Elaborato Peritale

Tribunale Civile e Penale di TERAMO Sezione Fallimentare

Fallimento: “---OMISSIS----” n° 52/2015 R.F.

Giudice Delegato: Dott. Giovanni CIRILLO Curatori: Dott. Francesco SIMONE Avv. Carlo COSTANTINI Perito (C.T.U.) Dott. Arch. Fabrizio DONATELLI

- R E L A Z I O N E P E R I T A L E - stima beni immobili

Sommario

Cap. pag.

1. Premessa ...... 2 2. Descrizione IMMOBILI ...... 2 3. Formazione dei lotti ...... 6 4. Dati identificativi catastali ...... 8 5. Titolo di proprietà ...... 11 6. Continuità delle trascrizioni per l’ultimo ventennio...... 13 7. Vincoli ed oneri giuridici riscontrabili dalla documentazione della Conservatoria RR. II. di TERAMO ...... 13 8. Costo di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni ...... 14 9. Destinazione urbanistica delle aree...... 16 10. Regolarità amministrativa dei fabbricati...... 16 11. Disponibilità degli immobili ...... 20 12. Oneri condominiali ...... 21 13. Confini degli immobili ...... 22 14. Assoggettamento ad IVA della vendita...... 24 15. Valutazione degli immobili ...... 24 16. Considerazioni finali...... 26 17. Allegati : ...... 26 18. Schema riassuntivo perizia - ...... 29 19. Riepilogo per bando d'asta – LOTTI da n° 1 a n° 15 ...... 32 20. Riepilogo commerciale per la pubblicità - ...... 35

1. Premessa

In data 05/10/2015, il sottoscritto Dott. Arch. Fabrizio DONATELLI, C.F. DNT FRZ 64L03 G482A – P. IVA 01595580687 (iscritto all'Albo Professionale degli Architetti della Provincia di Pescara con il n° 807, ed all’Albo dei C.T.U. del Tribunale di Pescara al n° 1179, con studio professionale in Pescara alla Via Giuseppe Mazzini n° 96, Tel. e Fax 085/378190 - cell. 338.2677602 - e-mail [email protected] P.E.C. [email protected]), veniva nominato al fine di operare una stima dei beni immobili di proprietà della Ditta fallita “---OMISSIS---” - n° 52/2015 R.F. con sede legale in ---OMISSIS--- , dichiarata fallita dal Tribunale di Teramo in data 17/04/2015 (vedere allegato n° 1). - Curatori Fallimentari nominati dal Tribunale di Teramo sono il Dott. Francesco SIMONE e l’Avv. Carlo COSTANTINI. Inoltrate le rituali ricerche presso gli uffici preposti, il sottoscritto perito estimatore procedeva all'esame dei beni della Ditta di cui all’istanza dei Curatori: e nello specifico abbiamo immobili siti nei Comuni di Alba Adriatica (TE) e Tortoreto (TE).

2. Descrizione IMMOBILI

Gli immobili oggetto di stima, sono stati visionati dal sottoscritto e dai Curatori nei sopralluoghi effettuati nelle date del 28/05/2015 e 14/09/2015. In sede di sopralluogo erano presenti, oltre al sottoscritto Perito Estimatore, ed ai Curatori Dott. Francesco SIMONE e l’Avv. Carlo COSTANTINI, il Cancelliere del Tribunale di Teramo.

Proprietà: Piena proprietà della ditta “---OMISSIS--- ” Immobili in - ALBA ADRIATICA (TE) Posti Auto + cantine + lastrico solare, alla Via Abruzzo Dati Catastali: - Catasto Urbano Foglio di Mappa n° 10 (posti auto) (vedere allegato n° 2), Particella n° 1868 – Sub. 20 (C/6) Sub. 18 (C/6) Particella n° 1867 – Sub. 21 (C/6) Sub. 23 (C/6) - Catasto Urbano Foglio di Mappa n°10 (cantina/fondaco +lastrico solare) Particella n° 1869 – Sub. 30 (C/1) Sub. 32 (C/1) Sub. 33 (C/1)

Sub. 34 (C/1) Sub. 35 (F/5) (lastrico solare)

Descrizione : Le unità immobiliari oggetto di valutazione (vedere allegato n° 3), sono rappresentate da posti auto coperti ubicati al piano seminterrato di una palazzina sita nel Comune di Alba Adriatica (TE), alla Via Abruzzo nel “xxxxxxx” e dei locali destinati a cantina/fondaco siti al piano seminterrato della medesima palazzina (vedere foto da n° 1 a n° 4). E’ proprietà della ditta fallita anche il lastrico solare appartenente alla medesima palazzina della superficie di circa mq. 600,00.

Veduta esterna del fabbricato in Alba Adriatica (TE) – Via Abruzzo

Proprietà: Piena proprietà della ditta “---OMISSIS--- Immobili in - TORTORETO (TE) Terreni residuali o relitti di terreni

Dati Catastali: - Catasto Terreni (vedere allegato n° 4), Foglio di Mappa n° 32 Particella n° 465 (mq. 52) – n° 466 (mq. 377) Foglio di Mappa n° 19 Particella n° 3760 (mq. 10) - n° 2108 (mq. 18)

Descrizione : Le unità immobiliari oggetto di valutazione, sono rappresentate da

terreni residuali o relitti di terreno di scarso valore con superfici minime.

Proprietà: Piena proprietà della ditta “---OMISSIS--- Immobili in TORTORETO (TE) - Locali a negozio, magazzino, uffici, inseriti in una palazzina ubicata sul Lungomare Sirena, angolo Via Piave (Fg. 19) - Magazzino (Fg. 26) Via Nazionale

Dati Catastali: - Catasto Urbano Foglio di Mappa n° 19 (vedere allegato n° 4), Particella n° 1825 – Sub. 7- 28 (C/1) Sub. 31 (C/1) Sub. 5 (C/2) Sub. 29 (A/10) Lungomare Sirena, angolo Via Piave

- Catasto Urbano Foglio di Mappa n° 26 (Deposito/magazzino) Via Nazionale Particella n° 2077 – Sub. 134 (D/8)

Descrizione : Le unità immobiliari oggetto di valutazione (vedere allegato n° 5), sono Immobili sul rappresentate da immobili a varia destinazione, siti in una palazzina Lungomare isolata prospiciente il Lungomare Sirena di Tortoreto (TE), angolo angolo Via Piave Via Piave, nel Condominio denominato “xxxx” (vedere foto da n° 5 a n° 34). Al piano seminterrato abbiamo un ampio locale (Sub 7-28) di mq. 296 catastali, un tempo adibito a discoteca, denominata “xxx” (vedere

foto da n° 8 a n° 12), catastalmente censito in categoria C/1 (negozio).

Oggi lo stesso si presenta in pessime condizioni manutentive, poiché ha subito un forte allagamento e le acque meteoriche hanno inondato il locale, ed a seguito di tale inondazione, le pareti risultano umide ed attaccate dalle muffe, gli ambienti sono malsani e maleodoranti a causa delle esalazioni emanate. Al piano interrato, accessibile dalla scala “B”, lato Ovest abbiamo un locale (Sub. 5) di mq. 50 catastali, adibito a magazzino con altezza di ml. 1.95, privo di finestre. Al piano terra, accessibile dal Lungomare Sirena, abbiamo un locale (Sub. 31) di mq. 94 catastali con altezza di ml. 3.05 e 2.35, adibito

ad ufficio (vedere foto da n° 13 a n° 21), ma catastalmente censito in

categoria C/1 (negozio). Il locale risulta ben arredato e si presenta in buone condizioni manutentive. Il bagno è ubicato su un livello superiore, accessibile dalla scala di ovest (vedere foto da n° 16 a n° 18). Un tempo il locale ospitava un bar, al suo interno è presente un vano adibito a cucina, non censito catastalmente (vedere foto nn° 19-20). Da detto locale, dalla scala interna di ovest, si accede al piano

seminterrato (Sub 7-8 ex discoteca) sopra descritto (vedere foto nn° 21- 22). Dall’ingresso laterale del fabbricato, lato Sud, sulla Via Piave, per il tramite della scala “A” è possibile accedere al piano primo, destinato ad uffici (Sub. 29) (vedere foto da n° 23 a n° 34), questo è collegato al

piano secondo per il tramite di una scala interna. I piani risultano ben

articolati ed arredati, è buona la luminosità degli stessi e si presentano in buono stato manutentivo e sviluppano circa mq. 270,00. Il piano primo presenta un’altezza di ml. 2.70. Il piano sottotetto presenta alcune pareti spioventi ed altezze interne variabili da min. ml. 1.85 a max. ml. 3.50. I pavimenti sono in ceramica monocottura, tranne per il sub. 31 al piano terra il quale presenta una porzione di parquet. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono in legno tamburato con impellicciatura. I bagni presentano rivestimenti in ceramica monocottura, sanitari in ceramica. Le pareti risultano

intonacate e tinteggiate a tempera. Impianto elettrico a norma, sono

altresì presenti impianto telefonico e citofonico. L’impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano con elementi radianti in alluminio. E’ presente l’impianto di climatizzazione con fan-coil. ______

- Alla Via Nazionale di Tortoreto, abbiamo un immobile sito al piano Immobile : interrato di un complesso immobiliare denominato “Condominio LE MAGAZZINO PALME”, destinato a magazzino e rimessaggio (Sub. 134) (vedere foto Via Nazionale da n° 35 a n° 42), ma catastalmente censito in categoria D/8 (attività commerciale). Il locale è accessibile dalla rampa carrabile destinata agli accessi ai garage. Il locale sviluppa mq. 730,00 catastali, risulta avere le pareti interne non intonacate, al grezzo con blocchetti a vista e con pavimento industriale, altezza interna di ml. 3.00. L’immobile ha subito un importante allagamento, dopo una copiosa precipitazione meteorica, ed i segni di risalita del fango, sono ancora presenti sui muri (vedere foto n° 42), poiché l’acqua inondando il piano interrato, è salita sulle pareti ed all’interno dei locali per più di 50 cm. Risulta svantaggiata la sua ubicazione poiché sito sotto il livello del mare e tali fenomeni di allagamento, a detta dei residenti si presentano spesso, dopo abbondanti piogge. Inoltre il locale presenta un unico accesso dal corridoio condominiale di ingresso ai garage.

Veduta esterna del fabbricato in Tortoreto (TE) – Lungomare Sirena, angolo Via Piave

Veduta esterna del fabbricato in Tortoreto (TE) – Via Nazionale - Magazzino al piano interrato

3. Formazione dei lotti

In base alle caratteristiche degli immobili si è ritenuto di eseguire la seguente formazione dei lotti da n° 1 a n° 15 :

- Immobili in ALBA ADRIATICA (TE) – Via Abruzzo

POSTI AUTO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 10 1868 20 C/6 1 10 1867 23 C/6 2 10 1868 18 C/6 3 10 1867 21 C/6 4

CANTINA-FONDACO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 10 1869 30 C/2 5 10 1869 32 C/2 6 10 1869 33 C/2 7 10 1869 34 C/2 8

LASTRICO SOLARE FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 10 1869 35 F/5 9

- Terreni in TORTORETO (TE) –

TERRENI (residuali) FOGLIO P.LLA SUPERFICIE MQ. LOTTO 32 465 52,00 10 32 466 377,00 10 19 3760 10,00 10 19 2108 18,00 10

- Immobili in TORTORETO (TE) – Lungomare Sirena - Via Piave

NEGOZIO (ex discoteca - Piano Int.) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 19 1825 7 C/1 11 28

MAGAZZINO (Piano Int.) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 19 1825 5 C/2 12

NEGOZIO (ex BAR - Piano Terra) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO

19 1825 31 C/1 13

UFFICIO (Piano 1° e 2°) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 19 1825 29 A/10 14

MAGAZZINO (Via Nazionale) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. LOTTO 26 2077 134 D/8 15

4. Dati identificativi catastali

- Immobili in ALBA ADRIATICA (TE) – Via Abruzzo (vedere allegato n° 2) DATI CATASTALI - Catasto Urbano

POSTI AUTO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 10 1868 20 C/6 1 11,00 25,56 1S 7 1 10 1867 23 C/6 1 11,00 25,56 1S 14 2 10 1868 18 C/6 1 12,00 27,89 1S 14 3 10 1867 21 C/6 1 11,00 25,56 1S 12 4

CANTINA-FONDACO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 10 1869 30 C/2 1 4,00 10,33 S1 13 5 10 1869 32 C/2 1 9,00 23,24 S1 25 6 10 1869 33 C/2 1 10,00 25,82 S1 24 7 10 1869 34 C/2 1 10,00 25,82 S1 23 8

LASTRICO SOLARE FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO ------LOTTO 10 1869 35 F/5 ------3 ------9

Stralcio Mappa Catastale - ALBA ADRIATICA (TE) Fg. 10 – P.lla 1867-1868-1869

-Terreni in TORTORETO (TE) – (vedere allegato n° 4) DATI CATASTALI – Catasto Terreni

TERRENI FOGLIO P.LLA QUALITA’ CLASSE SUPERFICIE MQ. REDDIT. DOM. € REDDIT. AGR. € LOTTO 32 465 Semin. 4 52,00 0,15 0,21 10 32 466 Semin. 4 377,00 1,07 1,56 10 19 3760 Semin. Arb. 2 10,00 0,07 0,06 10 19 2108 Semin. 3 18,00 0,11 0,08 10

- Immobili in TORTORETO (TE) – (Lungomare Sirena - Via Piave) (vedere allegato n° 4) DATI CATASTALI – Catasto Urbano

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 9 di 37 NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 7 C/1 1 1 296,00 5.381,07 1S ---- 11 28

MAGAZZINO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 5 C/2 2 1 50,00 126,53 S1 8 12

NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 31 C/1 3 1 94,00 2.315,69 T 5 13

UFFICIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 29 A/10 2 1 11,5 3.771,43 1-2 1 14

Stralcio Mappa Catastale - TORTORETO (TE) Fg. 19 – P.lla 1825

MAGAZZINO (Via Nazionale) (vedere allegato n° 4) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO LOTTO 26 2077 134 D/8 ------3.064,66 S1 15

Beni in testa a :---OMISSIS--- catastalmente alcuni beni sono in testa alla S.n.c. per ineseguita voltura dell’atto di trasformazione di società del Notaio Ciampini del 14/12/1994 Rep. 117985 (Lotti 1-2-3-5-6-7-8 Alba Adriatica) e P.lle di Terreno Fg. 32 P.lle 465-466-2108 di Tortoreto.

5. Titolo di proprietà

Per quanto concerne gli immobili in ALBA ADRIATICA (TE) LOTTO 1 – 2 – 3 – 5 – 6 – 7 – 8

Nceu al fg 10 p.lla 1868 sub 20; p.lla 1867 sub 23; p.lla 1868 sub 18; p.lla 1869 sub 30 – 32 – 33 – 34

Di Proprietà di---OMISSIS--- ; ma ancora intestati alla Snc per ineseguita voltura dell'atto di trasformazione di società del Notaio Ciampini del 14/12/1994 rep. 117985

Immobili in Alba Adriatica Nceu fg 10 p.lla 1867 sub. 21

Di Proprietà di ---OMISSIS--- ad essa pervenuti per atto di permuta del Notaio Ciampini del 02/08/2005 rep 214477 trascritto a Teramo il 05/08/2005 al numero di RP 7657 . Precedentemente di proprietà di xxxxxxxxxxxxx; a lui per atto precedente il ventennio.

LOTTO 9

Immobili in Alba Adriatica Nceu fg 10 p.lla 1869 sub. 35

Di Proprietà di xxxxxxxl; ad essa pervenuti per atto di trasformazione di società del Notaio Ciampini del 14/12/1994 rep 117985

Per quanto concerne gli immobili in TORTORETO (TE)

LOTTO 10 (Terreni residuali)

Nct fg 32 p.lle 465 – 466 – 3760 – 2108

Di Proprietà di---OMISSIS--- ; ma ancora intestati alla Snc per ineseguita voltura dell'atto di trasformazione di società del Notaio Ciampini del 14/12/1994 rep 117985. Ad eccezione p.lla 3760 che risulta correttamente volturata

LOTTO 11 – 12 – 13 – 14

Immobili in Tortoreto Nceu fg 19 p.lla 1825 sub 7-28 - 5-31-29

Di Proprietà di ---OMISSIS--- ad essa pervenuti per atto di trasformazione di società del Notaio Ciampini del 14/12/1994 rep. 117985

LOTTO 15

Immobili in Tortoreto Nceu fg 26 p.lla 2077 sub. 134

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 12 di 37 Di Proprietà ---OMISSIS--- ad essa pervenuta per compravendita del Notaio Ciampini del 29/12/1995 rep 130571 trascritto a Teramo il 11/01/1996 al numero di RP 364.

Precedentemente di xxxxxxx; ad essa per precedente il ventennio

6. Continuità delle trascrizioni per l’ultimo ventennio.

Esiste continuità delle trascrizioni nell’ultimo ventennio (vedere allegato n° 11). 7. Vincoli ed oneri giuridici riscontrabili dalla documentazione della Conservatoria RR. II. di TERAMO

FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI :

1) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 13512 RP 2008 del 03/12/1996; atto di mutuo del Notaio Ciampini del 02/12/1996 rep. 138234 con cui a garanzia della somma di £. 300.000.000 si iscrive ipoteca volontaria di £. 900.000.000 a favore Banca Nazionale del Lavoro. Colpisce il Lotto 15

*****

2) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 5980 RP 1580 del 13/04/2010; atto di mutuo del Notaio Ciampini del 12/04/2010 rep 235648 con cui a garanzia della somma di € 1.000.000,00 si iscrive ipoteca volontaria di € 2.000.000.00 a favore Carichieti. Colpisce i lotti 11 – 12 – 13 – 14

*****

3) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 3234 RP 667 del 01/03/2011; atto di mutuo del Notaio Ciampini del 28/02/2011 rep 238405/56580 con cui a garanzia della somma di € 300.000,00 si iscrive ipoteca volontaria di € 600.000,00 a favore BCC Picena - Castignano Colpisce i lotti 11 – 12 – 13 – 14

*****

4) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 6417 RP 742 del 14/05/2013; atto di decreto ingiuntivo del Tribunale di Treviso del 04/03/2013 rep 613 con cui a garanzia della somma di € 1.000.000,00 si iscrive ipoteca giudiziale di € 1.200.000,00 a favore A-Leasing – Treviso. Colpisce tutti i Lotti

*****

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 13 di 37 5) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 6465 RP 749 del 15/05/2013; atto di decreto ingiuntivo del Tribunale di Treviso del 19/04/2013 rep 1124 con cui si iscrive ipoteca giudiziale di € 500.000,00 a favore A-Leasing – Treviso. Colpisce tutti i Lotti

*****

6) TRASCRIZIONE al NUMERO di RG 4595 RP 3399 del 30/04/2014; atto di verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Teramo del 21/03/2014 rep 1442 a favore Ditta Individuale xxxxxxxx. Colpisce i Lotti 11 – 12 – 13 – 14 – 15

******

7) TRASCRIZIONE al NUMERO di RG 6250 RP 4566 del 18/05/2015; atto di sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Teramo del 17/04/2015 rep 52. Colpisce tutti i Lotti.

Aggiornamento conservatoria a tutto il 10/11/2015

8. Costo di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni

FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI :

Costo Cancellazione € 35,00

*****

Costo Cancellazione € 35,00 per ciascun lotto

*****

3) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 3234 RP 667 del 01/03/2011; atto di mutuo del Notaio Ciampini del 28/02/2011 rep. 238405/56580 con cui a garanzia della somma di €

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 14 di 37 300.000,00 si iscrive ipoteca volontaria di € 600.000,00 a favore BCC Picena - Castignano Colpisce i lotti 11 – 12 – 13 – 14

Costo Cancellazione € 35,00 per ciascun lotto

*****

Costo Cancellazione 0,50% del prezzo aggiudicazione + 94 € spese fisse per ciascun lotto

*****

5) ISCRIZIONE al NUMERO di RG 6465 RP 749 del 15/05/2013; atto di decreto ingiuntivo del Tribunale di Treviso del 19/04/2013 rep 1124 con cui si iscrive ipoteca giudiziale di € 500.000,00 a favore A-Leasing – Treviso. Colpisce tutti i Lotti

Costo Cancellazione 0,50% del prezzo aggiudicazione + 94 € spese fisse per ciascun lotto

*****

Costo Cancellazione € 294,00 per ciascun Lotto

******

7) TRASCRIZIONE al NUMERO di RG 6250 RP 4566 del 18/05/2015; atto di sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Teramo del 17/04/2015 rep 52. Colpisce tutti i Lotti.

Costo Cancellazione € 294,00 per ciascun Lotto

Aggiornamento conservatoria a tutto il 10/11/2015

9. Destinazione urbanistica delle aree. -Trattasi di immobile residenziale

Da accertamenti svolti dal sottoscritto presso l'Ufficio Urbanistica del Comune di Alba Adriatica e di Tortoreto, come da richiesta ufficiale di accesso agli atti del sottoscritto perito del 12/10/2015 risulta per i seguenti immobili :

- ALBA ADRIATICA (TE) :

Posti auto (Via Abruzzo) P.lla 1868-1867, Cantina fondaco, lastrico solare P.lla 1869 (vedere allegato n° 6) POSTI AUTO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 10 1868 20 C/6 1 11,00 25,56 1S 7 1 10 1867 23 C/6 1 11,00 25,56 1S 14 2 10 1868 18 C/6 1 12,00 27,89 1S 14 3 10 1867 21 C/6 1 11,00 25,56 1S 12 4

LASTRICO SOLARE FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO ----- LOTTO 10 1869 35 F/5 ------3 ----- 9

Il fabbricato (Palazzina “B”) identificato con la particella n° 1868 è stato edificato in base ai seguenti titoli abilitativi : - Concessione Edilizia n° 234 del 27/09/1988; - Variante alla Concessione Edilizia n° 337 del 10/05/1989; - Variante alla Concessione Edilizia n° 123 del 31/07/1989; - Agli atti è stato rinvenuto un CERTIFICATO DI ABITABILITA’ del 14/08/1990 ______0 ______Il fabbricato (Palazzina “C”) identificato con la particella n° 1869 è stato edificato in base ai seguenti titoli abilitativi : - Concessione Edilizia n° 235 del 04/11/1988;

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 16 di 37 - Variante alla Concessione Edilizia Prot. n. 4255 Pratica n. 188 del 17/09/1990; - Agli atti è stato rinvenuto un CERTIFICATO DI ABITABILITA’ del 27/08/1993. Dagli atti è emerso che l’immobile identificato al Foglio 10, Particella 1869, Sub. 4 (C/2), pur se in testa alla ditta ---OMISSIS--- la proprietà è dell’Amministrazione Comunale di Alba Adriatica in forza dell’Atto Unilaterale di Cessione del 03/11/1988, con il quale la Società ---OMISSIS--- , visto il verbale d’immissione in possesso materiale dei beni del 18/06/1991; considerato che con delibera di Giunta Municipale N. 422 del 25/10/1991 si accettava la cessione e l’immissione in possesso dei beni e si autorizzava il Sindaco o suo delegato a partecipare alla stipula del rogito notarile (vedere allegato n° 7) I beni oggetto di cessione, compresi nel “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx”, sono il - locale pluriuso posto al piano terra, Palazzina “C”; - area adibita a parcheggio pubblico di circa mq. 218, confinante con Via Abruzzo, sono nel pieno possesso dell’Amministrazione Comunale di Alba Adriatica Non è stata effettuata la voltura catastale, pertanto risulta catastalmente ancora in testa alla ---OMISSIS--- , ma nella realtà è nel pieno possesso dell’Amministrazione Comunale di Alba Adriatica (TE).

- TORTORETO (TE) :

Palazzina (Lungomare Sirena - Via Piave) P.lla 1825, catastalmente così censita.

NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 7 C/1 1 1 296,00 5.381,07 1S ---- 11 28

MAGAZZINO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 5 C/2 2 1 50,00 126,53 S1 8 12

NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 31 C/1 3 1 94,00 2.315,69 T 5 13

UFFICIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 29 A/10 2 1 11,5 3.771,43 1-2 1 14

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 17 di 37 Per quanto concerne l’immobile sito al piano seminterrato (ex discoteca) Sub 7, rispetto alla planimetria catastale, presenta alcune difformità per quanto riguarda le tramezzature in cartongesso ivi presenti. Per quanto concerne l’immobile sito al piano terra (ex Bar), Sub 31, rispetto alla planimetria catastale, presenta alcune difformità per quanto concerne le tramezzature interne, è presente un vano destinato a cucina dell’ex bar. Il fabbricato è stato edificato in base ai seguenti titoli abilitativi (vedere allegato n° 8) : - Concessione Edilizia n° 17 del 27/01/1983; - Concessione Edilizia n° 139/1984; - Concessione Edilizia n° 52 del 20/03/1985 – Prot. 8569; - Concessione Edilizia n° 93 del 08/05/1985; - Concessione Edilizia n° 51 del 24/02/1993; - Permesso di Costruire n° 41/2008 del 14/03/2008; - Concessione Edilizia a Sanatoria (per locale ex discoteca P. S. interrato) n° 140 del 10/11/1995; - D.I.A. n° 193/2007 Agli atti è stato rinvenuto un CERTIFICATO DI ABITABILITA’ di cui al prot. n° 13461 del 10/11/1995 riferito al locale (ex discoteca) denominato “xxxxx” al piano seminterrato, di cui ai Subb. nn° 7-28. E’ stato rilasciato inoltre un CERTIFICATO DI AGIBILITA’ n° 49/08 di cui al prot. n° 11914/08 del 17/07/2008 riferito al negozio al piano terra di cui al Sub. 31 La restante parte del fabbricato presenta AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA’ O AGIBILITA’ - Pratica n° 17/83 dell’11/05/1985 (vedere allegato n° 8) ______0 ______

MAGAZZINO (Via Nazionale) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO LOTTO 26 2077 134 D/8 ------3.064,66 S1 15

P.lla 2077 sub 134 (Via Nazionale) L’immobile sito al piano seminterrato, è incluso in un complesso immobiliare denominato “xxx”, condominio xxxx” il quale è stato edificato in base ai seguenti titoli abilitativi (fascicolo comunale n° 42/F) (vedere allegato n° 8): - Concessione Edilizia n° 10 del 13/02/1993;

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 18 di 37 - Variante n° 160 del 08/11/1993; - Variante n° 143 del 02/06/1994; - Concessione Edilizia n° 72 del 09/05/1994; - Concessione Edilizia n° 134 del 13/06/1995; Agli atti è stato rinvenuto un CERTIFICATO DI ABITABILITA’ n° 21/1995 del 22/04/1995, riferito ai piani seminterrati, piani terra e primo, alcune unità del piano secondo, nello specifico è riportato il Sub. 134. Nell’atto è riportata una planimetria con tutti i sub del fabbricato e la loro destinazione. Per quanto concerne il sub. 134, identificato con l’interno n° 25 è destinato a Magazzino. Si presume che poiché non è stata rinvenuta la documentazione urbanistica per il cambio d’uso da magazzino a D/8, (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni) il cambio sia avvenuto solo catastalmente.

DESTINAZIONE URBANISTICA TERRENI (residuali)

Inoltre per quanto concerne i terreni residuali in Tortoreto, in testa alla ditta fallita xxxxxxxxxl.” si è richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.) ai sensi dell’Art. 30 del D.P.R. n° 380 del 06.06.2001. Le particelle di cui al Lotto 11, sono quelle sotto elencate : TERRENI FOGLIO P.LLA QUALITA’ CLASSE SUPERFICIE MQ. REDDIT. DOM. € REDDIT. AGR. € LOTTO 32 465 Semin. 4 52,00 0,15 0,21 10 32 466 Semin. 4 377,00 1,07 1,56 10 19 3760 Semin. Arb. 2 10,00 0,07 0,06 10 19 2108 Semin. 3 18,00 0,11 0,08 10

Da quanto emerge dal C.D.U. rilasciato dal Comune di Tortoreto, di cui al Prot. 27101/15 del 13/10/2015 (vedere allegato n° 9), detti terreni ricadono secondo il PRG vigente in zona : A) DESTINAZIONE URBANISTICA di P.R.E. - Foglio 32 – P.lla 465 ricade in zona “G10” (Verde Privato Vincolato – art. 52 della N.U. del P.R.E.) - Foglio 32 – P.lla 466 ricade su area destinata ad opere di urbanizzazione primaria (Strada di Piano)

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 19 di 37 - Foglio 19 – P.lla 3760 ricade quota parte in zona “B” sottozona “B1” (Completamento e Ristrutturazione– art. 14 della N.U. del P.R.E.) e quota parte su area destinata ad opere di urbanizzazione primaria (Strada di piano). In base al progetto unitario approvato con Delibera di C.C. n. 73 del 18/12/2009 ad oggetto “---OMISSIS--- Riqualificazione viabilità di previsione P.R.E. e realizzazione opere di urbanizzazione in Via IV Novembre (Rif. Prec. del Di C.C. n. 48/06)” la particella n. 3760 è area edificabile; - Foglio 19 – P.lla 2108 ricade in zona “A1” (Recupero e Riqualificazione Urbana – art. 12 del N.U. del P.R.E.). B) VINCOLI: - Piano Territoriale Provinciale approvato con Delibera di Consiglio Provinciale n. 20 del 30/03/2001; - Vincolo Paesaggistico D.Lgs. 22/01/2004 n. 42 : le particelle nn. 2108-3760 del foglio n. 19 e le particelle nn. 465 e 466 del foglio n. 32 ricadono all’interno del perimetro di delimitazione della zona soggetta a Vincolo Paesaggistico; - Piano Paesistico Regionale approvato con Delibera del Consiglio Regionale 141/21 del 21/03/1990: le particelle nn. 2108 - 3760 del foglio 19 e le particelle nn. 465 e 466 del foglio n. 32 ricadono in zona “D – Trasformazione a regime ordinario” con le prescrizioni contenute nelle norme tecniche coordinate dello stesso piano.

11. Disponibilità degli immobili

- Attualmente gli immobili si presentano : liberi per quanto riguardano i beni siti in Alba Adriatica (TE) (lotto da 1 a 9), in Via Abruzzo, composti da posti auto, magazzini/ripostigli e lastrico solare, il lotto 10 è rappresentato da terreni residuali di scarsa entità in Tortoreto (TE), mentre per quanto concerne i beni siti in Tortoreto (TE) (lotto da 11 a 14), sono occupati dagli uffici della ditta “---OMISSIS--- . Il magazzino sito in Via Nazionale di Tortoreto (TE) (lotto 15), risulta occupato come deposito attrezzature da cantiere.

12. Oneri condominiali

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 20 di 37 In data 15.10.2015 il sottoscritto ha inviato a mezzo mail ai tre amministratori dei condomini una richiesta di eventuali insoluti condominiali da parte dell’impresa fallita (vedere allegato n° 10), Nello specifico abbiamo :

(1) CONDOMINIO “xxxI” sito in Alba Adriatica – Via Abruzzo (lastrico solare; posti auto; cantine ) Amministratore Dott.xxxxxx

(2) CONDOMINIO “xxxxx” sito in Tortoreto – Via Adriatica (locale ad uso magazzino nel seminterrato) Amministratore Dott. xxxxxxxxx

(3) CONDOMINIO “xxxxx” sito in Tortoreto (locali ad uso negozi; sottonegozi; ufficio) – Lungomare Sirena - Via Piave Amministratore Avv. xxxxxxx

Risposte Amministratori (vedere allegato n° 4):

(1) In data 16.10.2015 l’Amministratore Dott. Del Sasso Gianfranco del CONDOMINIO “xxxxxxx” sito in Alba Adriatica – Via Abruzzo, ha inviato una mail al sottoscritto, specificando che gli insoluti condominiali per l’anno 2014/2015, ammontano ad € 219,53.

(2) In data 13.10.2015 l’Amministratore Dott. Zenobi Maurizio del CONDOMINIO “xxx” sito in Tortoreto – Via Adriatica ha inviato una mail al sottoscritto, specificando che gli insoluti condominiali ammontano ad € 6.101,90.

(3) In data 28.10.2015 l’Amministratore Avv. De Gennaro Giuseppe del CONDOMINIO “xxxx” sito in Tortoreto – Lungomare Sirena - Via Piave ha inviato un Fax al sottoscritto, specificando che gli insoluti condominiali ammontano ad € 19.131,94.

13. Confini degli immobili

ALBA ADRIATICA (TE) – Via Abruzzo

Il fabbricato identificato con la p.lla 1868, confina, a Nord con distacco da fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1637 altra proprietà, a Sud con distacco su corte

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 21 di 37 identificata con la p.lla 1867 e fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869 altra proprietà, ad Est con distacco su corte identificata con la p.lla 1867 e fabbricati attigui distinti con le p.lle 1401 e 1568, ad Ovest con distacco su corte identificata con la p.lla 1867 e fabbricato attiguo distinto con la p.lla127, salvo altri. Il posto auto identificato con la p.lla 1867, sub. 21 confina a Nord con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, a Sud con fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869, ad Est con posto auto identificato con il sub. 22, ad Ovest con posto auto identificato con il sub. 20; Il posto auto identificato con la p.lla 1867, sub. 23 confina a Nord con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, a Sud con fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869, ad Est con corte identificata con il sub. 24, ad Ovest con posto auto identificato con il sub. 22; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 30 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 17, a Sud con altro magazzino identificato con il sub. 18, ad Est con area di accesso condominiale, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 15; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 32 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 16, a Sud ed Ovest con area di accesso condominiale, ad Est con altro magazzino identificato con il sub. 33 stessa proprietà; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 33 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 23, a Sud con area di accesso condominiale, ad Est con altro magazzino identificato con il sub. 34 stessa proprietà, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 32 stessa proprietà; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 34 confina a Nord ed Est con area condominiale, a Sud con area di accesso condominiale, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 32 stessa proprietà, salvo altri; Il lastrico solare sito al piano terzo, identificato con la p.lla 1869, sub. 35, confina a Nord, Sud, Est, ed Ovest con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, salvo altri.

TORTORETO (TE) – Terreni

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 22 di 37 TERRENO identificato al Fg. 32, P.lla 465, confina a Nord con p.lla di terreno 614, a Sud con relitto di terreno altra proprietà, ad Est con Strada, ad Ovest con area fabbricato p.lla 463; TERRENO identificato al Fg. 32, P.lla 466, confina a Nord con p.lle di terreno 435, 213, a Sud con p.lle di terreno altra proprietà nn° 73, 266, 464, ad Est con Strada, ad Ovest con terreno p.lla 108; TERRENO identificato al Fg. 19, P.lla 3760, confina a Nord con p.lla di terreno 3755, a Sud con p.lla di terreno n° 3759, ad Est con p.lla di terreno n° 3753, ad Ovest con terreno p.lla 1969; TERRENO identificato al Fg. 19, P.lla 2108, confina a Nord con p.lla di terreno 349, a Sud con p.lla di terreno n° 1076, ad Est con strada, ad Ovest con terreno p.lla 1076, salvo altri.

TORTORETO (TE) – Immobili

Lungomare Sirena – Via Piave IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 7-28, confina a Nord, Sud ed Est con area esterna, a Ovest con locali sub 30, 20, 19, 18, 8, 6 altra proprietà. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 31, confina a Nord, con distacco su strada Lungomare, a Sud con vano scala condominiale, ad Ovest con distacco su Via Piave, ad Est con aree sub. 24, 11, 10 altra proprietà, salvo altri. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 5, confina a Nord, Sud ed Ovest con distacco su area condominiale, a Est con locale sub 6 altra proprietà, salvo altri. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 29, confina a Nord, Sud ed Est con distacco su strada Lungomare, Via Piave e corte, a Ovest con vano scala condominiale, e locale sub 30 altra proprietà, salvo altri. Via Nazionale IMMOBILE identificato al Fg. 26, P.lla 2077, sub. 134, confina a Nord, ed Est con distacco su corte, a Sud con area di accesso condominiale, ad Ovest con locale sub 132 altra proprietà e vano scala condominiale, salvo altri.

- I beni in oggetto, sono di proprietà della ditta---OMISSIS--- pertanto SOGGETTI AD IVA.

15. Valutazione degli immobili

Nei criteri di valutazione di seguito esposti, il sottoscritto perito estimatore ha tenuto conto di tutti i dati raccolti durante le indagini sul mercato immobiliare locale, ed alla fine di codesta indagine è giunto alle conclusioni che si emarginano in seguito. La valutazione dell’immobile è stata determinata utilizzando come metodo quello della stima sintetico - comparativa, basata su indagini effettuate su immobili analoghi per dimensioni e tipologia. Sono stati usati alcuni parametri correttivi determinati in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili, tra le quali, l’orientamento, lo stato di conservazione, la vetustà, gli impianti in dotazione, l’impianto architettonico, la razionalità distributiva degli spazi interni e l’inquadramento nell’ambito territoriale. Per quanto riguarda gli immobili in Alba Adriatica (TE) (Lotto da 1 a 4), abbiamo dei posti auto ubicati sotto una palazzina e risultano facilmente vendibili, i magazzini/cantine al piano interrato della stessa palazzina (Lotto da 5 a 8), potrebbero essere acquistati dai residenti. Per quanto concerne il lastrico solare (Lotto 9), diventa difficile la commercializzazione, dovendo sostenere i costi di manutenzione conviene cederlo al condominio stesso. I terreni in Tortoreto (TE) (Lotto 10), sono per lo più aree residuali o relitti di terreno di scarso valore e quindi poco appetibili a livello commerciale. Per quanto riguarda gli immobili in Tortoreto (TE) (Lotto da 11 a 15), inclusi in una palazzina sul Lungomare Sirena, angolo Via Piave, presentano una certa appetibilità il locale al piano terra, attualmente adibito ad ufficio (Lotto 13), ed i locali al piano 1° e 2°, ove sono ubicati gli uffici (Lotto 15). Per quanto concerne gli immobili al piano interrato (Lotto 12), presentano una scarsa appetibilità, poiché danneggiati da un allagamento, presentano copiosi fenomeni infiltrativi

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 24 di 37 sulle pareti, ed abbisognano di importanti lavori di manutenzione straordinaria per il ripristino a regola d’arte. L’immobile in Tortoreto (TE) (Lotto 15), è rappresentato da un grande locale adibito a magazzino, sito al piano interrato di una palazzina, alla Via Nazionale, rappresenta uno scarso interesse a livello commerciale, poiché inserito in un contesto residenziale, ove ci sono garage e residenze. Il piano ha subito allagamenti, la zona è soggetta a tali fenomeni, e sono presenti ancora i segni sui muri dell’innalzamento delle acque meteoriche per oltre 50 cm. Il prospetto riassuntivo che segue evidenzia le superfici computate nel metodo di calcolo. In conseguenza a quanto sopra esposto, per lo stato in cui versano gli immobili, sono stati determinati i seguenti prezzi.

STIMA IMMOBILI - Alba Adriatica (TE) – Fg. 10 – P.lla 1868-1867-1869

Destin. Superf. Mq. €/mq. Valore stima € Lotto n. Piano Posto auto sub 20 11,00 500,00 5.500,00 1 S1 Posto auto sub 23 11,00 500,00 5.500,00 2 S1 Posto auto sub 18 12,00 500,00 6.000,00 3 S1 Posto auto sub 21 11,00 500,00 5.500,00 4 S1 Cantina sub 30 4,00 400,00 1.600,00 5 S1 Cantina sub 32 9,00 400,00 3.600,00 6 S1 Cantina sub 33 10,00 400,00 4.000,00 7 S1 Cantina sub 34 10,00 400,00 4.000,00 8 S1 Lastr. Sol. sub 35 600,00 50,00 30.000,00 9 3 Val. tot. Imm. da Lotto 1 a 9 = € 65.700,00

STIMA IMMOBILI - Terreni - Tortoreto (TE)

Foglio Terreni p.lle Superf. Mq. €/mq. Valore stima € Lotto n. 32 465 52,00 4,00 208,00 10 32 466 377,00 4,00 1.508,00 10 19 3760 10,00 4,00 40,00 10 19 2108 18,00 4,00 72,00 10 Val. tot. Imm. Lotto 10 = € 1.828,00

STIMA IMMOBILI - Tortoreto (TE) – Fg. 19 – P.lla 1825 - Fg 26 – P.lla 2077

Tribunale di Teramo : FALLIMENTO : “---OMISSIS---” R.F. 52/2015 – G.D. Dott. G. Cirillo – Curatori Dott. F. Simone – Avv. C. Costantini - Stima BENI IMMOBILI - Perito : Dott. Arch. F. Donatelli - Pagina 25 di 37 Destin. Superf. Mq. €/mq. Valore stima € Lotto n. Piano Locale sub 7-28 296,00 900,00 266.400,00 11 S1 Magazz. sub 5 50,00 500,00 25.000,00 12 S1 Locale sub 31 94,00 1.500,00 141.000,00 13 T Ufficio sub 29 270,00 1.400,00 378.000,00 14 1°- 2° Magazz. sub 134 730,00 400,00 292.000,00 15 S1 Val. tot. Imm. da Lotto 11 a 15 = € 1.102.400,00

16. Considerazioni finali

L'insieme dei beni costituenti i lotti sopra descritti, ubicati in Alba Adriatica (TE) e Tortoreto (TE), sono formati da posti auto, cantine, terreni residuali, negozi, magazzini ecc. identificati con i lotti da n° 1 a n° 15, sono in testa alla ditta “---OMISSIS--- con sede in Tortoreto (TE)---OMISSIS--- ed il loro valore complessivo di stima corrisponde ad € 1.169.928,00 (diconsi euro unmilionecentosessantanovemila novecentoventotto/00).

17. Allegati : da Allegato n° 01 ad Allegato n° 11 Allegato n° 1 : Nomina di Perito del 05.10.2015 Allegato n° 2 : Visure catastali immobili Alba Adriatica (TE) + Mappa catastale Allegato n° 3 : Planimetrie catastali immobili Alba Adriatica (TE) Allegato n° 4 : Visure catastali immobili Tortoreto (TE) + Mappe catastali Allegato n° 5 : Planimetrie catastali immobili Tortoreto (TE) Allegato n° 6 : Titoli abilitativi immobili Alba Adriatica (TE) Allegato n° 7 : Titoli abilitativi immobili Alba Adriatica (TE) Fg.10 P. 1869 sub. 4 Allegato n° 8 : Titoli abilitativi immobili in Tortoreto (TE) Allegato n° 9 : Certificato di Destinazione Urbanistica terreni in Tortoreto (TE) Allegato n° 10 : Insoluti condominiali certificati dagli Amministratori in carica Allegato n° 11: Certificato ipocatastale Conservatoria dei RR. II. di TERAMO

- Si allega inoltre Documentazione Fotografica, contenente n° 42 foto; Il sottoscritto ritiene di aver assolto all’incarico ricevuto e rimane a disposizione del Giudice Delegato e della Curatela per qualsiasi chiarimento e/o integrazione.

Pescara, lì 08 Febbraio 2016

Il Perito:

Fallimento: ---OMISSIS---

Giudice Delegato: Dott. Giovanni CIRILLO Curatori: Dott. Francesco SIMONE Recapito 085 4216178 Avv. Carlo COSTANTINI Perito (C.T.U.) Dott. Arch. Fabrizio DONATELLI Recapito 085 378190

LOTTI DA Prezzo base € 1.169.928,00 Soggetto ad I.V.A. Si X No N° 1 A N° 15 d’asta

Comune di: Prov. Indirizzo Località ALBA ADRIATICA TE VIA ABRUZZO TORTORETO VIA PIAVE – VIA NAZIONALE

Zona: Centrale X Semicentrale Periferica Isolata

Immobili : Pertinenze: Appartamento Capannone Aree scoperte Lastrico Solare X Autorimesse Autorimesse adibite a taverna Ufficio X Terreno edificabile X Ripostiglio Negozio X Terreno agricolo Servitù Posti auto X Altro Altro Magazzino X

Diritti: Piena proprietà X quota 1/1 ---OMISSIS---

(CATASTO URBANO) ALBA ADRIATICA (TE) POSTI AUTO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 10 1868 20 C/6 1 11,00 25,56 1S 7 1 10 1867 23 C/6 1 11,00 25,56 1S 14 2 10 1868 18 C/6 1 12,00 27,89 1S 14 3 10 1867 21 C/6 1 11,00 25,56 1S 12 4

LASTRICO SOLARE FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO ------LOTTO 10 1869 35 F/5 ------3 ------9 (CATASTO URBANO) TORTORETO (TE)

TERRENI Tortoreto (TE) FOGLIO P.LLA QUALITA’ CLASSE SUP. MQ. REDDIT. DOM. € REDDIT. AGR. € LOTTO 32 465 Semin. 4 52,00 0,15 0,21 10

32 466 Semin. 4 377,00 1,07 1,56 10 19 3760 Semin. Arb. 2 10,00 0,07 0,06 10 19 2108 Semin. 3 18,00 0,11 0,08 10

Palazzina Tortoreto (Lungomare Sirena - Via Piave) P.lla 1825, catastalmente così censita. NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 7 C/1 1 1 296,00 5.381,07 1S ---- 11 28

MAGAZZINO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 5 C/2 2 1 50,00 126,53 S1 8 12

NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 31 C/1 3 1 94,00 2.315,69 T 5 13

UFFICIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 29 A/10 2 1 11,5 3.771,43 1-2 1 14

MAGAZZINO (Via Nazionale) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO LOTTO 26 2077 134 D/8 ------3.064,66 S1 15

Descrizioni qualitative sintetiche per ogni fabbricato:

Gli immobili versano in buone condizioni manutentive ad esclusione del locale sito in Tortoreto, al Lungomare Sirena – Via Piave, al piano seminterrato (Sub 7-28) di mq. 296 catastali, un tempo adibito a discoteca, denominata xxxxxx catastalmente censito in categoria C/1 (negozio). Oggi lo stesso si presenta in pessime condizioni manutentive, poiché ha subito un forte allagamento e le acque meteoriche hanno inondato il locale, ed a seguito di tale inondazione, le pareti risultano umide ed attaccate dalle muffe, gli ambienti sono malsani e maleodoranti a causa delle esalazioni emanate.

Valutazioni immobili IMMOBILI - Alba Adriatica (TE) – Fg. 10 – P.lla 1868-1867-1869

Destin. Superf. Mq. Valore stima € Lotto n. Piano Posto auto sub 20 11,00 5.500,00 1 S1 Posto auto sub 23 11,00 5.500,00 2 S1 Posto auto sub 18 12,00 6.000,00 3 S1 Posto auto sub 21 11,00 5.500,00 4 S1 Cantina sub 30 4,00 1.600,00 5 S1 Cantina sub 32 9,00 3.600,00 6 S1 Cantina sub 33 10,00 4.000,00 7 S1 Cantina sub 34 10,00 4.000,00 8 S1 Lastr. Sol. sub 35 600,00 30.000,00 9 3

Terreni - Tortoreto (TE)

Foglio Terreni p.lle Superf. Mq. Valore stima € Lotto n. 32 465 52,00 208,00 10 32 466 377,00 1.508,00 10 19 3760 10,00 40,00 10 19 2108 18,00 72,00 10

IMMOBILI - Tortoreto (TE) – Fg. 19 – P.lla 1825 - Fg 26 – P.lla 2077

Destin. Superf. Mq. Valore stima € Lotto n. Piano Locale sub 7-28 296,00 266.400,00 11 S1 Magazz. sub 5 50,00 25.000,00 12 S1 Locale sub 31 94,00 141.000,00 13 T Ufficio sub 29 270,00 378.000,00 14 1°- 2° Magazz. sub 134 730,00 292.000,00 15 S1

Elenco delle Trascrizioni ed Iscrizioni: Nota del R. P. R. G. atto Rep. del Lotti ISCRIZ. 03.12.1996 2008 13512 ATTO MUTUO IPOTECA VOL. 138234 02.12.1996 15 ISCRIZ. 13.04.2010 1580 5980 ATTO MUTUO IPOTECA VOL. 235648 12.04.2010 11-12-13-14 ISCRIZ. 01.03.2011 667 3234 ATTO MUTUO IPOTECA VOL. 238405/ 28.02.2011 11-12-13-14 56580 ISCRIZ. 14.05.2013 742 6417 DECRETO INGIUNT. TRIB. 613 04.03.2013 TUTTI LOTTI TREVISO ISCRIZ. 15.05.2013 749 6465 DECRETO INGIUNT. TRIB. 1124 19.04.2013 TUTTI LOTTI TREVISO TRASCR. 30.04.2014 3399 4595 VERBALE PIGNOR. IMMOB. 1442 21.03.2014 11-12-13-14- TRIB. TERAMO 15 TRASCR. 18.05.2015 4566 6250 SENTENZA DICHIAR. 52 17.04.2015 TUTTI LOTTI FALLIMENTO TRIB. TERAMO

Pescara, lì 08 Febbraio 2016 Il Perito Estimatore

19. Riepilogo per bando d'asta – LOTTI da n° 1 a n° 15

Descrizione :

L'insieme dei beni costituenti i presenti lotti sono rappresentati da posti auto, cantine ed un lastrico solare in Alba Adriatica alla Via Abruzzo, mentre in Tortoreto, al Lungomare Sirena – Via Piave abbiamo terreni residuali, magazzini, ufficio e negozio, altro magazzino è in Tortoreto alla Via Nazionale.

Confinanti :

ALBA ADRIATICA (TE)

Il fabbricato identificato con la p.lla 1868, confina, a Nord con distacco da fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1637 altra proprietà, a Sud con distacco su corte identificata con la p.lla 1867 e fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869 altra proprietà, ad Est con distacco su corte identificata con la p.lla 1867 e fabbricati attigui distinti con le p.lle 1401 e 1568, ad Ovest con distacco su corte identificata con la p.lla 1867 e fabbricato attiguo distinto con la p.lla127, salvo altri. Il posto auto identificato con la p.lla 1867, sub. 21 confina a Nord con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, a Sud con fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869, ad Est con posto auto identificato con il sub. 22, ad Ovest con posto auto identificato con il sub. 20; Il posto auto identificato con la p.lla 1867, sub. 23 confina a Nord con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, a Sud con fabbricato attiguo distinto con la p.lla 1869, ad Est con corte identificata con il sub. 24, ad Ovest con posto auto identificato con il sub. 22; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 30 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 17, a Sud con altro magazzino identificato con il sub. 18, ad Est con area di accesso condominiale, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 15; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 32 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 16, a Sud ed Ovest con area di accesso condominiale, ad Est con altro magazzino identificato con il sub. 33 stessa proprietà; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 33 confina a Nord con altro magazzino identificato con il sub. 23, a Sud con area di accesso condominiale, ad Est con altro magazzino identificato con il sub. 34 stessa proprietà, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 32 stessa proprietà; Il locale magazzino identificato con la p.lla 1869, sub. 34 confina a Nord ed Est con area condominiale, a Sud con area di accesso condominiale, ad Ovest con altro magazzino identificato con il sub. 32 stessa proprietà, salvo altri; Il lastrico solare sito al piano terzo, identificato con la p.lla 1869, sub. 35, confina a Nord, Sud, Est, ed Ovest con distacco su corte identificata con la p.lla 1867, salvo altri;

TORTORETO (TE) – Terreni

TERRENO identificato al Fg. 32, P.lla 465, confina a Nord con p.lla di terreno 614, a Sud con relitto di terreno altra proprietà, ad Est con Strada, ad Ovest con area fabbricato p.lla 463;

TERRENO identificato al Fg. 32, P.lla 466, confina a Nord con p.lle di terreno 435, 213, a Sud con p.lle di terreno altra proprietà nn° 73, 266, 464, ad Est con Strada, ad Ovest con terreno p.lla 108; TERRENO identificato al Fg. 19, P.lla 3760, confina a Nord con p.lla di terreno 3755, a Sud con p.lla di terreno n° 3759, ad Est con p.lla di terreno n° 3753, ad Ovest con terreno p.lla 1969; TERRENO identificato al Fg. 19, P.lla 2108, confina a Nord con p.lla di terreno 349, a Sud con p.lla di terreno n° 1076, ad Est con strada, ad Ovest con terreno p.lla 1076, salvo altri. TORTORETO (TE) – Immobili

IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 7-28, confina a Nord, Sud ed Est con area esterna, a Ovest con locali sub 30, 20, 19, 18, 8, 6 altra proprietà. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 31, confina a Nord, con distacco su strada Lungomare, a Sud con vano scala condominiale, ad Ovest con distacco su Via Piave, ad Est con aree sub. 24, 11, 10 altra proprietà, salvo altri. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 5, confina a Nord, Sud ed Ovest con distacco su area condominiale, a Est con locale sub 6 altra proprietà, salvo altri. IMMOBILE identificato al Fg. 19, P.lla 1825, sub. 29, confina a Nord, Sud ed Est con distacco su strada Lungomare, Via Piave e corte, a Ovest con vano scala condominiale, e locale sub 30 altra proprietà, salvo altri. IMMOBILE identificato al Fg. 26, P.lla 2077, sub. 134, confina a Nord, ed Est con distacco su corte, a Sud con area di accesso condominiale, ad Ovest con locale sub 132 altra proprietà e vano scala condominiale, salvo altri.

Vendita soggetta ad I.V.A.

Prezzo base d’asta (lotti da n° 1 a n° 15) : € 1.169.928,00 (diconsi euro unmilionecentosessantanovemila novecentoventotto/00).

IMMOBILI - Alba Adriatica (TE) – Fg. 10 – P.lla 1868-1867-1869

IMMOBILI - Terreni - Tortoreto (TE)

Foglio Terreni p.lle Superf. Mq. Valore stima € Lotto n. 32 465 52,00 208,00 10

32 466 377,00 1.508,00 10 19 3760 10,00 40,00 10 19 2108 18,00 72,00 10

IMMOBILI - Tortoreto (TE) – Fg. 19 – P.lla 1825 - Fg 26 – P.lla 2077

Pescara, lì 08 Febbraio 2016 Il Perito Estimatore :

20. Riepilogo commerciale per la pubblicità - SCHEMA RIASSUNTIVO PER PUBBLICITÀ Tribunale di TERAMO - Sezione Fallimentare

Fallimento: ---OMISSIS--- n° 52/2015 R.F.

Giudice Delegato: Dott. Giovanni CIRILLO Curatori: Dott. Francesco SIMONE Recapito 085 4216178 Avv. Carlo COSTANTINI Perito (C.T.U.) Dott. Arch. Fabrizio DONATELLI Recapito 085 378190

LOTTI DA Prezzo base € 1.169.928,00 Soggetto ad I.V.A. Si X No N° 1 A N° 15 d’asta

Comune di: Prov. Indirizzo Località ALBA ADRIATICA TE VIA ABRUZZO TORTORETO VIA PIAVE – VIA NAZIONALE

Zona: Centrale X Semicentrale Periferica Isolata

Diritti: Piena proprietà X quota 1/1 ---OMISSIS---

Dati catastali : (CATASTO URBANO) ALBA ADRIATICA (TE) POSTI AUTO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 10 1868 20 C/6 1 11,00 25,56 1S 7 1 10 1867 23 C/6 1 11,00 25,56 1S 14 2 10 1868 18 C/6 1 12,00 27,89 1S 14 3 10 1867 21 C/6 1 11,00 25,56 1S 12 4

LASTRICO SOLARE FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO ------LOTTO

10 1869 35 F/5 ------3 ------9 TORTORETO (TE) (CATASTO URBANO)

TERRENI Tortoreto (TE) FOGLIO P.LLA QUALITA’ CLASSE SUP. MQ. REDDIT. DOM. € REDDIT. AGR. € LOTTO 32 465 Semin. 4 52,00 0,15 0,21 10 32 466 Semin. 4 377,00 1,07 1,56 10 19 3760 Semin. Arb. 2 10,00 0,07 0,06 10 19 2108 Semin. 3 18,00 0,11 0,08 10

MAGAZZINO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 5 C/2 2 1 50,00 126,53 S1 8 12

NEGOZIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 31 C/1 3 1 94,00 2.315,69 T 5 13

UFFICIO FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE ZON. CENS. CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO INT. LOTTO 19 1825 29 A/10 2 1 11,5 3.771,43 1-2 1 14

MAGAZZINO (Via Nazionale) FOGLIO P.LLA SUB. CAT. CLASSE CONS. MQ. REND. CAT. € PIANO LOTTO 26 2077 134 D/8 ------3.064,66 S1 15

Diritto reale: PIENA PROPRIETÀ Quota 1/1 Stato conservativo: BUONO Descrizione L'insieme dei beni costituenti i presenti lotti sono rappresentati da posti auto, sintetica: cantine ed un lastrico solare in Alba Adriatica, mentre in Tortoreto abbiamo terreni residuali, magazzini, ufficio e negozio.

RIEPILOGO PER PUBBLICITÀ

Definizione: L'insieme dei beni costituenti i presenti lotti sono rappresentati da posti auto, cantine ed un lastrico solare in Alba Adriatica, mentre in Tortoreto abbiamo terreni residuali, magazzini, ufficio e negozio.

I Beni Immobili oggetto di stima sono soggetti ad I.V.A.

Prezzo base d’asta (lotti da n° 1 a n° 15) : € 1.169.928,00 (diconsi euro unmilionecentosessantanovemila novecentoventotto/00).

IMMOBILI - Alba Adriatica (TE) – Fg. 10 – P.lla 1868-1867-1869

Terreni - Tortoreto (TE)

Foglio Terreni p.lle Superf. Mq. Valore stima € Lotto n. 32 465 52,00 208,00 10 32 466 377,00 1.508,00 10 19 3760 10,00 40,00 10 19 2108 18,00 72,00 10

IMMOBILI - Tortoreto (TE) – Fg. 19 – P.lla 1825 - Fg 26 – P.lla 2077

Pescara, lì 08 Febbraio 2016

Il Perito Estimatore