PLU De Lézignan La Cèbe

COMMUNE DE LEZIGNAN-LA-CEBE Département de l’Hérault PLAN LOCAL D’URBANISME DIAGNOSTIC TERRITORIAL Décembre 2015 Page 1 Commune de Lézignan-la-Cèbe Plan Local d’Urbanisme – Diagnostic territorial Sommaire AVANT-PROPOS ..................................................................................................................................................................................................................................................... 4 1. Une commune inscrite au cœur de fortes dynamiques territoriales ........................................................................................................................................... 5 2. L’intégration à la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée ................................................................................................................................... 6 3. Le SCOT du Biterrois un territoire d’ambition ...................................................................................................................................................................................... 7 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT DE LA COMMUNE DE LEZIGNAN-LA-CEBE .............................................................................................................. 9 1. Composantes structurantes et entites paysageres .......................................................................................................................................................................... 10 2. La plaine agricole ............................................................................................................................................................................................................................................. 18 3. Le plateau basaltique ..................................................................................................................................................................................................................................... 30 4. Les autres sites sensibles du territoire environnant........................................................................................................................................................................ 38 DIAGNOSTIC URBAIN DE LA COMMUNE DE LEZIGNAN-LA-CEBE ............................................................................................................................................... 39 1. Le pôle urbain de Lézignan-la-Cèbe ........................................................................................................................................................................................................ 40 2. Le développement Urbain de Lezignan-la-Cebe................................................................................................................................................................................. 42 3. La structure génerale de Lézignan-la-Cebe ......................................................................................................................................................................................... 58 4. Le fonctionnement de Lézignan-la-Cèbe ............................................................................................................................................................................................... 75 DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE DE LA COMMUNE DE LEZIGNAN-LA-CEBE .................................................................................................................. 77 1. Analyse de la démographie de Lézignan-la-Cèbe ............................................................................................................................................................................. 78 2. Le parc de logements de Lézignan-la-Cèbe ......................................................................................................................................................................................... 82 3. La situation économique de Lézignan-la-Cèbe .................................................................................................................................................................................. 91 4. Une offre en equipement complete .......................................................................................................................................................................................................... 98 5. Une commune connectée au grand territoire par des infrastructures de déplacements .............................................................................................. 103 LES ENJEUX DE DEVELOPPEMENT DE LA COMMUNE DE LEZIGNAN-LA-CEBE ............................................................................................................... 106 1. Les perspectives de développement de Lézignan-la-Cèbe ......................................................................................................................................................... 107 2. Enjeux et pistes de réflexions .................................................................................................................................................................................................................. 110 Page 2 Commune de Lézignan-la-Cèbe Plan Local d’Urbanisme – Diagnostic territorial Page 3 Commune de Lézignan-la-Cèbe Plan Local d’Urbanisme – Diagnostic territorial AVANT-PROPOS Page 4 Commune de Lézignan-la-Cèbe Plan Local d’Urbanisme – Diagnostic territorial 1. UNE COMMUNE INSCRITE AU CŒUR DE FORTES DYNAMIQUES TERRITORIALES La commune de Lézignan-la-Cèbe se situe au centre du département de l’Hérault, entre les pôles urbains de Montpellier et de Béziers. Elle dispose d’une position particulièrement intéressante au cœur de l’arrière-pays de la vallée de l’Hérault. Bénéficiant de l’accès à l’Autoroute A 75, elle se trouve à proximité d’un axe structurant à l’échelle du territoire national. A 5 minutes de Pézenas, Lézignan-la-Cèbe se trouve à seulement 20 minutes de Béziers, et à 40 minutes de Montpellier. La Commune est ainsi sous l’influence de ces grandes agglomérations. A l’échelle locale, on constate que la Commune de Lézignan- la-Cèbe bénéficie directement de la proximité de Pézenas. La Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée est le premier échelon supra-communal auquel appartient la Commune. La Commune est encadrée par Nizas qui borde sa limite Nord- Ouest, par Cazouls d’Hérault au Nord-Est, par Montagnac à l’Est, et par Pézenas au Sud. Page 5 Commune de Lézignan-la-Cèbe Plan Local d’Urbanisme – Diagnostic territorial 2. L’INTEGRATION A LA COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION HERAULT MEDITERRANEE La commune de Lézignan-la-Cèbe se trouve intégrée dans le territoire de la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée qui s’étend depuis Agde jusqu’à Adissan, au Nord de Pézenas. Cette intégration marque, avant tout, l’appartenance de la commune au site de la Vallée de l‘Hérault. Créée le 1er janvier 2003, cette intercommunalité regroupe 19 communes et accueille 77000 habitants sur une superficie de 371 km². La Communauté d’Agglomération exerce un vaste de champ de compétences : le développement économique, l’aménagement de l’espace, l’équilibre social de l’habitat, la politique de la ville et prévention de la délinquance, la protection et mise en valeur de l’environnement, l’aménagement et gestion de la voirie et des parcs de stationnement d’intérêt communautaire, la construction et gestion d’équipements, etc. Au travers de ses compétences, la Communauté d’Agglomération Hérault Méditerranée a réalisé et a lancé diverses études qui permettent à la fois de donner les outils et les repères aux collectivités pour gérer leur territoire et de créer une vision globale dans le développement et l’aménagement du territoire intercommunal. Ces diverses études constituent des outils importants dans la définition des enjeux de la commune et seront prises en compte dans le PLU. Il s’agit : - Le Programme Local de l’Habitat : un PLH a été réalisé sur le territoire de la CAHM en 2003 fixant les objectifs et programme d’actions (voir partie sur les logements), celui-ci s’imposant sur le PLU de la commune et à été approuvé en 2012. - Le Plan paysage : la CAHM a également fait réaliser une étude paysagère sur l’ensemble du territoire intercommunal. Cette étude se présente sous la forme d’un atlas paysager qui expose et cartographie toutes les caractéristiques paysagères composant ce territoire et définit les actions à mener en faveur du paysage. Cet atlas servira d’outil de base pour définir les enjeux et actions sur la commune. - L’étude de définition d’une politique foncière : lancée en mars 2005, cette étude de définition de la politique foncière intercommunale traite des espaces urbains et péri-urbains ainsi que des espaces agricoles et naturels. « Elle a comme objectif au regard des opportunités et des contraintes du territoire de définir les potentialités de développement urbain dans un souci de préservation maximale des paysages, de l’économie agricole et des espaces naturels remarquables ». Un diagnostic a été établi permettant de définir les problématiques foncières du territoire. Un programme d’actions complété par des outils fonciers ont ensuite été réalisés. Cette étude sera également à prendre en compte dans l’élaboration du PLU de la commune de Lézignan-la-Cèbe. - Le lancement d’un Agenda 21 : la CAHM a lancé l’élaboration d’un Agenda 21 sur le territoire. Page 6 Commune de Lézignan-la-Cèbe

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