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Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land ortsüblich erschlossen: Stand 31.12.2010

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² 201 115,-- 600 m² *115,-- 250 m² *15,-- 301 80,-- 600 m² (siehe Karte) 401 1. Zentrum: gemischte Nutzung *200,-- 402 2. Engeres Stadtgebiet *145,-- 600 m² 175,-- 403 3. Sonstiges Stadtgebiet 120,-- 600 m² *130,-- 250 m² 150,-- 405 5. Bissenmoor 110,-- 600 m² 406 6. B-Plan 49 gemischte Nutzung 80,-- / 600 m² 404 4. Gewerbegebiet Nord *13,--"S"

Bad Segeberg (siehe Karte) 501 1. Zentrum: gemischte Nutzung *220,-- 502 2. Engeres Stadtgebiet: gemischte Nutzung *135,-- 502 2. Engeres Stadtgebiet *110,-- 600 m² *135,-- 503 3. Bereich: "Speicher Lüken" *170,-- 512 12.Nördlicher Stadtbereich 12a) "östl. Ziegelstr." 120,-- 600 m² *95,-- 250 m² *100,-- 12b) "westl. Ziegelstr." 110,-- 600 m² *95,-- 250 m² 100,-- 12c) "westl. Ziegelstr. 130,-- 600 m² 95,-- 250 m² *100,-- -neue Baugebiete-" 513 13. Südstadt 95,-- 600 m² *90,-- 250 m² *95,-- 13a) Bereich "Burgfelde" 100,-- 600 m² 514 14. Östl. Stadtbereich 105,-- 600 m² *90,-- 250 m² *100,-- "Kalkberg" 506 6. Bereich 110,-- 600 m² "Bornwiesen" 507 7. Bereich: 100,-- 600 m² *115,-- 250 m² *115,-- "Christiansfelde" 510 10. Bereich "Nelkenweg" 100,-- 600 m² *100,-- 250 m² *115,-- 511 11. Bereich "Am Ihlsee" 508 8. Gewerbegebiet "Rosenstraße" 35,-- "Lindhofstraße" *82,-- 2

Wohnbauflächen für individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Ort / Ortsteil Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² 601 50,-- 600 m² 701 Bark/Bockhorn 65,-- 600 m² 801 90,-- 600 m² 901 Bimöhlen 75,-- 600 m² 1001 *60,-- 600 m² 1101 90,-- 600 m² *90,-- 250 m² *95,-- 26,-- 1201 Bornhöved 55,-- 600 m² *55,-- 250 m² *60,-- 25,-- gemischte Nutzung *75,-- 600 m² 1301 Borstel 50,-- 600 m² 1501 Bühnsdorf 55,-- 600 m² 1601 *55,-- 600 m² 1701 *40,-- 600 m² 1801 *30,-- 600 m² 1901 155,-- 600 m² 200,-- 250 m² 190,-- 47,-- 2001 80,-- 600 m² *26,-- 2101 Föhrden-Barl 60,-- 600 m² 2201 *70,-- 600 m² 2301 Fuhlendorf 85,-- 600 m² 36,-- 2401 *65,-- 600 m² 40,-- 2501 40,-- 600 m² 2601 Gönnebek *55,-- 600 m² 2701 Großenaspe 90,-- 600 m² *25,-- 2801 Groß Kummerfeld mit 70,-- 600 m² Kleinkummerfeld 2802 Willingrade *60,-- 600 m² 2901 Groß Niendorf *90,-- 600 m² 3001 Groß Rönnau 65,-- 600 m² 3101 Hagen 60,-- 600 m² 3301 60,-- 600 m² 3401 80,-- 600 m² 3501 65,-- 600 m² 3601 75,-- 600 m² 3701 *65,-- 600 m² 3801 Heidmühlen 55,-- 600 m² 4001 90,-- 600 m² 4101 Högersdorf 60,-- 600 m² 4201 Hüttblek 95,-- 600 m² 4301 120,-- 600 m² *125,-- 250 m² 30,-- 3

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² Henstedt-Ulzburg

siehe Karte 3904 4. Ortsteil Ulzburg 165,-- 600 m² 165,-- 200 m² *170,--

3. Zentraler Bereich 3903 Ortskern gemischte Nutzung 210,--

3901 1. Gewerbe und Industriegebiet 48,--

3901 1. Gewerbe- und Industriegebiet 1a. MI Handel u. Gewerbe *100,-- 3905 5. Ortsteil Henstedt 165,-- 600 m² *165,-- 250 m²

3907 7. Götzberg *110,-- 600 m²

3908 8. Ortsteil Ulzburg-Süd 170,-- 600 m² 165,-- 200 m² *170,--

3910 10. Gewerbegebiet Henstedt-Rhen *50,--

3911 11. Ortsteil Henstedt-Rhen 185,-- 600 m² *170,-- 250 m² *200,--

Kaltenkirchen (siehe Karte) 4401 1. Zentrum *180,-- Zentrum: gemischte Nutzung 200,--

4402 2. Engeres Stadtgebiet engeres Stadtgebiet: 180,-- 600 m² *160,-- 200 m² *170,-- gemischte Nutzung *180,-- 4403 3. Stadtrand 145,-- 600 m² 140,-- 250 m² *155,--

4404 4. nördl. Stadtbereich 160,-- 600 m² *160,-- 200 m² *170,-

4406 6. Gewerbe-/Industrie- gebiet 43,-- 4

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² 4501 110,-- 600 m² 4601 140,-- 600 m² MI *75,- 4701 155,-- 600 m² *43,-- 4801 Klein Gladebrügge 90,-- 600 m² 4901 Klein Rönnau 105,-- 600 m² 5001 Krems II 60,-- 600 m² 5101 Kükels *70,-- 600 m² 5201 *60,-- 600 m² 5301 95,-- 600 m² 5302 Heiderfeld *55,-- 600 m² 5303 Krems I *70,-- 600 m² 5401 Lentföhrden 95,-- 600 m² 38,-- 5601 Mönkloh 60,-- 600 m² 5701 Mözen 70,-- 600 m² 5801 Nahe 150,-- 600 m² 60,-- 5901 Negernbötel 65,-- 600 m² 5902 Hamdorf *50,-- 600 m² 6001 * 50,-- 600 m² 6101 Neuengörs *65,-- 600 m² 6102 Altengörs *60,-- 600 m² 6103 Stubben *65,-- 600 m² 6201 90,-- 600 m² 6401 Nützen 85,-- 600 m² 6501 105,-- 600 m² 6601 130,-- 600 m² 6801 Rickling *60,-- 600 m² 6802 Fehrenbötel 60,-- 600 m² 6701 6702 Strenglin 55,-- 600 m² 6703 Eilsdorf 55,-- 600 m² 6704 Wulfsfelde *50,-- 600 m² 6705 Reinsbek *70,-- 600 m² 6706 Goldenbek *55,-- 600 m² 6901 6902 Quaal 55,-- 600 m² 6903 Warder *75,-- 600 m² 7001 85,-- 600 m² 7101 Schieren 60,-- 600 m² 5

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² 7201 55,-- 600 m² 7301 85,-- 600 m² 7401 70,-- 600 m² 7501 Seedorf, 50,-- 600 m² Schlamersdorf, Berlin 7502 Hornsmühlen, Kembs, *40,-- 600 m² Seekamp 7601 Seth 100,-- 600 m² 7701 Sievershütten 70,-- 600 m² 7901 85,-- 600 m² 8001 *55,-- 600 m² 8101 *40,-- 600 m² 8201 Struvenhütten 75,-- 600 m² 8401 75,-- 600 m² 8501 Sülfeld 125,-- 600 m² 8502 Borstel-Gut *80,-- 600 m² 8503 Tönningstedt 80,-- 600 m² 8601 *35,-- 600 m² 8701 *60,-- 600 m² 8801 65,-- 600 m² 8901 55,-- 600 m² *60,-- 300 m² *55,-- 28,-- 9001 *45,-- 600 m² 9101 65,-- 600 m² 9201 60,-- 600 m² *60,-- 250 m² *70,-- 18,-- "S" 9202 Zentrum,gemischte Nutzung *80,-- 9301 75-- 600 m² 9401 Wakendorf II 115,-- 600 m² 9501 85,-- 600 m² 20,-- 9701 /Garbek *55,-- 600 m² 9601 Weede 70,-- 600 m² 9603 Söhren 50,-- 600 m² 9604 Steinbek *50,-- 600 m² 9602 Mielsdorf 65,-- 600 m² 9801 *65,-- 600 m² 9901 85,-- 600 m² 30,-- 10001 Winsen *105,-- 600 m² 10101 75,-- 600 m² 6

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² (siehe Karte) Quickborner Str./ 1) 6301 Haslohfurt/Harkshörn 220,-- 600 m² 265,-- 200 m² Gewerbegebiet 6302 Oststr. 110,-- Gewerbegebiet 6303 Friedrichsgabe Nord *100,-- Friedrichsgabe/ 1) Harksheide 6304 Wohnquartier 230,-- 600 m² 275,-- 200 m² *270,-- gemischte Nutzung *280,-- 6305 Ulzburger Str. 190,-- 600 m² 275,-- gemischte Nutzung 275,-- MI Handel u. Gewerbe 280,-- Gewerbegebiet 6306 Friedrichsgabe *100,-- Norderstedt-Mitte 6307 Zentrum gemischte Nutzung GFZ 1,4 *400,- Norderstedt-Mitte 1) 6308 Wohnquartier 220,-- 600 m² 265,-- 200 m² *285,-- Gewerbegebiet 6309 Stonsdorf *120,-- 1) 6310 Garstedt Wohnquartier 240,-- 600 m² 290,-- 200 m² 290,-- Gewerbegebiet 6311 Kohfurth *135,-- 6312 Garstedt Zentrum *280,-- Herold-Center gemischte Nutzung GFZ 1,2 460,-- 6313 Ochsenzoller Str. *230,- 600 m² *280,- gemischte Nutzung *310,-- Zentrum 6314 Schmuggelstieg *285,-- gemischte Nutzung *310,-- MI Handel u. Gewerbe *280,- 6315 Garstedt Altes Dorf 200,-- 600 m² *280,-- 6316 Ohechaussee *210,-- 600 m² *280,-- gemischte Nutzung *310,-- MI Handel u. Gewerbe *280,-- Gewerbegebiet 6317 Nettelkrögen 155,-- Gewerbegebiet 6318 Nordport 170,-- 7

Wohnbauflächen für Ort / Ortsteil individuellen Größe des Reihenhaus- Größe des Geschoss- Gewerbliche Wohnungs- Richtwert- bebauung Richtwert- wohnungs- Bauflächen bau grundstücks grundstücks bau €/m² m² €/m² m² €/m² €/m² 6319 Segeberger Chaussee 200,-- 600 m² *255,-- gemischte Nutzung *265,-- MI Handel u. Gewerbe 270,-- südl. Segeberger 1) 6320 Chaussee 230,-- 600 m² *275,-- 200 m² *255,- gemischte Nutzung *265,--

nördl. Segeberger 1) 6321 Chaussee 230,-- 600 m² 275,-- 200 m² *255,-- gemischte Nutzung *265,-- 6322 Glashütte Zentrum *255,- gemischte Nutzung *265,-- MI Handel u. Gewerbe *270,-- Glashütte 6323 Gewerbegebiet 105,-- 6324 Glashütte Siedlungen 200,-- 600 m² *240,--1) 200 m² 6325 Glashütte B-263 235,-- 600 m²

(mit "S" gekennzeichnete Angaben für gewerbliche Bauflächen sind subventionierte Preise)

* Bodenrichtwerte sind generell auch dann festzusetzen, wenn keine Umsätze (mind. 3 Jahre) stattgefunden haben. Bei den mit "*" gekennzeichneten Angaben trifft dies zu.

1) abgeleitete Werte aus dem BRW für individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhaus, Doppelhausgrundstück)

Abhängigkeit der Bodenpreise von der Grundstücksgröße 8 bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau Der Bodenwert von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wird außer von der Lagequalität, der zulässigen Bauweise und anderen Faktoren auch von der Größe des Grundstücks beeinflusst. Bei der Auswertung geeigneter Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung wurde festgestellt, dass die Quadratmeterpreise mit zunehmender Grundstücksgröße abnehmen.

Die Legende zur „Bodenrichtwertkarte für die Landeshauptstadt Hannover“ enthält u.a. folgenden Text: Hinweise zur Anwendung von Bodenrichtwerten: Abweichungen vom Richtwert, die sich aus einer anderen Grundstücksfläche ergeben, können mit Hilfe der folgenden Umrechnungskoeffizienten ermittelt werden. Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von gleichartigen Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken, die eine nicht teilbare Einheit bilden, bei unterschiedlicher Grundstücksfläche

Umrechnungskoeffizienten

Fläche Umrechnungs- Fläche Umrechnungs- koeffizienten koeffizienten

m² k m² k 350 125 950 94 400 119 1.000 92 450 115 1.050 90 500 112 1.100 89 550 109 1.150 88 600 106 1.200 86 650 104 1.250 85 700 102 1.300 84 750 100 1.350 83 800 98 1.400 82 850 96 1.450 82 900 95 1.500 80

Anwendungsbeispiel:

Bodenrichtwert: 100,00 €/m² Bezugsgröße: 800 m² (Umrechnungskoeffizient = 98) tatsächliche Größe: 500 m² (Umrechnungskoeffizient = 112) umgerechneter Bodenwert bei 500 m² Grundstücksgröße: 100,00 €/m² x 112 : 98 = 114,00 €/m²

Die obigen Tabellenwerte folgen der Funktion k =7,242 x F-0,2999 Bad Bramstedt Bodenrichtwertkarte

1. Zentrum 2. Engeres Stadtgebiet 3. Sonstiges Stadtgebiet 4. Gewerbegebiet Nord 5. Bissenmoor 6. B-Plan 49, MI

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Henstedt-Ulzburg Bodenrichtwertkarte, TEIL I

TEIL I

1. Gewerbe- u. Industriegebiet Ortsteil Ulzburg 1a. MI Handel u. Gewerbe Ortsteil Ulzburg 2. Mischgebiet Ortsteil Ulzburg 3. Zentraler Bereich Ortskern Ulzburg 4. Ortsteil Ulzburg 5. Ortsteil Henstedt 7. Ortsteil Götzberg ( nicht auf der Karte)

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Henstedt-Ulzburg Bodenrichtwertkarte, TEIL II

TEIL II

8. Ortsteil Ulzburg-Süd 10. Gewerbe- u. Industriegebiet Henstedt-Rhen 11. Ortsteil Henstedt-Rhen

Norderstedt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Bodenrichtwertkarte

1. Zentrum 2. Engeres Stadtgebiet 3. Stadtrand 4. Nördl. Stadtbereich 6. Gewerbe-/Industriegebiet

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Norderstedt Bodenrichtwertkarte, TEIL I

6301 Quickborner Str./Haslohfurt/Harkshörn 6314 Zentrum Schmuggelstieg 6302 Gewerbegebiet Oststr. 6315 Gartedt Altes Dorf 6303 Gewerbegebiet Friedrichsgabe Nord 6316 Ohechaussee 6304 Friedrichsgabe/Harksheide Wohnquartier 6317 Gewerbegebiet Nettelkrögen 6305 Ulzburger Str. 6318 Gewerbegebiet Nordport 6306 Gewerbegebiet Friedrichsgabe 6319 Segeberger Chaussee 6307 Norderstedt Mitte Zentrum 6320 Südlich Segeberger Chaussee 6308 Norderstedt Mitte Wohnquartier 6321 Nördlich Segeberger Chaussee 6309 Gewerbegebiet Stonsdorf 6322 Glashütte Zentrum 6310 Garstedt Wohnquartier 6323 Glashütte Gewerbegebiet 6311 Gewerbegebiet Kohfurth 6323 Glashütte Siedlungen 6312 Garstedt Zentrum 6324 Glashütte B-Plan 263 6313 Ochsenzoller Str.

Henstedt-Ulzburg

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Norderstedt Bodenrichtwertkarte, TEIL II

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Bodenrichtwertkarte

1. Zentrum 2. Engeres Stadtgebiet 3. Bereich „Speicher Lüken“ 6. Bereich „Bornwiesen“ 7. Bereich „Christiansfelde“ 8. Gewerbegebiet Rosenstr. Gewerbegebiet Lindhofstr. 10. Bereich „Nelkenweg“ 12. Nördl. Stadtbereich a.)Östl. Ziegelstraße b.)Westl. Ziegelstraße c.)Neue Baugebiet 13. Südstadt 13a. Bereich „Burgfelde“ 14. Östl. Stadtbereich „Kalkberg“

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten

Das Ziel des Gutachterausschusses ist, den Grundstücksmarkt verbindlich nachzuzeichnen und ihn damit transparent, d.h. informativ und nachvollziehbar, darzulegen. Festgesetzte Bodenrichtwerte sind Entscheidungshilfen und wirtschaftlicher Faktor für die Teilnehmer/innen am Bau- und Bodenmarkt. Grundstücksmarkt und Wertermittlung stehen daher im Blickpunkt bodenpolitischer Interessen.

Gesetzliche Grundlagen:

Die Bodenrichtwerte für den Kreis Segeberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte gemäß § 193 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) und gemäß §§ 14 ff. der Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten vom 05. Juli 2000 (GVOBl. 2000 Schl.-H. S. 547) zum Stichtag 31.12.2010 ermittelt.

Die nächste Fortschreibung erfolgt voraussichtlich zum Stichtag 31. Dezember 2012.

Erläuterungen der Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

Bodenrichtwerte werden grundsätzlich ohne Wertbeeinträchtigungen durch mögliche Altlasten ausgewiesen.

Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhafte Auswirkung des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks, und flächenhafte Auswirkungen von Erhaltungssatzungen nach § 178 BauGB.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg ermittelten Bodenrichtwerte beziehen sich auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche für baureifes, ortsüblich erschlossenes Bauland.

Bodenrichtwerte für Rohbauland oder Bauerwartungsland, sowie für landwirt- schaftlich genutzte Flächen wurden nicht abgeleitet.

Nach Art der Nutzung wird unterschieden: Bodenrichtwerte für a) Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, b) Grund- stücke für Reihenhausbebauung, c) Grundstücke für den Geschosswohnungsbau d) Flächen für Gewerbe- und Industriebauten.

Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau (Einzel- und Doppelhausgrundstücke) beziehen sich auf ortsüblich erschlossene, unbebaute Grundstücke. Die Basisgröße eines solchen Grundstückes liegt in der Regel bei ca. 800 qm, in den größeren Gemeinden liegt die Basisgröße zum Teil etwas niedriger, in einigen ländlichen Regionen etwas höher.

Bodenrichtwerte für Reihenhausbebauung

Der Bodenrichtwert für Reihenhausbebauung bezieht sich auf erschlossene und unbebaute Grundstücke. Die Basisgröße liegt bei etwa 200 qm bis 250 qm.

Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau beziehen sich auf erschlossene und unbebaute Grundstücke. Beim Maß der baulichen Nutzung kann von einem Mittelwert des betreffenden Bereiches ausgegangen werden.

Bodenrichtwerte in Gewerbegebieten

Die Bodenrichtwerte für Gewerbe-/Industrieflächen beziehen sich auf erschlossene unbebaute Grundstücke in Gewerbe-/Industriegebieten. Die mit “S“ gekennzeichneten Werte orientieren sich an den Verkaufpreisen der Städte und Gemeinden, die Subventionen in unterschiedlicher Höhe enthalten.

Bildung von Bodenrichtwertzonen

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat für einige Städte und Gemeinden Bodenrichtwertzonen gebildet. Die Abgrenzungen sind in den beiliegenden Karten gekennzeichnet. Sie sind jedoch nicht als starre Grenzen zu sehen. Grundstücke, die am Rand einer gebildeten Richtwertzone liegen, können wertmäßig von der benachbarten Richtwertzone beeinflusst werden.

Anlage zur Satzung des Kreises Segeberg über die Erhebung von Verwaltungsgebühren für die Tätigkeiten und Leistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 15.12.2005

Gebührentabelle

Tarifstelle Gegenstand Gebühr in €

1 Erstattung von Gutachten 1.1 über unbebaute Grundstücke sowie über den Bo- Auf der Basis des Wertes denwertanteil eines bebauten Grundstücks, falls die des (rechtlich) unbelaste- Ermittlung des Gebäudewertes zur Erstellung des ten Grundstücks Gutachtens nicht erforderlich ist Staffel A 1.2 über bebaute Grundstücke Auf der Basis des Wertes des (rechtlich) unbelaste- ten Grundstücks Staffel B 1.3 über den Wert von Rechten an Grundstücken Staffel B 1.4 über die Höhe von Entschädigungen für andere Staffel B Vermögensvor- und –nachteile (§193 Abs. 2 BauGB) 1.5 für über den üblichen Rahmen hinausgehenden für den Mehraufwand Mehraufwand (wie fehlende oder nicht verwertbare 5 % – 50 % Zuschlag der Bauunterlagen, Zustand des Bewertungsobjektes, Staffel A / B; für den Min- besondere rechtliche Gegebenheiten) oder für Min- deraufwand 5 – 50 % Ab- deraufwand (z. B. Bewertung mehrere gleichartiger schlag der Staffel A / B Gebäude) 1.6 Zeitliche Anpassung eines vom Gutachteraus- 5 % – 50 % der schuss erstatteten Gutachtens bei gleichbleibenden Staffel A / B wertbeeinflussenden Merkmalen 1.7 Sind in einem Gutachten mehrere Werte (unter- schiedliche Qualitätsmerkmale, verschiedene Wert- ermittlungsstichtage) zu ermitteln, so ist die Gebühr für die Ermittlung des höchsten Wertes nach den Tarifstellen 1.1 bis 1.4 zu erheben. Für die Ermitt- lung der übrigen Werte ist je eine Gebühr von 50 v.H. dieser Gebühr, höchstens von 770 €, zu erhe- ben. 1.8 über Miete und Pacht und den ortsüblichen Pacht- 300,00 € zins (§ 5 Bundeskleingartengesetz) 1.9 Erhebung einer Auslagenpauschale bei der Erstat- Anteil der Reisekosten tung von Gutachten für Antragsteller, die gem. § 5 und Sitzungsgelder Abs. 6 KAG Gebührenbefreiung haben.

2

Staffel A für unbebaute Grundstücke:

Wert in € Gebühr in € bis 75.000 3,8 v.T. des Wertes zuzüglich 350 über 75.000 bis 125.000 3,0 v.T. des Wertes zuzüglich 410 über 125.000 bis 250.000 2,7 v.T. des Wertes zuzüglich 450 über 250.000 bis 500.000 1,0 v.T. des Wertes zuzüglich 875 über 500.000 0,7 v.T. des Wertes zuzüglich 1.025

Staffel B für bebaute Grundstücke:

Wert in € Gebühr in € bis 75.000 4,5 v.T. des Wertes zuzüglich 450 über 75.000 bis 125.000 4,0 v.T. des Wertes zuzüglich 490 über 125.000 bis 250.000 3,5 v.T. des Wertes zuzüglich 555 über 250.000 bis 500.000 1,5 v.T. des Wertes zuzüglich 1.055 über 500.000 bis 2.500.000 1,0 v.T. des Wertes zuzüglich 1.305 über 2.500.000 0,6 v.T. des Wertes zuzüglich 2.300

3

Tarifstelle Gegenstand Gebühr in €

2 Auskünfte und Auszüge aus dem Nachweis der Bodenrichtwerte 2.1 Mündliche Bodenrichtwertauskunft Gebührenfrei 2.2 Schriftliche Bodenrichtwertauskunft für den ersten Bodenrichtwert 25 je weiterer Bodenrichtwert 3 2.3 Auszug aus der Bodenrichtwertkarte inklusive 25 Legende 2.4 Bodenrichtwertkarte und Übersichten über die 25 – 80 Bodenrichtwerte 2.5 Bodenrichtwertkarten für den gesamten Bereich 25 – 500 eines Gutachterausschusses 2.6 Bodenrichtwertkarte als digitale Daten 100 % von 2.4 bzw. 2.5

3 Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreis- sammlung 3.1 Grundgebühr 25 3.2 Zzgl. Gebühr je Kauffall 3

4 Auswertungen aus der Kaufpreissammlung (summarische Auskünfte) 4.1 Für die erste Stichprobe 25 € 25 für jede weitere 10

5 Grundstücksmarktbericht 5.1 je Exemplar 25 – 80

Satzung des Kreises Segeberg über die Erhebung von Verwaltungsgebühren für die Tätigkeiten und Leistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 15.12.2005

Aufgrund des § 4 der Kreisordnung (KrO) für Schleswig-Holstein in der Fassung der Be- kanntmachung vom 30. Mai 1997 (GVOBl. Schl.-H. S. 333 ff.) und der §§ 1 u. 5 des Kom- munalabgabengesetzes – KAG – in der Fassung der Bekanntmachung vom 10. Januar 2005 (GVOBl. Schl.-H. S. 27), der Beschlussfassung des Kreistages über die erlassene Satzung vom 07. Dezember 2000 sowie der 1. Nachtragssatzung vom 10. April 2003 wird nach Be- schlussfassung durch den Kreistag vom 15.12.2005 folgende 2. Nachtragssatzung erlassen:

§ 1 Gegenstand der Gebühr

(1) Für die in der anliegenden Gebührentabelle aufgeführten Leistungen oder sonstigen Tä- tigkeiten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg, die von dem Beteiligten beantragt oder sonst von ihm im eigenen Interesse veranlasst werden, sind Ver- waltungsgebühren nach dieser Gebührensatzung zu entrichten.

(2) Die im Zusammenhang mit der Leistung oder sonstigen Tätigkeiten entstandenen Ausla- gen sind in der Gebühr enthalten, wenn sie nicht nach § 5 Abs. 5 KAG erstattungsfähig sind. Die erstattungsfähigen Auslagen werden auch gefordert, wenn für die Leistung selbst keine Gebühr erhoben wird. Auslagen können auch über Auslagenpauschalen (z.B. für Reisekos- ten der Ausschussmitglieder oder Fotos) festgelegt werden. Sind Auslagenpauschalen nach den örtlichen Erfordernissen gebildet worden, sind diese in der Anlage aufgeführt.

§ 2 Gebührenfreie Leistungen

Gebührenfrei sind:

1. mündliche Auskünfte; 2. schriftliche Auskünfte, sofern sie nicht Art und Umfang und unter Berücksichtigung ihres wirtschaftlichen Wertes oder ihres sonstigen Nutzens für den Anfragenden eine Gegen- leistung nicht erfordern; 3. Leistungen, deren gebührenfreie Vornahme gesetzlich vorgeschrieben ist; 4. Gebührenentscheidungen.

§ 3 Gebührenbefreiung

(1) Von Verwaltungsgebühren sind entsprechend § 5 Abs. 6 KAG befreit:

(a) die Gemeinden, Kreise und Ämter, sofern die Amtshandlung nicht ihre wirtschaftlichen Unternehmen betrifft; (b) Körperschaften, Vereinigungen und Stiftungen, die gemeinnützigen oder mildtätigen Zwecken im Sinne des Steuerrechts dienen, soweit die Angelegenheit nicht einen steu- erpflichtigen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb betrifft; die steuerrechtliche Behandlung als gemeinnützig oder mildtätig ist durch eine Bescheinigung des Finanzamtes (Freistel- lungsbescheinigung oder sonstige Bestätigung) nachzuweisen;

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(c) Kirchen, sonstige Religionsgesellschaften und Weltanschauungsvereinigungen, die die Rechtsstellung einer Körperschaft des öffentlichen Rechts haben.

(2) Die Gebührenfreiheit nach Abs. 1 besteht nur, wenn die gebührenpflichtige Verwaltungs- leistung notwendig ist, um Aufgaben zu erfüllen, die den in Abs. 1 Genannten nach ihren Satzungen oder ihren sonstigen Rechtsvorschriften obliegen und, soweit sie nicht berechtigt sind, die Verwaltungsgebühr Dritten aufzuerlegen.

§ 4 Höhe der Gebühren/Umsatzsteuer

(1) Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der anliegenden Gebührentabelle, die Bestand- teil der Satzung ist. Die Gebühren sind auf volle Euro abzurunden.

(2) Soweit für den Ansatz der Gebühr ein Spielraum gelassen wird, ist die Höhe der Gebühr unter Berücksichtigung der Bedeutung, des wirtschaftlichen Wertes oder des sonstigen Nut- zens für den Gebührenpflichtigen und des Umfanges, der Schwierigkeit und des Zeitaufwan- des für die Leistung festzusetzen.

(3) In den Gebühren ist die Umsatzsteuer nicht enthalten; bei umsatzsteuerpflichtigen Amts- handlungen und Leistungen ist sie dem Kostenpflichtigen in Rechnung zu stellen. Die anfal- lende Umsatzsteuer ist gesondert auszuweisen.

§ 5 Gebühr bei Ablehnung oder Zurücknahme von Anträgen und bei Widersprüchen gegen Kostenentscheidungen

(1) Wird ein Antrag ausschließlich wegen Unzuständigkeit der Behörde abgelehnt, wird keine Verwaltungsgebühr erhoben. Dasselbe gilt bei Rücknahme eines Antrages, wenn mit der sachlichen Bearbeitung noch nicht begonnen ist.

(2) Sofern mit der sachlichen Bearbeitung des Antrages bereits begonnen worden ist, wird je nach dem Stand der Bearbeitung eine Gebühr in Höhe von 10% bis 75 % der vollen Gebühr, bei der Erstattung von Gutachten jedoch mindestens 50,00 €, erhoben.

(3) Die vorgesehene Verwaltungsgebühr ermäßigt sich um ein Viertel, wenn

(a) ein Antrag aus anderen Gründen als wegen Unzuständigkeit abgelehnt wird oder (b) eine Leistung zurückgenommen oder widerrufen wird.

(4) Widerspruchsverfahren in Gebühren- und Auslagenerstattungsangelegenheiten sind ge- bührenfrei.

§ 6 Kostengläubiger

Kostengläubiger ist der Kreis Segeberg.

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§ 7 Kostenschuldner

Zur Zahlung der Gebühr und zur Erstattung von Auslagen ist derjenige verpflichtet, der die Leistung beantragt oder veranlasst oder die Kosten durch eine ausdrückliche Erklärung übernommen hat. Mehrere Gebührenpflichtige haften gesamtschuldnerisch.

§ 8 Entstehung der Gebühren- und Erstattungspflicht und Fälligkeit

(1) Die Gebührenschuld entsteht, soweit ein Antrag notwendig ist, mit dessen Eingang, im Übrigen mit der Beendigung der gebührenpflichtigen Leistung.

(2) Die Verpflichtung zur Erstattung von Auslagen entsteht mit der Aufwendung des zu er- stattenden Betrages, in den Fällen des § 5 Abs. 5 Nr. 5 Halbsatz 2 und Nr. 7 Halbsatz 2 KAG mit der Beendigung der kostenpflichtigen Amtshandlung.

(3) Die Gebühr und die Auslagenerstattung werden fällig, wenn die Leistung unbeschadet des § 5 dieser Satzung vollendet ist.

(4) Die Antragsbearbeitung kann von der Zahlung eines angemessenen Vorschusses bis zur Höhe der voraussichtlich entstehenden Kosten abhängig gemacht werden.

(5) Der Gebührenpflichtige soll möglichst vor der Leistung auf die Gebührenpflicht hingewie- sen werden.

§ 9 Inkrafttreten

Diese Gebührensatzung tritt mit dem auf die Bekanntmachung folgenden Tag in Kraft.

§ 10 Personenbezeichnung

Die Bezeichnung von Personen in dieser Satzung gilt für Frauen und Männer gleichermaßen.

Bad Segeberg, den 16.12.05

gez. Georg Gorrissen Der Landrat