ser solo producto de la llegada externa de introducen a los agentes como principales habitacionales en particular, mejoraron de población. En este sentido, la transformación motores de estos cambios, del otro. Si bien forma generalizada. Cabe decir, sin embargo, de la estructura social de parece no es un debate cerrado y cada caso puede que los problemas de accesibilidad, muy que actualmente esté siguiendo un proceso ser diferente, hay cierto consenso en que la focalizados en la propiedad, pasaron a primer de ‘profesionalización’ (crecimiento de las integración de diferentes perspectivas permi- término, especialmente durante el último clases medias), ligado con la transformación te aproximarse de modo más coherente a las boom inmobiliario (1996-2007), cuando la del sistema productivo de la propia metrópo- causas del proceso de gentrificación (Shaw, diferencia entre el incremento de los ingre- lis. Este fenómeno ha tenido lugar, también 2008; Smith, 2012). sos de los hogares y el aumento del precio años atrás, en otras ciudades europeas medio de la vivienda se fue ensanchando. postindustriales (Hamnett, 1994). En todo El trabajo que aquí se presenta, sin embargo, Como es sabido, esta diferencia creciente se caso, esta es una cuestión que requiere ser no se centrará en las causas sino en las compensó en buena parte con unas condicio- estudiada con más profundidad. Por otro consecuencias. Para hacerlo, sitúa el proceso nes de financiación favorables a cambio, sin lado, a la hora de explicar las desigualdades de gentrificación en el marco más amplio embargo, de un significativo endeudamiento centro-periferia también aparece con mucha del problema de la vivienda, en una realidad de los hogares. relevancia el hecho de que la población que concreta, la ciudad de Barcelona, donde vive en hogares donde gran parte de sus procesos más generalizables de naturaleza El estallido de la crisis financiera internacional miembros activos están parados son más global interactúan con las particularidades del el verano de 2007 y la crisis económica y vulnerables económicamente en la periferia territorio y del sistema residencial español. social posterior, especialmente intensa en que en la ciudad central. Lo que indica que la Entre estas particularidades hay que destacar países como España, se han traducido, des- reactivación económica no está funcionando la preeminencia de la propiedad como régi- de el punto de vista de la satisfacción de las igual en toda la metrópolis de Barcelona y men de tenencia, aunque, como se verá, en necesidades residenciales de la población, que la protección social de la desocupación los últimos años se han producido cambios en retrocesos muy destacables, como ha todavía muestra debilidades importantes en muy significativos. Se trata, según el autor, sido bien estudiado en Barcelona y en su la periferia metropolitana. de una temática que ha sido menos estu- entorno metropolitano: el incremento de los diada, al menos desde una perspectiva más desahucios y su impacto en el curso de vida Todo ello hace que sea más correcto amplia relacionada con las dificultades de la de las personas (Colau y Alemany, 2012), el describir el fenómeno estudiado como un población para satisfacer sus necesidades aumento de la privación material (Instituto proceso de empobrecimiento de la periferia, residenciales. de Estudios Regionales y Metropolitanos que se encuentra más relacionado con la de Barcelona, 2017), el descenso de la tasa reconfiguración socioterritorial que se está Así, después de esta introducción, el trabajo de emancipación (Observatorio Catalán de gestando en el contexto postcrisis que con se estructura en cuatro apartados. En el la Juventud, 2017), entre las principales los procesos de gentrificación que se están primero, se presentan los principales rasgos consecuencias. Asimismo, se ha producido desarrollando en la ciudad central. Este plan- del problema de la vivienda en la metrópolis un crecimiento muy notable de los hogares teamiento todavía adquiere más sentido si de Barcelona, focalizándose en las transfor- que viven de alquiler (Trilla, et al. 2018), se tiene en cuenta la elevada proporción de maciones más recientes que limitan cada rompiéndose así una tendencia de más de población que vive en viviendas de propiedad vez más las posibilidades residenciales de la medio siglo de crecimiento ininterrumpido de en la metrópolis de Barcelona (76%). Este población, tal y como reflejan los indicadores la propiedad en la metrópolis de Barcelona. factor favorece que los residentes se anclen de accesibilidad y de sobrecarga en el pago Sin embargo, esta incorporación del alquiler mucho más en el territorio, configurándose de la vivienda de los hogares. En el segundo como una opción residencial con mucho más una estructura socioresidencial más rígida apartado se entra a identificar el elemento peso entre la población metropolitana, no se y resistente a los efectos de los ciclos más característico del proceso de gentrifi- ha traducido en un alivio de las problemáticas inmobiliarios que a otras realidades urbanas cación: la relación entre la evolución de los relacionadas con la vivienda, sino que, hasta con una mayor presencia de inquilinos. Por precios de las viviendas y de la renta familiar. cierto punto, se han agravado, como se verá último, los resultados obtenidos también in- En el tercer apartado, con las limitaciones de acto seguido. vitan a reflexionar sobre si las desigualdades la información disponible, se analizan los des- centro-periferia en la metrópolis de Barcelona plazamientos residenciales de la población, Los cambios en el régimen de tenencia: volverían a ser las que eran tradicionalmente, una de las principales consecuencias del del endeudamiento de los hogares al despúes de unos primeros años del siglo XXI proceso de gentrificación. Finalmente, en el incremento del alquiler a plazos bastante convulsos desde el punto de vista último epígrafe, se presentan las principales demográfico y económico. conclusiones, remarcando las particulari- Una de las principales características del dades del proceso de gentrificación en la sistema residencial de la metrópolis de Bar- ciudad de Barcelona y enmarcándolas en el celona, y de los países del sur de Europa en problema de la vivienda. general, es la preeminencia de la propiedad LA GENTRIFICACIÓN Y EL como régimen de tenencia. Lejos de buscar 2. El persistente problema de la vivienda las principales razones en hechos culturales PROBLEMA DE LA VIVIEN- diferenciales, hay un cierto consenso al con- Si se mira desde el punto de vista de la siderar la estructura del régimen de tenencia DA EN BARCELONA satisfacción de las necesidades residenciales como el resultado de las políticas públicas de la población, la vivienda es un problema. que se han llevado a cabo en los diferentes CARLES DONAT De manera muy resumida se puede consi- países durante las últimas décadas (Allen, Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona y Depar- derar que la exacerbación de este problema et al. 2004). En el caso español, al menos tamento de Geografía, Universidad Autónoma de Barcelona tiene sus antecedentes modernos en la desde la década de los años cincuenta, ciudad industrial, cuando debido a la intensa estas políticas han priorizado la propiedad 1. Introducción concentración de población en las ciudades, en detrimento del alquiler (Pareja-Eastaway, la vivienda, que durante siglos había estado 2010; Trilla, 2001). Desde que Ruth Glass (1964) introdujo el sujeta a derechos de uso o de dominio, a concepto de gentrificación en la década de menudo gratuitos, ligados a relaciones de En la ciudad de Barcelona, donde histórica- los años sesenta del siglo XX —para referirse producción, dependencia o parentesco, pasó mente el peso del parque de alquiler ha sido a un proceso de llegada de población con un a ser un bien escaso y a tener también un va- más elevado que en el resto del territorio, en elevado nivel económico y educativo desde lor de cambio, y se incorporó de este modo el año 1991 el 61,5% de los hogares vivían fuera de la ciudad hacia barrios céntricos de al proceso de acumulación de capital. Los en una vivienda en propiedad. Diez años Londres, donde compraron y reformaron efectos de la escasez de vivienda, debido a más tarde, en el año 2001, justo en medio viejas viviendas y donde desplazaron a los la incapacidad de producir viviendas en canti- del último boom inmobiliario (1996-2007), obreros que vivían allí— muchos de los dades suficientes, por un lado, y debido a la ya eran el 68,1%. Ahora bien, si se mira procesos de transformación urbana y social especulación y a las practicas más abusivas con detenimiento se puede apreciar que el de los centros de las ciudades, anglosajonas por parte de los propietarios del suelo y de incremento se produjo, sobre todo, entre los principalmente, han sido analizados desde los rentistas, de la otra, características de la hogares que tenían la propiedad con pagos esta óptica. Durante el medio siglo transcu- ciudad liberal del siglo XIX (Massana, 1985), pendientes (con hipoteca), que pasaron de rrido desde entonces se ha profundizado y tuvieron un impacto muy notable sobre el representar el 11,9% al 19,8%, mientras que debatido ampliamente sobre el alcance del empeoramiento de las condiciones de vida los hogares que tenían la propiedad pagada concepto. de la población. En Barcelona, y en España disminuyeron su peso relativo, para pasar del en general, el problema de la escasez tuvo 47,7% al 45,7% (véase tabla 1). En conjunto, Por ejemplo, con respecto a las causas de la continuidad hasta mediados del siglo XX y, en el año 2001 se llegaba al porcentaje más gentrificación, se han tendido a contraponer por ejemplo, en la demarcación de Barcelona alto de hogares que vivían en propiedad, des- los argumentos de tipo cultural —cambios no será hasta bien entrada la década de los pués de más de medio siglo de crecimiento de la sociedad de consumo, estilo de vida— años ochenta que el número de hogares no ininterrumpido. En el año 2011, sin embargo, o de la economía clásica —retorno de la se equiparó con el número de viviendas prin- el porcentaje de hogares que vivían en población al centro porque la disminución del cipales (Donat, 2014). Durante las siguientes propiedad había disminuido hasta el 64% y, precio del suelo no compensa los incremen- décadas, coincidiendo con la recuperación de a su vez, los hogares que tenían la propiedad tos en los costes de desplazamiento—, por las instituciones democráticas, ciertamente completamente pagada se habían reducido un lado, con argumentos más críticos, que las condiciones de vida de la población, y las hasta el 37,6%, mientras que las que tenían

202 / Papers 60 / GENTRIFICACIÓ I DRET A LA CIUTAT el pago pendiente seguían aumentando y ya embargo, al considerar la renta media, diluye de trabajo caracterizadas por la inestabilidad se situaban en el 22,5%, reflejando la masiva las dificultades reales con que se pueden (Observatorio Catalán de la Juventud, 2018). compra de viviendas y el endeudamiento que encontrar aquellos colectivos que tienen que Por otro lado, el precio medio de la vivienda se había producido durante el periodo del acceder a la vivienda, en el contexto actual esconde las diferencias que se pueden dar último boom inmobiliario. Por su parte, los principalmente jóvenes, que disponen de dentro de los barrios de la ciudad de Barce- hogares que vivían de alquiler, ganaban peso unos ingresos muy por debajo de la media. lona y también entre municipios metropolita- entre los censos del año 2001 y 2011, para Un ejercicio para poder aproximarse a estos nos. Por cuestiones de espacio, no se puede situarse en el 30,1%, en buena parte debido colectivos es considerar hogares tipo: por hacer esta aproximación detallada de las a las restricciones de financiación para la ejemplo, uno formado por dos personas con condiciones de acceso a nivel de barrio o de compra de viviendas y a la crisis económica unos ingresos netos mensuales equivalentes municipio en los diferentes segmentos del y social que siguió al estallido de la crisis a 2,5 salarios mínimos interprofesionales mercado, que tanta incidencia tienen en los financiera en el verano de 2007. (1.032€ cada miembro), por un lado, y uno procesos de separación de los grupos socia- compuesto por dos personas con unos in- les en el territorio en función de la renta. Sin Dentro de esta recuperación histórica del gresos netos mensuales de 3,5 SMI (1.445€ embargo, asumiendo estas limitaciones, y fo- alquiler hay, sin embargo, un aspecto al que cada miembro), por otro. calizándose en un hogar tipo de 2,5 SMI que se ha prestado menos atención: la progresiva quisiera acceder a una vivienda de alquiler, desaparición del alquiler de renta antigua y Pues bien, un hogar con ingresos equivalen- los resultados son bastante orientativos del el incremento de la población que vive de tes a 2,5 SMI, en el año 2017 tendría que alcance metropolitano del problema. En efec- alquiler a plazos, mucho más expuesta a las destinar, en Barcelona, el 61,4% de estos to, en el año 2017, una pareja hipotética de oscilaciones de precios en el mercado de la para hacer frente a la cuota de la hipoteca si jóvenes ocupados con unos ingresos netos vivienda. En efecto, tal y como recogen los optara por una vivienda de obra nueva y el mensuales equivalentes a 2,5 SMI, tenía que datos de la Encuesta de condiciones de vida 54% si fuera de segunda mano (véase gráfi- destinar más de un 30% de estos ingresos a y hábitos de la población (véase tabla 2), que co 1), a lo que se tendría que añadir los gas- pagar un alquiler medio en 28 de los 36 mu- no son estrictamente comparables con las tos del IBI y los gastos de comunidad. Todo nicipios del área metropolitana y a nueve de del censo mostradas anteriormente, en el ello, si estos hogares contaran con unos aho- los diez distritos de Barcelona (véase gráfico año 1990 la mayor parte de la población que rros previos equivalentes aproximadamente 2). En el caso de optar por una vivienda de vivía de alquiler en la ciudad lo hacía con un al 32% del importe de la vivienda (20% de compraventa, ante todo este hogar tendría alquiler indefinido, principalmente alquileres entrada y 12% de impuestos y tasas), es que disponer de unos ahorros equivalentes de renta antigua. En concreto, el 31,1% de la decir, 120.865€ y 105.469€, si se atiende al al 32% del importe de la vivienda. Si se población vivía en este régimen y tan solo el precio medio de la vivienda de obra nueva y cumpliera esta condición, muy difícil para un 2,9% de la población lo hacía en una vivienda segunda mano en aquel año, respectivamen- hogar de estas características, y buscara una de alquiler a plazos. Es decir, la población que te. Si estos mismos hogares optaran por ir a vivienda de obra nueva, tendría que destinar vivía de alquiler a precio de mercado era muy una vivienda de alquiler, la situación no sería más de un 30% de sus ingresos en 19 de 29 minoritaria. En el año 2000 esta situación ya tan inaccesible, pero continuarían en unas municipios (en 7 no se dispone de datos) y se había modificado. Así, la población que condiciones de esfuerzo muy por encima de en nueve de los diez distritos. Finalmente, si vivía de alquiler indefinido se había reducido los umbrales recomendables ya que tendrían buscara una vivienda de segunda mano, este hasta el 15,2%, mientras que la que lo hacía que destinar el 42,5% de sus ingresos para umbral del 30% se superaría en 17 de 33 de alquiler a plazos se situaba en el 6,6%. pagar las rentas del alquiler cada mes, y municipios del área metropolitana de Barcelo- Todo ello, todavía con un contexto de des- disponer de unos ahorros mínimos de aproxi- na (en 3 no se dispone de datos) y en nueve censo generalizado de la población total que madamente tres mensualidades (2.632€). En de los diez distritos de la ciudad. vivía de alquiler, tal y como también muestran el caso de que estos hogares afrontaran este los datos del censo para el conjunto de gasto para el pago de las rentas del alquiler, En definitiva, los datos que se acaban de pre- hogares que se han visto más arriba. Pues sus ingresos netos mensuales –con los que sentar permiten apreciar como el problema bien, en tan solo una década, entre el 2000 y tendrían que hacer frente a los gastos fijos de la accesibilidad a la vivienda, que hasta el el 2011, la población que vive en una vivienda de los suministros: electricidad, agua, gas– último boom inmobiliario (1996-2007) se ha- de alquiler a plazos se ha incrementado hasta se reducirían hasta los 1.187€. En definitiva, bía focalizado principalmente en el acceso a el 30%, mientras que la que vive de alquiler estos hogares con ingresos equivalentes a la propiedad —régimen y opción mayoritaria de renta antigua ha disminuido de manera 2,5 SMI estarían muy lejos de poder acceder de la mayor parte de la población que accedía muy notable para situarse en el 6,1%. a la propiedad de una vivienda de precio a la vivienda—, se ha extendido durante los medio en Barcelona, ni de obra nueva ni últimos años de manera generalizada hacia Estos datos reflejan como de acelerado y de segunda mano, y en caso de tener que el alquiler. Todo, en un contexto donde las cuantitativamente importante ha sido el cam- acceder a una vivienda de alquiler, verían condiciones de financiación son mucho más bio de tendencia en el régimen de tenencia muy disminuido su bienestar material y por restrictivas (y razonables) que en el periodo a la ciudad de Barcelona durante los últimos extensión sus condiciones de vida. anterior. De esta manera, los jóvenes, que años, aspecto de mucha relevancia para han visto reducidas sus posibilidades de ac- analizar los desplazamientos de población, Por otro lado, si se toma como referencia un ceso a la vivienda —ahora muy limitadas tan uno de los temas centrales en el presente hogar con unos ingresos más elevados, por solo al mercado de alquiler y con menos posi- artículo. En efecto, vivir en propiedad es un ejemplo 3,5 SMI, el esfuerzo teórico de ac- bilidad de moverse—, tienen que incorporar, factor que limita la movilidad residencial, ceso a la vivienda mejoraría pero continuaría igualmente, los costes derivados del notable mientras que el régimen de alquiler está aso- en umbrales por encima de lo recomendable incremento de los precios medios de alquiler ciado a cambios más frecuentes (Módenes, (véase gráfico 1). Así, con respecto al acceso que se ha producido en los últimos años en 1998). Asimismo, en el caso de dinámicas a la propiedad, un hogar con estas caracte- Barcelona y en el entorno metropolitano. de gentrificación, el desplazamiento de la rísticas tendría que destinar el 43,9% de sus población que reside en los barrios puede ingresos para hacer frente a la cuota de una La elevada sobrecarga de los gastos de ser mucho más intensa, sobre todo en un vivienda de precio medio de obra nueva, y el vivienda para la población que vive de contexto de contratos de arrendamiento de 38,3% si fuera de segunda mano, siempre alquiler corta duración, como es el caso del marco con las mismas condiciones que se han visto legal actual en España. Más adelante se anteriormente con respecto a la disponibi- Una de las principales consecuencias del reanudará la cuestión de los desplazamientos lidad de ahorros. Con respecto al acceso al doble proceso que se acaba de presentar –la de población en Barcelona. Acto seguido, alquiler, estos hogares tipos tendrían que reducción de opciones entre la población sin embargo, se entran a analizar algunas destinar el 30,4% de sus ingresos, que se joven que quiere acceder a la vivienda, que implicaciones de este cambio en el régimen podría considerar que se encuentra dentro de tiene que dirigirse principalmente al mercado de tenencia desde el punto de vista de la una franja menos inaccesible, que alejaría a de alquiler, y el aumento del esfuerzo de accesibilidad y de la sobrecarga que suponen sus miembros de una situación de riesgo de acceso– tiene su reflejo en la elevada so- los costes en el pago de la vivienda para los privación material, pero que seguiría incidien- brecarga que suponen los gastos derivados hogares. do de manera notable en sus condiciones de de la vivienda para las personas que viven vida en la ciudad de Barcelona. de alquiler, como se verá acto seguido. La El alquiler, ¿la única opción de acceder a la tasa de sobrecarga de gastos de la vivienda vivienda en Barcelona? La disminución de alternativas asequibles cuantifica la población que dedica el 40% o en el territorio metropolitano más de los ingresos equivalentes del hogar La accesibilidad en la vivienda es un concep- en el pago de la vivienda, entre las que se to complejo, que no se puede sintetizar con Los ejemplos que se acaban de dar, que dan incluyen, además del importe del alquiler o un solo indicador (Martínez-Pagés, 2005). A como resultado unas condiciones de acceso de las cuotas de la hipoteca, otros gastos menudo, se utiliza la relación entre la renta a la vivienda muy desfavorables, se focalizan asociados como los de la comunidad, segu- media de los hogares y los precios medios en unos perfiles de hogares definidos a partir ros, tasas municipales y suministros (agua, de la vivienda en un territorio para calcular de unos ingresos teóricos. No obstante, electricidad y gas). el esfuerzo teórico de acceso a esta. Tiene debajo de estos umbrales de ingresos se en- como principal virtud que se trata de un cuentra la gran mayoría de la población joven Un primer elemento a destacar al analizar los indicador que puede considerar las dife- ocupada en Barcelona y en el resto del área datos que se presentan en la tabla 3 es que rencias entre el nivel de renta y de precios metropolitana de Barcelona, que además, entre los años 2011 y 2016 la tasa de sobre- entre diferentes unidades territoriales. Sin en muchos casos, tiene unas condiciones carga ha disminuido en el área metropolitana

203 / Papers 60 / VERSIÓN CASTELLANA de Barcelona, ya que ha pasado del 21,1% al El alquiler se queda, pues, como práctica- aquel periodo —que iban desde una caída 15,5%. La tendencia se puede considerar po- mente la única posibilidad de emanciparse o del 67,3% en el barrio de Vallbona hasta la sitiva desde el punto de vista del impacto de de cambiar de vivienda. Ahora bien, con esta disminución del 11,1% en la Vila Olímpica del la vivienda sobre los ingresos de las familias, opción, en las condiciones actuales supone Poblenou, con la única excepción de Diagonal aunque no se puede perder de vista que en un esfuerzo que, para un hogar con ingresos Mar y el Frente Marítimo del Poblenou, que el año 2016 había el 15,5% de la población equivalentes a 2,5 salarios mínimos interpro- registró un incremento del precio medio del en el área metropolitana de Barcelona —que fesionales, se sitúa por encima de los límites 12,5% en aquel periodo—, se podía apreciar equivale a 480.434 personas—, que tiene recomendables en nueve de los diez distritos una correlación bastante significativa entre el que hacer un sobreesfuerzo para pagar la de la ciudad de Barcelona y en 28 de los 36 nivel de renta de los barrios y la disminución vivienda, y que muy probablemente tiene municipios metropolitanos. De este modo, del precio medio (véase gráfico 3). Así, en consecuencias en otros aspectos materiales no es extraño que las tasas de emancipación aquellos barrios con un nivel de renta más y de las condiciones de vida en general de se sitúen en niveles históricamente bajos, y bajo, el precio medio cayó con mayor inten- esta población. que, además, cuatro de cada diez personas sidad que en aquellos barrios con un nivel de que viven de alquiler en el área metropolitana renta más alto, donde los precios disminu- Ahora bien, la tasa de sobrecarga presenta de Barcelona estén con una situación de so- yeron más moderadamente. De este modo, diferencias muy notables según el régimen brecarga, debido a los gastos de la vivienda. el ajuste posterior a la crisis se producía con de tenencia de la vivienda. Así, el 42,3% mayor intensidad en los barrios con menos de la población del área metropolitana de 3. Precio de la vivienda y renta media en recursos, también por lo que afecta al precio Barcelona que vive en una vivienda de los barrios de Barcelona de las propiedades de los residentes en alquiler a precio de mercado tiene que aquellos barrios. dedicar más del 40% de sus ingresos en Como ya se ha anticipado previamente, el el pago de la vivienda, un porcentaje más problema de la accesibilidad a la vivienda, En segundo lugar, junto con esta constata- elevado que en el año 2011 cuando era del así como el de la sobrecarga de los gastos ción general, se podía apreciar que había 39,9%. En cambio, entre la población que de la vivienda que tienen que hacer muchos unos pocos barrios que se alejaban de la está pagando hipoteca el porcentaje que está hogares que viven de alquiler, tiene su causa línea de tendencia, es decir, la evolución de en situación de sobrecarga, aunque se sitúa principal en la divergencia entre la renta los precios tenía un comportamiento menos en un significativo 21,3%, ha experimentado de la población —que tiende a estancarse negativo —e, incluso, positivo— de lo que un descenso muy notable respecto a 2011, en términos medios y a ser más desigual les correspondería por su nivel de renta. cuando era del 31,5%. con respecto a la distribución— y la de los Estos barrios eran la Barceloneta, Sant Pere, precios medios de la vivienda, que se incre- Santa Caterina y la Ribera, el barri Gòtic, en Las diferencias y la evolución de la tasa de mentan. No es objeto de este trabajo tratar el distrito de ; la Vila Olímpica del sobreesfuerzo según régimen de tenencia la cuestión de las crecientes desigualdades Poblenou y Diagonal Mar y el Front Marítim encuentran su explicación en varios factores. en la distribución de la renta. Este epígrafe del Poblenou, en el distrito de Sant Martí; De manera muy resumida se pueden se focalizará en la evolución de los precios y y la Derecha del , en el distrito del destacar los siguientes. Con respecto a la de la renta media en los barrios de Barcelona, Eixample. Además, al analizar la evolución reducción de la tasa de sobrecarga de los donde se dispone de un nivel de desagrega- de la posición en el ranking de renta familiar que están pagando una hipoteca, hay que ción suficiente. Las preguntas que se inten- disponible entre el 2008 y en el 2013, se tener presente que una parte de los hogares tarán responder son necesarias para situar apreciaba como estos barrios habían mejo- que vivían en una vivienda en propiedad con el proceso de gentrificación en el marco del rado de manera muy notable su posición, pagos pendientes en el año 2011 y se encon- problema de la vivienda: en primer lugar, ¿en es decir, se podía concluir que se trataba de traban en situación de sobrecarga acabaron qué barrios se da un incremento del precio barrios donde se habían producido procesos perdiendo la vivienda con procesos de eje- de la vivienda por encima de la media de la de sustitución de población de rentas más cución hipotecaria o la vendieron. Asimismo, ciudad? En segundo lugar, ¿se producen en bajas por otra de rentas superiores. la cuota mensual para aquellas personas que estos barrios incrementos de la renta de los han mantenido la hipoteca se ha reducido, ya hogares también por encima de la media de La evolución de los precios y de la renta que, el Euribor a 12 meses, el tipo de interés la ciudad? de los barrios desde el 2014 de referencia para la mayor parte de las hipotecas contratadas en España, ha pasado Para afrontar esta cuestión hay que apuntar, Como se ha adelantado, desde los años a situarse en niveles históricamente bajos, ante todo, algunos condicionamientos 2013 y 2014, según el barrio, se inició un al bajar del 2,144% del mes de junio del año metodológicos. Así, si bien para el periodo proceso de inflexión en los precios medios 2011 al -0,028% del mes de junio del 2016. 2014-2017 se dispone de unas fuentes con- de las viviendas, que dejaron de disminuir y Finalmente, esnecesario tener en cuenta que sistentes para analizar la evolución del precio empezaron a aumentar. En concreto, en la entre 2011 y 2016 ha disminuido considera- medio de la vivienda de alquiler y compraven- ciudad de Barcelona entre el 2014 y el tercer blemente el número de hipotecas, pero las ta a nivel de barrio, con anterioridad a esta fe- trimestre de 2017, último dato disponible que se han concedido, seguramente lo han cha no hay esta información. Para suplir esta al escribir este texto, el precio medio de sido a población más solvente. Con respecto carencia, para el periodo 2007-2014 se han compraventa de segunda mano se ha incre- al incremento y el fuerte impacto de la so- recogido las principales conclusiones de un mentado el 34,7% y el de alquiler el 30,7%. brecarga de los gastos de la vivienda entre la estudio previo realizado con el precio medio Este incremento generalizado, sin embargo, población que vive de alquiler hay que desta- de la vivienda de compraventa de segunda no ha sido homogéneo, sino que se detectan car, en primer lugar, que la población que se mano proveniente de datos de los portales barrios con incrementos muy por encima encuentra en los quintiles de ingresos más inmobiliarios. Se trata de fuentes que no son de la media y de otros mucho por debajo. A bajos son los que viven mayoritariamente de estrictamente comparables entre ellas si se diferencia del periodo anterior, sin embargo, alquiler, y precisamente, en estos quintiles entra al detalle, pero que por separado permi- en este caso no se aprecia un patrón que se hay una mayor afectación de los gastos de la ten tener una visión general de cada uno de pueda relacionar con el nivel de renta de los vivienda (Trilla, 2014). Asimismo, el aumento los periodos considerados. barrios, ni en el mercado de compraventa de de la tasa de sobrecarga entre la población segunda mano, ni en el mercado de alquiler que vive de alquiler refleja el incremento del La evolución de los precios y de la renta (véase gráfico 4). En efecto, aunque las precio medio que se ha producido en los últi- de los barrios durante la crisis (2007-2014) líneas de tendencia muestran una pendiente mos años, que se combina con la reducción positiva, sobre todo en el mercado de alqui- de alternativas en el territorio metropolitano Después del último boom inmobiliario produ- ler, los valores que toma R2 son mucho bajos, para aligerar estas cargas, como se ha visto cido en España, en el año 2007 se inició un siempre por debajo de 0,1. Es decir, hay poca en el apartado anterior. periodo de descenso de los precios medios correlación entre ambas variables –variación de la vivienda, que en la ciudad de Barcelona del precio medio entre los años 2014 y 2017 En definitiva, las consecuencias del persis- llegaron a su punto más bajo entre los años y renta familiar disponible en 2016. O dicho tente problema de la vivienda se han transfor- 2014 y 2015, según el barrio. En este periodo de otro modo, tanto en los barrios con más mado y combinando en la última década, des- comparando entre los años 2007 y 2014, por nivel de renta como en los que tienen un de las dificultades de acceso a la propiedad y ejemplo, el precio medio de segunda mano nivel inferior se dan situaciones de incremen- el endeudamiento, que se produjeron duran- disminuyó el 31,7%. Si bien este descenso tos de los precios medios muy dispares, y te el último boom inmobiliario (1996-2007), fue generalizado en prácticamente toda la estas disparidades se dan prácticamente por pasando por las consecuencias económicas ciudad, la intensidad del descenso fue muy igual entre todo tipo de barrios. y sociales que siguieron al estallido de la distinto según los barrios, y estas diferencias crisis financiera internacional en el verano del estaban relacionadas, principalmente, con No obstante, si se atiende a los quince ba- 2007. Pues bien, cuando todavía se arrastran dos cuestiones: la primera, el nivel de renta rrios con un incremento del precio medio de muchos de los impactos sociales de la crisis, de los barrios, y la segunda, el comporta- compraventa de segunda mano más intenso sobresalen nuevas derivadas del problema miento diferenciado de algunos barrios, —que se encuentran dentro del recuadro de la vivienda. Así, la población que quiere especialmente en el distrito de Ciutat Vella y del gráfico 4—, se aprecia la presencia de acceder a esta, mayoritariamente joven, se en el frente litoral de Sant Martí. muchos barrios que ya tenían un compor- encuentra con unas opciones residenciales tamiento especial en el periodo anterior muy limitadas, ya que tiene muy difícil entrar En efecto, en primer lugar, al analizar en (2008-2014). Se trata del barri Gòtic (con a vivir en una vivienda en propiedad, incluso detalle el descenso de los precios medios un incremento del 100%), Sant Pere, Santa desplazándose por el territorio metropolitano. de compraventa de segunda mano durante Caterina, la Ribera (70,8%) y la Barceloneta

204 / Papers 60 / GENTRIFICACIÓ I DRET A LA CIUTAT (59,9%) en Ciutat Vella, y la Derecha del Vila Olímpica del Poblenou y Diagonal Mar consideración los principales datos oficiales Eixample (63,9%). Además, a estos barrios y el Front Marítim del Poblenou). Además, disponibles. se añaden otros donde los precios también en estos barrios durante aquel periodo presentan incrementos señalados por (2007-2014), se incrementó la renta familiar Migraciones metropolitanas: ¿por qué encima de la media, entre los que hay que respecto a la media de la ciudad. Es decir, Barcelona pierde menos población? destacar los del distrito de -Montjuïc: hubo una correspondencia directa entre la Sants (144,8%), el Poble Sec-Parc Montjuïc variación del precio de la vivienda y la evolu- El municipio de Barcelona tiene una exten- (130,7%), (86,7%), Sants-Badal ción de la renta en estos barrios. Pues bien, sión territorial muy reducida (100,3 km2) que (70,6%) y (63,2%). Asimismo, durante el periodo alcista de precios, inicia- se ve superada por las dinámicas residencia- entre los quince barrios con un mayor incre- do en el 2014 y que todavía continúa en el les y del mercado de trabajo. Estas dinámicas mento del precio medio de segunda mano se 2017, la mayoría de estos barrios siguen si- abrazan un territorio más amplio que supera sitúan (76,1%) en Ciutat Vella; Sant tuándose entre los que presentan un mayor ampliamente, incluso, el ámbito del Área Me- Martí de Provençals (81,4%) y el Parc y la incremento del precio medio de la vivienda tropolitana de Barcelona —los 36 municipios Llacuna del Poblenou (64,3%), en el distrito de segunda mano. En concreto, la Barcelo- y los 634,7 km2—, y que se acerca al territo- de Sant Martí; Vallcarca-Penitents (74,2%) en neta, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, rio de la demarcación de Barcelona, incluso Gràcia; el Putxet y el Farró (73%) en el distri- el barri Gòtic y la Dreta de l’Eixample se superándolo en la fachada litoral. En este to de Sarrià-Sant Gervasi, y el Vall d’Hebron sitúan entre los quince barrios donde se ha contexto metropolitano, durante las últimas (59,3%) en el distrito de Horta-Guinardó. producido un incremento más importante. A décadas en Barcelona se han reproducido estos barrios se han añadido otros, entre los unos saldos por migraciones metropolitanas Con respecto a los cambios en el posicio- que hay que destacar principalmente los del negativos, es decir, la población que sale de namiento de estos barrios con respecto a la distrito de Sants-Montjuïc (Sants, el Poble la ciudad a vivir en el resto de la demarcación renta familiar disponible de la ciudad, ante Sec-Parc Montjuïc, Hostafrancs, Sants-Badal es superior a la que entra (véase gráfico 5). todo hay que tener presente que los tres y la Bordeta), el Raval, dos barrios situados No obstante, si bien esta es la constante, años transcurridos entre 2014 y 2017 es un en el norte de la villa de Gràcia (Vallcarca- durante los últimos años se aprecia que este periodo relativamente corto para apreciar Penitents y el Putxet y el Farró), y otros dos saldo negativo se ha ido moderando, hasta cambios notables. No obstante, sí que se en Sant Martí (Sant Martí de Provençals y el punto que es puede decir que, desde pueden constatar saltos importantes en el Parc y la Llacuna del Poblenou). Además, que se dispone de datos (el año 1998), algunos de estos quince barrios, aunque en muchos de estos barrios —en 11 de los Barcelona pierde menos población que nunca no es un fenómeno generalizable (véase 15— se han producido saltos significativos en relación con su entorno metropolitano. tabla 4). En efecto, de los quince barrios con en la renta familiar respecto a la media de En efecto, desde el año 2006 las salidas de mayor incremento de precios —señalados en la ciudad, lo que se puede relacionar con un población desde Barcelona hacia el resto de negrita en la tabla 4—, en 11 se han produ- proceso de sustitución de población con un municipios de la demarcación han dismi- cido mejoras en la renta respecto a la media nivel de renta más elevado y no tanto con nuido considerablemente (43.564 salidas el de la ciudad durante el periodo 2014-2017, un cambio, de estas magnitudes, en el nivel 2006 y 30.072 en el 2016). Por su parte, las mientras que en 4 barrios el posicionamiento de ingresos de la población que ya residía entradas de población provenientes del resto ha empeorado. De los que han mejorado en él. de la demarcación también disminuyen pero su posicionamiento, hay que destacar, por con menos intensidad (26.632 entradas en encima de todos, el barrio del Raval (una 4. Los desplazamientos de la población de 2006, 27.123 en 2015 y 23.007 en 2016). mejora de 14,3 puntos con respecto al índice Barcelona El resultado es un saldo por migraciones 100 de la ciudad), que se combina con las metropolitanas que ha ido tendiendo a cero mejoras en el resto de barrios del distrito de En el proceso de gentrificación la expulsión (-12.699 residentes en 2006, -7.065 residen- Ciutat Vella, más moderadas pero que dan de población es un acontecimiento clave. Sin tes en 2016). continuidad a las que se habían producido embargo, haría falta a efectos prácticos con- en el periodo anterior: el barri Gòtic (6,9), cretar a qué fenómenos se hace referencia De continuar esta tendencia, que ya ha sido Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera (6,6) y y cuál es su intensidad. Con respecto a la advertida anteriormente (López-Gay, 2011; la Barceloneta (2,7). Por su parte, hay que aproximación conceptual, según el diccio- Nel·lo y Donat, 2014), la ciudad de Barcelona destacar también las mejoras en la renta nario del Instituto de Estudios Catalanes podría pasar de un estadio de desconcentra- familiar disponible respecto a la media de expulsar significa “sacar (a alguien) de un ción de población hacia el entorno metropo- la ciudad en los barrios del distrito de Sants lugar donde se cree que no tiene que estar”. litano, iniciado a finales de la década de los Montjuïc: el barrio de Sants (una mejora de Trasladado al campo que nos ocupa, ‘alguien’ años setenta, a un estadio de recentraliza- 9,7 puntos con respecto al índice 100 de la es el inquilino y ‘quien saca’ es el propie- ción, en el cual la población residente en los ciudad), Hostafrancs (7,4), el Poble Sec-Parc tario. Lo más relevante, sin embargo, es la municipios de los alrededores iría a la capital Montjuïc (5,1) y la Bordeta (2,2). En el barrio legitimación de esta acción. Así, al utilizar la en unas cantidades superiores a la población de Sants-Badal, en cambio, se ha contabili- forma impersonal ‘se cree’, la definición de la que estaría haciendo el desplazamiento en zado un retroceso (-2,1 puntos con respecto academia catalana nos podría llevar a atribuir sentido contrario, es decir, desde Barcelona al índice 100 de la ciudad). En los dos barrios la decisión al sentido común o al interés hacia los municipios de la metrópolis. Cier- del distrito de Sant Martí que se sitúan entre general, cuando, en cambio, es una decisión tamente, se trata de un escenario de futuro los quince donde más se ha incrementado el relacionada principalmente con la dinámica al cual no se ha llegado, a pesar de que solo precio medio de segunda mano se dan situa- de precios en el mercado de la vivienda y con el cambio en la tendencia de las últimas ciones opuestas. Por un lado, en Sant Martí las expectativas de revalorización y rentabili- décadas y la moderación en los saldos por de Provençals se detecta una mejora respec- dad de los propietarios. migraciones metropolitanas en la ciudad de to a la renta media de Barcelona (2,5 puntos), Barcelona, ya son un proceso de enorme por el otro, el barrio del Parc y la Llacuna del Ciertamente, con esta acepción tan amplía repercusión en las dinámicas residenciales. Poblenou empeora (-1,6 puntos). Del resto del concepto, todos aquellos cambios de de los quince barrios que han experimentado vivienda motivados por la imposibilidad o Sea como sea, además del resultado final, es los incrementos de precios más elevados dificultades del inquilino a hacer frente al importante analizar, aunque sea brevemente, durante el periodo 2014-2017 hay, por una pago de las rentas se podrían considerar algunos de los principales procesos que parte, dos que han mejorado la renta familiar una expulsión de la vivienda donde viven, ayudan a explicar esta evolución de las respecto al conjunto de la ciudad: el barrio de y cuando esta acción se hace extensiva migraciones residenciales. En este sentido, Vallcarca y els Penitents (9 puntos) y el barrio al conjunto del barrio se podría hablar de junto con los aspectos de naturaleza econó- de la Derecha del Eixample (4,3 puntos); expulsión de vecinos del barrio. Ahora bien, mica, financiera y urbanística, los factores en este caso, además, da continuidad a las bajo este paraguas conceptual hay una gran demográficos, algunos de los cuales son mejoras en la renta familiar que se habían diversidad de situaciones, desde procesos consecuencia de los primeros, tienen una producido en el periodo 2007-2014. Por otro de acoso inmobiliario, fuera de la legalidad, incidencia muy notable tanto desde la ver- lado, hay dos barrios con retrocesos en el hasta incrementos del precio del alquiler una tiente de las necesidades de vivienda como posicionamiento respecto de la renta media vez finalizado el contrato de arrendamiento, también desde el punto de vista de la oferta. de la ciudad: el Vall d’Hebron (-02) y Putxet y y que se encuentran dentro del marco legal Así, en primer lugar, desde el punto de vista el Farró (-1,6). establecido por la Ley de Arrendamientos de las necesidades, hay que tener presente Urbanos vigente. Por motivos de espacio, no que se ha pasado de un periodo, el del último En resumen, al analizar la evolución del se entrará aquí a realizar una clasificación de boom inmobiliario 1996-2007, en el cual los precio medio de compraventa de segunda todos estos procesos de expulsión ni tam- factores demográficos han ejercido una gran mano durante la última década en la ciudad poco a cuantificarlos, cuestión esta última presión sobre la demanda residencial —se de Barcelona, se ha visto cómo algunos que, desgraciadamente, no está exenta de han combinado unas migraciones internacio- barrios que durante el periodo 2007-2014, problemas metodológicos debido a la dificul- nales extraordinarias, el paso por las edades de disminución generalizada de precios, han tad para disponer de información que permita de emancipación de las generaciones del tenido una evolución menos negativa que la estudiar esta diversidad de fenómenos. En baby boom, y la intensa disminución de la media de la ciudad. Estos barrios se sitúan cambio, los siguientes párrafos se centrarán dimensión media de los hogares—, a un principalmente en el distrito de Ciutat Vella en analizar los cambios de vivienda de la periodo, más reciente, donde estos factores (la Barceloneta, Sant Pere, Santa Caterina y población de Barcelona desde una perspec- demográficos se han moderado con respecto la Ribera y el barri Gòtic), en l’Eixample (la tiva territorial metropolitana, un periodo de a la formación de necesidades residencia- Dreta de l’Eixample) y en el frente litoral (la tiempo relativamente largo y tomando en les desde un punto de vista cuantitativo

205 / Papers 60 / VERSIÓN CASTELLANA agregado: fuerte moderación de los flujos Por su parte, la tasa de autocontención resi- los barrios de manera agregada (la tasa de inmigratorios desde el exterior, entrada dencial de los barrios de Barcelona, es decir, autocontención residencial de los barrios de unas generaciones de jóvenes mucho el porcentaje de población que al cambiar de pasa del 25,8% en 2013 al 21,7% en 2016) más vacías a las edades de emancipación y vivienda se ha quedado en el barrio, sigue o bien por separado (en 56 de los 73 ha estancamiento de la dimensión media de los una evolución muy parecida. Así, desde que disminuido la capacidad de retener población hogares. se dispone de información se aprecia una que cambia de domicilio). Precisamente, tendencia ascendente prácticamente todos entre estos barrios se incluyen los 15 donde En segundo lugar, desde la vertiente de la los años hasta 2013, cuando llega a su punto los precios y la renta familiar disponible más oferta, los factores demográficos también máximo (25,8%). Desde entonces, la tasa de han subido en los últimos años. tienen una incidencia muy destacable en la autocontención residencial de los barrios ha evolución reciente del sistema residencial ido reduciéndose de forma moderada pero Todo permite llegar a la conclusión de que en metropolitano. En efecto, como consecuen- continuada hasta situarse en el 21,7% en aquellos barrios donde más se han incremen- cia del envejecimiento de la población, la el año 2016. Ciertamente, ambas tasas de tado los precios en el periodo 2014-2017, destrucción de hogares por efecto de la autocontención residencial —la del municipio donde, además, se han detectado incremen- mortalidad se ha convertido, desde hace de Barcelona y la de sus barrios— todavía se tos de la renta familiar significativos, pues ya unas décadas, en un gran generador de encuentran en valores históricamente altos, bien, en estos barrios, también se ha produ- oferta de vivienda en la ciudad de Barcelona, pero el cambio de tendencia parece conso- cido un descenso de la capacidad de retener tanto durante el periodo del último boom lidarse después de tres años de descenso población. No se puede dejar de decir, sin inmobiliario, como durante la década que ha ininterrumpido. embargo, que este fenómeno, el del des- seguido. Precisamente, esta es una de las censo de la capacidad de retener población, principales razones que explica la reducción Desgraciadamente, no se dispone de los es generalizado en muchos más barrios en de los hogares que viven de alquiler indefi- datos para obtener la tasa de autocontención el contexto generalizado de incremento de nido y el notable incremento de los hogares residencial para cada uno de los barrios de precios, y que el punto de partida general es que viven de alquiler a plazos, que se ha Barcelona. Para suplir estas carencias se ha el de una ciudad en la cual la mayor parte de visto más arriba. Sin embargo, además, esta trabajado con otro indicador de autoconten- la población que cambia de vivienda se queda entrada potencial tan excepcional de vivienda ción residencial que considera tan solo la a vivir en el término municipal. por efecto de la mortalidad en el mercado, población que cambia de domicilio dentro se ha producido, a diferencia de lo que había de la ciudad, que, como se acaba de ver, 5. Conclusiones sucedido durante el periodo del último boom en el año 2013 era el 77,6% del total de la en un contexto donde las necesidades de población que cambió de vivienda y en el Durante muchos años, la vivienda, o mejor vivienda desde un punto de vista cuantitativo 2016 fue el 73%. A partir de esta muestra dicho, la compra de una vivienda se ha agregado se han reducido. se ha calculado la variación en la capacidad interpretado como un elemento de inversión de los barrios para retener población cuando en patrimonio por parte de los hogares, un En otras palabras, los factores demográfi- cambia de domicilio. Este ejercicio se ha elemento de seguridad frente a la debilidad cos que se acaban de enumerar dan como realizado para dos periodos, entre los años del estado del bienestar. Ciertamente, esta resultado una situación nueva en la ciudad de 2007 y 2013, cuando los precios medios de estrategia de los hogares no tiene su susten- Barcelona, al menos en las últimas décadas, la vivienda disminuyeron en prácticamente to en un elemento cultural, como demasiado ya que por primera vez la ciudad estaría en todos los barrios de la ciudad, y entre los a menudo se presenta, sino que tiene su ori- condiciones de ofrecer suficiente vivienda años 2013 y 2016 —último dato disponible—, gen en buena parte en unas políticas públicas para una buena parte de la población que vive coincidiendo con la fase alcista en los precios que, en el caso español, no han sido neutra- allí. El escenario demográfico que se acaba del mercado inmobiliario. les sino que han privilegiado, al menos desde de describir es bien orientador de cuál es los años cincuenta, el acceso a la propiedad la naturaleza de las tensiones que se están Durante el periodo 2007-2013 solo en 16 en detrimento del alquiler. Sea como sea, la experimentando en los precios de la vivienda, de los 73 barrios de la ciudad disminuyó vivienda había sido durante mucho tiempo un unas tensiones que se tienen que buscar la capacidad para mantener a su población elemento de seguridad para los hogares. en otro tipo de factores de tipo financiero, residente. Entre estos 16 barrios, solo había económico o político. dos de los que, como se ha visto en los apar- Pues bien, principalmente desde el último tados anteriores, tenían un comportamiento boom inmobiliario, esta característica está El descenso de la capacidad de retener especial en los precios y donde además mutando y la vivienda ha pasado de ser ma- población en los barrios y en la ciudad había un incremento de la renta media. yoritariamente un elemento de seguridad a Estos barrios eran Diagonal Mar y el Frente ser un elemento de inestabilidad para un nú- Como se acaba de ver, en las últimas Marítimo del Poblenou y la Barceloneta. En mero de hogares cada vez más numerosos. décadas se han ido muchas personas de cambio, durante el periodo 2013-2016 la si- Así, como se ha visto, el acceso a la vivienda Barcelona. Sin embargo, la cantidad de tuación ha cambiado de manera muy notable. en propiedad ha llevado a que el porcentaje población que se va de la ciudad está muy Así, en 56 de los 73 barrios de la ciudad se de hogares que tienen la vivienda pendiente condicionada por el total de población que ha registrado un descenso en la capacidad de de pago se haya doblado en una década (del ha cambiado de vivienda, lo que se conoce retener población (véase mapa 1). Además, 11,9% en 2001 al 22,5% en 2011), que en como movilidad residencial. Es conveniente, entre estos barrios se encuentran los 15 los casos más extremos se ha traducido en pues, para conocer la intensidad del fenó- barrios que presentan un mayor incremento un incremento de los desahucios. meno, utilizar un indicador relativo, como por de precios durante el periodo y donde, en la ejemplo la tasa de autocontención residen- mayoría de casos, se ha producido un incre- Por otro lado, las restricciones de financia- cial, que recoge el porcentaje de población mento en la renta de las familias. ción y el impacto de la crisis económica ini- que cuando cambia de vivienda se queda a ciada en el año 2008 en el poder adquisitivo vivir en la ciudad. Los resultados obtenidos En definitiva, al situar los cambios de de los hogares, combinados con la entrada con esta fórmula ayudan a matizar la imagen vivienda de la población de Barcelona en una de vivienda por efecto de la mortalidad en que se obtiene si solo se consideran las perspectiva metropolitana se puede apreciar el mercado residencial de Barcelona, se ha migraciones entre municipios. De hecho, si como actualmente la ciudad de Barcelona traducido en un incremento de la población se mira así, Barcelona es una ciudad donde se encuentra en un momento histórico, ya que vive de alquiler a precio de mercado, la mayor parte de la población que reside que pierde menos población que nunca en que ha pasado de ser una minoría (el 2,9% allí se queda a vivir allí cuando cambia de las últimas décadas en relación con el resto de la población de 16 años y más en el año vivienda (véase gráfico 6). En efecto, la tasa de municipios de la demarcación. Cierta- 1990), a convertirse en un grupo social muy de autocontención residencial de Barcelona mente, esta fase coincide con un periodo de numeroso en la ciudad (el 30% en el año era en el año 1999 —cuándo se dispone moderación en las migraciones metropoli- 2011). Pues bien, sobre este grupo social se de los primeros datos— del 66,8% y desde tanas, de descenso del número de jóvenes ha ampliado el problema de la vivienda. entonces no ha dejado de incrementarse. en edad de emancipación y de una entrada Además, esta tendencia se ha mantenido, potencial de parque de vivienda por efecto De hecho, cuatro de cada diez personas que tanto durante el periodo del último boom in- de la mortalidad, de tal manera que hay que viven de alquiler en la ciudad de Barcelona mobiliario (1996-2007), cuando se produjeron contrastar esta primera aproximación con destinan más del 40% de sus ingresos muchos cambios de vivienda, como durante indicadores relativos, como por ejemplo la a pagar los gastos de vivienda, lo que se los años posteriores, cuando la movilidad tasa de autocontención. Así, si se atiende considera una situación de sobrecarga, que residencial disminuyó. De este modo, la tasa a la tasa de autocontención residencial de supera el umbral máximo recomendable. de autocontención residencial de Barcelona la ciudad, lo primero que hay que destacar Unas cifras que todavía pueden agravarse al alcanzó en 2013 el punto más alto: el 77,6%. es que la mayor parte de la población de constatar cómo un hogar tipo compuesto por Ahora bien, desde entonces se ha iniciado un Barcelona que cambia de vivienda se queda a dos personas con unos ingresos netos men- cambio de tendencia —coincidiendo, tal vez, vivir en la ciudad (el 77,6% el año 2013). No suales equivalentes a 2,5 salarios mínimos con el intenso incremento de los precios de obstante, desde el año 2013, coincidiendo interprofesionales (1.032€ cada miembro), las viviendas que se han visto en el apartado con el inicio de la fase alcista en los precios donde hay representados muchos jóvenes, anterior—, y la tasa de autocontención de la vivienda, se aprecia un descenso de la tendrían que destinar más del 30% de sus residencial está disminuyendo, para situarse tasa de autocontención residencial del mu- ingresos a pagar las rentas de una vivienda el año 2016 en el 73%. nicipio (73%, el año 2016). Este cambio de de alquiler de precio medio en nueve de los tendencia también se aprecia al considerar diez distritos de la ciudad. Ahora bien, esta

206 / Papers 60 / GENTRIFICACIÓ I DRET A LA CIUTAT no es una problemática que se circunscribe menos posibilidades de elección, tanto con especialmente con respecto al aumento de a la ciudad de Barcelona, sino que se ha respecto al régimen de tenencia como con los precios de los alquileres—, la sustitución hecho bien extensiva al conjunto del territorio respecto a las opciones de moverse en el del tejido comercial o la masificación del metropolitano, del mismo modo que los pre- territorio metropolitano, y que ven enorme- espacio público como cuestiones centrales. cios medios se han incrementado. Así, este mente condicionado su curso de vida. Cabe decir que estas críticas y movimientos mismo hogar al que nos acabamos de referir, de protesta en torno a los efectos negativos tampoco podría acceder a una vivienda de del turismo no son exclusivos de Barcelona alquiler de precio medio en 28 de los 36 mu- sino que ponen en evidencia problemáticas nicipios del área metropolitana de Barcelona, TURISMO Y GENTRIFICA- comunes en muchas otras ciudades del lo que limita sus posibilidades de desplazarse mundo (Colomb y Novy, 2016). en el territorio. CIÓN. APUNTES DESDE Con el fin de contribuir al debate público Este es, pues, el contexto resultante de los BARCELONA en torno a la relación entre el turismo y la señalados incrementos de los precios de las gentrificación, este artículo tiene como obje- viviendas desde el año 2014 —en Barcelona ALBERT ARIAS-SANS tivo analizar la relación entre el turismo y la el precio medio de compraventa de segunda Universitat Rovira y Virgili gentrificación a través del caso de Barcelona. mano se ha incrementado el 34,7% y el de Por un lado, abriendo el foco de la de gentri- alquiler el 30,7%. Pero este aumento ha 1. Introducción ficación para incorporar elementos, procesos sido mucho más elevado en algunos barrios, y dinámicas diferenciales vinculadas direc- donde, además, se está produciendo un Barcelona se ha convertido en una ciudad tamente o indirectamente al turismo. Por el incremento de la renta familiar en relación a turística en muy pocos años (López-Palo- otro, construyendo un marco relacional que la media de la ciudad. Se trata, por un lado, meque, 2015). Con un crecimiento continuo permita captar la interdependencia del entra- de un conjunto de barrios que ya tenían una del número de turistas desde principios de mado complejo de relaciones heterogéneas evolución especial en los precios durante el los años noventa, Barcelona ha pasado de que componen la ciudad y, al mismo tiempo, periodo de crisis (2007-2014) —los precios acoger un millón y pico de turistas en 1990 permita minimizar el uso de conceptos como disminuyeron, pero menos que en otros ba- a los cerca de diecisiete millones actuales el de turistificación, a menudo utilizado como rrios— y que ahora presentan aumentos muy (Ayuntamiento de Barcelona, 2017a). La facilitador del relato pero que simplifica las por encima de la media: el barri Gòtic (con apuesta política por posicionarla como responsabilidades distribuidas y desdibuja las un incremento del 100%), Sant Pere, Santa destino urbano; el aumento de la capacidad posibles propuestas de actuación. Después Caterina, la Ribera (70,8%) y la Barceloneta de viajeros del aeropuerto y el puerto; el de presentar el marco analítico en la primera (59,9%) en Ciutat Vella, y la Derecha del incremento continuado y la diversificación de parte del artículo, se profundiza en el caso de Eixample (63,9%). Además, a estos barrios la oferta de alojamientos turísticos; o la espe- Barcelona para concluir con unas reflexiones se añaden otros donde los precios también cialización de zonas centrales en la llamada finales. presentan incrementos señalados por ‘economía del visitante’; ha reestructurado encima de la media, entre los que hay que profundamente la ciudad de Barcelona. Hoy 2. Turismo y gentrificación. Hacia una destacar los del distrito de Sants-Montjuïc: no se puede entender Barcelona sin tener aproximación relacional Sants (144,8%), el Poble Sec-Parc Montjuïc en cuenta la capacidad transformadora de las (130,7%), Hostafrancs (86,7%), Sants-Badal actividades turísticas. A la vez, las actividades En las últimas décadas, el turismo se ha con- (70,6%) y la Bordeta (63,2%). Asimismo, turísticas emergen a través de la construc- vertido en un fenómeno global y todo apunta entre los quince barrios con un mayor incre- ción —material y simbólica— de la ciudad. a que lo seguirá siendo en el futuro. Hoy se mento del precio medio de segunda mano se Una interrelación que se hace especialmente cuentan mil millones de desplazamientos tu- sitúan el Raval (76,1%) en Ciutat Vella, Sant patente hoy, pero que ha estado presente rísticos con una previsión de crecimiento del Martí de Provençals (81,4%) y el Parc y la a lo largo de la construcción histórica de 3% anual hasta llegar a los mil ochocientos Llacuna del Poblenou (64,3%), en el distrito Barcelona (Palou Rubio, 2012), siendo una de desplazamientos en 2030. En este contexto de Sant Martí, Vallcarca-Penitents (74,2%) en las piedras angulares del proyecto urbano pre hay que destacar que las ciudades son las Gràcia, el Putxet y el Farró (73%) en el distri- y postolímpico (Vila Fradera, 1992; Degen, principales receptoras de este incremento to de Sarrià-Sant Gervasi y el Vall d’Hebron 2004). del turismo en el mundo (OMT, 2012). Si bien (59,3%) en el distrito de Horta-Guinardó. este aumento del número turistas tiene un El turismo en Barcelona es hoy fuente de impacto enorme en la vida de las ciudades, Ciertamente, desde el prisma de la gentri- conflicto y controversia (Fava y Palou Rubio, específicamente en sus centros históricos ficación esta problemática se traduce en 2016; Russo y Scarnatto, 2017). Durante y funcionales, el vínculo entre la gentrifica- un desplazamiento y, por lo tanto, en una muchos años el turismo fue considerado ción y el turismo en la literatura académica vivienda vacante que finalmente acabará ocu- exclusivamente como uno de los factores es relativamente reciente y todavía muy pando una unidad de convivencia con unos de éxito de la reconversión postindustrial de incipiente. Las obras seminales que han ingresos más elevados, como las estadísticas la ciudad por su capacidad multiplicativa de construido el cuerpo teórico en torno a la consultadas parecen apuntar. De hecho, procesos socioeconómicos y generadora de gentrificación no han considerado el turismo desde el año 2013, coincidiendo con la fase riqueza y empleo, especialmente en tiempos como factor determinante sino más bien una alcista en los precios de las viviendas, la tasa de crisis. Sin embargo, a mediados de los secuela de la transformación de los centros de autocontención residencial de la ciudad ha 2000 empezaron a aflorar voces críticas des- urbanos. Del mismo modo, los estudios de disminuido, prácticamente, por primera vez de los movimientos vecinales cuestionando turismo han prestado muy poca atención a desde que se dispone de datos –desde el el relato triunfalista y alertando de los efectos los posibles efectos de la actividad turística 77,6% al 73%–, así como también la de los negativos asociados al incremento constante como detonante de los procesos de gentri- barrios –del 25,8% al 21,7%. Además, en los de visitantes y a las transformaciones urba- ficación en la ciudad. Ha sido en los últimos barrios apuntados más arriba se ha producido nas derivadas de este, sobre todo en Ciutat años, acompañando al debate público, que una disminución de su capacidad de auto- Vella. Lejos de ser una conmoción coyuntural ha aumentado el interés por abordar esta contener los cambios de domicilio que se o específica de una determinada área de la relación explícita en la literatura académica producen en la ciudad. Todo en un contexto ciudad, el malestar social atribuido al turismo internacional (Gotham, 2005; Herrera, et al. donde, como se ha visto, no hay una presión ha incrementado exponencialmente en los 2007; Fuller y Michael, 2014; Gravari-Barbas demográfica en el mercado de la vivienda. últimos años hasta el punto de ser consi- y Guinand, 2017; Novy, 2017 o Cócola-Gant, derado el problema más grave de la ciudad 2018, entre otros), también incipientes en el Desde el prisma del problema de la vivienda durante el primer semestre de 2017, con un contexto español y latinoamericano (Vives las consecuencias son más amplias. En efec- 20% del total de las respuestas espontáneas Miró, 2011; Hiernaux y González, 2014; to, la presión que ejercen los incrementos por parte de los residentes (Ayuntamiento Janoschka, et al. 2014; Cócola-Gant, 2016, en el precio sobre los hogares no siempre de Barcelona, 2017b). Si bien inicialmente entre otros). se traduce en un desplazamiento, sino que las protestas giraban en torno a la pérdida también puede dar lugar a un mantenimiento de la identidad del lugar, la banalización del Una de las primeras propuestas académicas en la vivienda con las nuevas condiciones paisaje o los problemas de convivencia; hoy que conjugó la economía política urbana y los de arrendamiento, mucho más costosas el turismo es considerado por una parte im- efectos del turismo fue The Tourist City de para los hogares. El incremento de las tasas portante de la opinión pública un fenómeno Fainstein y Judd (1999). Esta obra pone en de sobrecarga de la población que vive de que pone en juego el derecho a la ciudad. La evidencia la importancia del turismo como alquiler así lo indica. O dicho de otro modo, denuncia por las malas condiciones laborales fuerza primaria en la determinación de la en el contexto de Barcelona, el problema de del sector, la contaminación ambiental de los forma urbana contemporánea y que provoca la vivienda se materializa de distintas formas: cruceros o la opacidad de las instituciones la sustitución de los residentes de clase con un incremento de los desplazamientos vinculadas al turismo son algunos de los pro- trabajadora por visitantes con mayor poder hacia fuera del barrio o de la ciudad, como blemas que han sido puestos sobre la mesa adquisitivo. La interrelación de los tres ele- efectivamente apuntan los indicadores sobre por varios movimientos vecinales, sociales mentos del renombre “ecología del turismo movilidad residencial considerados, y con y ecologistas hasta el punto de reclamar el urbano” —el turista, la industria turística y la sobrecarga que suponen los gastos en decrecimiento turístico (ABTS, 2017). Es pre- las mismas ciudades— pone en evidencia vivienda para muchos hogares que viven de cisamente en este contexto que ha emergido como el rol del turismo en la especialización alquiler, y que permanecen en la ciudad o en el debate público en torno a la gentrificación de las ciudades comporta riesgos para la po- el barrio. Unos hogares que cada vez tienen turística denunciando la expulsión vecinal — blación residente. Una de las metáforas más

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