INDRE AARHUS Ø PROSPEKT – BYGGEFELT B OG C Vær Med Til at Udvikle Indre Aarhus Ø Indre Aarhus Ø

INDRE AARHUS Ø PROSPEKT – BYGGEFELT B OG C Vær med til at udvikle Indre Aarhus Ø Indre Aarhus Ø

September 2020

Indre Aarhus Ø

Prospekt

Udarbejdet af Aarhus Kommune

1 Indre Aarhus Ø

01 02 03 04

Prospektets indhold 03 Indre Aarhus A 04 Tekniske forudsætninger 07 Udbudsbetingelser 13

3.1 Infrastruktur 4.1 Offentligt udbud 2.1 Udviklingsplan for Indre Aarhus Ø 3.2 Ledninger og forsyninger 4.2 Afgivelse af tilbud 2.2 Byggeretter og arealanvendelse 3.3 Affaldshåndtering 2.3 Krav til arkitektur mm 4.3 Spørgsmål og rettelser til udbudsmaterialet 2.4 Byrum og opholdsarealer 3.4 Jordbundsforhold 4.4 Aflevering af tilbud 2.5 Trafik og parkering 3.5 Arkæologi 4.5 Oplysning om tilbudsgiver og projekt- 2.6 Planlægning 3.6 Byggemodningsarbejder organisation

3.7 Byggeplads 4.6 Tilbudsgivers økonomiske formåen 3.8 Aarhus Letbane 4.7 Vedståelsesfrist for tilbud 4.8 Tilbudsvederlag

4.9 Fortrolighed

4.10 Tilbudsevaluering

4.11 Forbehold

4.12 Forhandlinger

4.13 Orientering

2 Indre Aarhus Ø

01 Prospektets indhold

Dette prospekt omfatter udbud af byggefelt B og C på Indre Aarhus Ø. Der kan afgives tilbud på et eller begge byggefelter. I afsnit 2 gives en introduktion til Indre Aarhus Ø med fokus på byggemulighederne. I afsnit 3 beskrives de tekniske forudsætninger, som kommende købere skal tage højde for ved etablering af ny bebyggelse på Indre Aarhus Ø. I afsnit 4 beskrives udbudsbetingelserne, herunder vilkår for afgivelse af købstilbud.

3 Indre Aarhus Ø

Indre Aarhus Ø DE 9 DELSTRATEGIER

2.1 Udviklingsplan for Indre Aarhus Ø BYLIV Udviklingsplanen for Indre Aarhus Ø sætter rammerne for bylivet og den fysiske udvikling af Indre Aarhus Ø. 1. Vi vil skabe en blanding af funktioner Mangfoldighed skal være en bærende værdi i udviklingen 2. Vi vil skabe rum og rammer for lokale fællesskaber af bydelen med levende byrum, skole, sport- og fritids- faciliteter, kanaler, havnebassiner, erhverv mm. 3. Vi vil sikre, at midlertidige funktioner aktiverer og skaber opmærksomhed på bydelen

Bydelen skal særligt tiltrække børnefamilier, og kom- BYRUM mende bebyggelse skal sikre denne udvikling. 4. Vi vil sikre, at Indre Aarhus Ø bliver en del af byens rekreative forbindelser Udviklingsplanen skal samtidig sikre, at der skabes sam- menhæng mellem den historiske by og Aarhus Ø. 5. Vi vil skabe byliv i grønne byrum

Som en del af udviklingsplanen indgår 9 delstrategier, 6. Vi vil udnytte beliggenheden ved vandet – havnen, kanalen og bugten der beskriver de emner, som er centrale for den karak- 7. Vi vil skabe veldefinerede og harmoniske byrum ter, den nye bydel skal have. Delstrategierne rummer en række værdier og kvaliteter, og kommende bebyg- BEBYGGELSE gelse skal medvirke til realiseringen heraf. 8. Vi vil skabe arkitektonisk og byplanmæssig sammenhæng til midtbyen

9. Vi vil bygge en børnevenlig hverdagsby på Indre Aarhus Ø

Indre Aarhus Ø

2.2 Byggeretter og arealanvendelse

Udviklingsplanen skaber byggemuligheder svarende til ca. 110.000 etagemeter samt yderligere op til 21.000 etagemeter til offentlige formål og/eller erhvervsformål på Pier 2 øst for Bestsellers kontorbyggeri.

Bebyggelsen på Indre Aarhus Ø skal bestå af ca. 70% boliger og 30% øvrige anvendelser.

På byggefelt B og C skal der primært etableres boliger. B

Der kan forventeligt opføres op til henholdsvis ca. C

14.000 og 15.000 etagem2 på byggefelt B og C.

Kommende bebyggelse skal tage højde for sammenhæn- gen til bygninger og bebyggelser i naboområdet samt til vigtige bymæssige kig og sigtelinjer.

Byggefelternes placering er vist her:

5 Indre Aarhus Ø

2.3 Krav til arkitektur mm. Hvis der etableres boliger i stueetagen, skal beboernes Kantzonen er en ubebygget zone til ophold. følelse af privatliv sikres. Det kan fx gøres ved, at boli- Kommende bebyggelse skal udformes som karréer, der gen hæves lidt fra terræn, så beboerne ikke er i øjen- Kantzonen skal være af privat karakter og markere trapper op fra fem etager mod kanalen og Kystvejen til højde med forbipasserende eller ved, at der etableres overgangen fra gaden til boligen. Her skal der etableres op imod otte etager mod Bernhardt Jensens Boulevard afstandsskabende beplantning i kantzonen. Der ønskes opholdsmuligheder, begrønning, terrasser og små åbne - men med varierende og springende bygningshøjder, ikke altaner på eventuelle boliger i stueetagen. haver. Kantzonen skal indrettes, så den forholder sig til som er kendetegnende for Aarhus. områdets karakter, beliggenheden og sol- og skygge. Stueetagen skal være minimum 4 meter høj. I de øst/vestvendte boliggader mellem Kystvejen og Bernhardt Jensens Boulevard ønskes karréerne i vidt Bebyggelsen på Indre Aarhus Ø ligger lavere end flere omfang ”brudt ned”, så de opleves som enkelte huse. af de tilstødende områder, og tagfladerne vil derfor Karrébebyggelse kombineret med det gamle Kommu- være synlige fra nabobebyggelserne. Visuelt forstyr- nehospital og Universitetsparkens arkitektur er kende- rende tekniske anlæg på tagene skal derfor undgås. tegnende for nabolagene ved Nørre Stenbro og Trøj- borg. Her findes også stemningsfulde gaderum, grønne Det følger af kommuneplan 2017, at minimum 30% af byrum og frodige gårdmiljøer samt smuk arkitektur boligerne skal være familieegnede. med flotte proportioner, fine detaljer og robuste materialer. Der skal tages afsæt heri på Indre Aarhus Ø. 2.4 Byrum og opholdsarealer Arkitektur og materialer skal referere til den bagvedlig- Byrummene på Indre Aarhus Ø skal være levende og gende historiske by i en moderne fortolkning. Der øn- skabe kontakt mellem mennesker. skes helstøbte, rolige, indlevelsesrige facader med relief og facadeforskydninger, karnapper og integrerede al- De øst-/vestgående gader vil få karakter af boliggader. Eksempel på indretning af kantzone, tanlysninger. Bygninger kan afsluttes med nye spæn- Aarhus Kommune planter træer i boliggaderne, hvilket Nordhavnen. København. dende tagformer med kviste og grøn tagterrasse. bl.a. skal bidrage til målsætningen om, at Aarhus Kom-

mune skal plante 10.000 træer frem mod 2025. Bebyggelsen skal indeholde strategisk placerede aktive Ved boligbebyggelse skal der inden for det enkelte byg- stueetager, som medvirker til at skabe liv i de omkring- Der skal være indgang til bygningerne fra boliggaderne gefelt etableres udendørs opholdsarealer svarende til liggende byrum under hensyntagen til orientering og og de øvrige omkringliggende gader samt fra gårdrum. 30% af etagearealet jf. Kommuneplan 2017. kontekst. Aktive stueetager kan være cafeer, butikker, Der skal arbejdes med indretningen af byggefelternes Opholdsarealer skal indrettes med gode solforhold, læ fællesfunktioner el.lign., men det kan også være boliger kantzoner, som ligger placeret inden for byggefeltet og aktivitet, og der skal arbejdes med begrønning. med direkte adgang til kantzone og gadeniveau mm. mellem bygningen og det tilstødende byrum/gaderum.

6 Indre Aarhus Ø

Karréernes gårdrum skal fremstå grønne og være pri- gårdrummet eller som underjordiske anlæg inden for vate for ejendommens beboere. Der skal etableres be- byggefeltet. Handicapparkering til almindelige biler skal 03 plantning, så der sikres et grønt miljø med oplevelser placeres i plint/kælder. Handicapparkering til busser, for alle sanser på alle tider af året. Der skal være varia- som ikke kan placeres i plint/skælder, skal placeres in- Tekniske forudsætninger tion af større og mindre træer – solitært og i grupper, den for byggefeltet i kantzonen ud mod boliggaderne. Dette afsnit indeholder en generel beskrivelse af tekniske buske, urter, blomster, frugter, bær og græs. Der skal forudsætninger ved ny bebyggelse på Indre Aarhus Ø. Speci- derudover etableres grønne oplevelser i højden, fx som Ved boligbyggeri skal minimum 1 parkeringsplads pr. 2 fikke tekniske krav for byggefelterne vil fremgå af de tekni- vertikal bevoksning på ad bygningernes facader. 200 m bolig være tilgængelige for offentligheden - såvel ske specifikationer vedlagt som bilag 9. med som uden tilknytning til boligerne.

2.5 Trafik og parkering 3.1 Infrastruktur 2.6 Planlægning Bernhardt Jensens Boulevard, Dagmar Petersens Gade 3.1.1 Brand- og redningsveje og Hjortholmsvej er fordelingsveje på Indre Aarhus Ø. Der skal udarbejdes kommuneplantillæg og ny lokalplan for kommende bebyggelse på Indre Aarhus Ø. Bygninger skal placeres, så brand- og redningsaktioner De tilstødende øst-/vestgående boliggader skal ligeledes kan udføres inden for byggefeltet. Køber skal derfor afvikle kørende, cyklende og gående trafik, men med sikre de nødvendige arealudlæg inden for byggefeltet og udgangspunkt i, at gaderne også skal fungere som byrum tage hensyn til adgangsforhold for brand- og rednings- og mødesteder, jf. nærmere ovenfor. køretøjer under planlægning og design af byggeriet i alle dets faser. Planerne for brand og redning skal afstem- Køber skal inden for byggefeltet etablere parkerings- mes med og godkendes af Østjyllands Brandvæsen. Der pladser til brug for henholdsvis bil- og cykelparkering i må ikke forudsættes ind- og udkørsel fra Bernhardt Jen- henhold til Aarhus Kommunes parkeringsnorm, som er sens Boulevard, og der skal tages højde for, at der plan- gældende på tidspunktet for afgivelse af Købers tilbud. tes vejtræer i boliggaderne på Indre Aarhus Ø. Den endelige fastlæggelse af antallet af bil- og cykelparkeringspladser samt placeringen heraf sker i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse. 3.1.2 Vejadgang, færdselsarealer mm Der henvises desuden til Aarhus Kommunes Parke- Vejadgang til plint/parkeringskælder på byggefeltet er ringspolitik 2018. angivet i bilag 9.1 til de tekniske specifikationer.

Bilparkering og hovedparten af cykelparkeringen skal Vejadgang skal anlægges af køber i overensstemmelse etableres i konstruktionen som en plintløsning i med gældende lovgivning. Køber skal i den forbindelse

7 Indre Aarhus Ø

bl.a. tage højde for hjørneafskæringer og oversigtsarea- I tegninger over Bernhardt Jensens Boulevard - vedlagt 3.2 Ledninger og forsyning ler i sving og ved vej- og stitillslutninger. Det skal sikres, de tekniske specifikationer - fremgår materialevalg. at ind- og udkørsel fra byggefeltet sker i henhold til Ud- 3.2.1 Ledningsplan viklingsplanen for Indre Aarhus. Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver byg- Eksisterende ledninger er vist på en vejledende led- gefeltet, vil blive kote +2,5 m. Den nøjagtige kote skal Adgangen til plint/parkeringskælder skal være dobbelt- ningsplan, som er vedlagt de tekniske specifikationer. fastlægges i samråd med Aarhus Kommune, Byggemod- Køber har ansvaret for identifikation og håndtering af rettet og være indrettet for cykeltrafik (jf. vejreglerne, ning, som kan kontaktes herom senere i processen. tracéring i byer). Ved udformning af “port” til plint/par- eksisterende ledninger i overensstemmelse med led- keringskælder skal vejregel for "Anlæg for parkering og ningsejerens gældende betingelser. Køber skal betale Køber skal under planlægning og design af byggefelt og for eventuelle omlægninger. standsning i byer" overholdes. Aarhus Kommune stiller færdselsarealer tage hensyn til, at adgangsforhold til herudover skærpede krav til udformning af portåbnin- plint/parkeringskælder er placeret inden for byggefeltet, Køber skal basere sit projekt på egne indhentede LER- gen, herunder til portbredde, belægningsmaterialer og og at ramperne ikke begrænser færdselsarealernes oplysninger, inden gravearbejde finder sted. udstyr. funktion.

Aarhus Kommune etablerer de private fælles færdsels- Køber skal ved etablering af adgang til parkeringskælder 3.2.2 Spildevand arealer mellem Dagmar Petersens Gade og Bernhardt sikre, at krav til pladsbehov til lovlig færdsel på såvel Jensens Boulevard, hvis ikke andet er beskrevet i de tek- rampen som på de øvrige færdselsarealer er opfyldt jf. Håndtering af spildevand skal ske i henhold til Aarhus niske specifikationer. Færdselsarealerne er vist på bilag gældende lovgivning. Tilslutning og overkørsler mv. skal Kommunes "Spildevandsplan 2017-2020": 9.1 til de tekniske specifikationer. etableres i overensstemmelse med Aarhus Kommunes retningslinjer: https://www.aarhus.dk/media/19369/spildevandsplan- Færdselsarealer, herunder pladser og stier inden for 2017-2020.pdf byggefeltet skal tilsluttes de omgivende private- og of- https://www.aarhus.dk/virksomhed/byggeri-og- Aarhus Vand har fremført spildevandsforsyning til byg- fentlige færdselsarealer. Tilslutning skal ske under hen- grunde/approbationer-godkendelse-af-veje-stier-og- syntagen til samspil i materialevalg ift. belægninger, kant- gefelter på Indre Aarhus Ø, derfor skal der ikke betales forsyninger-i-byggemodninger/ansoegningsmateriale- tilslutningsbidrag i forbindelse med projektering. Hvis stensopbygning, dræning, afvanding, udstyr og afmærk- der-skal-fremsendes/#3 ning mv. og i en standard og kvalitet, der overholder der i forbindelse med byggeri skulle blive behov for æn- Aarhus Kommunes Kvalitetshåndbog for De Bynære drede eller ekstra tilslutningspunkter, skal køber selv af- Køber skal i sit projekt sikre, at al relevant kørsel inden holde udgiften til dette. Havnearealer: for byggefeltet med fx renovationskøretøj kan ske på fast og stabil belægning. Tilslutningspunkt fastsættes i samråd med Aarhus Vand https://www.aarhus.dk/media/5497/kvalitetshaandbog- A/S. for-dbh-tillaeg-nr-58-til-kp2001pdf.pdf

8 Indre Aarhus Ø

3.2.3 Regnvand 3.2.4 Brugsvand 3.2.6 El- og informationssystemer

Regn- og spildevand skal separeres på byggefeltet. Der skal ske tilslutning til vandforsyning via Aarhus Betingelser for tilslutning til elforsyningen under Kon- Vand. Køber af byggefeltet anlægger og bekoster et afløbssy- stant Net er gældende for området. Der henvises til stem til bortledning af regnvand, herunder overflade- Køber skal anlægge og betale for forsyningsanlæg fra til- ”Tilslutningsbestemmelser for EL, Konstant Net A/S”. vand og grundvand for eget byggefelt. Ligeledes anlæg- slutningspunktet. Køber skal afklare tilslutningspunktets ger og bekoster køber selve tilkoblingen til Aarhus Vand placering med Aarhus Vand. Tilslutningsbidragets størrelse skal oplyses af Konstant A/S’ eksisterende stikledning(er). Net A/S, og bekostes af køber. Tilslutningsbidragets størrelse oplyses af Aarhus Vand Tilslutningspunkt afhænger af det konkrete projekt, og og bekostes af køber. ”Tilslutningsbestemmelser for EL” er gældende forud fastsættes i samråd med Aarhus Vand A/S. Tilslutningen for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverens- koordineres ligeledes med Aarhus Vand A/S. Kontaktoplysninger til Aarhus Vand A/S, kan findes her: stemmelser. www.aarhusvand.dk Drift og vedligeholdelse af afløbssystem påhviler køber. Der skal etableres en transformerstation for hvert byg- Dette indbefatter stikledninger for byggefeltet inkl. alle gefelt. Transformerstationen skal integreres i bygnin- afledte arbejder såsom opgravning og retablering af of- gens konstruktion jf. nedenstående retningslinjer: fentligt vejareal fra eget byggefelt og frem til tilslutning 3.2.5 Fjernvarme ▪ med hovedledning i offentlig vej. Der skal ske tilslutning til fjernvarme via AffaldVarme Køber skal etablere rum til placering af transformer- Aarhus. station og skal sikre tilslutningsmulighed til det over- Drift og vedligehold af offentlige regnvandsledninger ordnede forsyningsnet. inkl. udløbsbygværk påhviler Aarhus Vand A/S. Køber projekterer og udfører evt. distributionsnet og ▪ stikledninger på byggefeltet inkl. tilslutning til Affald- Transformerstationen etableres af forsyningsselska- Køber skal indhente tilslutningstilladelse ved Aarhus bet. Vand A/S. Varme Aarhus' hoveddistribution- eller transmissions- net. Køber skal afklare tilslutningspunktets placering med AffaldVarme Aarhus. Teknikskabe af alle slags (el, tele, byens belysning, osv.) Der henvises ligeledes til den gældende Spildevandsplan integreres i bygningerne som følger: 2017-2020, jf. Aarhus Kommunes hjemmeside. Tilslutningsbidragets størrelse skal oplyses af Affald- Med hensyn til betalingsregler mv., henvises til Aarhus Varme Aarhus og bekostes af køber. Vand A/S’ hjemmeside: http://www.aarhusvand.dk. Betingelser for tilslutning fås ved henvendelse til Affald- Varme Aarhus.

9 Indre Aarhus Ø

▪ Indtil bygningerne er opført, placeres teknikskabene ”Regulativ for Husholdningsaffald”, Aarhus Kommune: Foruden tilslutningen til anlægget skal køber afsætte som midlertidige løsninger efter aftale med Aarhus https://affaldvarme.aarhus.dk/media/23074/regulativ- arealer på byggefeltet til affaldshåndtering i henhold til Kommune. for-husholdningsaffald-18102017.pdf Aarhus Kommunes ”Regulativ for Husholdningsaffald”, herunder til plast, metal og glas samt pap, der ikke er ▪ Når bygningerne er opført, etableres teknikskabe i Affaldsordningerne skal være i overensstemmelse med omfattet af den fælles affaldsløsning. Der skal på bygge- reserveret sokkel inden for byggefeltet. Køber skal det til en hver tid gældende regulativ. feltet være afsat plads til affaldscontainere, og adgang til forvente at afholde omkostningerne til dette. disse, så renovationskørertøjer kan tilgå affaldet uden Aarhus Kommune etablerer molokker for udvalgte af- at være til gene for andre trafikanter. faldsfraktioner med en placering som vist i bilag 9.3 og ▪ Køber skal følge Aarhus Kommunes ”Vejledning om bilag 9.4 til de tekniske specifikationer. placering af kabelskabe i det offentlige byrum”, hvori Renovationsgebyret, der fastsættes af Aarhus Byråd, og retningslinjerne for placering af kabelskabe og tek- som består af et boligbidrag, samt et gebyr for indsam- nikskabe i nybyggeri er beskrevet. ling og bortskaffelse af dagrenovation, opkræves af Af- 3.3.1 Husholdningsaffald faldVarme Aarhus hos den, der har tinglyst adkomst på ejendommen. Da flere ledningsejere har kabler liggende parallelt i fæl- For boligerne på hele Aarhus Ø er der etableret en fæl- les tracé, anbefales prøvegravninger for at fastslå ind- les affaldsløsning i form af et stationært affaldssugean- Køber skal acceptere en deklaration vedrørende ejen- byrdes og præcis placering. læg. Den fælles affaldsløsning for restaffald og papir er dommens tilslutning til dagrenovationsordningen. Kø- etableret og drives af De Bynære Havnearealers Affalds- ber skal tåle, at der på ejendommen foretages de til værk A/S (DBHA). etablering af det ovenfor beskrevne affaldssug fornødne 3.3 Affaldshåndtering Affaldsløsningen omfatter restaffald og papir. DBHA op- installationer, at der på ejendommen nedgraves stikled- lyser, at affaldssuget i fremtiden vil kunne håndtere flere ninger til brug for tilslutning af omkringliggende ejen- Da Indre Aarhus Ø skal anvendes dels til beboelse og domme til affaldsanlægget, samt at der i givet fald ting- dels til erhverv, skal der etableres affaldsordning i hen- genanvendelige affaldsfraktioner ud over papir. Tilslut- ning til disse vil kræve, at der opstilles yderligere ind- lyses en servitut om forpligtelsen til at tåle en sådan hold til Aarhus Kommunes regulativ for henholdsvis stikledning på ejendommen. DBHA er desuden beretti- erhvervsaffald og husholdningsaffald. kaststandere i bebyggelsen. Yderligere information om affaldssuget, samt fremtidige udvikling af anlægget, kan get til at efterse, vedligeholde og forny disse installationer for affaldssug. Der henvises til regulativer for henholdsvis erhvervsaf- indhentes ved direkte henvendelse DBHA. fald og husholdningsaffald ved AffaldVarme Aarhus: Tilslutningsbidrag, evt. lejebeløb og lignende opkræves Øvrige betingelser og vilkår kan rekvireres hos selska-

af DBHA. DBHA tilbyder finansiering af installationen i bet. Kontaktinformation findes på selskabets hjemme- ”Regulativ for Erhvervsaffald”, Aarhus Kommune: ejendomme mod betaling via en lejeaftale. Såfremt kø- side www.dbha.dk.

ber selv ønsker at finansiere affaldssuget for byggefeltet, https://affaldvarme.aarhus.dk/media/35567/regulativ- opkræves der ikke lejebetaling. Boligerne er omfattet af for-erhvervsaffald-19-11-2019.pdf en tilslutningspligt til anlægget for affaldssug.

10 Indre Aarhus Ø

3.3.2 Erhvervsaffald Køber er ansvarlig for at vurdere behovet for yderligere undersøgelser og målrettes det konkrete projekt. Kon- boringer og at gennemføre disse samt efterfølgende staterede forureninger afklares og håndteres særskilt Der henvises til ”Regulativ for Erhvervsaffald” ved Af- analyser og vurderinger. forud for afgravning og håndtering af jord. faldVarme Aarhus. Det anbefales, at der udarbejdes en jordhåndterings- Køber skal afsætte arealer inden for byggefeltet til af- plan, som beskriver, hvordan overskudsjorden håndte- faldshåndtering i forhold til Aarhus Kommunes ”Regu- 3.4.2 Miljøforhold res. Jordhåndteringsplanen skal godkendes af Virksom- lativ for Erhvervsaffald”, samt indgå alle aftaler herom. Der er udarbejdet orienterende miljøtekniske undersø- heder og Jord, inden gravearbejdet kan påbegyndes. Der skal inden for byggefeltet være afsat plads til affalds- gelser til en indledende bedømmelse af forureningsfor- containere og adgang til disse, så renovationskørertøjer De nærmere vilkår for dokumentation og bortskaffelse holdene. Undersøgelsen ligger som bilag til de tekniske kan tilgå affaldet uden at være til gene for andre trafi- af overskudsjord skal efterfølgende aftales med Aarhus specifikationer. Køber gøres opmærksom på, at miljø- kanter. Alle omkostninger til etablering og drift afholdes Kommune, Virksomheder og Jord. Al bortskaffelse af undersøgelserne er af orienterende karakter, og kan af køber. jord fra arealerne er omfattet af analysepligt og skal derfor ikke betragtes som udtømmende. forud for bortskaffelse anmeldes til Virksomheder og Restaffald fra erhverv kan håndteres af DBHA ved til- Jord via FlytJord.dk. Byggefelterne er kortlagte som forurenede på vidensni- kobling til affaldssugeanlægget. I det nuværende regula- veau 1 (V1) i henhold til Jordforureningsloven. Som ud- tiv for erhvervsaffald (dateret november 2019) er der gangspunkt er der krav om en §8-tilladelse til bygge- og ikke beskrevet en tilslutningspligt til affaldssugeanlæg- 3.5 Arkæologi anlægsarbejdet på byggegrunde, som ligger på forure- get. ningskortlaget areal og samtidigt inden for et af regio- Der henvises til regler i Museumsloven ved bevarings- nens indsatsområder, der ligger nærmere end 250 m fra værdige fund ved byggearbejder. målsat overfladevand (Aarhus Havn). Forud for et kom- 3.4 Jordbundsforhold mende byggeprojekt skal det afklares med Virksomhe- Der er indhentet en udtalelse fra Moesgaard Museum, der og Jord/Region Midtjylland, om det konkrete pro- som er vedlagt som bilag til de tekniske specifikationer. 3.4.1 Geotekniske forhold jekt kræver en §-8 tilladelse.

Der er udarbejdet en orienterende geoteknisk under- søgelse til orienterende brug for køber - denne ligger Den orienterende undersøgelse kan ikke anvendes som som bilag til de tekniske specifikationer. repræsentativ dokumentation til jordbortskaffelse i forbindelse med et kommende byggeprojekt. I forhold til Geotekniske forhold, herunder jordbundsforhold, fun- håndtering og bortskaffelse af jord fra et projekt skal deringsforhold, vandspejlsforhold, overside bæredyg- der forventes krav om udtagning af repræsentative jord- tige lag mv., fremgår orienterende af denne. prøver af den jord, der skal håndteres og bortskaffes. Undersøgelsesstrategi og omfang fastlægges på baggrund af de tidligere aktiviteter og tidligere udførte

11 Indre Aarhus Ø

3.6 Byggemodningsarbejder terræn. Køber afholder samtlige omkostninger forbun- koordinere besigtigelse fra Moesgaard Museum og af- det hermed. holde samtlige udgifter til dette. 3.6.1 Fjernelse af eksisterende belægning, installationer og konstruktioner På ledningsplanen vedlagt de tekniske specifikationer Det pålægges køber at stå for alle byggemodnings- og er omtrentlig placering af eksisterende forsyningsled- 3.6.3 Hensyn til naboarealer anlægsarbejder samt omkostninger hertil i forbindelse ninger, affaldssug og kystværn vist. med klargøring af byggefeltet: Det er købers ansvar, at omkringliggende veje, ledninger og naboarealer mv. ikke lider skader, fx forårsaget Klargøringen omfatter bl.a. 3.6.2 Bortskaffelse af tidligere kystværn af sætninger eller terrænændringer jf. Byggelovens § 12 ▪ Nedrivning og bortskaffelse af konstruktioner stk. 1. Under terræn findes et gammelt kystværn. På lednings- ▪ Bortskaffelse af portaler, skilte og tavler planen vedlagt de tekniske specifikationer er omtrentlig ▪ Opbrydning og bortskaffelse af belægninger placering af kystværn vist. Køber afholder alle omkost- Skader på veje, ledninger og naboarealer mv. forsaget af ▪ Bortskaffelse af konstruktioner, udstyr og bygvær- ninger ift. gammelt kystværn. Et snit i det gamle kyst- købers aktiviteter skal omgående udbedres for købers ker under terræn værn og Dagmars Petersen Gade er vedlagt de tekniske regning. Køber skal være særligt opmærksom på løstlej- ▪ Bortskaffelse af døde ledninger specifikationer. ret indpumpet sandfyld jf. den orienterende geotekni- ▪ Bortskaffelse af bygningsfundamenter ske undersøgelse vedlagt de tekniske specifikationer. ▪ Bortskaffelse af lysmaster og mastefundamenter Køber skal forvente, at det gamle kystværn kan give hin- ▪ Bortskaffelse af helleanlæg og portanlæg dringer, herunder både i forhold til etablering af spuns- Køber opfordres til, inden byggeriets udførsel, at udar- ▪ Fjernelse eller omlægning af regnvands- og spilde- vægge og pæle, samt ved udgravning. Det må forventes, bejde en risikovurdering for skader på omkringliggende vandsledninger inkl. brønde, bygværker mv. samt at søgegravning herfra vil være våd grundet vandspejl. veje, arealer og bygninger. Det er købers ansvar på bag- alle øvrige forsyningsledninger og kabler, kabelskabe Søsten og håndsten er forsøgt fjernet i udstrækningen grund af risikovurderingen at anvende en etablerings- mv. (Der skal ved opstart af jordarbejder indhentes af to meters bredde langs Dagmar Petersen Gade i for- metode, hvorved skader på omkringliggende veje, led- ledningsoplysninger ved KONSTANT Net A/S samt bindelse med anlæggelsen af denne. Det er dog erfaret, ninger og naboarealer ikke sker. andre relevante forsyningsvirksomheder, da der at der stadig kan forventes rammehindringer fra kyst- rent erfaringsmæssigt kan forekomme idriftsatte værnet dette til trods. Køber skal i forbindelse med anlægsarbejderne etablere kabler) monitering af deformationer på omkringliggende veje, ▪ Terrænarbejder Køber skal være opmærksom på, at det på trods af naboarealer og bygninger. Moniteringsprogrammet kan

indhentet udtalelse fra Moesgaard Museum jf. 3.5 ikke fx etableres som en række punkter, der er etableret så Listen er ikke udtømmende, hvorfor køber må forvente er tilladt at bortgrave kystværnet uden forudgående tæt at eventuelle skader på naboarealer undgås, inden og påregne at støde på yderligere konstruktioner, in- besigtigelse af Moesgaard Museum. Køber skal selv de opstår. stallationer, anlæg og hindringer i, under og over

12 Indre Aarhus Ø

3.7 Byggeplads Køber afholder selv eventuelle udgifter forbundet med 4.2 Afgivelse af tilbud krav stillet af Letbanen, herunder udgifter til honorering Byggepladsareal skal holdes inden for byggefeltet, og kø- af en evt. projektleder fra Letbanen, såfremt dette kræ- Ved afgivelse af tilbud ønsker Aarhus Kommune at se ber kan ikke påregne at kunne disponere over offentlig ves. tilbudsgivers kommende projekt: vej. Tilbudsgivers projekt skal som minimum indeholde: Adgangsvejene må ikke anvendes til parkering eller til oplag af materialer i byggeperioden. ▪ Redegørelse for byggeriets disponering, herunder 04 rumlige volumener og funktionsopdeling. Såfremt køber har behov for yderligere byggepladsareal ▪ Skitser, der viser byggeriets placering på grunden, herunder samspil med omgivelserne. til skurby, parkering eller materialeoplag, vil der i et vist Udbudsbetingelser omfang være mulighed for at leje et areal til byggeplads- ▪ Renderinger og facadeopstalter, som redegør for bebyggelsens rumlige kvaliteter og arkitektoniske formål af Aarhus Kommune i en nærmere aftalt periode. Dette kan dog ikke forventes af køber. udtryk. 4.1 Offentligt udbud ▪ Snit og andre illustrationer af bebyggelsens samspil Udførelsen af det kommende byggeri skal til enhver tid med omgivelserne, herunder disponering og indret- Ejendommen udbydes til salg i henhold til lov om kom- overholde Aarhus Kommunes krav til støj, støv og vi- ning af opholdsarealer, samt hvordan bebyggelsen munernes styrelse, § 68, og bekendtgørelse nr. 799 af brationer ved byggeri i den tætte by. Der gøres op- bidrager til bymæssige gaderum, herunder indret- den 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kom- mærksom på, at Aarhus Kommune kan kræve, at der ningen af kantzoner. munens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i anvendes mindst generende metoder ved fundering. ▪ Opgørelse af bil- og cykelparkeringspladser inden overensstemmelse med de vilkår, der er fastlagt i ud- for byggefeltet i henhold til normen. budsmaterialet med tilhørende bilag. ▪ Opgørelse af udendørs opholdsarealer, herunder andel af fælles og private opholdsarealer i henhold Udbud sker med forbehold for Aarhus Byråds godken- 3.8 Aarhus Letbane til normen. delse. Aarhus Letbane kommer muligvis til at forløbe med ▪ Opgørelse af boligtyper tracé i Bernhardt Jensens Boulevard langs Kystvejen. Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at afvise alle ▪ Tidsplan for tilbudsgivers projekt. indkomne tilbud. Byggefelterne bliver derved nærmeste nabo hertil. Aar- Tilbudsgiver bedes udarbejde kortmateriale i 3D i ko- hus Kommune anbefaler, at køber derfor kontakter Der kan afgives tilbud på et eller begge byggefelter, men ordinatsystem UTM Zone 32 og højdesystem DVR90. tilbuddene må ikke være betinget af hinanden. Letbanen for screening af projektet for evt. påvirkninger Der skal afgives en pris på køb af grunden. Den tilbudte i forhold til banedriften eller byggeriet og/eller byggeri- pris skal udgøre et fast beløb og afgives på udbudsma- ets opførelse. Der henvises til Letbanens hjemmeside: terialets tilbudsblanket. Tilbudsprisen skal være angivet i danske kroner (DKK). http://www.letbanen.dk/.

13 Indre Aarhus Ø

Købesummen vurderes ikke at skulle tillægges moms. afleveres i 8 trykte eksemplarer i A4-format og digitalt 4.7 Vedståelsesfrist for tilbud Der henvises til den betingede købsaftale for nærmere. på USB med navn på. Aarhus Kommune ønsker ikke at modtage modeller eller plancher. Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud i 6 må- Der er fremført spildevandsforsyning til byggefelterne, neder fra tilbudsafgivelsen. hvorfor der ikke skal betales tilslutningsbidrag i forbindelse med projektering, jf. punkt 3.2.2 ovenfor. 4.5 Oplysning om tilbudsgiver og projektorgani- sation 4.8 Tilbudsvederlag

4.3 Spørgsmål og rettelser til udbudsmaterialet Tilbuddet skal indeholde oplysninger om tilbudsgivers Tilbudsgiver modtager intet vederlag for deltagelse i ud- navn, CPR-nr./CVR-nr., adresse, telefonnummer, e- bud, herunder vederlag for udarbejdelse af tilbud, pro- Spørgsmål til udbudsmaterialet sendes skriftligt pr. e- mailadresse samt kontaktpersoner. Tilsvarende oplys- jektforslag og deltagelse i forhandling. Tilbudsgivers om- mail til Camilla Gade Birkeholm, [email protected]. ninger skal gives om eventuelle rådgivere, entreprenø- kostninger i forbindelse hermed og eventuel efterføl- Spørgsmål og svar vil blive offentliggjort på Aarhus rer og leverandører samt oplysning om disses ydelser gende kontrahering er Aarhus Kommune uvedkom- Kommunes hjemmeside www.aarhus.dk/arealudbud i og betydning for projektet. mende. Modtagne tilbud returneres ikke. anonymiseret form. Afgives tilbuddet af flere virksomheder i forening, skal Besvarelse af spørgsmål vil ske pr. e-mail til den af til- tilbuddet indeholde oplysninger for hver af disse virk- 4.9 Fortrolighed budsgiver oplyste e-mailadresse. somheder samt oplysninger om den enkelte virksom- Hvis der er behov for rettelser til udbudsmaterialet, vil heds rolle i samarbejdet og hæftelsesforhold. Nærværende udbudsmateriale og eventuelt supple- rende materiale skal behandles fortroligt. Tilbudsgive- det også blive offentliggjort på kommunens hjemmeside www.aarhus.dk/arealudbud. Tilbudsgiverne opfordres ren, herunder tilbudsgiverens personale, rådgivere og til løbende at holde sig orienteret på hjemmesiden. 4.6 Tilbudsgivers økonomiske formåen underentreprenører, er forpligtede til at iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed i forhold til tredjemand Tilbudsgiver skal dokumentere en tilstrækkelig finansiel med hensyn til alle oplysninger, som måtte komme til styrke til dels at kunne betale Aarhus Kommune købe- tilbudsgiverens kundskab i forbindelse med udbudsfor- 4.4 Aflevering af tilbud summen, herunder stille sikkerhed i overensstemmelse retningen, og som angår forhold, der ikke er offentligt Aarhus Kommune skal modtage tilbuddet senest den med den betingede købsaftales bestemmelser herom, tilgængelige. 12. november 2020, kl. 12.00. og finansiere det planlagte projekt på ejendommen. Do- kumentation kan ske ved fremlæggelse af seneste regn- Materialet må ikke bruges i andre sammenhænge end Tilbuddet skal afleveres personligt til Teknik og Miljø, skab eller økonomiske nøgletal for tilbudsgiver. denne udbudsforretning uden Aarhus Kommunes for- Bystrategi, Arealudvikling og Almene boliger, Karen Bli- udgående skriftlige samtykke. xens Boulevard 7, 8200 Brabrand att. Camilla Gade Bir- Aarhus Kommune gør opmærksom på, at lov om of- keholm i en lukket og mærket kuvert. Tilbuddet skal fentlighed i forvaltningen finder anvendelse ved Aarhus

14 Indre Aarhus Ø

Kommunes salg af arealer. Hvis tilbudsgiver har specifi- Vurderingen vil blive foretaget på baggrund af de oplys- 4.12 Forhandlinger ceret bestemte informationer som fortrolige, vil Aarhus ninger, som Aarhus Kommune modtager i forbindelse Kommune, i det omfang det ikke strider mod lov om med udbuddet. Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at optage for- offentlighed i forvaltningen, drage omsorg for, at så- handlinger med tilbudsgiverne. Forud for sådanne for- danne informationer ikke gøres tilgængelige for de øv- handlinger vil tilbudsgiver blive oplyst om den nærmere rige tilbudsgivere. procedure for forhandlingerne. Under forhandlingerne 4.11 Forbehold vil tilbudsgiver blive gjort opmærksom på tilbuddets Pressekontakten varetages i et loyalt samarbejde mel- Eventuelle forbehold, herunder forbehold over for be- svage og stærke egenskaber. Forhandlingerne kan om- lem tilbudsgiver og Aarhus Kommune. stemmelser i udkast til betinget købsaftale med bilag, fatte alle forhold i tilbuddene, herunder pris. skal angives særskilt under overskriften "forbehold". Aarhus Kommune forbeholder sig i forhandlingsforlø- Forbehold skal være specifikke og skal så vidt muligt re- bet at udskille tilbudsgivere, som efter Aarhus Kommu- 4.10 Tilbudsevaluering ferere til konkrete bestemmelser i udbudsmaterialet. nes vurdering ikke vil kunne komme i betragtning. Aarhus Kommune vil indledningsvis lægge vægt på og For at kunne behandle alle tilbud lige og foretage en Vurderingen vil blive foretaget i forhold til de fastlagte sikre, at tilbudsgiver har tilstrækkelig finansiel styrke til sammenligning af de indkomne tilbud, vil Aarhus Kom- tildelingskriterier. dels at kunne betale Aarhus Kommune købesummen, mune være berettiget til at kapitalisere eventuelle for- herunder stille sikkerhed i overensstemmelse med den behold. Det skal således understreges, at eventuelle for- betingede købsaftales bestemmelser herom, dels at fi- behold over for udbudsmaterialet, som ikke kan kapita- nansiere det planlagte projekt på grunden. liseres, eller som Aarhus Kommune vælger ikke at ka- 4.13 Orientering pitalisere, og som efter Aarhus Kommunes vurdering er Aarhus Kommune er efter de kommunalretlige grund- Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt og samtidig så væsentlige, at de ikke kan indgå i den samlede vurde- blive orienteret om evalueringen af de modtagne tilbud sætninger som udgangspunkt forpligtet til at sælge til ring og sammenligning af de indkomne tilbud, vil kunne den tilbudsgiver, der tilbyder den højeste pris. Salg til og udfaldet af udbudsforretningen. Meddelelse til den medføre, at tilbuddet afvises som ukonditionsmæssigt vindende tilbudsgiver om, at tilbudsgivers tilbud er iden- en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstil- og ikke tages i betragtning. bud, kan dog ske, i det omfang der herved varetages en tificeret som det vindende tilbud, er ikke et løfte om at saglig kommunal interesse. Den tilbudte pris er som Aarhus Kommune forbeholder sig generelt ret til at af- indgå kontrakt med tilbudsgiver. Endelig og bindende af- følge heraf et væsentligt parameter ved vurderingen af vise tilbud, som indeholder forbehold. Manglende opfyl- tale anses således ikke for indgået, før den betingede de indkomne tilbud. delse af kravene til tilbudsgivers tilbud anført i nærvæ- købsaftale er underskrevet ubetinget af begge parter og rende udbudsbetingelser anses som udgangspunkt for Aarhus Kommunes byråds godkendelse foreligger. Aarhus Kommune lægger samtidig vægt på, hvordan til- et forbehold. budsgivers påtænkte projekt opfylder strategierne for Udviklingsplanen for Indre Aarhus Ø og vil opfylde Aar- hus Kommunes krav og ønsker til byggeriet, som beskrevet ovenfor.

Hjemmeside: https://aarhusoe.dk/ Mail: [email protected] Facebook: Vi udvikler Aarhus