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Croissy-Sur-Seine (78) "Le Beauharnais"

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Croissy-Sur-Seine (78) CROISSY-SUR-SEINE (78) "LE BEAUHARNAIS" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l’investissement en nue-propriété NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF CROISSY-SUR-SEINE (78) - ILE-DE-FRANCE "LE BEAUHARNAIS" - 42, RUE DES PONTS - 78290 CROISSY-SUR-SEINE SITUATION CROISSY-SUR-SEINE, UNE COMMUNE HUPPÉE DES YVELINES Croissy-sur-Seine Située à 11 km des portes Ouest de Paris, Croissy-sur-Seine fait partie des communes prisées des Yvelines, au même titre que ses voisines, Saint-Germain-en-Laye, Chatou et Le Vésinet. Lovée dans une boucle de la Seine, la commune est recherchée pour son cadre de vie privilégié et pour son esprit village. Convivial et animé, le centre ville accueille de nombreux commerces de bouche, de belles boutiques, des restaurants et cafés, ainsi qu’un marché bi- hebdomadaire. La commune bénéficie de la proximité de l’autoroute A86 et de la ligne A du RER qui permettent de relier rapidement les grands pôles économiques de l’Ouest parisien, tels que Rueil 2000, Nanterre ou La Défense. Idéalement situé en centre ville, à 5 mn à pied des commerces du boulevard Hostachy, « Le Beauharnais » prend place au sein d’un quartier résidentiel, qui associe petites résidences et maisons bordées de jardins. DESSERTES DE LA RESIDENCE : " Située à 2,8 km, l’A86 permet de relier, via l’autoroute A14, La Défense en 24 mn et Paris Porte Maillot en 26 mn. r RER - ligne A : située à 2,2 km, la gare de Chatou-Croissy relie La Défense en 11 mn, Charles-de-Gaulle Etoile en 15 mn et Châtelet-Les-Halles en 21 mn. La gare bénéficie d’un parking surveillé en sous-sol. b Situé à 40 m, l’arrêt Les Moulins est desservi par 2 lignes de bus qui relient la gare RER de Chatou-Croissy en 8 mn. Résidence "LE BEAUHARNAIS" Nue-propriété IPLUS : totalité du bâtiment, soit 19 appartements. S’élevant sur 3 étages, la résidence intimiste propose 19 appartements, du studio au 4 pièces. Orientés Est ou Ouest, les appartements bénéficient de grandes baies vitrées laissant généreusement passer la lumière. La plupart des séjours sont prolongés par des balcons ou par des terrasses prolongées de jardins privatifs. Afin de préserver le caractère résidentiel des lieux, les stationnements sont répartis sur 2 niveaux de sous-sols. « Le Beauharnais » développe un choix de prestations soigneusement sélectionnées, répondant à la réglementation thermique RT 2012 : parquet et carrelage au sol, production de chauffage et d’eau chaude par chaudière individuelle gaz, fenêtres en aluminium avec double vitrage, volets battants en bois ou volets roulants en aluminium, placards aménagés, salle de bains équipée d’une vasque en céramique, d’un sèche serviette, d’une baignoire ou d’une douche, ascenseur desservant tous les niveaux, porte palière à âme pleine en bois massif avec serrure 3 points, accès à la résidence sécurisés par Vigik et par vidéophone relié aux appartements. Document non contractuel Date : Juin 2016 IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF CROISSY-SUR-SEINE (78) - ILE-DE-FRANCE "LE BEAUHARNAIS" - 42, RUE DES PONTS - 78290 CROISSY-SUR-SEINE Indicateurs financiers et positionnement du produit Pleine Propriété prix moyen au m² habitable : 6.638 € TTC Prix du parking Parking en sous-sol : 15.000 € TTC Durée du démembrement : 15 ans Valorisation de la nue-propriété : 60 % Nue-propriété prix moyen au m² habitable : 3.983 € TTC Prix du parking Parking en sous-sol : 9.000 € TTC Fourchette de prix : De 128.200 € à 305.400 € TTC parking inclus Réglementation thermique : RT 2012 Eligible à l’optimisation de la fiscalité : Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF Dépôt de garantie : 1.500 € Par chèque encaissable à l’ordre de MAITRE CHAVOT Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2018 Actabilité prévisionnelle : 4ème trimestre 2016 EXEMPLES DE BUDGET POINTS FORTS PRIX DE VENTE NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS (60% du prix en pleine propriété) AVANTAGE ACQUIS (40% du prix de vente en pleine propriété) Epargne non fiscalisée Prix pleine propriété Prix pleine propriété 509 000 € Prix pleine propriété 432 000 € Emplacement 203 600 € Prix pleine propriété 308 167 € 172 800 € 213 667 € Optimisation fiscale 123 267 € 85 467 € 259 200 € 305 400 € 128 200 € 184 900 € Tranquillité de gestion Studio de 27 m² 2 pièces de 44 m² 3 pièces de 63 m² 4 pièces de 81 m² Patrimoine retraite + jardin 10 m² + jardin/terrasse 39 m² + jardin/terrasse 41 m² + balcon 3 m² + pkg + pkg + pkg + pkg Indicateurs de construction Permis de construire : PC déposé le 27/10/2015. PC purgé des tiers. GFA : Etablissement envisagé : Crédit Mutuel. Composition : Bâtiment neuf s’élevant en R+3, composé de 19 appartements, du studio au 4 pièces, et de 20 parkings en sous-sols. La nue-propriété porte sur 19 appartements et 19 parkings. Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS Promoteur : NAFILYAN & PARTNERS Fort d’une expertise reconnue de 40 ans et d’une vision novatrice du marché immobilier en Ile-de-France, Nafilyan & Partners sélectionne les meilleurs partenaires pour signer de belles réalisations architecturales, aux prestations de qualité, parfaitement intégrées à leur environnement urbain. Usufruitier : LOGEMENT FRANCILIEN Avec 33.978 logements gérés dans plus de 117 communes, Logement Francilien est l’un des principaux acteurs du logement social en Ile-de-France. Logement Francilien est une société du Groupe Logement Français, filiale d’Axa, qui construit et gère des logements sociaux depuis plus de cinquante ans (chiffres 2014 : 83.444 logements gérés, Résultat net comptable : 88,8 M€). Notaire : Guillaume LANDROT - SCP DUJARDIN - MARTINOT - CHAVOT Notaires associés 1, rue d'Alsace - 78102 SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - Tél. : 01.34.51.82.82 - Mail : [email protected] Document non contractuel Date : Juin 2016 IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine UNE COMMUNE HUPPÉE L’ESPRIT VILLAGE AUX PORTES DES GRANDS PÔLES ÉCONOMIQUES Située à 11 km des portes Ouest de Paris, Croissy-sur-Seine fait partie des communes prisées des Yvelines, au même titre que ses célèbres voisines, Saint- Germain-en-Laye, Chatou et Le Vésinet. Lovée dans une boucle de la Seine, la commune est recherchée pour son cadre de vie privilégié et pour son esprit village qui séduit les familles et les jeunes actifs en recherche de calme et de verdure. Convivial, le centre ville regroupé autour du boulevard Hostachy accueille de nombreux commerces de bouche et de belles boutiques, des restaurants et des terrasses de cafés, ainsi qu’un marché bi- hebdomadaire. La commune est particulièrement prisée des expatriés anglophones, car elle abrite la prestigieuse British School of Paris, seul établissement privé en France à dispenser le programme d’enseignement britannique à des élèves de 3 à 18 ans. Croissy-sur-Seine bénéficie d’une situation idéale, à proximité de l’autoroute A86 et de la ligne A du RER, qui permettent de relier en quelques minutes les principaux pôles d’emplois de l’Ouest parisien que sont Rueil 2000, Nanterre, La Défense, 1er quartier d’affaires français, et Paris. Charmante commune de 10.410 habitants à dominante résidentielle, Croissy-sur-Seine accueille néanmoins une cinquantaine de sociétés sur son territoire, dont plusieurs sièges sociaux de grandes entreprises françaises renommées, telles que VTECH, JEOL et TERRAILLON. La commune accueille également le principal institut de recherche en neurosciences et en cancérologie des Laboratoires SERVIER, 2ème groupe pharmaceutique au niveau mondial. Investir en nue-propriété à Croissy-sur-Seine - Le Beauharnais - 2 Document non contractuel UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Belle demeure du 19e siècle en bord de Seine Château de Croissy Salon de thé du Château UNE QUALITÉ DE VIE UNIQUE Ancien village maraicher, Croissy-sur-Seine connait un fort développement au milieu du XIXème siècle. Avec la création de la ligne de train reliant Paris à Saint-Germain-en-Laye et la mode du canotage, les parisiens découvrent le charme de l’île de Croissy et de sa guinguette - la Grenouillère - nichée au cœur d’une végétation luxuriante. Renoir et Monet y peignent leurs premières toiles impressionnistes. Banquiers, industriels, hommes de lettres et comédiens investissent ce petit coin de campagne bordé par la Seine. En quelques années, Croissy devient l’un des lieux de villégiature préféré de la belle société parisienne qui y édifie d’élégantes villas. Ces belles demeures sont aujourd’hui particulièrement prisées des acheteurs fortunés. Croissy-sur-Seine bénéficie d'une nature préservée, à l'image de ses 10 km de promenades aménagées le long des berges de Seine et de ses nombreux parcs et jardins. Cœur culturel de Croissy, l’Espace Chanorier regroupe, autour d’un vaste parc arboré, plusieurs bâtiments emblématiques du Vieux Croissy classés aux Monuments Historiques. Édifié au 18e siècle, le Château de Croissy accueille un salon de thé, des espaces d’expositions et le Pavillon de l’Histoire Locale. La Maison Joséphine, hôtel particulier du 16e siècle qui hébergea Joséphine de Beauharnais au décès de son époux, abrite aujourd’hui le Musée de la Grenouillère. Construite au 13e siècle, la Chapelle Saint-Léonard propose des expositions et des concerts. Un bâtiment moderne, inauguré en 2013, complète l’offre culturelle en accueillant une médiathèque et une école de musique. Investir en nue-propriété à Croissy-sur-Seine - Le Beauharnais - 3 Document non contractuel SITUATION IDÉALE, EN CENTRE VILLE DESSERTES : Axes routiers : . L’autoroute A86, qui forme une boucle complète autour de Paris, est située à 2,8 km. Elle permet de relier, via l’autoroute A14, le quartier d’affaires de La Défense en 24 mn et Paris Porte Maillot en 26 mn. La départementale D913 est située à 1,3 km. Transports en commun : Centre ville .
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