok 2020: 12 budynków, 29 mieszkań o powierzchni 1438,80 m2, w tym: 3 budynki z 11 lokalami mieszkalnymi o pow. użytk. 575,59m² i jednym lokalem użytkowym o pow. użytk. 41,65m² przekazano w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym tj. dla Szkoły Podstawowej w Sztabinie ul. Augustowska 82 ( 4 lokale o pow. 239,09m²), dla Szkoły Podstawowej w Krasnymborze 59 (5 lokali mieszkalnych o pow. 248,30m², jeden lokal użytkowy o pow. 41,65m²), Szkoły Podstawowej w Jaziewie 31B (2 lokale mieszkalne o pow. 88,20m²); 2) lokal mieszkalny nr 7 przy ul. Sportowej 2 - wchodzi w skład Wspólnoty Mieszkaniowej w Sztabinie ul. Sportowa 2; 3) lokale nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 przy ul. Augustowskiej 45 w Sztabinie przekazane porozumieniem dla Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Sztabinie w celu realizacji zadań statutowych; 4) w roku 2020 przewiduje się zwiększenie zasobu mieszkaniowego o trzy lokale mieszkalne; 5) w latach 2021-2024 nie przewiduje się zmiany wielkości zasobu mieszkaniowego. §3. Stan techniczny budynku został stwierdzony przez biegłego rzeczoznawcę i oznacza: 1) stan dobry - nie zachodzi potrzeba remontu budynku a jedynie bieżące naprawy i konserwacja; 2) stan zły - budynek wymaga kapitalnego remontu względnie przeznaczony do rozbiórki; 3) stan średni - pozostałe budynki, wymaga remontu.

Rozdział II Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata § 4. 1. Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności:

1) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania;

2) ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku;

3) utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody. Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 4 – Poz. 5860

2. Zakłada się, że przy planowaniu remontów i modernizacji wykorzystane zostaną wyniki okresowych przeglądów budynków, przeprowadzonych w zakresie wymaganym przez art.62 ustawy Prawo budowlane oraz bieżących potrzeb zgłaszanych przez najemców.

3. Ze względu na to, że nie ma możliwości szybkiego nadrobienia wszystkich zaległości remontowych, koniecznym jest ustalenie priorytetów wynikających z wymogów bezpieczeństwa dla ludzi i mienia oraz wykluczających powstawanie stanów świadczących o niegospodarności właściciela zasobu mieszkaniowego.

§5.1. Plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na lata 2020-2024:

Położenie budynku 2020 2021 2022 2023 2024 Udrożnić wentylację w pomieszczeni Krasnybór 42 ach na - - -

parterze i piętrze budynku Udrożnić wentylację

Kamień 29 - pomieszczeń - - - wyposażonych w piece kaflowe Udrożnić wentylację pomieszczeń wyposażonych w piece kaflowe i Huta 4 - - - - trzony kuchenne udrożnić wentylację kuchni na parterze w części mieszkalnej Udrożnić Sukcesywna wentylację wymiana stolarki pomieszczeń okiennej, naprawa Krasnoborki 6A - wyposażonych w - i odmalowanie piece kaflowe i tynku trzony kuchenne zewnętrznego

- Jastrzębna Druga 45 - - - Remont łazienek

- Koszty 6.000,00zł 15.000,00zł 6.000,00zł 25.000,00zł

2. Przedstawiony poniżej plan remontów i modernizacji może ulec zmianie w przypadku braku środków na jego realizację lub zmiany priorytetów.

Rozdział III Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§6. Ustala się następujące rodzaje czynszów: Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 5 – Poz. 5860

1) za lokale mieszkalne; 2) za lokale w ramach najmu socjalnego; 3) za tymczasowe pomieszczenie. §7.1. Czynsz w mieszkaniowym zasobie Gminy obejmuje: koszty eksploatacji i utrzymania technicznego budynku, do ponoszenia których zobowiązany jest Wynajmujący. 2. Opłaty niezależne od Wynajmującego będą wnoszone przez Najemcę bezpośrednio wytwórcy mediów lub dostawcę usług, chyba że umowy najmu stanowią inaczej. 3. Opłaty za media i usługi dostarczane przez Wynajmującego ustala się w oparciu o kalkulacje rzeczywistych kosztów. 4. Stawkę bazową czynszu najmu w mieszkaniowym zasobie gminy ustala Wójt Gminy. 5. Stawki czynszu najmu za 1m kw. powierzchni użytkowej lokalu ustala Wójt Gminy z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, określonych w niniejszej uchwale. 6. Czynsz najmu będzie podwyższany nie częściej niż jeden raz w roku. 7. Czynsz podlegać będzie waloryzacji, opartej o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany komunikatem prezesa GUS każdego roku. 8. Stawka czynszu za najem socjalny i za pomieszczenie tymczasowe nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. §8. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu:

Czynniki podwyższające Czynniki obniżające Lp. Ze względu na: +% - % Zabudowa rozproszona, 1. Położenie budynku miejscowość Sztabin +5% kolonijna, odosobniona - 5% Z tarasem (balkonem), do na poddaszu, w suterynie 2. Położenie lokalu w budynku I piętra włącznie +5% - 10%

pełne wyposaż. w Brak pełnego wyposażenia urządzenia techniczne i w urządzenia techniczne i instalacje Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia instalacje 3. techniczne i instalacje oraz ich stan ogrzewanie piecowe - 5% co +5% woda ze studni -2% cw +5% szambo lokalne -3% zw +4% kanalizacja +4%

dobry ,średni stan zły stan techniczny 4. Ogólny stan techniczny budynku techniczny +10% -10%

§ 9. 1. Na wniosek najemcy o niskich dochodach, Wójt może obniżyć czynsz. 2. Obniżki czynszu mogą być udzielane tym najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego. 3. Kwota obniżki czynszu wynosi: 1) 10% - gdy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego średni dochód nie przekracza 25% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego; Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 6 – Poz. 5860

2) 5% - gdy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego średni dochód zawiera się w przedziale powyżej 25% do 50% dochodu uprawniającego do otrzymania dodatku mieszkaniowego.

Rozdział IV Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy w kolejnych latach §10.1. Zasobem mieszkaniowym Gminy Sztabin zarządza Wójt. 2. Referat Księgowo- Budżetowy Urzędu Gminy prowadzi sprawy księgowania. 3. Referat Organizacyjno Administracyjno Gospodarczy realizuje zadania wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz prowadzi windykacje czynszów. 4 . Oba referaty współpracują ze sobą w zakresie wymiany informacji. §11. Nie przewiduje się zmiany w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem Gminy. §12.1. Lokalami mieszkalnymi będącymi w trwałym zarządzie szkół zarządza kierownik jednostki organizacyjnej, który oddaje lokale mieszkalne w najem, na czas nie dłuższy niż czas na który został ustanowiony trwały zarząd, a zawarcie umowy najmu wymaga uprzedniej zgody Wójta Gminy Sztabin. 2. Stawki za wynajem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Sztabin, przekazanych jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd reguluje w drodze zarządzenia Wójt Gminy Sztabin. 3. Umowy najmu zawarte do dnia podjęcia niniejszej uchwały obowiązują do czasu ich wygaśnięcia lub okresu ich wypowiedzenia. 4. Lokale oddane w trwały zarząd nie podlegają zbyciu. 5. Dochody uzyskane z najmu są dochodami gminy. 6. Wójt Gminy Sztabin w drodze zarządzenia określi termin przekazywania gromadzonych dochodów budżetowych przez jednostki budżetowe Gminy Sztabin. 7.Kierownik jednostki organizacyjnej realizuje swoje zadania w oparciu o uchwałę Rady Gminy Sztabin w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sztabin, zasad niniejszego programu, oraz obowiązujących przepisów prawa. 8. Kierownik jednostki organizacyjnej prowadzi sprawy księgowania i windykacji czynszów. §13. jest właścicielem lokalu nr 7 przy ul. Sportowej 2 w Sztabinie pozostającego we wspólnocie mieszkaniowej. Na utrzymanie nieruchomości wspólnej budynku wielorodzinnym Gmina ponosi koszty w formie zaliczki. Wysokość zaliczki ustalana jest na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej uchwałą właścicieli. Rozdział V Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz wysokość kosztów w kolejnych latach Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego – 7 – Poz. 5860

§14. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są środki pochodzące z tytułu czynszu najmu oraz budżetu gminy. §15. Wysokość kosztów z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji i administrowania, koszty remontów i modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli a także wydatki inwestycyjne: Koszty Koszty Koszty remontów eksploatacji i administrowania i modernizacji

administrowania przez Wspólnotę lokali i budynków Rok lokali Mieszkaniową w Wydatki Sztabinie ul. w tys. zł w tym lokali w tys. zł Sportowa 2 lokalu mieszkalnych nr 7 przy ul. będących w Sportowej 2 w trwałym zarządzie Sztabinie w tys. zł w tys. zł 2020 25,9 7,7 6, 0 39,6 2021 26,7 7,9 15,0 49,6 2022 27,5 8,1 6,0 41,6 2023 28,3 8,3 25,0 61,6 2024 29,1 8,5 - 37,6

Rozdział VI Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizacje gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy §16. Nie przewiduje się sprzedaży lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego. §17. Nie przewiduje się w czasie trwania programu zamian lokali związanymi z remontami budynków i lokali, gdyż nie planuje się remontów wymagających czasowego wykwaterowania mieszkańców związanych umowa najmu. §18. Zakłada się zmianę sposobu użytkowania lokali o których mowa w § 2 pkt 3 z funkcji mieszkalnej na funkcje użyteczności publicznej. Rozdział VII Zasób tymczasowych pomieszczeń §19. Zasób tymczasowych pomieszczeń tworzy się na bazie własnego zasobu mieszkaniowego poprzez przekwalifikowanie wolnych lokali mieszkalnych.